SME
Pondelok, 21. jún, 2021 | Meniny má AlojzKrížovkyKrížovky

Na čo dávať pozor pri prevode nehnuteľností

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ...

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ako 3 mesiace, a fotokópiu katastrálnej mapy.

V žiadnom prípade sa nespoliehajte na ústne dohody, a to aj keď pôjde o malú sumu alebo o vášho „dobrého známeho“. Kúpno-predajná zmluva poistí jednu aj druhú stranu proti možným nepríjemnostiam a práve na základe nej sa môžete neskôr v prípade potreby dovolávať svojich práv. Prinášame vám pár rád, na čo dávať pozor.

Skryť Vypnúť reklamu

PRI KÚPNO-PREDAJNEJ ZMLUVE

* Kúpno-predajná zmluva by mala byť písomná. Ak ju nebude vypracovávať právnik, notár alebo zástupca realitnej kancelárie, ale myslíte si, že to zvládnete aj sami, mali by ste si dobre naštudovať § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, vrátane jeho všeobecných ustanovení, a tiež zákon č. 162/95 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.

* Na základe nich potom môžete vypracovať návrh kúpno-predajnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať: mená, adresy a rodné čísla kupujúcich i predávajúcich (pri prevode majetku manželov, ktorí nadobudli v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia zmluvu podpísať a vyplniť obaja, inak bude neplatná). Taktiež by mala obsahovať názov a parcelné číslo všetkých nehnuteľností, ktoré sa budú predávať (jeden stavebný pozemok môže byť zložený napríklad aj z niekoľkých parciel, môže na ňom byť aj chatka či hospodárska budova - všetko treba uviesť).

Skryť Vypnúť reklamu

* V zmluve majú byť uvedené všetky podmienky, za akých má prísť k prevodu nehnuteľnosti. Patria sem napríklad presné termíny, dokedy treba vyplatiť peniaze a v akej výške, za akých podmienok môže predávajúci/kupujúci odstúpiť od zmluvy. Napríklad pri kúpe rodinného domu si môžete dať do zmluvy podmienku, že pokiaľ v priebehu roka na dome zistíte vážne závady, s ktorými ste neboli oboznámení, je predávajúci povinný ich na vlastné náklady odstrániť. Pri kúpe stavebného pozemku môžete uviesť, že pokiaľ nedostanete súhlasné stanovisko na stavebné povolenie, predávajúci vám bude musieť vrátiť peniaze. Nezabudnite na presný dátum podpisu zmluvy a teda začatia platnosti jej podmienok.

Všeobecne sa totiž dá povedať, že istiť by sa mal najmä kupujúci, pretože predávajúci vo chvíli, ako dostane peniaze, je už „za vodou“.

Skryť Vypnúť reklamu

* Zmluvu by ešte pred jej podpísaním mali vidieť a dôkladne si preštudovať obe strany. Pokiaľ jedna z nich s podmienkami zmluvy nesúhlasí, je potrebné ju prepracovať k spokojnosti oboch strán. Všetci účastníci konania musia byť právne spôsobilí.

* Zmluva nesmie byť podpisovaná v núdzi a pod nátlakom a malo by to byť v nej aj uvedené

* Mala by byť vyhotovená podľa počtu účastníkov právneho úkonu, plus ďalšie tri vyhotovenia pre potreby správy katastra.

* Podpísať by ste ju mali u notára, ktorý vaše podpisy overí (stačí u predávajúcich).

PRI VKLADE DO KATASTRA:

* Okrem kúpno-predajnej zmluvy potrebujete mať písomne aj návrh na vklad do katastra (jeden pre vás, jeden na kataster). Ten na základe neho povolí/nepovolí vklad do katastra (môže to urobiť, ak je na nehnuteľnosť napísané záložné právo, či iná ťarcha). Ak ho povolí, zo zákona by mal kupujúcemu do 30 dní zaslať list vlastníctva. Vo väčších mestách však bývajú čakacie doby dlhšie - niekde aj jeden rok. V prípade, že potrebujete list vlastníctva skôr (napr. kvôli stavebnému úveru) môžete kataster požiadať o urýchlenie vkladu do katastra.

* Návrh na vklad do katastra musí obsahovať meno a miesto trvalého bydliska každého účastníka konania; označenie správy katastra, ktorému je návrh adresovaný; označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene vlastníctva; číslo listu vlastníctva, a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. Návrh ďalej obsahuje dohodnutú kúpnu cenu, hodnotu znaleckého posudku a vyhlásenia účastníkov, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať a ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená.

PRI PLATENÍ DANE

* Po prevode nehnuteľnosti je predávajúci povinný zo zákona zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Predávajúci musí do 90-dní odo dňa povolenia vkladu do katastra daňovému úradu nahlásiť vznik daňovej povinnosti (podať daňové priznanie) a daňovému úradu ju zaplatiť v plnej výške.

* Platiť budete isté percento (podľa zákona) z dohodnutej kúpnej ceny, minimálne však z hodnoty znaleckého posudku (v prípade, že by dohodnutá kúpna cena bola nižšia ako hodnota v znaleckom posudku).

* V prípade, že predávate byt alebo dom s najviac dvoma bytmi a nemáte v ňom trvalý pobyt minimálne dva roky, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu. Pokiaľ predávate inú nehnuteľnosť, platíte daň z príjmu vtedy, keď v nej nemáte trvalý pobyt minimálne päť rokov. Toto neplatí, ak predávate nehnuteľnosť v rámci podnikania, vtedy ste povinní daň zaplatiť vždy. Základ dane tvorí rozdiel medzi cenou predaja a vami vynaloženými prostriedkami na nehnuteľnosť (kúpu, stavbu, prestavbu - zdokladované bločkami).

(sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom
          2. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          3. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          4. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          5. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku
          6. Regeneračný spánok s ideálne podopretou chrbticou
          7. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame
          8. 15 otázok o separovaní. Minimálne na jednu nebudete vedieť odpovedať
          9. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          10. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          1. Legislative intention - recodification of the corporate law
          2. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
          3. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
          4. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
          5. Posledné dni nešťastnej Anny Boleynovej
          6. Čo všetko je potrebné vedieť o ochrane očí počas leta
          7. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          8. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku
          9. Ako sa v lete správne starať o citlivú detskú pokožku?
          10. Driverama má strategické partnerstvo s nemeckým Stop + Go
          1. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 29 834
          2. Stačí mi elektromobil? Pozreli sme sa, ako je to s dojazdom 12 482
          3. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 8 111
          4. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 7 678
          5. Po Slovensku na motorke 6 769
          6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 5 357
          7. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 4 908
          8. Sme vodná veľmoc a napriek tomu vody dovážame 4 830
          9. Desať hotelov v destináciách, ktoré sú toto leto favoritmi 3 622
          10. Crème de la crème po slovensky 3 180
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          4. marec 2020. Igor Matovič a Boris Kollár na tlačovej konferencii po spoločnom rokovaní po voľbách do Národnej rady SR 2020.

          Čo ukázal viac ako rok vládnutia so Sme rodina?


          9 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Variant delta príde aj na Slovensko.


          a 2 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj