SME
Pondelok, 18. január, 2021 | Meniny má BohdanaKrížovkyKrížovky

Byty už majú cenový boom za sebou

BRATISLAVA - Prudký rast cien nehnuteľností sa zastavil. Znalci trhu tvrdia, že po poslednej vlne zdraženia sa nehnuteľnosti dostali na hranicu kúpnej schopnosti ľudí. Od začiatku roka sa v lukratívnych regiónoch zvýšili ceny približne o dvadsať percent.


Ponuka bytov je stále nižšia ako dopyt, dôvodom je aj pomalá výstavba nových bytov. FOTO - TASR

V Bratislave aj najmenšie byty stoja milión korún.

„Ľudia chcú kupovať a nemajú čo. Voľných bytov je strašne málo a skoro nič sa nestavia,“ hovorí o jednom z dôvodov zdraženia Ján Blaško, konateľ bratislavskej 99. realitnej spoločnosti. Oproti slabej ponuke stojí silný dopyt. Boom hypotekárnych úverov zjednodušil prístup k bytom aj tým, ktorí nemajú dosť úspor. Tento dôvod pravdepodobne bude vyvolávať tlak na rast cien aj v nasledujúcom období. „O kúpu bytu sa budú snažiť hlavne tí, čo si vybavili hypotéku a majú len pol roka na to, aby si zohnali nehnuteľnosť. Okrem toho budú títo ľudia chcieť využiť aj možnosť získať posledný rok 2,5 percentnú štátnu bonifikáciu,“ upozornil analytik Slovenskej sporiteľne Martin Barto.

Žiadne výrazné zdraženie však v blízkej budúcnosti a ani v roku 2004 nečaká. „Ceny sú už teraz takmer predražené. Predajcovia nehnuteľností počítali s očakávaným rastom cien po vstupe do únie a ceny zdvihli v značnom predstihu,“ dodal Barto.

Tlak na rast cien má aj špekulatívne motívy. „Ide o nízke úrokové sadzby. Ľudia radšej investujú do nehnuteľností, kde je predpoklad ich cenového rastu, ako by uložili peniaze do banky,“ vysvetlil Barto.

Ako sa pohnú ceny?

BRATISLAVA

Najväčšie zdraženie v novom roku predpovedajú realitné kancelárie hlavnému mestu. „Ceny v roku 2004 pôjdu určite ešte hore, neodvažujem sa však predpokladať o koľko,“ povedal konateľ firmy 99. realitná spoločnosť Ján Blaško v Bratislave.

K jeho názoru sa prikláňa aj majiteľ bratislavskej 1. Merkur reality Jaroslav Dolnák: „Ceny pôjdu hore, ale už len miernym tempom. Veď už teraz sú byty také predražené, že na ne ľudia nemajú. Trojizbový byt pod dva milióny zoženiete v Bratislave len s námahou.“

VÝCHODNÉ SLOVENSKO

Na východe krajiny je podľa odborníkov úplne iná situácia ako v hlavnom meste. Majitelia realitných spoločností očakávajú, že sa ceny do konca decembra môžu aj znížiť. „Ceny bytov po ohlásení vstupu Slovenska do Európskej únie zdraželi takmer stonásobne a ľudia odvtedy o ne prestali javiť záujem,“ povedal Tibor Lagin z Finančného domu Cassovia v Košiciach. Veľký cenový boom podľa neho už nespraví ani vstup Slovenska do únie, keďže naň predajcovia nehnuteľností už zareagovali.

STREDNÉ SLOVENSKO

Na strednom Slovensku kupujú ľudia najmä jedno- až dvojizbové byty. Majitelia realitných kancelárií očakávajú do konca roka ich zdraženie. „Nepôjde však o veľkú sumu peňazí navyše,“ prognózuje Ivan Dúbravský z Databanky nehnuteľností a bytov Free land v Banskej Bystrici. Výraznejší nárast cien čaká podľa neho od januára hlavne ostatné nehnuteľnosti mimo bytov. Tie by mali zdražieť asi o tretinu.

orientačné ceny

mesto cena bytu (3-izbový) cena prenájmu bytu
Bratislava od 1 860 000 Sk od 13 000 Sk
Trnava od 1 500 000 Sk od 10 000 Sk
Nitra od 750 000 Sk od 8000 Sk
Veľký Krtíš od 200 000 Sk od 1500 Sk
Banská Bystrica od 800 000 Sk od 7000 Sk
Zvolen od 750 000 Sk od 6000 Sk
Trenčín od 800 000 Sk od 6000 Sk
Žilina od 1 000 000 Sk od 7000 Sk
Košice od 900 000 Sk od 10 000 Sk
Michalovce od 400 000 Sk od 5000 Sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          7. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
          8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
          10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
          1. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          3. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          4. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
          5. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
          9. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          10. Ohlúpli sme počas Covid roka?
          1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 20 781
          2. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 16 209
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 8 484
          4. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 517
          5. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 106
          6. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 6 977
          7. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 6 426
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 284
          9. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 173
          10. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 5 920
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Testovanie sa začne už v pondelok. Dokedy sa treba otestovať a čo sa zmení?

          Testovanie si vo februári zopakujú najhoršie okresy.

          Igor Matovič.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Hluchá linka, nefunkčná appka

          Keď štát rieši násilie v rodinách.

          Zuzana Kepplová.
          Dave Grohl z kapely Foo Fighters, ktorá 5. februára vydáva nový album.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.