SME
Piatok, 19. august, 2022 | Meniny má Lýdia

Banky ponúkajú rôzne druhy hypoúverov

VÚB

klasický hypotekárny úver – slúži na nadobudnutie nehnuteľnosti, zmenu dokončenej stavby a splatenie nehypotekárneho úveru.

hypotekárny úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť – je určený pre klientov, ktorí ešte nie sú rozhodnutí, na čo úver použijú. Banka im však už úver na základe ich bonity schválila.

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti – výška úveru závisí od budúcej hodnoty nehnuteľnosti a pozemku,

hypotekárny úver s upraveným splátkovým kalendárom – ide o poistno-úverový produkt, ktorý sa realizuje spolu s danými poisťovňami. Klient uzavrie spolu s hypotekárnym úverom aj kapitálové životné poistenie. Tento produkt sa od klasického typu hypotekárneho úveru líši spôsobom splácania. Klient platí banke mesačne len úroky z hypotekárneho úveru, pretože istina je splácaná z výplaty životného poistenia. Toto splácanie sa dá pritom realizovať v rámci pravidelných päťročných intervalov z čiastkových výplat životného poistenia alebo sa istina splatí banke v plnej výške na konci životného poistenia.

SkryťVypnúť reklamu

Ľudová banka

hypotekárny úver pre mladých ľudí – banka poskytuje k úveru bonus, ak aspoň jeden zo žiadateľov nepresiahol v čase podania žiadosti o úver 36 rokov. V tomto prípade sa úrok znižuje o 0,3 percenta.

hypotekárny úver so zvýhodnenou úrokovou sadzbou – počíta s dodatočným zabezpečením. V prípade, že úver klienti okrem klasickej záruky zabezpečia aj napríklad životným poistením, termínovaným vkladom alebo ručiteľom, banka im zníži úrok o 0,1 percenta.

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby nehnuteľnosti – je určený pre žiadateľov, ktorí stavajú rodinný dom alebo stavbu len plánujú. Ak klient vlastní v čase podania žiadosti o úver iba pozemok, výška úveru bude odvodená od budúcej hodnoty postavenej nehnuteľnosti. Žiadateľ si teda môže dať dopredu peniaze potrebné na stavbu, po prípade ich môže spojiť s vlastnými zdrojmi alebo napríklad aj so stavebným sporením.

SkryťVypnúť reklamu

hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti – je založený na princípe úveru VÚB banky. Ide o úver s odkladacími podmienkami. V čase, keď klient žiada o úver, musí mať k dispozícii inú nehnuteľnosť, ktorej vlastníctvo je právne vysporiadané. V čase posudzovania úveru, hodnotí banka iba bonitu klienta a nehnuteľnosti. Pred začatím čerpania úveru však musí klient predložiť kúpnu zmluvu na danú nehnuteľnosť, predložiť cenu nehnuteľnosti a aktuálny list vlastníctva tohto objektu.

Slovenská sporiteľňa

ponúka jeden typ hypoúveru. Ide o klasický úver s názvom SPOROhypo-úver. Je možné ho kombinovať so spotrebným úverom SPOROkomfort a žiadateľ tak môže dostať úver do výšky sto percent z predpokladanej investície.

OTP Banka

štandardný hypotekárny úver,

SkryťVypnúť reklamu

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby budúcej nehnuteľnosti,

hypotekárny úver na kúpu nešpecifikovanej nehnuteľnosti,

hypotekárny úver pre mladé rodiny,

predhypotekárny úver – je určený pre klientov, ktorí chcú získať hypotekárny úver, ale v čase predkladania žiadosti o úver nemajú nehnuteľnosť, ktorej hodnota by postačovala na vykrytie hypotekárneho úveru v požadovanej výške. V takomto prípade, môžu banku požiadať o predhypotekárny úver, ktorý sa neskôr zmení na hypotekárny úver. Predhypotekárny úver môže banka poskytnúť na dva účely a to na financovanie výstavby nehnuteľnosti a zmeny dokončenej stavby. Tento typ úveru pritom nie je štátom podporovaný. Jeho hlavným zámerom je pritom preklenúť časové obdobie, kým žiadateľ výstavbou alebo rekonštrukciou získa nehnuteľnosť, ktorou bude môcť zabezpečiť hypotekárny úver. Do tejto doby môže byť predhypotekárny úver zabezpečený týmito formami:

ručitelia (do maximálnej výšky úveru 300 000 korún),

vinkuláciou termínovaného vkladu alebo vkladu na vkladnej knižke. Výška vkladu musí pokrývať celý úver a vklad žiadateľa musí byť uložený v OTP Banke,

čiastočne zabezpečený nehnuteľnosťou a niektorou z uvedených foriem.

UniBanka

rozlišuje hypotekárne úvery na základe toho, či je úročený fixnou sadzbou alebo pevným úrokom. Treba však podotknúť, že takého rozlíšenie poskytujú aj ostatné banky.

FLOAT hypotekárny úver – je úročený pohyblivou úrokovou sadzbou a je určený pre tých žiadateľov, ktorí chcú viazať úrok z hypotekárneho úveru rovnakou, dlhodobou sadzbou. Takíto klienti radšej uprednostnia pohyblivú sadzbu úroku, ktorá sa mení podľa situácie na finančnom trhu.

FIX5 hypotekárny úver – úroková sadzba sa počas piatich rokov nezmení. Klient banky ju však po uplynutí piatich rokov môže zmeniť. Minimálna lehota splatnosti tohto úveru je päť rokov.

FIX10 hypotekárny úver – úrok sa nemení počas desiatich rokov s možnosťou zmeny až po uplynutí tejto doby. Minimálna doba splatnosti je päť rokov.

HVB Bank

úver na nešpecifikovanú nehnuteľnosť,

hypotekárny úver na postupné financovanie výstavby,

úver na kúpu bytu alebo rodinného domu vo výstavbe – banka ho poskytne v spolupráci so stavebnými spoločnosťami. Klient uzavrie zmluvu o dielo na nehnuteľnosť a stavebná firma mu nehnuteľnosť postaví. Kupujúci však musí dopredu zaplatiť tridsať až štyridsať percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Zostatok ceny môže zaplatiť prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zábezpekou pre banku je pritom financovaný byt alebo dom vo výstavbe. Klient nepotrebuje na ručenie inú nehnuteľnosť. Zmluvu o poskytnutí hypotekárneho úveru podpisuje žiadateľ s bankou počas výstavby nehnuteľnosti, no čerpať peniaze z úveru môže obvykle po kolaudácii domu či bytu. Vtedy banka z úverových peňazí hypotéky zaplatí stavebnej firme zvyšok ceny postavenej nehnuteľnosti.

hypotekárny úver kombinovaný s kapitálovým životným poistením – ide o poistno-úverový produkt ako v prípade úveru VÚB hypotekárneho úveru s upraveným splátkovým kalendárom. Klient teda čerpá úver a na takú istú sumu má aj kapitálovú životnú poistku. (Môže využiť aj už existujúcu.) Klient spláca len úroky z hypotekárneho úveru a poisťovni platí poistné. Poisťovňa v danom termíne zaplatí banke istinu úveru. Po splatení úveru vyplatí poisťovňa klientovi aj podiel na zisku. Ak sa počas trvania úverového vzťahu stane klient banky invalidný, ďalšie splátky poistného zaplatí poisťovňa. V prípade, že dlžný klient zomrel, výška úveru sa zaplatí z poistky. Životné poistenie môžu žiadatelia uzavrieť priamo v banke.

Istrobanka

klasický a predhypotekárny úver

Tatrabanka

delí hypotéky okrem iných hľadísk aj podľa možnosti použitia na:

výstavbu, rekonštrukciu a nadobudnutie nehnuteľnosti do osobného vlastníctva,

splatenie poskytnutého úveru, ktorý bol použitý na spomínané účely a nie je hypotekárnym úverom,

účel vyrovnania dedičských podielov a bezpodielového spoluvlastníctva manželov v prípade nehnuteľnosti,

možnosť poskytnutia úveru aj v prípade, že kupujúci je už vlastníkom nehnuteľnosti a stavba už bola skolaudovaná alebo dokončená.

ČSOB

Ponúka klasický hypotekárny úver na kúpu, opravu, výstavbu, rekonštrukciu a modernizáciu nehnuteľnosti. Úver možno použiť aj na splatenie iného úveru na bývanie. V takomto prípade však nie je možné získať štátny príspevok vo forme bonifikácie úrokov.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          3. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          7. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          8. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          1. Veterány sú symbolom Kuby. Hemingway ich vlastnil sedem
          2. Hyundai štartuje na Slovensku unikátny Hyundai Plogging Run
          3. Shell myslí na slovenské komunity
          4. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          5. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          6. Agrokomplex 2022
          7. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          8. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 38 321
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 206
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 160
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 732
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 484
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 204
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 646
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 486
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Poľovnícka chata v obci Čifáre, v ktorej sa stretávali Robert Fico a spol.

          Sťažnosť vyšetrovateľa Juhása zamietla prokurátorka, ktorá priťažila aj čurillovcom.


          3 h
          Sklamaný tréner Weiss.

          Tréner Mostaru reagoval na trénera Slovana: Kolega Weiss je sebavedomý.


          56m
          V Maďarsku postaví CATL svoju druhú európsku fabriku.

          Fabrika firmy CATL za sedem miliárd eur prinesie Maďarsku dôležité know-how.


          9 h
          Ranný brífing SME

          Prečítajte si najdôležitejšie správy.


          59m

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Zasek zle
          2. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          3. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          4. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 13 801
          2. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 623
          3. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 555
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 146
          5. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 957
          6. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 939
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 874
          8. Ján Serbák: Zaujímavosti zo storočných novín (12. - 18.8.1922) 3 434
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu