SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Daň z prevodu nehnuteľnosti je jednotná: 3 percentá

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu ...

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Daň už teda od 1. januára 2004 platia len tí, ktorí nehnuteľnosť predávajú, alebo vkladajú do firmy ako svoj podiel - daň z darovania a dedičstva sa ruší.

(Ak ste zdedili nehnuteľnosť, alebo vám ju niekto daroval do 1. 1. 2004, musíte postupovať podľa zákonov o dani z dedičstva a dani z darovania, platných do 30. 12. 2003 a príslušné dane zaplatiť).

Aká je vysoká ?

Doteraz prevádzatelia nehnuteľnosti museli postupovať podľa siedmich rozdielnych sadzieb dane, a to podľa výšky ceny prevádzanej nehnuteľnosti. Dnes sa už platí len jednotná, trojpercentná daň. Platí sa z dohodnutej ceny nehnuteľnosti, najmenej však z ceny podľa osobitného predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slo-venskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Kto ju hradí?

Pri predaji nehnuteľnosti: predávajúci.

Pri výmene nehnuteľnosti: prevodca a nadobúdateľ.

Pri vklade nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti alebo družstva: podielnik .

Dokedy ju treba zaplatiť?

Daňovník je povinný podať daňové priznanie správcovi dane do 90. dní od vzniku daňovej povinnosti (prevod a prechod nehnuteľnosti) a daň si sám vypočítať.

Daňová povinnosť mu vznikne dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo dňom, keď nadobudne právoplatnosť zmluva týkajúca sa prevodu vlastníctva rozostavanej stavby, neskolaudovanej stavby alebo stavby, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Ak sa vznik daňovej povinnosti týka viacerých daňovníkov, na základe dohody podávajú jedno daňové priznanie a ak sa tak nedohodnú, správca dane určí, ktorí z nich daňové priznanie podá.

Čo je základom dane?

- Dohodnutá cena za nehnuteľ-nosť, najmenej však určená znaleckým posudkom, uvedená v návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (prevod nehnuteľnosti), alebo uvedená v právoplatnom rozhodnutí príslušného orgánu pri odplatnom prechode nehnuteľnosti (prechod nehnuteľnosti).

- Pri zámene nehnuteľností je základom dane vyššia z cien nehnuteľností. Ak sú rovnaké, základom dane je cena jednej z nehnuteľností.

- Ak nadobudnete nehnuteľnosť v konkurznom konaní alebo v rámci výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, základom dane je cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli.

- Ak je základ dane v cudzej mene, prepočíta sa na slovenské koruny podľa kurzy Národnej banky v deň daňovej povinnosti.

- Základ dane sa znižuje o výdavky daňovníka na znalecký posudok.

Čo je predmetom dane?

Odplatný prevod alebo od-platný prechod (odplatný - za peniaze, bezodplatný - zadarmo - pozn. red.) vlastníctva k nehnuteľnostiam na území SR a vkladu nehnuteľností do ob-chodných spoločností a druž-stiev. Zámena nehnuteľnosti sa považuje za jeden prevod.

Čo nie je predmetom dane?

- Vydanie nehnuteľností podľa osobitných predpisov.

- Prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov.

- Prvý prevod vlastníctva bytov v bytovom dome a jeho spoločných častí a spoločných zariadení alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome vrátane prevodu vlastníctva priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov z vlastníctva stavebníka do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby.

- Prevod stavby, vrátane priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou novostavbou a stavba nebola doteraz užívaná, ak je prevodcom fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom činnosti je výstavba alebo predaj stavieb a ktorú nadobúdateľ ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci.

- Nadobudnutie nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy s právom kúpy prenajatej veci do vlastníctva nájomcu, ak predchádzajúci prevod nehnuteľnosti do vlastníctva prenajímateľa bol predmetom dane.

Minimálna výška dane

Daň sa nevyrubí a neplatí, ak je nižšia ako 100,- Sk.

Vrátenie dane

- Správca dane je povinný vrátiť daň, ak zistí, že ju zaplatil ten, kto na to nebol povinný.

- Daň sa vracia aj vtedy, ak daňovník o jej navrátenie požiada, pretože odstúpil od zmluvy do troch rokov odo dňa zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo pri určení neplatnosti zmluvy súdom, a to do jedného roka od požiadania (sr)

Zdroj: Zákon č. 544/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a o zmene a doplnení zákona č. 36/1997 Z. z. o znalcoch a tlmočníkoch v znení zákona č.238/2000 Z. z.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 837
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 186
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 847
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 404
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 842
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 912
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 275
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 946
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 497
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 364

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Volajú nám aj také, ktoré partner týra desiatky rokov

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.

          Extrémne výkony v práci majú aj odvrátenú stranu

          IT architekti a piloti sú podľa Profesia.sk na Slovensku najlepšie platení.

          Daniel Buchta.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.