Júnové hypotekárne úvery sú najvýhodnejšie

Záujem o financovanie bývania prostredníctvom hypotekárnych úverov rastie. Banky ku koncu marca tohto roka poskytli celkove takmer 24-tisíc úverov v hodnote vyše sedemnásť miliárd korún. Na jednu hypotéku pritom v priemere vyšiel 770-tisícový úver.


Do konca júna sú podmienky na získanie hypotekárneho úveru najvýhodnejšie. ILUSTRAČNÉ FOTO – ARCHÍV SME

Tí, ktorí iba rozmýšľajú nad tým, ako zohnať peniaze na kúpu bytu či stavbu domu, majú teraz šancu získať hypotekárny úver za výhodnejších podmienok. Pri vybavovaní sa síce poriadne zapotia, ale môžu ešte využiť výhodnejšie podmienky. Od júla sa totiž mení uplatňovanie štátneho príspevku na hypoúvery.

V praxi to znamená, že ak doteraz klient banky splácal ročne úrok znížený o štátny príspevok v hodnote dva a pol percenta fixne po celú dobu splácania úveru, po novom už štát nebude prispievať rovnakou sadzbou počas celej doby hypotéky.

„Sadzba dva a pol percenta sa však do konca tohto roka nezmení,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek. Nová sadzba sa podľa neho bude určovať na základe danej finančnej situácie na trhu, a to koľko peňazí schvália poslanci na „hypobývanie“ bude závisieť aj od štátneho rozpočtu.

„Predbežné špekulácie o tom, že by sa štátny príspevok mohol dostať na nulu, pokladám zatiaľ za zbytočné,“ dodal Papánek.

Na trhu poskytuje hypotéky momentálne deväť bánk, ktoré sa na súčasnom trhu v rámci posledného mesiaca možnosti získať fixný štátny príspevok len tak predbiehajú. Niektoré z nich znížili svoje úroky aj o viac ako dva percentuálne body.

Banky ďalej rušia aj poplatky pri spracovaní úverov, pridávajú do svojho portfólia nové produkty, predlžujú dobu splácania či skracujú dobu vybavenia hypotekárneho úveru.

Ponuka bánk dnes hovorí aj o stopercentnom krytí investičného zámeru. Znamená to, že uchádzač o hypotéku nemusí mať nič vo vrecku a môže si požičať všetky peniaze na bývanie od banky. Úver však musí založiť nehnuteľnosťou, ktorá má hodnotu vyššiu ako požadovaný úver, založiť pôžičku viacerými nehnuteľnosťami či dofinancovať hypotéku spotrebným úverom.

Podmienky na získanie hypoúveru

* vek žiadateľa 18 rokov, v prípade maloletých osôb právoplatné rozhodnutie súdu na právny úkon maloletej osoby (nie všetky banky uplatňujú rovnaký vstupný vek),

* žiadateľ môže byť občan SR, ale aj cudzinec, ktorý tu má trvalý pobyt,

* žiadateľ musí dokázať, že úver splatí, a to aj vrátane úrokov a poplatkov. Schopnosť žiadateľa splatiť úver posudzuje banka na základe jeho finančnej situácie.

* úver musí zabezpečiť nehnuteľnosťou v požadovanej hodnote, môže ísť o kupovanú alebo rozostavanú nehnuteľnosť a môže ju vlastniť tak žiadateľ, ako aj tretia osoba,

* klient musí preukázať účel použitia hypotekárneho úveru (okrem úveru na nešpecifikovanú nehnuteľnosť),

* žiadateľ nemusí byť klientom banky, v ktorej žiada o hypotéku.

Štátny príspevok

* Záujemcovia o získanie hypotekárneho úveru by sa mali poponáhľať. Od prvého júla sa totiž zmení uplatňovanie štátnej bonifikácie. Doteraz klienti platili po celý čas splácania hypotéky úrok, ktorý bol znížený o štátny príspevok dva a pol percenta. Takýto systém bude naďalej platiť ešte pre tých, ktorí stihnú podpísať zmluvu o hypotekárnom úvere do konca júna.

