SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Aby pozemku nechýbali metre

Máte už pozemok a chcete stavať dom? Alebo máte premyslené, ako by mal váš dom vyzerať a podľa toho chcete vyberať vhodný pozemok? Práve vám je určený tento článok o súvislostiach medzi pozemkom a plánovaným domom. Iné nároky na pozemok má totiž prízemný

Na slovenských dedinách, hlavne v staršej zástavbe, môžete ľahko natrafiť na dlhý, ale úzky pozemok so šírkou od 9 do 12 metrov. Aj keď zákon umožňuje v stiesnených pomeroch umiestniť stavbu až na hranicu pozemku (ak s tým súhlasí sused), na úzkom pozemku môžete umiestniť iba dom, ktorý má všetky priestory zoradené za sebou. Ak chcete prízemný dom, zmestí sa doň kuchyňa, obývačka a jedna spálňa s hygienickým zázemím. Pri podkrovnom dome tam môžu byť dve či tri spálne. Na úzkom pozemku je problematické parkovanie či umiestnenie garáže.
Pozemok so šírkou 12 až 18 metrov je vhodný na dvojpodlažný dom, ktorý má miestnosti usporiadané vedľa seba. Dostatočne presvetlený a preslnený bude však iba z dvoch strán (zvyčajne od ulice a z dvora). Ak by ste chceli mať z bočnej strany domu garáž, ani táto šírka nestačí.

Optimálna šírka pozemku na rodinný dom je okolo 20 metrov, jeho dĺžka by mala byť 25 až 30 metrov. Takéto pozemky môžete nájsť na okrajoch sídiel, kde sa predávajú nové stavebné parcely. Pri plánoch na výstavbu prízemného domu - bungalovu, by ste sa mali zaujímať o pozemky aspoň týchto rozmerov, ak nie o väčšie. Tento typ domu totiž nezaberá väčšiu zastavanú plochu, ale na jeho preslnenie a presvetlenie potrebujete okná orientované minimálne na tri svetové strany. Je to daň za to, že takýto dom poskytuje pohodlný a bezbariérový prístup do všetkých častí a vyžaduje nižšie náklady na stropnú a strešnú konštrukciu.

Čo hovoria predpisy
Nazrime teraz do stavebnej legislatívy. Z vyhlášky, ktorou sa upravujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu, vyplýva, že za bežných podmienok má byť stavba umiestnená minimálne dva metre od spoločnej hranice so susedným pozemkom, ale priestor medzi domami má byť aspoň sedem metrov. Ak v protiľahlých stenách domov nie sú okná z obytných miestnosti, táto vzdialenosť sa môže v stiesnených podmienkach znížiť na štyri metre. Odstup priečelia budovy, na ktorom sú okná z obytných miestností, od komunikácie by mal byť najmenej tri metre.

Keďže ulica je priestor spoločný pre všetkých, v určitých prípadoch môžu byť pre konkrétnu lokalitu miestnymi úradmi odsúhlasené aj ďalšie podmienky. Individuálne podmienky, nazývané regulatívy, sa presne stanovujú pri vypracovaní urbanistickej štúdie a jej odsúhlasení miestnym zastupiteľstvom, alebo pri vydaní spoločného územného rozhodnutia na výstavbu rodinných domov. V niektorých prípadoch môžu byť zachytené aj v územnom pláne obce. Ide o podmienky, ktoré hovoria napríklad o tom, aký typ zástavby je plánovaný pre konkrétnu ulicu, kde bude stavebná čiara, aký je určený tvar strechy alebo maximálna výška umiestnenia objektu nad terénom. Pri rozhodovaní, či je daný pozemok vhodný pre vaše zámery, je dobre zistiť si tieto podmienky – najlepšie na príslušnom stavebnom úrade.

Ako umiestniť dom
Na umiestnenie a výber domu majú výrazný vplyv svetové strany a možnosti preslnenia. Každý priestor má totiž iné nároky. Spálne je vhodné orientovať na východ, obytné priestory od juhovýchodu až po juhozápad, kúpeľňa a kuchyňa môžu byť v severnej časti domu. Ďalej je vhodné zvážiť aj možnosť výhľadu z kuchyne alebo obývacej izby na prístup na pozemok i to, ako sa využije jedna z najväčších výhod komfortného bývania v dome oproti bývaniu v byte, a tým je prepojenie interiéru s exteriérom.

Pri zvažovaní týchto súvislosti zistíte, či je lepšie dom ,,posunúť“ bližšie k určitej strane pozemku, k ceste, alebo naopak, postaviť ho od nej čo najďalej. Je vhodné, ak časť dvora, určená na pobyt vonku, zaistí dostatočnú intimitu, a zároveň je dostatočne preslnená a prepojená s obytnou časťou domu, prípadne s kuchyňou. Preslnenie terasy nie je nevyhnutnou podmienkou. Tieň na terase môže byť počas horúcich letných dní prínosom. Dôležité však je, aby boli v dome preslnené obytné miestnosti. Okrem prozaických dôvodov, ako je napríklad úspora na kúrení, ide aj o optickú a psychickú pohodu v miestnosti. Ak by bolo slnka priveľa, dnešný trh ponúka široké možnosti zatemnenia, horšie by to bolo naopak, ak by nám slnko chýbalo.

Pri úvahách o umiestnení domu na pozemku je dobré zvážiť alebo naplánovať, aké iné objekty a funkcie sa budú v budúcnosti na pozemku nachádzať. Ak plánujete samostatnú garáž alebo ďalšie objekty, je dobre premyslieť si ich umiestnenie a požiadať o stavebné povolenie naraz spolu s domom. Hoci sa budú stavať alebo dokončovať postupne, ušetríte si čas, množstvo vybavovania a poplatky.
Neskôr môže k domu pribudnúť ešte kôlňa, prístrešok na auto či iná drobná stavba, na ktoré netreba stavebné povolenie, ale postačí splnenie ohlasovacej povinnosti. Bola by škoda, ak by na ne chýbal priestor.

Ing. arch. Blažej Babík
Ateliér Nová doba, Bratislava atelier@novadoba.sk

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          3. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 310
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 465
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 947
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 286
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 990
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 724
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 654
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 451
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 431
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.