Na čo dávať pozor pri prevode nehnuteľností

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ...

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ako 3 mesiace, a fotokópiu katastrálnej mapy.

V žiadnom prípade sa nespoliehajte na ústne dohody, a to aj keď pôjde o malú sumu alebo o vášho „dobrého známeho“. Kúpno-predajná zmluva poistí jednu aj druhú stranu proti možným nepríjemnostiam a práve na základe nej sa môžete neskôr v prípade potreby dovolávať svojich práv. Prinášame vám pár rád, na čo dávať pozor.

PRI KÚPNO-PREDAJNEJ ZMLUVE

* Kúpno-predajná zmluva by mala byť písomná. Ak ju nebude vypracovávať právnik, notár alebo zástupca realitnej kancelárie, ale myslíte si, že to zvládnete aj sami, mali by ste si dobre naštudovať § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, vrátane jeho všeobecných ustanovení, a tiež zákon č. 162/95 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.

* Na základe nich potom môžete vypracovať návrh kúpno-predajnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať: mená, adresy a rodné čísla kupujúcich i predávajúcich (pri prevode majetku manželov, ktorí nadobudli v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia zmluvu podpísať a vyplniť obaja, inak bude neplatná). Taktiež by mala obsahovať názov a parcelné číslo všetkých nehnuteľností, ktoré sa budú predávať (jeden stavebný pozemok môže byť zložený napríklad aj z niekoľkých parciel, môže na ňom byť aj chatka či hospodárska budova - všetko treba uviesť).

* V zmluve majú byť uvedené všetky podmienky, za akých má prísť k prevodu nehnuteľnosti. Patria sem napríklad presné termíny, dokedy treba vyplatiť peniaze a v akej výške, za akých podmienok môže predávajúci/kupujúci odstúpiť od zmluvy. Napríklad pri kúpe rodinného domu si môžete dať do zmluvy podmienku, že pokiaľ v priebehu roka na dome zistíte vážne závady, s ktorými ste neboli oboznámení, je predávajúci povinný ich na vlastné náklady odstrániť. Pri kúpe stavebného pozemku môžete uviesť, že pokiaľ nedostanete súhlasné stanovisko na stavebné povolenie, predávajúci vám bude musieť vrátiť peniaze. Nezabudnite na presný dátum podpisu zmluvy a teda začatia platnosti jej podmienok.

Všeobecne sa totiž dá povedať, že istiť by sa mal najmä kupujúci, pretože predávajúci vo chvíli, ako dostane peniaze, je už „za vodou“.

* Zmluvu by ešte pred jej podpísaním mali vidieť a dôkladne si preštudovať obe strany. Pokiaľ jedna z nich s podmienkami zmluvy nesúhlasí, je potrebné ju prepracovať k spokojnosti oboch strán. Všetci účastníci konania musia byť právne spôsobilí.

* Zmluva nesmie byť podpisovaná v núdzi a pod nátlakom a malo by to byť v nej aj uvedené

* Mala by byť vyhotovená podľa počtu účastníkov právneho úkonu, plus ďalšie tri vyhotovenia pre potreby správy katastra.

* Podpísať by ste ju mali u notára, ktorý vaše podpisy overí (stačí u predávajúcich).

PRI VKLADE DO KATASTRA:

* Okrem kúpno-predajnej zmluvy potrebujete mať písomne aj návrh na vklad do katastra (jeden pre vás, jeden na kataster). Ten na základe neho povolí/nepovolí vklad do katastra (môže to urobiť, ak je na nehnuteľnosť napísané záložné právo, či iná ťarcha). Ak ho povolí, zo zákona by mal kupujúcemu do 30 dní zaslať list vlastníctva. Vo väčších mestách však bývajú čakacie doby dlhšie - niekde aj jeden rok. V prípade, že potrebujete list vlastníctva skôr (napr. kvôli stavebnému úveru) môžete kataster požiadať o urýchlenie vkladu do katastra.

* Návrh na vklad do katastra musí obsahovať meno a miesto trvalého bydliska každého účastníka konania; označenie správy katastra, ktorému je návrh adresovaný; označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene vlastníctva; číslo listu vlastníctva, a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. Návrh ďalej obsahuje dohodnutú kúpnu cenu, hodnotu znaleckého posudku a vyhlásenia účastníkov, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať a ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená.

PRI PLATENÍ DANE

* Po prevode nehnuteľnosti je predávajúci povinný zo zákona zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Predávajúci musí do 90-dní odo dňa povolenia vkladu do katastra daňovému úradu nahlásiť vznik daňovej povinnosti (podať daňové priznanie) a daňovému úradu ju zaplatiť v plnej výške.

* Platiť budete isté percento (podľa zákona) z dohodnutej kúpnej ceny, minimálne však z hodnoty znaleckého posudku (v prípade, že by dohodnutá kúpna cena bola nižšia ako hodnota v znaleckom posudku).

* V prípade, že predávate byt alebo dom s najviac dvoma bytmi a nemáte v ňom trvalý pobyt minimálne dva roky, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu. Pokiaľ predávate inú nehnuteľnosť, platíte daň z príjmu vtedy, keď v nej nemáte trvalý pobyt minimálne päť rokov. Toto neplatí, ak predávate nehnuteľnosť v rámci podnikania, vtedy ste povinní daň zaplatiť vždy. Základ dane tvorí rozdiel medzi cenou predaja a vami vynaloženými prostriedkami na nehnuteľnosť (kúpu, stavbu, prestavbu - zdokladované bločkami).

(sr)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  4. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  8. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  1. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
  2. Od septembra opäť po starom
  3. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
  4. Študenti stredných a vysokých škôl môžu získať na účet 1000€
  5. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
  6. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
  7. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
  8. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
  9. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  10. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 403
  2. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 3 581
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 802
  4. Ako sme jazdili v socializme 1 781
  5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 530
  6. Od septembra opäť po starom 1 329
  7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 257
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 229
  9. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 1 213
  10. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 198

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Gašpar prikryl Kočnerovho vyšetrovateľa

Policajný prezident tvrdil, že požiadal prokurátora o správu, aby mohol proti vyšetrovateľovi zakročiť. Prokuratúra takú žiadosť nedostala.

KOMENTÁRE

Ficov zásadný prelom. Alebo ani nie

Sme na priesečníku, keď Ficov prospech a prospech krajiny, sa pretínajú.

SVET

V jadre Únie už sme, je na Ficovi, čo ďalej

Slovensko začína v regióne viesť debatu o budúcnosti EÚ.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.