Žiadate o hypotéku? A viete, čo vás čaká?

Banky poskytujúce hypotéky, tvrdia, že získať úver na nehnuteľ-nosť nie je ťažké. Stačí požiadať o úver, doložiť vhodnú nehnuteľ-nosť, ktorou budete za úver ručiť, a je to. Ak si však začnete úver vybavovať, zistíte, že je to predsa len o čosi komplikova

nejšie.

Aký je postup?

1. V banke sa najprv musíte informovať, či vám vôbec úver dajú. Musíte preto zdokladovať, aký máte príjem, čiže doniesť niekoľko posledných výplatných pások (prípadne daňové priznanie za posledný rok, ak ste živnostník).

2. Ak sa vyslovia, že máte príjem dostatočný na to, aby vám dali úver, musíte banke zdokladovať, že máte čím ručiť. Ak nemáte čím a chceli by ste ručiť nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť a tiež predajcu, ktorý je ochotný čakať na peniaze z úveru niekoľko mesiacov a ešte aj založiť svoju nehnuteľnosť.

3. Keď takého predávajúceho nájdete, poistite si ho zložením zálohy. Potom musíte dať nehnuteľnosť oceniť, t. j. dať vypracovať znalecký posudok, aby vám banka mohla povedať, či táto záruka bude stačiť (nehnuteľnosť musí mať cenu najmenej 70 percent žiadaného úveru). Na ten sa čaká 7 až 14 dní.

4. Ak banka povie, že stačí, oficiálne požiadate o úver a počkáte si, kým banka rozhodne, či vám ho poskytne. K žiadosti o úver musíte doložiť zmluvu o budúcej zmluve, ktorú uzatvoríte s predávajúcim, na jej základe bude jasné, že nehnuteľnosť bude vaša. Aj na toto rozhodnutie sa spravidla čaká 7 až 14 dní.

5. Ak vám banka povie, že vám úver dá, môžete pokračovať ďalej. Spomínanú nehnuteľnosť musíte poistiť. Ak sa budete snažiť, za pár dní to môžete stihnúť.

6. Banka vypracuje záložné zmluvy, na základe ktorých predávajúci založí nehnuteľnosť v prospech banky.

7. Vypracuje aj mandátnu zmluvu, na základe ktorej peniaze dostane predávajúci a nie žiadateľ o úver, teda kupujúci.

8. Dá sa vypracovať notárska zápisnica, na základe ktorej sa banka môže v prípade neplatenia vyhnúť súdnym sporom a môže rovno exekúciou siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Celý proces (body 6-8 ) trvá asi 14 dní.

9. Záložné zmluvy, mandátna zmluva aj notárska zápisnica sa podpíšu. Záložné zmluvy sa podajú na príslušnom katastrálnom úrade. Pretože predpokladáme, že chcete urýchliť, aby predávajúci (ktorý už pomaly stráca trpezlivosť) dostal peniaze čím skôr, musíte zaplatiť poplatok za urýchlenie vkladu na katastri. Čaká sa minimálne 15 dní.

10. Po "zavkladovaní" záložného práva, už banka môže poslať peniaze predávajúcemu (niektoré banky ich posielajú až po zavkladovaní kúpnych zmlúv, alebo na dvakrát). Neposiela ich hneď, ale spravidla do desiatich dní od zavkladovania.

11. Medzitým vám už ostáva len podpísať kúpne zmluvy, na základe ktorých spomínanú založenú nehnuteľnosť preberajú kupujúci. A keď chcete mať istotu, že spomínaná nehnuteľ-nosť je vaša, znovu si musíte zaplatiť žiadosť o urýchlenie vkladu a čakať minimálne 15 dní.

12. Po tejto procedúre by už mal mať predávajúci svoje peniaze a kupujúci svoju nehnuteľnosť. ( sr)

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 27 357
  2. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 9 291
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 235
  4. Kreditná karta – áno alebo nie 7 884
  5. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 705
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 506
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 453
  8. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 110
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 687
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 980

Hlavné správy zo Sme.sk

ŠPORT

Takto Sagana často neuvidíte. Čudoval sa aj Svorada

Trojnásobný majster sveta získal šiesty národný titul skvelým spôsobom, keď unikol viac ako 80 kilometrov pred cieľom.

EKONOMIKA

Právnik: Útek Kočnera by bola blamáž (rozhovor)

Právnik a súdny lekár Peter Kováč v rozhovore pre denník SME.

ŠPORT

Peter Sagan nedal nikomu šancu. Pozrite si jeho triumf

Slovák suverénne vyhral spoločné majstrovstvá Česka a Slovenska.

KOMENTÁRE

Kočner má právo sa brániť

Je dobré si všímať, kto, kedy a ako o ňom rozhoduje.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.