Podľa čoho kupovať stavebný pozemok

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť .

Ideálny stavebný pozemok by mal mať okolo 7 - 8 árov a tvar štvorca. Ak má tvar obdĺžnika (čo je u nás podstatne častejšia situácia vzhľadom na „lánovité“ delenie pozemkov ešte z čias Márie Terézie), mal by mať šírku aspoň 13 metrov. Inak budete musieť vtesnať dom hneď vedľa susedovho pozemku, čo sa asi nestretne s ich prílišným nadšením.

Na čo dávať pri kúpe stavebného pozemku pozor?

* Aby na ňom nebola žiadna ťarcha či záložné právo. Overíte si to na aktuálnom výpise z katastra, ktorý získate na počkanie v príslušnom katastri za poplatok okolo sto korún. Na ňom si môžete overiť aj údaje o majiteľovi pozemku a o tom, či je jeho jediným vlastníkom.

* Dbajte na to, aby na stavebnom pozemku alebo v jeho tesnej blízkosti boli natiahnuté inžinierske siete - minimálne elektrina a voda, plusom je aj plyn (kvôli zatiaľ lacnejšiemu kúreniu) a kanalizácia. Tá sa dá nahradiť aj žumpou, v poslednej dobe sa s čoraz väčšou obľubou začínajú používať aj čističky odpadových vôd.

* K pozemku by tiež mala viesť poriadna prístupová cesta. Ak vám ukážu pole a v strede označia 5 árov zo slovami: toto je váš pozemok, asi vás nepoteší, keď sa v začiatkoch stavby budete brodiť tonami blata. Pokiaľ firma plánuje stavať siete, pozemok kúpte až vtedy keď budete vidieť, že sa na nich už pracuje.

* Výhodou je, ak je na pozemku už funkčná vodovodná šachta, plynomer a elektromer - nemusíte ich vybavovať a ušetríte si tak nielen mesiac až dva vybavovania po úradoch, ale aj okolo 20 000 až 35 000 korún.

* Sľuby, že siete „už onedlho“ budú, prípadne že pozemok je perspektívny do budúcna, sa môžu aj nemusia naplniť. Vzhľadom na súčasnú nelichotivú finančnú situáciu obcí a miest môže byť plánovaná stavba inžinierskych sietí odkladaná aj 5 či 10 rokov. Inak, perspektívny stavebný pozemok nie je stavebný a preto by cena zaň mala byť nižšia!

* Pokiaľ stavebný pozemok príslušné siete aj vybavenie má, ešte nemusíte mať vyhrané. Zistite si, či obec (odd. územného rozvoja) na danom pozemku plánuje stavať rodinné domy alebo či s ním nebodaj do budúcna nepočíta (neplánuje) ako s vhodným pozemkom na stavbu diaľnice. Na oddelení územného rozvoja vám povedia aj to, čo sa v blízkosti pozemku plánuje stavať. Vyhnete sa tak prekvapeniu, keď na „kľudnom, tichom mieste“ začnú premávať mechanizmy stavajúce veľkosklad či nebodaj hypermarket.

* Ak zistíte, že pozemok je na stavbu rodinného domu vhodný, môžete začať vybavovať príslušné formality. Overte si však ešte jednu vec - či úrady, ktoré sa budú k stavebnému povoleniu vyjadrovať, nebudú mať k prípadnej stavbe výhrady. V niektorých lukratívnych častiach Bratislavy sa napríklad stalo, že sa na pozemkoch nedalo stavať, pretože hoci na nich siete boli, elektrárne odmietli stavebníkom predať elektrický prúd, pretože ich trafostanica už bola vyťažená na maximum. Všetky žiadosti o stavebné povolenia boli zamietané až do doby, kým nebola vybudovaná nová trafostanica (cca 3 roky).

* No a na záver: merajte a merajte. Slová predávajúceho: „Od tej lipy až po hentú búdu bude všetko vaše“, nemusia byť presné. Nie raz sa stane, že kupujúci kúpi pozemok a neskôr zistí, že je o pár árov menší ako mu bolo sľúbené, prípadne že jeho plot stojí na inom pozemku, a podobne. Pre istotu si teda radšej všetky metre odmerajte - veď za jeden môžete zaplatiť od sto do 18 000 korún.

(sr)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          4. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          6. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          7. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          8. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          9. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          10. Splnený sen
          1. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          2. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          3. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          4. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          5. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          6. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          7. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          8. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          9. Vysoká hra o súdne trovy
          10. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 13 713
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 13 422
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 5 092
          4. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 447
          5. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 512
          6. Splnený sen 2 229
          7. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 1 740
          8. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou 1 112
          9. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 082
          10. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 970

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Šitie bez umŕtvenia či facka. Pôrody sprevádza aj násilie, tvrdia aktivistky

          Prednostovia pôrodnickych kliník násilie na rodičkách odmietajú.

          KOMENTÁRE

          Odsúdenci, ktorí dávno prišli o politický vplyv

          Aspoň jedna emblematická kauza sa neskončila v stratene a zmare.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.