Viete, či si kupujete stavebnú parcelu?

Pred časom som s klientom prežívala nepríjemnú situáciu. Bez toho, aby sa poradil, kúpil si v zaujímavej bratislavskej lokalite pozemok, ktorý sa mu páčil.

Za nadhodnotenú cenu si obstaral parcelu bez vybudovanej prístupovej cesty a neboli pri nej ani žiadne inžinierske siete. Pozemok nebol vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, v územnom pláne sa ani perspektívne neuvažovalo, že by sa táto lokalita mala stať oblasťou zastavanou rodinnými domami. Neboli pre ňu spracované územno-technické regulatívy ani záväzná územno-plánovacia dokumentácia, neexistoval územný plán zóny. Investor jednoducho dúfal, že na pozemok vybaví všetky potrebné náležitosti dodatočne.
Ako to dopadlo? Zle. Hoci sa nejaký čas aj hovorilo o zámere spracovať územný plán pre túto zónu, napokon sa nič neudialo. Investor pozemok so stratou predal a kúpil si iný, na inom mieste. Nebol síce celkom podľa jeho predstáv, ale viedla k nemu cesta a inžinierske siete.

Čo treba vedieť na začiatku
Skôr, ako sa rozhodnete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa – ak treba, aj spolu s odborníkmi – pozrieť na pozemok zo stavebno-technického hľadiska. Treba posúdiť, či je vhodne orientovaný k svetovým stranám, aká je konfigurácia terénu. Dôležitý je aj pohľad do hĺbky, napríklad, či na vybratom mieste nie je napríklad navážka alebo dokonca stará skládka odpadu. Najlepšie by bolo, keby záujemca o kúpu takúto obhliadku absolvoval už s architektom, ktorý má projektovať dom.
Následne by si nádejný investor mal u správcov sietí overiť, kde najbližšie, a či vôbec, sa dá pozemok napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a elektrický rozvod. Komplikáciou môžu byť aj vecné bremená na pozemkoch. Môže to byť napríklad kanalizácia k susedným domom, ktorá vedie cez pozemok a nad ktorou sa nedá stavať.

Dobrých pozemkov je málo
V prípade, že ide o záhradu, pole, les, vinicu, je dôležité zistiť kvalitu a hodnotu pôdy, aby neboli problémy s jej vyňatím z poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu. Perspektívny vlastník by si mal zistiť, aký je predpokladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny a v územno-plánovacej informácii (ÚPI) si overiť, či je ním vyhliadnutý pozemok použiteľný ako stavebný a či je územie vôbec určené na výstavbu rodinných domov.

Samozrejme, nechceme nikoho odrádzať od kúpy toho, po čom túži. V mestách je ale väčšina kvalitných pozemkov s dobrou orientáciou a pekným výhľadom dávno rozpredaná a obce, ktoré sa chcú ďalej rozvíjať, musia ďalšie pozemky pripraviť, teda urbanizovať vhodné lokality. K dispozícii sú zvyčajne práve doterajšie záhradné pozemky či polia. A hoci sa na prvý pohľad javia ako vhodné na zastavanie, väčšinou sa s nimi spája ešte riadna dávka vybavovania a séria problémov, najmä ak lokalita nemá v územnom pláne uvedené funkčné využitie na výstavbu rodinných domov a vybudovanú potrebnú technickú infraštruktúru.

Mnohí investori sú schopní, aj napriek zvýšeným finančným nákladom, investovať finančné prostriedky nielen do stavby domu, ale aj do vypracovania urbanistických plánov či rozšírenia verejných sietí. Ide však o proces podstatne dlhší a nákladnejší, ako keď si kúpia pozemok, ktorý má všetky náležitosti a kde sa dá prakticky ihneď po získaní stavebného povolenia stavať.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 25 381
  2. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 13 375
  3. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 12 852
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 922
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 784
  6. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 7 216
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 590
  8. Kreditná karta – áno alebo nie 4 395
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 121
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 258

Hlavné správy zo Sme.sk

Stĺpček Osmelené

Zomrel mi otec. A ešte predtým nás šarlatán obral o tisíce

Dokument Obchod so zdravím odráža iba zlomok reality.

ŽENA

Pijete každý večer a vravíte, že nemáte problém? Máte

Funkčný alkoholizmus sa týka aj matiek.

DOMOV

Prieskum AKO: Smer sa stabilizoval, extrémisti predbehli SNS

PS chýba do parlamentu jedno percento.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.