SME
Štvrtok, 18. apríl , 2019

Bytov na prenájom je viac ako záujemcov

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze ...


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL

Tento rok je podľa realitných kancelárií vyššia ponuka bytov na prenájom, ako je dopyt, ceny prenájmov sa však držia na stabilnej úrovni. Vyššiu ponuku bytov spôsobilo intenzívne investovanie Bratislavčanov do nehnuteľností. Ľudia nenechávajú peniaze v bankách, ale kupujú byty a potom ich prenajímajú. Odborníci na reality do dvoch rokov očakávajú pretlak v ponuke bytov na prenájom.

Cenu za prenájom si určujú majitelia sami, väčšinou však podľa toho, čo počujú od susedov. Často je nadhodnotená, s cenou však nechcú ísť dole. Čakajú preto aj pol roka, až potom sú ochotní z ceny znížiť.

„Klienti, ktorí k nám prichádzajú z iných krajín, sú nemilo prekvapení, aké ceny sa pohybujú v našom meste a podľa ich vyjadrenia sa vyrovnajú cenám v Budapešti, Prahe, Viedni, čo podľa môjho názoru nie je v poriadku,“ hovorí majiteľ realitnej kancelárie RV Real Ľubomír Ščasný.

Najdrahšie sú prenájmy v centre, kde sa pri platení hovorí takmer len o eurách. Cena prenájmu sa odvíja predovšetkým od lokality, kde sa byt nachádza, od toho, či je v pôvodnom stave, alebo po rekonštrukcii. Najviac vyhľadávané je širšie centrum, Ružinov, Dúbravka a Karlova Ves. Dvojizbové byty v pôvodnom stave sa pohybujú od 9500 korún (Petržalka, Dolné Hony) do sumy 700 eur (širšie centrum, byty buď v novostavbe, alebo po úplnej rekonštrukcii). „Samozrejme, sú aj drahšie byty, predovšetkým v centre a v Horskom parku,“ dodáva Ščasný. Trojizbové byty sa pohybujú od 11000 korún do 1500 eur. Dnes je v Bratislave viac nadštandardných a luxusných bytov ako po minulé roky.

Čo sa stane s výškou prenájmov po vstupe do Európskej únie, sa predpovedať nedá. „Nikto nevie, čo sa bude diať po vstupe do únie, podľa mňa by byty mali ísť dole. Bratislava je veľmi drahá a ponuka bytov je vyššia ako dopyt,“ hovorí majiteľ.

Najviac vychytané sú garsónky, potom 1 a 2-izbové byty. Jednoizbové byty si prenajímajú páry. Najnovšie sú v trende aj trojizbové byty, ktoré si berú do prenájmu štyria ľudia (väčšinou študenti) alebo dva páry. Majitelia v prípade trojizbových bytov súhlasia najviac so štyrmi osobami a do 4-izbových bytov najviac s piatimi. Pri väčšom počte ľudí už potom stúpajú energie.

Majiteľ, ktorý byt prenajíma, odvádza daň z príjmu. Často však po dohode s nájomníkom do zmluvy neuvádza skutočnú výšku nájmu, ale nižšiu sumu. V tomto prípade majiteľ bytu riskuje, že ústne dohodnutú sumu jednoducho nedostane, a nájomník zaplatí len cenu stanovenú v zmluve. Okrem toho, majiteľ sa týmto dopúšťa daňového podvodu. V prípade prenájmu nebytových priestorov sa tento jav nevyskytuje.

INGRID DROZDÍKOVÁ

Ak prenájom sprostredkúva realitná kancelária, výška poplatku sa rovná jednomesačnému nájmu. Poplatok platí ten, kto požiadavku zadáva. Provízia ešte zahŕňa obhliadky s klientom, vystavenie nájomnej zmluvy a právne poradenstvo (aspoň tak by to malo byť pri serióznej realitke). Realitná kancelária by mala overiť aj vlastníctvo bytu. Zmluva o prenájme musí obsahovať údaje každej strany, údaje o byte, na akú dobu sa zmluva uzatvára a výpovednú lehotu, sumu za prenájom – či je to suma s energiami, alebo bez, spôsob platby, práva a povinnosti každej strany.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          2. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          5. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          8. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          10. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          1. Bim Challenge 2019
          2. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          3. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          4. Grilovacia sezóna je zahájená!
          5. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          6. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          7. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          8. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          9. Kúzlo pravidelného investovania
          10. Prieskum: Chceme kupovať čerstvé a kvalitné vajcia zo Slovenska
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 34 471
          2. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 12 420
          3. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 8 172
          4. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 5 899
          5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 5 830
          6. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru 4 347
          7. Volkswagen Touareg ALL INCLUSIVE je ešte príťažlivejší 4 223
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 4 028
          9. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 851
          10. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 650

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kmotríkovcom nevyšiel plán zastaviť súdne vyšetrovanie

          Súd odmietol vymazať Infra Services pred skončením vyšetrovania.

          Ivan Kmotrík
          Maxim Čajkovič (vpravo) na ilustračnej fotografii.
          
Potom, ako Robertovi Ficovi v roku 2014 unikol prezidentský post sa posledné mesiace snažil získať aspoň post šéfa Ústavného súdu. Aj s pomocou Mariana Kotlebu a jeho ĽSNS.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.