Žiadate o hypotéku? A viete, čo vás čaká?

Banky poskytujúce hypotéky, tvrdia, že získať úver na nehnuteľ-nosť nie je ťažké. Stačí požiadať o úver, doložiť vhodnú nehnuteľ-nosť, ktorou budete za úver ručiť, a je to. Ak si však začnete úver vybavovať, zistíte, že je to predsa len o čosi komplikova

nejšie.

Aký je postup?

1. V banke sa najprv musíte informovať, či vám vôbec úver dajú. Musíte preto zdokladovať, aký máte príjem, čiže doniesť niekoľko posledných výplatných pások (prípadne daňové priznanie za posledný rok, ak ste živnostník).

2. Ak sa vyslovia, že máte príjem dostatočný na to, aby vám dali úver, musíte banke zdokladovať, že máte čím ručiť. Ak nemáte čím a chceli by ste ručiť nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť a tiež predajcu, ktorý je ochotný čakať na peniaze z úveru niekoľko mesiacov a ešte aj založiť svoju nehnuteľnosť.

3. Keď takého predávajúceho nájdete, poistite si ho zložením zálohy. Potom musíte dať nehnuteľnosť oceniť, t. j. dať vypracovať znalecký posudok, aby vám banka mohla povedať, či táto záruka bude stačiť (nehnuteľnosť musí mať cenu najmenej 70 percent žiadaného úveru). Na ten sa čaká 7 až 14 dní.

4. Ak banka povie, že stačí, oficiálne požiadate o úver a počkáte si, kým banka rozhodne, či vám ho poskytne. K žiadosti o úver musíte doložiť zmluvu o budúcej zmluve, ktorú uzatvoríte s predávajúcim, na jej základe bude jasné, že nehnuteľnosť bude vaša. Aj na toto rozhodnutie sa spravidla čaká 7 až 14 dní.

5. Ak vám banka povie, že vám úver dá, môžete pokračovať ďalej. Spomínanú nehnuteľnosť musíte poistiť. Ak sa budete snažiť, za pár dní to môžete stihnúť.

6. Banka vypracuje záložné zmluvy, na základe ktorých predávajúci založí nehnuteľnosť v prospech banky.

7. Vypracuje aj mandátnu zmluvu, na základe ktorej peniaze dostane predávajúci a nie žiadateľ o úver, teda kupujúci.

8. Dá sa vypracovať notárska zápisnica, na základe ktorej sa banka môže v prípade neplatenia vyhnúť súdnym sporom a môže rovno exekúciou siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Celý proces (body 6-8 ) trvá asi 14 dní.

9. Záložné zmluvy, mandátna zmluva aj notárska zápisnica sa podpíšu. Záložné zmluvy sa podajú na príslušnom katastrálnom úrade. Pretože predpokladáme, že chcete urýchliť, aby predávajúci (ktorý už pomaly stráca trpezlivosť) dostal peniaze čím skôr, musíte zaplatiť poplatok za urýchlenie vkladu na katastri. Čaká sa minimálne 15 dní.

10. Po "zavkladovaní" záložného práva, už banka môže poslať peniaze predávajúcemu (niektoré banky ich posielajú až po zavkladovaní kúpnych zmlúv, alebo na dvakrát). Neposiela ich hneď, ale spravidla do desiatich dní od zavkladovania.

11. Medzitým vám už ostáva len podpísať kúpne zmluvy, na základe ktorých spomínanú založenú nehnuteľnosť preberajú kupujúci. A keď chcete mať istotu, že spomínaná nehnuteľ-nosť je vaša, znovu si musíte zaplatiť žiadosť o urýchlenie vkladu a čakať minimálne 15 dní.

12. Po tejto procedúre by už mal mať predávajúci svoje peniaze a kupujúci svoju nehnuteľnosť. ( sr)


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  2. Vianočný bázar chalaňov
  3. Vianočné mecheche 2017
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  6. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  7. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  8. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  9. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  10. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  1. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 7 182
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 6 038
  3. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 3 779
  4. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 278
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 204
  6. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 040
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 931
  8. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 1 850
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť 1 671
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 347

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

My jediní máme Boha. Patrí iba nám a robí všetko, čo chceme

Slovenský Boh nám poslal slovenského Ježiša cez jeho slovenskú matku, aby nás chránil.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.