Za čo všetko platili pri vybavovaní hypotéky

Zmluva o budúcej zmluve a kúpna zmluva

0,05 % z nehnuteľnosti 12 500

Vypracovanie znaleckého posudku na dom 5 500

Žiadosť o hypotekárny úver 3 000

Poplatok za hypotekárny úver 15 000

Vypracovanie úver. a zálož. zmlúv, poistenie novostavby 3 500

Vklad záložného práva na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Overovanie podpisov na kúpnej zmluve (40 krát) 2 500

Notárska zápisnica 18 500

Vklad kúpnej zmluvy na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Listy vlastníctva a výpisy z katastrálnych máp 1 000

Mandátna zmluva 500

SPOLU 72 000

Na čo si má dávať pozor predávajúci

- Aby v zmluve o budúcej zmluve boli uvedené všetky dôležité fakty o tom, čo bude v budúcej zmluve zakotvené, presný postup predaja domu, informácie a cena, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. V zmluve o budúcej zmluve sa preto často používa slovíčko "zaväzujú sa". Pri podpise zmluvy by ste mali dostať zálohu.

- Najväčší pozor si treba dať na to, aby ste nepodpísali záložné zmluvy skôr, ako budete mať istotu, že peniaze pôjdu na váš účet. Niektoré banky priamo do tlačiva žiadosti o úver vpíšu číslo vášho účtu a priamo ručia za to, že peniaze dostane predávajúci. Ale napríklad Prvá stavebná sporiteľňa mandátnu zmluvu nerobí, a peniaze za úver pošle žiadateľovi o úver, čiže kupujúcemu. Vtedy si musíte vy, ako predávajúci, ošetriť spôsob, akým peniaze prídu na váš účet. Vinkulácia priamo v banke je príliš drahá, preto to väčšina predávajúcich robí tak, že si založí v banke vkladnú knižku, s ktorou môžu disponovať predávajúci a kupujúci LEN SÚČASNE. Kupujúci potom písomne požiada, aby mu peniaze boli zaslané na účet tejto vkladnej knižky. Aby ste sa poistili voči tomu, že ho kupu-júci na druhý deň neprehlási za iné (má na to právo), požiadajte ho, aby u notára podpísal čestné prehlásenie, že číslo účtu bez súhlasu záložcu (teda predávajúceho) NEZMENÍ. Ak by to chcel urobiť, stavebná sporiteľňa vás osloví, či s tým súhlasíte.

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak vám kupujúci nevyplatí celú kúpnu sumu, všetky ustanovenia zmluvy sa rušia a nehnuteľnosť opäť prejde do rúk predchádzajúcich vlastníkov.

- Podpisy na zmluvách musia byť notársky overené.

- Na zaplatenie príslušnej dane z prevodu, prípadne aj dane z príjmu.

Na čo si má dávať pozor kupujúci

- Aby predávaná nehnuteľnosť bola bez ťarchy. Overíte si to na výpise z listu vlastníctva, o ktorý požiadate príslušný katastrálny úrad. V časti C: ťarchy, by malo byť uvedené: bez ťarchy. Ak tam nejaká ťarcha, prípadne záložné právo je, ihneď sa treba informovať u predávajúceho, pretože nehnuteľnosť s ťarchou sa na vás nebude dať previesť.

- Aby vám predávajúci dal potvrdenie o vyplatení zálohy.

- Aby vás niekto v kúpe nehnuteľnosti nepredbehol. Najlepšie je, ak si v deň podania návrhu na vklad na príslušný katastrálny úrad, kupúci zaplatí nový výpis z listu vlastníctva, prípadne sa informuje, či doteraz nebol v tento deň na danú nehnuteľnosť podaný návrh na vklad vlastníckeho práva.

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak kataster prevod nehnuteľnosti nepovolí, musia vám kupujúci vrátiť zálohu, ktorú prevzali a to bezodkladne do dohodnutého času. (sr)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          1. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
          2. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
          3. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
          4. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
          5. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
          6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          7. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          8. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          9. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          10. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 269
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 126
          3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 11 952
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 675
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 069
          6. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 920
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 903
          8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 670
          9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 222
          10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 477

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Trafikanti reformy neurobia (píše Ivan Mikloš)

          Stále patríme medzi úspešnejšie postkomunistické krajiny, ale zdroje úspechu vyprchávajú.

          DOMOV

          Chcel si vziať život. Záchranka ho nechala tak, do rána zomrel

          Úmrtie bezdomovca prešetruje Úrad pre dohľad nad zdravotnou starostlivosťou.

          Blog Transparency International

          Prečo NAKA nenašla v predsedníckych zákazkách porušenie zákona

          Indícií mala dosť.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.