Mnohé byty sú na deformovanom trhu v SR predražené

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, ...

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, nezodpovedajú ich skutočnej hodnote.

Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomíra Kardoša deformáciu trhu navyše podporujú mylné predstavy majiteľov bežných starších bytov, že vstupom SR do EÚ ich ceny výrazne vzrastú.

"Všetky zahraničné subjekty, ktoré chceli kúpiť nehnuteľnosti na Slovensku, vrátane bytových priestorov, ich už kúpili prostredníctvom formálne založených obchodných spoločností. V prípade zahraničných fyzických osôb, ktorým v súčasnosti v nákupe bytov bráni platný Devízový zákon, sa po vstupe SR do EÚ očakáva nárast dopytu iba po kvalitných lukratívnych bytoch v centrách významných miest," predpovedal budúci vývoj na slovenskom trhu s bytmi Ľ. Kardoš.

V súčasnosti podľa viceprezidenta NARKS mnohí majitelia starších bytov zaujímajú vyčkávaciu pozíciu. Svoje byty častokrát prenajímajú za pomerne vysoké nájomné, ktoré nie je primerané ich nadobúdacej hodnote. Za posledných päť rokov podľa J. Kardoša vzrástli napríklad ceny starších trojizbových bytov v žiadanej bratislavskej lokalite Ružinov o 750 000 až 1 milión Sk na súčasných 2,5 milióna Sk. "Po vstupe do EÚ však ďpo vytriezveníď vznikne veľká ponuka, vďaka čomu môžu ceny bytov aj mierne klesnúť," predikoval Ľ. Kardoš. Z dlhodobého hľadiska však ceny bytov budú v rámci vyrovnávania disproporcií medzi trhmi jednotlivých členských krajín únie postupne rásť. "Najmä v prípade kvalitných a relatívne nových bytov v atraktívnych pohraničných lokalitách," zdôraznil.

Ako ďalej uviedol viceprezident asociácie realitných kancelárií, je veľmi pravdepodobné, že časť Slovákov sa po máji 2004 postupne presťahuje do pohraničných oblastí Rakúska, kde vytvoria národné enklávy. "Tam sú pozemky momentálne lacnejšie ako napríklad v Rači," konkretizoval. Ako príklad uviedol pozemok v Rači, ktorého cena predstavuje v niektorých prípadoch až 4 000 Sk/m2, čo výrazne prevyšuje cenu pohraničného pozemku v Rakúsku, ktorý je v súčasnosti možné kúpiť aj za 33 eur/m2.

Napriek tomu, že v niektorých lokalitách sú staršie byty v Bratislave predražené až o 5 000 Sk/m2, ľudia o ne javia záujem. Okrem potreby okamžitého bývania ich k tomu podľa Ľ. Kardoša vedie aj pocit neistoty voči niektorým investorom respektíve stavebným dodávateľom nových bytových komplexov, ktorých výstavba trvá približne 1,5 až 2 roky. "Noví majitelia starších bytov si však častokrát neuvedomujú, že v prípade zatekania či rekonštrukcie spoločných inžinierskych sietí sú povinní podľa vlastníckeho podielu na bytovom dome sa podieľať aj na týchto investíciách."

Okrem prehnaných očakávaní cenovú deformáciu starších bytov podľa viceprezidenta NARKS podporuje aj slabá podpora štátu v oblasti výstavby nájomných bytov, a to aj napriek záujmu zahraničných investorov o ich výstavbu. "Boli tu investori z Rakúska, ktorí chcú stavať nájomné byty, ale nemôžu, pretože im nevychádza cash-flow ani návratnosť. Súkromní investori sú totiž pri výstavbe nájomných bytov v porovnaní s obcami diskriminovaní, pretože nemôžu od štátu získať podporu podobne ako obce," uzavrel Kardoš.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          3. Rozprávkové tankovanie
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          7. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          8. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          9. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          10. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          1. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          2. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          3. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          4. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          5. Rozprávkové tankovanie
          6. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
          7. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          8. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 20 645
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 918
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 425
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 391
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 322
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 551
          7. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 913
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 6 748
          9. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 900
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 546

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Privatbanka bola pre Kočnera kľúčová, bola pri Bonaparte aj pri Technopole

          Obchodoval aj s ďalšími, od Tatra banky kúpil pohľadávky.

          Podcast Dobré ráno

          Dobré ráno: Kočnerova minulosť nenecháva veľa pochybností

          Čo majú spoločné Kočnerove kauzy?

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Bez základnej spravodlivosti politický život len predstierame

          Zažívame nebezpečné časy, keď sa priam objedáme prísľubmi spravodlivosti.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov