SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Ceny nehnuteľností už vraj veľmi neporastú

Už o dva mesiace sa Slovensko stane právoplatným členom Európskej únie. Skončia sa dlhotrvajúce diskusie o tom, či ceny nehnuteľností po vstupe do únie porastú alebo nie. V súčasnosti sa však väčšina ľudí, aj pracovníkov realitných agentúr zhoduje ...

Už o dva mesiace sa Slovensko stane právoplatným členom Európskej únie. Skončia sa dlhotrvajúce diskusie o tom, či ceny nehnuteľností po vstupe do únie porastú alebo nie. V súčasnosti sa však väčšina ľudí, aj pracovníkov realitných agentúr zhoduje na tom, že ceny už príliš nahor nepôjdu. "Už teraz sú veľmi vysoko," myslí si Daniel Janšo z realitnej kancelárie Lux v Banskej Bystrici.

BANSKÁ BYSTRICA

Dôchodcovia sa

sťahujú na kraj mesta, kde sú domy lacnejšie

V Banskej Bystrici je mnoho ľudí zamestnaných na síce stálych, ale platovo nie príliš lukratívnych postoch v štátnej a verejnej správe. V meste sa neplánuje žiadna investícia, ani priemyselný park, a ľudia sú zamestnaní skôr v úradoch v štátnej správe. "Ceny v tomto regióne, s výnimkou lyžiarskych a rekreačných stredísk, hore nepôjdu, ak sa nič podstatné ohľadne prílevu kapitálu nezmení," myslí si D. Janšo.

V súčasnosti sa cena jednoizbových bytov v Bystrici pohybuje od 600 000 do 700 000 korún, trojizbové idú od 925 000 do 1,5 milióna - podľa lokality a stavu. "Domy sa predávajú čoraz ťažšie, zvlášť kategória od 2,5 milióna do 5 miliónov korún. Pretrváva skôr silný záujem o menšie alebo staršie domy v okrajových častiach a okolitých obciach do vzdialenosti asi 20 kilometrov od Banskej Bystrice, v cenách od 700 tisíc do 2 miliónov korún," dodáva D. Janšo.

Už asi dva roky možno v banskobystrickom regióne pozorovať trend, keď sociálne slabšie vrstvy a dôchodcovia predávajú nehnuteľnosti v Banskej Bystrici a sťahujú sa na vidiek, napríklad do oblasti Hont, Gemer či No-vohradu, kde sa za cenu do milióna dá kúpiť pomerne slušný dom aj so záhradou a náklady na bývanie sú nepomerne nižšie ako v Bystrici.

Pozemky v lukratívnych čas-tiach mesta sa pohybujú v cene od 1 500 do 2 000 korún za štvorcový meter, ale v okrajových častiach možno kúpiť pozemok aj v cene od 700 do 1 200 korún za štvorcový meter. "Ceny pozemkov sú však, na rozdiel od bytov, pomerne stále a mierne rastú," uzatvára D. Janšo.

KOŠICE

Predáva sa najmä na hypotéky

Podľa Ladislava Habinu z ko-šickej realitnej kancelárie Sli-mák, ceny nehnuteľností ešte porastú, ale už nie tak rapídne ako tomu bolo doteraz. "Od septembra 2002 do septembra 2003 narástli ceny bytov v priemere o 30 až 40 percent. Predpokladám, že ak v tomto roku pôjdu ceny hore, tak maximálne o desať percent," myslí si.

V súčasnosti sa ceny jednoizbových bytov v Košiciach pohybujú od 550 000 do 750 000 korún (výmera od 28 do 40 štvorcových metrov), dvojizbových od 800 000 do 900 000 (od 56 do 60 štvorcových metrov). Trojizbové byty sa predávajú od 900 000 do 1,2 milióna korún. To sú ceny za byty v pôvodnom stave. Ak v nich boli robené nejaké stavebné úpravy, prípadne ide o byty v centre mesta alebo tehlové byty, ich cena je ešte asi o 20 percent vyššia.

Čo sa týka rodinných domov, podobne ako v Banskej Bystrici aj v Košiciach sa predávajú najmä rodinné domy v cene od 1,5 do 1,8 milióna korún. "Tvoria asi 80 percent všetkého predaja. Kupujú ich prevažne ľudia, ktorí predávajú svoj byt a na zvyšok im dokladá peniaze rodina, prípadne si berú stavebný úver či hypotéku," hovorí L. Habina. Asi 10 percent obratu tvoria domy od 1,5 do 2,5 milióna a zvyšných 10 percent ešte drahšie domy.

Ceny za novostavby sa v Košiciach pohybujú okolo 6 miliónov korún, v okrajových častiach mesta však ide cena aj o tretinu nižšie.

Asi 80 percent obchodov ide cez hypotekárne a stavebné úve-ry.

BRATISLAVA

Ľudia skôr obzerajú, ako kupujú

Aj v Bratislave by ešte mali ceny nehnuteľností porásť. "Nie však preto, že vstupujeme do Európskej únie, ale preto, že taký je proste svetový trend. Rastú ceny nehnuteľností v Bratislave, Budapešti i vo Viedni," myslí si Jaroslav Gučík, konateľ realitnej kancelárie Austria real.

V Bratislave podľa nej, ponuka nehnuteľností v týchto mesiacoch výrazne vzrástla. "Ľudia si asi uvedomili, že po vstupe do únie ceny realít neporastú tak, ako si mysleli, a začali vo veľkom predávať už teraz. V kupujúcich to vyvolalo pocit - poďme sa pozrieť ešte na ďalšiu nehnuteľnosť, možno bude lepšia," hovorí J. Gučík. S malou nadsázkou hovorí, že realitný maklér sa tak zmenil na akéhosi turistického sprievodcu. "Ľudia chodia, pozerajú sa a nevedia sa rozhodnúť, čo kúpiť."

Problémom, podľa nej, je aj to, že zatiaľ čo predávajúci uprednostňujú hotovosť, kupujúci ponúkajú hypotéky a úvery. "Z de-siatich kupujúcich deväť chce kupovať na hypotéku. Bohužiaľ, predávajúci sa ešte nezmierili s faktom, že by to mali akceptovať," tvrdí J. Gučík. Najväčší problém vidí v zdĺhavom vybavovaní v banke, ktoré trvá minimálne dva a viac mesiacov. "Banky by mali skrátiť administratívny proces, aby neodradzovali predávajúcich. Na úver totiž potrebujú aj ich, nielen kupujúcich."

V Bratislave a okolí sa naj-viac predávajú stavebné pozemky, po ktorých je dopyt veľmi veľký. Je ich však nedostatok, voľné sú prevažne pozemky, na ktorých sa do budúcna s výstavbou ešte len počíta - teda perspektívne stavebné pozemky. Ďalej je záujem o novostavby a menšie byty v centre mesta v pôvodnom stave, od jedného do štyroch miliónov.

Rozdiely v cenových reláciách sú veľmi veľké. Garsónku v Bratislave môžete kúpiť za 900 tisíc, ale aj za 1,7 milióna.

Rozhodujúca pri určovaní ceny je lokalita a "výzor" nehnuteľnosti, a to aj vonkajší. "Môžete ponúkať na predaj rozprávkovo krásny byt, keď je však v špinavom vchode a rozbitom paneláku, bude ťažké ho predať," vysvetľuje J. Gučík.

Ceny jednoizbových bytov sa pohybujú v Bratislave od 1,2 do 1,7 milióna korún. Dvojizbový byt kúpite v priemere od 1,5 do 6 miliónov, trojizbový od 1,7 do 8 miliónov. Austria real dokonca mala v ponuke aj byt za 19 mi-liónov korún. "Bol v centre mesta, v pešej zóne, veľký asi 160 štvorcových metrov a krásne zrekonštruovaný. Predal sa."

Stavebné pozemky sa v Bra-tislave dajú kúpiť od 3 000 do 17 000 korún za štvorcový meter.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Nestarnú, ale dozrievajú
          7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 301
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 455
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 940
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 291
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 984
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 733
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 645
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 452
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 418
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 355

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.