SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Máte chuť na dlhodobý vzťah? Začnite si s bankou

Hypotekárny úver v banke, prípadne stavebné sporenie vás na dlhé roky pripúta k jednej inštitúcii. V jednej z nich to začína pôžičkou a končí splácaním anuity a v druhej najprv sporíte a potom ak chcete, splácate úver, alebo si vyberiete po šiestich ...

Hypotekárny úver v banke, prípadne stavebné sporenie vás na dlhé roky pripúta k jednej inštitúcii. V jednej z nich to začína pôžičkou a končí splácaním anuity a v druhej najprv sporíte a potom ak chcete, splácate úver, alebo si vyberiete po šiestich rokoch peniaze a miniete ich na to, po čom tých šesť rokov túžite.

To je asi základný rozdiel medzi hypotekárnym úverom a stavebným sporením. Vysvetlenie je však priveľmi jednoduché, aby detailnejšie vystihlo rozdiely medzi hypotekárnym úverom a úverom zo stavebného sporenia. Prečo sa rozhodnúť pre ten alebo onen spôsob získania lepšieho, krajšieho a pohodlnejšieho bývania, to je otázka pre odborníkov a aj tí sa s ňou zapotia. Výhody hypotekárneho úveru sú nesporne v tom, že získate peniaze pomerne rýchlo. Toľko, koľko ste schopní splácať a bývate vo svojom. Splátky sú rozložené na dlhé časové obdobie a majú relatívne výhodnú úrokovú sadzbu. Je omnoho výhodnejšia, ako keby ste si požičali bežný úver alebo žiadali o preklenovací úver v stavebnej sporiteľni. Ďalším faktorom znižujúcim úrokovú sadzbu je štátny príspevok, ktorý znižuje úrokovú sadzbu. Jednou z podmienok hypotekárneho úveru je ručenie nehnuteľnosťou. Môže ísť aj o tú, na ktorú si peniaze požičiavate. Pri výpočtoch by ste však mali myslieť na to, že budete okrem pôžičky splácať aj úroky. Ich výška môže byť pohyblivá alebo fixovaná na určité obdobie, podľa aktuálnej situácie na kapitálovom trhu. Rizikom pri hypotekárnom úvere môže byť situácia, keď klient banky nebude schopný splácať pôžičku. V tom prípade môže banka využiť svoje záložné právo a namiesto krásneho sna sa klient ocitne v tom najhoršom sne. Problémy môžu nastať aj v prípade krátkodobej straty pravidelného príjmu, ak nepomôžu známi alebo ručitelia, banka si pripisuje „pokuty“.

SkryťVypnúť reklamu

Štátny príspevok je síce ešte stále pomocou, ale treba rátať s tým, že vzhľadom na aktuálny stav štátneho rozpočtu môže byť napokon úplne zrušený. Od budúceho roka by sa mal znížiť príspevok štátu na úroky z hypotekárnych úverov zo súčasných 2,5 percenta na 1 percento. (dk)

SLOVNÍK HYPOTÉK* HYPOTEKÁRNA BANKA - je banka poskytujúca, okrem iného, aj hypotekárne úvery. V zahraničí tieto banky získavajú potrebné prostriedky najmä predajom hypotekárnych záložných listov, u nás sa táto forma len udomácňuje.

* HYPOTEKÁRNY ÚVER - úver zabezpečený záložným právom banky k nehnuteľnosti (dom, byt, stavba). Na Slovensku sa zväčša poskytuje v 70 percentnej výške a cenu za nehnuteľnosť odhaduje zväčša znalec banky.

* ZÁLOŽNÉ PRÁVO - právo veriteľa speňažiť založené aktíva, v prípade, že dlžník nespláca riadne a včas svoj záväzok. Banka je veriteľ, dlžník je klient s hypotekárnym úverom. V prípade založenej nehnuteľnosti sa toto právo zapisuje do katastra nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

* HYPOTEKÁRNE ZÁLOŽNÉ LISTY - môže vydávať len banka, ktorá má na túto činnosť licenciu (hypotekárna banka). Ide o dlhopisy, ktorých nominálna hodnota a hodnota výnosu je krytá pohľadávkami z hypotekárnych úverov. Pre krytie nominálnej hodnoty hypotekárnych záložných listov môžu byť použité iba pohľadávky z hypotekárnych úverov, ktoré nepresahujú 60 percent ceny založených nehnuteľností.

* ISTOTA

Hypotekárne záložné listy sú kryté pohľadávkami z hypotekárnych úverov, ktoré sú naviac zaistené prostredníctvom záložného práva reálne existujúcou hodnotou nehnuteľnosti. Toto dvojité zaistenie a to, že ich nemôže vydávať každý, robí z hypotekárnych záložných listov mimoriadne istú a bezpečnú investíciu.

* VÝNOSNOSŤ

Úrok prijatý z hypotekárnych záložných listov je čistý, t. j. nepodlieha žiadnym zrážkam a daniam. Sú jediným dlhopisom oslobodeným od dane z prímu. Ich výnosy pohybujúce sa nad úrovňou inflácie zhodnocujú vložené prostriedky.

SkryťVypnúť reklamu

* LIKVIDITA

Hypotekárne záložné listy patria medzi verejne obchodovateľné, čo umožňuje majiteľovi, kedykoľvek ich predať pred dobou splatnosti.

* JEDNODUCHÝ NÁKUP

Ku kúpe hypotekárnych záložných listov je potrebný iba občiansky preukaz a výpis z majetkového účtu v Stredisku cenných papierov, u právnických osôb navyše výpis z Obchodného registra a plná moc k zastupovaniu. Nákupné a predajné ceny dlhopisov sa určujú v závislosti na vyhlásenej úrokovej sadzbe a situácii na kapitálovom trhu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          7. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 334
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 113
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 150
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 734
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 491
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 640
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 488
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          1 h
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          2. Štefan Vidlár: Zasek zle
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          8. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 744
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 624
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 542
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 958
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu