SME

Bytov na prenájom je viac ako záujemcov

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze ...


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze v bankách, ale kupujú byty a potom ich prenajímajú. Odborníci na reality do dvoch rokov očakávajú pretlak v ponuke bytov na prenájom.

Cenu za prenájom si určujú majitelia sami, väčšinou však podľa toho, čo počujú od susedov. Často je nadhodnotená, s cenou však nechcú ísť dole. Čakajú preto aj pol roka, až potom sú ochotní z ceny znížiť.

„Klienti, ktorí k nám prichádzajú z iných krajín, sú nemilo prekvapení, aké ceny sa pohybujú v našom meste a podľa ich vyjadrenia sa vyrovnajú cenám v Budapešti, Prahe, Viedni, čo podľa môjho názoru nie je v poriadku,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RV Real Ľubomír Ščasný.

Najdrahšie sú prenájmy v centre, kde sa pri platení hovorí takmer len o eurách. Cena prenájmu sa odvíja predovšetkým od lokality, kde sa byt nachádza, od toho, či je v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii. Najviac vyhľadávané je širšie centrum, Ružinov, Dúbravka a Karlova Ves. Dvojizbové byty v pôvodnom stave sa pohybujú od 9500 korún (Petržalka, Dolné Hony) do sumy 700 eur (širšie centrum, byty buď v novostavbe, alebo po úplnej rekonštrukcii). „Samozrejme, sú aj drahšie byty, predovšetkým v centre a v Horskom parku,“ dodáva Ščasný. Trojizbové byty sa pohybujú od 11000 korún do 1500 eur. Dnes je v Bratislave viac nadštandardných a luxusných bytov ako po minulé roky.

Čo sa stane s výškou prenájmov po vstupe do Európskej únie, sa predpovedať nedá. „Nikto nevie, čo sa bude diať po vstupe do únie, podľa mňa by byty mali ísť dole. Bratislava je veľmi drahá a ponuka bytov je vyššia ako dopyt,“ hovorí majiteľ.

Najviac vychytané sú garsónky, potom 1 a 2-izbové byty. Jednoizbové byty si prenajímajú páry. Najnovšie sú v trende aj trojizbové byty, ktoré si berú do prenájmu štyria ľudia (väčšinou študenti) alebo dva páry. Majitelia v prípade trojizbových bytov súhlasia najviac so štyrmi osobami a do 4-izbových bytov najviac s piatimi. Pri väčšom počte ľudí už potom stúpajú energie.

Majiteľ, ktorý byt prenajíma, odvádza daň z príjmu. Často však po dohode s nájomníkom do zmluvy neuvádza skutočnú výšku nájmu, ale nižšiu sumu. V tomto prípade majiteľ bytu riskuje, že ústne dohodnutú sumu jednoducho nedostane, a nájomník zaplatí len cenu stanovenú v zmluve. Okrem toho, majiteľ sa týmto dopúšťa daňového podvodu. V prípade prenájmu nebytových priestorov sa tento jav nevyskytuje.

INGRID DROZDÍKOVÁ

Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária, výška poplatku sa rovná jednomesačnému nájmu. Poplatok platí ten, kto požiadavku zadáva. Provízia ešte zahŕňa obhliadky s klientom, vystavenie nájomnej zmluvy a právne poradenstvo (aspoň tak by to malo byť pri serióznej realitke). Realitná kancelária by mala overiť aj vlastníctvo bytu. Zmluva o prenájme musí obsahovať údaje každej strany, údaje o byte, na akú dobu sa zmluva uzatvára a výpovednú lehotu, sumu za prenájom – či je to suma s energiami, alebo bez, spôsob platby, práva a povinnosti každej strany.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na Index

KURZY

Koľko dostanem za 1 euro (28. 3. 2024)
USD 1.082
AUD 1.660
CZK 25.319
JPY 163.520
CAD 1.471
GBP 0.858
HUF 395.400
PLN 4.315
CHF 0.981
SEK 11.506

Zobraziť kompletný kurzový lístok

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  7. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  2. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  3. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  7. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  8. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 701
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 528
  3. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 15 622
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 714
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 9 993
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 9 720
  7. McDonald's reštaurácia Košice Jazero ukončuje svoju prevádzku 9 666
  8. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 458
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 404
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 470
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 352
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 12 004
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 344
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 338
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 843
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 416
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Sklamaní voliči Matovičovej vlády sa nevzdali a vybrali si (najmä) Ivana Korčoka.

Fico je silný len vtedy, keď ostatní mlčia.


Premiéra Roberta Fica (Smer) vítajú v Galante na výjazdovom rokovaní vlády v čase volebnej kampane k voľbe prezidenta

Pellegrini cez šéfa Aliancie láka Maďarov. Ten podrazil vlastnú stranu.


a 1 ďalší
Reálna tvar muža a jeho deformovaná tvár, tak ako ju videl pacient so vzácnou poruchou zrakového systému.

Viktor Sharrah si myslel, že sa zbláznil.


Štefan Harabin.

Za vyjadrením je Jureňa, Harabin ho okamžite zbavil funkcie.


Neprehliadnite tiež

Ilustračné foto.

Najväčšia časť exportu pripadla na Európsku úniu.


TASR
Čína uvalila clá na austrálske víno v roku 2020 počas diplomatického sporu s Austráliou.

Clá zaviedla vláda pred viac ako tromi rokmi.


TASR
Citroën C5 Aircross.

Z Číny doviezli súprav na montáž modelov C5 Aircross.


TASR
Ilustračná snímka.

Banky prehodnocujú riziká spojené s kryptomenami.


TASR
  1. INESS: Blockchain v zdravotníctve
  2. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Milan Dubec: Kedy klesnú ceny nehnuteľnotí v Žiline?
  5. Jozef Drahovský: Budú od januára jazdiť kamióny po diaľniciach bez platenia mýta?
  6. Jozef Drahovský: Zákaz nedeľného predaja, cirkev, ego a zdravý rozum
  7. Adam Austera: Ako sa aktuálne darí najvýznamnejším dodávateľom vakcín proti Covid-19?
  8. INESS: Lieky bude treba platiť inak
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 404
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 470
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 352
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 12 004
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 344
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 338
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 7 843
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 416
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu