Máte byt a chcete ho prenajať?

nepotrebujete živnostenský list

z príjmu z prenájmu nehnuteľností sa podľa zákona paušálne odráta tridsať percent na náklady a zvyšok sa zdaní

štandard bytu na prenájom prakticky neexistuje, záujem je o všetky - aj zariadené, aj nezariadené

v nezariadenom by mala byť plne funkčná kúpeľňa s WC a kuchynská linka, čím je byt lepšie zariadený, tým viac možno pýtať

majiteľ bytu by sa mal vyhýbať tomu, aby dovolil nájomcovi prihlásiť sa na trvalý pobyt v byte, mohol by to zneužiť: na základe trvalého pobytu si môže dať vyrobiť nový občiansky preukaz a ak ho majiteľ bytu chce napríklad deložovať, lebo sa skončila zmluva, alebo je neplatič, na začiatku sa polícia zvykne postaviť za nájomcu, lebo tam má trvalý pobyt. Súd dá za pravdu majiteľovi, ale kým začne konať, nájomca v byte býva a môže odmietať platiť. Najskoršie súdne pojednávanie po podaní je o tri mesiace, treba zaplatiť súdny poplatok, a kým nadobudne rozsudok právoplatnosť, tiež to niečo trvá. Až potom môže majiteľ požiadať políciu o deložovanie.

Zmluvy

Niektorí majitelia bytu nerobia s nájomcami zmluvy a prenajímajú byt načierno. V takom prípade nemá istotu ani nájomca, ani majiteľ bytu.

Realitní makléri odporúčajú zmluvy robiť. Väčšinou sa robia na lehotu určitú, len vo výnimočných prípadoch na neurčitú.

Po skončení zmluvy by mal nájomník automaticky odovzdať byt s tým, že ak sa s majiteľom dohodne, spíšu novú zmluvu a platí nový nájom.

Čo by mala zmluva obsahovať

V zmluve musí byť jasne dané, koľko sa platí za mesiac, čo je v nájomnom zahrnuté (či aj energie, alebo za tie sa platí zvlášť).

Najjednoduchšie je, keď energie platí nájomca. Odberateľom služieb (elektrina, plyn, voda, výťah, spoločné priestory a ich upratovanie) je síce majiteľ bytu, ale nájomca by mu to mal preplácať.

V zmluve by nemala chýbať zmienka o sankciách za prípadné poškodenie bytu alebo zariadenia.

Bežná prax pri prenájmoch bytov je, že nájomca musí prvýkrát zaplatiť vopred za tri mesiace a potom platí mesačne. Prípadne sa zmluva môže podpísať každé tri mesiace a po ich uplynutí sa obnovuje.

V zmluve musí byť určená výpovedná lehota aj zo strany majiteľa, aj zo strany nájomcu, aby bolo jasné, koľko má nájomca na opustenie bytu. (rf)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          2. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          3. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          4. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín
          5. S novou optikou máte v Poprade rýchlosť a kvalitu zaručenú
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“!
          8. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý
          9. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine
          10. ZOC MAX Prešov má za sebou úspešnú desaťročnicu
          1. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          2. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          3. Tréningové moduly HACCP online
          4. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          5. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          6. Slováci si nevedia predstaviť svoj deň bez chleba a pečiva
          7. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          10. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 20 354
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 12 921
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 12 300
          4. Jordánsko: Najkrajšie miesta kráľovstva v púšti 11 314
          5. Miesta v Rakúsku, ktoré by ste mali vidieť. Kúsok za Bratislavou 8 287
          6. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 6 601
          7. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 5 567
          8. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 3 908
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 268
          10. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 3 023

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Potvrdil smrť stoviek Rusov pri útoku amerických vojsk v Sýrii. Teraz je mŕtvy

          Maxim Borodin ako číslo vo vražednej štatistike.

          ŠPORT

          ONLINE: Trenčín strelil rýchly gól už v prvej minúte

          Prenos môžete sledovať online s nami.

          EKONOMIKA

          Pre GDPR menia pracovné zmluvy, e-shopy obchodné podmienky

          Pri nákupe v e-shope pribudne nové políčko.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.