Prenájom bytu

Radí právnikRada by som prenajala zariadený byt, ale bojím sa, aby som neurobila nejakú chybu pri podpisovaní zmluvy. Zaujímalo by ma, čo všetko by mala zmluva obsahovať, na aké obdobie je výhodné zmluvu uzavrieť, aké podmienky by mali byť v nej zahrnuté

ohľadom platby za prenájom, kde treba podať informácie o prenajatí bytu a či je potrebné podať daňové priznanie za príjem z nájmu.

Základná právna úprava týkajúca sa zamýšľaného prenájmu bytu a uzavretia nájomnej zmluvy (prípadne zmluvy o podnájme) sa nachádza v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Nie je možné vyčerpávajúco uviesť, čo všetko by mala obsahovať zmluva, pretože to závisí od konkrétnych okolností. Okrem základných náležitostí by však zmluva mala obsahovať najmä ustanovenia upravujúce časové obdobie nájmu, opis príslušenstva bytu, opis stavu bytu, ako aj jeho zariadenia v čase prenechania nájomcovi, výšku odplaty (nájomného) a spôsob úhrady, otázky zodpovednosti v prípade poškodenia bytu alebo jeho zariadenia, sankcie za prípadné neplnenie povinností zo strany nájomcu, ako aj spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu. Jednotlivé podmienky týkajúce sa predovšetkým úhrady nájomného a obdobia, na aké zmluvu uzavriete, závisia od dohody medzi vami a druhou stranou. Odporúčal by som vám uzavrieť zmluvu na kratší čas s možnosťou jej automatického predĺženia, ak bude nájomca plniť zmluvné podmienky a dojednania. Vo vzťahu k plateniu nájomného býva zvykom, že pri podpise zmluvy zloží nájomca sumu vo výške napríklad trojmesačného nájomného ako určitej kaucie a potom uhrádza nájomné za príslušný kalendárny mesiac.

Pokiaľ ide o informačné, resp. oznamovacie povinnosti, prichádza do úvahy prípadná povinnosť oznamovať údaje rozhodujúce pre vyúčtovanie položiek spojených s užívaním bytu príslušnému správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o platenie dane, v zmysle § 3 ods. 1, písm. d) a § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj príjem z prenájmu nehnuteľností (ich častí) alebo bytov (ich častí).

Základom dane je v takomto prípade príjem z prenájmu znížený o daňové výdavky vynaložené na jeho dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie, pričom na jeho zistenie sa použijú ustanovenia § 23 až 34 zákona o daniach z príjmov, alebo si ich môžete uplatniť paušálne vo výške 25 percent z úhrnu príjmov dosiahnutých z prenájmu. Sadzba dane bude závisieť od výšky dosiahnutého príjmu. Povinnosť podať daňové priznanie vám v zmysle § 38 zákona o daniach z príjmov vznikne, ak váš ročný príjem presiahne 10 000 korún. Zdaňovacím obdobím je príslušný kalendárny rok a daňové priznanie alebo hlásenie sa v zmysle ustanovenia § 38 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v zásade podáva najneskôr do 31. marca roku nasledujúceho po uplynutí príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roku).


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 973
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 6 221
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 936
          4. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 327
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 032
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 569
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 092
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 979
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu 913
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 750

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Historické fiaská aj rekordné úspechy. Česko má po voľbách víťazov i porazených

          V novom českom parlamente zasadne deväť strán. Nie všetky sú so svojim výsledkom spokojné.

          KOMENTÁRE

          Balada o zrade, alebo bez Babiša to nepôjde

          Andrej Babiš vyhral v premiérskom referende.

          SVET

          Deň, keď padla aj Praha

          Je zbytočné hovoriť o porážkach jednotlivých strán. V českých voľbách prehralo Česko.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.