SME
Pondelok, 25. január, 2021 | Meniny má GejzaKrížovkyKrížovky

Družstevné byty - kto je majiteľ?

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev ...

Samostatný problém je s družstevnými bytmi. „Aj zmluvy o prevode družstevných bytov do vlastníctva poškodzujú záujmy užívateľov,“ tvrdí Petrík. Neriešia totiž vzťah členov družstva k majetku družstva ani k majetku Slovenského zväzu bytových družstiev po prevzatí bytu do vlastníctva.

Zmluvy podľa Petríka napríklad umožňujú družstvu, aby si prisvojilo úroky z peňazí vložených do fondu údržby a opráv ako zisk.

Zmeniť pomery môžu vlastníci družstevných bytov len ťažko, lebo majú len minimálnu možnosť kontroly. Spravidla má družstvo veľký počet členov, ktorých zastupuje len zopár delegátov, ktorých väčšinou ani osobne nepoznajú.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa riaditeľky Inštitútu bývania Jaroslavy Zapletalovej je dôležité, či je v dome väčšina majiteľov bytov, alebo či viac bytov patrí družstvu. Ak má väčšinu bytov družstvo, „môže nastať situácia, že vnucuje vlastníkom bytov svoj názor či podmienky“.

Podľa Milana Jaďuďa, ktorý je sám predsedom jedného spoločenstva vlastníkov bytov, ktoré sa osamostatnilo, je však každý člen družstva vlastníkom svojho bytu aj spoluvlastníkom domu.

Člen bytového družstva (niektorí aj 30 rokov) sa osobne podieľal na financovaní výstavby domu – zaplatil členský poplatok, členský vklad (tretina ceny bytu), splácal 30 rokov anuitu a štát sa podieľal na dofinancovaní výstavby spravidla tretinou ceny. „Legislatíva v posledných rokoch však vnútila členom bytových družstiev len pozíciu nájomníka vo vlastnom (bytovom) dome,“ vraví Jaďuď.

Skryť Vypnúť reklamu

Tvrdí, že bytové družstvo zväčša spravuje dom len tak, aby z toho malo zisk a o kvalitu sa veľmi nestará. „Keby ste porovnali vyúčtovanie dvoch-troch bytov v jednom dome, videli by ste obrovské rozdiely,“ vraví Jaďuď.

Pri počte niekoľko tisíc (aj vyše 10-tisíc) bytov v jednom družstve je dôsledná kontrola zo strany vlastníkov bytov prakticky nemožná. „Raz do roka dajú domovému dôverníkovi podpísať doklady, pozvú ho na schôdzu – a to je všetko,“ vraví Jaďuď.

Vlastníkom družstevných bytov odporúča osamostatniť sa, najlepšie podľa jednotlivých domov.

„Peniaze, ktoré mesačne platia do fondu prevádzky a údržby, musia ísť na samostatný účet domu, aby mohli vlastníci rozhodovať, komu, kedy a koľko zaplatia,“ vraví Jaďuď.

Len ak majú priame kontakty s dodávateľmi – či už ide o teplo, plyn, odvoz odpadu, môžu vlastníci kontrolovať skutočné služby, merať skutočnú spotrebu.

Skryť Vypnúť reklamu

Trvale obývané byty podľa právneho dôvodu užívania

V bytových domoch byt vo vlast. ostatné byt druž- domov- iný byt Počet
obč. v byto- bezplatné v nájme stevný nícky a ne- bytov
vom dome užívanie byt a služ. byt zistený spolu
Fyzická osoba 108 485 626 6 705 5 119 1 858 117 798
Štát 2 369 8 782 1 639 593 13 383
Obec 4 019 29 037 8 319 1 564 34 947
Bytové družstvo 33 180 7 660 150 525 97 2 381 193 843
Fond národného majetku SR 38 2 419 8 25 492
Obchodná spoločnosť 856 62 4 044 141 287 5 390
Iná právnická osoba 7 924 46 6 604 12 316 498 15 400
Vlastníctvo cirkvi 38 4 200 11 22 275
Zahraničný vlastník 116 129 11 8 264
Kombinácia vlastníkov 260 093 1 213 43 086 91 119 682 9 443 405 636
Iné vlastníctvo 15 309 134 3 029 1 397 172 698 20 739
Nezistené 12 920 39 3 689 4 911 145 627 22 331
Spolu 445 347 2 126 113 384 247 977 3 660 18 400 830 498
Zdroj: Sčítanie obyvateľov, domov a bytov z r. 2001, Štatistický úrad SR

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          5. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          6. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          10. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          1. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          2. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          3. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          4. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          5. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Hygge ako životný štýl
          8. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 40 701
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 39 070
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 14 287
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 329
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 882
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 824
          7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 287
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 195
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 052
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 928
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Zľava: Jozef Brhel, Milan Fiľo, Jaroslav Haščák a Juraj Široký.

          Skupina najbohatších Slovákov má vyššie ambície ako kaviareň či reštauráciu.

          19 h

          Prvá vlna ich minula, druhá udrela horšie.

          9 h

          Nemocnica nikdy nezažila toľko úmrtí.

          22. jan

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj