SME
Piatok, 2. december, 2022 | Meniny má Bibiána

Je potrebné k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností znalecký posudok?

Ján.R. Lučenec

Odpovedá súdna znalkyňa Ing. Ivana Debrecká, realitná kancelária Atyp Real Bratislava

Do konca roka bola platným cenovým predpisom na stanovenie úradnej ceny nehnuteľností Vyhláška Ministerstva financií Slovenskej republiky č. 465/1991 Zb. o cenách stavieb, pozemkov, trvalých porastov v znení neskorších predpisov. Podľa tejto vyhlášky znalci z odboru stavebníctva, odvetvia oceňovanie nehnuteľností, zisťovali cenu nehnuteľností, ktorá bola potom najnižším základom dane z prevodu, prechodu a darovania nehnuteľností a kataster z nej percentuálne stanovoval správny poplatok za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti. Preto bolo potrebné k návrhu na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra doložiť dve vyhotovenia znaleckého posudku o cene nehnuteľnosti – pre účely katastrálneho úradu a daňového úradu. Cena zistená podľa tejto vyhlášky však neodrážala skutočnú hodnotu nehnuteľností a pri určitých druhoch nehnuteľností a v určitých lokalitách, bola len jej zlomkom. Všeobecnú hodnotu nehnuteľností mali znalci možnosť stanoviť podľa Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 86/2002 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Takto zistená hodnota nehnuteľnosti je najpravdepodobnejším, znaleckým odhadom ceny, za ktorú možno nehnuteľnosť v danom mieste a čase predať. Znalecké posudky o všeobecnej hodnote nehnuteľnosti sa využívali najmä pre potreby bánk ako odhad hodnoty nehnuteľnosti, ktorou bol zabezpečený úver.

SkryťVypnúť reklamu

Od 1. januára 2004 bola pôvodná Vyhláška č. 465/1991 Zb. zrušená a platným cenovým predpisom sa stala novelizovaná Vyhláška č. 86/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Všeobecná hodnota nehnuteľnosti stanovená touto vyhláškou je dnes najnižším daňovým základom pre daň z prevodu nehnuteľností. Ak je kúpna cena nehnuteľnosti dohodnutá medzi kupujúcim a predávajúcim nižšia ako všeobecná hodnota vypočítaná znalcom, základom 3%-tnej dane z prevodu je práve všeobecná hodnota stanovená znaleckým posudkom. K návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je preto potrebné doložiť jedno vyhotovenie znaleckého posudku, a to pre účely daňového úradu.

Pretože sa už neplatí daň z dedičstva a darovania, znalecký posudok v týchto prípadoch nie je potrebný. V praxi sa však stretávame s požiadavkou na ohodnotenie dedičstva znaleckým posudkom pre účely vyporiadania sa medzi dedičmi a ohodnotenia daru pre výpočet daňového základu prípadnej dane z príjmu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Zimná ríša divov Maďarska
          2. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          3. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          4. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
          5. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj
          6. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
          7. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          8. Obnovte svoj dom so službou Obnov dom so SSE
          1. V dôsledku nadmerného užívania alkoholu umiera čoraz viac ľudí
          2. Ikonický projekt Metropolis vyhral CIJ Awards
          3. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          5. dm a jej zákazníci podporili inštaláciu fotovoltických panelov
          6. Zimná ríša divov Maďarska
          7. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
          8. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 11 940
          2. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 4 528
          3. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 3 844
          4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 3 277
          5. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 3 245
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 902
          7. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj 1 430
          8. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 1 307
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Miriam Studeničová: Nespime! Možno už začalo odpočítavanie!
          2. Ján Škerko: Ak sa neschváli rozpočet, tak nikto nedostane nič
          3. Adam Austera: Je teraz ten správny čas investovať do akcií?
          4. Martin Pekár: Slovenské železnice v Európe
          5. Štefan Vidlár: Žicá virgula
          6. Olívia Lacenová: Nespresso rozširuje ponuku o udržateľný sortiment
          7. Rudolfa Vallová: Turisti, krížovka pre Vás na prichádzajúci víkend!
          8. Portu Fin Blog: Má zmysel investovať aj po 40-ke?
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 241 436
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 686
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 136
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 5 555
          5. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 5 500
          6. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 461
          7. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 184
          8. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 1 889
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu