Vlastné bývanie - pohodlné a podľa svojich predstáv

Mať „svoje“ bývanie znamená predovšetkým bývať pohodlne a podľa vlastných predstáv. Či už je to bývanie v rodinnom dome, ktoré v maximálnej možnej miere zhmotňuje a transformuje individuálne nároky do konkrétnej podoby, alebo bývanie v bytovom dome alebo

v podkroví. Vlastné bývanie by malo byť miestom, kam sa radi vracajú všetci členovia rodiny a zároveň by malo každému z nich poskytovať dostatok súkromia.

* Stavba rodinného domu

Postav dom, zasaď strom… To je známe príslovie, ktoré sa dnes pre mnohých stáva realitou. Výstavba rodinných domov, aj vďaka možnostiam financovať ich výstavbu hypotekárnym úverom, zaznamenala v posledných rokoch značný boom. Vo veľkých i menších mestách aj na vidieku môžeme vidieť novostavby a rekonštrukcie objektov určených pre individuálne bývanie. Široká ponuka stavebných materiálov a prvkov umožňuje realizovať stavby podľa vlastnej fantázie, a tak by sme asi ťažko hľadali dva rovnaké domy, i keď sú postavené podľa toho istého projektu. Veľkosť rodinného domu zohľadňuje špecifické nároky stavebníka na priestorové a hmotové riešenie a odzrkadľuje najmä životný štýl rodiny. Každý stavebník, ktorý sa rozhodne pre stavbu rodinného domu by si mal ešte pred začatím výstavby uvedomiť niekoľko dôležitých faktov a súvislostí a dôkladne sa na celý proces pripraviť. Ušetrí tým nielen čas, ale i peniaze.

Financovanie výstavby objektu na individuálne bývanie nezahŕňa iba finančné náklady na samotnú stavbu. Nemalú čiastku zaplatíme za kúpu pozemku. Jeho cena závisí od lokality, v ktorej sa nachádza a od toho, aká je možnosť pripojenia sa na inžinierske siete. Väčšia výmera pozemku umožňuje variabilnejšie a otvorenejšie dispozičné riešenie s priamym prepojením interiéru a exteriéru a s tým súvisiace i zaujímavejšie stvárnenie fasády. Ďalšou investíciou je projektová dokumentácia. Katalógové projekty rodinných domov sú finančne menej nákladné, ako spracovanie individuálneho projektového riešenia architektom, pokiaľ nepožadujeme zásadnú zmenu v dispozícii alebo v technickom riešení. V takomto prípade prepracovanie, i keď len časti dokumentácie, značne predražuje samotný projekt. Pamätať musíme i na spoluprácu s projektantom počas realizácie stavby. Jeho úlohou je priebežne zaznamenávať zmeny do projektu a po ukončení stavby spracovať projekt skutočného vyhotovenia stavby.

Podrobný ,,plán organizácie výstavby“ (POV), a najmä jeho dodr-žiavanie, je predpokladom riadneho a včasného ukončenia stavby. Plynulá a správna nadväznosť jednotlivých technologických postupov v konečnom dôsledku ovplyvňuje celkovú kvalitu stavebných prác a kvalitu stavby. Pri výbere dodávateľa stavebných prác by sme preto mali prihliadať na jeho odbornosť a skúsenosti, prípadne referencie. Na zváženie zostáva, či osloviť firmu, ktorá zabezpečí realizáciu stavby na kľúč a poskytne niekoľkoročnú záruku na prevedené práce, alebo jednotlivých živnostníkov na konkrétne profesie.

* Kúpa rodinného domu

Ak chceme obísť proces výstavby rodinného domu a vyberieme si nový dom, zväčša nás zaujme jeho vonkajšie stvárnenie a vyhovuje nám vnútorné usporiadanie a členenie priestoru. Kúpou novšieho domu si ušetríme veľa času od prípravy projektov až po dohliadanie na samotný priebeh stavebných prác a výber materiálov. Staršie rodinné domy si takmer vždy vyžadujú určité úpravy a je len na zvážení budúcich užívateľov či sa rozhodnú pre komplexnú rekonštrukciu, alebo iba čiastočnú. Aj pri rekonštrukcii je potrebné spracovať projektovú dokumentáciu a projekt skutočného vyhotovenia stavby. Pri väčších zásahoch do jestvujúcej nosnej konštrukcie je nevyhnutné vyjadrenie statika, ktorý posúdi a navrhne vhodné riešenie. Rekonštrukčné práce je možné naplánovať aj etapovite, pričom časť rodinného domu sa dá nerušene obývať. Z finančného hľadiska dlhodobejšia postupnosť prestavby si nevyžaduje tak vysokú počiatočnú investíciu ako keď sa realizuje v krátkom časovom období komplexná rekonštrukcia. V starších rodinných domoch majitelia najčastejšie vymieňajú okná, dvere, zatepľujú obvodový plášť, opravujú strechy, búrajú a posúvajú priečky. Rozhodujúcim faktorom kúpy takéhoto objektu nebýva iba samotný dom, často rozhoduje jeho umiestnenie v danej lokalite, veľkosť alebo tvar pozemku.

* Kúpa bytu

Pri kúpe bytu máme na výber viacero možností. Buď sa rozhodneme pre bytovú jednotku v jestvujúcom bytovom dome staršom alebo v novostavbe, alebo investujeme finančné prostriedky do výstavby nového bytu. Lukratívne sú staršie byty v centrách miest s veľkoryso riešenými priestormi. Majú i tú výhodu, že sú postavené z tehlových systémov na rozdiel od bytov v panelových domoch. Tehlové priečky je možné vybúrať celé alebo v nich umiestniť otvor. Zásahy do panelov sú zložitým technickým procesom, finančne náročným a z hľadiska statického často nerealizovateľným. Pri rekonštrukciách starších bytov je vhodné jestvujúci stav zamerať a pripraviť si aspoň zjednodušený projekt s vyznačením búracích prác a nových priečok. Nesmieme zabudnúť na rozvody elektrickej energie, plynu, vody a odpadu. Veľkou výhodou je, ak sa môžeme do bytu nasťahovať až po ukončení všetkých prác.

Viaceré spoločnosti, ktoré realizujú výstavbu bytových domov, umožňujú budúcim majiteľom zmeny v dispozícii bytu v takom rozsahu, aby tieto zmeny zásadným spôsobom nenarušili statické a technické vlastnosti celého objektu. Určite mnohí takýto prístup oceňujú a prispôsobia si bývanie svojim predstavám. Prínosom novej bytovej výstavby je i možnosť výberu povrchových materiálov od menej finančne nákladných až po luxusné prevedenie povrchov. Zaujímavé riešenia poskytujú viacúrovňové alebo viacpodlažné byty, ktorých rozloha je porovnateľná s obytnou plochou v rodinných domoch. Financovanie bytovej výstavby v súčasnosti prebieha podľa vopred stanoveného splátkového kalendára. Budúci majiteľ by mal mať v kúpnej zmluve uvedený termín začiatku a ukončenia stavby, polohu bytu v objekte, jeho dispozičné riešenie a určité štandardné prevedenie vnútorných prvkov a povrchov. Individuálne je možné dohodnúť práce naviac a špecifické materiály.

* Podkrovia

Podkrovia predstavujú netradične členený priestor s lomenými alebo zaoblenými plochami a zaujímavým výhľadom. Nie sú to však iba staré povaly, ktoré menia svoj účel. Veľa novostavieb esteticky ukončuje strešná konštrukcia s bytmi. Podkrovné byty v nových obytných domoch sú postavené z moderných materiálov a bývanie v nich je veľmi príjemné a pohodlné. Rekonštrukcie starších podkrovných priestorov bývajú často zložité pre zlý technický stav krovu a vyžadujú si rôzne odborné posúdenia. V mnohých prípadoch treba pôvodnú konštrukciu rozobrať a nahradiť ju novou. Nevyhnutné je spracovanie projektovej dokumentácie vrátane dôležitých detailov a spolupráca s odborníkmi počas celej realizačnej fázy. Rekonštrukcia starších podkroví nie je vôbec lacnou záležitosťou a často si vyžaduje i vopred nepredvídateľné náklady. Z tohto dôvodu je potrebné počítať i s určitou finančnou rezervou. Výsledok však určite bude stáť za to. *

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          2. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          3. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          4. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          5. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          6. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          7. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          8. Union ponúka množstvo výhod pre deti aj matky
          9. Dana Kleinert sa vzdáva v prospech zmeny v Starom Meste
          10. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno
          1. Dovolenka snov či chladnička plná jedla? Oslavujte s BILLA
          2. Bardejov by mal byť konečne nezávislý
          3. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom
          4. Zuzana Žirková: Šport v meste je v polčase rozpadu
          5. Čo nemôžete zaregistrovať ako ochrannú známku?
          6. Potrebujete ochrannú známku pre Váš produkt ?
          7. Netrestajme tých, čo mestu šetria čas a peniaze
          8. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu
          9. Z lesa si našla cestu do útulku, na nový domov ale stále čaká
          10. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti
          1. OLED televízory sú ohrozené vypálením obrazu 16 612
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 12 975
          3. Kvíz o zatepľovaní zvládne iba odborník. Trúfate si? 12 471
          4. Koho výrobky naozaj kupujete v McDonald's? 9 718
          5. Bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi? Na toto nezabudnite 8 593
          6. Reportáž: Ako sa vyrába slovenské akostné víno 8 422
          7. Koľko minút pracujeme na jednu kávu či novú kuchyňu? 7 150
          8. Zaúča výčapníkov vo svete: Odfláknuté pivo zákazník vycíti 5 880
          9. Pokazila sa Vám práčka či chladnička? Nevolajte opravára! 4 939
          10. Karibik aj Európa: Plavte sa za dobrodružstvom 4 856

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SVET

          Štát zabil novinára. Nitky vedú k princovi

          Saudská Arábia priznala, že Chášukdží je mŕtvy.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov