Stavebné sporiteľne ponúkajú klientom viaceré možnosti

Ďalšou možnosťou ako získať potrebné finančné prostriedky na výstavbu, resp. kúpu bytu je stavebné sporenie, ktoré predstavuje účelové sporenie. Štandardný „cyklus“ stavebného sporenia má dve fázy a to fázu sporenia a fázu úverovú. Pri uzavretí zmluvy ...

Ďalšou možnosťou ako získať potrebné finančné prostriedky na výstavbu, resp. kúpu bytu je stavebné sporenie, ktoré predstavuje účelové sporenie. Štandardný „cyklus“ stavebného sporenia má dve fázy a to fázu sporenia a fázu úverovú. Pri uzavretí zmluvy o stavebnom sporení sa určuje tzv. cieľová suma stavebného sporenia.

Tá predstavuje sumu štyroch rôznych finančných čiastok:

1. súčet prostriedkov, ktoré sa sporiteľ zaviaže usporiť v priebehu doby fázy sporenia,

2. súčet naakumulovaných úrokov v priebehu fázy sporenia, výška ktorých závisí od celkovej sumy a periodicity vkladov sporiteľa,

3. suma štátnej prémie, ktorú sporiteľ naakumuloval počas fázy sporenia,

4. maximálna výšku úveru zo stavebného sporenia, ktorá predstavuje násobok sumy predchádzajúcich troch čiastok. U väčšiny produktov stavebného sporenia ide o čiastku, ktorá sa rovná súčtu troch predchádzajúcich čiastok, alebo 50% z cieľovej sumy. V praxi to znamená, že ak sporiteľ za dobu sporenia nasporí 200 000 Sk vo forme vkladov, úrokov a štátnej prémie, potom získa nárok na čerpanie ďalších 200 000 Sk vo forme úveru zo stavebného sporenia. Cieľová suma potom bude predstavovať 400 000 Sk. Poplatok za uzatvorenie zmluvy sa pohybuje v rozmedzí cca 0,5% - 1,0% v zmysle Sadzobníka poplatkov.

* Zvláštna forma úveru

O medziúver môže požiadať stavebný sporiteľ (fyzická osoba s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky, alebo právnická osoba a fyzická osoba - podnikateľ so sídlom na území SR) skôr ako mu vznikne nárok na pridelenie cieľovej sumy, pričom podmienkou jeho poskytnutia je nasporenie 50% z cieľovej sumy a dosiahnutie minimálneho hodnotiaceho čísla. Na mendziúver nie je právny nárok. Stavebné sporiteľne okrem medziúveru poskytujú aj tzv. mimoriadne a urýchlené medziúvery. ďalšou možnosťou rýchleho získania finančných prostriedkov je mimoriadny medziúver, o ktorý je možné požiadať stavebnú sporiteľňu ihneď (ak je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení, zaplatený poplatok za jej uzatvorenie a za vedenie účtu a vložená polovica cieľovej sumy). Pridelením cieľovej sumy zmluvy sporiteľa o stavebnom sporení mu vznikne nárok na stavebný úver, ktorý je garantovaný pevnou úrokovou sadzbou počas celej doby splácania a je určený na stavebné účely. Jeho výška sa rovná rozdielu medzi cieľovou sumou a nasporenou sumou sporiteľa. Stavebný úver sa poskytuje len plnoletým stavebným sporiteľom.

Prístupnosť úverov a ich zvyšovanie je dosahovaný aj rastom sporiteľov, čo zo strany štátu je podporované nezdaňovaním úrokov na vkladoch sporenia v stavebných sporiteľniach, poskytovaním štátnej prémie (predstavuje 20% z ročného vkladu stavebného sporiteľa a na rok 2003 je stanovená v maximálnej výške 3 000 Sk) a podporou tzv. priateľských sporiteľov. Ide o stavebných sporiteľov, ktorí nebudú čerpať stavebný úver a našetrené finančné prostriedky nepoužijú na stavebné účely a zároveň im zostáva právo si ponechať aj štátnu prémiu, pokiaľ pravidelne sporia aspoň 6 rokov. Podieľajú sa totiž na tvorbe fondov, ktoré sa požičiavajú na bytovú výstavu alebo na obnovu existujúceho bytového fondu.

V súčasnosti na Slovensku pôsobia tri stavebné sporiteľne a každá z nich ponúka rôzne zaujímavé programy sporenia pre svojich klientov.

* Prvá stavebná sporiteľňa, a.s.

Programy tejto stavebnej sporiteľne sú zamerané jednak na stavebné sporenie detí, mladej rodiny, získanie vlastného bytu alebo domu a rekonštrukciu a modernizáciu existujúceho bytu;

Stavebné sporenie pre deti JUNIOR EXTRA, ktorým je možné zabezpečiť pre deti v dospelosti vlastné bývanie použitím prostriedkov zo stavebného sporenia. Výhodou tohto programu je napr. nízky mesačný vklad resp. najnižšia splátka stavebného úveru (0,35% cieľovej sumy);

MLADÁ RODINA - je určený pre mladé rodiny, ktoré si potrebujú riešiť vlastné bývanie, pričom stavebná sporiteľňa ponúka možnosť prípravy osobného plánu financovania. Medzi hlavné výhody tohto programu nesporne patrí rýchlejšie financovanie prostredníctvom medziúveru alebo mimoriadneho medziúveru a karta výhod, ktorú je možné použiť na nákup so zľavami v cca 800 predajniach na Slovensku;

VLASTNÝ DOM ALEBO BYT, kde hlavnou výhodou je postupné financovanie výstavby domu alebo bytu, ktorý môže byť zároveň zábezpekou predmetného úveru;

MODERNIZÁCIA A REKONŠTRUKCIA je program, prostredníctvom ktorého je možné získať finančné prostriedky napr. na kompletnú prestavbu podkrovia, modernizáciu kuchyne, výmenu okien a dverí, položenie novej podlahy, obklady stropov a stien, maľovanie, tapetovanie ako aj zateplenie domu. V rámci tohto programu je možné získať taktiež kartu výhod, použitím ktorej je možné nakupovať so zľavami, čím sa znížia náklady na úpravu bývania.

Okrem týchto štandardných programov, ktoré stavebná sporiteľňa ponúka, pripravila pre svojich klientov novinku vo forme EXTRA ÚVER, ktorý umožní financovanie napr. výmeny okien alebo dverí, zateplenie fasády či rekonštrukcie. Podmienkou je uzatvorenie zmluvy o stavebnom sporení v novej štandardnej tarife s cieľovou sumou minimálne 100 000 Sk, vloženie 20 % cieľovej sumy, zaplatenie poplatkov za uzatvorenie zmluvy a vedenie účtu. Maximálna cieľová suma je 3 000 000 Sk pre jednu osobu, maximálne 6 000 000 Sk pre jeden financovaný objekt.

* Stavebná sporiteľňa VÚB Wüstenrot.

Najzaujímavejším produktom tejto stavebnej sporiteľne v súčasnosti je otvorené stavebné sporenie FLEXIBIL, ktoré ponúka až 75 možností kombináciou jednotlivých parametrov, čím sa prispôsobuje požiadavkám a konkrétnej situácii. Stavebný sporiteľ môže pritom ovplyvniť:

* podiel nasporenej sumy k cieľovej sume

* výšku splátky stavebného úveru a teda aj dobu splácania stavebného úveru

* výšku úrokov zo stavebného úveru (už od 3 % p.a.)

* a tiež dobu potrebnú na získanie nároku na poskytnutie stavebného úveru.

Pružnosť stavebného sporenia FLEXIBIL je v nasledovných možnostiach:

* možnosť zmeny jednotlivých parametrov a ich prispôsobovania potrebám stavebného sporiteľa

* ich vzájomné kombinovanie až do pridelenia cieľovej sumy

* stavebný sporiteľ nemusí na za-čiatku stanoviť %-ný podiel sporenia z cieľovej sumy a výber výšky splátky je na stavebnom sporiteľovi

* stavebný sporiteľ sa môže sám rozhodnúť ako rýchlo chce získať nárok na úver a aká kombinácia úrokovej sadzby úveru a možnosti skoršieho nároku na pridelenie cieľovej sumy mu vyhovuje.

* ČSOB stavebná sporiteľňa, a.s.

Táto stavebná sporiteľňa vstúpila na náš trh ako posledná a pre svojich klientov si pripravila niekoľko zaujímavých produktov s nemenej zaujímavými úrokovými sadzbami.

