Na čo dávať pozor pri prevode nehnuteľností

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ...

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ako 3 mesiace, a fotokópiu katastrálnej mapy.

V žiadnom prípade sa nespoliehajte na ústne dohody, a to aj keď pôjde o malú sumu alebo o vášho „dobrého známeho“. Kúpno-predajná zmluva poistí jednu aj druhú stranu proti možným nepríjemnostiam a práve na základe nej sa môžete neskôr v prípade potreby dovolávať svojich práv. Prinášame vám pár rád, na čo dávať pozor.

PRI KÚPNO-PREDAJNEJ ZMLUVE

* Kúpno-predajná zmluva by mala byť písomná. Ak ju nebude vypracovávať právnik, notár alebo zástupca realitnej kancelárie, ale myslíte si, že to zvládnete aj sami, mali by ste si dobre naštudovať § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, vrátane jeho všeobecných ustanovení, a tiež zákon č. 162/95 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.

* Na základe nich potom môžete vypracovať návrh kúpno-predajnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať: mená, adresy a rodné čísla kupujúcich i predávajúcich (pri prevode majetku manželov, ktorí nadobudli v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia zmluvu podpísať a vyplniť obaja, inak bude neplatná). Taktiež by mala obsahovať názov a parcelné číslo všetkých nehnuteľností, ktoré sa budú predávať (jeden stavebný pozemok môže byť zložený napríklad aj z niekoľkých parciel, môže na ňom byť aj chatka či hospodárska budova - všetko treba uviesť).

* V zmluve majú byť uvedené všetky podmienky, za akých má prísť k prevodu nehnuteľnosti. Patria sem napríklad presné termíny, dokedy treba vyplatiť peniaze a v akej výške, za akých podmienok môže predávajúci/kupujúci odstúpiť od zmluvy. Napríklad pri kúpe rodinného domu si môžete dať do zmluvy podmienku, že pokiaľ v priebehu roka na dome zistíte vážne závady, s ktorými ste neboli oboznámení, je predávajúci povinný ich na vlastné náklady odstrániť. Pri kúpe stavebného pozemku môžete uviesť, že pokiaľ nedostanete súhlasné stanovisko na stavebné povolenie, predávajúci vám bude musieť vrátiť peniaze. Nezabudnite na presný dátum podpisu zmluvy a teda začatia platnosti jej podmienok.

Všeobecne sa totiž dá povedať, že istiť by sa mal najmä kupujúci, pretože predávajúci vo chvíli, ako dostane peniaze, je už „za vodou“.

* Zmluvu by ešte pred jej podpísaním mali vidieť a dôkladne si preštudovať obe strany. Pokiaľ jedna z nich s podmienkami zmluvy nesúhlasí, je potrebné ju prepracovať k spokojnosti oboch strán. Všetci účastníci konania musia byť právne spôsobilí.

* Zmluva nesmie byť podpisovaná v núdzi a pod nátlakom a malo by to byť v nej aj uvedené

* Mala by byť vyhotovená podľa počtu účastníkov právneho úkonu, plus ďalšie tri vyhotovenia pre potreby správy katastra.

* Podpísať by ste ju mali u notára, ktorý vaše podpisy overí (stačí u predávajúcich).

PRI VKLADE DO KATASTRA:

* Okrem kúpno-predajnej zmluvy potrebujete mať písomne aj návrh na vklad do katastra (jeden pre vás, jeden na kataster). Ten na základe neho povolí/nepovolí vklad do katastra (môže to urobiť, ak je na nehnuteľnosť napísané záložné právo, či iná ťarcha). Ak ho povolí, zo zákona by mal kupujúcemu do 30 dní zaslať list vlastníctva. Vo väčších mestách však bývajú čakacie doby dlhšie - niekde aj jeden rok. V prípade, že potrebujete list vlastníctva skôr (napr. kvôli stavebnému úveru) môžete kataster požiadať o urýchlenie vkladu do katastra.

* Návrh na vklad do katastra musí obsahovať meno a miesto trvalého bydliska každého účastníka konania; označenie správy katastra, ktorému je návrh adresovaný; označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene vlastníctva; číslo listu vlastníctva, a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. Návrh ďalej obsahuje dohodnutú kúpnu cenu, hodnotu znaleckého posudku a vyhlásenia účastníkov, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať a ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená.

PRI PLATENÍ DANE

* Po prevode nehnuteľnosti je predávajúci povinný zo zákona zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Predávajúci musí do 90-dní odo dňa povolenia vkladu do katastra daňovému úradu nahlásiť vznik daňovej povinnosti (podať daňové priznanie) a daňovému úradu ju zaplatiť v plnej výške.

* Platiť budete isté percento (podľa zákona) z dohodnutej kúpnej ceny, minimálne však z hodnoty znaleckého posudku (v prípade, že by dohodnutá kúpna cena bola nižšia ako hodnota v znaleckom posudku).

* V prípade, že predávate byt alebo dom s najviac dvoma bytmi a nemáte v ňom trvalý pobyt minimálne dva roky, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu. Pokiaľ predávate inú nehnuteľnosť, platíte daň z príjmu vtedy, keď v nej nemáte trvalý pobyt minimálne päť rokov. Toto neplatí, ak predávate nehnuteľnosť v rámci podnikania, vtedy ste povinní daň zaplatiť vždy. Základ dane tvorí rozdiel medzi cenou predaja a vami vynaloženými prostriedkami na nehnuteľnosť (kúpu, stavbu, prestavbu - zdokladované bločkami).

(sr)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          2. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          3. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          4. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          5. Noc architektúry 2018
          6. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          7. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          8. Talent - vzdelanie - úspech
          9. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          10. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 567
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 568
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 444
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 7 007
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 401
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 4 994
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 569
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 525
          9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 316
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 091

          Hlavné správy zo Sme.sk

          EKONOMIKA

          Slovenskí oligarchovia chceli pomôcť, cesta nakoniec končí v poli

          Nedokončený nadjazd na kraji Bratislavy neplánujú dostavať.

          ŠPORT

          Verejné korčuľovanie je preč. Čo spravil Ramsay s reprezentáciou?

          Slováci našli systém, disciplínu nie.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.