Hypotekárny úver sa zakladá nehnuteľnosťou. Banka ju sama ocení - môže to byť aj menej, na koľko ju cení žiadateľ alebo na koľko ju ocenil niekto iný. Platí pritom, že úver nemôže byť v plnej sume hodnoty nehnuteľnosti, ale najviac do 70 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti. Ak teda založíte nehnuteľnosť, ktorú banka ohodnotí na jeden milión korún, poskytne vám hypotéku maximálne 700-tisíc. Pri hodnote nehnuteľnosti napríklad 2,5 milióna môže byť hypotéka 1 milión 750-tisíc, ani o korunu viac. Najlepším riešením potom je kombinácia hypotéky so stavebným sporením. Z neho sa doloží chýbajúca suma.