* Klienti, ktorí si zoberú hypotéku v júli, už nebudú mať zaručené odpočítanie dva a pol percenta z bankového úroku počas celého obdobia splácania hypoúveru. „Sadzba štátnej bonifikácie sa síce do konca roka nezmení, ale jej výška nebude už fixne daná aj na ďalšie obdobie. Výška štátneho príspevku sa po novom bude odvíjať od aktuálnej situácie na finančnom trhu, teda od vývoja úrokových sadzieb,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek.

* Akú výšku štátnej bonifikácie schvália poslanci v zákone o štátnom rozpočte, bude podľa neho závisieť aj od možností financovania zo samotného rozpočtu.

* Úvahy o tom, že by v budúcnosti mohol štát úplne prestať podporovať hypotéky a teda že by sa sadzba mohla dostať na nulu, považuje dnes Papánek za čistú špekuláciu.

* Niektorí analytici sa na problém štátnej podpory hypoúverov pozerajú aj takto: „Vzhľadom na obmedzené verejné zdroje by mal štát z takejto formy podpory bytovej výstavby úplne vycúvať. Je nekorektné, aby sa peniaze daňových poplatníkov vo forme bonifikácie či už hypoúverov, alebo stavebného sporenia používali na podporu výstavby na vlastníckom princípe. Za nesprávne považujem aj existenciu úverov zo strany Štátneho fondu podpory bývania. Štát by mal podporovať len bytovú výstavbu na nájomnom princípe, ale za prísne stanovených pravidiel,“ povedal ekonomický analytik Pavol Ondriska zo spoločnosti Slávia Capital.

(V súčasnosti má na získanie štátnej prémie nárok každý, kto si zobral hypotéku do výšky dva a pol milióna a to na jednu nehnuteľnosť určenú na bývanie.)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          2. Vieme, čo môže spôsobovať neplodnosť u mužov a žien
          3. Najkrajšie cyklotrasy na Slovensku nie sú iba v Bratislave
          4. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          5. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          6. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          7. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          8. Košická Klinika detí a dorastu je opäť krajšia
          9. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk?
          10. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta
          1. Zákazníkom sme vďaka našim službám ušetrili viac ako milión eur
          2. Tri pravidlá, na ktoré inovatívne firmy nikdy nezabúdajú
          3. Bývanie v Jarabinkách teraz s kuchynskou linkou v cene bytu
          4. Plánujete zmeniť lekára? Na toto sa potrebujete pripraviť
          5. Zelené Grunty pripravujú nové byty do predaja
          6. Poľovníkom sa nestaneš, musíš sa ním narodiť!
          7. Bratislava začína s výstavbou bulváru Mlynské nivy
          8. Tréningové moduly HACCP online
          9. Kuba má záujem o spoluprácu s SPU v Nitre
          10. Návštevníkov Gardenie zaujali expozície SPU v Nitre
          1. Toto sú zdravotné problémy, o ktorých muži nehovoria 19 649
          2. Tieto dizajnové hrnčeky a poháre na kávu ocení každý 15 836
          3. Firmy, pri ktorých sa nemusíte obávať dvojakej kvality potravín 15 776
          4. Desať obľúbených multistop zájazdov do celého sveta 13 378
          5. Aká je skutočná pravda o Partners Group Sk? 9 201
          6. V Trenčíne vzniká nová komunita, susedia tu budú priateľmi 5 827
          7. Nenechajte svojich zamestnancov „vyhorieť“! 4 289
          8. Vajíčka, chlebíky či niečo sladké? Kam v Bratislave na raňajky? 3 769
          9. Nový projekt v Karlovej Vsi sa teší obrovskému 3 148
          10. Získajte špičkovú klimatizáciu a toto leto ušetrite na elektrine 3 133

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Obľúbený hotel Bödöra a Smeru prišiel o eurofondy

          Firmy z babindolskej skupiny odstúpili od zmluvy na opravu hotela Zlatý kľúčik z eurofondov. Dôvod nepovedali.

          KOMENTÁRE

          Špačince sú Slavkov II

          Vlastnú verziu by vedeli prerozprávať tisícky seniorov, od ktorých skúpili pozemky.

          PLUS

          Odborník na výchovu: Mama má právo povedať dosť

          Marek Herman hovorí, že dnešní rodičia majú na seba príliš vysoké nároky.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.