SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Kupujeme byt

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj ...

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj štátne, družstevné alebo bývalé podnikové byty. Pri kúpe každého z nich treba postupovať trochu inak - napríklad štátny byt sa predať nedá, pretože jeho vlastníkom je štát a nie nájomca, napriek tomu sa však štátne byty predávajú (v tomto prípade radšej oslovte realitnú kanceláriu, ktorá vám poradí ako na to). Predať sa nedá ani družstevný byt, v podstate sa predajom rozumie prevod členstva v družstve na nového majiteľa. Najjednoduchšia kúpa je pri skolaudovanom byte v osobnom vlastníctve, kde vám stačí uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si dávať pozor

* Zistite si, aký starý je bytový dom, v ktorom sa váš budúci byt nachádza a kedy bude potrebovať generálnu opravu. Časť z nej zaplatíte aj vy ako vlastník bytu. „Doterajší vlastníci bytov popredali byty v čase, keď bolo treba začať na panelákoch robiť generálne opravy. Teraz to ostalo na ľuďoch - opravu plochých striech či zateplenie bytov si už budú musieť ako súkromní vlastníci bytov financovať sami,“ potvrdila nám Ing. arch. Katarína Briganová z oddelenia územného plánovania a dopravy Miestnej časti Petržalka.

* Pri kúpe bytu zohľadnite aj to, na ktorom je poschodí. V prípade, ak je byt na prízemí alebo na najvyššom poschodí, býva jeho cena spravidla o niečo nižšia (na najvyššom kvôli možnému zatekaniu strechy či behaniu po schodkoch v prípade poruchy výťahu, na prízemí kvôli možnému hluku z okolitých predajní a ľahšej dostupnosti zlodejov). Ak kupujete byt na najvyššom poschodí a je čerstvo vymaľovaný, môže (ale nemusí) to byť signálom, že do neho zateká a predávajúci to chcú zakryť čerstvou maľovkou.

Skryť Vypnúť reklamu

* S kúpou bytu získavate aj susedov, preto sa o nich pokúste dozvedieť čo najviac. Opýtajte sa viacerých ľudí bývajúcich v dome, či s niektorými nemajú dlhodobé problémy. Poraďte sa aj so správcom bytov. Môžete sa u neho napríklad dozvedieť to, že v byte na prízemí pri veľkých dažďoch vyteká odpad z kanalizácie, pretože je často upchatá, alebo že predávajúci má na nájomnom veľký dlh, ktorý nezaplatil a môže sa stať, že bude vymáhaný od vás ako od nového vlastníka, na ktorého prechádzajú práva a povinnosti predchádzajúceho vlastníka.

* Pri kúpe nového bytu dávajte pozor na to, či je už skolaudovaný alebo nie. Ak áno, a je vo vlastníctve právnickej alebo fyzickej osoby, môžete ho na seba previesť na základe kúpno-predajnej zmluvy. Ak kupujete ešte neskolaudovaný byt (jeho výstavba, vstavba alebo nadstavba sa len začína realizovať, resp. je rozostavaný a nie je ukončený), môže vaše vlastníctvo k bytu vzniknúť aj na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe. Vymedzte si v nej jasne, aké sú vaše práva a povinnosti, a aké sú práva a povinnosti stavebníka alebo terajšieho majiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

* Ak kupujete nový byt cez stavebnú firmu, ktorá ho postavila, pozorne sa prizrite zmluve. Je v cene zahrnuté aj DPH? A čo sanita a kachličky? Sú v cene alebo ide o holobyt? Je v cene aj kuchynská linka?

(sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Päť chýb pri zateplení strechy
          5. Vitajte v postapokalyptickom svete
          6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          7. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          8. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Úprava osobného motorového vozidla
          5. Important information for Brazilians living in Slovakia
          6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          7. Vitajte v postapokalyptickom svete
          8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. Päť chýb pri zateplení strechy
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 059
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 601
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 384
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 546
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 816
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 719
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 616
          8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 374
          9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 177
          10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 164
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.