Prenájom bytu

Radí právnikRada by som prenajala zariadený byt, ale bojím sa, aby som neurobila nejakú chybu pri podpisovaní zmluvy. Zaujímalo by ma, čo všetko by mala zmluva obsahovať, na aké obdobie je výhodné zmluvu uzavrieť, aké podmienky by mali byť v nej zahrnuté

ohľadom platby za prenájom, kde treba podať informácie o prenajatí bytu a či je potrebné podať daňové priznanie za príjem z nájmu.

Základná právna úprava týkajúca sa zamýšľaného prenájmu bytu a uzavretia nájomnej zmluvy (prípadne zmluvy o podnájme) sa nachádza v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Nie je možné vyčerpávajúco uviesť, čo všetko by mala obsahovať zmluva, pretože to závisí od konkrétnych okolností. Okrem základných náležitostí by však zmluva mala obsahovať najmä ustanovenia upravujúce časové obdobie nájmu, opis príslušenstva bytu, opis stavu bytu, ako aj jeho zariadenia v čase prenechania nájomcovi, výšku odplaty (nájomného) a spôsob úhrady, otázky zodpovednosti v prípade poškodenia bytu alebo jeho zariadenia, sankcie za prípadné neplnenie povinností zo strany nájomcu, ako aj spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu. Jednotlivé podmienky týkajúce sa predovšetkým úhrady nájomného a obdobia, na aké zmluvu uzavriete, závisia od dohody medzi vami a druhou stranou. Odporúčal by som vám uzavrieť zmluvu na kratší čas s možnosťou jej automatického predĺženia, ak bude nájomca plniť zmluvné podmienky a dojednania. Vo vzťahu k plateniu nájomného býva zvykom, že pri podpise zmluvy zloží nájomca sumu vo výške napríklad trojmesačného nájomného ako určitej kaucie a potom uhrádza nájomné za príslušný kalendárny mesiac.

Pokiaľ ide o informačné, resp. oznamovacie povinnosti, prichádza do úvahy prípadná povinnosť oznamovať údaje rozhodujúce pre vyúčtovanie položiek spojených s užívaním bytu príslušnému správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o platenie dane, v zmysle § 3 ods. 1, písm. d) a § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj príjem z prenájmu nehnuteľností (ich častí) alebo bytov (ich častí).

Základom dane je v takomto prípade príjem z prenájmu znížený o daňové výdavky vynaložené na jeho dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie, pričom na jeho zistenie sa použijú ustanovenia § 23 až 34 zákona o daniach z príjmov, alebo si ich môžete uplatniť paušálne vo výške 25 percent z úhrnu príjmov dosiahnutých z prenájmu. Sadzba dane bude závisieť od výšky dosiahnutého príjmu. Povinnosť podať daňové priznanie vám v zmysle § 38 zákona o daniach z príjmov vznikne, ak váš ročný príjem presiahne 10 000 korún. Zdaňovacím obdobím je príslušný kalendárny rok a daňové priznanie alebo hlásenie sa v zmysle ustanovenia § 38 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v zásade podáva najneskôr do 31. marca roku nasledujúceho po uplynutí príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roku).

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          3. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          4. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          5. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Rozhodujú činy!
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 13 527
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 764
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 11 102
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 321
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 715
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 678
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 871
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 215
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 165
          10. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Vanek dostal, o čo si koledoval a tragédia gdanského starostu (týždeň podľa Schutza)

          Slovenských expatov z Londýna neprivlečiete.

          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Kočnerovi kamaráti sa pretekajú v jeho zapieraní

          Pre čo iné než pre prachy by niekto za takýchto okolností zotrvával vo funkcii.

          SVET

          Nová anexia? Putina hnevá Lukašenko, pozýva aj Američanov

          Putin by mohol byť opäť prezidentom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.