SME
Streda, 24. apríl , 2019

Mnohé byty sú na deformovanom trhu v SR predražené

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, ...

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, nezodpovedajú ich skutočnej hodnote.

Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomíra Kardoša deformáciu trhu navyše podporujú mylné predstavy majiteľov bežných starších bytov, že vstupom SR do EÚ ich ceny výrazne vzrastú.

"Všetky zahraničné subjekty, ktoré chceli kúpiť nehnuteľnosti na Slovensku, vrátane bytových priestorov, ich už kúpili prostredníctvom formálne založených obchodných spoločností. V prípade zahraničných fyzických osôb, ktorým v súčasnosti v nákupe bytov bráni platný Devízový zákon, sa po vstupe SR do EÚ očakáva nárast dopytu iba po kvalitných lukratívnych bytoch v centrách významných miest," predpovedal budúci vývoj na slovenskom trhu s bytmi Ľ. Kardoš.

V súčasnosti podľa viceprezidenta NARKS mnohí majitelia starších bytov zaujímajú vyčkávaciu pozíciu. Svoje byty častokrát prenajímajú za pomerne vysoké nájomné, ktoré nie je primerané ich nadobúdacej hodnote. Za posledných päť rokov podľa J. Kardoša vzrástli napríklad ceny starších trojizbových bytov v žiadanej bratislavskej lokalite Ružinov o 750 000 až 1 milión Sk na súčasných 2,5 milióna Sk. "Po vstupe do EÚ však ďpo vytriezveníď vznikne veľká ponuka, vďaka čomu môžu ceny bytov aj mierne klesnúť," predikoval Ľ. Kardoš. Z dlhodobého hľadiska však ceny bytov budú v rámci vyrovnávania disproporcií medzi trhmi jednotlivých členských krajín únie postupne rásť. "Najmä v prípade kvalitných a relatívne nových bytov v atraktívnych pohraničných lokalitách," zdôraznil.

Ako ďalej uviedol viceprezident asociácie realitných kancelárií, je veľmi pravdepodobné, že časť Slovákov sa po máji 2004 postupne presťahuje do pohraničných oblastí Rakúska, kde vytvoria národné enklávy. "Tam sú pozemky momentálne lacnejšie ako napríklad v Rači," konkretizoval. Ako príklad uviedol pozemok v Rači, ktorého cena predstavuje v niektorých prípadoch až 4 000 Sk/m2, čo výrazne prevyšuje cenu pohraničného pozemku v Rakúsku, ktorý je v súčasnosti možné kúpiť aj za 33 eur/m2.

Napriek tomu, že v niektorých lokalitách sú staršie byty v Bratislave predražené až o 5 000 Sk/m2, ľudia o ne javia záujem. Okrem potreby okamžitého bývania ich k tomu podľa Ľ. Kardoša vedie aj pocit neistoty voči niektorým investorom respektíve stavebným dodávateľom nových bytových komplexov, ktorých výstavba trvá približne 1,5 až 2 roky. "Noví majitelia starších bytov si však častokrát neuvedomujú, že v prípade zatekania či rekonštrukcie spoločných inžinierskych sietí sú povinní podľa vlastníckeho podielu na bytovom dome sa podieľať aj na týchto investíciách."

Okrem prehnaných očakávaní cenovú deformáciu starších bytov podľa viceprezidenta NARKS podporuje aj slabá podpora štátu v oblasti výstavby nájomných bytov, a to aj napriek záujmu zahraničných investorov o ich výstavbu. "Boli tu investori z Rakúska, ktorí chcú stavať nájomné byty, ale nemôžu, pretože im nevychádza cash-flow ani návratnosť. Súkromní investori sú totiž pri výstavbe nájomných bytov v porovnaní s obcami diskriminovaní, pretože nemôžu od štátu získať podporu podobne ako obce," uzavrel Kardoš.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          2. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          3. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          4. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          5. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          6. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          7. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          9. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          10. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          1. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          2. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          3. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          4. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          5. Dokonalá záhrada? Nezabudnite na prísun vody.
          6. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          7. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          8. Women in business
          9. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          10. Bim Challenge 2019
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 22 855
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 10 156
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 426
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 6 931
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 553
          6. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 330
          7. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 259
          8. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 3 304
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 950
          10. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 1 603

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Café Európa: Ako sa zmení Ukrajina a čo čakať od Zelenského (video)

          Diskusia o ukrajinských prezidentských voľbách.

          Volodymyr Zelenskyj.
          Peter Tóth
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Polícia vedela, že Vadala tu buduje bunku mafie

          Čo je horšie, že Gašpar klamal alebo si policajti nevymieňajú informácie.

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Ak mohli sledovať novinárov, môžu sledovať aj vás

          Nevieme, či sledovanie novinárov bol ojedinelý prípad.

          Šéfredaktorka SME Beata Balogová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.