SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Žiadate o hypotéku? A viete, čo vás čaká?

Banky poskytujúce hypotéky, tvrdia, že získať úver na nehnuteľ-nosť nie je ťažké. Stačí požiadať o úver, doložiť vhodnú nehnuteľ-nosť, ktorou budete za úver ručiť, a je to. Ak si však začnete úver vybavovať, zistíte, že je to predsa len o čosi komplikova

nejšie.

Aký je postup?

1. V banke sa najprv musíte informovať, či vám vôbec úver dajú. Musíte preto zdokladovať, aký máte príjem, čiže doniesť niekoľko posledných výplatných pások (prípadne daňové priznanie za posledný rok, ak ste živnostník).

2. Ak sa vyslovia, že máte príjem dostatočný na to, aby vám dali úver, musíte banke zdokladovať, že máte čím ručiť. Ak nemáte čím a chceli by ste ručiť nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť a tiež predajcu, ktorý je ochotný čakať na peniaze z úveru niekoľko mesiacov a ešte aj založiť svoju nehnuteľnosť.

Skryť Vypnúť reklamu

3. Keď takého predávajúceho nájdete, poistite si ho zložením zálohy. Potom musíte dať nehnuteľnosť oceniť, t. j. dať vypracovať znalecký posudok, aby vám banka mohla povedať, či táto záruka bude stačiť (nehnuteľnosť musí mať cenu najmenej 70 percent žiadaného úveru). Na ten sa čaká 7 až 14 dní.

4. Ak banka povie, že stačí, oficiálne požiadate o úver a počkáte si, kým banka rozhodne, či vám ho poskytne. K žiadosti o úver musíte doložiť zmluvu o budúcej zmluve, ktorú uzatvoríte s predávajúcim, na jej základe bude jasné, že nehnuteľnosť bude vaša. Aj na toto rozhodnutie sa spravidla čaká 7 až 14 dní.

5. Ak vám banka povie, že vám úver dá, môžete pokračovať ďalej. Spomínanú nehnuteľnosť musíte poistiť. Ak sa budete snažiť, za pár dní to môžete stihnúť.

Skryť Vypnúť reklamu

6. Banka vypracuje záložné zmluvy, na základe ktorých predávajúci založí nehnuteľnosť v prospech banky.

7. Vypracuje aj mandátnu zmluvu, na základe ktorej peniaze dostane predávajúci a nie žiadateľ o úver, teda kupujúci.

8. Dá sa vypracovať notárska zápisnica, na základe ktorej sa banka môže v prípade neplatenia vyhnúť súdnym sporom a môže rovno exekúciou siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Celý proces (body 6-8 ) trvá asi 14 dní.

9. Záložné zmluvy, mandátna zmluva aj notárska zápisnica sa podpíšu. Záložné zmluvy sa podajú na príslušnom katastrálnom úrade. Pretože predpokladáme, že chcete urýchliť, aby predávajúci (ktorý už pomaly stráca trpezlivosť) dostal peniaze čím skôr, musíte zaplatiť poplatok za urýchlenie vkladu na katastri. Čaká sa minimálne 15 dní.

Skryť Vypnúť reklamu

10. Po "zavkladovaní" záložného práva, už banka môže poslať peniaze predávajúcemu (niektoré banky ich posielajú až po zavkladovaní kúpnych zmlúv, alebo na dvakrát). Neposiela ich hneď, ale spravidla do desiatich dní od zavkladovania.

11. Medzitým vám už ostáva len podpísať kúpne zmluvy, na základe ktorých spomínanú založenú nehnuteľnosť preberajú kupujúci. A keď chcete mať istotu, že spomínaná nehnuteľ-nosť je vaša, znovu si musíte zaplatiť žiadosť o urýchlenie vkladu a čakať minimálne 15 dní.

12. Po tejto procedúre by už mal mať predávajúci svoje peniaze a kupujúci svoju nehnuteľnosť. ( sr)

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          3. Päť chýb pri zateplení strechy
          4. Vitajte v postapokalyptickom svete
          5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          6. Úprava osobného motorového vozidla
          7. Important information for Brazilians living in Slovakia
          8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          9. Vitajte v postapokalyptickom svete
          10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 810
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 636
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 152
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 701
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 933
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 482
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 089
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 597
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 506
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 349
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.