Vlastné bývanie - pohodlné a podľa svojich predstáv

Mať „svoje“ bývanie znamená predovšetkým bývať pohodlne a podľa vlastných predstáv. Či už je to bývanie v rodinnom dome, ktoré v maximálnej možnej miere zhmotňuje a transformuje individuálne nároky do konkrétnej podoby, alebo bývanie v bytovom dome alebo

v podkroví. Vlastné bývanie by malo byť miestom, kam sa radi vracajú všetci členovia rodiny a zároveň by malo každému z nich poskytovať dostatok súkromia.

* Stavba rodinného domu

Postav dom, zasaď strom… To je známe príslovie, ktoré sa dnes pre mnohých stáva realitou. Výstavba rodinných domov, aj vďaka možnostiam financovať ich výstavbu hypotekárnym úverom, zaznamenala v posledných rokoch značný boom. Vo veľkých i menších mestách aj na vidieku môžeme vidieť novostavby a rekonštrukcie objektov určených pre individuálne bývanie. Široká ponuka stavebných materiálov a prvkov umožňuje realizovať stavby podľa vlastnej fantázie, a tak by sme asi ťažko hľadali dva rovnaké domy, i keď sú postavené podľa toho istého projektu. Veľkosť rodinného domu zohľadňuje špecifické nároky stavebníka na priestorové a hmotové riešenie a odzrkadľuje najmä životný štýl rodiny. Každý stavebník, ktorý sa rozhodne pre stavbu rodinného domu by si mal ešte pred začatím výstavby uvedomiť niekoľko dôležitých faktov a súvislostí a dôkladne sa na celý proces pripraviť. Ušetrí tým nielen čas, ale i peniaze.

Financovanie výstavby objektu na individuálne bývanie nezahŕňa iba finančné náklady na samotnú stavbu. Nemalú čiastku zaplatíme za kúpu pozemku. Jeho cena závisí od lokality, v ktorej sa nachádza a od toho, aká je možnosť pripojenia sa na inžinierske siete. Väčšia výmera pozemku umožňuje variabilnejšie a otvorenejšie dispozičné riešenie s priamym prepojením interiéru a exteriéru a s tým súvisiace i zaujímavejšie stvárnenie fasády. Ďalšou investíciou je projektová dokumentácia. Katalógové projekty rodinných domov sú finančne menej nákladné, ako spracovanie individuálneho projektového riešenia architektom, pokiaľ nepožadujeme zásadnú zmenu v dispozícii alebo v technickom riešení. V takomto prípade prepracovanie, i keď len časti dokumentácie, značne predražuje samotný projekt. Pamätať musíme i na spoluprácu s projektantom počas realizácie stavby. Jeho úlohou je priebežne zaznamenávať zmeny do projektu a po ukončení stavby spracovať projekt skutočného vyhotovenia stavby.

Podrobný ,,plán organizácie výstavby“ (POV), a najmä jeho dodr-žiavanie, je predpokladom riadneho a včasného ukončenia stavby. Plynulá a správna nadväznosť jednotlivých technologických postupov v konečnom dôsledku ovplyvňuje celkovú kvalitu stavebných prác a kvalitu stavby. Pri výbere dodávateľa stavebných prác by sme preto mali prihliadať na jeho odbornosť a skúsenosti, prípadne referencie. Na zváženie zostáva, či osloviť firmu, ktorá zabezpečí realizáciu stavby na kľúč a poskytne niekoľkoročnú záruku na prevedené práce, alebo jednotlivých živnostníkov na konkrétne profesie.

* Kúpa rodinného domu

Ak chceme obísť proces výstavby rodinného domu a vyberieme si nový dom, zväčša nás zaujme jeho vonkajšie stvárnenie a vyhovuje nám vnútorné usporiadanie a členenie priestoru. Kúpou novšieho domu si ušetríme veľa času od prípravy projektov až po dohliadanie na samotný priebeh stavebných prác a výber materiálov. Staršie rodinné domy si takmer vždy vyžadujú určité úpravy a je len na zvážení budúcich užívateľov či sa rozhodnú pre komplexnú rekonštrukciu, alebo iba čiastočnú. Aj pri rekonštrukcii je potrebné spracovať projektovú dokumentáciu a projekt skutočného vyhotovenia stavby. Pri väčších zásahoch do jestvujúcej nosnej konštrukcie je nevyhnutné vyjadrenie statika, ktorý posúdi a navrhne vhodné riešenie. Rekonštrukčné práce je možné naplánovať aj etapovite, pričom časť rodinného domu sa dá nerušene obývať. Z finančného hľadiska dlhodobejšia postupnosť prestavby si nevyžaduje tak vysokú počiatočnú investíciu ako keď sa realizuje v krátkom časovom období komplexná rekonštrukcia. V starších rodinných domoch majitelia najčastejšie vymieňajú okná, dvere, zatepľujú obvodový plášť, opravujú strechy, búrajú a posúvajú priečky. Rozhodujúcim faktorom kúpy takéhoto objektu nebýva iba samotný dom, často rozhoduje jeho umiestnenie v danej lokalite, veľkosť alebo tvar pozemku.

