SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Viete, či si kupujete stavebnú parcelu?

Pred časom som s klientom prežívala nepríjemnú situáciu. Bez toho, aby sa poradil, kúpil si v zaujímavej bratislavskej lokalite pozemok, ktorý sa mu páčil.

Za nadhodnotenú cenu si obstaral parcelu bez vybudovanej prístupovej cesty a neboli pri nej ani žiadne inžinierske siete. Pozemok nebol vyňatý z poľnohospodárskeho pôdneho fondu, v územnom pláne sa ani perspektívne neuvažovalo, že by sa táto lokalita mala stať oblasťou zastavanou rodinnými domami. Neboli pre ňu spracované územno-technické regulatívy ani záväzná územno-plánovacia dokumentácia, neexistoval územný plán zóny. Investor jednoducho dúfal, že na pozemok vybaví všetky potrebné náležitosti dodatočne.
Ako to dopadlo? Zle. Hoci sa nejaký čas aj hovorilo o zámere spracovať územný plán pre túto zónu, napokon sa nič neudialo. Investor pozemok so stratou predal a kúpil si iný, na inom mieste. Nebol síce celkom podľa jeho predstáv, ale viedla k nemu cesta a inžinierske siete.

Čo treba vedieť na začiatku
Skôr, ako sa rozhodnete uzavrieť kúpno-predajnú zmluvu, mali by ste sa – ak treba, aj spolu s odborníkmi – pozrieť na pozemok zo stavebno-technického hľadiska. Treba posúdiť, či je vhodne orientovaný k svetovým stranám, aká je konfigurácia terénu. Dôležitý je aj pohľad do hĺbky, napríklad, či na vybratom mieste nie je napríklad navážka alebo dokonca stará skládka odpadu. Najlepšie by bolo, keby záujemca o kúpu takúto obhliadku absolvoval už s architektom, ktorý má projektovať dom.
Následne by si nádejný investor mal u správcov sietí overiť, kde najbližšie, a či vôbec, sa dá pozemok napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu, plynovod a elektrický rozvod. Komplikáciou môžu byť aj vecné bremená na pozemkoch. Môže to byť napríklad kanalizácia k susedným domom, ktorá vedie cez pozemok a nad ktorou sa nedá stavať.

Dobrých pozemkov je málo
V prípade, že ide o záhradu, pole, les, vinicu, je dôležité zistiť kvalitu a hodnotu pôdy, aby neboli problémy s jej vyňatím z poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu. Perspektívny vlastník by si mal zistiť, aký je predpokladaný rozvoj územia podľa územného plánu obce, resp. zóny a v územno-plánovacej informácii (ÚPI) si overiť, či je ním vyhliadnutý pozemok použiteľný ako stavebný a či je územie vôbec určené na výstavbu rodinných domov.

Samozrejme, nechceme nikoho odrádzať od kúpy toho, po čom túži. V mestách je ale väčšina kvalitných pozemkov s dobrou orientáciou a pekným výhľadom dávno rozpredaná a obce, ktoré sa chcú ďalej rozvíjať, musia ďalšie pozemky pripraviť, teda urbanizovať vhodné lokality. K dispozícii sú zvyčajne práve doterajšie záhradné pozemky či polia. A hoci sa na prvý pohľad javia ako vhodné na zastavanie, väčšinou sa s nimi spája ešte riadna dávka vybavovania a séria problémov, najmä ak lokalita nemá v územnom pláne uvedené funkčné využitie na výstavbu rodinných domov a vybudovanú potrebnú technickú infraštruktúru.

Mnohí investori sú schopní, aj napriek zvýšeným finančným nákladom, investovať finančné prostriedky nielen do stavby domu, ale aj do vypracovania urbanistických plánov či rozšírenia verejných sietí. Ide však o proces podstatne dlhší a nákladnejší, ako keď si kúpia pozemok, ktorý má všetky náležitosti a kde sa dá prakticky ihneď po získaní stavebného povolenia stavať.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vo Veľkom Grobe športujú aj hasiči
          1. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          2. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          3. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          4. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          5. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          6. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          7. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          8. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          9. Novodobá optická sieť zavíta aj do obcí v okolí Banskej Bystrice
          10. Slováci jedia vajcia pomerne často, najradšej v praženici
          1. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 23 239
          2. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 21 860
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 14 975
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 10 721
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 9 918
          6. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 414
          7. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 301
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 112
          9. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 041
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 744

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Bašternák sa nakoniec môže trestu vyhnúť, lebo správkyňa nekoná

          Podnikateľ blízky Smeru previedol majetok, aby mu ho štát nevzal. Zatiaľ mu to vychádza.

          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Odysea za funkčným Ústavným súdom je za nami. Čo teraz?

          Na súde je viac ako tisíc nevybavených prípadov.

          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK JAKUBA FILA

          Čí človek je správkyňa v Bašternákovom konkurze?

          Cieľom trestu bolo z Bašternáka vyžmýkať všetky nelegálne eurá.

          Jakub Filo.
          Ľudia sledujú dym stúpajúci po ostreľovaní tureckou armádou.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.