SME
Pondelok, 29. november, 2021 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Hypoúvery dávajú pod jednou strechou tri banky

BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ...


Kto na to má, môže si v banke priplatiť a tá mu zariadi aj ďalšie služby súvisiace s hypotékou - napríklad listy vlastníctva či návrhy na vklad do katastra. Pod jednou strechou sa dá všetko vybaviť v bratislavskom Centre bývania Tatra banky. FOTO SME - PAVOL MAJER



BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ponúkaných služieb.

Začiatkom marca otvorila v Bratislave Tatra banka centrum, ktoré sa špecializuje na hypotekárne úvery. Ďalšie dve banky takéto centrá, tiež v hlavnom meste, už majú, ale neponúkajú v nich služby v rovnakej šírke. Hypotekárne centrum VÚB funguje niekoľko rokov, Ľudová banka takéto pracovisko otvorila pred polrokom.

Tatra banka prišla s Centrom bývania a sľubuje poskytnúť klientovi taký komfort, že zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku, vklad do katastra nehnuteľností aj overenie podpisov na kúpnych zmluvách, keď notára zavolá priamo do pobočky. "Centrum poskytuje nielen bankové služby, ale aj služby realitnej kancelárie a doplnkové služby súvisiace s bývaním klienta," hovorí jeho riaditeľka Silvia Slyšková.

Za tieto služby treba, samozrejme, zaplatiť, no kto nemá čas behať po úradoch, radšej otvorí peňaženku. Koľko kompletný servis okolo vlastného bývania stojí, závisí od rozsahu požadovaných služieb. "Je niekoľko typov klientov. Kto si vyberie nehnuteľnosť z ponuky našej realitnej kancelárie, má všetko zadarmo a ušetrí tak 8- až 10-tisíc korún. Platí iba poplatky za hypotéku. V prípade, že klient zakladá inú nehnuteľnosť ako financovanú, treba zabezpečiť list vlastníctva, znalecký posudok, zrealizovať vklad na zriadenie záložného práva. Týmto klientom vieme poskytnúť zľavy podľa toho, aké služby využijú," vysvetľuje Slyšková.

Iné poplatky zasa zaplatí klient, čo má záujem iba o kúpu nehnuteľnosti, a iné ten, ktorý si nehnuteľnosť vyhliadol už vopred a potrebuje pripraviť len zmluvnú dokumentáciu na prevod.

Napríklad za vklad do katastra nehnuteľností sa platí 2000 korún, Tatra banka si za to pýta tri tisícky. Banka za poplatok zariadi aj to, aby bola zmena majiteľa bytu nahlásená v elektrárňach, plynárňach a tak ďalej - to stojí obe strany po 500 korún.

Ostatné banky sa väčšinou zdráhajú povedať, či ich táto trojica inšpiruje zriadiť vlastné hypocentrá. Tvrdia, že klient sa môže informovať a vybaviť hypotéku v každej ich pobočke. "Každá má svojho špecialistu na hypotekárne úvery a v prípade väčších pobočiek je to tím špecialistov," hovorí Norbert Lazar z OTP Banky. Ako špecializované obchodné miesto možno podľa neho vnímať každú pobočku. "Uvažovať o osobitnom hypocentre by bolo v súčasnosti kontraproduktívne a skôr imidžové," tvrdí. Opak si však myslia v Dexia banke, kde o vytvorení špecializovaného centra uvažujú.

Doplnky nie sú všade pre každého

Realitné služby ako doplnkový produkt k hypotékam poskytuje Tatra banka ako jediná v takej forme, že ich má uvedené v cenníku a prístup k nim má každý klient bez rozdielu. Pomôcť s listom vlastníctva či znaleckým posudkom totiž vedia aj ďalšie banky, ktoré majú hypotekárne centrá, ale táto služba sa neposkytuje štandardne.

"Hypotekárne centrum vybavuje kompletný servis pre klienta, čo sa týka hypotéky," hovorí Jana Valkučáková, riaditeľka odboru hypotekárnych obchodov v Ľudovej banke. Klientovi bezplatne poradia aj čo sa týka oceňovania nehnuteľností a v oblasti právnych služieb. "Ak je klient zaneprázdnený a prejaví napríklad záujem, aby sme vybavili list vlastníctva, urobíme to," dodáva. Poplatok za túto službu banka nepýta, súvisí s poskytnutím úveru. Bežne však tieto služby neponúka.

Hypotekárne centrum VÚB realitné služby tiež neposkytuje. "Keby si to trh žiadal, vieme reagovať," tvrdí Ingrid Martáková z banky. Ponúkajú konzultácie, všetky hypotekárne produkty, zoznamy znalcov, poistenie úveru alebo poistenie nehnuteľnosti, služby notára. "Keď má klient o to záujem, vieme doplnkové služby zabezpečiť. No ešte stále platí, že štandardný klient sa snaží eliminovať všetky náklady." Nárok na doplnkové služby má iba nadštandardný klient, ktorý si vybavuje hypoúver prostredníctvom vlastného poradcu. (bro)

Ako postupovať pri hypotéke

* Najskôr si treba ujasniť, na čo si chcete vziať hypotéku a aké sú vaše možnosti.

* Nájsť nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a ktorou budete ručiť (niekedy ide o dve rôzne nehnuteľnosti).

* Vybrať si banku. Je to časovo náročné, ale oplatí sa zájsť do každej z desiatich bánk, ktoré hypotéky ponúkajú, pretože iba tak zistíte, aké podmienky ponúkne vám. Porovnajte úroky, poplatky a nezabudnite vziať do úvahy aj skúsenosti známych - cena nie je všetko, rozhodujúce je, čo za ňu dostanete.

* Nasleduje zháňanie všetkých dokladov, ktoré banka k žiadosti o poskytnutie úveru vyžaduje. Potom môžete podať žiadosť, banka po jej schválení vyzve na podpis zmlúv.

* Treba podať záložnú zmluvu do katastera a návrh na vklad záložného práva v prospech banky.

* Nehnuteľnosť, ktorou je úver založený, musí byť vždy poistená, takže treba zabezpečiť a predložiť vinkuláciu poistiek v prospech banky.

* Banke zdokladujete, na čo peniaze z úveru používate, listom vlastníctva. Banka uvoľní peniaze z úveru.

Sadzobník poplatkov Centra bývania Tatra banky za realitné služby
(platí iba pre nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 30 km)

list vlastníctva k financovanej/záložnej nehnuteľnosti 400 Sk
snímka z katastrálnej mapy 400 Sk
potvrdenie o veku stavby 200 Sk
znalecký posudok k prevodu vlastníckych práv/k zriadeniu záložného práva 3500 Sk*
vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu (návrh na vklad, kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve a iné) 10 000 Sk
vklad do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 3000 Sk
list vlastníctva so zapísaným záložným právom v prospech Tatra banky 400 Sk
zmluva o záložnom práve s vyznačením právoplatného povolenia vkladu záložného práva v prospech Tatra banky (overenie podpisov na splnomocnení) 400 Sk
list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti po povolení vkladu 400 Sk
bonus predávajúci/kupujúci (overenie podpisov na splnomocnení) 500 Sk
urýchlenie vkladu do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 6000 Sk


* pri rodinnom dome ovplyvňuje poplatok typ a veľkosť


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Dávajú osemročnú záruku. Batérie vyvíjajú už desať rokov
          2. Proxenta oficiálne potvrdila záujem o ďalšie investície na Kube
          3. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom
          4. Štúdium ekológie, dizajnu či tech. inovácií je životný štýl?
          5. Chcete vedieť, kto fotí influencerky, celebrity a hviezdy?
          6. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
          7. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom?
          8. Získaj náskok pred štartom
          9. inFEEnity posilní Samuel Oriňák
          10. Vytvor si svoju budúcnosť podľa vlastných predstáv!
          1. Magnetickej rezonancie sa nemusia obávať ani klaustrofobici
          2. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          4. Recruitment allowance as an employment recruitment instrument
          5. Compliance – who should be responsible?
          6. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          7. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          8. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť
          9. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené
          10. Tipy na darčeky, ktoré potešia každú ženu
          1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 29 435
          2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 12 499
          3. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 729
          4. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 936
          5. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 6 121
          6. Rekonštruujete? Pozor na romantické predstavy o vykurovaní 3 196
          7. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom 2 734
          8. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 694
          9. Ako ušetriť náklady v sklade? Máme pre vás 9 tipov 2 057
          10. Obľúbená kozmetika, lieky a doplnky stravy so zľavou až 50% 1 970
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pracovníčky Regionálneho úradu verejného zdravotníctva s políciou počas kontroly.

          Od pondelka platí na pracoviskách OTP režim.


          22 h
          Zuzana Kepplová.

          Nebude to ako počas druhej vlny, dušujú sa koaličníci. Vírus odpovedá.


          30m
          Milan Lučanský na archívnej snímke.

          Stíhanie vedú pre päť trestných činov.


          22 h
          Dole vodou so Samom Marcom

          Potrebovali sme lockdown spolu s intenzívnym očkovaním, dostali sme toto.


          28. nov

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Ondrej Škvarenina: Ako manipulovať štatistiky o Covid-19
          2. INESS: Cena zamestnanca
          3. Marek Mačuha: Roznášajú covid deti ?
          4. Marcel Horacek: Život je fajn
          5. Ivan R. V. Rumánek: Brnenskí "obri" - Kelti? (Keltika 5)
          6. Marta Medzihradská: Šport vs kultúra v Banskej Bystrici
          7. Štefan Vidlár: Krivé verše od ziskuchťivého penzistu
          8. Marián Lukáč: Blog č. 56- Transformácia v úmeni
          1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 10 404
          2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 398
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 674
          4. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 232
          5. Lucia Nicholsonová: Otvorený list ministrovi Krajniakovi 5 172
          6. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 914
          7. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 4 659
          8. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 4 126
          1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          2. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          4. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          6. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka
          Skryť Zatvoriť reklamu