Je potrebné k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností znalecký posudok?

Ján.R. Lučenec

Odpovedá súdna znalkyňa Ing. Ivana Debrecká, realitná kancelária Atyp Real Bratislava

Do konca roka bola platným cenovým predpisom na stanovenie úradnej ceny nehnuteľností Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov v znení neskorších predpisov. Podľa tejto vyhlášky znalci z odboru stavebníctva, odvetvia oceňovanie nehnuteľností, zisťovali cenu nehnuteľností, ktorá bola potom najnižším základom dane z prevodu, prechodu a darovania nehnuteľností a kataster z nej percentuálne stanovoval správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti. Preto bolo potrebné k návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra doložiť dve vyhotovenia znaleckého posudku o cene nehnuteľnosti – pre účely katastrálneho úradu a daňového úradu. Cena zistená podľa tejto vyhlášky však neodrážala skutočnú hodnotu nehnuteľností a pri určitých druhoch nehnuteľností a v určitých lokalitách, bola len jej zlomkom. Všeobecnú hodnotu nehnuteľností mali znalci možnosť stanoviť podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Takto zistená hodnota nehnuteľnosti je najpravdepodobnejším, znaleckým odhadom ceny, za ktorú možno nehnuteľnosť v danom mieste a čase predať. Znalecké posudky o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti sa využívali najmä pre potreby bánk ako odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorou bol zabezpečený úver.

Od 1. januára 2004 bola pôvodná Vyhláška č. 465/1991 Zb. zrušená a platným cenovým predpisom sa stala novelizovaná Vyhláška č. 86/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená touto vyhláškou je dnes najnižším daňovým základom pre daň z prevodu nehnuteľností. Ak je kúpna cena nehnuteľnosti dohodnutá medzi kupujúcim a predávajúcim nižšia ako všeobecná hodnota vypočítaná znalcom, základom 3%-tnej dane z prevodu je práve všeobecná hodnota stanovená znaleckým posudkom. K návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je preto potrebné doložiť jedno vyhotovenie znaleckého posudku, a to pre účely daňového úradu.

Pretože sa už neplatí daň z dedičstva a darovania, znalecký posudok v týchto prípadoch nie je potrebný. V praxi sa však stretávame s požiadavkou na ohodnotenie dedičstva znaleckým posudkom pre účely vyporiadania sa medzi dedičmi a ohodnotenia daru pre výpočet daňového základu prípadnej dane z príjmu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Jadrové vŕtanie je zárukou rýchlosti, presnosti a bezprašnosti
  2. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Jadrové vŕtanie je zárukou rýchlosti, presnosti a bezprašnosti
  2. Tepelné hospodárstvo Moldava plánuje preinvestovať 600 tisíc eur
  3. Do you need to unwind after a stressful week at work?
  4. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  5. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  6. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  7. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  8. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  9. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  10. Kreditná karta – áno alebo nie
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 12 046
  2. Kreditná karta – áno alebo nie 8 057
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 7 958
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 6 176
  5. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou 5 784
  6. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 729
  7. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 5 116
  8. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 5 099
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 4 375
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 3 863

Hlavné správy zo Sme.sk

KULTÚRA

Rytmusa pozvali na džezový koncert. Výsledok prekvapil

Na festivale One Day Jazz Festival mal Martin Valihora nečakaného hosťa.

Píše Ivan Mikloš

Rusko a my - naozaj sme nepoučiteľní?

Čo by sme mali vedieť o Putinovom režime.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.