SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej

Bankám nestačí ručenie pôdou

BRATISLAVA - Ministerstvo pôdohospodárstva sa chce pokúsiť zlepšiť šance farmárov na bankové úvery. Okrem iného tým sleduje, aby poľnohospodári mali peniaze na kúpu pôdy. „Budeme rokovať so všetkými bankami, ktoré poskytujú hypotekárne úvery,“ povedala .


Ako záruku za hypotekárny úver možno použiť aj poľnohospodársku pôdu. Akceptuje to však len veľmi málo bánk, hoci farmárom by to mohlo uľahčiť získať pôdu do vlastných rúk.

FOTO - TASR

BRATISLAVA - Ministerstvo pôdohospodárstva sa chce pokúsiť zlepšiť šance farmárov na bankové úvery. Okrem iného tým sleduje, aby poľnohospodári mali peniaze na kúpu pôdy. „Budeme rokovať so všetkými bankami, ktoré poskytujú hypotekárne úvery,“ povedala SME hovorkyňa ministerstva Katarína Czajlíková.

Ministerstvo chce banky presvedčiť, aby ako zálohu na hypotekárny úver akceptovali aj poľnohospodársku pôdu. Napriek tomu, že ručenie takýmto spôsobom zákon o bankách nevylučuje, banky sa mu bránia a z deviatich hypobánk ho umožňuje iba jedna. Podľa Czajlíkovej štát nechá utvorenie podmienok na banky. „Uz teraz však môžeme vylúčiť štátny príspevok na úvery,“ dodala.

Z deviatich bánk, ktoré poskytujú hypotekárne úvery, je pôda ako záloha možná jedine v OTP Banke. „Akceptujeme aj záruku pôdou. Zatiaľ sme sa však s takým niečím nestretli,“ hovorí riaditeľ odboru úverov pre obyvateľstvo OTP Banky Luboš Ševčík. „Ak by aj niekto chcel za hypoúver ručiť pôdou, pochybujem, že by to na získanie pôžičky stačilo,“ doplnil.

Ostatné banky akceptujú iba ručenie stavebným pozemkom. „Poľnohospodársku pôdu ako záruku zatiaľ neberieme. Jej cena na trhu je totiž nízka,“ vysvetľuje hovorkyňa VÚB Silvia Nosálová. Banky odradzuje aj obava zo slabej schopnosti farmárov splácať úver. „Môže napríklad nastať sucho ako tento rok a farmár nebude mať na splátky peniaze,“ dodáva Nosálová.

Záruka vo forme pôdy je v prípade insolventnosti roľníka pre banky menej lákavá ako iná založená nehnuteľnosť. „Byt predáme ľahšie ako pôdu. Predaj pozemku môže trvať aj rok,“ opisujú banky svoje dôvody.

Banky podľa Národnej banky Slovenska majú právo na zamietnutie poľnohospodárskej pôdy ako záruky. „Zákon túto nehnuteľnosť ako záruku nevylučuje. Závisí však od bánk, či poľnohospodársku pôdu akceptujú,“ vysvetľuje hovorca NBS Igor Barát.

Poľnohospodári, ktorých tento rok zastihlo sucho, nápad s hypotékami vítajú. „Určite je lepšie obrábať vlastnú pôdu ako prenajatú. Ručiť za nákup pôdy by sme mohli napríklad aj štátnou dotáciou, ktorú sme dostali za sucho vo výške 400 miliónov korún,“ tvrdí hovorca Slovenskej poľnohospodárskej a potravinárskej komory Stanislav Nemec.

Iné úverové možnosti

  • financovanie skladiskových záložných listov,
  • financovanie tovarových záložných listov,
  • financovanie nákupu poľnohospodárskej techniky,
  • prefinancovanie nákupu a predaja obchodovateľných poľnohospodárskych plodín,
  • eskonty zmeniek so zárukou Slovenskej záručnej a rozvojovej banky (SZRB),
  • podporné úverové programy na založenie úrody so zárukou SZRB,
  • odkúpenie pohľadávok,
  • mikroúvery,
  • spolufinancovanie projektov v rámci programu Sapard (Zo Sapardu je možné získať peniaze na investičné projekty. Na nákup pôdy nie.),
  • pomoc po vstupe do EÚ - spolufinancovanie projektov.

Zdroj: Tatrabanka, VÚB (Sapard).

Podmienky úveru

O hypoúver môžu roľníci požiadať aj dnes. Vzťahujú sa na nich rovnaké podmienky ako na iných podnikateľov. OTP Banka, ktorá umožňuje aj záruku poľnohospodárskou pôdou, uvádza tieto podmienky:

  • ročná úroková sadzba - 9,5 % až 13,5 %,
  • výška úveru závisí od platobnej schopnosti klienta a záruk,
  • splatnosť - do 15 rokov,
  • bez nároku na štátny príspevok
  • záruka: nehnuteľnosťou (budova, byt, stavebný pozemok, poľnohospodárska pôda),
  • schopnosť splácania sa overuje na základe ekonomických výsledkov a podnikateľského plánu.

Poznámka: Ministerstvo pôdohospodárstva požaduje nižšiu úrokovú sadzbu, ktorá by sa mala pohybovať od 1 do 3 percent. Pre banky je takáto hranica neakceptovateľná. Okrem toho nevidia dôvod, prečo by mali poľnohospodárov zvýhodňovať pred inými podnikateľmi, ktorí platia ročne vyše 9-percentný úrok.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          7. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          8. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          9. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          10. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          2. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          4. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
          6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          7. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          8. Levanduľa pre zamestnancov
          9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
          10. Kvalitné Vianočné osvetlenie
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 250
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 16 746
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 15 509
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 10 887
          5. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 8 976
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 797
          7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 6 586
          8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 6 095
          9. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy 5 636
          10. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 5 576

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Na Lindtnerov vzťah s Kočnerom sa pozrie aj Súdna rada

          Debata o sudcovskej etike je podvyživená, upozorňuje Pavol Žilinčík.

          Dávid Lindtner.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Predĺžené moratórium je farizejský návrh

          S predĺženým moratóriom prišla trojica koaličných poslancov

          Podcast Dobré Ráno
          Marian Kočner na súde v kauze falšovania zmeniek TV Markíza a kancelársky dvojvežiek a kongresové centrum Technopol v Bratislave.
          Komentár Zuzany Kepplovej

          Takto to chcú zaľudia

          Užijeme si menej zahovárania, viac diskusie o programových rozdieloch.

          Zuzana Kepplová, komentátorka denníka SME.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.