SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

Mnohé byty sú na deformovanom trhu v SR predražené

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, ...

Bratislava 18. septembra (TASR) - Trh s bytmi je na Slovensku kvôli nedostatku nájomných bytov deformovaný, vďaka čomu ceny starších bytov, najmä v Bratislave, nezodpovedajú ich skutočnej hodnote.

Podľa viceprezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomíra Kardoša deformáciu trhu navyše podporujú mylné predstavy majiteľov bežných starších bytov, že vstupom SR do EÚ ich ceny výrazne vzrastú.

"Všetky zahraničné subjekty, ktoré chceli kúpiť nehnuteľnosti na Slovensku, vrátane bytových priestorov, ich už kúpili prostredníctvom formálne založených obchodných spoločností. V prípade zahraničných fyzických osôb, ktorým v súčasnosti v nákupe bytov bráni platný Devízový zákon, sa po vstupe SR do EÚ očakáva nárast dopytu iba po kvalitných lukratívnych bytoch v centrách významných miest," predpovedal budúci vývoj na slovenskom trhu s bytmi Ľ. Kardoš.

Skryť Vypnúť reklamu

V súčasnosti podľa viceprezidenta NARKS mnohí majitelia starších bytov zaujímajú vyčkávaciu pozíciu. Svoje byty častokrát prenajímajú za pomerne vysoké nájomné, ktoré nie je primerané ich nadobúdacej hodnote. Za posledných päť rokov podľa J. Kardoša vzrástli napríklad ceny starších trojizbových bytov v žiadanej bratislavskej lokalite Ružinov o 750 000 až 1 milión Sk na súčasných 2,5 milióna Sk. "Po vstupe do EÚ však ďpo vytriezveníď vznikne veľká ponuka, vďaka čomu môžu ceny bytov aj mierne klesnúť," predikoval Ľ. Kardoš. Z dlhodobého hľadiska však ceny bytov budú v rámci vyrovnávania disproporcií medzi trhmi jednotlivých členských krajín únie postupne rásť. "Najmä v prípade kvalitných a relatívne nových bytov v atraktívnych pohraničných lokalitách," zdôraznil.

Skryť Vypnúť reklamu

Ako ďalej uviedol viceprezident asociácie realitných kancelárií, je veľmi pravdepodobné, že časť Slovákov sa po máji 2004 postupne presťahuje do pohraničných oblastí Rakúska, kde vytvoria národné enklávy. "Tam sú pozemky momentálne lacnejšie ako napríklad v Rači," konkretizoval. Ako príklad uviedol pozemok v Rači, ktorého cena predstavuje v niektorých prípadoch až 4 000 Sk/m2, čo výrazne prevyšuje cenu pohraničného pozemku v Rakúsku, ktorý je v súčasnosti možné kúpiť aj za 33 eur/m2.

Napriek tomu, že v niektorých lokalitách sú staršie byty v Bratislave predražené až o 5 000 Sk/m2, ľudia o ne javia záujem. Okrem potreby okamžitého bývania ich k tomu podľa Ľ. Kardoša vedie aj pocit neistoty voči niektorým investorom respektíve stavebným dodávateľom nových bytových komplexov, ktorých výstavba trvá približne 1,5 až 2 roky. "Noví majitelia starších bytov si však častokrát neuvedomujú, že v prípade zatekania či rekonštrukcie spoločných inžinierskych sietí sú povinní podľa vlastníckeho podielu na bytovom dome sa podieľať aj na týchto investíciách."

Skryť Vypnúť reklamu

Okrem prehnaných očakávaní cenovú deformáciu starších bytov podľa viceprezidenta NARKS podporuje aj slabá podpora štátu v oblasti výstavby nájomných bytov, a to aj napriek záujmu zahraničných investorov o ich výstavbu. "Boli tu investori z Rakúska, ktorí chcú stavať nájomné byty, ale nemôžu, pretože im nevychádza cash-flow ani návratnosť. Súkromní investori sú totiž pri výstavbe nájomných bytov v porovnaní s obcami diskriminovaní, pretože nemôžu od štátu získať podporu podobne ako obce," uzavrel Kardoš.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
          2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
          10. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          1. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          2. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          3. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          4. Magazín SME Ženy už v predaji
          5. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          6. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          7. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          8. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          9. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          10. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 410
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 24 619
          3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 781
          4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 276
          5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 17 039
          6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 15 445
          7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 410
          8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 12 171
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 346
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 250
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Prezidentka Zuzana Čaputová na stretnutí s náčelníkom generálneho štábu Danielom Zmekom a veliteľom operácie Spoločná zodpovednosť Ivanom Pachom.
          Testovanie v Dolnom Kubíne.
          Prezidentka Zuzana Čaputová.
          Cynická obluda

          Banzai!

          Do plošného testovania ostáva pol dňa a stále je len 60% potrebných zdravotníkov. Vedenie nariadilo neustupovať.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.