BENEFIT je určený stavebným sporiteľom, ktorí sa rozhodli efektívnym stavebným úverom riešiť otázku vlastného bývania s relatívne nízkou úrokovou sadzbou;

PROFIT - produkt určený tým stavebným sporiteľom, ktorí chcú dlhodobo a efektívne zhodnocovať vložené finančné prostriedky;

PROFIT KĹÚČIK - tento produkt je určený pre stavebných sporiteľov, ktorí si dlhodobo plánujú svoju budúcnosť a chcú pomôcť pri riešení bytovej otázky svojim deťom v budúcnosti;

VARIANT - typ sporenia pre tých, ktorí nemajú zatiaľ konkrétnu predstavu, ale majú záujem o dlhodobé splácanie výhodného stavebného úveru;

KREDIT - tento produkt je určený predovšetkým sporiteľom, ktorí majú záujem hlavne o rýchly a lacný spôsob financovania.

* Na záver

Jednou zo súčastí a zároveň dôležitým kritériom (aj keď nie rozhodujúcim) výberu finančnej inštitúcie je aj výška poplatkov súvisiacich s poskytnutím úveru. Žiadateľ o úver by nemal zabudnúť, že finančné inštitúcie spoplatňujú prevzatie samotnej žiadosti o úver, jeho poskytnutie, nedočerpanie, predčasné splatenie, vedenie účtu, vypracovanie znaleckého posudku, zmenu predmetu zabezpečenia, sprostredkovanie štátneho príspevku k hypotekárnemu úveru, vydanie úverového prísľubu ako aj povolenie odkladu splácania úveru a iné úkony. Napr.:

* vedenie úverového účtu (30 Sk- 300 Sk mesačne, čo súvisí s tým, či HÚ je so štátnym príspevkom alebo bez),

* poplatok za predčasné splatenie HÚ (1 000 Sk - 3 000 Sk),

* poplatok za nedočerpanie úveru (individuálne alebo 1,5% - 4% z nedočerpaného objemu úveru),

* poplatok za zmenu zmluvných podmienok t.j. dodatok k úverovej zmluve (1 000 Sk - 5 000 Sk).

Taktiež je potrebné počítať aj s tým, že niektoré finančné inštitúcie si účtujú poplatky aj za vyhodnotenie finančnej situácie potenciálneho klienta a taktiež aj za poskytnuté konzultácie. Okrem dokladov potrebných k vybaveniu úveru (list vlastníctva, snímka z katastrálnej mapy, a pod.) nevyhnutnou položkou je aj znalecký posudok, ktorý vo všeobecnosti banke vypracováva bankou akceptovaný znalec. Podľa vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR mu prináleží odmena 200 Sk za hodinu práce. V prípade, že posudok je mimoriadne náročný, zvyšuje sa hodinová sadzba na 250 Sk. Za urýchlené posudzovanie v mimopracovnom čase si znalec účtuje 50%-nú prirážku. Za štandardný znalecký posudok k bytu klient zaplatí cca od 2 000 Sk (v závislosti tiež od použitej vyhlášky). V prípade rodinného domu môže byť výsledná suma oveľa vyššia. *


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          8. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          10. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          1. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako si vybrať ten
          2. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          5. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          6. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          7. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          9. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          10. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 9 029
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 6 527
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 709
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 331
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 728
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 650
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 384
          8. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 942
          9. Kedy sa refinancovanie oplatí? 930
          10. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 822

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Návrat Ščurka z basy k hokeju: vražda, klamstvá aj podozrenie z korupcie

          Pôvodne mu hrozilo až 20 rokov. Prečo dostal hokejista Ščurko za brutálnu vraždu rozhodcu Mareka Liptaja len mierny trest.

          ŠPORT

          Saganov debut na MS: žalúdočné problémy a hnev

          Sagana čakajú ôsme majstrovstvá sveta.

          SVET

          Účtenky frustrujú podnikateľov, no Babišovi lákajú voličov

          Sociálni demokrati o registračných pokladniciach hovoria 20 rokov.

          SVET

          Silné zemetrasenie v centrálnej časti Mexika má už 149 obetí

          Tisíce ľudí utekali ulicami, padali aj budovy.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.