SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Vlastné bývanie - pohodlné a podľa svojich predstáv

Mať „svoje“ bývanie znamená predovšetkým bývať pohodlne a podľa vlastných predstáv. Či už je to bývanie v rodinnom dome, ktoré v maximálnej možnej miere zhmotňuje a transformuje individuálne nároky do konkrétnej podoby, alebo bývanie v bytovom dome alebo

v podkroví. Vlastné bývanie by malo byť miestom, kam sa radi vracajú všetci členovia rodiny a zároveň by malo každému z nich poskytovať dostatok súkromia.

* Stavba rodinného domu

Postav dom, zasaď strom… To je známe príslovie, ktoré sa dnes pre mnohých stáva realitou. Výstavba rodinných domov, aj vďaka možnostiam financovať ich výstavbu hypotekárnym úverom, zaznamenala v posledných rokoch značný boom. Vo veľkých i menších mestách aj na vidieku môžeme vidieť novostavby a rekonštrukcie objektov určených pre individuálne bývanie. Široká ponuka stavebných materiálov a prvkov umožňuje realizovať stavby podľa vlastnej fantázie, a tak by sme asi ťažko hľadali dva rovnaké domy, i keď sú postavené podľa toho istého projektu. Veľkosť rodinného domu zohľadňuje špecifické nároky stavebníka na priestorové a hmotové riešenie a odzrkadľuje najmä životný štýl rodiny. Každý stavebník, ktorý sa rozhodne pre stavbu rodinného domu by si mal ešte pred začatím výstavby uvedomiť niekoľko dôležitých faktov a súvislostí a dôkladne sa na celý proces pripraviť. Ušetrí tým nielen čas, ale i peniaze.

Skryť Vypnúť reklamu

Financovanie výstavby objektu na individuálne bývanie nezahŕňa iba finančné náklady na samotnú stavbu. Nemalú čiastku zaplatíme za kúpu pozemku. Jeho cena závisí od lokality, v ktorej sa nachádza a od toho, aká je možnosť pripojenia sa na inžinierske siete. Väčšia výmera pozemku umožňuje variabilnejšie a otvorenejšie dispozičné riešenie s priamym prepojením interiéru a exteriéru a s tým súvisiace i zaujímavejšie stvárnenie fasády. Ďalšou investíciou je projektová dokumentácia. Katalógové projekty rodinných domov sú finančne menej nákladné, ako spracovanie individuálneho projektového riešenia architektom, pokiaľ nepožadujeme zásadnú zmenu v dispozícii alebo v technickom riešení. V takomto prípade prepracovanie, i keď len časti dokumentácie, značne predražuje samotný projekt. Pamätať musíme i na spoluprácu s projektantom počas realizácie stavby. Jeho úlohou je priebežne zaznamenávať zmeny do projektu a po ukončení stavby spracovať projekt skutočného vyhotovenia stavby.

Skryť Vypnúť reklamu

Podrobný ,,plán organizácie výstavby“ (POV), a najmä jeho dodr-žiavanie, je predpokladom riadneho a včasného ukončenia stavby. Plynulá a správna nadväznosť jednotlivých technologických postupov v konečnom dôsledku ovplyvňuje celkovú kvalitu stavebných prác a kvalitu stavby. Pri výbere dodávateľa stavebných prác by sme preto mali prihliadať na jeho odbornosť a skúsenosti, prípadne referencie. Na zváženie zostáva, či osloviť firmu, ktorá zabezpečí realizáciu stavby na kľúč a poskytne niekoľkoročnú záruku na prevedené práce, alebo jednotlivých živnostníkov na konkrétne profesie.

* Kúpa rodinného domu

Ak chceme obísť proces výstavby rodinného domu a vyberieme si nový dom, zväčša nás zaujme jeho vonkajšie stvárnenie a vyhovuje nám vnútorné usporiadanie a členenie priestoru. Kúpou novšieho domu si ušetríme veľa času od prípravy projektov až po dohliadanie na samotný priebeh stavebných prác a výber materiálov. Staršie rodinné domy si takmer vždy vyžadujú určité úpravy a je len na zvážení budúcich užívateľov či sa rozhodnú pre komplexnú rekonštrukciu, alebo iba čiastočnú. Aj pri rekonštrukcii je potrebné spracovať projektovú dokumentáciu a projekt skutočného vyhotovenia stavby. Pri väčších zásahoch do jestvujúcej nosnej konštrukcie je nevyhnutné vyjadrenie statika, ktorý posúdi a navrhne vhodné riešenie. Rekonštrukčné práce je možné naplánovať aj etapovite, pričom časť rodinného domu sa dá nerušene obývať. Z finančného hľadiska dlhodobejšia postupnosť prestavby si nevyžaduje tak vysokú počiatočnú investíciu ako keď sa realizuje v krátkom časovom období komplexná rekonštrukcia. V starších rodinných domoch majitelia najčastejšie vymieňajú okná, dvere, zatepľujú obvodový plášť, opravujú strechy, búrajú a posúvajú priečky. Rozhodujúcim faktorom kúpy takéhoto objektu nebýva iba samotný dom, často rozhoduje jeho umiestnenie v danej lokalite, veľkosť alebo tvar pozemku.

Skryť Vypnúť reklamu

* Kúpa bytu

Pri kúpe bytu máme na výber viacero možností. Buď sa rozhodneme pre bytovú jednotku v jestvujúcom bytovom dome staršom alebo v novostavbe, alebo investujeme finančné prostriedky do výstavby nového bytu. Lukratívne sú staršie byty v centrách miest s veľkoryso riešenými priestormi. Majú i tú výhodu, že sú postavené z tehlových systémov na rozdiel od bytov v panelových domoch. Tehlové priečky je možné vybúrať celé alebo v nich umiestniť otvor. Zásahy do panelov sú zložitým technickým procesom, finančne náročným a z hľadiska statického často nerealizovateľným. Pri rekonštrukciách starších bytov je vhodné jestvujúci stav zamerať a pripraviť si aspoň zjednodušený projekt s vyznačením búracích prác a nových priečok. Nesmieme zabudnúť na rozvody elektrickej energie, plynu, vody a odpadu. Veľkou výhodou je, ak sa môžeme do bytu nasťahovať až po ukončení všetkých prác.

Viaceré spoločnosti, ktoré realizujú výstavbu bytových domov, umožňujú budúcim majiteľom zmeny v dispozícii bytu v takom rozsahu, aby tieto zmeny zásadným spôsobom nenarušili statické a technické vlastnosti celého objektu. Určite mnohí takýto prístup oceňujú a prispôsobia si bývanie svojim predstavám. Prínosom novej bytovej výstavby je i možnosť výberu povrchových materiálov od menej finančne nákladných až po luxusné prevedenie povrchov. Zaujímavé riešenia poskytujú viacúrovňové alebo viacpodlažné byty, ktorých rozloha je porovnateľná s obytnou plochou v rodinných domoch. Financovanie bytovej výstavby v súčasnosti prebieha podľa vopred stanoveného splátkového kalendára. Budúci majiteľ by mal mať v kúpnej zmluve uvedený termín začiatku a ukončenia stavby, polohu bytu v objekte, jeho dispozičné riešenie a určité štandardné prevedenie vnútorných prvkov a povrchov. Individuálne je možné dohodnúť práce naviac a špecifické materiály.

* Podkrovia

Podkrovia predstavujú netradične členený priestor s lomenými alebo zaoblenými plochami a zaujímavým výhľadom. Nie sú to však iba staré povaly, ktoré menia svoj účel. Veľa novostavieb esteticky ukončuje strešná konštrukcia s bytmi. Podkrovné byty v nových obytných domoch sú postavené z moderných materiálov a bývanie v nich je veľmi príjemné a pohodlné. Rekonštrukcie starších podkrovných priestorov bývajú často zložité pre zlý technický stav krovu a vyžadujú si rôzne odborné posúdenia. V mnohých prípadoch treba pôvodnú konštrukciu rozobrať a nahradiť ju novou. Nevyhnutné je spracovanie projektovej dokumentácie vrátane dôležitých detailov a spolupráca s odborníkmi počas celej realizačnej fázy. Rekonštrukcia starších podkroví nie je vôbec lacnou záležitosťou a často si vyžaduje i vopred nepredvídateľné náklady. Z tohto dôvodu je potrebné počítať i s určitou finančnou rezervou. Výsledok však určite bude stáť za to. *

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          3. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          4. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Budovanie zelenej značky
          5. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
          6. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
          7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          9. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          10. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 43 276
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 24 028
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 855
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 200
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 758
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 673
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 523
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 421
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 420
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 276
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Daniel Lipšic.

          Krajniak a Lipšic sa poznajú dekády.

          5 h

          Má jeden z kandidátov aj špeciálne zaobchádzanie?

          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj