SME
Streda, 21. október, 2020 | Meniny má UršuľaKrížovkyKrížovky

Na čo dávať pozor pri prevode nehnuteľností

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ...

Keď sa rozhodnete pre kúpu alebo predaj nehnuteľnosti a nájdete si vhodného kupujúceho, potrebujete kúpno-predajnú zmluvu v aspoň piatich vyhotoveniach, odborný znalecký posudok, návrh na vklad do katastra, list vlastníctva predávajúceho (nie starší ako 3 mesiace, a fotokópiu katastrálnej mapy.

V žiadnom prípade sa nespoliehajte na ústne dohody, a to aj keď pôjde o malú sumu alebo o vášho „dobrého známeho“. Kúpno-predajná zmluva poistí jednu aj druhú stranu proti možným nepríjemnostiam a práve na základe nej sa môžete neskôr v prípade potreby dovolávať svojich práv. Prinášame vám pár rád, na čo dávať pozor.

Skryť Vypnúť reklamu

PRI KÚPNO-PREDAJNEJ ZMLUVE

* Kúpno-predajná zmluva by mala byť písomná. Ak ju nebude vypracovávať právnik, notár alebo zástupca realitnej kancelárie, ale myslíte si, že to zvládnete aj sami, mali by ste si dobre naštudovať § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka, vrátane jeho všeobecných ustanovení, a tiež zákon č. 162/95 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov.

* Na základe nich potom môžete vypracovať návrh kúpno-predajnej zmluvy. Zmluva by mala obsahovať: mená, adresy a rodné čísla kupujúcich i predávajúcich (pri prevode majetku manželov, ktorí nadobudli v bezpodielovom spoluvlastníctve, musia zmluvu podpísať a vyplniť obaja, inak bude neplatná). Taktiež by mala obsahovať názov a parcelné číslo všetkých nehnuteľností, ktoré sa budú predávať (jeden stavebný pozemok môže byť zložený napríklad aj z niekoľkých parciel, môže na ňom byť aj chatka či hospodárska budova - všetko treba uviesť).

Skryť Vypnúť reklamu

* V zmluve majú byť uvedené všetky podmienky, za akých má prísť k prevodu nehnuteľnosti. Patria sem napríklad presné termíny, dokedy treba vyplatiť peniaze a v akej výške, za akých podmienok môže predávajúci/kupujúci odstúpiť od zmluvy. Napríklad pri kúpe rodinného domu si môžete dať do zmluvy podmienku, že pokiaľ v priebehu roka na dome zistíte vážne závady, s ktorými ste neboli oboznámení, je predávajúci povinný ich na vlastné náklady odstrániť. Pri kúpe stavebného pozemku môžete uviesť, že pokiaľ nedostanete súhlasné stanovisko na stavebné povolenie, predávajúci vám bude musieť vrátiť peniaze. Nezabudnite na presný dátum podpisu zmluvy a teda začatia platnosti jej podmienok.

Všeobecne sa totiž dá povedať, že istiť by sa mal najmä kupujúci, pretože predávajúci vo chvíli, ako dostane peniaze, je už „za vodou“.

Skryť Vypnúť reklamu

* Zmluvu by ešte pred jej podpísaním mali vidieť a dôkladne si preštudovať obe strany. Pokiaľ jedna z nich s podmienkami zmluvy nesúhlasí, je potrebné ju prepracovať k spokojnosti oboch strán. Všetci účastníci konania musia byť právne spôsobilí.

* Zmluva nesmie byť podpisovaná v núdzi a pod nátlakom a malo by to byť v nej aj uvedené

* Mala by byť vyhotovená podľa počtu účastníkov právneho úkonu, plus ďalšie tri vyhotovenia pre potreby správy katastra.

* Podpísať by ste ju mali u notára, ktorý vaše podpisy overí (stačí u predávajúcich).

