Žiadatelia o hypoúver platia vysoké poplatky

Okrem mimobankových poplatkov za znalecký posudok, poplatky katastrálnemu úradu a notárske poplatky, je žiadateľ o hypotekárny úver spoplatňovaný aj bankou. Každá z bánk má však svoj vlastný cenník a od klienta požaduje platby pri rôznych úkonoch. Žiadate

ľ platí spravidla všade za poskytnutie úveru. Sadzba sa v súčasnosti pohybuje od 0,3 do jedného percenta z požadovanej sumy. Viac sa platí, ak klient čerpá z úveru postupne a nevyzdvihne si všetky peniaze naraz. Banky si účtujú aj za správu účtu a vyžadujú nižšie poplatky, pokiaľ je úverový účet vedený bez štátnej bonifikácie. Táto suma je však spomedzi všetkých poplatkov najnižšia.

Okrem štandardných vyúčtovaní požadujú niektoré banky peniaze aj za ďalšie úkony. Istrobanka uvádza napríklad aj tieto poplatky:

– za dodatky k zmluve o hypotekárnom úvere z podnetu klienta v hodnote od tisíc do päťtisíc korún,

– za navŕšenie objemu úveru od 0,2 do pol percenta minimálne však tisíc korún a maximálne desaťtisíc z navýšenej časti úveru,

– za precenenie hodnoty nehnuteľnosti z podnetu klienta päťsto korún,

– za zmenu predmetu zabezpečenia v sume tisíc korún,

– za nedočerpanie schváleného objemu úveru si banka účtuje tri percentá minimálne však tisíc korún a maximálne 50-tisíc z nedočerpanej sumy úveru,

– za predčasnú splátku úveru z podnetu klienta, alebo ak banka vyhlási úver za splatný z dôvodu porušenia zmluvy zo strany klienta – tri percentá minimálny poplatok je pritom tisíc korún a maximálny 50-tisíc z predčasne splatnej splátky,

– vypracovanie bankového ocenenia s obhliadkou len na účely banky – byt 1800 korún a dom 2800 korún.

Bankové poplatky

poplatok Tatrabanka Istrobanka ČSOB OTP Banka
poradenstvo - - prvá zadarmo, druhá 200 Sk -
za každú začatú polhodinu
za spracovanie žiadosti 3000 Sk 1000 až 10 000 Sk 0,15% z úveru -
poplatok za poskytnutie úveru* 0,4 a 0,6 % z úveru - 2000 až 25 000 Sk 0,5 a 0,6 %
poplatok za vedenie úverového účtu** - 200 Sk ročne 100 a 300 Sk ročne 30 a 40 Sk mesačne
poplatok VÚB UniBanka HVB Bank Ľudová banka
poradenstvo - - - -
za spracovanie žiadosti - 0 Sk 0,25%, min. 2500 Sk**** -
poplatok za poskytnutie úveru 0,9% z úveru 0,3 až 0,7%*** 1% z úveru, min. 6000 Sk 0,5 a 0,7%
poplatok za vedenie úverového účtu 90 a 130 Sk mesačne 60 Sk mesačne - 65 Sk mesačne
poplatok Slovenská sporiteľňa
poradenstvo -
za spracovanie žiadosti 1000 Sk
poplatok za poskytnutie úveru 0,4% z úveru, min. 3000 Sk
poplatok za vedenie úverového účtu 100 Sk štvrťročne a 200 Sk ročne za štátny príspevok
*prvé číslo predstavuje poplatok pri jednorazovom čerpaní úveru a druhé vyššie pri postupnom čerpaní hypotekárneho úveru

**prvý údaj predstavuje poplatok pri vedení účtu bez štátnej bonifikácie a druhé číslo je poplatok pri účte so štátnym príspevkom

***podľa lehoty čerpanie úveru

****ide o poplatok za úverovanú žiadosť. Banka ho však po prípadnom schválení a čerpaní hypotéky vráti klientovi naspäť. Banka ďalej neúčtuje poplatok za vedenie úverového účtu, ale klient zaplatí 40 korún za spracovanie štátnej prémie.

Nebankové poplatky Odmeny za znalecké posudky

Znalec má právo na 200 korún za hodinu práce. Výšku tejto odmeny však možno zvýšiť. Maximálna „taxa“ predstavuje 375 korún. Odmena je pritom závislá od počtu a stavebnej komplikovanosti ohodnocovaných stavieb a nehnuteľností. Znalcovi pri vypracovávaní posudku môžu vzniknú aj ďalšie náklady, ako sú napríklad cesta autom, náklady na rozmnožovanie znaleckého posudku, vyhotovenie fotografií nehnuteľnosti a iné. Všetky dodatočné výdavky znalec uvedie vo vyúčtovaní oddelene od svojej odmeny za pracovný výkon. Odmeny upravuje vyhláška č. 263/1996 zbierky.

Poplatky

Správe katastra

úkon poplatok
vyhotovenie snímky z katastrálnej mapy, alebo vyhotovenie listu vlastníctva * 250 Sk (uhrádzané kolkami)
vyhotovenie kópie snímky z katastrálnej mapy, alebo kópie listu vlastníctva * 100 Sk (uhrádzané kolkami)
návrh na vklad zmluvy o záložnom práve do katastra nehnuteľností * 0,1 % z výšky úveru, najmenej 500 a najviac 10 000 Sk (uhrádzané kolkami)

Poznámka: Tieto poplatky upravuje zákon č. 468/2000 a doplňujúci zákon č. 145/1995 zbierky o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov.

Notárske poplatky

Výška hypoúveru (vymeriavací základ) sadzba
100 000 Sk 2% zo sumy nad 100 000:
do 500 000 Sk 1%
do 1 000 000 Sk 0,5%
do 3 000 000 Sk 0,3%
do 20 000 000 Sk 0,1%
do 50 000 000 Sk 0,05%

Ďalšie notárske poplatky:

vydanie odpisu notárskej zápisnice (za každú aj začatú stranu textu) 100 korún
zistenie totožnosti každej osoby, ktorá je uvedená v notárskej zápisnici 40 korún
pridelenie čísla pri zápise notárskej zápisnice do centrálneho registra notárskych zápisníc 100 korún
notárske overenie jedného podpisu na iných listinách 70 korún

Poznámka: Notárske poplatky upravuje vyhláška č. 423/2002 o odmene Notárskej komore SR a o odmenách a náhradách notárov v znení vyhlášky č. 209/1994 zbierky.

Zdroj nebankových poplatkov: Slovenská sporiteľňa

Príklad: Koľko bude stáť vybavenie podkladov pri založení nehnuteľnosti v hodnote jedného milióna?

notárske poplatky 6 500 korún
katastrálny úrad približne 1000 korún
znalecký posudok približne 2000 korún

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          3. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          4. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          5. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Rozhodujú činy!
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 13 527
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 11 764
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 11 102
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 321
          5. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 715
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 5 678
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 3 871
          8. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 3 215
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 165
          10. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod 3 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTORSKÁ STRANA PETRA SCHUTZA

          Vanek dostal, o čo si koledoval a tragédia gdanského starostu (týždeň podľa Schutza)

          Slovenských expatov z Londýna neprivlečiete.

          Dnes píše Jaroslav Rumpli

          Kočnerovi kamaráti sa pretekajú v jeho zapieraní

          Pre čo iné než pre prachy by niekto za takýchto okolností zotrvával vo funkcii.

          SVET

          Nová anexia? Putina hnevá Lukašenko, pozýva aj Američanov

          Putin by mohol byť opäť prezidentom.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.