Daň z prevodu nehnuteľnosti je jednotná: 3 percentá

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu ...

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Daň už teda od 1. januára 2004 platia len tí, ktorí nehnuteľnosť predávajú, alebo vkladajú do firmy ako svoj podiel - daň z darovania a dedičstva sa ruší.

(Ak ste zdedili nehnuteľnosť, alebo vám ju niekto daroval do 1. 1. 2004, musíte postupovať podľa zákonov o dani z dedičstva a dani z darovania, platných do 30. 12. 2003 a príslušné dane zaplatiť).

Aká je vysoká ?

Doteraz prevádzatelia nehnuteľnosti museli postupovať podľa siedmich rozdielnych sadzieb dane, a to podľa výšky ceny prevádzanej nehnuteľnosti. Dnes sa už platí len jednotná, trojpercentná daň. Platí sa z dohodnutej ceny nehnuteľnosti, najmenej však z ceny podľa osobitného predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slo-venskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Kto ju hradí?

Pri predaji nehnuteľnosti: predávajúci.

Pri výmene nehnuteľnosti: prevodca a nadobúdateľ.

Pri vklade nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti alebo družstva: podielnik .

Dokedy ju treba zaplatiť?

Daňovník je povinný podať daňové priznanie správcovi dane do 90. dní od vzniku daňovej povinnosti (prevod a prechod nehnuteľnosti) a daň si sám vypočítať.

Daňová povinnosť mu vznikne dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo dňom, keď nadobudne právoplatnosť zmluva týkajúca sa prevodu vlastníctva rozostavanej stavby, neskolaudovanej stavby alebo stavby, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Ak sa vznik daňovej povinnosti týka viacerých daňovníkov, na základe dohody podávajú jedno daňové priznanie a ak sa tak nedohodnú, správca dane určí, ktorí z nich daňové priznanie podá.

Čo je základom dane?

- Dohodnutá cena za nehnuteľ-nosť, najmenej však určená znaleckým posudkom, uvedená v návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (prevod nehnuteľnosti), alebo uvedená v právoplatnom rozhodnutí príslušného orgánu pri odplatnom prechode nehnuteľnosti (prechod nehnuteľnosti).

- Pri zámene nehnuteľností je základom dane vyššia z cien nehnuteľností. Ak sú rovnaké, základom dane je cena jednej z nehnuteľností.

- Ak nadobudnete nehnuteľnosť v konkurznom konaní alebo v rámci výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, základom dane je cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli.

- Ak je základ dane v cudzej mene, prepočíta sa na slovenské koruny podľa kurzy Národnej banky v deň daňovej povinnosti.

- Základ dane sa znižuje o výdavky daňovníka na znalecký posudok.

Čo je predmetom dane?

Odplatný prevod alebo od-platný prechod (odplatný - za peniaze, bezodplatný - zadarmo - pozn. red.) vlastníctva k nehnuteľnostiam na území SR a vkladu nehnuteľností do ob-chodných spoločností a druž-stiev. Zámena nehnuteľnosti sa považuje za jeden prevod.

Čo nie je predmetom dane?

- Vydanie nehnuteľností podľa osobitných predpisov.

- Prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov.

- Prvý prevod vlastníctva bytov v bytovom dome a jeho spoločných častí a spoločných zariadení alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome vrátane prevodu vlastníctva priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov z vlastníctva stavebníka do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby.

- Prevod stavby, vrátane priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou novostavbou a stavba nebola doteraz užívaná, ak je prevodcom fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom činnosti je výstavba alebo predaj stavieb a ktorú nadobúdateľ ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci.

- Nadobudnutie nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy s právom kúpy prenajatej veci do vlastníctva nájomcu, ak predchádzajúci prevod nehnuteľnosti do vlastníctva prenajímateľa bol predmetom dane.

Minimálna výška dane

Daň sa nevyrubí a neplatí, ak je nižšia ako 100,- Sk.

Vrátenie dane

- Správca dane je povinný vrátiť daň, ak zistí, že ju zaplatil ten, kto na to nebol povinný.

- Daň sa vracia aj vtedy, ak daňovník o jej navrátenie požiada, pretože odstúpil od zmluvy do troch rokov odo dňa zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo pri určení neplatnosti zmluvy súdom, a to do jedného roka od požiadania (sr)

Zdroj: Zákon č. 544/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a o zmene a doplnení zákona č. 36/1997 Z. z. o znalcoch a tlmočníkoch v znení zákona č.238/2000 Z. z.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 13 558
          2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 11 422
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 158
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 721
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 320
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 649
          7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 521
          8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 426
          9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 260
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 876

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne. Príbeh najlepšieho cyklistu planéty.

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

          SVET

          Minúta po minúte: Choďte a voľte, vyzval nemecký prezident

          Schulz už odovzdal hlas, Merkelová pôjde k urnám poobede.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.