Kupujeme byt

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj ...

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj štátne, družstevné alebo bývalé podnikové byty. Pri kúpe každého z nich treba postupovať trochu inak - napríklad štátny byt sa predať nedá, pretože jeho vlastníkom je štát a nie nájomca, napriek tomu sa však štátne byty predávajú (v tomto prípade radšej oslovte realitnú kanceláriu, ktorá vám poradí ako na to). Predať sa nedá ani družstevný byt, v podstate sa predajom rozumie prevod členstva v družstve na nového majiteľa. Najjednoduchšia kúpa je pri skolaudovanom byte v osobnom vlastníctve, kde vám stačí uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.

Na čo si dávať pozor

* Zistite si, aký starý je bytový dom, v ktorom sa váš budúci byt nachádza a kedy bude potrebovať generálnu opravu. Časť z nej zaplatíte aj vy ako vlastník bytu. „Doterajší vlastníci bytov popredali byty v čase, keď bolo treba začať na panelákoch robiť generálne opravy. Teraz to ostalo na ľuďoch - opravu plochých striech či zateplenie bytov si už budú musieť ako súkromní vlastníci bytov financovať sami,“ potvrdila nám Ing. arch. Katarína Briganová z oddelenia územného plánovania a dopravy Miestnej časti Petržalka.

* Pri kúpe bytu zohľadnite aj to, na ktorom je poschodí. V prípade, ak je byt na prízemí alebo na najvyššom poschodí, býva jeho cena spravidla o niečo nižšia (na najvyššom kvôli možnému zatekaniu strechy či behaniu po schodkoch v prípade poruchy výťahu, na prízemí kvôli možnému hluku z okolitých predajní a ľahšej dostupnosti zlodejov). Ak kupujete byt na najvyššom poschodí a je čerstvo vymaľovaný, môže (ale nemusí) to byť signálom, že do neho zateká a predávajúci to chcú zakryť čerstvou maľovkou.

* S kúpou bytu získavate aj susedov, preto sa o nich pokúste dozvedieť čo najviac. Opýtajte sa viacerých ľudí bývajúcich v dome, či s niektorými nemajú dlhodobé problémy. Poraďte sa aj so správcom bytov. Môžete sa u neho napríklad dozvedieť to, že v byte na prízemí pri veľkých dažďoch vyteká odpad z kanalizácie, pretože je často upchatá, alebo že predávajúci má na nájomnom veľký dlh, ktorý nezaplatil a môže sa stať, že bude vymáhaný od vás ako od nového vlastníka, na ktorého prechádzajú práva a povinnosti predchádzajúceho vlastníka.

* Pri kúpe nového bytu dávajte pozor na to, či je už skolaudovaný alebo nie. Ak áno, a je vo vlastníctve právnickej alebo fyzickej osoby, môžete ho na seba previesť na základe kúpno-predajnej zmluvy. Ak kupujete ešte neskolaudovaný byt (jeho výstavba, vstavba alebo nadstavba sa len začína realizovať, resp. je rozostavaný a nie je ukončený), môže vaše vlastníctvo k bytu vzniknúť aj na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe. Vymedzte si v nej jasne, aké sú vaše práva a povinnosti, a aké sú práva a povinnosti stavebníka alebo terajšieho majiteľa.

* Ak kupujete nový byt cez stavebnú firmu, ktorá ho postavila, pozorne sa prizrite zmluve. Je v cene zahrnuté aj DPH? A čo sanita a kachličky? Sú v cene alebo ide o holobyt? Je v cene aj kuchynská linka?

(sr)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 8 970
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 805
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 113
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 498
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 302
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 197
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 121
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 031
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 008
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 997

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Smer opäť prevalcuje župy a opozícia je v pohode

          V jednom sa Josif Vissarionovič Džugašvili nemýlil: kádre rozhodujú o všetkom.

          SVET

          Český komentátor pre SME: Naša demokracia Babiša prežije

          Babiš nerozumie demokracii, tvrdí Jindřich Šidlo.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.