Júnové hypotekárne úvery sú najvýhodnejšie

Záujem o financovanie bývania prostredníctvom hypotekárnych úverov rastie. Banky ku koncu marca tohto roka poskytli celkove takmer 24-tisíc úverov v hodnote vyše sedemnásť miliárd korún. Na jednu hypotéku pritom v priemere vyšiel 770-tisícový úver.


Do konca júna sú podmienky na získanie hypotekárneho úveru najvýhodnejšie. ILUSTRAČNÉ FOTO – ARCHÍV SME

Tí, ktorí iba rozmýšľajú nad tým, ako zohnať peniaze na kúpu bytu či stavbu domu, majú teraz šancu získať hypotekárny úver za výhodnejších podmienok. Pri vybavovaní sa síce poriadne zapotia, ale môžu ešte využiť výhodnejšie podmienky. Od júla sa totiž mení uplatňovanie štátneho príspevku na hypoúvery.

V praxi to znamená, že ak doteraz klient banky splácal ročne úrok znížený o štátny príspevok v hodnote dva a pol percenta fixne po celú dobu splácania úveru, po novom už štát nebude prispievať rovnakou sadzbou počas celej doby hypotéky.

„Sadzba dva a pol percenta sa však do konca tohto roka nezmení,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek. Nová sadzba sa podľa neho bude určovať na základe danej finančnej situácie na trhu, a to koľko peňazí schvália poslanci na „hypobývanie“ bude závisieť aj od štátneho rozpočtu.

„Predbežné špekulácie o tom, že by sa štátny príspevok mohol dostať na nulu, pokladám zatiaľ za zbytočné,“ dodal Papánek.

Na trhu poskytuje hypotéky momentálne deväť bánk, ktoré sa na súčasnom trhu v rámci posledného mesiaca možnosti získať fixný štátny príspevok len tak predbiehajú. Niektoré z nich znížili svoje úroky aj o viac ako dva percentuálne body.

Banky ďalej rušia aj poplatky pri spracovaní úverov, pridávajú do svojho portfólia nové produkty, predlžujú dobu splácania či skracujú dobu vybavenia hypotekárneho úveru.

Ponuka bánk dnes hovorí aj o stopercentnom krytí investičného zámeru. Znamená to, že uchádzač o hypotéku nemusí mať nič vo vrecku a môže si požičať všetky peniaze na bývanie od banky. Úver však musí založiť nehnuteľnosťou, ktorá má hodnotu vyššiu ako požadovaný úver, založiť pôžičku viacerými nehnuteľnosťami či dofinancovať hypotéku spotrebným úverom.

Podmienky na získanie hypoúveru

* vek žiadateľa 18 rokov, v prípade maloletých osôb právoplatné rozhodnutie súdu na právny úkon maloletej osoby (nie všetky banky uplatňujú rovnaký vstupný vek),

* žiadateľ môže byť občan SR, ale aj cudzinec, ktorý tu má trvalý pobyt,

* žiadateľ musí dokázať, že úver splatí, a to aj vrátane úrokov a poplatkov. Schopnosť žiadateľa splatiť úver posudzuje banka na základe jeho finančnej situácie.

* úver musí zabezpečiť nehnuteľnosťou v požadovanej hodnote, môže ísť o kupovanú alebo rozostavanú nehnuteľnosť a môže ju vlastniť tak žiadateľ, ako aj tretia osoba,

* klient musí preukázať účel použitia hypotekárneho úveru (okrem úveru na nešpecifikovanú nehnuteľnosť),

* žiadateľ nemusí byť klientom banky, v ktorej žiada o hypotéku.

Štátny príspevok

* Záujemcovia o získanie hypotekárneho úveru by sa mali poponáhľať. Od prvého júla sa totiž zmení uplatňovanie štátnej bonifikácie. Doteraz klienti platili po celý čas splácania hypotéky úrok, ktorý bol znížený o štátny príspevok dva a pol percenta. Takýto systém bude naďalej platiť ešte pre tých, ktorí stihnú podpísať zmluvu o hypotekárnom úvere do konca júna.

* Klienti, ktorí si zoberú hypotéku v júli, už nebudú mať zaručené odpočítanie dva a pol percenta z bankového úroku počas celého obdobia splácania hypoúveru. „Sadzba štátnej bonifikácie sa síce do konca roka nezmení, ale jej výška nebude už fixne daná aj na ďalšie obdobie. Výška štátneho príspevku sa po novom bude odvíjať od aktuálnej situácie na finančnom trhu, teda od vývoja úrokových sadzieb,“ povedal hovorca ministerstva financií Peter Papánek.

* Akú výšku štátnej bonifikácie schvália poslanci v zákone o štátnom rozpočte, bude podľa neho závisieť aj od možností financovania zo samotného rozpočtu.

* Úvahy o tom, že by v budúcnosti mohol štát úplne prestať podporovať hypotéky a teda že by sa sadzba mohla dostať na nulu, považuje dnes Papánek za čistú špekuláciu.

* Niektorí analytici sa na problém štátnej podpory hypoúverov pozerajú aj takto: „Vzhľadom na obmedzené verejné zdroje by mal štát z takejto formy podpory bytovej výstavby úplne vycúvať. Je nekorektné, aby sa peniaze daňových poplatníkov vo forme bonifikácie či už hypoúverov, alebo stavebného sporenia používali na podporu výstavby na vlastníckom princípe. Za nesprávne považujem aj existenciu úverov zo strany Štátneho fondu podpory bývania. Štát by mal podporovať len bytovú výstavbu na nájomnom princípe, ale za prísne stanovených pravidiel,“ povedal ekonomický analytik Pavol Ondriska zo spoločnosti Slávia Capital.

(V súčasnosti má na získanie štátnej prémie nárok každý, kto si zobral hypotéku do výšky dva a pol milióna a to na jednu nehnuteľnosť určenú na bývanie.)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          6. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          8. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          9. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          1. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          2. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          7. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          9. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          10. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 15 996
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 525
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 557
          4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 511
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 341
          6. Ako na refinancovanie hypotéky 947
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 782
          8. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 685
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 530
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“ 397

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Z Bonaparte do štátnej rezidencie? Fico plánuje bývanie aj pre Kisku a Danka

          Šéf Úradu vlády Igor Federič kedysi vybavoval pre premiéra luxusnú vilu pri Bratislavskom hrade. Fico sa bránil, že by sa tam nikdy nenasťahoval.

          KOMENTÁRE

          Čechov teraz čaká obdobie ich mečiarizmu

          České voľby popierajú tézu, že za nástup populistov môžu štandardné strany.

          SVET

          Anarchisti, hackeri či liberáli? Prečo Česi volili Pirátov

          Pustite nás na nich, vyzývala Pirátska strana.

          Nová kniha Michala Havrana: Obesíme ťa

          Denník SME pripravil v utorok 24. októbra špeciálne vydanie. Kúpite ho v stánkoch s knihou Michala Havrana za 3,99 €.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.