SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Za čo všetko platili pri vybavovaní hypotéky

Zmluva o budúcej zmluve a kúpna zmluva

0,05 % z nehnuteľnosti 12 500

Vypracovanie znaleckého posudku na dom 5 500

Žiadosť o hypotekárny úver 3 000

Poplatok za hypotekárny úver 15 000

Vypracovanie úver. a zálož. zmlúv, poistenie novostavby 3 500

Vklad záložného práva na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Overovanie podpisov na kúpnej zmluve (40 krát) 2 500

Notárska zápisnica 18 500

Vklad kúpnej zmluvy na kataster 2 000

Urýchlenie vkladu na katastri 3 000

Listy vlastníctva a výpisy z katastrálnych máp 1 000

Mandátna zmluva 500

SPOLU 72 000

Na čo si má dávať pozor predávajúci

- Aby v zmluve o budúcej zmluve boli uvedené všetky dôležité fakty o tom, čo bude v budúcej zmluve zakotvené, presný postup predaja domu, informácie a cena, za ktorú sa nehnuteľnosť predáva. V zmluve o budúcej zmluve sa preto často používa slovíčko "zaväzujú sa". Pri podpise zmluvy by ste mali dostať zálohu.

- Najväčší pozor si treba dať na to, aby ste nepodpísali záložné zmluvy skôr, ako budete mať istotu, že peniaze pôjdu na váš účet. Niektoré banky priamo do tlačiva žiadosti o úver vpíšu číslo vášho účtu a priamo ručia za to, že peniaze dostane predávajúci. Ale napríklad Prvá stavebná sporiteľňa mandátnu zmluvu nerobí, a peniaze za úver pošle žiadateľovi o úver, čiže kupujúcemu. Vtedy si musíte vy, ako predávajúci, ošetriť spôsob, akým peniaze prídu na váš účet. Vinkulácia priamo v banke je príliš drahá, preto to väčšina predávajúcich robí tak, že si založí v banke vkladnú knižku, s ktorou môžu disponovať predávajúci a kupujúci LEN SÚČASNE. Kupujúci potom písomne požiada, aby mu peniaze boli zaslané na účet tejto vkladnej knižky. Aby ste sa poistili voči tomu, že ho kupu-júci na druhý deň neprehlási za iné (má na to právo), požiadajte ho, aby u notára podpísal čestné prehlásenie, že číslo účtu bez súhlasu záložcu (teda predávajúceho) NEZMENÍ. Ak by to chcel urobiť, stavebná sporiteľňa vás osloví, či s tým súhlasíte.

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak vám kupujúci nevyplatí celú kúpnu sumu, všetky ustanovenia zmluvy sa rušia a nehnuteľnosť opäť prejde do rúk predchádzajúcich vlastníkov.

- Podpisy na zmluvách musia byť notársky overené.

- Na zaplatenie príslušnej dane z prevodu, prípadne aj dane z príjmu.

Na čo si má dávať pozor kupujúci

- Aby predávaná nehnuteľnosť bola bez ťarchy. Overíte si to na výpise z listu vlastníctva, o ktorý požiadate príslušný katastrálny úrad. V časti C: ťarchy, by malo byť uvedené: bez ťarchy. Ak tam nejaká ťarcha, prípadne záložné právo je, ihneď sa treba informovať u predávajúceho, pretože nehnuteľnosť s ťarchou sa na vás nebude dať previesť.

- Aby vám predávajúci dal potvrdenie o vyplatení zálohy.

- Aby vás niekto v kúpe nehnuteľnosti nepredbehol. Najlepšie je, ak si v deň podania návrhu na vklad na príslušný katastrálny úrad, kupúci zaplatí nový výpis z listu vlastníctva, prípadne sa informuje, či doteraz nebol v tento deň na danú nehnuteľnosť podaný návrh na vklad vlastníckeho práva.

- V kúpnej zmluve nezabudnite na stať, že ak kataster prevod nehnuteľnosti nepovolí, musia vám kupujúci vrátiť zálohu, ktorú prevzali a to bezodkladne do dohodnutého času. (sr)

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vo Veľkom Grobe športujú aj hasiči
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 238
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 970
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 715
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 911
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 411
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 298
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 105
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 040
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 741

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.