SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Viete, či si kupujete stavebnú parcelu?

Pred časom som s klientom prežívala nepríjemnú situáciu. Bez toho, aby sa poradil, kúpil si v zaujímavej bratislavskej lokalite pozemok, ktorý sa mu páčil.

Za nadhodnotenú cenu si obstaral parcelu bez vybudovanej prístupovej cesty a neboli pri nej ani žiadne inžinierske siete. Pozemok nebol vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, v územnom pláne sa ani perspektívne neuvažovalo, že by sa táto lokalita mala stať oblasťou zastavanou rodinnými domami. Neboli pre ňu spracované územno-technické regulatívy ani záväzná územno-plánovacia dokumentácia, neexistoval územný plán zóny. Investor jednoducho dúfal, že na pozemok vybaví všetky potrebné náležitosti dodatočne.
Ako to dopadlo? Zle. Hoci sa nejaký čas aj hovorilo o zámere spracovať územný plán pre túto zónu, napokon sa nič neudialo. Investor pozemok so stratou predal a kúpil si iný, na inom mieste. Nebol síce celkom podľa jeho predstáv, ale viedla k nemu cesta a inžinierske siete.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo treba vedieť na začiatku
Skôr, ako sa rozhodnete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa – ak treba, aj spolu s odborníkmi – pozrieť na pozemok zo stavebno-technického hľadiska. Treba posúdiť, či je vhodne orientovaný k svetovým stranám, aká je konfigurácia terénu. Dôležitý je aj pohľad do hĺbky, napríklad, či na vybratom mieste nie je napríklad navážka alebo dokonca stará skládka odpadu. Najlepšie by bolo, keby záujemca o kúpu takúto obhliadku absolvoval už s architektom, ktorý má projektovať dom.
Následne by si nádejný investor mal u správcov sietí overiť, kde najbližšie, a či vôbec, sa dá pozemok napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a elektrický rozvod. Komplikáciou môžu byť aj vecné bremená na pozemkoch. Môže to byť napríklad kanalizácia k susedným domom, ktorá vedie cez pozemok a nad ktorou sa nedá stavať.

Skryť Vypnúť reklamu

Dobrých pozemkov je málo
V prípade, že ide o záhradu, pole, les, vinicu, je dôležité zistiť kvalitu a hodnotu pôdy, aby neboli problémy s jej vyňatím z poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu. Perspektívny vlastník by si mal zistiť, aký je predpokladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny a v územno-plánovacej informácii (ÚPI) si overiť, či je ním vyhliadnutý pozemok použiteľný ako stavebný a či je územie vôbec určené na výstavbu rodinných domov.

Samozrejme, nechceme nikoho odrádzať od kúpy toho, po čom túži. V mestách je ale väčšina kvalitných pozemkov s dobrou orientáciou a pekným výhľadom dávno rozpredaná a obce, ktoré sa chcú ďalej rozvíjať, musia ďalšie pozemky pripraviť, teda urbanizovať vhodné lokality. K dispozícii sú zvyčajne práve doterajšie záhradné pozemky či polia. A hoci sa na prvý pohľad javia ako vhodné na zastavanie, väčšinou sa s nimi spája ešte riadna dávka vybavovania a séria problémov, najmä ak lokalita nemá v územnom pláne uvedené funkčné využitie na výstavbu rodinných domov a vybudovanú potrebnú technickú infraštruktúru.

Skryť Vypnúť reklamu

Mnohí investori sú schopní, aj napriek zvýšeným finančným nákladom, investovať finančné prostriedky nielen do stavby domu, ale aj do vypracovania urbanistických plánov či rozšírenia verejných sietí. Ide však o proces podstatne dlhší a nákladnejší, ako keď si kúpia pozemok, ktorý má všetky náležitosti a kde sa dá prakticky ihneď po získaní stavebného povolenia stavať.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          2. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          3. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          4. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          5. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          6. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          7. Odpady nad zlato
          8. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          10. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          1. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          3. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          4. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          5. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          6. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          7. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          9. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          10. Odpady nad zlato
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 179
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 966
          3. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 335
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 170
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 558
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 068
          7. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 573
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 417
          9. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 335
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 272
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          2. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          3. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          4. Adam Valček: Kauza DPB: Predaj vyše stotisíc pokút skontrolujú, toto sú ďalšie pochybnosti
          5. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          6. Adam Valček: Kauza DPB: Čo robiť, keď Platiť sa oplatí pýta stovky eur za pokutu z MHD
          7. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          8. Adam Valček: V bratislavskej MHD prebehol najväčší biznis s pokutami, ovplyvní vyše 100-tisíc ľudí
          1. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          2. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          3. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          4. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          5. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          6. Roland Vizner: Krach Evergrande je vážny, dlhy dosahujú 3-násobok HDP Slovenska. No nie je to Lehman. Pripomína skôr Arca či Váhostav po Čínsky, teda krát 300 :)
          7. Robert Škerko: Moja cesta na vidiek
          8. Irena Šimuneková: Fotohrátky 15.
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 231
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 257
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 924
          4. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 652
          5. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 053
          6. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 478
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 4 499
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 741
          Skryť Zatvoriť reklamu