Viete, či si kupujete stavebnú parcelu?

Pred časom som s klientom prežívala nepríjemnú situáciu. Bez toho, aby sa poradil, kúpil si v zaujímavej bratislavskej lokalite pozemok, ktorý sa mu páčil.

Za nadhodnotenú cenu si obstaral parcelu bez vybudovanej prístupovej cesty a neboli pri nej ani žiadne inžinierske siete. Pozemok nebol vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, v územnom pláne sa ani perspektívne neuvažovalo, že by sa táto lokalita mala stať oblasťou zastavanou rodinnými domami. Neboli pre ňu spracované územno-technické regulatívy ani záväzná územno-plánovacia dokumentácia, neexistoval územný plán zóny. Investor jednoducho dúfal, že na pozemok vybaví všetky potrebné náležitosti dodatočne.
Ako to dopadlo? Zle. Hoci sa nejaký čas aj hovorilo o zámere spracovať územný plán pre túto zónu, napokon sa nič neudialo. Investor pozemok so stratou predal a kúpil si iný, na inom mieste. Nebol síce celkom podľa jeho predstáv, ale viedla k nemu cesta a inžinierske siete.

Čo treba vedieť na začiatku
Skôr, ako sa rozhodnete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa – ak treba, aj spolu s odborníkmi – pozrieť na pozemok zo stavebno-technického hľadiska. Treba posúdiť, či je vhodne orientovaný k svetovým stranám, aká je konfigurácia terénu. Dôležitý je aj pohľad do hĺbky, napríklad, či na vybratom mieste nie je napríklad navážka alebo dokonca stará skládka odpadu. Najlepšie by bolo, keby záujemca o kúpu takúto obhliadku absolvoval už s architektom, ktorý má projektovať dom.
Následne by si nádejný investor mal u správcov sietí overiť, kde najbližšie, a či vôbec, sa dá pozemok napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a elektrický rozvod. Komplikáciou môžu byť aj vecné bremená na pozemkoch. Môže to byť napríklad kanalizácia k susedným domom, ktorá vedie cez pozemok a nad ktorou sa nedá stavať.

Dobrých pozemkov je málo
V prípade, že ide o záhradu, pole, les, vinicu, je dôležité zistiť kvalitu a hodnotu pôdy, aby neboli problémy s jej vyňatím z poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu. Perspektívny vlastník by si mal zistiť, aký je predpokladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny a v územno-plánovacej informácii (ÚPI) si overiť, či je ním vyhliadnutý pozemok použiteľný ako stavebný a či je územie vôbec určené na výstavbu rodinných domov.

Samozrejme, nechceme nikoho odrádzať od kúpy toho, po čom túži. V mestách je ale väčšina kvalitných pozemkov s dobrou orientáciou a pekným výhľadom dávno rozpredaná a obce, ktoré sa chcú ďalej rozvíjať, musia ďalšie pozemky pripraviť, teda urbanizovať vhodné lokality. K dispozícii sú zvyčajne práve doterajšie záhradné pozemky či polia. A hoci sa na prvý pohľad javia ako vhodné na zastavanie, väčšinou sa s nimi spája ešte riadna dávka vybavovania a séria problémov, najmä ak lokalita nemá v územnom pláne uvedené funkčné využitie na výstavbu rodinných domov a vybudovanú potrebnú technickú infraštruktúru.

Mnohí investori sú schopní, aj napriek zvýšeným finančným nákladom, investovať finančné prostriedky nielen do stavby domu, ale aj do vypracovania urbanistických plánov či rozšírenia verejných sietí. Ide však o proces podstatne dlhší a nákladnejší, ako keď si kúpia pozemok, ktorý má všetky náležitosti a kde sa dá prakticky ihneď po získaní stavebného povolenia stavať.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          2. Ako na refinancovanie hypotéky
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          4. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          5. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          6. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          8. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          9. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Štýlové osvetlenie do obývačky: Rozhoduje i to, ako žijete
          2. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          3. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          4. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          5. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj
          6. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove
          7. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu
          8. Športová akadémia Mateja Tótha powered by O2 už na 24 školách
          9. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          10. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 8 970
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 5 805
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 3 113
          4. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 2 498
          5. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 2 302
          6. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 1 197
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 1 121
          8. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 1 031
          9. Ako na refinancovanie hypotéky 1 008
          10. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 997

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KOMENTÁRE

          Smer opäť prevalcuje župy a opozícia je v pohode

          V jednom sa Josif Vissarionovič Džugašvili nemýlil: kádre rozhodujú o všetkom.

          SVET

          Český komentátor pre SME: Naša demokracia Babiša prežije

          Babiš nerozumie demokracii, tvrdí Jindřich Šidlo.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.