SME
Nedeľa, 25. október, 2020 | Meniny má AurelKrížovkyKrížovky

Zmenila sa aj daň z príjmov

Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, musí predávajúci - pokiaľ nehnuteľnosť nevlastnil a nemal v nej trvalý pobyt viac ako dva roky - zaplatiť aj daň z príjmu.

Aj pri dani z príjmu však došlo k niekoľkým zásadným zmenám. Doteraz bola zdaňovaná piatimi rôznymi sadzbami, po novom sa zmenila na jednotnú, 19-percentú daň.

Doteraz sa mnohí predávajúci snažili daň z príjmu znížiť tak, že do kúpno-predajnej zmluvy napísali nižšiu sumu za nehnuteľnosť, než za akú ju predali. Odvolávali sa pritom na znalecký posudok, ktorý sa robil ešte podľa starej metodiky a nezohľadňoval trhové ceny. Podľa neho bolo možné do kúpnej či zámennej zmluvy uviesť, že štvorizbový byt v Bratislave stál 350-tisíc, hoci jeho trhová cena (a za tú sa zrejme aj predal) bola niečo vyše milióna korún.

Skryť Vypnúť reklamu

Po novom však už všetci znalci pracujú podľa novej metodiky. Jej výsledkom je znalecký odhad, ktorý sa veľmi blíži reálnej cene za nehnuteľnosť. Predávajúci tak po novom budú musieť do kúpnej či zámennej zmluvy, ku ktorým sa znalecký posudok prikladá, uviesť reálne ceny za nehnuteľnosť.

Aká je vysoká daň z príjmu?

Od 1. januára sa platí daň z príjmu vo výške 19 percent základu dane. Pokiaľ predávajúci predal nehnuteľnosť v uplynulom kalendárnom roku, platí daň z príjmu (ak predajom dosiahol príjem) podľa starého zákona. Nová daň sa vzťahuje len na daňovníkov, ktorí predajú nehnuteľnosť v tomto roku.

Po starom

nad Sk do Sk daň
- 90 000 10 %
90 000 180 000 9 000 Sk + 20 %
    zo sumy presahujúcej
    90 000 Sk
180 000 396 000 27 000 Sk + 28 %
    zo sumy presahujúcej
    180 000 Sk
396 000 564 000 87 480 Sk + 35 %
    zo sumy presahujúcej
    396 000 Sk
564 000 a viac 146 280 Sk + 38 %
    zo sumy presahujúcej
    564 000 Sk

Po novom (pre predávajúcich v tomto roku)

Jednotná daň 19 percent.

Kto ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorého príjmy plynúce v kalendárnom roku (v zdaňovacom období) presiahli výdavky preukázateľne vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie (pokiaľ pri jednotlivých druhoch príjmov nie je ustanovené inak).

Skryť Vypnúť reklamu

Kedy ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorý predajom nehnuteľnosti nadobudol istý zisk, musí ho zdaniť a teda podať riadne daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu do 31. marca nasledujúceho roka, v ktorom bol predaj realizovaný.

Kedy sa nemusí platiť daň z príjmu?

  • Ak predávajúci predáva byt alebo obytný dom s najviac dvoma bytmi, vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal trvalý pobyt a vlastnil ho viac ako dva roky pred predajom (v prípade zdĺhavého konania katastrálneho úradu stačí, ak predávajúci preukáže, že podal návrh na povolenie vkladu do katastra pred viac ako dvoma rokmi). To sa netýka prípadov, keď uvedený byt či dom daňovník účtoval ako majetok na podnikanie, prípadne ho prenajímal - vtedy je oslobodený od dane až po piatich rokoch od ukončenie tejto činnosti.
  • Ak ide o predaj nehnuteľnosti, nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, alebo vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku (ak bola doňho zaradená). Príjmy, ktoré sa za ten čas z obchodnej činnosti získajú, nie sú od dane oslobodené.
  • Ak sa predáva majetok zahrnutý do konkurznej podstaty.
  • Ak ide o majetok prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti.
  • Od dane z príjmu je tiež oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom.
  • Ostatné prípady predaja nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola doňho zaradená.
Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          2. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          4. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          5. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          6. Kupujte originálne tonerové kazety HP
          7. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
          8. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
          9. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
          10. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          1. Kvalitné sporenie si dokážete vybaviť z pohodlia domova
          2. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
          3. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
          4. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
          5. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
          6. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
          7. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          8. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          9. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          10. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
          1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 19 750
          2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 665
          3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 272
          4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 455
          5. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 11 345
          6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 130
          7. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 11 042
          8. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 884
          9. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 10 128
          10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 941
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Koronavírus na Slovensku: Denný počet nakazených prekonal hranicu tritisíc, záujem o testovanie je nižší (minúta po minúte)

          Celkový počet nakazených na Slovensku dosiahol číslo 43 843. Pandémia Covid-19 si doteraz vyžiadala 159 obetí.

          Ilustračná fotografia.
          Koronavírus v Česku naberá na sile.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Vďaka patrí zodpovedným, ale to najťažšie nás len čaká

          V tieto dni neplatia kategórie politickej odmeny alebo odplaty.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Policajná eskorta a príslušníci Národnej kriminálnej agentúry privádzajú vysokého policajného funkcionára Norberta Pakšiho a špeciálneho prokurátora Dušana Kováčika na pojednávanie na Špecializovaný trestný súd v Pezinku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.