SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Zmenila sa aj daň z príjmov

Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, musí predávajúci - pokiaľ nehnuteľnosť nevlastnil a nemal v nej trvalý pobyt viac ako dva roky - zaplatiť aj daň z príjmu.

Aj pri dani z príjmu však došlo k niekoľkým zásadným zmenám. Doteraz bola zdaňovaná piatimi rôznymi sadzbami, po novom sa zmenila na jednotnú, 19-percentú daň.

Doteraz sa mnohí predávajúci snažili daň z príjmu znížiť tak, že do kúpno-predajnej zmluvy napísali nižšiu sumu za nehnuteľnosť, než za akú ju predali. Odvolávali sa pritom na znalecký posudok, ktorý sa robil ešte podľa starej metodiky a nezohľadňoval trhové ceny. Podľa neho bolo možné do kúpnej či zámennej zmluvy uviesť, že štvorizbový byt v Bratislave stál 350-tisíc, hoci jeho trhová cena (a za tú sa zrejme aj predal) bola niečo vyše milióna korún.

Po novom však už všetci znalci pracujú podľa novej metodiky. Jej výsledkom je znalecký odhad, ktorý sa veľmi blíži reálnej cene za nehnuteľnosť. Predávajúci tak po novom budú musieť do kúpnej či zámennej zmluvy, ku ktorým sa znalecký posudok prikladá, uviesť reálne ceny za nehnuteľnosť.

Aká je vysoká daň z príjmu?

Od 1. januára sa platí daň z príjmu vo výške 19 percent základu dane. Pokiaľ predávajúci predal nehnuteľnosť v uplynulom kalendárnom roku, platí daň z príjmu (ak predajom dosiahol príjem) podľa starého zákona. Nová daň sa vzťahuje len na daňovníkov, ktorí predajú nehnuteľnosť v tomto roku.

Po starom

nad Sk do Sk daň
- 90 000 10 %
90 000 180 000 9 000 Sk + 20 %
    zo sumy presahujúcej
    90 000 Sk
180 000 396 000 27 000 Sk + 28 %
    zo sumy presahujúcej
    180 000 Sk
396 000 564 000 87 480 Sk + 35 %
    zo sumy presahujúcej
    396 000 Sk
564 000 a viac 146 280 Sk + 38 %
    zo sumy presahujúcej
    564 000 Sk

Po novom (pre predávajúcich v tomto roku)

Jednotná daň 19 percent.

Kto ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorého príjmy plynúce v kalendárnom roku (v zdaňovacom období) presiahli výdavky preukázateľne vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie (pokiaľ pri jednotlivých druhoch príjmov nie je ustanovené inak).

Kedy ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorý predajom nehnuteľnosti nadobudol istý zisk, musí ho zdaniť a teda podať riadne daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu do 31. marca nasledujúceho roka, v ktorom bol predaj realizovaný.

Kedy sa nemusí platiť daň z príjmu?

  • Ak predávajúci predáva byt alebo obytný dom s najviac dvoma bytmi, vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal trvalý pobyt a vlastnil ho viac ako dva roky pred predajom (v prípade zdĺhavého konania katastrálneho úradu stačí, ak predávajúci preukáže, že podal návrh na povolenie vkladu do katastra pred viac ako dvoma rokmi). To sa netýka prípadov, keď uvedený byt či dom daňovník účtoval ako majetok na podnikanie, prípadne ho prenajímal - vtedy je oslobodený od dane až po piatich rokoch od ukončenie tejto činnosti.
  • Ak ide o predaj nehnuteľnosti, nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, alebo vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku (ak bola doňho zaradená). Príjmy, ktoré sa za ten čas z obchodnej činnosti získajú, nie sú od dane oslobodené.
  • Ak sa predáva majetok zahrnutý do konkurznej podstaty.
  • Ak ide o majetok prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti.
  • Od dane z príjmu je tiež oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom.
  • Ostatné prípady predaja nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola doňho zaradená.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 035
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 12 770
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 657
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 991
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 399
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 098
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 032
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 305
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 884
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 792

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.