Kúpa a predaj pozemkov

Na oceňovanie pozemkov sa na Slovensku používajú dva druhy cien – úradná (vyhlášková) cena a postupne sa rozvíjajúca trhová cena pôdy.

Úradné ceny poľnohospodárskej pôdy slúžia ako podklad najmä pri reštitúciách, dedičskom konaní, stanovení výšky odvodov za záber pôdy a stanovení výšky nájomného. Slúžia aj ako orientačné ceny pri rokovaní o kúpe a predaji na trhu s pôdou.

Trh s poľnohospodárskymi pozemkami má svoje zvláštnosti, lebo pôda je v každej krajine zdrojom jej bohatstva. Preto ju štát chráni zákonmi a ekonomickými opatreniami pred znehodnotením. Trh s pôdou teda štát reguluje aj vtedy, keď v ňom funguje normálna trhová ekonomika.

Problém slovenského trhu s pôdou je zatiaľ najmä v nejasnosti vlastníckych vzťahov. Pôdu, ktorá je však jasne zdokumentovaná a jej majiteľmi sú právnické a fyzické osoby, však možno už dnes kupovať a predávať.

To zatiaľ neplatí pre pôdu, ktorej majetkom je štát.

Na to, aby sa slovenský trh s pôdou mohol vyrovnať trhu Európskej únie, musí Slovensko uvoľniť informácie pre verejnosť a začať štatisticky sledovať kúpu a predaj nehnuteľností a pôdy. Dnes sa pracuje na tom, aby sa začala pravidelne vyhodnocovať trhová cena pôdy v rôznych častiach krajiny.

Kúpiť či radšej prenajať poľnohospodársku pôdu?

Záujemcovia o kúpu alebo predaj pôdy sa môžu informovať o cenách pozemku na príslušnom katastrálnom úrade a na Výskumnom ústave ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave.

„Máme databázu o pôdnom fonde, vieme, aké sú výmery, vieme povedať aj to, akú bonitu má pôda v rôznych častiach krajiny,“ hovorí Štefan Buday z ústavu.

Základnou právnou normou na oceňovanie pozemkov je vyhláška ministerstva financií.

O kvalite a bonite pôdy podáva informáciu Výskumný ústav pôdoznalectva a ochrany pôdy. Tieto informácie sú dôležité aj pri kúpe či predaji pôdy.

Odborníci odporúčajú tým, ktorí by sa chceli venovať poľnohospodárstvu, aby si pozemok radšej prenajímali ako kupovali. „Keďže v súčasnosti výkonnosť poľnohospodárstva nestačí na splácanie rôznych úverov, a to aj pre výšku úrokových sadzieb určených bankami, je lepší prenájom ako kúpa pôdy,“ zdôraznil Buday.

Dnes sa zmena majiteľov pôdy deje najčastejšie v súvislosti s dedičským konaním, často však aj zo špekulatívnych dôvodov. Minimálne sa pôda predáva či kupuje v samotnom poľnohospodárstve. Nie je o to záujem najmä preto, lebo farmári na to nemajú peniaze a banky neprijímajú pôdu ako záruku na úver.

Na čo si dávať pozor pri kúpe pôdy:

* presvedčiť sa na katastrálnom úrade prostredníctvom listu vlastníctva, že pôda patrí skutočne predávajúcemu,

* uzatvoriť kúpno-predajnú zmluvu pred notárom,

* prihlásiť zmenu vlastníctva pôdy na príslušnom katastrálnom úrade.

Ako sa vyráta daň z ornej pôdy

Základ dane z ornej pôdy sa počíta z ceny pôdy podľa vyhlášky ministerstva financií.

Zákon o dani z nehnuteľností určuje, že základom dane z pozemkov z ornej pôdy, chmeľníc, viníc, ovocných sadov a trvalých trávnych porastov je cena pôdy bez porastov. Vyráta sa vynásobením počtom m2 krát cena za 1 m2.

Základ dane z pozemkov z ornej pôdy môže byť vypočítaný aj podľa priemernej ceny pôdy vypočítanej pre jednotlivé obce.

Priemerná cena pôdy pri výpočte základu dane sa nemôže použiť, ak daňovník preukáže ocenenie pôdneho fondu v územnom obvode správcu dane dokladom od Výskumného ústavu ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave, ktorý potvrdzuje príslušný okresný úrad.

Ako to vyzerá so slovenskou pôdou:

* na Slovensku je asi 2,5 milióna hektárov poľnohospodársky využívanej pôdy,

* nedostatočné hnojenie spôsobuje znižovanie bonity pôdy,

* nedostatok organických hnojív v pôde dosahuje 40 až 50 percent a minerálnych hnojív okolo 40 percent,

* okolo 450-tisíc hektárov poľnohospodárskej pôdy je vystavených vplyvu kyslých dažďov, ktoré znižujú úrodnosť týchto pôd,

* vyše 150-tisíc hektárov pôdy je znečistených najmä ťažkými kovmi,

* vyše 1,2 milióna hektárov pôdy je v rôznej miere postihnutých veternou a vodnou eróziou.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. S dobrým pivom leto chutí
          2. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          3. Koľko peňazí pribaliť deťom na tábor
          4. Mercedes prináša revolúciu v správe firemných úžitkových áut
          5. Na Slovensko dorazil až po 30 rokoch. Big Mac oslavuje pol storo
          6. Vieme, ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
          7. Marketing Art – online marketingová agentúra z Trenčína
          8. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          9. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          1. Spomaľovači internetu v mobile – 5 tipov ako s nimi zatočíte
          2. Create your own map in a new museum
          3. Ako bojovať proti plesniam v interiéri
          4. Vieme, ako si vybrať tú správnu klimatizáciu
          5. Koľko peňazí pribaliť deťom na tábor
          6. Mercedes prináša revolúciu v správe firemných úžitkových áut
          7. Na Slovensko dorazil až po 30 rokoch. Big Mac oslavuje pol storo
          8. Marketing Art – online marketingová agentúra z Trenčína
          9. S dobrým pivom leto chutí
          10. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 25 878
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 25 193
          3. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 21 964
          4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 11 385
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 8 393
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 731
          7. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 3 929
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 3 350
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 104
          10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 889

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Gajdoš podáva trestné oznámenie vo veci Slovenských brancov

          Minister chce, aby prokuratúra preskúmala činnosť organizácie.

          Autorská strana Matúša Krčmárika

          K riešeniu utečencov sme neprispeli ničím a ešte sa tým chválime

          Po rokoch hovoríme stále to isté.

          PRIEVIDZA

          V Zemianskych Kostoľanoch sa zrazil vlak s nákladiakom

          Vo vlaku bolo takmer šesťdesiat cestujúcich.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov