SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Banky ponúkajú rôzne druhy hypoúverov

VÚB

klasický hypotekárny úver – slúži na nadobudnutie nehnuteľnosti, zmenu dokončenej stavby a splatenie nehypotekárneho úveru.

hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť – je určený pre klientov, ktorí ešte nie sú rozhodnutí, na čo úver použijú. Banka im však už úver na základe ich bonity schválila.

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti – výška úveru závisí od budúcej hodnoty nehnuteľnosti a pozemku,

hypotekárny úver s upraveným splátkovým kalendárom – ide o poistno-úverový produkt, ktorý sa realizuje spolu s danými poisťovňami. Klient uzavrie spolu s hypotekárnym úverom aj kapitálové životné poistenie. Tento produkt sa od klasického typu hypotekárneho úveru líši spôsobom splácania. Klient platí banke mesačne len úroky z hypotekárneho úveru, pretože istina je splácaná z výplaty životného poistenia. Toto splácanie sa dá pritom realizovať v rámci pravidelných päťročných intervalov z čiastkových výplat životného poistenia alebo sa istina splatí banke v plnej výške na konci životného poistenia.

Skryť Vypnúť reklamu

Ľudová banka

hypotekárny úver pre mladých ľudí – banka poskytuje k úveru bonus, ak aspoň jeden zo žiadateľov nepresiahol v čase podania žiadosti o úver 36 rokov. V tomto prípade sa úrok znižuje o 0,3 percenta.

hypotekárny úver so zvýhodnenou úrokovou sadzbou – počíta s dodatočným zabezpečením. V prípade, že úver klienti okrem klasickej záruky zabezpečia aj napríklad životným poistením, termínovaným vkladom alebo ručiteľom, banka im zníži úrok o 0,1 percenta.

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby nehnuteľnosti – je určený pre žiadateľov, ktorí stavajú rodinný dom alebo stavbu len plánujú. Ak klient vlastní v čase podania žiadosti o úver iba pozemok, výška úveru bude odvodená od budúcej hodnoty postavenej nehnuteľnosti. Žiadateľ si teda môže dať dopredu peniaze potrebné na stavbu, po prípade ich môže spojiť s vlastnými zdrojmi alebo napríklad aj so stavebným sporením.

Skryť Vypnúť reklamu

hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti – je založený na princípe úveru VÚB banky. Ide o úver s odkladacími podmienkami. V čase, keď klient žiada o úver, musí mať k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorej vlastníctvo je právne vysporiadané. V čase posudzovania úveru, hodnotí banka iba bonitu klienta a nehnuteľnosti. Pred začatím čerpania úveru však musí klient predložiť kúpnu zmluvu na danú nehnuteľnosť, predložiť cenu nehnuteľnosti a aktuálny list vlastníctva tohto objektu.

Slovenská sporiteľňa

ponúka jeden typ hypoúveru. Ide o klasický úver s názvom SPOROhypo-úver. Je možné ho kombinovať so spotrebným úverom SPOROkomfort a žiadateľ tak môže dostať úver do výšky sto percent z predpokladanej investície.

OTP Banka

štandardný hypotekárny úver,

Skryť Vypnúť reklamu

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti,

hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti,

hypotekárny úver pre mladé rodiny,

predhypotekárny úver – je určený pre klientov, ktorí chcú získať hypotekárny úver, ale v čase predkladania žiadosti o úver nemajú nehnuteľnosť, ktorej hodnota by postačovala na vykrytie hypotekárneho úveru v požadovanej výške. V takomto prípade, môžu banku požiadať o predhypotekárny úver, ktorý sa neskôr zmení na hypotekárny úver. Predhypotekárny úver môže banka poskytnúť na dva účely a to na financovanie výstavby nehnuteľnosti a zmeny dokončenej stavby. Tento typ úveru pritom nie je štátom podporovaný. Jeho hlavným zámerom je pritom preklenúť časové obdobie, kým žiadateľ výstavbou alebo rekonštrukciou získa nehnuteľnosť, ktorou bude môcť zabezpečiť hypotekárny úver. Do tejto doby môže byť predhypotekárny úver zabezpečený týmito formami:

ručitelia (do maximálnej výšky úveru 300 000 korún),

vinkuláciou termínovaného vkladu alebo vkladu na vkladnej knižke. Výška vkladu musí pokrývať celý úver a vklad žiadateľa musí byť uložený v OTP Banke,

čiastočne zabezpečený nehnuteľnosťou a niektorou z uvedených foriem.

UniBanka

rozlišuje hypotekárne úvery na základe toho, či je úročený fixnou sadzbou alebo pevným úrokom. Treba však podotknúť, že takého rozlíšenie poskytujú aj ostatné banky.

FLOAT hypotekárny úver – je úročený pohyblivou úrokovou sadzbou a je určený pre tých žiadateľov, ktorí chcú viazať úrok z hypotekárneho úveru rovnakou, dlhodobou sadzbou. Takíto klienti radšej uprednostnia pohyblivú sadzbu úroku, ktorá sa mení podľa situácie na finančnom trhu.

FIX5 hypotekárny úver – úroková sadzba sa počas piatich rokov nezmení. Klient banky ju však po uplynutí piatich rokov môže zmeniť. Minimálna lehota splatnosti tohto úveru je päť rokov.

FIX10 hypotekárny úver – úrok sa nemení počas desiatich rokov s možnosťou zmeny až po uplynutí tejto doby. Minimálna doba splatnosti je päť rokov.

HVB Bank

úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť,

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby,

úver na kúpu bytu alebo rodinného domu vo výstavbe – banka ho poskytne v spolupráci so stavebnými spoločnosťami. Klient uzavrie zmluvu o dielo na nehnuteľnosť a stavebná firma mu nehnuteľnosť postaví. Kupujúci však musí dopredu zaplatiť tridsať až štyridsať percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Zostatok ceny môže zaplatiť prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zábezpekou pre banku je pritom financovaný byt alebo dom vo výstavbe. Klient nepotrebuje na ručenie inú nehnuteľnosť. Zmluvu o poskytnutí hypotekárneho úveru podpisuje žiadateľ s bankou počas výstavby nehnuteľnosti, no čerpať peniaze z úveru môže obvykle po kolaudácii domu či bytu. Vtedy banka z úverových peňazí hypotéky zaplatí stavebnej firme zvyšok ceny postavenej nehnuteľnosti.

hypotekárny úver kombinovaný s kapitálovým životným poistením – ide o poistno-úverový produkt ako v prípade úveru VÚB hypotekárneho úveru s upraveným splátkovým kalendárom. Klient teda čerpá úver a na takú istú sumu má aj kapitálovú životnú poistku. (Môže využiť aj už existujúcu.) Klient spláca len úroky z hypotekárneho úveru a poisťovni platí poistné. Poisťovňa v danom termíne zaplatí banke istinu úveru. Po splatení úveru vyplatí poisťovňa klientovi aj podiel na zisku. Ak sa počas trvania úverového vzťahu stane klient banky invalidný, ďalšie splátky poistného zaplatí poisťovňa. V prípade, že dlžný klient zomrel, výška úveru sa zaplatí z poistky. Životné poistenie môžu žiadatelia uzavrieť priamo v banke.

Istrobanka

klasický a predhypotekárny úver

Tatrabanka

delí hypotéky okrem iných hľadísk aj podľa možnosti použitia na:

výstavbu, rekonštrukciu a nadobudnutie nehnuteľnosti do osobného vlastníctva,

splatenie poskytnutého úveru, ktorý bol použitý na spomínané účely a nie je hypotekárnym úverom,

účel vyrovnania dedičských podielov a bezpodielového spoluvlastníctva manželov v prípade nehnuteľnosti,

možnosť poskytnutia úveru aj v prípade, že kupujúci je už vlastníkom nehnuteľnosti a stavba už bola skolaudovaná alebo dokončená.

ČSOB

Ponúka klasický hypotekárny úver na kúpu, opravu, výstavbu, rekonštrukciu a modernizáciu nehnuteľnosti. Úver možno použiť aj na splatenie iného úveru na bývanie. V takomto prípade však nie je možné získať štátny príspevok vo forme bonifikácie úrokov.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vitajte v postapokalyptickom svete
          2. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          3. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          6. Päť chýb pri zateplení strechy
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          4. Úprava osobného motorového vozidla
          5. Important information for Brazilians living in Slovakia
          6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          7. Vitajte v postapokalyptickom svete
          8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. Päť chýb pri zateplení strechy
          1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 002
          2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 633
          3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 420
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 544
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 719
          7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 611
          8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 376
          9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 178
          10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 160
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.