SME
Nedeľa, 1. august, 2021 | Meniny má BožidaraKrížovkyKrížovky

Kupujeme byt

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj ...

Ceny bytov sa na Slovensku pohybujú od 300 tisíc až do niekoľko miliónov. Keďže nové byty sú nedostatkovým tovarom, a sú aj drahé, väčšina ľudí si kupuje staršie byty. Väčšina z nich je už v súčasnosti v osobnom vlastníctve, stále sa však nájdu aj štátne, družstevné alebo bývalé podnikové byty. Pri kúpe každého z nich treba postupovať trochu inak - napríklad štátny byt sa predať nedá, pretože jeho vlastníkom je štát a nie nájomca, napriek tomu sa však štátne byty predávajú (v tomto prípade radšej oslovte realitnú kanceláriu, ktorá vám poradí ako na to). Predať sa nedá ani družstevný byt, v podstate sa predajom rozumie prevod členstva v družstve na nového majiteľa. Najjednoduchšia kúpa je pri skolaudovanom byte v osobnom vlastníctve, kde vám stačí uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si dávať pozor

* Zistite si, aký starý je bytový dom, v ktorom sa váš budúci byt nachádza a kedy bude potrebovať generálnu opravu. Časť z nej zaplatíte aj vy ako vlastník bytu. „Doterajší vlastníci bytov popredali byty v čase, keď bolo treba začať na panelákoch robiť generálne opravy. Teraz to ostalo na ľuďoch - opravu plochých striech či zateplenie bytov si už budú musieť ako súkromní vlastníci bytov financovať sami,“ potvrdila nám Ing. arch. Katarína Briganová z oddelenia územného plánovania a dopravy Miestnej časti Petržalka.

* Pri kúpe bytu zohľadnite aj to, na ktorom je poschodí. V prípade, ak je byt na prízemí alebo na najvyššom poschodí, býva jeho cena spravidla o niečo nižšia (na najvyššom kvôli možnému zatekaniu strechy či behaniu po schodkoch v prípade poruchy výťahu, na prízemí kvôli možnému hluku z okolitých predajní a ľahšej dostupnosti zlodejov). Ak kupujete byt na najvyššom poschodí a je čerstvo vymaľovaný, môže (ale nemusí) to byť signálom, že do neho zateká a predávajúci to chcú zakryť čerstvou maľovkou.

Skryť Vypnúť reklamu

* S kúpou bytu získavate aj susedov, preto sa o nich pokúste dozvedieť čo najviac. Opýtajte sa viacerých ľudí bývajúcich v dome, či s niektorými nemajú dlhodobé problémy. Poraďte sa aj so správcom bytov. Môžete sa u neho napríklad dozvedieť to, že v byte na prízemí pri veľkých dažďoch vyteká odpad z kanalizácie, pretože je často upchatá, alebo že predávajúci má na nájomnom veľký dlh, ktorý nezaplatil a môže sa stať, že bude vymáhaný od vás ako od nového vlastníka, na ktorého prechádzajú práva a povinnosti predchádzajúceho vlastníka.

* Pri kúpe nového bytu dávajte pozor na to, či je už skolaudovaný alebo nie. Ak áno, a je vo vlastníctve právnickej alebo fyzickej osoby, môžete ho na seba previesť na základe kúpno-predajnej zmluvy. Ak kupujete ešte neskolaudovaný byt (jeho výstavba, vstavba alebo nadstavba sa len začína realizovať, resp. je rozostavaný a nie je ukončený), môže vaše vlastníctvo k bytu vzniknúť aj na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe a nadstavbe. Vymedzte si v nej jasne, aké sú vaše práva a povinnosti, a aké sú práva a povinnosti stavebníka alebo terajšieho majiteľa.

Skryť Vypnúť reklamu

* Ak kupujete nový byt cez stavebnú firmu, ktorá ho postavila, pozorne sa prizrite zmluve. Je v cene zahrnuté aj DPH? A čo sanita a kachličky? Sú v cene alebo ide o holobyt? Je v cene aj kuchynská linka?

(sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          3. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          4. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          5. Jeden deň na Bratislavu nestačí
          6. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké?
          7. Čítajte SME.sk odomknuté a bez reklamy
          8. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky
          9. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
          10. Lenivý brunch s Muchom
          1. Motorkárska výstroj v lete: ako jazdiť aj v horúčavách?
          2. Košická štvrť je súčasťou odpadového experimentu.
          3. Kúpa vozidla cez inzerát či od malého predajcu je rizikovejšia
          4. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021
          5. Vyberte sa na výlet s cyklobusom
          6. Nepodceňujte rozmiestnenie zásuviek a vypínačov
          7. Hrotka: Sporiteľne ťahajú za kratší koniec. Musíme reagovať
          8. Slováci čoraz viac nakupujú pivo vo vratných fľašiach
          9. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          10. Work-life balance: Technológie pre život v rovnováhe
          1. Osviežujúci skúter legendárnej talianskej značky 5 172
          2. Dovolenka v Turecku: Skvelé hotely na leto 2021 4 419
          3. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach? 4 342
          4. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom 3 470
          5. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 3 383
          6. Jeden deň na Bratislavu nestačí 3 369
          7. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 3 333
          8. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu 3 270
          9. Ako dlho skladovať kukuricu a hrach, aby ostali sladké? 3 225
          10. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 3 130
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vladimíra Kurincová Čavojová (1978) pôsobí na Ústave experimentálnej psychológie, ktorý funguje pod Centrom spoločenských a psychologických vied Slovenskej akadémie vied (SAV). Získala ocenenie SAV za popularizáciu vedy aj za aktivitu Prečo ľudia veria nezmyslom.

          Rozhovor s Vladimírou Kurincovou Čavojovou o vášňach, ktoré rozdeľujú spoločnosť.


          30. júl
          Golfista Rory Sabbatini na OH Tokio 2020 / 2021.

          Golfista Rory Sabbatini získal olympijské striebro.


          Boris Vanya 5 h
          Petr Šabata.

          Maďarský premiér oceňuje na tom českom najmä jeho odvahu.


          26. júl
          Taliansky šprintér Lamont Jacobs vyhral beh na 100 m na LOH Tokio 2020 / 2021.

          Všetci šprintéri dosiahli vo finále čas pod 10 sekúnd.


          Sportnet a 2 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj