SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Je potrebné k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností znalecký posudok?

Ján.R. Lučenec

Odpovedá súdna znalkyňa Ing. Ivana Debrecká, realitná kancelária Atyp Real Bratislava

Do konca roka bola platným cenovým predpisom na stanovenie úradnej ceny nehnuteľností Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov v znení neskorších predpisov. Podľa tejto vyhlášky znalci z odboru stavebníctva, odvetvia oceňovanie nehnuteľností, zisťovali cenu nehnuteľností, ktorá bola potom najnižším základom dane z prevodu, prechodu a darovania nehnuteľností a kataster z nej percentuálne stanovoval správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti. Preto bolo potrebné k návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra doložiť dve vyhotovenia znaleckého posudku o cene nehnuteľnosti – pre účely katastrálneho úradu a daňového úradu. Cena zistená podľa tejto vyhlášky však neodrážala skutočnú hodnotu nehnuteľností a pri určitých druhoch nehnuteľností a v určitých lokalitách, bola len jej zlomkom. Všeobecnú hodnotu nehnuteľností mali znalci možnosť stanoviť podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Takto zistená hodnota nehnuteľnosti je najpravdepodobnejším, znaleckým odhadom ceny, za ktorú možno nehnuteľnosť v danom mieste a čase predať. Znalecké posudky o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti sa využívali najmä pre potreby bánk ako odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorou bol zabezpečený úver.

Od 1. januára 2004 bola pôvodná Vyhláška č. 465/1991 Zb. zrušená a platným cenovým predpisom sa stala novelizovaná Vyhláška č. 86/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená touto vyhláškou je dnes najnižším daňovým základom pre daň z prevodu nehnuteľností. Ak je kúpna cena nehnuteľnosti dohodnutá medzi kupujúcim a predávajúcim nižšia ako všeobecná hodnota vypočítaná znalcom, základom 3%-tnej dane z prevodu je práve všeobecná hodnota stanovená znaleckým posudkom. K návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je preto potrebné doložiť jedno vyhotovenie znaleckého posudku, a to pre účely daňového úradu.

Pretože sa už neplatí daň z dedičstva a darovania, znalecký posudok v týchto prípadoch nie je potrebný. V praxi sa však stretávame s požiadavkou na ohodnotenie dedičstva znaleckým posudkom pre účely vyporiadania sa medzi dedičmi a ohodnotenia daru pre výpočet daňového základu prípadnej dane z príjmu.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          2. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          3. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          4. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave
          1. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          2. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          3. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          4. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          5. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          6. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          7. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          8. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          9. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          10. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 20 727
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 20 523
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 250
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 097
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 382
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 533
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 344
          8. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 152
          9. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 096
          10. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Upratanie Bašternáka je aj v záujme Smeru

          Bez zhabania Bašternákovho majetku spravodlivosť nedosiahneme.

          Peter Tkačenko
          Zuzana Kovačič Hanzelová a moderátorka Kristína Tormová v relácii Rozhovory ZKH.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.