Žiadate o hypotéku? A viete, čo vás čaká?

Banky poskytujúce hypotéky, tvrdia, že získať úver na nehnuteľ-nosť nie je ťažké. Stačí požiadať o úver, doložiť vhodnú nehnuteľ-nosť, ktorou budete za úver ručiť, a je to. Ak si však začnete úver vybavovať, zistíte, že je to predsa len o čosi komplikova

nejšie.

Aký je postup?

1. V banke sa najprv musíte informovať, či vám vôbec úver dajú. Musíte preto zdokladovať, aký máte príjem, čiže doniesť niekoľko posledných výplatných pások (prípadne daňové priznanie za posledný rok, ak ste živnostník).

2. Ak sa vyslovia, že máte príjem dostatočný na to, aby vám dali úver, musíte banke zdokladovať, že máte čím ručiť. Ak nemáte čím a chceli by ste ručiť nehnuteľnosťou, ktorú chcete kúpiť, musíte nájsť vhodnú nehnuteľnosť a tiež predajcu, ktorý je ochotný čakať na peniaze z úveru niekoľko mesiacov a ešte aj založiť svoju nehnuteľnosť.

3. Keď takého predávajúceho nájdete, poistite si ho zložením zálohy. Potom musíte dať nehnuteľnosť oceniť, t. j. dať vypracovať znalecký posudok, aby vám banka mohla povedať, či táto záruka bude stačiť (nehnuteľnosť musí mať cenu najmenej 70 percent žiadaného úveru). Na ten sa čaká 7 až 14 dní.

4. Ak banka povie, že stačí, oficiálne požiadate o úver a počkáte si, kým banka rozhodne, či vám ho poskytne. K žiadosti o úver musíte doložiť zmluvu o budúcej zmluve, ktorú uzatvoríte s predávajúcim, na jej základe bude jasné, že nehnuteľnosť bude vaša. Aj na toto rozhodnutie sa spravidla čaká 7 až 14 dní.

5. Ak vám banka povie, že vám úver dá, môžete pokračovať ďalej. Spomínanú nehnuteľnosť musíte poistiť. Ak sa budete snažiť, za pár dní to môžete stihnúť.

6. Banka vypracuje záložné zmluvy, na základe ktorých predávajúci založí nehnuteľnosť v prospech banky.

7. Vypracuje aj mandátnu zmluvu, na základe ktorej peniaze dostane predávajúci a nie žiadateľ o úver, teda kupujúci.

8. Dá sa vypracovať notárska zápisnica, na základe ktorej sa banka môže v prípade neplatenia vyhnúť súdnym sporom a môže rovno exekúciou siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Celý proces (body 6-8 ) trvá asi 14 dní.

9. Záložné zmluvy, mandátna zmluva aj notárska zápisnica sa podpíšu. Záložné zmluvy sa podajú na príslušnom katastrálnom úrade. Pretože predpokladáme, že chcete urýchliť, aby predávajúci (ktorý už pomaly stráca trpezlivosť) dostal peniaze čím skôr, musíte zaplatiť poplatok za urýchlenie vkladu na katastri. Čaká sa minimálne 15 dní.

10. Po "zavkladovaní" záložného práva, už banka môže poslať peniaze predávajúcemu (niektoré banky ich posielajú až po zavkladovaní kúpnych zmlúv, alebo na dvakrát). Neposiela ich hneď, ale spravidla do desiatich dní od zavkladovania.

11. Medzitým vám už ostáva len podpísať kúpne zmluvy, na základe ktorých spomínanú založenú nehnuteľnosť preberajú kupujúci. A keď chcete mať istotu, že spomínaná nehnuteľ-nosť je vaša, znovu si musíte zaplatiť žiadosť o urýchlenie vkladu a čakať minimálne 15 dní.

12. Po tejto procedúre by už mal mať predávajúci svoje peniaze a kupujúci svoju nehnuteľnosť. ( sr)


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          6. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          8. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          9. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          1. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          2. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          3. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          4. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          5. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          7. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          9. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          10. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 15 996
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 525
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 557
          4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 511
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 341
          6. Ako na refinancovanie hypotéky 947
          7. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 782
          8. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 685
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 530
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“ 397

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Z Bonaparte do štátnej rezidencie? Fico plánuje bývanie aj pre Kisku a Danka

          Šéf Úradu vlády Igor Federič kedysi vybavoval pre premiéra luxusnú vilu pri Bratislavskom hrade. Fico sa bránil, že by sa tam nikdy nenasťahoval.

          KOMENTÁRE

          Čechov teraz čaká obdobie ich mečiarizmu

          České voľby popierajú tézu, že za nástup populistov môžu štandardné strany.

          SVET

          Anarchisti, hackeri či liberáli? Prečo Česi volili Pirátov

          Pustite nás na nich, vyzývala Pirátska strana.

          Nová kniha Michala Havrana: Obesíme ťa

          Denník SME pripravil v utorok 24. októbra špeciálne vydanie. Kúpite ho v stánkoch s knihou Michala Havrana za 3,99 €.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.