SME
Nedeľa, 26. september, 2021 | Meniny má EditaKrížovkyKrížovky

Podľa čoho kupovať stavebný pozemok

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť .

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť vtesnať dom hneď vedľa susedovho pozemku, čo sa asi nestretne s ich prílišným nadšením.

Na čo dávať pri kúpe stavebného pozemku pozor?

* Aby na ňom nebola žiadna ťarcha či záložné právo. Overíte si to na aktuálnom výpise z katastra, ktorý získate na počkanie v príslušnom katastri za poplatok okolo sto korún. Na ňom si môžete overiť aj údaje o majiteľovi pozemku a o tom, či je jeho jediným vlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

* Dbajte na to, aby na stavebnom pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti boli natiahnuté inžinierske siete - minimálne elektrina a voda, plusom je aj plyn (kvôli zatiaľ lacnejšiemu kúreniu) a kanalizácia. Tá sa dá nahradiť aj žumpou, v poslednej dobe sa s čoraz väčšou obľubou začínajú používať aj čističky odpadových vôd.

* K pozemku by tiež mala viesť poriadna prístupová cesta. Ak vám ukážu pole a v strede označia 5 árov zo slovami: toto je váš pozemok, asi vás nepoteší, keď sa v začiatkoch stavby budete brodiť tonami blata. Pokiaľ firma plánuje stavať siete, pozemok kúpte až vtedy keď budete vidieť, že sa na nich už pracuje.

* Výhodou je, ak je na pozemku už funkčná vodovodná šachta, plynomer a elektromer - nemusíte ich vybavovať a ušetríte si tak nielen mesiac až dva vybavovania po úradoch, ale aj okolo 20 000 až 35 000 korún.

Skryť Vypnúť reklamu

* Sľuby, že siete „už onedlho“ budú, prípadne že pozemok je perspektívny do budúcna, sa môžu aj nemusia naplniť. Vzhľadom na súčasnú nelichotivú finančnú situáciu obcí a miest môže byť plánovaná stavba inžinierskych sietí odkladaná aj 5 či 10 rokov. Inak, perspektívny stavebný pozemok nie je stavebný a preto by cena zaň mala byť nižšia!

* Pokiaľ stavebný pozemok príslušné siete aj vybavenie má, ešte nemusíte mať vyhrané. Zistite si, či obec (odd. územného rozvoja) na danom pozemku plánuje stavať rodinné domy alebo či s ním nebodaj do budúcna nepočíta (neplánuje) ako s vhodným pozemkom na stavbu diaľnice. Na oddelení územného rozvoja vám povedia aj to, čo sa v blízkosti pozemku plánuje stavať. Vyhnete sa tak prekvapeniu, keď na „kľudnom, tichom mieste“ začnú premávať mechanizmy stavajúce veľkosklad či nebodaj hypermarket.

Skryť Vypnúť reklamu

* Ak zistíte, že pozemok je na stavbu rodinného domu vhodný, môžete začať vybavovať príslušné formality. Overte si však ešte jednu vec - či úrady, ktoré sa budú k stavebnému povoleniu vyjadrovať, nebudú mať k prípadnej stavbe výhrady. V niektorých lukratívnych častiach Bratislavy sa napríklad stalo, že sa na pozemkoch nedalo stavať, pretože hoci na nich siete boli, elektrárne odmietli stavebníkom predať elektrický prúd, pretože ich trafostanica už bola vyťažená na maximum. Všetky žiadosti o stavebné povolenia boli zamietané až do doby, kým nebola vybudovaná nová trafostanica (cca 3 roky).

* No a na záver: merajte a merajte. Slová predávajúceho: „Od tej lipy až po hentú búdu bude všetko vaše“, nemusia byť presné. Nie raz sa stane, že kupujúci kúpi pozemok a neskôr zistí, že je o pár árov menší ako mu bolo sľúbené, prípadne že jeho plot stojí na inom pozemku, a podobne. Pre istotu si teda radšej všetky metre odmerajte - veď za jeden môžete zaplatiť od sto do 18 000 korún.

(sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          2. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          3. Znalec slovenského brandy
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          6. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          7. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          8. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 891
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 670
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 576
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 362
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 687
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 519
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 449
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 325
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 3 002
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 888
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Angela Merkelová bola nemeckou kancelárkou 16 rokov.

          Merkelová udržala jednotnú Európu.


          9 h
          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Ocenený A. Akram. Rodený Londýnčan sa srdcom cíti ako východniar.

          Cudzinec nie je našinec, aj po 20 rokoch na Slovensku akoby stál medzi dverami.


          24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Marcel Burkert: Šokujúce slová Dr. Urbánka, ktorý 20 rokov pracoval pre fy ako Pfizer, Johnson a iné.
          2. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          3. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          4. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          5. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          6. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          7. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          8. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 682
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 209
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 151
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 331
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 875
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 834
          8. Pavel Dvořák: Ako ma zmenilo desať rokov v Číne 3 730
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          5. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu