SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Máte byt a chcete ho prenajať?

nepotrebujete živnostenský list

z príjmu z prenájmu nehnuteľností sa podľa zákona paušálne odráta tridsať percent na náklady a zvyšok sa zdaní

štandard bytu na prenájom prakticky neexistuje, záujem je o všetky - aj zariadené, aj nezariadené

v nezariadenom by mala byť plne funkčná kúpeľňa s WC a kuchynská linka, čím je byt lepšie zariadený, tým viac možno pýtať

majiteľ bytu by sa mal vyhýbať tomu, aby dovolil nájomcovi prihlásiť sa na trvalý pobyt v byte, mohol by to zneužiť: na základe trvalého pobytu si môže dať vyrobiť nový občiansky preukaz a ak ho majiteľ bytu chce napríklad deložovať, lebo sa skončila zmluva, alebo je neplatič, na začiatku sa polícia zvykne postaviť za nájomcu, lebo tam má trvalý pobyt. Súd dá za pravdu majiteľovi, ale kým začne konať, nájomca v byte býva a môže odmietať platiť. Najskoršie súdne pojednávanie po podaní je o tri mesiace, treba zaplatiť súdny poplatok, a kým nadobudne rozsudok právoplatnosť, tiež to niečo trvá. Až potom môže majiteľ požiadať políciu o deložovanie.

Zmluvy

Niektorí majitelia bytu nerobia s nájomcami zmluvy a prenajímajú byt načierno. V takom prípade nemá istotu ani nájomca, ani majiteľ bytu.

Realitní makléri odporúčajú zmluvy robiť. Väčšinou sa robia na lehotu určitú, len vo výnimočných prípadoch na neurčitú.

Po skončení zmluvy by mal nájomník automaticky odovzdať byt s tým, že ak sa s majiteľom dohodne, spíšu novú zmluvu a platí nový nájom.

Čo by mala zmluva obsahovať

V zmluve musí byť jasne dané, koľko sa platí za mesiac, čo je v nájomnom zahrnuté (či aj energie, alebo za tie sa platí zvlášť).

Najjednoduchšie je, keď energie platí nájomca. Odberateľom služieb (elektrina, plyn, voda, výťah, spoločné priestory a ich upratovanie) je síce majiteľ bytu, ale nájomca by mu to mal preplácať.

V zmluve by nemala chýbať zmienka o sankciách za prípadné poškodenie bytu alebo zariadenia.

Bežná prax pri prenájmoch bytov je, že nájomca musí prvýkrát zaplatiť vopred za tri mesiace a potom platí mesačne. Prípadne sa zmluva môže podpísať každé tri mesiace a po ich uplynutí sa obnovuje.

V zmluve musí byť určená výpovedná lehota aj zo strany majiteľa, aj zo strany nájomcu, aby bolo jasné, koľko má nájomca na opustenie bytu. (rf)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          2. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 239
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 975
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 721
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 918
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 414
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 301
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 112
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 041
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 744

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.