SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Družstevné byty - kto je majiteľ?

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev ...

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev po prevzatí bytu do vlastníctva.

Zmluvy podľa Petríka napríklad umožňujú družstvu, aby si prisvojilo úroky z peňazí vložených do fondu údržby a opráv ako zisk.

Zmeniť pomery môžu vlastníci družstevných bytov len ťažko, lebo majú len minimálnu možnosť kontroly. Spravidla má družstvo veľký počet členov, ktorých zastupuje len zopár delegátov, ktorých väčšinou ani osobne nepoznajú.

Podľa riaditeľky Inštitútu bývania Jaroslavy Zapletalovej je dôležité, či je v dome väčšina majiteľov bytov, alebo či viac bytov patrí družstvu. Ak má väčšinu bytov družstvo, „môže nastať situácia, že vnucuje vlastníkom bytov svoj názor či podmienky“.

Podľa Milana Jaďuďa, ktorý je sám predsedom jedného spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré sa osamostatnilo, je však každý člen družstva vlastníkom svojho bytu aj spoluvlastníkom domu.

Člen bytového družstva (niektorí aj 30 rokov) sa osobne podieľal na financovaní výstavby domu – zaplatil členský poplatok, členský vklad (tretina ceny bytu), splácal 30 rokov anuitu a štát sa podieľal na dofinancovaní výstavby spravidla tretinou ceny. „Legislatíva v posledných rokoch však vnútila členom bytových družstiev len pozíciu nájomníka vo vlastnom (bytovom) dome,“ vraví Jaďuď.

Tvrdí, že bytové družstvo zväčša spravuje dom len tak, aby z toho malo zisk a o kvalitu sa veľmi nestará. „Keby ste porovnali vyúčtovanie dvoch-troch bytov v jednom dome, videli by ste obrovské rozdiely,“ vraví Jaďuď.

Pri počte niekoľko tisíc (aj vyše 10-tisíc) bytov v jednom družstve je dôsledná kontrola zo strany vlastníkov bytov prakticky nemožná. „Raz do roka dajú domovému dôverníkovi podpísať doklady, pozvú ho na schôdzu – a to je všetko,“ vraví Jaďuď.

Vlastníkom družstevných bytov odporúča osamostatniť sa, najlepšie podľa jednotlivých domov.

„Peniaze, ktoré mesačne platia do fondu prevádzky a údržby, musia ísť na samostatný účet domu, aby mohli vlastníci rozhodovať, komu, kedy a koľko zaplatia,“ vraví Jaďuď.

Len ak majú priame kontakty s dodávateľmi – či už ide o teplo, plyn, odvoz odpadu, môžu vlastníci kontrolovať skutočné služby, merať skutočnú spotrebu.

Trvale obývané byty podľa právneho dôvodu užívania

V bytových domoch byt vo vlast. ostatné byt druž- domov- iný byt Počet
obč. v byto- bezplatné v nájme stevný nícky a ne- bytov
vom dome užívanie byt a služ. byt zistený spolu
Fyzická osoba 108 485 626 6 705 5 119 1 858 117 798
Štát 2 369 8 782 1 639 593 13 383
Obec 4 019 29 037 8 319 1 564 34 947
Bytové družstvo 33 180 7 660 150 525 97 2 381 193 843
Fond národného majetku SR 38 2 419 8 25 492
Obchodná spoločnosť 856 62 4 044 141 287 5 390
Iná právnická osoba 7 924 46 6 604 12 316 498 15 400
Vlastníctvo cirkvi 38 4 200 11 22 275
Zahraničný vlastník 116 129 11 8 264
Kombinácia vlastníkov 260 093 1 213 43 086 91 119 682 9 443 405 636
Iné vlastníctvo 15 309 134 3 029 1 397 172 698 20 739
Nezistené 12 920 39 3 689 4 911 145 627 22 331
Spolu 445 347 2 126 113 384 247 977 3 660 18 400 830 498
Zdroj: Sčítanie obyvateľov, domov a bytov z r. 2001, Štatistický úrad SR

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 837
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 186
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 847
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 404
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 842
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 912
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 275
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 946
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 497
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 364

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Obeť by mala byť chránená, nie utekať z domu

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.

          Extrémne výkony v práci majú aj odvrátenú stranu

          IT architekti a piloti sú podľa Profesia.sk na Slovensku najlepšie platení.

          Daniel Buchta.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.