Podľa čoho kupovať stavebný pozemok

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť .

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť vtesnať dom hneď vedľa susedovho pozemku, čo sa asi nestretne s ich prílišným nadšením.

Na čo dávať pri kúpe stavebného pozemku pozor?

* Aby na ňom nebola žiadna ťarcha či záložné právo. Overíte si to na aktuálnom výpise z katastra, ktorý získate na počkanie v príslušnom katastri za poplatok okolo sto korún. Na ňom si môžete overiť aj údaje o majiteľovi pozemku a o tom, či je jeho jediným vlastníkom.

* Dbajte na to, aby na stavebnom pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti boli natiahnuté inžinierske siete - minimálne elektrina a voda, plusom je aj plyn (kvôli zatiaľ lacnejšiemu kúreniu) a kanalizácia. Tá sa dá nahradiť aj žumpou, v poslednej dobe sa s čoraz väčšou obľubou začínajú používať aj čističky odpadových vôd.

* K pozemku by tiež mala viesť poriadna prístupová cesta. Ak vám ukážu pole a v strede označia 5 árov zo slovami: toto je váš pozemok, asi vás nepoteší, keď sa v začiatkoch stavby budete brodiť tonami blata. Pokiaľ firma plánuje stavať siete, pozemok kúpte až vtedy keď budete vidieť, že sa na nich už pracuje.

* Výhodou je, ak je na pozemku už funkčná vodovodná šachta, plynomer a elektromer - nemusíte ich vybavovať a ušetríte si tak nielen mesiac až dva vybavovania po úradoch, ale aj okolo 20 000 až 35 000 korún.

* Sľuby, že siete „už onedlho“ budú, prípadne že pozemok je perspektívny do budúcna, sa môžu aj nemusia naplniť. Vzhľadom na súčasnú nelichotivú finančnú situáciu obcí a miest môže byť plánovaná stavba inžinierskych sietí odkladaná aj 5 či 10 rokov. Inak, perspektívny stavebný pozemok nie je stavebný a preto by cena zaň mala byť nižšia!

* Pokiaľ stavebný pozemok príslušné siete aj vybavenie má, ešte nemusíte mať vyhrané. Zistite si, či obec (odd. územného rozvoja) na danom pozemku plánuje stavať rodinné domy alebo či s ním nebodaj do budúcna nepočíta (neplánuje) ako s vhodným pozemkom na stavbu diaľnice. Na oddelení územného rozvoja vám povedia aj to, čo sa v blízkosti pozemku plánuje stavať. Vyhnete sa tak prekvapeniu, keď na „kľudnom, tichom mieste“ začnú premávať mechanizmy stavajúce veľkosklad či nebodaj hypermarket.

* Ak zistíte, že pozemok je na stavbu rodinného domu vhodný, môžete začať vybavovať príslušné formality. Overte si však ešte jednu vec - či úrady, ktoré sa budú k stavebnému povoleniu vyjadrovať, nebudú mať k prípadnej stavbe výhrady. V niektorých lukratívnych častiach Bratislavy sa napríklad stalo, že sa na pozemkoch nedalo stavať, pretože hoci na nich siete boli, elektrárne odmietli stavebníkom predať elektrický prúd, pretože ich trafostanica už bola vyťažená na maximum. Všetky žiadosti o stavebné povolenia boli zamietané až do doby, kým nebola vybudovaná nová trafostanica (cca 3 roky).

* No a na záver: merajte a merajte. Slová predávajúceho: „Od tej lipy až po hentú búdu bude všetko vaše“, nemusia byť presné. Nie raz sa stane, že kupujúci kúpi pozemok a neskôr zistí, že je o pár árov menší ako mu bolo sľúbené, prípadne že jeho plot stojí na inom pozemku, a podobne. Pre istotu si teda radšej všetky metre odmerajte - veď za jeden môžete zaplatiť od sto do 18 000 korún.

(sr)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu?
          2. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          3. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          7. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          8. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          1. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          2. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          3. Čo nemôžete zaregistrovať ako ochrannú známku?
          4. Potrebujete ochrannú známku pre Váš produkt ?
          5. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          7. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          8. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          9. Rozprávkové tankovanie
          10. AAA Auto zorganizovalo autogramiádu
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 14 961
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 940
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 451
          4. Poznáte zaujímavosti Malty? Tieto lákajú turistov najviac 11 311
          5. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 650
          6. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 581
          7. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 7 608
          8. Vodič dostal jasný odkaz: Na cyklotrase sa neparkuje 6 919
          9. Odborníčka na výživu: Večera maximálne 4 hodiny pred spánkom 6 703
          10. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 5 759

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Jeden chodí v noci len, druhý na svitaní

          Tandem Pellegrini - Fico nešliape jedným smerom.

          ŠPORT

          Kozák hovoril o tlaku manažérov zo Žiliny. Bol som nepohodlný, tvrdí

          Bolo to nedôstojné, reagoval šéf Žiliny.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov