Hypoúvery dávajú pod jednou strechou tri banky

BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ...


Kto na to má, môže si v banke priplatiť a tá mu zariadi aj ďalšie služby súvisiace s hypotékou - napríklad listy vlastníctva či návrhy na vklad do katastra. Pod jednou strechou sa dá všetko vybaviť v bratislavskom Centre bývania Tatra banky. FOTO SME - PAVOL MAJER



BRATISLAVA - Konkurenčný boj hypotekárnych bánk o klienta už dávno neprebieha iba na poli úrokov. Nedávno banky napríklad zrušili pre klienta nákladné spísanie notárskej zápisnice. Najnovšie sa ešte viac sústreďujú na kvalitu, rýchlosť a komplexnosť ponúkaných služieb.

Začiatkom marca otvorila v Bratislave Tatra banka centrum, ktoré sa špecializuje na hypotekárne úvery. Ďalšie dve banky takéto centrá, tiež v hlavnom meste, už majú, ale neponúkajú v nich služby v rovnakej šírke. Hypotekárne centrum VÚB funguje niekoľko rokov, Ľudová banka takéto pracovisko otvorila pred polrokom.

Tatra banka prišla s Centrom bývania a sľubuje poskytnúť klientovi taký komfort, že zabezpečí vypracovanie znaleckého posudku, vklad do katastra nehnuteľností aj overenie podpisov na kúpnych zmluvách, keď notára zavolá priamo do pobočky. "Centrum poskytuje nielen bankové služby, ale aj služby realitnej kancelárie a doplnkové služby súvisiace s bývaním klienta," hovorí jeho riaditeľka Silvia Slyšková.

Za tieto služby treba, samozrejme, zaplatiť, no kto nemá čas behať po úradoch, radšej otvorí peňaženku. Koľko kompletný servis okolo vlastného bývania stojí, závisí od rozsahu požadovaných služieb. "Je niekoľko typov klientov. Kto si vyberie nehnuteľnosť z ponuky našej realitnej kancelárie, má všetko zadarmo a ušetrí tak 8- až 10-tisíc korún. Platí iba poplatky za hypotéku. V prípade, že klient zakladá inú nehnuteľnosť ako financovanú, treba zabezpečiť list vlastníctva, znalecký posudok, zrealizovať vklad na zriadenie záložného práva. Týmto klientom vieme poskytnúť zľavy podľa toho, aké služby využijú," vysvetľuje Slyšková.

Iné poplatky zasa zaplatí klient, čo má záujem iba o kúpu nehnuteľnosti, a iné ten, ktorý si nehnuteľnosť vyhliadol už vopred a potrebuje pripraviť len zmluvnú dokumentáciu na prevod.

Napríklad za vklad do katastra nehnuteľností sa platí 2000 korún, Tatra banka si za to pýta tri tisícky. Banka za poplatok zariadi aj to, aby bola zmena majiteľa bytu nahlásená v elektrárňach, plynárňach a tak ďalej - to stojí obe strany po 500 korún.

Ostatné banky sa väčšinou zdráhajú povedať, či ich táto trojica inšpiruje zriadiť vlastné hypocentrá. Tvrdia, že klient sa môže informovať a vybaviť hypotéku v každej ich pobočke. "Každá má svojho špecialistu na hypotekárne úvery a v prípade väčších pobočiek je to tím špecialistov," hovorí Norbert Lazar z OTP Banky. Ako špecializované obchodné miesto možno podľa neho vnímať každú pobočku. "Uvažovať o osobitnom hypocentre by bolo v súčasnosti kontraproduktívne a skôr imidžové," tvrdí. Opak si však myslia v Dexia banke, kde o vytvorení špecializovaného centra uvažujú.

Doplnky nie sú všade pre každého

Realitné služby ako doplnkový produkt k hypotékam poskytuje Tatra banka ako jediná v takej forme, že ich má uvedené v cenníku a prístup k nim má každý klient bez rozdielu. Pomôcť s listom vlastníctva či znaleckým posudkom totiž vedia aj ďalšie banky, ktoré majú hypotekárne centrá, ale táto služba sa neposkytuje štandardne.

"Hypotekárne centrum vybavuje kompletný servis pre klienta, čo sa týka hypotéky," hovorí Jana Valkučáková, riaditeľka odboru hypotekárnych obchodov v Ľudovej banke. Klientovi bezplatne poradia aj čo sa týka oceňovania nehnuteľností a v oblasti právnych služieb. "Ak je klient zaneprázdnený a prejaví napríklad záujem, aby sme vybavili list vlastníctva, urobíme to," dodáva. Poplatok za túto službu banka nepýta, súvisí s poskytnutím úveru. Bežne však tieto služby neponúka.

Hypotekárne centrum VÚB realitné služby tiež neposkytuje. "Keby si to trh žiadal, vieme reagovať," tvrdí Ingrid Martáková z banky. Ponúkajú konzultácie, všetky hypotekárne produkty, zoznamy znalcov, poistenie úveru alebo poistenie nehnuteľnosti, služby notára. "Keď má klient o to záujem, vieme doplnkové služby zabezpečiť. No ešte stále platí, že štandardný klient sa snaží eliminovať všetky náklady." Nárok na doplnkové služby má iba nadštandardný klient, ktorý si vybavuje hypoúver prostredníctvom vlastného poradcu. (bro)

Ako postupovať pri hypotéke

* Najskôr si treba ujasniť, na čo si chcete vziať hypotéku a aké sú vaše možnosti.

* Nájsť nehnuteľnosť, ktorú chcete kúpiť a ktorou budete ručiť (niekedy ide o dve rôzne nehnuteľnosti).

* Vybrať si banku. Je to časovo náročné, ale oplatí sa zájsť do každej z desiatich bánk, ktoré hypotéky ponúkajú, pretože iba tak zistíte, aké podmienky ponúkne vám. Porovnajte úroky, poplatky a nezabudnite vziať do úvahy aj skúsenosti známych - cena nie je všetko, rozhodujúce je, čo za ňu dostanete.

* Nasleduje zháňanie všetkých dokladov, ktoré banka k žiadosti o poskytnutie úveru vyžaduje. Potom môžete podať žiadosť, banka po jej schválení vyzve na podpis zmlúv.

* Treba podať záložnú zmluvu do katastera a návrh na vklad záložného práva v prospech banky.

* Nehnuteľnosť, ktorou je úver založený, musí byť vždy poistená, takže treba zabezpečiť a predložiť vinkuláciu poistiek v prospech banky.

* Banke zdokladujete, na čo peniaze z úveru používate, listom vlastníctva. Banka uvoľní peniaze z úveru.

Sadzobník poplatkov Centra bývania Tatra banky za realitné služby
(platí iba pre nehnuteľnosti v Bratislave a okolí do 30 km)

list vlastníctva k financovanej/záložnej nehnuteľnosti 400 Sk
snímka z katastrálnej mapy 400 Sk
potvrdenie o veku stavby 200 Sk
znalecký posudok k prevodu vlastníckych práv/k zriadeniu záložného práva 3500 Sk*
vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu (návrh na vklad, kúpna zmluva, zmluva o budúcej kúpnej zmluve a iné) 10 000 Sk
vklad do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 3000 Sk
list vlastníctva so zapísaným záložným právom v prospech Tatra banky 400 Sk
zmluva o záložnom práve s vyznačením právoplatného povolenia vkladu záložného práva v prospech Tatra banky (overenie podpisov na splnomocnení) 400 Sk
list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti po povolení vkladu 400 Sk
bonus predávajúci/kupujúci (overenie podpisov na splnomocnení) 500 Sk
urýchlenie vkladu do katastra nehnuteľností k prevodu/k zriadeniu záložného práva 6000 Sk


* pri rodinnom dome ovplyvňuje poplatok typ a veľkosť


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 25 405
  2. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 13 401
  3. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 12 747
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 922
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 810
  6. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 7 154
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 592
  8. Kreditná karta – áno alebo nie 4 434
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 126
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 223

Hlavné správy zo Sme.sk

Stĺpček Osmelené

Zomrel mi otec. A ešte predtým nás šarlatán obral o tisíce

Dokument Obchod so zdravím odráža iba zlomok reality.

ŽENA

Pijete každý večer a vravíte, že nemáte problém? Máte

Funkčný alkoholizmus sa týka aj matiek.

DOMOV

Prieskum AKO: Smer sa stabilizoval, extrémisti predbehli SNS

PS chýba do parlamentu jedno percento.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.