SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Kúpa a predaj pozemkov

Na oceňovanie pozemkov sa na Slovensku používajú dva druhy cien – úradná (vyhlášková) cena a postupne sa rozvíjajúca trhová cena pôdy.

Úradné ceny poľnohospodárskej pôdy slúžia ako podklad najmä pri reštitúciách, dedičskom konaní, stanovení výšky odvodov za záber pôdy a stanovení výšky nájomného. Slúžia aj ako orientačné ceny pri rokovaní o kúpe a predaji na trhu s pôdou.

Trh s poľnohospodárskymi pozemkami má svoje zvláštnosti, lebo pôda je v každej krajine zdrojom jej bohatstva. Preto ju štát chráni zákonmi a ekonomickými opatreniami pred znehodnotením. Trh s pôdou teda štát reguluje aj vtedy, keď v ňom funguje normálna trhová ekonomika.

Skryť Vypnúť reklamu

Problém slovenského trhu s pôdou je zatiaľ najmä v nejasnosti vlastníckych vzťahov. Pôdu, ktorá je však jasne zdokumentovaná a jej majiteľmi sú právnické a fyzické osoby, však možno už dnes kupovať a predávať.

To zatiaľ neplatí pre pôdu, ktorej majetkom je štát.

Na to, aby sa slovenský trh s pôdou mohol vyrovnať trhu Európskej únie, musí Slovensko uvoľniť informácie pre verejnosť a začať štatisticky sledovať kúpu a predaj nehnuteľností a pôdy. Dnes sa pracuje na tom, aby sa začala pravidelne vyhodnocovať trhová cena pôdy v rôznych častiach krajiny.

Kúpiť či radšej prenajať poľnohospodársku pôdu?

Záujemcovia o kúpu alebo predaj pôdy sa môžu informovať o cenách pozemku na príslušnom katastrálnom úrade a na Výskumnom ústave ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave.

Skryť Vypnúť reklamu

„Máme databázu o pôdnom fonde, vieme, aké sú výmery, vieme povedať aj to, akú bonitu má pôda v rôznych častiach krajiny,“ hovorí Štefan Buday z ústavu.

Základnou právnou normou na oceňovanie pozemkov je vyhláška ministerstva financií.

O kvalite a bonite pôdy podáva informáciu Výskumný ústav pôdoznalectva a ochrany pôdy. Tieto informácie sú dôležité aj pri kúpe či predaji pôdy.

Odborníci odporúčajú tým, ktorí by sa chceli venovať poľnohospodárstvu, aby si pozemok radšej prenajímali ako kupovali. „Keďže v súčasnosti výkonnosť poľnohospodárstva nestačí na splácanie rôznych úverov, a to aj pre výšku úrokových sadzieb určených bankami, je lepší prenájom ako kúpa pôdy,“ zdôraznil Buday.

Dnes sa zmena majiteľov pôdy deje najčastejšie v súvislosti s dedičským konaním, často však aj zo špekulatívnych dôvodov. Minimálne sa pôda predáva či kupuje v samotnom poľnohospodárstve. Nie je o to záujem najmä preto, lebo farmári na to nemajú peniaze a banky neprijímajú pôdu ako záruku na úver.

Skryť Vypnúť reklamu

Na čo si dávať pozor pri kúpe pôdy:

* presvedčiť sa na katastrálnom úrade prostredníctvom listu vlastníctva, že pôda patrí skutočne predávajúcemu,

* uzatvoriť kúpno-predajnú zmluvu pred notárom,

* prihlásiť zmenu vlastníctva pôdy na príslušnom katastrálnom úrade.

Ako sa vyráta daň z ornej pôdy

Základ dane z ornej pôdy sa počíta z ceny pôdy podľa vyhlášky ministerstva financií.

Zákon o dani z nehnuteľností určuje, že základom dane z pozemkov z ornej pôdy, chmeľníc, viníc, ovocných sadov a trvalých trávnych porastov je cena pôdy bez porastov. Vyráta sa vynásobením počtom m2 krát cena za 1 m2.

Základ dane z pozemkov z ornej pôdy môže byť vypočítaný aj podľa priemernej ceny pôdy vypočítanej pre jednotlivé obce.

Priemerná cena pôdy pri výpočte základu dane sa nemôže použiť, ak daňovník preukáže ocenenie pôdneho fondu v územnom obvode správcu dane dokladom od Výskumného ústavu ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave, ktorý potvrdzuje príslušný okresný úrad.

Ako to vyzerá so slovenskou pôdou:

* na Slovensku je asi 2,5 milióna hektárov poľnohospodársky využívanej pôdy,

* nedostatočné hnojenie spôsobuje znižovanie bonity pôdy,

* nedostatok organických hnojív v pôde dosahuje 40 až 50 percent a minerálnych hnojív okolo 40 percent,

* okolo 450-tisíc hektárov poľnohospodárskej pôdy je vystavených vplyvu kyslých dažďov, ktoré znižujú úrodnosť týchto pôd,

* vyše 150-tisíc hektárov pôdy je znečistených najmä ťažkými kovmi,

* vyše 1,2 milióna hektárov pôdy je v rôznej miere postihnutých veternou a vodnou eróziou.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          2. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          3. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          4. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          5. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          6. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          7. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          8. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          9. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále
          10. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 7 230
          2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 676
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 171
          4. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 454
          5. Slovenský orloj – svetová atrakcia 3 616
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 490
          7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 237
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 190
          9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 121
          10. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád 2 600
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda Smeru Robert Fico.

          V prvej vláde odpísané záverečné práce spolustraníkov neriešil.


          3 h
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          52m
          Peter Kerekes, režisér a producent.

          Prestížny festival sa chválil jeho príchodom.


          15 h
          Vizualizácia polyfunkčného projektu, ktorý pripravuje rodina Poórovcov.

          Poórova firma chce stavať v Ružinove.


          23. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 17. - Antarktída a jej zabudnutí objavitelia
          2. Robert Škerko: Ďalší životný zážitok !
          3. Organizácia muskulárnych dystrofikov v SR: Moderátor Junior: Nezmením a nevyliečim nikoho, ale môžem pomôcť zviditeľniť
          4. Soňa Fröhlichová: Aj ženy už budú môcť ochraňovať pápeža
          5. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: Kostol nanebovzatia Panny Márie v Tismicích
          6. Igor André: Generačná chudoba, no a?!
          7. Eva Gallova: Aj ja som bola na hubách
          8. Lukáš Zeleník: James Bond: Ako pozrieť všetky filmy za 10 minút
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 469
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 13 754
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 994
          4. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 5 870
          5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 454
          6. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 4 642
          7. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 3 916
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 806
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          Skryť Zatvoriť reklamu