* Kúpa bytu

Pri kúpe bytu máme na výber viacero možností. Buď sa rozhodneme pre bytovú jednotku v jestvujúcom bytovom dome staršom alebo v novostavbe, alebo investujeme finančné prostriedky do výstavby nového bytu. Lukratívne sú staršie byty v centrách miest s veľkoryso riešenými priestormi. Majú i tú výhodu, že sú postavené z tehlových systémov na rozdiel od bytov v panelových domoch. Tehlové priečky je možné vybúrať celé alebo v nich umiestniť otvor. Zásahy do panelov sú zložitým technickým procesom, finančne náročným a z hľadiska statického často nerealizovateľným. Pri rekonštrukciách starších bytov je vhodné jestvujúci stav zamerať a pripraviť si aspoň zjednodušený projekt s vyznačením búracích prác a nových priečok. Nesmieme zabudnúť na rozvody elektrickej energie, plynu, vody a odpadu. Veľkou výhodou je, ak sa môžeme do bytu nasťahovať až po ukončení všetkých prác.

Viaceré spoločnosti, ktoré realizujú výstavbu bytových domov, umožňujú budúcim majiteľom zmeny v dispozícii bytu v takom rozsahu, aby tieto zmeny zásadným spôsobom nenarušili statické a technické vlastnosti celého objektu. Určite mnohí takýto prístup oceňujú a prispôsobia si bývanie svojim predstavám. Prínosom novej bytovej výstavby je i možnosť výberu povrchových materiálov od menej finančne nákladných až po luxusné prevedenie povrchov. Zaujímavé riešenia poskytujú viacúrovňové alebo viacpodlažné byty, ktorých rozloha je porovnateľná s obytnou plochou v rodinných domoch. Financovanie bytovej výstavby v súčasnosti prebieha podľa vopred stanoveného splátkového kalendára. Budúci majiteľ by mal mať v kúpnej zmluve uvedený termín začiatku a ukončenia stavby, polohu bytu v objekte, jeho dispozičné riešenie a určité štandardné prevedenie vnútorných prvkov a povrchov. Individuálne je možné dohodnúť práce naviac a špecifické materiály.

* Podkrovia

Podkrovia predstavujú netradične členený priestor s lomenými alebo zaoblenými plochami a zaujímavým výhľadom. Nie sú to však iba staré povaly, ktoré menia svoj účel. Veľa novostavieb esteticky ukončuje strešná konštrukcia s bytmi. Podkrovné byty v nových obytných domoch sú postavené z moderných materiálov a bývanie v nich je veľmi príjemné a pohodlné. Rekonštrukcie starších podkrovných priestorov bývajú často zložité pre zlý technický stav krovu a vyžadujú si rôzne odborné posúdenia. V mnohých prípadoch treba pôvodnú konštrukciu rozobrať a nahradiť ju novou. Nevyhnutné je spracovanie projektovej dokumentácie vrátane dôležitých detailov a spolupráca s odborníkmi počas celej realizačnej fázy. Rekonštrukcia starších podkroví nie je vôbec lacnou záležitosťou a často si vyžaduje i vopred nepredvídateľné náklady. Z tohto dôvodu je potrebné počítať i s určitou finančnou rezervou. Výsledok však určite bude stáť za to. *


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 823
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 6 180
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 061
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 489
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 073
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 688
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 594
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 277
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 854
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 499

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Gašpar s Kaliňákom spochybňovali pravosť vyhlásenia bývalého siskára Ľuboša Kosíka o únose prezidentovho syna. Kosík poslal video ako dôkaz.

TV

Kosík vo videohovore z afrického väzenia: Zaručte mi bezpečnosť

Bývalý siskár potvrdzuje svoju totožnosť.

SVET

Zeman ťahal Drahoša do bahna, no on sa nedal. Znamená to prehru?

Český prezident sa vôbec sa nezmenil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.