SME
Sobota, 25. september, 2021 | Meniny má VladislavKrížovkyKrížovky

Daň z prevodu nehnuteľnosti je jednotná: 3 percentá

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu ...

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Daň už teda od 1. januára 2004 platia len tí, ktorí nehnuteľnosť predávajú, alebo vkladajú do firmy ako svoj podiel - daň z darovania a dedičstva sa ruší.

(Ak ste zdedili nehnuteľnosť, alebo vám ju niekto daroval do 1. 1. 2004, musíte postupovať podľa zákonov o dani z dedičstva a dani z darovania, platných do 30. 12. 2003 a príslušné dane zaplatiť).

Skryť Vypnúť reklamu

Aká je vysoká ?

Doteraz prevádzatelia nehnuteľnosti museli postupovať podľa siedmich rozdielnych sadzieb dane, a to podľa výšky ceny prevádzanej nehnuteľnosti. Dnes sa už platí len jednotná, trojpercentná daň. Platí sa z dohodnutej ceny nehnuteľnosti, najmenej však z ceny podľa osobitného predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slo-venskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Kto ju hradí?

Pri predaji nehnuteľnosti: predávajúci.

Pri výmene nehnuteľnosti: prevodca a nadobúdateľ.

Pri vklade nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti alebo družstva: podielnik .

Dokedy ju treba zaplatiť?

Daňovník je povinný podať daňové priznanie správcovi dane do 90. dní od vzniku daňovej povinnosti (prevod a prechod nehnuteľnosti) a daň si sám vypočítať.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňová povinnosť mu vznikne dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo dňom, keď nadobudne právoplatnosť zmluva týkajúca sa prevodu vlastníctva rozostavanej stavby, neskolaudovanej stavby alebo stavby, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Ak sa vznik daňovej povinnosti týka viacerých daňovníkov, na základe dohody podávajú jedno daňové priznanie a ak sa tak nedohodnú, správca dane určí, ktorí z nich daňové priznanie podá.

Čo je základom dane?

- Dohodnutá cena za nehnuteľ-nosť, najmenej však určená znaleckým posudkom, uvedená v návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (prevod nehnuteľnosti), alebo uvedená v právoplatnom rozhodnutí príslušného orgánu pri odplatnom prechode nehnuteľnosti (prechod nehnuteľnosti).

Skryť Vypnúť reklamu

- Pri zámene nehnuteľností je základom dane vyššia z cien nehnuteľností. Ak sú rovnaké, základom dane je cena jednej z nehnuteľností.

- Ak nadobudnete nehnuteľnosť v konkurznom konaní alebo v rámci výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, základom dane je cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli.

- Ak je základ dane v cudzej mene, prepočíta sa na slovenské koruny podľa kurzy Národnej banky v deň daňovej povinnosti.

- Základ dane sa znižuje o výdavky daňovníka na znalecký posudok.

Čo je predmetom dane?

Odplatný prevod alebo od-platný prechod (odplatný - za peniaze, bezodplatný - zadarmo - pozn. red.) vlastníctva k nehnuteľnostiam na území SR a vkladu nehnuteľností do ob-chodných spoločností a druž-stiev. Zámena nehnuteľnosti sa považuje za jeden prevod.

Čo nie je predmetom dane?

- Vydanie nehnuteľností podľa osobitných predpisov.

- Prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov.

- Prvý prevod vlastníctva bytov v bytovom dome a jeho spoločných častí a spoločných zariadení alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome vrátane prevodu vlastníctva priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov z vlastníctva stavebníka do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby.

- Prevod stavby, vrátane priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou novostavbou a stavba nebola doteraz užívaná, ak je prevodcom fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom činnosti je výstavba alebo predaj stavieb a ktorú nadobúdateľ ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci.

- Nadobudnutie nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy s právom kúpy prenajatej veci do vlastníctva nájomcu, ak predchádzajúci prevod nehnuteľnosti do vlastníctva prenajímateľa bol predmetom dane.

Minimálna výška dane

Daň sa nevyrubí a neplatí, ak je nižšia ako 100,- Sk.

Vrátenie dane

- Správca dane je povinný vrátiť daň, ak zistí, že ju zaplatil ten, kto na to nebol povinný.

- Daň sa vracia aj vtedy, ak daňovník o jej navrátenie požiada, pretože odstúpil od zmluvy do troch rokov odo dňa zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo pri určení neplatnosti zmluvy súdom, a to do jedného roka od požiadania (sr)

Zdroj: Zákon č. 544/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a o zmene a doplnení zákona č. 36/1997 Z. z. o znalcoch a tlmočníkoch v znení zákona č.238/2000 Z. z.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          2. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          3. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho
          5. Znalec slovenského brandy
          6. Poznáte všetkých TOP 10 Bratislavy?
          7. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty
          8. Školy sa znova môžu zapojiť do zberu starých mobilov
          9. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi
          10. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im?
          1. Hobbymarket OBI predstavil nový koncept predajne v Michalovciach
          2. Aktuálne radarové a slovenské hlásenia v autokamere?
          3. Tesco announces net-zero target of 2035 for its operations
          4. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
          5. Lekárska prehliadka pre cudzincov je v Nitre, aj bez objednania
          6. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          7. Rozšírená realita a ovládanie na diaľku
          8. Maurícius vás nenechá chladnými. Za akými miestami sa vybrať?
          9. Trnavské mýto: Od centrálneho trhoviska ku kongresovej sále
          10. „Prezlečte“ svoj domov! V móde je šetrenie peňazí aj prírody
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 7 230
          2. Sledujte naživo pokusy so slovenskými výskumníkmi 6 676
          3. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 5 171
          4. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov 4 454
          5. Slovenský orloj – svetová atrakcia 3 616
          6. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 490
          7. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 237
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 3 190
          9. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 121
          10. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád 2 600
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Predseda Smeru Robert Fico.

          V prvej vláde odpísané záverečné práce spolustraníkov neriešil.


          3 h
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          52m
          Peter Kerekes, režisér a producent.

          Prestížny festival sa chválil jeho príchodom.


          15 h
          Vizualizácia polyfunkčného projektu, ktorý pripravuje rodina Poórovcov.

          Poórova firma chce stavať v Ružinove.


          23. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 17. - Antarktída a jej zabudnutí objavitelia
          2. Robert Škerko: Ďalší životný zážitok !
          3. Organizácia muskulárnych dystrofikov v SR: Moderátor Junior: Nezmením a nevyliečim nikoho, ale môžem pomôcť zviditeľniť
          4. Soňa Fröhlichová: Aj ženy už budú môcť ochraňovať pápeža
          5. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: Kostol nanebovzatia Panny Márie v Tismicích
          6. Igor André: Generačná chudoba, no a?!
          7. Eva Gallova: Aj ja som bola na hubách
          8. Lukáš Zeleník: James Bond: Ako pozrieť všetky filmy za 10 minút
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 26 469
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 13 754
          3. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 994
          4. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 5 870
          5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope 5 454
          6. Lucie Meisnerová: Svadba v polovici života 4 642
          7. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 3 916
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 806
          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          7. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          8. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          Skryť Zatvoriť reklamu