SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Podľa čoho kupovať stavebný pozemok

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť .

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť vtesnať dom hneď vedľa susedovho pozemku, čo sa asi nestretne s ich prílišným nadšením.

Na čo dávať pri kúpe stavebného pozemku pozor?

* Aby na ňom nebola žiadna ťarcha či záložné právo. Overíte si to na aktuálnom výpise z katastra, ktorý získate na počkanie v príslušnom katastri za poplatok okolo sto korún. Na ňom si môžete overiť aj údaje o majiteľovi pozemku a o tom, či je jeho jediným vlastníkom.

* Dbajte na to, aby na stavebnom pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti boli natiahnuté inžinierske siete - minimálne elektrina a voda, plusom je aj plyn (kvôli zatiaľ lacnejšiemu kúreniu) a kanalizácia. Tá sa dá nahradiť aj žumpou, v poslednej dobe sa s čoraz väčšou obľubou začínajú používať aj čističky odpadových vôd.

* K pozemku by tiež mala viesť poriadna prístupová cesta. Ak vám ukážu pole a v strede označia 5 árov zo slovami: toto je váš pozemok, asi vás nepoteší, keď sa v začiatkoch stavby budete brodiť tonami blata. Pokiaľ firma plánuje stavať siete, pozemok kúpte až vtedy keď budete vidieť, že sa na nich už pracuje.

* Výhodou je, ak je na pozemku už funkčná vodovodná šachta, plynomer a elektromer - nemusíte ich vybavovať a ušetríte si tak nielen mesiac až dva vybavovania po úradoch, ale aj okolo 20 000 až 35 000 korún.

* Sľuby, že siete „už onedlho“ budú, prípadne že pozemok je perspektívny do budúcna, sa môžu aj nemusia naplniť. Vzhľadom na súčasnú nelichotivú finančnú situáciu obcí a miest môže byť plánovaná stavba inžinierskych sietí odkladaná aj 5 či 10 rokov. Inak, perspektívny stavebný pozemok nie je stavebný a preto by cena zaň mala byť nižšia!

* Pokiaľ stavebný pozemok príslušné siete aj vybavenie má, ešte nemusíte mať vyhrané. Zistite si, či obec (odd. územného rozvoja) na danom pozemku plánuje stavať rodinné domy alebo či s ním nebodaj do budúcna nepočíta (neplánuje) ako s vhodným pozemkom na stavbu diaľnice. Na oddelení územného rozvoja vám povedia aj to, čo sa v blízkosti pozemku plánuje stavať. Vyhnete sa tak prekvapeniu, keď na „kľudnom, tichom mieste“ začnú premávať mechanizmy stavajúce veľkosklad či nebodaj hypermarket.

* Ak zistíte, že pozemok je na stavbu rodinného domu vhodný, môžete začať vybavovať príslušné formality. Overte si však ešte jednu vec - či úrady, ktoré sa budú k stavebnému povoleniu vyjadrovať, nebudú mať k prípadnej stavbe výhrady. V niektorých lukratívnych častiach Bratislavy sa napríklad stalo, že sa na pozemkoch nedalo stavať, pretože hoci na nich siete boli, elektrárne odmietli stavebníkom predať elektrický prúd, pretože ich trafostanica už bola vyťažená na maximum. Všetky žiadosti o stavebné povolenia boli zamietané až do doby, kým nebola vybudovaná nová trafostanica (cca 3 roky).

* No a na záver: merajte a merajte. Slová predávajúceho: „Od tej lipy až po hentú búdu bude všetko vaše“, nemusia byť presné. Nie raz sa stane, že kupujúci kúpi pozemok a neskôr zistí, že je o pár árov menší ako mu bolo sľúbené, prípadne že jeho plot stojí na inom pozemku, a podobne. Pre istotu si teda radšej všetky metre odmerajte - veď za jeden môžete zaplatiť od sto do 18 000 korún.

(sr)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Nestarnú, ale dozrievajú
          7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 310
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 465
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 947
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 286
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 990
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 724
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 654
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 451
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 431
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.