Družstevné byty - kto je majiteľ?

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev ...

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev po prevzatí bytu do vlastníctva.

Zmluvy podľa Petríka napríklad umožňujú družstvu, aby si prisvojilo úroky z peňazí vložených do fondu údržby a opráv ako zisk.

Zmeniť pomery môžu vlastníci družstevných bytov len ťažko, lebo majú len minimálnu možnosť kontroly. Spravidla má družstvo veľký počet členov, ktorých zastupuje len zopár delegátov, ktorých väčšinou ani osobne nepoznajú.

Podľa riaditeľky Inštitútu bývania Jaroslavy Zapletalovej je dôležité, či je v dome väčšina majiteľov bytov, alebo či viac bytov patrí družstvu. Ak má väčšinu bytov družstvo, „môže nastať situácia, že vnucuje vlastníkom bytov svoj názor či podmienky“.

Podľa Milana Jaďuďa, ktorý je sám predsedom jedného spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré sa osamostatnilo, je však každý člen družstva vlastníkom svojho bytu aj spoluvlastníkom domu.

Člen bytového družstva (niektorí aj 30 rokov) sa osobne podieľal na financovaní výstavby domu – zaplatil členský poplatok, členský vklad (tretina ceny bytu), splácal 30 rokov anuitu a štát sa podieľal na dofinancovaní výstavby spravidla tretinou ceny. „Legislatíva v posledných rokoch však vnútila členom bytových družstiev len pozíciu nájomníka vo vlastnom (bytovom) dome,“ vraví Jaďuď.

Tvrdí, že bytové družstvo zväčša spravuje dom len tak, aby z toho malo zisk a o kvalitu sa veľmi nestará. „Keby ste porovnali vyúčtovanie dvoch-troch bytov v jednom dome, videli by ste obrovské rozdiely,“ vraví Jaďuď.

Pri počte niekoľko tisíc (aj vyše 10-tisíc) bytov v jednom družstve je dôsledná kontrola zo strany vlastníkov bytov prakticky nemožná. „Raz do roka dajú domovému dôverníkovi podpísať doklady, pozvú ho na schôdzu – a to je všetko,“ vraví Jaďuď.

Vlastníkom družstevných bytov odporúča osamostatniť sa, najlepšie podľa jednotlivých domov.

„Peniaze, ktoré mesačne platia do fondu prevádzky a údržby, musia ísť na samostatný účet domu, aby mohli vlastníci rozhodovať, komu, kedy a koľko zaplatia,“ vraví Jaďuď.

Len ak majú priame kontakty s dodávateľmi – či už ide o teplo, plyn, odvoz odpadu, môžu vlastníci kontrolovať skutočné služby, merať skutočnú spotrebu.

Trvale obývané byty podľa právneho dôvodu užívania

V bytových domoch byt vo vlast. ostatné byt druž- domov- iný byt Počet
obč. v byto- bezplatné v nájme stevný nícky a ne- bytov
vom dome užívanie byt a služ. byt zistený spolu
Fyzická osoba 108 485 626 6 705 5 119 1 858 117 798
Štát 2 369 8 782 1 639 593 13 383
Obec 4 019 29 037 8 319 1 564 34 947
Bytové družstvo 33 180 7 660 150 525 97 2 381 193 843
Fond národného majetku SR 38 2 419 8 25 492
Obchodná spoločnosť 856 62 4 044 141 287 5 390
Iná právnická osoba 7 924 46 6 604 12 316 498 15 400
Vlastníctvo cirkvi 38 4 200 11 22 275
Zahraničný vlastník 116 129 11 8 264
Kombinácia vlastníkov 260 093 1 213 43 086 91 119 682 9 443 405 636
Iné vlastníctvo 15 309 134 3 029 1 397 172 698 20 739
Nezistené 12 920 39 3 689 4 911 145 627 22 331
Spolu 445 347 2 126 113 384 247 977 3 660 18 400 830 498
Zdroj: Sčítanie obyvateľov, domov a bytov z r. 2001, Štatistický úrad SR


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          4. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          5. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          6. Noc architektúry 2018
          7. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          8. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          9. Talent - vzdelanie - úspech
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 663
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 657
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 305
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 651
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 466
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 5 416
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 593
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 482
          9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 199
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 098

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Za megapodvod minidištanc? Rusov možno na olympiáde omilostia

          Rusi túžia vypochodovať na záverečný ceremoniál ZOH pod svojou vlajkou, ale ikstý doping im to možno prekazí.

          KOMENTÁRE

          Nie je démon, iba sa tak správa. Prečo je Putin pre mnohých Rusov spasiteľom?

          Súkromná anketa medzi priateľmi, odborníkmi, rusofilmi i rusofóbmi mi na mnohé zákutia Putinovej zložitej duše pomohli nájsť úplne nový pohľad.

          EKONOMIKA

          Slovenskí oligarchovia chceli pomôcť, cesta končí v poli

          Nedokončený nadjazd na kraji Bratislavy neplánujú dostavať.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.