SME
Streda, 29. jún, 2022 | Meniny má Peter, Pavol, Petra

Na čo dávať pozor pri prevode nehnuteľností

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ...

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ako 3 mesiace, a fotokópiu katastrálnej mapy.

V žiadnom prípade sa nespoliehajte na ústne dohody, a to aj keď pôjde o malú sumu alebo o vášho „dobrého známeho“. Kúpno-predajná zmluva poistí jednu aj druhú stranu proti možným nepríjemnostiam a práve na základe nej sa môžete neskôr v prípade potreby dovolávať svojich práv. Prinášame vám pár rád, na čo dávať pozor.

SkryťVypnúť reklamu

PRI KÚPNO-PREDAJNEJ ZMLUVE

* Kúpno-predajná zmluva by mala byť písomná. Ak ju nebude vypracovávať právnik, notár alebo zástupca realitnej kancelárie, ale myslíte si, že to zvládnete aj sami, mali by ste si dobre naštudovať § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, vrátane jeho všeobecných ustanovení, a tiež zákon č. 162/95 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.

* Na základe nich potom môžete vypracovať návrh kúpno-predajnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať: mená, adresy a rodné čísla kupujúcich i predávajúcich (pri prevode majetku manželov, ktorí nadobudli v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia zmluvu podpísať a vyplniť obaja, inak bude neplatná). Taktiež by mala obsahovať názov a parcelné číslo všetkých nehnuteľností, ktoré sa budú predávať (jeden stavebný pozemok môže byť zložený napríklad aj z niekoľkých parciel, môže na ňom byť aj chatka či hospodárska budova - všetko treba uviesť).

SkryťVypnúť reklamu

* V zmluve majú byť uvedené všetky podmienky, za akých má prísť k prevodu nehnuteľnosti. Patria sem napríklad presné termíny, dokedy treba vyplatiť peniaze a v akej výške, za akých podmienok môže predávajúci/kupujúci odstúpiť od zmluvy. Napríklad pri kúpe rodinného domu si môžete dať do zmluvy podmienku, že pokiaľ v priebehu roka na dome zistíte vážne závady, s ktorými ste neboli oboznámení, je predávajúci povinný ich na vlastné náklady odstrániť. Pri kúpe stavebného pozemku môžete uviesť, že pokiaľ nedostanete súhlasné stanovisko na stavebné povolenie, predávajúci vám bude musieť vrátiť peniaze. Nezabudnite na presný dátum podpisu zmluvy a teda začatia platnosti jej podmienok.

Všeobecne sa totiž dá povedať, že istiť by sa mal najmä kupujúci, pretože predávajúci vo chvíli, ako dostane peniaze, je už „za vodou“.

SkryťVypnúť reklamu

* Zmluvu by ešte pred jej podpísaním mali vidieť a dôkladne si preštudovať obe strany. Pokiaľ jedna z nich s podmienkami zmluvy nesúhlasí, je potrebné ju prepracovať k spokojnosti oboch strán. Všetci účastníci konania musia byť právne spôsobilí.

* Zmluva nesmie byť podpisovaná v núdzi a pod nátlakom a malo by to byť v nej aj uvedené

* Mala by byť vyhotovená podľa počtu účastníkov právneho úkonu, plus ďalšie tri vyhotovenia pre potreby správy katastra.

* Podpísať by ste ju mali u notára, ktorý vaše podpisy overí (stačí u predávajúcich).

PRI VKLADE DO KATASTRA:

* Okrem kúpno-predajnej zmluvy potrebujete mať písomne aj návrh na vklad do katastra (jeden pre vás, jeden na kataster). Ten na základe neho povolí/nepovolí vklad do katastra (môže to urobiť, ak je na nehnuteľnosť napísané záložné právo, či iná ťarcha). Ak ho povolí, zo zákona by mal kupujúcemu do 30 dní zaslať list vlastníctva. Vo väčších mestách však bývajú čakacie doby dlhšie - niekde aj jeden rok. V prípade, že potrebujete list vlastníctva skôr (napr. kvôli stavebnému úveru) môžete kataster požiadať o urýchlenie vkladu do katastra.

* Návrh na vklad do katastra musí obsahovať meno a miesto trvalého bydliska každého účastníka konania; označenie správy katastra, ktorému je návrh adresovaný; označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene vlastníctva; číslo listu vlastníctva, a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. Návrh ďalej obsahuje dohodnutú kúpnu cenu, hodnotu znaleckého posudku a vyhlásenia účastníkov, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať a ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená.

PRI PLATENÍ DANE

* Po prevode nehnuteľnosti je predávajúci povinný zo zákona zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Predávajúci musí do 90-dní odo dňa povolenia vkladu do katastra daňovému úradu nahlásiť vznik daňovej povinnosti (podať daňové priznanie) a daňovému úradu ju zaplatiť v plnej výške.

* Platiť budete isté percento (podľa zákona) z dohodnutej kúpnej ceny, minimálne však z hodnoty znaleckého posudku (v prípade, že by dohodnutá kúpna cena bola nižšia ako hodnota v znaleckom posudku).

* V prípade, že predávate byt alebo dom s najviac dvoma bytmi a nemáte v ňom trvalý pobyt minimálne dva roky, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu. Pokiaľ predávate inú nehnuteľnosť, platíte daň z príjmu vtedy, keď v nej nemáte trvalý pobyt minimálne päť rokov. Toto neplatí, ak predávate nehnuteľnosť v rámci podnikania, vtedy ste povinní daň zaplatiť vždy. Základ dane tvorí rozdiel medzi cenou predaja a vami vynaloženými prostriedkami na nehnuteľnosť (kúpu, stavbu, prestavbu - zdokladované bločkami).

(sr)

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          2. Večer stál chlieb dvojnásobok ako ráno. Ako hyperinflácia pripravila ľudí o úspory?
          3. Plyn v doprave môže byť medzičlánkom k nízkoemisnej budúcnosti
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          5. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          6. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          7. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          8. Danube InGrid zvyšuje energetickú stabilitu aj v Bratislave
          1. Študenti spoznali nové výrobné trendy v Schaeffler Skalica
          2. Špičková starostlivosť aj pre detských pacientov
          3. Na čo nezabudnúť, ak plánujete na leto malé i väčšie výlety
          4. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine
          5. Spoločnosť Mars inšpiruje: Lepší svet pre domácich miláčikov
          6. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek
          7. Modernizácia VÚSCH rozšíri a skvalitní zdravotnú starostlivosť
          8. Danube InGrid zvyšuje stabilitu elektrizačnej sústavy
          1. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 11 208
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 359
          3. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 4 771
          4. Slovenské oplátky ocenil aj svet. Receptúru pozná jeden človek 4 256
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 956
          6. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 3 757
          7. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 3 153
          8. Leto v Čechách a na Morave: Tipy na výlety v susednej krajine 2 892
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bývalá štátna tajomníčka Monika Jankovská.

          Trnavský súd zatiaľ nepovedal, či ju bude súdiť napriek zlej psychike.


          15 h
          Súkromné lietadlo od spoločnosti Wheels Up

          Je to efekt pandémie, šéfovia si presadili luxusnú formu cestovania.


          15 h
          Tri roky bol bývalý Prior zatvorený, otvorili ho vlani s novým názvom.

          Sústredí sa na dalšiu známu nehnuteľnosť.


          a 1 ďalší 12 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Voľba šéfa RTVS bude tento týždeň v parlamente.


          a 1 ďalší 3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Vanda Tuchyňová: Svedectvo bývalého krajského predsedu OĽANO v Žiline
          2. Irena Šimuneková: Trenčiansky luh a okolie
          3. Vladimír Krátky: Šialenstvo raketové vs. šialenstvá iné ?
          4. Tomáš Jacko: Mala by sa prezidentka stretávať s extrémistami?
          5. Martina Paulenová: Narodeninový darček
          6. Marek Brenčič: Ukrajine prajem, aby bežala úspešný maratón
          7. Janka Bittó Cigániková: Takto by sme nemocnice (nie len) z plánu obnovy riešili my
          8. Vladimír Krátky: Kam sa hrabe Wiener šniceľ na naše bryndzáky !
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 483
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 141
          3. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 765
          4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť IVa) 4 457
          5. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 966
          6. Tomáš Jacko: Keď upratovačka zarába viac než univerzitný profesor 3 574
          7. Michal Feik: Čo spôsobí Matovičov balíček 3 119
          8. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 2 680
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu