Byty už majú cenový boom za sebou

BRATISLAVA - Prudký rast cien nehnuteľností sa zastavil. Znalci trhu tvrdia, že po poslednej vlne zdraženia sa nehnuteľnosti dostali na hranicu kúpnej schopnosti ľudí. Od začiatku roka sa v lukratívnych regiónoch zvýšili ceny približne o dvadsať percent.


Ponuka bytov je stále nižšia ako dopyt, dôvodom je aj pomalá výstavba nových bytov. FOTO - TASR

V Bratislave aj najmenšie byty stoja milión korún.

„Ľudia chcú kupovať a nemajú čo. Voľných bytov je strašne málo a skoro nič sa nestavia,“ hovorí o jednom z dôvodov zdraženia Ján Blaško, konateľ bratislavskej 99. realitnej spoločnosti. Oproti slabej ponuke stojí silný dopyt. Boom hypotekárnych úverov zjednodušil prístup k bytom aj tým, ktorí nemajú dosť úspor. Tento dôvod pravdepodobne bude vyvolávať tlak na rast cien aj v nasledujúcom období. „O kúpu bytu sa budú snažiť hlavne tí, čo si vybavili hypotéku a majú len pol roka na to, aby si zohnali nehnuteľnosť. Okrem toho budú títo ľudia chcieť využiť aj možnosť získať posledný rok 2,5 percentnú štátnu bonifikáciu,“ upozornil analytik Slovenskej sporiteľne Martin Barto.

Žiadne výrazné zdraženie však v blízkej budúcnosti a ani v roku 2004 nečaká. „Ceny sú už teraz takmer predražené. Predajcovia nehnuteľností počítali s očakávaným rastom cien po vstupe do únie a ceny zdvihli v značnom predstihu,“ dodal Barto.

Tlak na rast cien má aj špekulatívne motívy. „Ide o nízke úrokové sadzby. Ľudia radšej investujú do nehnuteľností, kde je predpoklad ich cenového rastu, ako by uložili peniaze do banky,“ vysvetlil Barto.

Ako sa pohnú ceny?

BRATISLAVA

Najväčšie zdraženie v novom roku predpovedajú realitné kancelárie hlavnému mestu. „Ceny v roku 2004 pôjdu určite ešte hore, neodvažujem sa však predpokladať o koľko,“ povedal konateľ firmy 99. realitná spoločnosť Ján Blaško v Bratislave.

K jeho názoru sa prikláňa aj majiteľ bratislavskej 1. Merkur reality Jaroslav Dolnák: „Ceny pôjdu hore, ale už len miernym tempom. Veď už teraz sú byty také predražené, že na ne ľudia nemajú. Trojizbový byt pod dva milióny zoženiete v Bratislave len s námahou.“

VÝCHODNÉ SLOVENSKO

Na východe krajiny je podľa odborníkov úplne iná situácia ako v hlavnom meste. Majitelia realitných spoločností očakávajú, že sa ceny do konca decembra môžu aj znížiť. „Ceny bytov po ohlásení vstupu Slovenska do Európskej únie zdraželi takmer stonásobne a ľudia odvtedy o ne prestali javiť záujem,“ povedal Tibor Lagin z Finančného domu Cassovia v Košiciach. Veľký cenový boom podľa neho už nespraví ani vstup Slovenska do únie, keďže naň predajcovia nehnuteľností už zareagovali.

STREDNÉ SLOVENSKO

Na strednom Slovensku kupujú ľudia najmä jedno- až dvojizbové byty. Majitelia realitných kancelárií očakávajú do konca roka ich zdraženie. „Nepôjde však o veľkú sumu peňazí navyše,“ prognózuje Ivan Dúbravský z Databanky nehnuteľností a bytov Free land v Banskej Bystrici. Výraznejší nárast cien čaká podľa neho od januára hlavne ostatné nehnuteľnosti mimo bytov. Tie by mali zdražieť asi o tretinu.

orientačné ceny

mesto cena bytu (3-izbový) cena prenájmu bytu
Bratislava od 1 860 000 Sk od 13 000 Sk
Trnava od 1 500 000 Sk od 10 000 Sk
Nitra od 750 000 Sk od 8000 Sk
Veľký Krtíš od 200 000 Sk od 1500 Sk
Banská Bystrica od 800 000 Sk od 7000 Sk
Zvolen od 750 000 Sk od 6000 Sk
Trenčín od 800 000 Sk od 6000 Sk
Žilina od 1 000 000 Sk od 7000 Sk
Košice od 900 000 Sk od 10 000 Sk
Michalovce od 400 000 Sk od 5000 Sk

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          3. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          4. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          5. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Rozhodujú činy!
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 13 527
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 764
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 11 102
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 321
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 715
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 678
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 871
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 215
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 165
          10. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Vanek dostal, o čo si koledoval a tragédia gdanského starostu (týždeň podľa Schutza)

          Slovenských expatov z Londýna neprivlečiete.

          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Kočnerovi kamaráti sa pretekajú v jeho zapieraní

          Pre čo iné než pre prachy by niekto za takýchto okolností zotrvával vo funkcii.

          SVET

          Nová anexia? Putina hnevá Lukašenko, pozýva aj Američanov

          Putin by mohol byť opäť prezidentom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.