SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Podľa čoho kupovať stavebný pozemok

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť .

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť vtesnať dom hneď vedľa susedovho pozemku, čo sa asi nestretne s ich prílišným nadšením.

Na čo dávať pri kúpe stavebného pozemku pozor?

* Aby na ňom nebola žiadna ťarcha či záložné právo. Overíte si to na aktuálnom výpise z katastra, ktorý získate na počkanie v príslušnom katastri za poplatok okolo sto korún. Na ňom si môžete overiť aj údaje o majiteľovi pozemku a o tom, či je jeho jediným vlastníkom.

* Dbajte na to, aby na stavebnom pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti boli natiahnuté inžinierske siete - minimálne elektrina a voda, plusom je aj plyn (kvôli zatiaľ lacnejšiemu kúreniu) a kanalizácia. Tá sa dá nahradiť aj žumpou, v poslednej dobe sa s čoraz väčšou obľubou začínajú používať aj čističky odpadových vôd.

* K pozemku by tiež mala viesť poriadna prístupová cesta. Ak vám ukážu pole a v strede označia 5 árov zo slovami: toto je váš pozemok, asi vás nepoteší, keď sa v začiatkoch stavby budete brodiť tonami blata. Pokiaľ firma plánuje stavať siete, pozemok kúpte až vtedy keď budete vidieť, že sa na nich už pracuje.

* Výhodou je, ak je na pozemku už funkčná vodovodná šachta, plynomer a elektromer - nemusíte ich vybavovať a ušetríte si tak nielen mesiac až dva vybavovania po úradoch, ale aj okolo 20 000 až 35 000 korún.

* Sľuby, že siete „už onedlho“ budú, prípadne že pozemok je perspektívny do budúcna, sa môžu aj nemusia naplniť. Vzhľadom na súčasnú nelichotivú finančnú situáciu obcí a miest môže byť plánovaná stavba inžinierskych sietí odkladaná aj 5 či 10 rokov. Inak, perspektívny stavebný pozemok nie je stavebný a preto by cena zaň mala byť nižšia!

* Pokiaľ stavebný pozemok príslušné siete aj vybavenie má, ešte nemusíte mať vyhrané. Zistite si, či obec (odd. územného rozvoja) na danom pozemku plánuje stavať rodinné domy alebo či s ním nebodaj do budúcna nepočíta (neplánuje) ako s vhodným pozemkom na stavbu diaľnice. Na oddelení územného rozvoja vám povedia aj to, čo sa v blízkosti pozemku plánuje stavať. Vyhnete sa tak prekvapeniu, keď na „kľudnom, tichom mieste“ začnú premávať mechanizmy stavajúce veľkosklad či nebodaj hypermarket.

* Ak zistíte, že pozemok je na stavbu rodinného domu vhodný, môžete začať vybavovať príslušné formality. Overte si však ešte jednu vec - či úrady, ktoré sa budú k stavebnému povoleniu vyjadrovať, nebudú mať k prípadnej stavbe výhrady. V niektorých lukratívnych častiach Bratislavy sa napríklad stalo, že sa na pozemkoch nedalo stavať, pretože hoci na nich siete boli, elektrárne odmietli stavebníkom predať elektrický prúd, pretože ich trafostanica už bola vyťažená na maximum. Všetky žiadosti o stavebné povolenia boli zamietané až do doby, kým nebola vybudovaná nová trafostanica (cca 3 roky).

* No a na záver: merajte a merajte. Slová predávajúceho: „Od tej lipy až po hentú búdu bude všetko vaše“, nemusia byť presné. Nie raz sa stane, že kupujúci kúpi pozemok a neskôr zistí, že je o pár árov menší ako mu bolo sľúbené, prípadne že jeho plot stojí na inom pozemku, a podobne. Pre istotu si teda radšej všetky metre odmerajte - veď za jeden môžete zaplatiť od sto do 18 000 korún.

(sr)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          6. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 35 012
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 32 147
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 25 633
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 869
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 12 663
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 267
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 11 215
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 510
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 391
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 321

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.