SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Daň z prevodu nehnuteľnosti je jednotná: 3 percentá

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu ...

Všetci, čo predávajú nehnuteľnosť od 1. januára 2004, už musia postupovať podľa nového zákona o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností. Tri dane (z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, z darovania, z dedičstva) po novom nahradila jedna daň: z prevodu a prechodu nehnuteľnosti. Daň už teda od 1. januára 2004 platia len tí, ktorí nehnuteľnosť predávajú, alebo vkladajú do firmy ako svoj podiel - daň z darovania a dedičstva sa ruší.

(Ak ste zdedili nehnuteľnosť, alebo vám ju niekto daroval do 1. 1. 2004, musíte postupovať podľa zákonov o dani z dedičstva a dani z darovania, platných do 30. 12. 2003 a príslušné dane zaplatiť).

Skryť Vypnúť reklamu

Aká je vysoká ?

Doteraz prevádzatelia nehnuteľnosti museli postupovať podľa siedmich rozdielnych sadzieb dane, a to podľa výšky ceny prevádzanej nehnuteľnosti. Dnes sa už platí len jednotná, trojpercentná daň. Platí sa z dohodnutej ceny nehnuteľnosti, najmenej však z ceny podľa osobitného predpisu, ktorým je Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slo-venskej republiky o stanovení všeobecnej hodnoty majetku.

Kto ju hradí?

Pri predaji nehnuteľnosti: predávajúci.

Pri výmene nehnuteľnosti: prevodca a nadobúdateľ.

Pri vklade nehnuteľnosti do obchodnej spoločnosti alebo družstva: podielnik .

Dokedy ju treba zaplatiť?

Daňovník je povinný podať daňové priznanie správcovi dane do 90. dní od vzniku daňovej povinnosti (prevod a prechod nehnuteľnosti) a daň si sám vypočítať.

Skryť Vypnúť reklamu

Daňová povinnosť mu vznikne dňom zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo dňom, keď nadobudne právoplatnosť zmluva týkajúca sa prevodu vlastníctva rozostavanej stavby, neskolaudovanej stavby alebo stavby, ktorá nie je zapísaná v katastri nehnuteľností.

Ak sa vznik daňovej povinnosti týka viacerých daňovníkov, na základe dohody podávajú jedno daňové priznanie a ak sa tak nedohodnú, správca dane určí, ktorí z nich daňové priznanie podá.

Čo je základom dane?

- Dohodnutá cena za nehnuteľ-nosť, najmenej však určená znaleckým posudkom, uvedená v návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (prevod nehnuteľnosti), alebo uvedená v právoplatnom rozhodnutí príslušného orgánu pri odplatnom prechode nehnuteľnosti (prechod nehnuteľnosti).

Skryť Vypnúť reklamu

- Pri zámene nehnuteľností je základom dane vyššia z cien nehnuteľností. Ak sú rovnaké, základom dane je cena jednej z nehnuteľností.

- Ak nadobudnete nehnuteľnosť v konkurznom konaní alebo v rámci výkonu rozhodnutia podľa osobitných predpisov, základom dane je cena, za ktorú ste nehnuteľnosť nadobudli.

- Ak je základ dane v cudzej mene, prepočíta sa na slovenské koruny podľa kurzy Národnej banky v deň daňovej povinnosti.

- Základ dane sa znižuje o výdavky daňovníka na znalecký posudok.

Čo je predmetom dane?

Odplatný prevod alebo od-platný prechod (odplatný - za peniaze, bezodplatný - zadarmo - pozn. red.) vlastníctva k nehnuteľnostiam na území SR a vkladu nehnuteľností do ob-chodných spoločností a druž-stiev. Zámena nehnuteľnosti sa považuje za jeden prevod.

Čo nie je predmetom dane?

- Vydanie nehnuteľností podľa osobitných predpisov.

- Prevod vlastníctva bytov, spoločných častí a spoločných zariadení bytového domu, vrátane prevodu vlastníctva priľahlých a zastavaných pozemkov do vlastníctva doterajších nájomcov.

- Prvý prevod vlastníctva bytov v bytovom dome a jeho spoločných častí a spoločných zariadení alebo vlastníctva bytu v rodinnom dome vrátane prevodu vlastníctva priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov z vlastníctva stavebníka do vlastníctva fyzickej alebo právnickej osoby.

- Prevod stavby, vrátane priľahlých pozemkov a zastavaných pozemkov, ktorá je novostavbou, na ktorú bolo vydané právoplatné kolaudačné rozhodnutie, alebo je dokončenou novostavbou a stavba nebola doteraz užívaná, ak je prevodcom fyzická alebo právnická osoba, ktorej predmetom činnosti je výstavba alebo predaj stavieb a ktorú nadobúdateľ ďalej prenajíma na základe zmluvy s právom kúpy prenajatej veci.

- Nadobudnutie nehnuteľnosti na základe nájomnej zmluvy s právom kúpy prenajatej veci do vlastníctva nájomcu, ak predchádzajúci prevod nehnuteľnosti do vlastníctva prenajímateľa bol predmetom dane.

Minimálna výška dane

Daň sa nevyrubí a neplatí, ak je nižšia ako 100,- Sk.

Vrátenie dane

- Správca dane je povinný vrátiť daň, ak zistí, že ju zaplatil ten, kto na to nebol povinný.

- Daň sa vracia aj vtedy, ak daňovník o jej navrátenie požiada, pretože odstúpil od zmluvy do troch rokov odo dňa zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, alebo pri určení neplatnosti zmluvy súdom, a to do jedného roka od požiadania (sr)

Zdroj: Zákon č. 544/2003 Z. z. o dani z prevodu a prechodu nehnuteľností a o zmene a doplnení zákona č. 36/1997 Z. z. o znalcoch a tlmočníkoch v znení zákona č.238/2000 Z. z.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          2. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Budovanie zelenej značky
          5. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
          6. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
          7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          9. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          10. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 43 276
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 24 028
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 855
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 200
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 758
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 673
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 523
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 421
          9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 420
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 276
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Daniel Lipšic.

          Krajniak a Lipšic sa poznajú dekády.

          5 h

          Má jeden z kandidátov aj špeciálne zaobchádzanie?

          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj