SME
Štvrtok, 18. apríl , 2019

Kúpa a predaj pozemkov

Na oceňovanie pozemkov sa na Slovensku používajú dva druhy cien – úradná (vyhlášková) cena a postupne sa rozvíjajúca trhová cena pôdy.

Úradné ceny poľnohospodárskej pôdy slúžia ako podklad najmä pri reštitúciách, dedičskom konaní, stanovení výšky odvodov za záber pôdy a stanovení výšky nájomného. Slúžia aj ako orientačné ceny pri rokovaní o kúpe a predaji na trhu s pôdou.

Trh s poľnohospodárskymi pozemkami má svoje zvláštnosti, lebo pôda je v každej krajine zdrojom jej bohatstva. Preto ju štát chráni zákonmi a ekonomickými opatreniami pred znehodnotením. Trh s pôdou teda štát reguluje aj vtedy, keď v ňom funguje normálna trhová ekonomika.

Problém slovenského trhu s pôdou je zatiaľ najmä v nejasnosti vlastníckych vzťahov. Pôdu, ktorá je však jasne zdokumentovaná a jej majiteľmi sú právnické a fyzické osoby, však možno už dnes kupovať a predávať.

To zatiaľ neplatí pre pôdu, ktorej majetkom je štát.

Na to, aby sa slovenský trh s pôdou mohol vyrovnať trhu Európskej únie, musí Slovensko uvoľniť informácie pre verejnosť a začať štatisticky sledovať kúpu a predaj nehnuteľností a pôdy. Dnes sa pracuje na tom, aby sa začala pravidelne vyhodnocovať trhová cena pôdy v rôznych častiach krajiny.

Kúpiť či radšej prenajať poľnohospodársku pôdu?

Záujemcovia o kúpu alebo predaj pôdy sa môžu informovať o cenách pozemku na príslušnom katastrálnom úrade a na Výskumnom ústave ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave.

„Máme databázu o pôdnom fonde, vieme, aké sú výmery, vieme povedať aj to, akú bonitu má pôda v rôznych častiach krajiny,“ hovorí Štefan Buday z ústavu.

Základnou právnou normou na oceňovanie pozemkov je vyhláška ministerstva financií.

O kvalite a bonite pôdy podáva informáciu Výskumný ústav pôdoznalectva a ochrany pôdy. Tieto informácie sú dôležité aj pri kúpe či predaji pôdy.

Odborníci odporúčajú tým, ktorí by sa chceli venovať poľnohospodárstvu, aby si pozemok radšej prenajímali ako kupovali. „Keďže v súčasnosti výkonnosť poľnohospodárstva nestačí na splácanie rôznych úverov, a to aj pre výšku úrokových sadzieb určených bankami, je lepší prenájom ako kúpa pôdy,“ zdôraznil Buday.

Dnes sa zmena majiteľov pôdy deje najčastejšie v súvislosti s dedičským konaním, často však aj zo špekulatívnych dôvodov. Minimálne sa pôda predáva či kupuje v samotnom poľnohospodárstve. Nie je o to záujem najmä preto, lebo farmári na to nemajú peniaze a banky neprijímajú pôdu ako záruku na úver.

Na čo si dávať pozor pri kúpe pôdy:

* presvedčiť sa na katastrálnom úrade prostredníctvom listu vlastníctva, že pôda patrí skutočne predávajúcemu,

* uzatvoriť kúpno-predajnú zmluvu pred notárom,

* prihlásiť zmenu vlastníctva pôdy na príslušnom katastrálnom úrade.

Ako sa vyráta daň z ornej pôdy

Základ dane z ornej pôdy sa počíta z ceny pôdy podľa vyhlášky ministerstva financií.

Zákon o dani z nehnuteľností určuje, že základom dane z pozemkov z ornej pôdy, chmeľníc, viníc, ovocných sadov a trvalých trávnych porastov je cena pôdy bez porastov. Vyráta sa vynásobením počtom m2 krát cena za 1 m2.

Základ dane z pozemkov z ornej pôdy môže byť vypočítaný aj podľa priemernej ceny pôdy vypočítanej pre jednotlivé obce.

Priemerná cena pôdy pri výpočte základu dane sa nemôže použiť, ak daňovník preukáže ocenenie pôdneho fondu v územnom obvode správcu dane dokladom od Výskumného ústavu ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave, ktorý potvrdzuje príslušný okresný úrad.

Ako to vyzerá so slovenskou pôdou:

* na Slovensku je asi 2,5 milióna hektárov poľnohospodársky využívanej pôdy,

* nedostatočné hnojenie spôsobuje znižovanie bonity pôdy,

* nedostatok organických hnojív v pôde dosahuje 40 až 50 percent a minerálnych hnojív okolo 40 percent,

* okolo 450-tisíc hektárov poľnohospodárskej pôdy je vystavených vplyvu kyslých dažďov, ktoré znižujú úrodnosť týchto pôd,

* vyše 150-tisíc hektárov pôdy je znečistených najmä ťažkými kovmi,

* vyše 1,2 milióna hektárov pôdy je v rôznej miere postihnutých veternou a vodnou eróziou.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          2. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          5. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          8. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          10. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          1. Bim Challenge 2019
          2. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          3. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          4. Grilovacia sezóna je zahájená!
          5. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          6. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          7. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          8. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          9. Kúzlo pravidelného investovania
          10. Prieskum: Chceme kupovať čerstvé a kvalitné vajcia zo Slovenska
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 34 471
          2. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 12 420
          3. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 8 172
          4. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 5 899
          5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 5 830
          6. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru 4 347
          7. Volkswagen Touareg ALL INCLUSIVE je ešte príťažlivejší 4 223
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 4 028
          9. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 3 851
          10. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 3 650

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kmotríkovcom nevyšiel plán zastaviť súdne vyšetrovanie

          Súd odmietol vymazať Infra Services pred skončením vyšetrovania.

          Ivan Kmotrík
          Slovenský brankár Samuel Hlavaj.
          
Potom, ako Robertovi Ficovi v roku 2014 unikol prezidentský post sa posledné mesiace snažil získať aspoň post šéfa Ústavného súdu. Aj s pomocou Mariana Kotlebu a jeho ĽSNS.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.