Máte byt a chcete ho prenajať?

nepotrebujete živnostenský list

z príjmu z prenájmu nehnuteľností sa podľa zákona paušálne odráta tridsať percent na náklady a zvyšok sa zdaní

štandard bytu na prenájom prakticky neexistuje, záujem je o všetky - aj zariadené, aj nezariadené

v nezariadenom by mala byť plne funkčná kúpeľňa s WC a kuchynská linka, čím je byt lepšie zariadený, tým viac možno pýtať

majiteľ bytu by sa mal vyhýbať tomu, aby dovolil nájomcovi prihlásiť sa na trvalý pobyt v byte, mohol by to zneužiť: na základe trvalého pobytu si môže dať vyrobiť nový občiansky preukaz a ak ho majiteľ bytu chce napríklad deložovať, lebo sa skončila zmluva, alebo je neplatič, na začiatku sa polícia zvykne postaviť za nájomcu, lebo tam má trvalý pobyt. Súd dá za pravdu majiteľovi, ale kým začne konať, nájomca v byte býva a môže odmietať platiť. Najskoršie súdne pojednávanie po podaní je o tri mesiace, treba zaplatiť súdny poplatok, a kým nadobudne rozsudok právoplatnosť, tiež to niečo trvá. Až potom môže majiteľ požiadať políciu o deložovanie.

Zmluvy

Niektorí majitelia bytu nerobia s nájomcami zmluvy a prenajímajú byt načierno. V takom prípade nemá istotu ani nájomca, ani majiteľ bytu.

Realitní makléri odporúčajú zmluvy robiť. Väčšinou sa robia na lehotu určitú, len vo výnimočných prípadoch na neurčitú.

Po skončení zmluvy by mal nájomník automaticky odovzdať byt s tým, že ak sa s majiteľom dohodne, spíšu novú zmluvu a platí nový nájom.

Čo by mala zmluva obsahovať

V zmluve musí byť jasne dané, koľko sa platí za mesiac, čo je v nájomnom zahrnuté (či aj energie, alebo za tie sa platí zvlášť).

Najjednoduchšie je, keď energie platí nájomca. Odberateľom služieb (elektrina, plyn, voda, výťah, spoločné priestory a ich upratovanie) je síce majiteľ bytu, ale nájomca by mu to mal preplácať.

V zmluve by nemala chýbať zmienka o sankciách za prípadné poškodenie bytu alebo zariadenia.

Bežná prax pri prenájmoch bytov je, že nájomca musí prvýkrát zaplatiť vopred za tri mesiace a potom platí mesačne. Prípadne sa zmluva môže podpísať každé tri mesiace a po ich uplynutí sa obnovuje.

V zmluve musí byť určená výpovedná lehota aj zo strany majiteľa, aj zo strany nájomcu, aby bolo jasné, koľko má nájomca na opustenie bytu. (rf)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          8. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 36 114
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 23 985
          3. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 18 109
          4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 14 787
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 455
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 676
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 4 293
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 451
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 3 145
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 626

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Autorská strana Michala Havrana

          Európa je civilizácia fake news (píše Michal Havran)

          Rimania označili zmŕtvychvstanie ako prvý hoax.

          AUTO

          Sen o elegantnom kupé z Bratislavy sa stane realitou

          Koncept, ktorý ostal na papieri, sa rodí po 55 rokoch.

          PLUS

          Boli sme u posledného grófa Šternberka zo Šternberka

          Po hrade jazdili na trojkolkách, aj robili omše.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov