Bytov na prenájom je viac ako záujemcov

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze ...


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze v bankách, ale kupujú byty a potom ich prenajímajú. Odborníci na reality do dvoch rokov očakávajú pretlak v ponuke bytov na prenájom.

Cenu za prenájom si určujú majitelia sami, väčšinou však podľa toho, čo počujú od susedov. Často je nadhodnotená, s cenou však nechcú ísť dole. Čakajú preto aj pol roka, až potom sú ochotní z ceny znížiť.

„Klienti, ktorí k nám prichádzajú z iných krajín, sú nemilo prekvapení, aké ceny sa pohybujú v našom meste a podľa ich vyjadrenia sa vyrovnajú cenám v Budapešti, Prahe, Viedni, čo podľa môjho názoru nie je v poriadku,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RV Real Ľubomír Ščasný.

Najdrahšie sú prenájmy v centre, kde sa pri platení hovorí takmer len o eurách. Cena prenájmu sa odvíja predovšetkým od lokality, kde sa byt nachádza, od toho, či je v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii. Najviac vyhľadávané je širšie centrum, Ružinov, Dúbravka a Karlova Ves. Dvojizbové byty v pôvodnom stave sa pohybujú od 9500 korún (Petržalka, Dolné Hony) do sumy 700 eur (širšie centrum, byty buď v novostavbe, alebo po úplnej rekonštrukcii). „Samozrejme, sú aj drahšie byty, predovšetkým v centre a v Horskom parku,“ dodáva Ščasný. Trojizbové byty sa pohybujú od 11000 korún do 1500 eur. Dnes je v Bratislave viac nadštandardných a luxusných bytov ako po minulé roky.

Čo sa stane s výškou prenájmov po vstupe do Európskej únie, sa predpovedať nedá. „Nikto nevie, čo sa bude diať po vstupe do únie, podľa mňa by byty mali ísť dole. Bratislava je veľmi drahá a ponuka bytov je vyššia ako dopyt,“ hovorí majiteľ.

Najviac vychytané sú garsónky, potom 1 a 2-izbové byty. Jednoizbové byty si prenajímajú páry. Najnovšie sú v trende aj trojizbové byty, ktoré si berú do prenájmu štyria ľudia (väčšinou študenti) alebo dva páry. Majitelia v prípade trojizbových bytov súhlasia najviac so štyrmi osobami a do 4-izbových bytov najviac s piatimi. Pri väčšom počte ľudí už potom stúpajú energie.

Majiteľ, ktorý byt prenajíma, odvádza daň z príjmu. Často však po dohode s nájomníkom do zmluvy neuvádza skutočnú výšku nájmu, ale nižšiu sumu. V tomto prípade majiteľ bytu riskuje, že ústne dohodnutú sumu jednoducho nedostane, a nájomník zaplatí len cenu stanovenú v zmluve. Okrem toho, majiteľ sa týmto dopúšťa daňového podvodu. V prípade prenájmu nebytových priestorov sa tento jav nevyskytuje.

INGRID DROZDÍKOVÁ

Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária, výška poplatku sa rovná jednomesačnému nájmu. Poplatok platí ten, kto požiadavku zadáva. Provízia ešte zahŕňa obhliadky s klientom, vystavenie nájomnej zmluvy a právne poradenstvo (aspoň tak by to malo byť pri serióznej realitke). Realitná kancelária by mala overiť aj vlastníctvo bytu. Zmluva o prenájme musí obsahovať údaje každej strany, údaje o byte, na akú dobu sa zmluva uzatvára a výpovednú lehotu, sumu za prenájom – či je to suma s energiami, alebo bez, spôsob platby, práva a povinnosti každej strany.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Rozprávkové tankovanie
          3. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          6. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          7. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          8. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          9. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          2. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          3. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          4. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          5. Rozprávkové tankovanie
          6. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
          7. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          8. Umenie investovať: Nemusíte byť znalec, aby ste zhodnotili krásu
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 20 645
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 918
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 425
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 391
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 322
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 551
          7. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 913
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 6 748
          9. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 900
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 4 546

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Privatbanka bola pre Kočnera kľúčová, bola pri Bonaparte aj pri Technopole

          Obchodoval aj s ďalšími, od Tatra banky kúpil pohľadávky.

          Podcast Dobré ráno

          Dobré ráno: Kočnerova minulosť nenecháva veľa pochybností

          Čo majú spoločné Kočnerove kauzy?

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Bez základnej spravodlivosti politický život len predstierame

          Zažívame nebezpečné časy, keď sa priam objedáme prísľubmi spravodlivosti.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov