Kúpa a predaj pozemkov

Na oceňovanie pozemkov sa na Slovensku používajú dva druhy cien – úradná (vyhlášková) cena a postupne sa rozvíjajúca trhová cena pôdy.

Úradné ceny poľnohospodárskej pôdy slúžia ako podklad najmä pri reštitúciách, dedičskom konaní, stanovení výšky odvodov za záber pôdy a stanovení výšky nájomného. Slúžia aj ako orientačné ceny pri rokovaní o kúpe a predaji na trhu s pôdou.

Trh s poľnohospodárskymi pozemkami má svoje zvláštnosti, lebo pôda je v každej krajine zdrojom jej bohatstva. Preto ju štát chráni zákonmi a ekonomickými opatreniami pred znehodnotením. Trh s pôdou teda štát reguluje aj vtedy, keď v ňom funguje normálna trhová ekonomika.

Problém slovenského trhu s pôdou je zatiaľ najmä v nejasnosti vlastníckych vzťahov. Pôdu, ktorá je však jasne zdokumentovaná a jej majiteľmi sú právnické a fyzické osoby, však možno už dnes kupovať a predávať.

To zatiaľ neplatí pre pôdu, ktorej majetkom je štát.

Na to, aby sa slovenský trh s pôdou mohol vyrovnať trhu Európskej únie, musí Slovensko uvoľniť informácie pre verejnosť a začať štatisticky sledovať kúpu a predaj nehnuteľností a pôdy. Dnes sa pracuje na tom, aby sa začala pravidelne vyhodnocovať trhová cena pôdy v rôznych častiach krajiny.

Kúpiť či radšej prenajať poľnohospodársku pôdu?

Záujemcovia o kúpu alebo predaj pôdy sa môžu informovať o cenách pozemku na príslušnom katastrálnom úrade a na Výskumnom ústave ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave.

„Máme databázu o pôdnom fonde, vieme, aké sú výmery, vieme povedať aj to, akú bonitu má pôda v rôznych častiach krajiny,“ hovorí Štefan Buday z ústavu.

Základnou právnou normou na oceňovanie pozemkov je vyhláška ministerstva financií.

O kvalite a bonite pôdy podáva informáciu Výskumný ústav pôdoznalectva a ochrany pôdy. Tieto informácie sú dôležité aj pri kúpe či predaji pôdy.

Odborníci odporúčajú tým, ktorí by sa chceli venovať poľnohospodárstvu, aby si pozemok radšej prenajímali ako kupovali. „Keďže v súčasnosti výkonnosť poľnohospodárstva nestačí na splácanie rôznych úverov, a to aj pre výšku úrokových sadzieb určených bankami, je lepší prenájom ako kúpa pôdy,“ zdôraznil Buday.

Dnes sa zmena majiteľov pôdy deje najčastejšie v súvislosti s dedičským konaním, často však aj zo špekulatívnych dôvodov. Minimálne sa pôda predáva či kupuje v samotnom poľnohospodárstve. Nie je o to záujem najmä preto, lebo farmári na to nemajú peniaze a banky neprijímajú pôdu ako záruku na úver.

Na čo si dávať pozor pri kúpe pôdy:

* presvedčiť sa na katastrálnom úrade prostredníctvom listu vlastníctva, že pôda patrí skutočne predávajúcemu,

* uzatvoriť kúpno-predajnú zmluvu pred notárom,

* prihlásiť zmenu vlastníctva pôdy na príslušnom katastrálnom úrade.

Ako sa vyráta daň z ornej pôdy

Základ dane z ornej pôdy sa počíta z ceny pôdy podľa vyhlášky ministerstva financií.

Zákon o dani z nehnuteľností určuje, že základom dane z pozemkov z ornej pôdy, chmeľníc, viníc, ovocných sadov a trvalých trávnych porastov je cena pôdy bez porastov. Vyráta sa vynásobením počtom m2 krát cena za 1 m2.

Základ dane z pozemkov z ornej pôdy môže byť vypočítaný aj podľa priemernej ceny pôdy vypočítanej pre jednotlivé obce.

Priemerná cena pôdy pri výpočte základu dane sa nemôže použiť, ak daňovník preukáže ocenenie pôdneho fondu v územnom obvode správcu dane dokladom od Výskumného ústavu ekonomiky poľnohospodárstva a potravinárstva v Bratislave, ktorý potvrdzuje príslušný okresný úrad.

Ako to vyzerá so slovenskou pôdou:

* na Slovensku je asi 2,5 milióna hektárov poľnohospodársky využívanej pôdy,

* nedostatočné hnojenie spôsobuje znižovanie bonity pôdy,

* nedostatok organických hnojív v pôde dosahuje 40 až 50 percent a minerálnych hnojív okolo 40 percent,

* okolo 450-tisíc hektárov poľnohospodárskej pôdy je vystavených vplyvu kyslých dažďov, ktoré znižujú úrodnosť týchto pôd,

* vyše 150-tisíc hektárov pôdy je znečistených najmä ťažkými kovmi,

* vyše 1,2 milióna hektárov pôdy je v rôznej miere postihnutých veternou a vodnou eróziou.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          4. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          6. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          7. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          8. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          9. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          10. Splnený sen
          1. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          2. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          3. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          4. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          5. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          6. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          7. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          8. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          9. Vysoká hra o súdne trovy
          10. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 13 713
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 13 422
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 5 092
          4. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 447
          5. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 512
          6. Splnený sen 2 229
          7. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 1 740
          8. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou 1 112
          9. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 082
          10. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 970

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Šitie bez umŕtvenia či facka. Pôrody sprevádza aj násilie, tvrdia aktivistky

          Prednostovia pôrodnickych kliník násilie na rodičkách odmietajú.

          KOMENTÁRE

          Odsúdenci, ktorí dávno prišli o politický vplyv

          Aspoň jedna emblematická kauza sa neskončila v stratene a zmare.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.