Prenájom bytu

Radí právnikRada by som prenajala zariadený byt, ale bojím sa, aby som neurobila nejakú chybu pri podpisovaní zmluvy. Zaujímalo by ma, čo všetko by mala zmluva obsahovať, na aké obdobie je výhodné zmluvu uzavrieť, aké podmienky by mali byť v nej zahrnuté

ohľadom platby za prenájom, kde treba podať informácie o prenajatí bytu a či je potrebné podať daňové priznanie za príjem z nájmu.

Základná právna úprava týkajúca sa zamýšľaného prenájmu bytu a uzavretia nájomnej zmluvy (prípadne zmluvy o podnájme) sa nachádza v zákone č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov. Nie je možné vyčerpávajúco uviesť, čo všetko by mala obsahovať zmluva, pretože to závisí od konkrétnych okolností. Okrem základných náležitostí by však zmluva mala obsahovať najmä ustanovenia upravujúce časové obdobie nájmu, opis príslušenstva bytu, opis stavu bytu, ako aj jeho zariadenia v čase prenechania nájomcovi, výšku odplaty (nájomného) a spôsob úhrady, otázky zodpovednosti v prípade poškodenia bytu alebo jeho zariadenia, sankcie za prípadné neplnenie povinností zo strany nájomcu, ako aj spôsoby ukončenia zmluvného vzťahu. Jednotlivé podmienky týkajúce sa predovšetkým úhrady nájomného a obdobia, na aké zmluvu uzavriete, závisia od dohody medzi vami a druhou stranou. Odporúčal by som vám uzavrieť zmluvu na kratší čas s možnosťou jej automatického predĺženia, ak bude nájomca plniť zmluvné podmienky a dojednania. Vo vzťahu k plateniu nájomného býva zvykom, že pri podpise zmluvy zloží nájomca sumu vo výške napríklad trojmesačného nájomného ako určitej kaucie a potom uhrádza nájomné za príslušný kalendárny mesiac.

Pokiaľ ide o informačné, resp. oznamovacie povinnosti, prichádza do úvahy prípadná povinnosť oznamovať údaje rozhodujúce pre vyúčtovanie položiek spojených s užívaním bytu príslušnému správcovi bytového domu.

Pokiaľ ide o platenie dane, v zmysle § 3 ods. 1, písm. d) a § 9 ods. 1, písm. a) zákona č. 366/1999 Z. z. o daniach z príjmov predmetom dane z príjmov fyzických osôb je aj príjem z prenájmu nehnuteľností (ich častí) alebo bytov (ich častí).

Základom dane je v takomto prípade príjem z prenájmu znížený o daňové výdavky vynaložené na jeho dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie, pričom na jeho zistenie sa použijú ustanovenia § 23 až 34 zákona o daniach z príjmov, alebo si ich môžete uplatniť paušálne vo výške 25 percent z úhrnu príjmov dosiahnutých z prenájmu. Sadzba dane bude závisieť od výšky dosiahnutého príjmu. Povinnosť podať daňové priznanie vám v zmysle § 38 zákona o daniach z príjmov vznikne, ak váš ročný príjem presiahne 10 000 korún. Zdaňovacím obdobím je príslušný kalendárny rok a daňové priznanie alebo hlásenie sa v zmysle ustanovenia § 38 zákona č. 511/1992 Zb. o správe daní a poplatkov v zásade podáva najneskôr do 31. marca roku nasledujúceho po uplynutí príslušného zdaňovacieho obdobia (kalendárneho roku).


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          2. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          3. Najkrajšie cyklotrasy na Slovensku nie sú iba v Bratislave
          4. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          5. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          6. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          7. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          10. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          1. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          2. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          3. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          4. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          5. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          6. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          7. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          8. Tréningové moduly HACCP online
          9. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          10. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 19 522
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 15 837
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 15 778
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 13 384
          5. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 9 234
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 5 832
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 4 291
          8. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 3 745
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 118
          10. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine 3 097

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Obľúbený hotel Bödöra a Smeru prišiel o eurofondy

          Firmy z babindolskej skupiny odstúpili od zmluvy na opravu hotela Zlatý kľúčik z eurofondov. Dôvod nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Špačince sú Slavkov II

          Vlastnú verziu by vedeli prerozprávať tisícky seniorov, od ktorých skúpili pozemky.

          PLUS

          Odborník na výchovu: Mama má právo povedať dosť

          Marek Herman hovorí, že dnešní rodičia majú na seba príliš vysoké nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.