Júnové hypotekárne úvery sú najvýhodnejšie

Záujem o financovanie bývania prostredníctvom hypotekárnych úverov rastie. Banky ku koncu marca tohto roka poskytli celkove takmer 24-tisíc úverov v hodnote vyše sedemnásť miliárd korún. Na jednu hypotéku pritom v priemere vyšiel 770-tisícový úver.


Do konca júna sú podmienky na získanie hypotekárneho úveru najvýhodnejšie. ILUSTRAČNÉ FOTO – ARCHÍV SME

Tí, ktorí iba rozmýšľajú nad tým, ako zohnať peniaze na kúpu bytu či stavbu domu, majú teraz šancu získať hypotekárny úver za výhodnejších podmienok. Pri vybavovaní sa síce poriadne zapotia, ale môžu ešte využiť výhodnejšie podmienky. Od júla sa totiž mení uplatňovanie štátneho príspevku na hypoúvery.

V praxi to znamená, že ak doteraz klient banky splácal ročne úrok znížený o štátny príspevok v hodnote dva a pol percenta fixne po celú dobu splácania úveru, po novom už štát nebude prispievať rovnakou sadzbou počas celej doby hypotéky.

„Sadzba dva a pol percenta sa však do konca tohto roka nezmení,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek. Nová sadzba sa podľa neho bude určovať na základe danej finančnej situácie na trhu, a to koľko peňazí schvália poslanci na „hypobývanie“ bude závisieť aj od štátneho rozpočtu.

„Predbežné špekulácie o tom, že by sa štátny príspevok mohol dostať na nulu, pokladám zatiaľ za zbytočné,“ dodal Papánek.

Na trhu poskytuje hypotéky momentálne deväť bánk, ktoré sa na súčasnom trhu v rámci posledného mesiaca možnosti získať fixný štátny príspevok len tak predbiehajú. Niektoré z nich znížili svoje úroky aj o viac ako dva percentuálne body.

Banky ďalej rušia aj poplatky pri spracovaní úverov, pridávajú do svojho portfólia nové produkty, predlžujú dobu splácania či skracujú dobu vybavenia hypotekárneho úveru.

Ponuka bánk dnes hovorí aj o stopercentnom krytí investičného zámeru. Znamená to, že uchádzač o hypotéku nemusí mať nič vo vrecku a môže si požičať všetky peniaze na bývanie od banky. Úver však musí založiť nehnuteľnosťou, ktorá má hodnotu vyššiu ako požadovaný úver, založiť pôžičku viacerými nehnuteľnosťami či dofinancovať hypotéku spotrebným úverom.

Podmienky na získanie hypoúveru

* vek žiadateľa 18 rokov, v prípade maloletých osôb právoplatné rozhodnutie súdu na právny úkon maloletej osoby (nie všetky banky uplatňujú rovnaký vstupný vek),

* žiadateľ môže byť občan SR, ale aj cudzinec, ktorý tu má trvalý pobyt,

* žiadateľ musí dokázať, že úver splatí, a to aj vrátane úrokov a poplatkov. Schopnosť žiadateľa splatiť úver posudzuje banka na základe jeho finančnej situácie.

* úver musí zabezpečiť nehnuteľnosťou v požadovanej hodnote, môže ísť o kupovanú alebo rozostavanú nehnuteľnosť a môže ju vlastniť tak žiadateľ, ako aj tretia osoba,

* klient musí preukázať účel použitia hypotekárneho úveru (okrem úveru na nešpecifikovanú nehnuteľnosť),

* žiadateľ nemusí byť klientom banky, v ktorej žiada o hypotéku.

Štátny príspevok

* Záujemcovia o získanie hypotekárneho úveru by sa mali poponáhľať. Od prvého júla sa totiž zmení uplatňovanie štátnej bonifikácie. Doteraz klienti platili po celý čas splácania hypotéky úrok, ktorý bol znížený o štátny príspevok dva a pol percenta. Takýto systém bude naďalej platiť ešte pre tých, ktorí stihnú podpísať zmluvu o hypotekárnom úvere do konca júna.

* Klienti, ktorí si zoberú hypotéku v júli, už nebudú mať zaručené odpočítanie dva a pol percenta z bankového úroku počas celého obdobia splácania hypoúveru. „Sadzba štátnej bonifikácie sa síce do konca roka nezmení, ale jej výška nebude už fixne daná aj na ďalšie obdobie. Výška štátneho príspevku sa po novom bude odvíjať od aktuálnej situácie na finančnom trhu, teda od vývoja úrokových sadzieb,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek.

* Akú výšku štátnej bonifikácie schvália poslanci v zákone o štátnom rozpočte, bude podľa neho závisieť aj od možností financovania zo samotného rozpočtu.

* Úvahy o tom, že by v budúcnosti mohol štát úplne prestať podporovať hypotéky a teda že by sa sadzba mohla dostať na nulu, považuje dnes Papánek za čistú špekuláciu.

* Niektorí analytici sa na problém štátnej podpory hypoúverov pozerajú aj takto: „Vzhľadom na obmedzené verejné zdroje by mal štát z takejto formy podpory bytovej výstavby úplne vycúvať. Je nekorektné, aby sa peniaze daňových poplatníkov vo forme bonifikácie či už hypoúverov, alebo stavebného sporenia používali na podporu výstavby na vlastníckom princípe. Za nesprávne považujem aj existenciu úverov zo strany Štátneho fondu podpory bývania. Štát by mal podporovať len bytovú výstavbu na nájomnom princípe, ale za prísne stanovených pravidiel,“ povedal ekonomický analytik Pavol Ondriska zo spoločnosti Slávia Capital.

(V súčasnosti má na získanie štátnej prémie nárok každý, kto si zobral hypotéku do výšky dva a pol milióna a to na jednu nehnuteľnosť určenú na bývanie.)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  2. Vianočný bázar chalaňov
  3. Vianočné mecheche 2017
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  6. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  7. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  8. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  9. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  10. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 7 182
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 6 038
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 779
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 278
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 204
  6. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 040
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 931
  8. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 1 850
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 671
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 347

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

S elektronickým receptom riskuje pacient tour po lekárňach

Čítačku kariet, ktorú potrebujú, aby sa pripojili do elektronického systému receptov, stále nemá 40 percent lekárnikov. Termíny už tlačia.

DOMOV

Rok 1996: Smrť Remiáša. Zločin, o ktorom mafiáni nechcú hovoriť

Róbert Remiáš bol kamarátom korunného svedka únosu Oskara Fegyveresa.

DOMOV

Dobré ráno: Podarilo sa nemožné, nový film zachránil Hviezdne vojny

Nové Hviezdne vojny sa môžu stať filmom roka.

SVET

Neznámy páchateľ útočil v Holandsku nožom, hlásia aj obete

Išlo o dva incidenty niekoľko stoviek metrov od seba.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.