SME
Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Kupujeme rodinný dom

Ak chcete kúpiť rodinný dom, pripravte si minimálne milión korún, v krajských mestách dva a viac. V menších obciach a mestách sa síce dajú kúpiť staršie domy aj do milióna, ich prestavba a údržba však nie je lacná. Odborníci s obľubou hovorievajú, že ...

Ak chcete kúpiť rodinný dom, pripravte si minimálne milión korún, v krajských mestách dva a viac. V menších obciach a mestách sa síce dajú kúpiť staršie domy aj do milióna, ich prestavba a údržba však nie je lacná. Odborníci s obľubou hovorievajú, že je jednoduchšie, a niekedy aj lacnejšie, kúpiť či postaviť si nový dom, ako prestavovať starý.

Či sa už rozhodnete pre novostavbu alebo starší dom, zrejme v ňom budete bývať celý život, alebo aspoň dlhšie obdobie. Aj preto treba dávať pozor, aby ste nekúpili mačku vo vreci.

Na čo treba dávať pozor:

* Najčastejšie otázky, ktoré kupujúci kladú predávajúcim sú: či je dom podpivničený, či je zateplený, aký materiál bol pri jeho výstavbe použitý, a akej kvality sú okná. Odpovede na tieto otázky vám veľa o dome napovedia.

* Pozorne sa poprechádzajte po celom dome a pýtajte sa predávajúceho na všetko, čo sa vám nezdá. Ak si napríklad myslíte, že podlaha nie je príliš rovná a bude problém dať na ňu dlažbu alebo parkety, spýtajte sa ho, či je ochotný ju prerobiť.

* Pozrite si výhľad z domu, porovnajte ako sa vám z danej lokality bude chodiť do práce či školy, opýtajte sa, či je nablízku obchod.

* Na dom sa príďte pozrieť aj inokedy, ako vás zavolá predávajúci. Pokiaľ má totiž dom nejaký hendikep (každú hodinu chodí okolo vlak, v noci poriadne nahlas hráva hudba zo susedného baru, ktorý ste si cez deň ani nevšimli, alebo susedia sú známi tým, že pravidelne 2 krát do týždňa robia rozruch na celej ulici), je predpoklad, že vás majiteľ domu pozve na návštevu v takú hodinu, keď vyzerá byť všetko v najlepšom poriadku.

* Vždy sa opýtajte susedov, ako sa im v danej lokalite býva. Sú cenným zdrojom informácií. Môžete sa tak napríklad dozvedieť, že v zime na tejto ulici neodhŕňajú cestu a ľudia musia autá nechávať zaparkované na inej ulici, alebo že na ulicu, ktorá teraz vyzerá veľmi pokojne sa ráno pre množstvo áut ani nedá vyjsť z domu, prípadne že hneď vedľa vášho nádejného nového sídla býva narkoman či sused, ktorý rád kradne…

* Ak kupujete starší dom, pozorne si všímajte v akom stave je strecha (zatekanie), elektroinštalácia, či sa v dome nenachádzajú plesne alebo mapy z presakujúcej vody, opýtajte sa, či je dobre zaizolovaný. Je dobré, ak si na to vezmete so sebou odborníka - ale z praxe, nie teoretika. Pozrite si, čo všetko bude treba vymeniť a zrátajte, koľko doňho ešte budete musieť investovať. Potom uvidíte, či sa vám nevyplatí kúpiť radšej nový dom a mať menej roboty.

* Do zmluvy sa pokúste dostať klauzulu o tom, že ak sa na dome do roka ukážu skryté závady, o ktorých ste neboli informovaní, musí ich predávajúci na vlastné náklady opraviť.

* Pamätajte na to, že čo nebudete mať v zmluve písomne, na to sa neskôr budete darmo odvolávať so slovami: ale veď to ste sľúbili, že napravíte, resp. ale veď ste hovorili, že to je v poriadku! Kupujúci rád nasľubuje a vo chvíli keď dom predá na všetky sľuby s radosťou zabudne. Preto každú dohodu dajte aj do kúpno-predajnej zmluvy spolu s represiami, ktoré predávajúceho čakajú ak ju nedodrží.

(sr)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 34 970
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 32 105
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 25 598
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 864
          5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 12 617
          6. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 11 289
          7. Kam na výlet so svojimi známymi 11 184
          8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 505
          9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 385
          10. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 314

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ilustračné foto.
          Minister financií Ladislav Kamenický.
          AUTORSKÁ STRANA PETRY PROCHÁZKOVEJ

          Do Česka sa sťahuje ruská stredná trieda

          Rusi u nás boli aj budú, ide o to, kto a prečo

          Prahu mnohí označujú za hlavné mesto ruských špiónov v regióne. Väčšinou majú diplomatické krytie.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.