PRI VKLADE DO KATASTRA:

* Okrem kúpno-predajnej zmluvy potrebujete mať písomne aj návrh na vklad do katastra (jeden pre vás, jeden na kataster). Ten na základe neho povolí/nepovolí vklad do katastra (môže to urobiť, ak je na nehnuteľnosť napísané záložné právo, či iná ťarcha). Ak ho povolí, zo zákona by mal kupujúcemu do 30 dní zaslať list vlastníctva. Vo väčších mestách však bývajú čakacie doby dlhšie - niekde aj jeden rok. V prípade, že potrebujete list vlastníctva skôr (napr. kvôli stavebnému úveru) môžete kataster požiadať o urýchlenie vkladu do katastra.

* Návrh na vklad do katastra musí obsahovať meno a miesto trvalého bydliska každého účastníka konania; označenie správy katastra, ktorému je návrh adresovaný; označenie právneho úkonu, na základe ktorého má dôjsť k zmene vlastníctva; číslo listu vlastníctva, a názov katastrálneho územia, ak je právo k nehnuteľnosti, ktoré má byť vkladom dotknuté, zapísané v katastri. Návrh ďalej obsahuje dohodnutú kúpnu cenu, hodnotu znaleckého posudku a vyhlásenia účastníkov, že sú oprávnení s predmetom zmluvy nakladať a ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená.

PRI PLATENÍ DANE

* Po prevode nehnuteľnosti je predávajúci povinný zo zákona zaplatiť daň z prevodu nehnuteľnosti. Predávajúci musí do 90-dní odo dňa povolenia vkladu do katastra daňovému úradu nahlásiť vznik daňovej povinnosti (podať daňové priznanie) a daňovému úradu ju zaplatiť v plnej výške.

* Platiť budete isté percento (podľa zákona) z dohodnutej kúpnej ceny, minimálne však z hodnoty znaleckého posudku (v prípade, že by dohodnutá kúpna cena bola nižšia ako hodnota v znaleckom posudku).

* V prípade, že predávate byt alebo dom s najviac dvoma bytmi a nemáte v ňom trvalý pobyt minimálne dva roky, ste povinní zaplatiť aj daň z príjmu. Pokiaľ predávate inú nehnuteľnosť, platíte daň z príjmu vtedy, keď v nej nemáte trvalý pobyt minimálne päť rokov. Toto neplatí, ak predávate nehnuteľnosť v rámci podnikania, vtedy ste povinní daň zaplatiť vždy. Základ dane tvorí rozdiel medzi cenou predaja a vami vynaloženými prostriedkami na nehnuteľnosť (kúpu, stavbu, prestavbu - zdokladované bločkami).

(sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          2. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          4. Zamestnanec chcel príspevok na stravu, no šéf mal iný názor.
          5. Vitajte v postapokalyptickom svete
          6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          7. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          8. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          9. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          10. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          1. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          2. Vitajte v postapokalyptickom svete
          3. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          5. Päť chýb pri zateplení strechy
          6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          8. Prebudili ste sa už v sude, sene alebo teepee? Je to zážitok!
          9. Počas pandémie je dôležité aj správne kúrenie
          10. Bezbariérové vozidlo
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 29 883
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 15 854
          3. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 14 736
          4. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 13 587
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 676
          6. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 11 367
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 586
          8. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 540
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 365
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 133
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus: Slovensko má denné maximum nakazených, v hre je lockdown (minúta po minúte)

          Nakazených koronavírusom na Slovensku je 25 100 osôb. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 98 obetí.

          Premiér Igor Matovič po stredajšom rokovaní vlády.

          Čo musíte vedieť o celoplošnom testovaní? Ministerstvo zverejnilo postup

          Testovanie na koronavírus sa uskutoční počas troch víkendov.

          Testovanie ľudí pred nemocnicou na Kramároch.
          Stĺpček Osmelené

          Odporný boj o maternice sa nekončí. Dáme si polročnú pauzu a začneme odznova

          Záborská avizuje, že sa nevzdáva.

          Soňa Jánošová
          Peter Sagan na Giro d'Italia 2020.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.