SME
Piatok, 13. december, 2019 | Meniny má Lucia

V lízingu nehnuteľností dopyt vyšší ako ponuka

Lízing dosahuje na Slovensku skutočne veľmi dobré výsledky. Napriek tomu, že jeho dynamika sa v posledných rokoch znížila, neustále narastá podiel lízingu na celkových investíciách. V roku 2002 boli celkovo prostredníctvom lízingu prefinancované predmety

v objeme 40 272 mil. Sk.

Podiel lízingu na celkových investíciách bol 21,7 percenta. Toto tvrdenie však neplatí vo všetkých segmentoch. Lízing nehnuteľností je ešte stále oblasťou, v ktorej sú na Slovensku pomerne veľké rezervy, dopyt je vyšší ako ponuka.

Pri pohľade na výsledky lízingu nehnuteľností a jeho podielov na celkovom objeme lízingu je zrejmé, že nehnuteľnosti na Slovensku nie sú lízované ani zďaleka v takej miere ako je priemer v Európe. Výnimkou nebol ani prvý polrok 2003. Lízing nehnuteľností realizovali len štyri členské spoločnosti Asociácie leasingových spoločností SR. V tomto období uzatvorili 7 zmlúv v celkovom objeme 24 mil. Sk. Podľa typu budov išlo o priemyselné budovy, supermarkety a úrady. Doba lízingu bola 8 alebo 16 rokov a v prevažnej väčšine išlo o lízing starších budov. Tieto výsledky sú však neúplné, keďže hlavní hráči v tejto komodite nie sú členmi asociácie. Podľa publikovaných výsledkov najväčší objem lízingu nehnuteľností realizovala spoločnosť Immorent Slovensko. Hodnota lízovaných nehnuteľností presiahla 1 900 mil. Sk a zhruba o pätinu prekročila objem obchodov, ktorý sa spoločnosti podarilo zrealizovať za celý minulý rok.

Podstatným krokom k tomu, aby sa mohlo už aj na Slovensku začať s poskytovaním lízingu nehnuteľností umožňujúcim malým a stredným podnikateľom, získať priestory a prevádzky, bolo odstránenie zákonných prekážok. I napriek zlepšeniu legislatívy v tejto oblasti nedošlo k rozvoju lízingu nehnuteľností v predpokladanom rozsahu.

Čo sa zmenilo

V priebehu rokov 2002 a 2003 došlo k viacerým legislatívnym úpravám, ktoré boli v prospech lízingu nehnuteľností. Prvou ba- riérou bola komplikovanosť pri zdaňovaní daňou z pridanej hodnoty. Po skončení lízingu bol prevod nehnuteľnosti pre lízingovú spoločnosť z hľadiska odpočtu

DPH stratová operácia. Lízingová spoločnosť musela pri výpočte svojho odpočtu DPH použiť zložitý koeficient, ktorý mal za následok zníženie nároku na odpočet DPH aj u hnuteľných predmetov. Táto umelá stratovosť, ktorá bola v rozpore so samotným zmyslom podnikania a priamo odrádzala od aktivít v tejto oblasti, bola odstránená novelou príslušných paragrafov v zákone o DPH a začala platiť od 1. januára 2002. Druhou bariérou bola dvojitá daň z prevodu nehnuteľnosti. Podľa zákona o dani z darovania, dedičstva, prevodu a prechodu nehnuteľností upravujúceho platbu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je predmetom dane odplatný prevod a prechod vlastníctva k nehnuteľnosti. Podľa tohto dochádzalo k vzniku daňovej povinnosti pri lízingu dvakrát. Duplicitná bola teda aj úhrada dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Prvýkrát ju uhradil predávajúci pri prevode do majetku lízingovej spoločnosti a druhýkrát ju zaplatila lízingová spoločnosť pri prevode do vlastníctva nájomcu. Duplicitná daň takto zvyšovala celkovú cenu lízingu nehnuteľností. Vlastníctvo sa pri lízingu nehnuteľností po právnej stránke skutočne prevádza dvakrát, od majiteľa na lízingovú spoločnosť a potom na nájomcu, ale ekonomicky iba raz, a to z pôvodného majiteľa na nájomcu. Po akceptácii na ministerstve financií sa túto prekážku podarilo odstrániť novelou zákona o dani z darovania, dedičstva, prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá vstúpila do platnosti 1. januára 2003. Podľa tejto novely predmetom dane z prevodu a prechodu nie je prevod stavby, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, ak prevodcom je fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom je výstavba alebo predaj stavieb a nadobúdateľ ju ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci. Zdaneniu nepodliehajú ani dokončené novostavby, ktoré neboli doteraz užívané, ak prevodcom je fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom je výstavba alebo predaj stavieb a nadobúdateľ ju ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci. Rovnakou novelou sa upravili, znížili, dane z prevodu nehnuteľností. Pre rozvoj lízingu nehnuteľností je dôležité ich zníženie o jedno percento v III. skupine. Ďalším priaznivým faktorom bolo zníženie doby odpisovania nehnuteľností zo 40 rokov na 30 rokov, ktoré začalo v zmysle novely zákona o daniach z príjmov platiť od januára tohto roka. Znamená to, že minimálna doba prenájmu sa znížila z 8 rokov na 6 rokov. Od začiatku budúceho roka by mala lízingu nehnuteľností napomôcť ďalšia zmena v zákone o daniach z príjmov, ktorá opäť skracuje dobu odpisovania nehnuteľností i ďalšie zníženie sadzby dane z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Významnejšou prekážkou rozvoja sektora lízingu nehnuteľností, nie však legislatívnou, tak ostáva nedostatok dlhodobo voľných finančných prostriedkov. Lízingové spoločnosti musia hľadať rozumný kompromis medzi cenou peňazí a dobou ich splatnosti. Predpokladá sa preto, že k rozvoju lízingu nehnuteľností bude prichádzať najmä v dcérskych lízingových spoločnostiach významných bánk, ktoré sú vhodným zdrojom financovania lízingových spoločností.

Erika Remeňová

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          3. Kam na výlet so svojimi známymi
          4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          6. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          7. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
          8. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
          9. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
          10. 7 tipov, ako zariadiť malú kuchyňu
          1. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
          2. Kam na výlet so svojimi známymi
          3. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
          4. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
          5. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
          6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
          7. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
          8. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
          9. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
          1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 29 981
          2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 26 848
          3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 21 394
          4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 276
          5. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 13 830
          6. Aké proteíny sú najzdravšie? Našli sme odpoveď 9 930
          7. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 180
          8. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 8 787
          9. Ťažko uveriť, že aj takto kvalitne sa dá študovať na Slovensku 8 541
          10. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 8 362

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Boris Johnson.
          Voľby vo Veľkej Británii.
          Cynická obluda

          Fico v stabilizovanom stave

          Po incidente z minulej soboty bola tento týždeň verejnosť informovaná, že stav Roberta Fica je opäť stabilizovaný.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Matovič skokan mesiaca, Kiska nestúpa

          Decembrový prieskum prekvapil najmä pri OĽaNO.

          Podcast Dobré Ráno

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.