Zmenila sa aj daň z príjmov

Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, musí predávajúci - pokiaľ nehnuteľnosť nevlastnil a nemal v nej trvalý pobyt viac ako dva roky - zaplatiť aj daň z príjmu.

Aj pri dani z príjmu však došlo k niekoľkým zásadným zmenám. Doteraz bola zdaňovaná piatimi rôznymi sadzbami, po novom sa zmenila na jednotnú, 19-percentú daň.

Doteraz sa mnohí predávajúci snažili daň z príjmu znížiť tak, že do kúpno-predajnej zmluvy napísali nižšiu sumu za nehnuteľnosť, než za akú ju predali. Odvolávali sa pritom na znalecký posudok, ktorý sa robil ešte podľa starej metodiky a nezohľadňoval trhové ceny. Podľa neho bolo možné do kúpnej či zámennej zmluvy uviesť, že štvorizbový byt v Bratislave stál 350-tisíc, hoci jeho trhová cena (a za tú sa zrejme aj predal) bola niečo vyše milióna korún.

Po novom však už všetci znalci pracujú podľa novej metodiky. Jej výsledkom je znalecký odhad, ktorý sa veľmi blíži reálnej cene za nehnuteľnosť. Predávajúci tak po novom budú musieť do kúpnej či zámennej zmluvy, ku ktorým sa znalecký posudok prikladá, uviesť reálne ceny za nehnuteľnosť.

Aká je vysoká daň z príjmu?

Od 1. januára sa platí daň z príjmu vo výške 19 percent základu dane. Pokiaľ predávajúci predal nehnuteľnosť v uplynulom kalendárnom roku, platí daň z príjmu (ak predajom dosiahol príjem) podľa starého zákona. Nová daň sa vzťahuje len na daňovníkov, ktorí predajú nehnuteľnosť v tomto roku.

Po starom

nad Sk do Sk daň
- 90 000 10 %
90 000 180 000 9 000 Sk + 20 %
    zo sumy presahujúcej
    90 000 Sk
180 000 396 000 27 000 Sk + 28 %
    zo sumy presahujúcej
    180 000 Sk
396 000 564 000 87 480 Sk + 35 %
    zo sumy presahujúcej
    396 000 Sk
564 000 a viac 146 280 Sk + 38 %
    zo sumy presahujúcej
    564 000 Sk

Po novom (pre predávajúcich v tomto roku)

Jednotná daň 19 percent.

Kto ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorého príjmy plynúce v kalendárnom roku (v zdaňovacom období) presiahli výdavky preukázateľne vynaložené na ich dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie (pokiaľ pri jednotlivých druhoch príjmov nie je ustanovené inak).

Kedy ju má zaplatiť?

Daňovník, ktorý predajom nehnuteľnosti nadobudol istý zisk, musí ho zdaniť a teda podať riadne daňové priznanie a zaplatiť daň z príjmu do 31. marca nasledujúceho roka, v ktorom bol predaj realizovaný.

Kedy sa nemusí platiť daň z príjmu?

  • Ak predávajúci predáva byt alebo obytný dom s najviac dvoma bytmi, vrátane súvisiacich pozemkov, v ktorom mal trvalý pobyt a vlastnil ho viac ako dva roky pred predajom (v prípade zdĺhavého konania katastrálneho úradu stačí, ak predávajúci preukáže, že podal návrh na povolenie vkladu do katastra pred viac ako dvoma rokmi). To sa netýka prípadov, keď uvedený byt či dom daňovník účtoval ako majetok na podnikanie, prípadne ho prenajímal - vtedy je oslobodený od dane až po piatich rokoch od ukončenie tejto činnosti.
  • Ak ide o predaj nehnuteľnosti, nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov, ak uplynie aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva alebo spoluvlastníctva poručiteľa, alebo vyradenia nehnuteľnosti z obchodného majetku (ak bola doňho zaradená). Príjmy, ktoré sa za ten čas z obchodnej činnosti získajú, nie sú od dane oslobodené.
  • Ak sa predáva majetok zahrnutý do konkurznej podstaty.
  • Ak ide o majetok prijatý v rámci plnenia vyživovacej povinnosti.
  • Od dane z príjmu je tiež oslobodený príjem z prevodu členských práv a povinností v bytovom družstve súvisiacich s prevodom práva užívania nájomného družstevného bytu, ak daňovník užíval tento byt na bývanie aspoň päť rokov odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy s bytovým družstvom.
  • Ostatné prípady predaja nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo jej vyradenia z obchodného majetku, ak bola doňho zaradená.

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          3. Od septembra opäť po starom
          4. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          5. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          6. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          7. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
          8. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
          9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
          10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
          1. Naučme sa správne dochucovať ryby
          2. 10 vecí, ktoré môžete dostať od zdravotnej poisťovne zadarmo
          3. Úspech na Majstrovstvách sveta v Quadrathlone
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom?
          5. Od septembra opäť po starom
          6. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš?
          7. ENERGOFÓRUM® 2017 spojí elektrinu a plyn pod jednu strechu
          8. 100 %-nú hypotéku môžete dostať aj na mestský apartmán
          9. Business Smartphones Connected to Public Wi-Fi Can Be in Danger
          10. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd
          1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 6 984
          2. Od septembra opäť po starom 5 944
          3. Získajte prístup k zamknutým článkom už o niekoľko sekúnd 4 711
          4. Mama taxi: Koľko najazdí rodič mesačne kvôli svojim deťom? 3 148
          5. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 1 834
          6. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 737
          7. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 200
          8. Máte doma retro kúsky spojené s pivom Šariš? 1 129
          9. Ako sme jazdili v socializme 1 091
          10. Leto nekončí! 1 038

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odchod z koalície? Názory sú pol na pol, hovorí poslanec SNS

          Fico ustúpil Dankovi a vláda v stredu nerokovala. Mandát premiéra do Salzburgu ministri nakoniec odsúhlasili na diaľku, Fico neprišiel na ohlásenú tlačovú besedu.

          KOMENTÁRE

          Fico môže stratiť viac než Danko

          V prípade vabanku môže Smer stratiť viac než SNS. Už teraz má preň kauza nepríjemné dôsledky.

          KOMENTÁRE

          Podomový šmejd s jadrom Únie

          Žiadna „super EÚ“ s jedným pevným jadrom sa nechystá.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.