V lízingu nehnuteľností dopyt vyšší ako ponuka

Lízing dosahuje na Slovensku skutočne veľmi dobré výsledky. Napriek tomu, že jeho dynamika sa v posledných rokoch znížila, neustále narastá podiel lízingu na celkových investíciách. V roku 2002 boli celkovo prostredníctvom lízingu prefinancované predmety

v objeme 40 272 mil. Sk.

Podiel lízingu na celkových investíciách bol 21,7 percenta. Toto tvrdenie však neplatí vo všetkých segmentoch. Lízing nehnuteľností je ešte stále oblasťou, v ktorej sú na Slovensku pomerne veľké rezervy, dopyt je vyšší ako ponuka.

Pri pohľade na výsledky lízingu nehnuteľností a jeho podielov na celkovom objeme lízingu je zrejmé, že nehnuteľnosti na Slovensku nie sú lízované ani zďaleka v takej miere ako je priemer v Európe. Výnimkou nebol ani prvý polrok 2003. Lízing nehnuteľností realizovali len štyri členské spoločnosti Asociácie leasingových spoločností SR. V tomto období uzatvorili 7 zmlúv v celkovom objeme 24 mil. Sk. Podľa typu budov išlo o priemyselné budovy, supermarkety a úrady. Doba lízingu bola 8 alebo 16 rokov a v prevažnej väčšine išlo o lízing starších budov. Tieto výsledky sú však neúplné, keďže hlavní hráči v tejto komodite nie sú členmi asociácie. Podľa publikovaných výsledkov najväčší objem lízingu nehnuteľností realizovala spoločnosť Immorent Slovensko. Hodnota lízovaných nehnuteľností presiahla 1 900 mil. Sk a zhruba o pätinu prekročila objem obchodov, ktorý sa spoločnosti podarilo zrealizovať za celý minulý rok.

Podstatným krokom k tomu, aby sa mohlo už aj na Slovensku začať s poskytovaním lízingu nehnuteľností umožňujúcim malým a stredným podnikateľom, získať priestory a prevádzky, bolo odstránenie zákonných prekážok. I napriek zlepšeniu legislatívy v tejto oblasti nedošlo k rozvoju lízingu nehnuteľností v predpokladanom rozsahu.

Čo sa zmenilo

V priebehu rokov 2002 a 2003 došlo k viacerým legislatívnym úpravám, ktoré boli v prospech lízingu nehnuteľností. Prvou ba- riérou bola komplikovanosť pri zdaňovaní daňou z pridanej hodnoty. Po skončení lízingu bol prevod nehnuteľnosti pre lízingovú spoločnosť z hľadiska odpočtu

DPH stratová operácia. Lízingová spoločnosť musela pri výpočte svojho odpočtu DPH použiť zložitý koeficient, ktorý mal za následok zníženie nároku na odpočet DPH aj u hnuteľných predmetov. Táto umelá stratovosť, ktorá bola v rozpore so samotným zmyslom podnikania a priamo odrádzala od aktivít v tejto oblasti, bola odstránená novelou príslušných paragrafov v zákone o DPH a začala platiť od 1. januára 2002. Druhou bariérou bola dvojitá daň z prevodu nehnuteľnosti. Podľa zákona o dani z darovania, dedičstva, prevodu a prechodu nehnuteľností upravujúceho platbu dane z prevodu a prechodu nehnuteľností je predmetom dane odplatný prevod a prechod vlastníctva k nehnuteľnosti. Podľa tohto dochádzalo k vzniku daňovej povinnosti pri lízingu dvakrát. Duplicitná bola teda aj úhrada dane z prevodu a prechodu nehnuteľností. Prvýkrát ju uhradil predávajúci pri prevode do majetku lízingovej spoločnosti a druhýkrát ju zaplatila lízingová spoločnosť pri prevode do vlastníctva nájomcu. Duplicitná daň takto zvyšovala celkovú cenu lízingu nehnuteľností. Vlastníctvo sa pri lízingu nehnuteľností po právnej stránke skutočne prevádza dvakrát, od majiteľa na lízingovú spoločnosť a potom na nájomcu, ale ekonomicky iba raz, a to z pôvodného majiteľa na nájomcu. Po akceptácii na ministerstve financií sa túto prekážku podarilo odstrániť novelou zákona o dani z darovania, dedičstva, prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá vstúpila do platnosti 1. januára 2003. Podľa tejto novely predmetom dane z prevodu a prechodu nie je prevod stavby, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, ak prevodcom je fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom je výstavba alebo predaj stavieb a nadobúdateľ ju ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci. Zdaneniu nepodliehajú ani dokončené novostavby, ktoré neboli doteraz užívané, ak prevodcom je fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom je výstavba alebo predaj stavieb a nadobúdateľ ju ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci. Rovnakou novelou sa upravili, znížili, dane z prevodu nehnuteľností. Pre rozvoj lízingu nehnuteľností je dôležité ich zníženie o jedno percento v III. skupine. Ďalším priaznivým faktorom bolo zníženie doby odpisovania nehnuteľností zo 40 rokov na 30 rokov, ktoré začalo v zmysle novely zákona o daniach z príjmov platiť od januára tohto roka. Znamená to, že minimálna doba prenájmu sa znížila z 8 rokov na 6 rokov. Od začiatku budúceho roka by mala lízingu nehnuteľností napomôcť ďalšia zmena v zákone o daniach z príjmov, ktorá opäť skracuje dobu odpisovania nehnuteľností i ďalšie zníženie sadzby dane z prevodu a prechodu nehnuteľností.

Významnejšou prekážkou rozvoja sektora lízingu nehnuteľností, nie však legislatívnou, tak ostáva nedostatok dlhodobo voľných finančných prostriedkov. Lízingové spoločnosti musia hľadať rozumný kompromis medzi cenou peňazí a dobou ich splatnosti. Predpokladá sa preto, že k rozvoju lízingu nehnuteľností bude prichádzať najmä v dcérskych lízingových spoločnostiach významných bánk, ktoré sú vhodným zdrojom financovania lízingových spoločností.

Erika Remeňová

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          4. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          5. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          6. Nestíhate nakupovať darčeky?
          7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
          8. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska
          9. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou
          10. Brzdia vás technické výpadky vo výrobe?
          1. Dobrú chuť: Vianočné menu šéfkuchára Daniela Hrivňáka
          2. Úbytok stromov je obrovský. Na záchranu stačí päťdesiat eur
          3. Na štedrovečernom stole sa miešajú tradície so štipkou odvahy
          4. Nový kancelársky koncept myhive už aj v Bratislave
          5. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo?
          6. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME
          7. HC Košice podporí „štefanskym“ zápasom košickú detskú onkológiu
          8. ZSSK posilňuje pred sviatkami vlaky InterCity
          9. Zamestnanci Tesco venovali pomoci komunitám 1000 hodín
          10. 4 body úspechu realizácie stavby
          1. Pracoval som v mekáči a vydržal tri dni. Hranolky sú prekliatie 76 567
          2. Stíhame napredovať s technológiami? Môže už byť neskoro 14 266
          3. Bangkok, Phuket, pláže, chrámy: Za 13 dní to naj z Thajska 12 086
          4. Alexej Fulmek: Bol som dlho v SME 9 589
          5. Nezabudnite na sporenie na dôchodok! Ušetríte na daniach 7 234
          6. Sprievodca pivnou kultúrou v Berlíne. Majú Nemci dobré pivo? 4 234
          7. Tip na výlet: Prechádzka tokajskými vinicami a biele tigre 3 550
          8. Na čo dbať pri výbere nehnuteľnosti? Tu je niekoľko rád 2 724
          9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 606
          10. Vzťah k seniorom chce zmeniť výzvou 2 592

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Gajdoš chce v Bratislave hrob neznámeho vojaka za státisíce eur

          Socha komunistu Čulena skončí v sklade.

          Dobré ráno

          Dobré ráno: Čo znamená, keď to dáte na Matoviča

          Ako demokrati hľadali kandidát na prezidenta.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Danko chce bozkávať vence

          Na klamstvách spoluprácu založiť nemôžeme.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov