SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

Máte byt a chcete ho prenajať?

nepotrebujete živnostenský list

z príjmu z prenájmu nehnuteľností sa podľa zákona paušálne odráta tridsať percent na náklady a zvyšok sa zdaní

štandard bytu na prenájom prakticky neexistuje, záujem je o všetky - aj zariadené, aj nezariadené

v nezariadenom by mala byť plne funkčná kúpeľňa s WC a kuchynská linka, čím je byt lepšie zariadený, tým viac možno pýtať

majiteľ bytu by sa mal vyhýbať tomu, aby dovolil nájomcovi prihlásiť sa na trvalý pobyt v byte, mohol by to zneužiť: na základe trvalého pobytu si môže dať vyrobiť nový občiansky preukaz a ak ho majiteľ bytu chce napríklad deložovať, lebo sa skončila zmluva, alebo je neplatič, na začiatku sa polícia zvykne postaviť za nájomcu, lebo tam má trvalý pobyt. Súd dá za pravdu majiteľovi, ale kým začne konať, nájomca v byte býva a môže odmietať platiť. Najskoršie súdne pojednávanie po podaní je o tri mesiace, treba zaplatiť súdny poplatok, a kým nadobudne rozsudok právoplatnosť, tiež to niečo trvá. Až potom môže majiteľ požiadať políciu o deložovanie.

Zmluvy

Niektorí majitelia bytu nerobia s nájomcami zmluvy a prenajímajú byt načierno. V takom prípade nemá istotu ani nájomca, ani majiteľ bytu.

Realitní makléri odporúčajú zmluvy robiť. Väčšinou sa robia na lehotu určitú, len vo výnimočných prípadoch na neurčitú.

Po skončení zmluvy by mal nájomník automaticky odovzdať byt s tým, že ak sa s majiteľom dohodne, spíšu novú zmluvu a platí nový nájom.

Čo by mala zmluva obsahovať

V zmluve musí byť jasne dané, koľko sa platí za mesiac, čo je v nájomnom zahrnuté (či aj energie, alebo za tie sa platí zvlášť).

Najjednoduchšie je, keď energie platí nájomca. Odberateľom služieb (elektrina, plyn, voda, výťah, spoločné priestory a ich upratovanie) je síce majiteľ bytu, ale nájomca by mu to mal preplácať.

V zmluve by nemala chýbať zmienka o sankciách za prípadné poškodenie bytu alebo zariadenia.

Bežná prax pri prenájmoch bytov je, že nájomca musí prvýkrát zaplatiť vopred za tri mesiace a potom platí mesačne. Prípadne sa zmluva môže podpísať každé tri mesiace a po ich uplynutí sa obnovuje.

V zmluve musí byť určená výpovedná lehota aj zo strany majiteľa, aj zo strany nájomcu, aby bolo jasné, koľko má nájomca na opustenie bytu. (rf)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 29 939
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 808
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 366
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 277
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 888
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 962
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 208
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 787
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 543
          10. Agadir je úplne iný ako zvyšok Maroka 8 356

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Voľby vo Veľkej Británii.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno
          Ilustračná fotografia.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.