SME
Streda, 23. jún, 2021 | Meniny má SidóniaKrížovkyKrížovky

Byty už majú cenový boom za sebou

BRATISLAVA - Prudký rast cien nehnuteľností sa zastavil. Znalci trhu tvrdia, že po poslednej vlne zdraženia sa nehnuteľnosti dostali na hranicu kúpnej schopnosti ľudí. Od začiatku roka sa v lukratívnych regiónoch zvýšili ceny približne o dvadsať percent.


Ponuka bytov je stále nižšia ako dopyt, dôvodom je aj pomalá výstavba nových bytov. FOTO - TASR

V Bratislave aj najmenšie byty stoja milión korún.

„Ľudia chcú kupovať a nemajú čo. Voľných bytov je strašne málo a skoro nič sa nestavia,“ hovorí o jednom z dôvodov zdraženia Ján Blaško, konateľ bratislavskej 99. realitnej spoločnosti. Oproti slabej ponuke stojí silný dopyt. Boom hypotekárnych úverov zjednodušil prístup k bytom aj tým, ktorí nemajú dosť úspor. Tento dôvod pravdepodobne bude vyvolávať tlak na rast cien aj v nasledujúcom období. „O kúpu bytu sa budú snažiť hlavne tí, čo si vybavili hypotéku a majú len pol roka na to, aby si zohnali nehnuteľnosť. Okrem toho budú títo ľudia chcieť využiť aj možnosť získať posledný rok 2,5 percentnú štátnu bonifikáciu,“ upozornil analytik Slovenskej sporiteľne Martin Barto.

Žiadne výrazné zdraženie však v blízkej budúcnosti a ani v roku 2004 nečaká. „Ceny sú už teraz takmer predražené. Predajcovia nehnuteľností počítali s očakávaným rastom cien po vstupe do únie a ceny zdvihli v značnom predstihu,“ dodal Barto.

Tlak na rast cien má aj špekulatívne motívy. „Ide o nízke úrokové sadzby. Ľudia radšej investujú do nehnuteľností, kde je predpoklad ich cenového rastu, ako by uložili peniaze do banky,“ vysvetlil Barto.

Ako sa pohnú ceny?

BRATISLAVA

Najväčšie zdraženie v novom roku predpovedajú realitné kancelárie hlavnému mestu. „Ceny v roku 2004 pôjdu určite ešte hore, neodvažujem sa však predpokladať o koľko,“ povedal konateľ firmy 99. realitná spoločnosť Ján Blaško v Bratislave.

K jeho názoru sa prikláňa aj majiteľ bratislavskej 1. Merkur reality Jaroslav Dolnák: „Ceny pôjdu hore, ale už len miernym tempom. Veď už teraz sú byty také predražené, že na ne ľudia nemajú. Trojizbový byt pod dva milióny zoženiete v Bratislave len s námahou.“

VÝCHODNÉ SLOVENSKO

Na východe krajiny je podľa odborníkov úplne iná situácia ako v hlavnom meste. Majitelia realitných spoločností očakávajú, že sa ceny do konca decembra môžu aj znížiť. „Ceny bytov po ohlásení vstupu Slovenska do Európskej únie zdraželi takmer stonásobne a ľudia odvtedy o ne prestali javiť záujem,“ povedal Tibor Lagin z Finančného domu Cassovia v Košiciach. Veľký cenový boom podľa neho už nespraví ani vstup Slovenska do únie, keďže naň predajcovia nehnuteľností už zareagovali.

STREDNÉ SLOVENSKO

Na strednom Slovensku kupujú ľudia najmä jedno- až dvojizbové byty. Majitelia realitných kancelárií očakávajú do konca roka ich zdraženie. „Nepôjde však o veľkú sumu peňazí navyše,“ prognózuje Ivan Dúbravský z Databanky nehnuteľností a bytov Free land v Banskej Bystrici. Výraznejší nárast cien čaká podľa neho od januára hlavne ostatné nehnuteľnosti mimo bytov. Tie by mali zdražieť asi o tretinu.

orientačné ceny

mesto cena bytu (3-izbový) cena prenájmu bytu
Bratislava od 1 860 000 Sk od 13 000 Sk
Trnava od 1 500 000 Sk od 10 000 Sk
Nitra od 750 000 Sk od 8000 Sk
Veľký Krtíš od 200 000 Sk od 1500 Sk
Banská Bystrica od 800 000 Sk od 7000 Sk
Zvolen od 750 000 Sk od 6000 Sk
Trenčín od 800 000 Sk od 6000 Sk
Žilina od 1 000 000 Sk od 7000 Sk
Košice od 900 000 Sk od 10 000 Sk
Michalovce od 400 000 Sk od 5000 Sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          2. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          3. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          4. Kam patria rolky z toaletného papiera? Dávať dole etikety zo sklenených nádob?
          5. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          6. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
          7. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
          8. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          9. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          1. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
          2. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
          3. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
          4. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
          5. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
          6. Nemecko-slovenská spoločnosť ETL/GR je už v desiatke najlepších
          7. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
          8. Stiahnite si stovky e-kníh
          9. Recyklovať PET fľaše a plechovky môžu už aj obyvatelia Krupiny
          10. V centre Bratislavy vznikajú apartmány určené na predaj
          1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 9 796
          2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 610
          3. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 7 292
          4. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 7 243
          5. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 025
          6. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 3 880
          7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 3 307
          8. Crème de la crème po slovensky 3 250
          9. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 901
          10. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 2 233
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pandémia Covid-19 si vyžiadala 12 502 obetí.


          a 4 ďalší 10 h
          Branislav Harabin na zasadnutí Súdnej rady.

          Súdna rada už dočasne odstavila zvolenského sudcu Miľana. Tiež nenosil rúško.


          15 h
          Cynická obluda

          Žiaden iný kostlivec v skrini na súčasných konšpirátorsko-antivaxersko-zadubených voličov nemal horší účinok.


          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj