Žiadate o hypotéku? A viete, čo vás čaká?

Banky poskytujúce hypotéky, tvrdia, že získať úver na nehnuteľ-nosť nie je ťažké. Stačí požiadať o úver, doložiť vhodnú nehnuteľ-nosť, ktorou budete za úver ručiť, a je to. Ak si však začnete úver vybavovať, zistíte, že je to predsa len o čosi komplikova

nejšie.

Aký je postup?

1. V banke sa najprv musíte informovať, či vám vôbec úver dajú. Musíte preto zdokladovať, aký máte príjem, čiže doniesť niekoľko posledných výplatných pások (prípadne daňové priznanie za posledný rok, ak ste živnostník).

2. Ak sa vyslovia, že máte príjem dostatočný na to, aby vám dali úver, musíte banke zdokladovať, že máte čím ručiť. Ak nemáte čím a chceli by ste ručiť nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť a tiež predajcu, ktorý je ochotný čakať na peniaze z úveru niekoľko mesiacov a ešte aj založiť svoju nehnuteľnosť.

3. Keď takého predávajúceho nájdete, poistite si ho zložením zálohy. Potom musíte dať nehnuteľnosť oceniť, t. j. dať vypracovať znalecký posudok, aby vám banka mohla povedať, či táto záruka bude stačiť (nehnuteľnosť musí mať cenu najmenej 70 percent žiadaného úveru). Na ten sa čaká 7 až 14 dní.

4. Ak banka povie, že stačí, oficiálne požiadate o úver a počkáte si, kým banka rozhodne, či vám ho poskytne. K žiadosti o úver musíte doložiť zmluvu o budúcej zmluve, ktorú uzatvoríte s predávajúcim, na jej základe bude jasné, že nehnuteľnosť bude vaša. Aj na toto rozhodnutie sa spravidla čaká 7 až 14 dní.

5. Ak vám banka povie, že vám úver dá, môžete pokračovať ďalej. Spomínanú nehnuteľnosť musíte poistiť. Ak sa budete snažiť, za pár dní to môžete stihnúť.

6. Banka vypracuje záložné zmluvy, na základe ktorých predávajúci založí nehnuteľnosť v prospech banky.

7. Vypracuje aj mandátnu zmluvu, na základe ktorej peniaze dostane predávajúci a nie žiadateľ o úver, teda kupujúci.

8. Dá sa vypracovať notárska zápisnica, na základe ktorej sa banka môže v prípade neplatenia vyhnúť súdnym sporom a môže rovno exekúciou siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Celý proces (body 6-8 ) trvá asi 14 dní.

9. Záložné zmluvy, mandátna zmluva aj notárska zápisnica sa podpíšu. Záložné zmluvy sa podajú na príslušnom katastrálnom úrade. Pretože predpokladáme, že chcete urýchliť, aby predávajúci (ktorý už pomaly stráca trpezlivosť) dostal peniaze čím skôr, musíte zaplatiť poplatok za urýchlenie vkladu na katastri. Čaká sa minimálne 15 dní.

10. Po "zavkladovaní" záložného práva, už banka môže poslať peniaze predávajúcemu (niektoré banky ich posielajú až po zavkladovaní kúpnych zmlúv, alebo na dvakrát). Neposiela ich hneď, ale spravidla do desiatich dní od zavkladovania.

11. Medzitým vám už ostáva len podpísať kúpne zmluvy, na základe ktorých spomínanú založenú nehnuteľnosť preberajú kupujúci. A keď chcete mať istotu, že spomínaná nehnuteľ-nosť je vaša, znovu si musíte zaplatiť žiadosť o urýchlenie vkladu a čakať minimálne 15 dní.

12. Po tejto procedúre by už mal mať predávajúci svoje peniaze a kupujúci svoju nehnuteľnosť. ( sr)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
          2. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          3. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          4. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          5. Investment Advisory Guide for Slovakia
          6. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
          7. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
          8. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
          9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
          10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
          1. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky
          2. Recenze youtubera JeezyJ: jak dopadla autokamera Mio MiVue 785 ?
          3. Burza pracovných príležitostí opäť na Stavebnej fakulte STU
          4. Počet ochorení na rakovinu stále stúpa. Nepodceňujte prevenciu
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          6. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov
          7. Forum Prešov má platné stavebné povolenie a začína s výstavbou
          8. Slávnostná inaugurácia rektora a dekanov fakúlt EU v Bratislave
          9. Investment Advisory Guide for Slovakia
          10. Ako naučiť vaše deti správne zaobchádzať s peniazmi?
          1. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 27 568
          2. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 21 594
          3. Žiaci sa šikanovali, dnes si pomáhajú. Pomohlo sedem krokov 20 785
          4. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 16 341
          5. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 13 499
          6. Tablet nie je na všetko, ale v tomto dokáže zázraky 11 482
          7. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 11 435
          8. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 809
          9. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 6 997
          10. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 6 878

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Mistrík odstúpil z prezidentského súboja, podporil Čaputovú

          Mistríkovo rozhodnutie ocenil aj prezident Kiska a tiež podporil Čaputovú.

          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Toto by Čaputová nemala zahodiť

          Po dvadsiatich rokoch môže prvé kolo vyhrať blok mimo Smeru a HZDS.

          AUTO

          Prichádza malé SUV Škoda Kamiq. Aké sú naše prvé dojmy?

          Zaboduje priestorom aj bohatou výbavou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.