Viete, či si kupujete stavebnú parcelu?

Pred časom som s klientom prežívala nepríjemnú situáciu. Bez toho, aby sa poradil, kúpil si v zaujímavej bratislavskej lokalite pozemok, ktorý sa mu páčil.

Za nadhodnotenú cenu si obstaral parcelu bez vybudovanej prístupovej cesty a neboli pri nej ani žiadne inžinierske siete. Pozemok nebol vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, v územnom pláne sa ani perspektívne neuvažovalo, že by sa táto lokalita mala stať oblasťou zastavanou rodinnými domami. Neboli pre ňu spracované územno-technické regulatívy ani záväzná územno-plánovacia dokumentácia, neexistoval územný plán zóny. Investor jednoducho dúfal, že na pozemok vybaví všetky potrebné náležitosti dodatočne.
Ako to dopadlo? Zle. Hoci sa nejaký čas aj hovorilo o zámere spracovať územný plán pre túto zónu, napokon sa nič neudialo. Investor pozemok so stratou predal a kúpil si iný, na inom mieste. Nebol síce celkom podľa jeho predstáv, ale viedla k nemu cesta a inžinierske siete.

Čo treba vedieť na začiatku
Skôr, ako sa rozhodnete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa – ak treba, aj spolu s odborníkmi – pozrieť na pozemok zo stavebno-technického hľadiska. Treba posúdiť, či je vhodne orientovaný k svetovým stranám, aká je konfigurácia terénu. Dôležitý je aj pohľad do hĺbky, napríklad, či na vybratom mieste nie je napríklad navážka alebo dokonca stará skládka odpadu. Najlepšie by bolo, keby záujemca o kúpu takúto obhliadku absolvoval už s architektom, ktorý má projektovať dom.
Následne by si nádejný investor mal u správcov sietí overiť, kde najbližšie, a či vôbec, sa dá pozemok napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a elektrický rozvod. Komplikáciou môžu byť aj vecné bremená na pozemkoch. Môže to byť napríklad kanalizácia k susedným domom, ktorá vedie cez pozemok a nad ktorou sa nedá stavať.

Dobrých pozemkov je málo
V prípade, že ide o záhradu, pole, les, vinicu, je dôležité zistiť kvalitu a hodnotu pôdy, aby neboli problémy s jej vyňatím z poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu. Perspektívny vlastník by si mal zistiť, aký je predpokladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny a v územno-plánovacej informácii (ÚPI) si overiť, či je ním vyhliadnutý pozemok použiteľný ako stavebný a či je územie vôbec určené na výstavbu rodinných domov.

Samozrejme, nechceme nikoho odrádzať od kúpy toho, po čom túži. V mestách je ale väčšina kvalitných pozemkov s dobrou orientáciou a pekným výhľadom dávno rozpredaná a obce, ktoré sa chcú ďalej rozvíjať, musia ďalšie pozemky pripraviť, teda urbanizovať vhodné lokality. K dispozícii sú zvyčajne práve doterajšie záhradné pozemky či polia. A hoci sa na prvý pohľad javia ako vhodné na zastavanie, väčšinou sa s nimi spája ešte riadna dávka vybavovania a séria problémov, najmä ak lokalita nemá v územnom pláne uvedené funkčné využitie na výstavbu rodinných domov a vybudovanú potrebnú technickú infraštruktúru.

Mnohí investori sú schopní, aj napriek zvýšeným finančným nákladom, investovať finančné prostriedky nielen do stavby domu, ale aj do vypracovania urbanistických plánov či rozšírenia verejných sietí. Ide však o proces podstatne dlhší a nákladnejší, ako keď si kúpia pozemok, ktorý má všetky náležitosti a kde sa dá prakticky ihneď po získaní stavebného povolenia stavať.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Top First moment dovolenky na leto 2018
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Používate make-up? Potom spozornite
  2. Legendárna Transsibírska magistrála
  3. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  4. Vianočný bázar chalaňov
  5. Vianočné mecheche 2017
  6. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  7. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  8. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  9. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  10. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 31 254
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 156
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 353
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 711
  5. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 153
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 331
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 269
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 210
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 991
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 905

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Neplačú, rovno to skončia. Na Slovensku pribúda samovrážd mužov

Celosvetovo si na život siahne dvakrát viac chlapov ako žien, u nás je tento pomer trojnásobne vyšší. Prečo a čo s tým?

ŠPORT

Kuzminová skončila v pretekoch s hromadným štartom štvrtá

Triumfovala domáca pretekárka Justine Braisazová.

DOMOV

Rok 1997: Slovensko ako Albánsko. Demokracia v krajine zlyháva

Referendum o NATO zmarila Mečiarova vláda.

PLUS

Dve rúry, dve súpravy tanierov. Kóšer kuchyne to nemajú ľahké

Jedlo podľa židovských náboženských pravidiel je rovnaké ako pred rokmi.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.