SME
Nedeľa, 4. december, 2022 | Meniny má Barbora, Barbara

Hypoúvery dávajú pod jednou strechou tri banky

BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ...


Kto na to má, môže si v banke priplatiť a tá mu zariadi aj ďalšie služby súvisiace s hypotékou - napríklad listy vlastníctva či návrhy na vklad do katastra. Pod jednou strechou sa dá všetko vybaviť v bratislavskom Centre bývania Tatra banky. FOTO SME - PAVOL MAJER



BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ponúkaných služieb.

Začiatkom marca otvorila v Bratislave Tatra banka centrum, ktoré sa špecializuje na hypotekárne úvery. Ďalšie dve banky takéto centrá, tiež v hlavnom meste, už majú, ale neponúkajú v nich služby v rovnakej šírke. Hypotekárne centrum VÚB funguje niekoľko rokov, Ľudová banka takéto pracovisko otvorila pred polrokom.

Tatra banka prišla s Centrom bývania a sľubuje poskytnúť klientovi taký komfort, že zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku, vklad do katastra nehnuteľností aj overenie podpisov na kúpnych zmluvách, keď notára zavolá priamo do pobočky. "Centrum poskytuje nielen bankové služby, ale aj služby realitnej kancelárie a doplnkové služby súvisiace s bývaním klienta," hovorí jeho riaditeľka Silvia Slyšková.

Za tieto služby treba, samozrejme, zaplatiť, no kto nemá čas behať po úradoch, radšej otvorí peňaženku. Koľko kompletný servis okolo vlastného bývania stojí, závisí od rozsahu požadovaných služieb. "Je niekoľko typov klientov. Kto si vyberie nehnuteľnosť z ponuky našej realitnej kancelárie, má všetko zadarmo a ušetrí tak 8- až 10-tisíc korún. Platí iba poplatky za hypotéku. V prípade, že klient zakladá inú nehnuteľnosť ako financovanú, treba zabezpečiť list vlastníctva, znalecký posudok, zrealizovať vklad na zriadenie záložného práva. Týmto klientom vieme poskytnúť zľavy podľa toho, aké služby využijú," vysvetľuje Slyšková.

Iné poplatky zasa zaplatí klient, čo má záujem iba o kúpu nehnuteľnosti, a iné ten, ktorý si nehnuteľnosť vyhliadol už vopred a potrebuje pripraviť len zmluvnú dokumentáciu na prevod.

Napríklad za vklad do katastra nehnuteľností sa platí 2000 korún, Tatra banka si za to pýta tri tisícky. Banka za poplatok zariadi aj to, aby bola zmena majiteľa bytu nahlásená v elektrárňach, plynárňach a tak ďalej - to stojí obe strany po 500 korún.

Ostatné banky sa väčšinou zdráhajú povedať, či ich táto trojica inšpiruje zriadiť vlastné hypocentrá. Tvrdia, že klient sa môže informovať a vybaviť hypotéku v každej ich pobočke. "Každá má svojho špecialistu na hypotekárne úvery a v prípade väčších pobočiek je to tím špecialistov," hovorí Norbert Lazar z OTP Banky. Ako špecializované obchodné miesto možno podľa neho vnímať každú pobočku. "Uvažovať o osobitnom hypocentre by bolo v súčasnosti kontraproduktívne a skôr imidžové," tvrdí. Opak si však myslia v Dexia banke, kde o vytvorení špecializovaného centra uvažujú.

Doplnky nie sú všade pre každého

Realitné služby ako doplnkový produkt k hypotékam poskytuje Tatra banka ako jediná v takej forme, že ich má uvedené v cenníku a prístup k nim má každý klient bez rozdielu. Pomôcť s listom vlastníctva či znaleckým posudkom totiž vedia aj ďalšie banky, ktoré majú hypotekárne centrá, ale táto služba sa neposkytuje štandardne.

"Hypotekárne centrum vybavuje kompletný servis pre klienta, čo sa týka hypotéky," hovorí Jana Valkučáková, riaditeľka odboru hypotekárnych obchodov v Ľudovej banke. Klientovi bezplatne poradia aj čo sa týka oceňovania nehnuteľností a v oblasti právnych služieb. "Ak je klient zaneprázdnený a prejaví napríklad záujem, aby sme vybavili list vlastníctva, urobíme to," dodáva. Poplatok za túto službu banka nepýta, súvisí s poskytnutím úveru. Bežne však tieto služby neponúka.

Hypotekárne centrum VÚB realitné služby tiež neposkytuje. "Keby si to trh žiadal, vieme reagovať," tvrdí Ingrid Martáková z banky. Ponúkajú konzultácie, všetky hypotekárne produkty, zoznamy znalcov, poistenie úveru alebo poistenie nehnuteľnosti, služby notára. "Keď má klient o to záujem, vieme doplnkové služby zabezpečiť. No ešte stále platí, že štandardný klient sa snaží eliminovať všetky náklady." Nárok na doplnkové služby má iba nadštandardný klient, ktorý si vybavuje hypoúver prostredníctvom vlastného poradcu. (bro)

Ako postupovať pri hypotéke

* Najskôr si treba ujasniť, na čo si chcete vziať hypotéku a aké sú vaše možnosti.

* Nájsť nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a ktorou budete ručiť (niekedy ide o dve rôzne nehnuteľnosti).

* Vybrať si banku. Je to časovo náročné, ale oplatí sa zájsť do každej z desiatich bánk, ktoré hypotéky ponúkajú, pretože iba tak zistíte, aké podmienky ponúkne vám. Porovnajte úroky, poplatky a nezabudnite vziať do úvahy aj skúsenosti známych - cena nie je všetko, rozhodujúce je, čo za ňu dostanete.

* Nasleduje zháňanie všetkých dokladov, ktoré banka k žiadosti o poskytnutie úveru vyžaduje. Potom môžete podať žiadosť, banka po jej schválení vyzve na podpis zmlúv.

* Treba podať záložnú zmluvu do katastera a návrh na vklad záložného práva v prospech banky.

* Nehnuteľnosť, ktorou je úver založený, musí byť vždy poistená, takže treba zabezpečiť a predložiť vinkuláciu poistiek v prospech banky.

* Banke zdokladujete, na čo peniaze z úveru používate, listom vlastníctva. Banka uvoľní peniaze z úveru.

Sadzobník poplatkov Centra bývania Tatra banky za realitné služby
(platí iba pre nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 30 km)

list vlastníctva k financovanej/záložnej nehnuteľnosti 400 Sk
snímka z katastrálnej mapy 400 Sk
potvrdenie o veku stavby 200 Sk
znalecký posudok k prevodu vlastníckych práv/k zriadeniu záložného práva 3500 Sk*
vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu (návrh na vklad, kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve a iné) 10 000 Sk
vklad do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 3000 Sk
list vlastníctva so zapísaným záložným právom v prospech Tatra banky 400 Sk
zmluva o záložnom práve s vyznačením právoplatného povolenia vkladu záložného práva v prospech Tatra banky (overenie podpisov na splnomocnení) 400 Sk
list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti po povolení vkladu 400 Sk
bonus predávajúci/kupujúci (overenie podpisov na splnomocnení) 500 Sk
urýchlenie vkladu do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 6000 Sk


* pri rodinnom dome ovplyvňuje poplatok typ a veľkosť


SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          2. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          3. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          5. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj
          6. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
          7. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
          8. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          2. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          3. V dôsledku nadmerného užívania alkoholu umiera čoraz viac ľudí
          4. Ikonický projekt Metropolis vyhral CIJ Awards
          5. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          6. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          7. dm a jej zákazníci podporili inštaláciu fotovoltických panelov
          8. Zimná ríša divov Maďarska
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 11 598
          2. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 9 869
          3. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 6 063
          4. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 2 719
          5. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 2 603
          6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 1 984
          7. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého 1 870
          8. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 1 759
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Psychologička na klinike Psyon a neurovedkyňa Eva Kozáková.

          Psychedeliká môžu pomôcť liečiť závislosť od alkoholu.


          1. dec
          Ana Montesová.

          Montesová dodávala informácie Kube takmer sedemnásť rokov.


          a 2 ďalší 1. dec
          Holandská radosť po góle Denzela Dumfriesa.

          Do štvrťfinále postúpili Holandsko a Argentína.


          3 h
          Ilustračné foto.

          Prečo sme uviazli v pasci stredného príjmu?


          23. nov

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Štefan Vidlár: Valící sa podpory
          3. Stano Kočiš: Prediktívne
          4. Ján Škerko: Ako by Viktor Orbán obliekol snehuliaka
          5. Štefan Vidlár: SAS THE BEST
          6. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom
          7. Ľuboš Vodička: Slovenské hrady: Biely Kameň
          8. Ľubomír Maretta: Melódia
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 246 213
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 6 189
          3. Jana Melišová: V závoji hmly 4 231
          4. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 650
          5. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 3 205
          6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 3 187
          7. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 2 507
          8. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 246
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          3. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          4. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          5. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          6. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          8. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          SkryťZatvoriť reklamu