SME
Pondelok, 26. september, 2022 | Meniny má Edita

Mnohé byty sú na deformovanom trhu v SR predražené

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, ...

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, nezodpovedajú ich skutočnej hodnote.

Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomíra Kardoša deformáciu trhu navyše podporujú mylné predstavy majiteľov bežných starších bytov, že vstupom SR do EÚ ich ceny výrazne vzrastú.

"Všetky zahraničné subjekty, ktoré chceli kúpiť nehnuteľnosti na Slovensku, vrátane bytových priestorov, ich už kúpili prostredníctvom formálne založených obchodných spoločností. V prípade zahraničných fyzických osôb, ktorým v súčasnosti v nákupe bytov bráni platný Devízový zákon, sa po vstupe SR do EÚ očakáva nárast dopytu iba po kvalitných lukratívnych bytoch v centrách významných miest," predpovedal budúci vývoj na slovenskom trhu s bytmi Ľ. Kardoš.

SkryťVypnúť reklamu

V súčasnosti podľa viceprezidenta NARKS mnohí majitelia starších bytov zaujímajú vyčkávaciu pozíciu. Svoje byty častokrát prenajímajú za pomerne vysoké nájomné, ktoré nie je primerané ich nadobúdacej hodnote. Za posledných päť rokov podľa J. Kardoša vzrástli napríklad ceny starších trojizbových bytov v žiadanej bratislavskej lokalite Ružinov o 750 000 až 1 milión Sk na súčasných 2,5 milióna Sk. "Po vstupe do EÚ však ďpo vytriezveníď vznikne veľká ponuka, vďaka čomu môžu ceny bytov aj mierne klesnúť," predikoval Ľ. Kardoš. Z dlhodobého hľadiska však ceny bytov budú v rámci vyrovnávania disproporcií medzi trhmi jednotlivých členských krajín únie postupne rásť. "Najmä v prípade kvalitných a relatívne nových bytov v atraktívnych pohraničných lokalitách," zdôraznil.

SkryťVypnúť reklamu

Ako ďalej uviedol viceprezident asociácie realitných kancelárií, je veľmi pravdepodobné, že časť Slovákov sa po máji 2004 postupne presťahuje do pohraničných oblastí Rakúska, kde vytvoria národné enklávy. "Tam sú pozemky momentálne lacnejšie ako napríklad v Rači," konkretizoval. Ako príklad uviedol pozemok v Rači, ktorého cena predstavuje v niektorých prípadoch až 4 000 Sk/m2, čo výrazne prevyšuje cenu pohraničného pozemku v Rakúsku, ktorý je v súčasnosti možné kúpiť aj za 33 eur/m2.

Napriek tomu, že v niektorých lokalitách sú staršie byty v Bratislave predražené až o 5 000 Sk/m2, ľudia o ne javia záujem. Okrem potreby okamžitého bývania ich k tomu podľa Ľ. Kardoša vedie aj pocit neistoty voči niektorým investorom respektíve stavebným dodávateľom nových bytových komplexov, ktorých výstavba trvá približne 1,5 až 2 roky. "Noví majitelia starších bytov si však častokrát neuvedomujú, že v prípade zatekania či rekonštrukcie spoločných inžinierskych sietí sú povinní podľa vlastníckeho podielu na bytovom dome sa podieľať aj na týchto investíciách."

SkryťVypnúť reklamu

Okrem prehnaných očakávaní cenovú deformáciu starších bytov podľa viceprezidenta NARKS podporuje aj slabá podpora štátu v oblasti výstavby nájomných bytov, a to aj napriek záujmu zahraničných investorov o ich výstavbu. "Boli tu investori z Rakúska, ktorí chcú stavať nájomné byty, ale nemôžu, pretože im nevychádza cash-flow ani návratnosť. Súkromní investori sú totiž pri výstavbe nájomných bytov v porovnaní s obcami diskriminovaní, pretože nemôžu od štátu získať podporu podobne ako obce," uzavrel Kardoš.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike
          2. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
          3. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          6. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          7. Sledujte príjem živín u starých rodičov
          8. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
          1. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          2. Spolu tvoríme inkluzívne susedstvá
          3. Zákazníci OMV môžu vrátiť prírode kúsok lesa
          4. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          5. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
          6. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
          7. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 419
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 10 000
          3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 822
          4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 428
          5. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 782
          6. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 2 647
          7. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 192
          8. Viete, ktorá je najvzácnejšia komodita? Budete prekvapení! 1 767
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Vladimír Krátky: Karel Hirman vs. nejaký Smerák - v nedeľu v komerčnej televízií .
          2. Dana Janebová: Svetlo pre teba
          3. Anna Miľanová: Cesta vlakom... 2022
          4. Ján Valchár: Norma na 5.300% alebo sedem mesiacov štvojdňovej operácie
          5. Daniel Jankech: Ako som prežil detstvo a mladosť bez ruského plynu.
          6. Soňa Bulbeck: Dopadne Slovensko podobne ako Libanon?
          7. Jaroslav Polaček: Robíme to čestne. Budeme v tom pokračovať
          8. Štefan Vidlár: Premyslený politický ťah?
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 14 718
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 12 130
          3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 277
          4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 6 115
          5. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 094
          6. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 4 662
          7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 482
          8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 256
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu