SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Najväčší objem slovenského realitného trhu tvorí obchod s bytmi

Prelomový rok 2002

Ceny bytov začali stúpať vlani na jar. „Z hľadiska cenového vývoja to bol prelomový rok,“ hovorí viceprezident Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Ľubomír Kardoš. Dôvodov bolo viacero. Pád nebankových subjektov vyvolal u ľudí opatrnosť a začali byť v ukladaní svojich úspor obozretnejší. Investovanie do realít patrí dlhodobo medzi najkonzervatívnejšie úložky so zhodnotením porovnateľným aj s rizikovejšími spôsobmi.

„Navyše, realitám rozumie každý alebo si to aspoň myslí,“ vysvetľuje Ľ. Kardoš. Zvýšený dopyt bol podľa neho spôsobený aj zbytočnou panikou z prichádzajúcich volieb a blížiaceho sa vstupu do Európskej únie i NATO. Obavy z prudkého zvýšenia cien po integrácii sú podľa L. Kardoša neopodstatnené. Nedá sa totiž očakávať, že by po vstupe do únie rástli ceny len preto, že sme jej členmi. „Cenu predsa určuje ponuka a dopyt. Nemyslím si, že by sa sem cudzinci hrnuli kupovať si byty,“ myslí si.

Skryť Vypnúť reklamu

Vplyv volebných rokov

Situácia v roku 2002 dosť pripomínala stav pred parlamentnými voľbami v roku 1998. Aj vtedy ceny nehnuteľností, najmä bytov, prudko rástli. Vlani bol však rast oveľa rovnomernejší, ceny nestúpali iba pár mesiacov pred voľbami.

Iné boli aj dôvody, ktoré ceny vystreľovali nahor. Pred parlamentnými voľbami v roku 1998 boli príčinou najmä obavy z neistej budúcnosti Slovenska. „Ľudia vtedy kupovali nehnuteľnosti v obavách pred stabilitou meny, minulý rok však svoju úlohu zohrali aj špekulatívne nákupy,“ tvrdí Ľ. Kardoš. O smerovaní krajiny už totiž žiadne pochybnosti nevládli.

Bratislava, Trnava, Košice

Za posledný rok najvýraznejšie zdraželi byty v hlavnom meste SR - v priemere takmer o 40 percent. Je to pochopiteľné, pretože má najviac obyvateľov, najviac pracovných príležitostí i najvyššiu životnú úroveň spomedzi všetkých regiónov Slovenska.

Skryť Vypnúť reklamu

Ani ostatné regióny však zdraženie bytov neobišlo. Ruky si mohli mädliť najmä majitelia bytov v Trnave, kde sa ich hodnota zvýšila o tretinu takmer za noc (TREND 9/2003). Po rozhodnutí francúzskej automobilky PSA otvoriť nový závod vo februári tohto roka práve v slovenskom Ríme sa dokonca na krátky čas obchodovanie s bytmi prostredníctvom realitných kancelárií v tomto meste zastavilo. V ponuke realitných kancelárií totiž žiadne byty neboli.

Ceny rástli rovnomerne celý vlaňajšok

Aj v centre východného Slovenska - Košiciach - cena bytov stúpla. Najväčší záujem bol aj tam o malometrážne byty, ktoré sú v súčasnosti zhruba o pätinu drahšie ako pred rokom.

Stavia sa najmä v hlavnom meste

Dopyt po bytoch je najväčší v Bratislave, preto sa najviac novostavieb realizuje práve tu. „V ostatných regiónoch sa stavia málo, pretože kúpna sila je slabšia, no náklady na výstavbu sú približne rovnaké,“ vysvetľuje riaditeľ pre obchod a investície Tatra realu, a.s., Bratislava Ľuboš Valach. Developeri, teda investori zabezpečujúci stavbu, radšej uprednostnia Bratislavu, kde sa byty predajú dávno pred dokončením.

Skryť Vypnúť reklamu

Najväčší záujem je dlhodobo o malometrážne byty do 60 štvorcových metrov. Veľkometrážne byty sa v novostavbách predávajú pomalšie, ale bez väčších problémov. Rýchlosť závisí najmä od lokality.

Bratislavská anomália

Lokalita je popri cene jedným z určujúcich faktorov aj pri kúpe panelákových bytov na niektorom z bratislavských sídlisk. Ich ceny už rastú pomalšie ako vlani. Predpovede realitných odborníkov pre TREND, že rast sa spomalí a trh stabilizuje začiatkom jari (TREND 49/2002), sa naplnili. Vyše dva milióny korún za 70 štvorcových metrov obytnej plochy v pôvodnom stave na sídlisku v bratislavskom Ružinove je realitou. Prepočítané na drobné - starší byt, ktorý spravidla potrebuje rekonštrukciu, vyjde pri prepočte na štvorcové metre drahšie ako nový byt, ktorého cena sa v bežných lokalitách Bratislavy pohybuje do 33-tisíc korún za štvorcový meter.

„Je to anomália,“ krúti hlavou Ľ. Kardoš. Upozorňuje, že starý byt má oproti novému prakticky iba jedinú výhodu - je k dispozícii ihneď. Naproti tomu pri novom byte sú minimálne nároky na údržbu, používajú sa kvalitnejšie materiály ako v minulosti a celkový komfort bývania je vyšší. Aj keď ceny v hlavnom meste tomu nezodpovedajú.

Najneskôr do piatich rokov sa podľa Ľ. Valacha situácia zmení. „Aj na Slovensku sa ceny bytov zracionalizujú a rozdiely medzi staršími a novými bytmi budú zreteľnejšie,“ usudzuje. Ďalšie zvýšenie DPH zo súčasných 14 na 19 percent a postupná deregulácia cien energií prispejú spolu s trhovým vývojom k väčším rozdielom medzi cenami starých a nových bytov. „Pre investorov je výhodnejšie kúpiť nový byt, pretože zhodnotenie bude vyššie ako pri starej nehnuteľnosti,“ argumentuje Ľ. Valach.

Pre tých, ktorí potrebujú v prvom rade bývať, je však schodnejšou cestou kúpa staršieho bytu. Najmä v menších mestách sú totiž cenové rozdiely stále citeľné.

Aj čierne prenájmy

Bratislava boduje aj v ponuke bytových prenájmov. Ceny sú rôzne, závisia najmä od lokality a vybavenia bytu. Zohnať jednoizbový byt pod osemtisíc korún za mesiac sa však rovná zázraku. Najdrahšie byty sa nájdu v ponuke realitných kancelárií či občianskej inzercii aj za tisíc eur (približne 42-tisíc Sk).

V ostatných mestách je ponuka chudobnejšia. Realitné kancelárie sa prenájmu bytov venujú iba okrajovo. Ani bratislavské agentúry si netrúfnu odhadnúť, koľko bytov sa prenajíma oficiálne a koľko načierno. „Gro však tvoria čierne prenájmy,“ pripúšťa Ľ. Valach.

Kancelárie stagnujú

Na rozdiel od bytov sa načierno spravidla neprenajímajú kancelárie. Tých je na Slovensku dosť a stále pribúdajú nové. Opäť najmä v Bratislave, kde sú aj najdrahšie. Priemerné ceny za meter štvorcový kancelárskej plochy sa pohybujú od 6- do 10-tisíc korún ročne.

Naproti tomu v Trnave či Košiciach sú o tretinu až pätinu lacnejšie, závisí to najmä od vybavenia kancelárií. Ani tam sa na nedostatok administratívnych priestorov nesťažujú. Zatiaľ sa do nových projektov nehrnú ani investori.

Majiteľ trnavskej realitnej agentúry Rich Richard Stanislavský si však myslí, že v blízkej budúcnosti by sa to mohlo zmeniť. „Peugeot by mohol do Trnavy prilákať aj mnoho iných firiem, ktoré sa tam budú chcieť usadiť,“ predpokladá. Ceny prenájmov kancelárií však podľa neho budú rásť pomalšie ako ceny bytov. „Je to dôsledok reálnejšieho uvažovania majiteľov týchto priestorov.“

Ponuka administratívnych priestorov na Slovensku výrazne prevyšuje dopyt. Ceny prenájmov kancelárií zostávajú práve preto už niekoľko rokov približne na rovnakej úrovni. Podľa Ľ. Kardoša však na Slovensku chýba najmä „slušný stredný štandard“. Aj preto podľa neho novopostavené administratívne centrá napriek vyššej cene zvýšia konkurenciu.

Rozdiel v cenách pozemkov

Ceny pozemkov sa podľa TRENDOM oslovených maklérov vlani príliš nehýbali. „A ešte nejaký čas sa nebudú,“ myslí si Ľ. Kardoš. Výnimkou je kvôli stavbe automobilky Trnava a pozemky v okolí Bratislavy. Senec, Kalinkovo či Dunajská Lužná začínajú zdražievať. Svätý Jur, Pezinok, Borinka či Limbach sú už stálicami.

Dôvodom zvyšujúcej sa obľúbenosti vidieka pri Bratislave je nedostatok stavebných pozemkov v hlavnom meste. To znamená aj ich vysokú cenu. Ak si niekto chce postaviť rodinný dom, v Dunajskej Lužnej sa dá kúpiť pozemok po 1 500 korún za štvorcový meter. Vo Svätom Jure za päťtisíc korún.

„V Bratislave, ak vôbec nejakú parcelu zoženiete, pod sedemtisíc korún to asi nebude,“ vysvetľuje Ľ. Kardoš. Podľa Ľ. Valacha zohráva svoju rolu aj svetový trend sťahovania sa na vidiek a dochádzania do práce v meste.

MIROSLAV SEDLÁK,

TREND - Príloha Reality č. 21 z 22. 05. 2003

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Samočistiace vypínače chránia pred infekciami
          2. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
          3. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          4. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          5. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          6. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          7. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          9. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          10. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          1. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 891
          2. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 654
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 575
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 4 431
          5. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 670
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 513
          7. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať? 3 421
          8. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 320
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem 2 986
          10. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 896
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Hlasovanie poštou sa už začalo.

          Otázky a odpovede o voľbách v Nemecku.


          24. sep
          Miroslav Šatan.

          V minulosti boli jej členmi dvaja Slováci.


          TASR 6 h
          Jessica Chastain, jedna z dvoch ocenených herečiek na festivale v San Sebastiáne.

          Ceny za najlepší herecký výkon si vzali dve herečky.


          53m
          Thajská vláda plánuje zriadiť centrum na boj proti neovereným správam na sociálnych médiách.

          Dokedy sa chceme prizerať, ako nám lži na internete zabíjajú spoluobčanov?


          Martin Klus 24. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Denis Jánošík: Nevidiaci a slabozraký
          2. Anna Milanová: Strom a Klíma ťa potrebuje... 2021
          3. Katarína Tóthová: Objatie a jeho sila
          4. Andy Morávek: Tomuto štátu už nedarujem ani jedinú kvapku mojej krvi. Nezaslúži(š) si ju!
          5. Marián Kozák: Anton Benča - životný príbeh
          6. Peter Chudý: Šesť spôsobov na odstránenie čestného policajta alebo ako to bolo za prezidentovania Tibora Gašpara a likvidačné metódy prehnitého systému dnes.
          7. Iveta Bakitová: Taliansko - poznávanie známych aj menej známych miest pokračuje
          8. Anton Kovalčík: Len aby si neublížil(a)!
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 677
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 12 241
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 6 148
          4. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 514
          5. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 5 317
          6. Peter Chudý: Aký je motív sledovania špeciálneho prokurátora Daniela Lipšica? Kompromitácia alebo príprava na spáchanie násilného trestného činu? 3 870
          7. Stanislav Martinčko: R.Fico sa stal kajúcnikom č.1 !!! 3 820
          8. Pavel Dvořák: Ako ma zmenilo desať rokov v Číne 3 729
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          Skryť Zatvoriť reklamu