SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Prenájom bytu

Radí právnikRada by som prenajala zariadený byt, ale bojím sa, aby som neurobila nejakú chybu pri podpisovaní zmluvy. Zaujímalo by ma, čo všetko by mala zmluva obsahovať, na aké obdobie je výhodné zmluvu uzavrieť, aké podmienky by mali byť v nej zahrnuté

ohľadom platby za prenájom, kde treba podať informácie o prenajatí bytu a či je potrebné podať daňové priznanie za príjem z nájmu.

Základná právna úprava týkajúca sa zamýšľaného prenájmu bytu a uzavretia nájomnej zmluvy (prípadne zmluvy o podnájme) sa nachádza v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Nie je možné vyčerpávajúco uviesť, čo všetko by mala obsahovať zmluva, pretože to závisí od konkrétnych okolností. Okrem základných náležitostí by však zmluva mala obsahovať najmä ustanovenia upravujúce časové obdobie nájmu, opis príslušenstva bytu, opis stavu bytu, ako aj jeho zariadenia v čase prenechania nájomcovi, výšku odplaty (nájomného) a spôsob úhrady, otázky zodpovednosti v prípade poškodenia bytu alebo jeho zariadenia, sankcie za prípadné neplnenie povinností zo strany nájomcu, ako aj spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu. Jednotlivé podmienky týkajúce sa predovšetkým úhrady nájomného a obdobia, na aké zmluvu uzavriete, závisia od dohody medzi vami a druhou stranou. Odporúčal by som vám uzavrieť zmluvu na kratší čas s možnosťou jej automatického predĺženia, ak bude nájomca plniť zmluvné podmienky a dojednania. Vo vzťahu k plateniu nájomného býva zvykom, že pri podpise zmluvy zloží nájomca sumu vo výške napríklad trojmesačného nájomného ako určitej kaucie a potom uhrádza nájomné za príslušný kalendárny mesiac.

Skryť Vypnúť reklamu

Pokiaľ ide o informačné, resp. oznamovacie povinnosti, prichádza do úvahy prípadná povinnosť oznamovať údaje rozhodujúce pre vyúčtovanie položiek spojených s užívaním bytu príslušnému správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o platenie dane, v zmysle § 3 ods. 1, písm. d) a § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj príjem z prenájmu nehnuteľností (ich častí) alebo bytov (ich častí).

Základom dane je v takomto prípade príjem z prenájmu znížený o daňové výdavky vynaložené na jeho dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie, pričom na jeho zistenie sa použijú ustanovenia § 23 až 34 zákona o daniach z príjmov, alebo si ich môžete uplatniť paušálne vo výške 25 percent z úhrnu príjmov dosiahnutých z prenájmu. Sadzba dane bude závisieť od výšky dosiahnutého príjmu. Povinnosť podať daňové priznanie vám v zmysle § 38 zákona o daniach z príjmov vznikne, ak váš ročný príjem presiahne 10 000 korún. Zdaňovacím obdobím je príslušný kalendárny rok a daňové priznanie alebo hlásenie sa v zmysle ustanovenia § 38 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v zásade podáva najneskôr do 31. marca roku nasledujúceho po uplynutí príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roku).

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          1. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          3. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          4. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          5. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          9. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          10. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 968
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 16 149
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 420
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 514
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 113
          6. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 7 097
          7. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 423
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 284
          9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 170
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 919
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie sa začne už v pondelok. Dokedy sa treba otestovať a čo sa zmení?

          Testovanie si vo februári zopakujú najhoršie okresy.

          Igor Matovič.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Hluchá linka, nefunkčná appka

          Keď štát rieši násilie v rodinách.

          Zuzana Kepplová.
          Dave Grohl z kapely Foo Fighters, ktorá 5. februára vydáva nový album.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.