SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Zmenila sa aj daň z príjmov

Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, musí predávajúci - pokiaľ nehnuteľnosť nevlastnil a nemal v nej trvalý pobyt viac ako dva roky - zaplatiť aj daň z príjmu.

Aj pri dani z príjmu však došlo k niekoľkým zásadným zmenám. Doteraz bola zdaňovaná piatimi rôznymi sadzbami, po novom sa zmenila na jednotnú, 19-percentú daň.

Doteraz sa mnohí predávajúci snažili daň z príjmu znížiť tak, že do kúpno-predajnej zmluvy napísali nižšiu sumu za nehnuteľnosť, než za akú ju predali. Odvolávali sa pritom na znalecký posudok, ktorý sa robil ešte podľa starej metodiky a nezohľadňoval trhové ceny. Podľa neho bolo možné do kúpnej či zámennej zmluvy uviesť, že štvorizbový byt v Bratislave stál 350-tisíc, hoci jeho trhová cena (a za tú sa zrejme aj predal) bola niečo vyše milióna korún.

SkryťVypnúť reklamu

Po novom však už všetci znalci pracujú podľa novej metodiky. Jej výsledkom je znalecký odhad, ktorý sa veľmi blíži reálnej cene za nehnuteľnosť. Predávajúci tak po novom budú musieť do kúpnej či zámennej zmluvy, ku ktorým sa znalecký posudok prikladá, uviesť reálne ceny za nehnuteľnosť.

Aká je vysoká daň z príjmu?

Od 1. januára sa platí daň z príjmu vo výške 19 percent základu dane. Pokiaľ predávajúci predal nehnuteľnosť v uplynulom kalendárnom roku, platí daň z príjmu (ak predajom dosiahol príjem) podľa starého zákona. Nová daň sa vzťahuje len na daňovníkov, ktorí predajú nehnuteľnosť v tomto roku.

Po starom

nad Sk do Sk daň
- 90 000 10 %
90 000 180 000 9 000 Sk + 20 %
    zo sumy presahujúcej
    90 000 Sk
180 000 396 000 27 000 Sk + 28 %
    zo sumy presahujúcej
    180 000 Sk
396 000 564 000 87 480 Sk + 35 %
    zo sumy presahujúcej
    396 000 Sk
564 000 a viac 146 280 Sk + 38 %
    zo sumy presahujúcej
    564 000 Sk

Po novom (pre predávajúcich v tomto roku)

Jednotná daň 19 percent.

Kto ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorého príjmy plynúce v kalendárnom roku (v zdaňovacom období) presiahli výdavky preukázateľne vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie (pokiaľ pri jednotlivých druhoch príjmov nie je ustanovené inak).

SkryťVypnúť reklamu

Kedy ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorý predajom nehnuteľnosti nadobudol istý zisk, musí ho zdaniť a teda podať riadne daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu do 31. marca nasledujúceho roka, v ktorom bol predaj realizovaný.

Kedy sa nemusí platiť daň z príjmu?

  • Ak predávajúci predáva byt alebo obytný dom s najviac dvoma bytmi, vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal trvalý pobyt a vlastnil ho viac ako dva roky pred predajom (v prípade zdĺhavého konania katastrálneho úradu stačí, ak predávajúci preukáže, že podal návrh na povolenie vkladu do katastra pred viac ako dvoma rokmi). To sa netýka prípadov, keď uvedený byt či dom daňovník účtoval ako majetok na podnikanie, prípadne ho prenajímal - vtedy je oslobodený od dane až po piatich rokoch od ukončenie tejto činnosti.
  • Ak ide o predaj nehnuteľnosti, nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, alebo vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku (ak bola doňho zaradená). Príjmy, ktoré sa za ten čas z obchodnej činnosti získajú, nie sú od dane oslobodené.
  • Ak sa predáva majetok zahrnutý do konkurznej podstaty.
  • Ak ide o majetok prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti.
  • Od dane z príjmu je tiež oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom.
  • Ostatné prípady predaja nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola doňho zaradená.
SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Shell myslí na slovenské komunity
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          4. Agrokomplex 2022
          5. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          6. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          7. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          8. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 37 220
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 129
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 437
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 624
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 308
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 177
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 800
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 321
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          2. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          3. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          4. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          5. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          6. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          7. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          8. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 157
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 630
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 486
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 133
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 930
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 929
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 846
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 607
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu