SME
Nedeľa, 26. január, 2020 | Meniny má Tamara

Bytov na prenájom je viac ako záujemcov

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze ...


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze v bankách, ale kupujú byty a potom ich prenajímajú. Odborníci na reality do dvoch rokov očakávajú pretlak v ponuke bytov na prenájom.

Cenu za prenájom si určujú majitelia sami, väčšinou však podľa toho, čo počujú od susedov. Často je nadhodnotená, s cenou však nechcú ísť dole. Čakajú preto aj pol roka, až potom sú ochotní z ceny znížiť.

„Klienti, ktorí k nám prichádzajú z iných krajín, sú nemilo prekvapení, aké ceny sa pohybujú v našom meste a podľa ich vyjadrenia sa vyrovnajú cenám v Budapešti, Prahe, Viedni, čo podľa môjho názoru nie je v poriadku,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RV Real Ľubomír Ščasný.

Najdrahšie sú prenájmy v centre, kde sa pri platení hovorí takmer len o eurách. Cena prenájmu sa odvíja predovšetkým od lokality, kde sa byt nachádza, od toho, či je v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii. Najviac vyhľadávané je širšie centrum, Ružinov, Dúbravka a Karlova Ves. Dvojizbové byty v pôvodnom stave sa pohybujú od 9500 korún (Petržalka, Dolné Hony) do sumy 700 eur (širšie centrum, byty buď v novostavbe, alebo po úplnej rekonštrukcii). „Samozrejme, sú aj drahšie byty, predovšetkým v centre a v Horskom parku,“ dodáva Ščasný. Trojizbové byty sa pohybujú od 11000 korún do 1500 eur. Dnes je v Bratislave viac nadštandardných a luxusných bytov ako po minulé roky.

Čo sa stane s výškou prenájmov po vstupe do Európskej únie, sa predpovedať nedá. „Nikto nevie, čo sa bude diať po vstupe do únie, podľa mňa by byty mali ísť dole. Bratislava je veľmi drahá a ponuka bytov je vyššia ako dopyt,“ hovorí majiteľ.

Najviac vychytané sú garsónky, potom 1 a 2-izbové byty. Jednoizbové byty si prenajímajú páry. Najnovšie sú v trende aj trojizbové byty, ktoré si berú do prenájmu štyria ľudia (väčšinou študenti) alebo dva páry. Majitelia v prípade trojizbových bytov súhlasia najviac so štyrmi osobami a do 4-izbových bytov najviac s piatimi. Pri väčšom počte ľudí už potom stúpajú energie.

Majiteľ, ktorý byt prenajíma, odvádza daň z príjmu. Často však po dohode s nájomníkom do zmluvy neuvádza skutočnú výšku nájmu, ale nižšiu sumu. V tomto prípade majiteľ bytu riskuje, že ústne dohodnutú sumu jednoducho nedostane, a nájomník zaplatí len cenu stanovenú v zmluve. Okrem toho, majiteľ sa týmto dopúšťa daňového podvodu. V prípade prenájmu nebytových priestorov sa tento jav nevyskytuje.

INGRID DROZDÍKOVÁ

Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária, výška poplatku sa rovná jednomesačnému nájmu. Poplatok platí ten, kto požiadavku zadáva. Provízia ešte zahŕňa obhliadky s klientom, vystavenie nájomnej zmluvy a právne poradenstvo (aspoň tak by to malo byť pri serióznej realitke). Realitná kancelária by mala overiť aj vlastníctvo bytu. Zmluva o prenájme musí obsahovať údaje každej strany, údaje o byte, na akú dobu sa zmluva uzatvára a výpovednú lehotu, sumu za prenájom – či je to suma s energiami, alebo bez, spôsob platby, práva a povinnosti každej strany.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          3. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy
          6. Ako budeme jesť v roku 2020? Letí výstrednosť aj ekológia
          7. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých
          8. Viete, prečo sú dôležité ekologické predajne?
          9. Prichádza nová doba: firmy, ktoré riešia spoločenské problémy
          10. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je?
          1. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte
          2. Košičan Erik Ňarjaš vyzve do tanca parlament!
          3. Úrazy v zimnom období sú častou príčinou práceneschopnosti
          4. OMV otvára novú čerpaciu stanicu v Liptovskom Mikuláši
          5. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku?
          6. Rádio Košice počúva každý tretí Košičan
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne
          8. Šperk, ktorý sa neodkladá do šperkovnice
          9. Hlavným partnerom súťaže Podnikateľka Slovenska sa stala BILLA
          10. Kúpeľný park Kováčová spustil predaj nových pozemkov
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 13 905
          2. First moment Turecko: Deväť hotelov len pre dospelých 12 084
          3. Slovenský magazín čítajú v 83 krajinách sveta. Viete, o čom je? 10 232
          4. Na otočku či pár dní. Tieto výlety za hranice zvládnete hocikedy 9 827
          5. Takto by ste sa mali správať v horách, radí horský záchranár 8 967
          6. Stredné školy: Kam a kedy poslať prihlášku? 8 118
          7. Fixný výnos teraz až do 8 % ročne 7 580
          8. Obraz, ktorý chceli komunisti do každého bytu, ide na kreditky 7 190
          9. Tipy od sprievodkyne: Magický Marakéš vás očarí svojimi vôňami 7 093
          10. Zimná dovolenka: Doprajte si slnko a pohodu v Egypte 7 072

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Herec Ľuboš Kostelný
          Petra Vlhová.

          SAD Zvolen obchádza župu, s obcami a firmami rokuje samostatne

          Bývalý župan Kotleba predĺžil pôvodnú zmluvu so SAD Zvolen nezákonne.

          Predseda predstavenstva SAD Zvolen Adrián Polóny.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.