SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Za čo všetko platili pri vybavovaní hypotéky

Zmluva o budúcej zmluve a kúpna zmluva

0,05 % z nehnuteľnosti 12 500

Vypracovanie znaleckého posudku na dom 5 500

Žiadosť o hypotekárny úver 3 000

Poplatok za hypotekárny úver 15 000

Vypracovanie úver. a zálož. zmlúv, poistenie novostavby 3 500

Vklad záložného práva na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Overovanie podpisov na kúpnej zmluve (40 krát) 2 500

Notárska zápisnica 18 500

Vklad kúpnej zmluvy na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Listy vlastníctva a výpisy z katastrálnych máp 1 000

Mandátna zmluva 500

Skryť Vypnúť reklamu

SPOLU 72 000

Na čo si má dávať pozor predávajúci

- Aby v zmluve o budúcej zmluve boli uvedené všetky dôležité fakty o tom, čo bude v budúcej zmluve zakotvené, presný postup predaja domu, informácie a cena, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. V zmluve o budúcej zmluve sa preto často používa slovíčko "zaväzujú sa". Pri podpise zmluvy by ste mali dostať zálohu.

- Najväčší pozor si treba dať na to, aby ste nepodpísali záložné zmluvy skôr, ako budete mať istotu, že peniaze pôjdu na váš účet. Niektoré banky priamo do tlačiva žiadosti o úver vpíšu číslo vášho účtu a priamo ručia za to, že peniaze dostane predávajúci. Ale napríklad Prvá stavebná sporiteľňa mandátnu zmluvu nerobí, a peniaze za úver pošle žiadateľovi o úver, čiže kupujúcemu. Vtedy si musíte vy, ako predávajúci, ošetriť spôsob, akým peniaze prídu na váš účet. Vinkulácia priamo v banke je príliš drahá, preto to väčšina predávajúcich robí tak, že si založí v banke vkladnú knižku, s ktorou môžu disponovať predávajúci a kupujúci LEN SÚČASNE. Kupujúci potom písomne požiada, aby mu peniaze boli zaslané na účet tejto vkladnej knižky. Aby ste sa poistili voči tomu, že ho kupu-júci na druhý deň neprehlási za iné (má na to právo), požiadajte ho, aby u notára podpísal čestné prehlásenie, že číslo účtu bez súhlasu záložcu (teda predávajúceho) NEZMENÍ. Ak by to chcel urobiť, stavebná sporiteľňa vás osloví, či s tým súhlasíte.

Skryť Vypnúť reklamu

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak vám kupujúci nevyplatí celú kúpnu sumu, všetky ustanovenia zmluvy sa rušia a nehnuteľnosť opäť prejde do rúk predchádzajúcich vlastníkov.

- Podpisy na zmluvách musia byť notársky overené.

- Na zaplatenie príslušnej dane z prevodu, prípadne aj dane z príjmu.

Na čo si má dávať pozor kupujúci

- Aby predávaná nehnuteľnosť bola bez ťarchy. Overíte si to na výpise z listu vlastníctva, o ktorý požiadate príslušný katastrálny úrad. V časti C: ťarchy, by malo byť uvedené: bez ťarchy. Ak tam nejaká ťarcha, prípadne záložné právo je, ihneď sa treba informovať u predávajúceho, pretože nehnuteľnosť s ťarchou sa na vás nebude dať previesť.

- Aby vám predávajúci dal potvrdenie o vyplatení zálohy.

- Aby vás niekto v kúpe nehnuteľnosti nepredbehol. Najlepšie je, ak si v deň podania návrhu na vklad na príslušný katastrálny úrad, kupúci zaplatí nový výpis z listu vlastníctva, prípadne sa informuje, či doteraz nebol v tento deň na danú nehnuteľnosť podaný návrh na vklad vlastníckeho práva.

Skryť Vypnúť reklamu

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak kataster prevod nehnuteľnosti nepovolí, musia vám kupujúci vrátiť zálohu, ktorú prevzali a to bezodkladne do dohodnutého času. (sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
          2. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
          3. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
          4. Buďte v najlepšej spoločnosti!
          5. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
          6. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
          8. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
          9. Nie je to len chlapská záležitosť
          10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          1. Prvá akumulátorová 2-stupňová snehová fréza na trhu
          2. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
          3. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          4. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
          5. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
          6. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
          7. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
          8. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
          9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
          10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
          1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 458
          2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 578
          3. Aká je chémia vôní 13 122
          4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 679
          5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 536
          6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 073
          7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 696
          8. Bývanie v meste predlžuje život 8 286
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 900
          10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 7 421
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          CYNICKÁ OBLUDA

          Porovnanie Slovenska a Maďarska

          Občas si nahovárame, že sme na tom s úrovňou demokracie a politickej zodpovednosti lepšie.

          Lučanský je na NAKA už hodiny, usvedčujú ho kajúcnici

          Zadržali ho po tom, ako prišiel na dohodnutý výsluch.

          Bývalý policajný prezident Milan Lučanský.
          Ilustračné foto
          NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

          Polovica štátnych akcioviek vymenila šéfov. Netransparentne

          Najférovejšie vyberali na ministerstve hospodárstva.

          Práce na obchvate by mali byť dokončené v marci 2023.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.