Aby pozemku nechýbali metre

Máte už pozemok a chcete stavať dom? Alebo máte premyslené, ako by mal váš dom vyzerať a podľa toho chcete vyberať vhodný pozemok? Práve vám je určený tento článok o súvislostiach medzi pozemkom a plánovaným domom. Iné nároky na pozemok má totiž prízemný

Na slovenských dedinách, hlavne v staršej zástavbe, môžete ľahko natrafiť na dlhý, ale úzky pozemok so šírkou od 9 do 12 metrov. Aj keď zákon umožňuje v stiesnených pomeroch umiestniť stavbu až na hranicu pozemku (ak s tým súhlasí sused), na úzkom pozemku môžete umiestniť iba dom, ktorý má všetky priestory zoradené za sebou. Ak chcete prízemný dom, zmestí sa doň kuchyňa, obývačka a jedna spálňa s hygienickým zázemím. Pri podkrovnom dome tam môžu byť dve či tri spálne. Na úzkom pozemku je problematické parkovanie či umiestnenie garáže.
Pozemok so šírkou 12 až 18 metrov je vhodný na dvojpodlažný dom, ktorý má miestnosti usporiadané vedľa seba. Dostatočne presvetlený a preslnený bude však iba z dvoch strán (zvyčajne od ulice a z dvora). Ak by ste chceli mať z bočnej strany domu garáž, ani táto šírka nestačí.

Optimálna šírka pozemku na rodinný dom je okolo 20 metrov, jeho dĺžka by mala byť 25 až 30 metrov. Takéto pozemky môžete nájsť na okrajoch sídiel, kde sa predávajú nové stavebné parcely. Pri plánoch na výstavbu prízemného domu - bungalovu, by ste sa mali zaujímať o pozemky aspoň týchto rozmerov, ak nie o väčšie. Tento typ domu totiž nezaberá väčšiu zastavanú plochu, ale na jeho preslnenie a presvetlenie potrebujete okná orientované minimálne na tri svetové strany. Je to daň za to, že takýto dom poskytuje pohodlný a bezbariérový prístup do všetkých častí a vyžaduje nižšie náklady na stropnú a strešnú konštrukciu.

Čo hovoria predpisy
Nazrime teraz do stavebnej legislatívy. Z vyhlášky, ktorou sa upravujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu, vyplýva, že za bežných podmienok má byť stavba umiestnená minimálne dva metre od spoločnej hranice so susedným pozemkom, ale priestor medzi domami má byť aspoň sedem metrov. Ak v protiľahlých stenách domov nie sú okná z obytných miestnosti, táto vzdialenosť sa môže v stiesnených podmienkach znížiť na štyri metre. Odstup priečelia budovy, na ktorom sú okná z obytných miestností, od komunikácie by mal byť najmenej tri metre.

Keďže ulica je priestor spoločný pre všetkých, v určitých prípadoch môžu byť pre konkrétnu lokalitu miestnymi úradmi odsúhlasené aj ďalšie podmienky. Individuálne podmienky, nazývané regulatívy, sa presne stanovujú pri vypracovaní urbanistickej štúdie a jej odsúhlasení miestnym zastupiteľstvom, alebo pri vydaní spoločného územného rozhodnutia na výstavbu rodinných domov. V niektorých prípadoch môžu byť zachytené aj v územnom pláne obce. Ide o podmienky, ktoré hovoria napríklad o tom, aký typ zástavby je plánovaný pre konkrétnu ulicu, kde bude stavebná čiara, aký je určený tvar strechy alebo maximálna výška umiestnenia objektu nad terénom. Pri rozhodovaní, či je daný pozemok vhodný pre vaše zámery, je dobre zistiť si tieto podmienky – najlepšie na príslušnom stavebnom úrade.

Ako umiestniť dom
Na umiestnenie a výber domu majú výrazný vplyv svetové strany a možnosti preslnenia. Každý priestor má totiž iné nároky. Spálne je vhodné orientovať na východ, obytné priestory od juhovýchodu až po juhozápad, kúpeľňa a kuchyňa môžu byť v severnej časti domu. Ďalej je vhodné zvážiť aj možnosť výhľadu z kuchyne alebo obývacej izby na prístup na pozemok i to, ako sa využije jedna z najväčších výhod komfortného bývania v dome oproti bývaniu v byte, a tým je prepojenie interiéru s exteriérom.

Pri zvažovaní týchto súvislosti zistíte, či je lepšie dom ,,posunúť“ bližšie k určitej strane pozemku, k ceste, alebo naopak, postaviť ho od nej čo najďalej. Je vhodné, ak časť dvora, určená na pobyt vonku, zaistí dostatočnú intimitu, a zároveň je dostatočne preslnená a prepojená s obytnou časťou domu, prípadne s kuchyňou. Preslnenie terasy nie je nevyhnutnou podmienkou. Tieň na terase môže byť počas horúcich letných dní prínosom. Dôležité však je, aby boli v dome preslnené obytné miestnosti. Okrem prozaických dôvodov, ako je napríklad úspora na kúrení, ide aj o optickú a psychickú pohodu v miestnosti. Ak by bolo slnka priveľa, dnešný trh ponúka široké možnosti zatemnenia, horšie by to bolo naopak, ak by nám slnko chýbalo.

Pri úvahách o umiestnení domu na pozemku je dobré zvážiť alebo naplánovať, aké iné objekty a funkcie sa budú v budúcnosti na pozemku nachádzať. Ak plánujete samostatnú garáž alebo ďalšie objekty, je dobre premyslieť si ich umiestnenie a požiadať o stavebné povolenie naraz spolu s domom. Hoci sa budú stavať alebo dokončovať postupne, ušetríte si čas, množstvo vybavovania a poplatky.
Neskôr môže k domu pribudnúť ešte kôlňa, prístrešok na auto či iná drobná stavba, na ktoré netreba stavebné povolenie, ale postačí splnenie ohlasovacej povinnosti. Bola by škoda, ak by na ne chýbal priestor.

Ing. arch. Blažej Babík
Ateliér Nová doba, Bratislava atelier@novadoba.sk


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          2. Talent - vzdelanie - úspech
          3. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
          4. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
          5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          7. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          8. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          9. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          10. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          1. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
          2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
          3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
          4. Príbeh tradičného družstva - príbeh Antonína Kvapila
          5. V Botanickej záhrade SPU otvorili jedinečnú výstavu orchideí
          6. Noc architektúry 2018
          7. V súťaži Záhrada, Park a Detail roka uspeli absolventi SPU
          8. Mieru spracovania odpadu zvyšujú automatizované linky
          9. Talent - vzdelanie - úspech
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 27 663
          2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 19 657
          3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 13 305
          4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 6 651
          5. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 6 466
          6. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 5 416
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 593
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 3 482
          9. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 3 199
          10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove 3 098

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Za megapodvod minidištanc? Rusov možno na olympiáde omilostia

          Rusi túžia vypochodovať na záverečný ceremoniál ZOH pod svojou vlajkou, ale ikstý doping im to možno prekazí.

          KOMENTÁRE

          Nie je démon, iba sa tak správa. Prečo je Putin pre mnohých Rusov spasiteľom?

          Súkromná anketa medzi priateľmi, odborníkmi, rusofilmi i rusofóbmi mi na mnohé zákutia Putinovej zložitej duše pomohli nájsť úplne nový pohľad.

          EKONOMIKA

          Slovenskí oligarchovia chceli pomôcť, cesta končí v poli

          Nedokončený nadjazd na kraji Bratislavy neplánujú dostavať.

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.