SME
Streda, 28. september, 2022 | Meniny má Václav

Vlastné bývanie - pohodlné a podľa svojich predstáv

Mať „svoje“ bývanie znamená predovšetkým bývať pohodlne a podľa vlastných predstáv. Či už je to bývanie v rodinnom dome, ktoré v maximálnej možnej miere zhmotňuje a transformuje individuálne nároky do konkrétnej podoby, alebo bývanie v bytovom dome alebo

v podkroví. Vlastné bývanie by malo byť miestom, kam sa radi vracajú všetci členovia rodiny a zároveň by malo každému z nich poskytovať dostatok súkromia.

* Stavba rodinného domu

Postav dom, zasaď strom… To je známe príslovie, ktoré sa dnes pre mnohých stáva realitou. Výstavba rodinných domov, aj vďaka možnostiam financovať ich výstavbu hypotekárnym úverom, zaznamenala v posledných rokoch značný boom. Vo veľkých i menších mestách aj na vidieku môžeme vidieť novostavby a rekonštrukcie objektov určených pre individuálne bývanie. Široká ponuka stavebných materiálov a prvkov umožňuje realizovať stavby podľa vlastnej fantázie, a tak by sme asi ťažko hľadali dva rovnaké domy, i keď sú postavené podľa toho istého projektu. Veľkosť rodinného domu zohľadňuje špecifické nároky stavebníka na priestorové a hmotové riešenie a odzrkadľuje najmä životný štýl rodiny. Každý stavebník, ktorý sa rozhodne pre stavbu rodinného domu by si mal ešte pred začatím výstavby uvedomiť niekoľko dôležitých faktov a súvislostí a dôkladne sa na celý proces pripraviť. Ušetrí tým nielen čas, ale i peniaze.

SkryťVypnúť reklamu

Financovanie výstavby objektu na individuálne bývanie nezahŕňa iba finančné náklady na samotnú stavbu. Nemalú čiastku zaplatíme za kúpu pozemku. Jeho cena závisí od lokality, v ktorej sa nachádza a od toho, aká je možnosť pripojenia sa na inžinierske siete. Väčšia výmera pozemku umožňuje variabilnejšie a otvorenejšie dispozičné riešenie s priamym prepojením interiéru a exteriéru a s tým súvisiace i zaujímavejšie stvárnenie fasády. Ďalšou investíciou je projektová dokumentácia. Katalógové projekty rodinných domov sú finančne menej nákladné, ako spracovanie individuálneho projektového riešenia architektom, pokiaľ nepožadujeme zásadnú zmenu v dispozícii alebo v technickom riešení. V takomto prípade prepracovanie, i keď len časti dokumentácie, značne predražuje samotný projekt. Pamätať musíme i na spoluprácu s projektantom počas realizácie stavby. Jeho úlohou je priebežne zaznamenávať zmeny do projektu a po ukončení stavby spracovať projekt skutočného vyhotovenia stavby.

SkryťVypnúť reklamu

Podrobný ,,plán organizácie výstavby“ (POV), a najmä jeho dodr-žiavanie, je predpokladom riadneho a včasného ukončenia stavby. Plynulá a správna nadväznosť jednotlivých technologických postupov v konečnom dôsledku ovplyvňuje celkovú kvalitu stavebných prác a kvalitu stavby. Pri výbere dodávateľa stavebných prác by sme preto mali prihliadať na jeho odbornosť a skúsenosti, prípadne referencie. Na zváženie zostáva, či osloviť firmu, ktorá zabezpečí realizáciu stavby na kľúč a poskytne niekoľkoročnú záruku na prevedené práce, alebo jednotlivých živnostníkov na konkrétne profesie.

* Kúpa rodinného domu

Ak chceme obísť proces výstavby rodinného domu a vyberieme si nový dom, zväčša nás zaujme jeho vonkajšie stvárnenie a vyhovuje nám vnútorné usporiadanie a členenie priestoru. Kúpou novšieho domu si ušetríme veľa času od prípravy projektov až po dohliadanie na samotný priebeh stavebných prác a výber materiálov. Staršie rodinné domy si takmer vždy vyžadujú určité úpravy a je len na zvážení budúcich užívateľov či sa rozhodnú pre komplexnú rekonštrukciu, alebo iba čiastočnú. Aj pri rekonštrukcii je potrebné spracovať projektovú dokumentáciu a projekt skutočného vyhotovenia stavby. Pri väčších zásahoch do jestvujúcej nosnej konštrukcie je nevyhnutné vyjadrenie statika, ktorý posúdi a navrhne vhodné riešenie. Rekonštrukčné práce je možné naplánovať aj etapovite, pričom časť rodinného domu sa dá nerušene obývať. Z finančného hľadiska dlhodobejšia postupnosť prestavby si nevyžaduje tak vysokú počiatočnú investíciu ako keď sa realizuje v krátkom časovom období komplexná rekonštrukcia. V starších rodinných domoch majitelia najčastejšie vymieňajú okná, dvere, zatepľujú obvodový plášť, opravujú strechy, búrajú a posúvajú priečky. Rozhodujúcim faktorom kúpy takéhoto objektu nebýva iba samotný dom, často rozhoduje jeho umiestnenie v danej lokalite, veľkosť alebo tvar pozemku.

SkryťVypnúť reklamu

* Kúpa bytu

Pri kúpe bytu máme na výber viacero možností. Buď sa rozhodneme pre bytovú jednotku v jestvujúcom bytovom dome staršom alebo v novostavbe, alebo investujeme finančné prostriedky do výstavby nového bytu. Lukratívne sú staršie byty v centrách miest s veľkoryso riešenými priestormi. Majú i tú výhodu, že sú postavené z tehlových systémov na rozdiel od bytov v panelových domoch. Tehlové priečky je možné vybúrať celé alebo v nich umiestniť otvor. Zásahy do panelov sú zložitým technickým procesom, finančne náročným a z hľadiska statického často nerealizovateľným. Pri rekonštrukciách starších bytov je vhodné jestvujúci stav zamerať a pripraviť si aspoň zjednodušený projekt s vyznačením búracích prác a nových priečok. Nesmieme zabudnúť na rozvody elektrickej energie, plynu, vody a odpadu. Veľkou výhodou je, ak sa môžeme do bytu nasťahovať až po ukončení všetkých prác.

Viaceré spoločnosti, ktoré realizujú výstavbu bytových domov, umožňujú budúcim majiteľom zmeny v dispozícii bytu v takom rozsahu, aby tieto zmeny zásadným spôsobom nenarušili statické a technické vlastnosti celého objektu. Určite mnohí takýto prístup oceňujú a prispôsobia si bývanie svojim predstavám. Prínosom novej bytovej výstavby je i možnosť výberu povrchových materiálov od menej finančne nákladných až po luxusné prevedenie povrchov. Zaujímavé riešenia poskytujú viacúrovňové alebo viacpodlažné byty, ktorých rozloha je porovnateľná s obytnou plochou v rodinných domoch. Financovanie bytovej výstavby v súčasnosti prebieha podľa vopred stanoveného splátkového kalendára. Budúci majiteľ by mal mať v kúpnej zmluve uvedený termín začiatku a ukončenia stavby, polohu bytu v objekte, jeho dispozičné riešenie a určité štandardné prevedenie vnútorných prvkov a povrchov. Individuálne je možné dohodnúť práce naviac a špecifické materiály.

* Podkrovia

Podkrovia predstavujú netradične členený priestor s lomenými alebo zaoblenými plochami a zaujímavým výhľadom. Nie sú to však iba staré povaly, ktoré menia svoj účel. Veľa novostavieb esteticky ukončuje strešná konštrukcia s bytmi. Podkrovné byty v nových obytných domoch sú postavené z moderných materiálov a bývanie v nich je veľmi príjemné a pohodlné. Rekonštrukcie starších podkrovných priestorov bývajú často zložité pre zlý technický stav krovu a vyžadujú si rôzne odborné posúdenia. V mnohých prípadoch treba pôvodnú konštrukciu rozobrať a nahradiť ju novou. Nevyhnutné je spracovanie projektovej dokumentácie vrátane dôležitých detailov a spolupráca s odborníkmi počas celej realizačnej fázy. Rekonštrukcia starších podkroví nie je vôbec lacnou záležitosťou a často si vyžaduje i vopred nepredvídateľné náklady. Z tohto dôvodu je potrebné počítať i s určitou finančnou rezervou. Výsledok však určite bude stáť za to. *

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel
          2. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          3. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          4. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          5. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou
          6. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať?
          7. Štát zvyšuje dotácie na nájomné bývanie
          8. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
          1. Union prepláca všetky doplatky za lieky pre deti do 18 rokov
          2. Medzi prírodnými izoláciami vedie celulóza
          3. Zvyšky z vašej kuchyne môžu pomôcť v boji s klimatickou krízou
          4. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
          5. Nie všetko sa deje na červenom koberci
          6. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
          7. Jazdíte na pneumatikách Continental?
          8. Rebríček úsporných ojazdených vozidiel
          1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 12 101
          2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 11 160
          3. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 613
          4. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 489
          5. Jazdíte na pneumatikách Continental? 2 848
          6. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 562
          7. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 493
          8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 348
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič počas odvolávania v parlamente.

          Matoviča v parlamente nechcú ani vlastní.


          a 1 ďalší 3 h
          Ilustračné foto.

          Pesimistická prognóza NBS počíta s tým, že nenabehnú vládne opatrenia.


          2 h
          Meloniová

          Je to víťazstvo menšiny, hovorí Francesco Clementi.


          4 h
          Minister financií Igor Matovič počas odvolávania v parlamente.

          Návrh na vyslovenie nedôvery ministrovi podpísalo 32 poslancov.


          a 3 ďalší 4 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Kiňo: RODINNÉ FIRMY: Pre rodinnú firmu je vhodný externý poradca, pomôže riešiť aj konflikty (4. časť)
          2. Marek Mačuha: Prečo odvolať Matoviča
          3. Peter Fiabáne: Riešenia najväčších výziev vyžadujú čas a rozvahu, nie statusy na sociálnych sieťach.
          4. Patrik Zimáni: Šeď nevšímavosti okolo nás.
          5. Marián Betík: Môj mobil je debil a čo ja?
          6. Miroslav Danko: Otvorený list Mikulášovi Dzurindovi
          7. Štefan Vidlár: Krvavé častušky
          8. Roman Kebísek: Desaťročie veľkého prenasledovania evanjelikov 1671-1681
          1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 15 460
          2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 13 904
          3. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 7 730
          4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 5 534
          5. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 4 694
          6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, diel tretí. 3 429
          7. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 2 857
          8. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia dobrá, part II. 2 789
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
          2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
          3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
          4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
          5. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
          7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
          8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
          SkryťZatvoriť reklamu