SME
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Prenájom bytu

Radí právnikRada by som prenajala zariadený byt, ale bojím sa, aby som neurobila nejakú chybu pri podpisovaní zmluvy. Zaujímalo by ma, čo všetko by mala zmluva obsahovať, na aké obdobie je výhodné zmluvu uzavrieť, aké podmienky by mali byť v nej zahrnuté

ohľadom platby za prenájom, kde treba podať informácie o prenajatí bytu a či je potrebné podať daňové priznanie za príjem z nájmu.

Základná právna úprava týkajúca sa zamýšľaného prenájmu bytu a uzavretia nájomnej zmluvy (prípadne zmluvy o podnájme) sa nachádza v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Nie je možné vyčerpávajúco uviesť, čo všetko by mala obsahovať zmluva, pretože to závisí od konkrétnych okolností. Okrem základných náležitostí by však zmluva mala obsahovať najmä ustanovenia upravujúce časové obdobie nájmu, opis príslušenstva bytu, opis stavu bytu, ako aj jeho zariadenia v čase prenechania nájomcovi, výšku odplaty (nájomného) a spôsob úhrady, otázky zodpovednosti v prípade poškodenia bytu alebo jeho zariadenia, sankcie za prípadné neplnenie povinností zo strany nájomcu, ako aj spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu. Jednotlivé podmienky týkajúce sa predovšetkým úhrady nájomného a obdobia, na aké zmluvu uzavriete, závisia od dohody medzi vami a druhou stranou. Odporúčal by som vám uzavrieť zmluvu na kratší čas s možnosťou jej automatického predĺženia, ak bude nájomca plniť zmluvné podmienky a dojednania. Vo vzťahu k plateniu nájomného býva zvykom, že pri podpise zmluvy zloží nájomca sumu vo výške napríklad trojmesačného nájomného ako určitej kaucie a potom uhrádza nájomné za príslušný kalendárny mesiac.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokiaľ ide o informačné, resp. oznamovacie povinnosti, prichádza do úvahy prípadná povinnosť oznamovať údaje rozhodujúce pre vyúčtovanie položiek spojených s užívaním bytu príslušnému správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o platenie dane, v zmysle § 3 ods. 1, písm. d) a § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj príjem z prenájmu nehnuteľností (ich častí) alebo bytov (ich častí).

Základom dane je v takomto prípade príjem z prenájmu znížený o daňové výdavky vynaložené na jeho dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie, pričom na jeho zistenie sa použijú ustanovenia § 23 až 34 zákona o daniach z príjmov, alebo si ich môžete uplatniť paušálne vo výške 25 percent z úhrnu príjmov dosiahnutých z prenájmu. Sadzba dane bude závisieť od výšky dosiahnutého príjmu. Povinnosť podať daňové priznanie vám v zmysle § 38 zákona o daniach z príjmov vznikne, ak váš ročný príjem presiahne 10 000 korún. Zdaňovacím obdobím je príslušný kalendárny rok a daňové priznanie alebo hlásenie sa v zmysle ustanovenia § 38 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v zásade podáva najneskôr do 31. marca roku nasledujúceho po uplynutí príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roku).

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
          5. Vitajte v postapokalyptickom svete
          6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          7. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          10. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          3. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          4. Päť chýb pri zateplení strechy
          5. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          6. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          7. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
          8. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
          9. Bezbariérové vozidlo
          10. Na NFŠ môže byť rýchlo 72 špeciálnych lôžok pre COVID 19
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 839
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 812
          3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 14 897
          4. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 542
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 668
          6. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 11 585
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 579
          8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 522
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 362
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 133
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Slovensko má nové denné maximum nakazených (minúta po minúte)

          Nakazených koronavírusom na Slovensku je 25 100 osôb. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 98 obetí.

          Na snímke minister obrany SR Jaroslav Naď (OĽaNO) počas brífingu s novinármi po skončení 45. schôdze vlády SR 21. októbra 2020 v Bratislave.

          Čo musíte vedieť o celoplošnom testovaní? Ministerstvo zverejnilo postup

          Testovanie na koronavírus sa uskutoční počas troch víkendov.

          Testovanie ľudí pred nemocnicou na Kramároch.

          Počet hospitalizovaných prudko stúpol, pozrite si grafy

          Ako sa vyvíja nákaza Covid-19 na Slovensku? Pozrite si aktuálnu mapu koronavírusu a počet nakazených v slovenských mestách.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.