Zmenila sa aj daň z príjmov

Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, musí predávajúci - pokiaľ nehnuteľnosť nevlastnil a nemal v nej trvalý pobyt viac ako dva roky - zaplatiť aj daň z príjmu.

Aj pri dani z príjmu však došlo k niekoľkým zásadným zmenám. Doteraz bola zdaňovaná piatimi rôznymi sadzbami, po novom sa zmenila na jednotnú, 19-percentú daň.

Doteraz sa mnohí predávajúci snažili daň z príjmu znížiť tak, že do kúpno-predajnej zmluvy napísali nižšiu sumu za nehnuteľnosť, než za akú ju predali. Odvolávali sa pritom na znalecký posudok, ktorý sa robil ešte podľa starej metodiky a nezohľadňoval trhové ceny. Podľa neho bolo možné do kúpnej či zámennej zmluvy uviesť, že štvorizbový byt v Bratislave stál 350-tisíc, hoci jeho trhová cena (a za tú sa zrejme aj predal) bola niečo vyše milióna korún.

Po novom však už všetci znalci pracujú podľa novej metodiky. Jej výsledkom je znalecký odhad, ktorý sa veľmi blíži reálnej cene za nehnuteľnosť. Predávajúci tak po novom budú musieť do kúpnej či zámennej zmluvy, ku ktorým sa znalecký posudok prikladá, uviesť reálne ceny za nehnuteľnosť.

Aká je vysoká daň z príjmu?

Od 1. januára sa platí daň z príjmu vo výške 19 percent základu dane. Pokiaľ predávajúci predal nehnuteľnosť v uplynulom kalendárnom roku, platí daň z príjmu (ak predajom dosiahol príjem) podľa starého zákona. Nová daň sa vzťahuje len na daňovníkov, ktorí predajú nehnuteľnosť v tomto roku.

Po starom

nad Sk do Sk daň
- 90 000 10 %
90 000 180 000 9 000 Sk + 20 %
    zo sumy presahujúcej
    90 000 Sk
180 000 396 000 27 000 Sk + 28 %
    zo sumy presahujúcej
    180 000 Sk
396 000 564 000 87 480 Sk + 35 %
    zo sumy presahujúcej
    396 000 Sk
564 000 a viac 146 280 Sk + 38 %
    zo sumy presahujúcej
    564 000 Sk

Po novom (pre predávajúcich v tomto roku)

Jednotná daň 19 percent.

Kto ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorého príjmy plynúce v kalendárnom roku (v zdaňovacom období) presiahli výdavky preukázateľne vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie (pokiaľ pri jednotlivých druhoch príjmov nie je ustanovené inak).

Kedy ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorý predajom nehnuteľnosti nadobudol istý zisk, musí ho zdaniť a teda podať riadne daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu do 31. marca nasledujúceho roka, v ktorom bol predaj realizovaný.

Kedy sa nemusí platiť daň z príjmu?

  • Ak predávajúci predáva byt alebo obytný dom s najviac dvoma bytmi, vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal trvalý pobyt a vlastnil ho viac ako dva roky pred predajom (v prípade zdĺhavého konania katastrálneho úradu stačí, ak predávajúci preukáže, že podal návrh na povolenie vkladu do katastra pred viac ako dvoma rokmi). To sa netýka prípadov, keď uvedený byt či dom daňovník účtoval ako majetok na podnikanie, prípadne ho prenajímal - vtedy je oslobodený od dane až po piatich rokoch od ukončenie tejto činnosti.
  • Ak ide o predaj nehnuteľnosti, nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, alebo vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku (ak bola doňho zaradená). Príjmy, ktoré sa za ten čas z obchodnej činnosti získajú, nie sú od dane oslobodené.
  • Ak sa predáva majetok zahrnutý do konkurznej podstaty.
  • Ak ide o majetok prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti.
  • Od dane z príjmu je tiež oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom.
  • Ostatné prípady predaja nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola doňho zaradená.

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          3. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          4. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          6. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          8. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          9. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          10. Košickí športovci „pustili žilou“
          1. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
          2. The Horizont Resort **** - fun and wellness
          3. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Príbeh tradičného družstva - príbeh Alojza Kračinovského
          7. Parfum podľa zverokruhu. Zvoľte tú správnu vôňu
          8. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          10. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 24 502
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 004
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 180
          4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 868
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 888
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 5 413
          7. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 4 981
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 776
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 174
          10. Košickí športovci „pustili žilou“ 2 446

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Minister, ktorý robí zmeny a potom ich koriguje. Tomáš Drucker

          Napriek istému sklamaniu nemálo odborníkov vraví, že Drucker by mohol byť najlepším ministrom zdravotníctva, akého Smer doteraz postavil.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.