SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Máte chuť na dlhodobý vzťah? Začnite si s bankou

Hypotekárny úver v banke, prípadne stavebné sporenie vás na dlhé roky pripúta k jednej inštitúcii. V jednej z nich to začína pôžičkou a končí splácaním anuity a v druhej najprv sporíte a potom ak chcete, splácate úver, alebo si vyberiete po šiestich ...

Hypotekárny úver v banke, prípadne stavebné sporenie vás na dlhé roky pripúta k jednej inštitúcii. V jednej z nich to začína pôžičkou a končí splácaním anuity a v druhej najprv sporíte a potom ak chcete, splácate úver, alebo si vyberiete po šiestich rokoch peniaze a miniete ich na to, po čom tých šesť rokov túžite.

To je asi základný rozdiel medzi hypotekárnym úverom a stavebným sporením. Vysvetlenie je však priveľmi jednoduché, aby detailnejšie vystihlo rozdiely medzi hypotekárnym úverom a úverom zo stavebného sporenia. Prečo sa rozhodnúť pre ten alebo onen spôsob získania lepšieho, krajšieho a pohodlnejšieho bývania, to je otázka pre odborníkov a aj tí sa s ňou zapotia. Výhody hypotekárneho úveru sú nesporne v tom, že získate peniaze pomerne rýchlo. Toľko, koľko ste schopní splácať a bývate vo svojom. Splátky sú rozložené na dlhé časové obdobie a majú relatívne výhodnú úrokovú sadzbu. Je omnoho výhodnejšia, ako keby ste si požičali bežný úver alebo žiadali o preklenovací úver v stavebnej sporiteľni. Ďalším faktorom znižujúcim úrokovú sadzbu je štátny príspevok, ktorý znižuje úrokovú sadzbu. Jednou z podmienok hypotekárneho úveru je ručenie nehnuteľnosťou. Môže ísť aj o tú, na ktorú si peniaze požičiavate. Pri výpočtoch by ste však mali myslieť na to, že budete okrem pôžičky splácať aj úroky. Ich výška môže byť pohyblivá alebo fixovaná na určité obdobie, podľa aktuálnej situácie na kapitálovom trhu. Rizikom pri hypotekárnom úvere môže byť situácia, keď klient banky nebude schopný splácať pôžičku. V tom prípade môže banka využiť svoje záložné právo a namiesto krásneho sna sa klient ocitne v tom najhoršom sne. Problémy môžu nastať aj v prípade krátkodobej straty pravidelného príjmu, ak nepomôžu známi alebo ručitelia, banka si pripisuje „pokuty“.

Skryť Vypnúť reklamu

Štátny príspevok je síce ešte stále pomocou, ale treba rátať s tým, že vzhľadom na aktuálny stav štátneho rozpočtu môže byť napokon úplne zrušený. Od budúceho roka by sa mal znížiť príspevok štátu na úroky z hypotekárnych úverov zo súčasných 2,5 percenta na 1 percento. (dk)

SLOVNÍK HYPOTÉK* HYPOTEKÁRNA BANKA - je banka poskytujúca, okrem iného, aj hypotekárne úvery. V zahraničí tieto banky získavajú potrebné prostriedky najmä predajom hypotekárnych záložných listov, u nás sa táto forma len udomácňuje.

* HYPOTEKÁRNY ÚVER - úver zabezpečený záložným právom banky k nehnuteľnosti (dom, byt, stavba). Na Slovensku sa zväčša poskytuje v 70 percentnej výške a cenu za nehnuteľnosť odhaduje zväčša znalec banky.

* ZÁLOŽNÉ PRÁVO - právo veriteľa speňažiť založené aktíva, v prípade, že dlžník nespláca riadne a včas svoj záväzok. Banka je veriteľ, dlžník je klient s hypotekárnym úverom. V prípade založenej nehnuteľnosti sa toto právo zapisuje do katastra nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

* HYPOTEKÁRNE ZÁLOŽNÉ LISTY - môže vydávať len banka, ktorá má na túto činnosť licenciu (hypotekárna banka). Ide o dlhopisy, ktorých nominálna hodnota a hodnota výnosu je krytá pohľadávkami z hypotekárnych úverov. Pre krytie nominálnej hodnoty hypotekárnych záložných listov môžu byť použité iba pohľadávky z hypotekárnych úverov, ktoré nepresahujú 60 percent ceny založených nehnuteľností.

* ISTOTA

Hypotekárne záložné listy sú kryté pohľadávkami z hypotekárnych úverov, ktoré sú naviac zaistené prostredníctvom záložného práva reálne existujúcou hodnotou nehnuteľnosti. Toto dvojité zaistenie a to, že ich nemôže vydávať každý, robí z hypotekárnych záložných listov mimoriadne istú a bezpečnú investíciu.

* VÝNOSNOSŤ

Úrok prijatý z hypotekárnych záložných listov je čistý, t. j. nepodlieha žiadnym zrážkam a daniam. Sú jediným dlhopisom oslobodeným od dane z prímu. Ich výnosy pohybujúce sa nad úrovňou inflácie zhodnocujú vložené prostriedky.

Skryť Vypnúť reklamu

* LIKVIDITA

Hypotekárne záložné listy patria medzi verejne obchodovateľné, čo umožňuje majiteľovi, kedykoľvek ich predať pred dobou splatnosti.

* JEDNODUCHÝ NÁKUP

Ku kúpe hypotekárnych záložných listov je potrebný iba občiansky preukaz a výpis z majetkového účtu v Stredisku cenných papierov, u právnických osôb navyše výpis z Obchodného registra a plná moc k zastupovaniu. Nákupné a predajné ceny dlhopisov sa určujú v závislosti na vyhlásenej úrokovej sadzbe a situácii na kapitálovom trhu.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          2. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          8. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          9. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          10. MATADOR Group mení vizuálnu identitu značky
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 30 940
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 28 441
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 12 684
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 200
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 114
          6. Ohlúpli sme počas Covid roka? 8 313
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 569
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 685
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 382
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 973
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ako prvý dostal vakcínu proti covidu profesor Krčméry.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Kotleba je navždy vodca, fašisti sa hádajú

          Prečo nastal rozkol v ĽSNS.

          NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

          Holý o výnimke nehovoril pravdu, papalášizmus dokazuje úspešný vedec

          Pracuje v Anglicku, žiadosť mu zamietli.

          Podpredseda vlády pre legislatívu a strategické plánovanie Štefan Holý (Sme rodina)
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Kotlebovci sa bijú o peniaze

          Milióny od štátu už zamávali aj inou čeliadkou.

          Peter Tkačenko

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.