Bytov na prenájom je viac ako záujemcov

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze ...


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze v bankách, ale kupujú byty a potom ich prenajímajú. Odborníci na reality do dvoch rokov očakávajú pretlak v ponuke bytov na prenájom.

Cenu za prenájom si určujú majitelia sami, väčšinou však podľa toho, čo počujú od susedov. Často je nadhodnotená, s cenou však nechcú ísť dole. Čakajú preto aj pol roka, až potom sú ochotní z ceny znížiť.

„Klienti, ktorí k nám prichádzajú z iných krajín, sú nemilo prekvapení, aké ceny sa pohybujú v našom meste a podľa ich vyjadrenia sa vyrovnajú cenám v Budapešti, Prahe, Viedni, čo podľa môjho názoru nie je v poriadku,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RV Real Ľubomír Ščasný.

Najdrahšie sú prenájmy v centre, kde sa pri platení hovorí takmer len o eurách. Cena prenájmu sa odvíja predovšetkým od lokality, kde sa byt nachádza, od toho, či je v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii. Najviac vyhľadávané je širšie centrum, Ružinov, Dúbravka a Karlova Ves. Dvojizbové byty v pôvodnom stave sa pohybujú od 9500 korún (Petržalka, Dolné Hony) do sumy 700 eur (širšie centrum, byty buď v novostavbe, alebo po úplnej rekonštrukcii). „Samozrejme, sú aj drahšie byty, predovšetkým v centre a v Horskom parku,“ dodáva Ščasný. Trojizbové byty sa pohybujú od 11000 korún do 1500 eur. Dnes je v Bratislave viac nadštandardných a luxusných bytov ako po minulé roky.

Čo sa stane s výškou prenájmov po vstupe do Európskej únie, sa predpovedať nedá. „Nikto nevie, čo sa bude diať po vstupe do únie, podľa mňa by byty mali ísť dole. Bratislava je veľmi drahá a ponuka bytov je vyššia ako dopyt,“ hovorí majiteľ.

Najviac vychytané sú garsónky, potom 1 a 2-izbové byty. Jednoizbové byty si prenajímajú páry. Najnovšie sú v trende aj trojizbové byty, ktoré si berú do prenájmu štyria ľudia (väčšinou študenti) alebo dva páry. Majitelia v prípade trojizbových bytov súhlasia najviac so štyrmi osobami a do 4-izbových bytov najviac s piatimi. Pri väčšom počte ľudí už potom stúpajú energie.

Majiteľ, ktorý byt prenajíma, odvádza daň z príjmu. Často však po dohode s nájomníkom do zmluvy neuvádza skutočnú výšku nájmu, ale nižšiu sumu. V tomto prípade majiteľ bytu riskuje, že ústne dohodnutú sumu jednoducho nedostane, a nájomník zaplatí len cenu stanovenú v zmluve. Okrem toho, majiteľ sa týmto dopúšťa daňového podvodu. V prípade prenájmu nebytových priestorov sa tento jav nevyskytuje.

INGRID DROZDÍKOVÁ

Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária, výška poplatku sa rovná jednomesačnému nájmu. Poplatok platí ten, kto požiadavku zadáva. Provízia ešte zahŕňa obhliadky s klientom, vystavenie nájomnej zmluvy a právne poradenstvo (aspoň tak by to malo byť pri serióznej realitke). Realitná kancelária by mala overiť aj vlastníctvo bytu. Zmluva o prenájme musí obsahovať údaje každej strany, údaje o byte, na akú dobu sa zmluva uzatvára a výpovednú lehotu, sumu za prenájom – či je to suma s energiami, alebo bez, spôsob platby, práva a povinnosti každej strany.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          3. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          4. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          5. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Rozhodujú činy!
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 13 527
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 764
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 11 102
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 321
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 715
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 678
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 871
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 215
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 165
          10. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Vanek dostal, o čo si koledoval a tragédia gdanského starostu (týždeň podľa Schutza)

          Slovenských expatov z Londýna neprivlečiete.

          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Kočnerovi kamaráti sa pretekajú v jeho zapieraní

          Pre čo iné než pre prachy by niekto za takýchto okolností zotrvával vo funkcii.

          SVET

          Nová anexia? Putina hnevá Lukašenko, pozýva aj Američanov

          Putin by mohol byť opäť prezidentom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.