SME
Sobota, 4. december, 2021 | Meniny má Barbora, BarbaraKrížovkyKrížovky

Aby pozemku nechýbali metre

Máte už pozemok a chcete stavať dom? Alebo máte premyslené, ako by mal váš dom vyzerať a podľa toho chcete vyberať vhodný pozemok? Práve vám je určený tento článok o súvislostiach medzi pozemkom a plánovaným domom. Iné nároky na pozemok má totiž prízemný

Na slovenských dedinách, hlavne v staršej zástavbe, môžete ľahko natrafiť na dlhý, ale úzky pozemok so šírkou od 9 do 12 metrov. Aj keď zákon umožňuje v stiesnených pomeroch umiestniť stavbu až na hranicu pozemku (ak s tým súhlasí sused), na úzkom pozemku môžete umiestniť iba dom, ktorý má všetky priestory zoradené za sebou. Ak chcete prízemný dom, zmestí sa doň kuchyňa, obývačka a jedna spálňa s hygienickým zázemím. Pri podkrovnom dome tam môžu byť dve či tri spálne. Na úzkom pozemku je problematické parkovanie či umiestnenie garáže.
Pozemok so šírkou 12 až 18 metrov je vhodný na dvojpodlažný dom, ktorý má miestnosti usporiadané vedľa seba. Dostatočne presvetlený a preslnený bude však iba z dvoch strán (zvyčajne od ulice a z dvora). Ak by ste chceli mať z bočnej strany domu garáž, ani táto šírka nestačí.

Skryť Vypnúť reklamu

Optimálna šírka pozemku na rodinný dom je okolo 20 metrov, jeho dĺžka by mala byť 25 až 30 metrov. Takéto pozemky môžete nájsť na okrajoch sídiel, kde sa predávajú nové stavebné parcely. Pri plánoch na výstavbu prízemného domu - bungalovu, by ste sa mali zaujímať o pozemky aspoň týchto rozmerov, ak nie o väčšie. Tento typ domu totiž nezaberá väčšiu zastavanú plochu, ale na jeho preslnenie a presvetlenie potrebujete okná orientované minimálne na tri svetové strany. Je to daň za to, že takýto dom poskytuje pohodlný a bezbariérový prístup do všetkých častí a vyžaduje nižšie náklady na stropnú a strešnú konštrukciu.

Čo hovoria predpisy
Nazrime teraz do stavebnej legislatívy. Z vyhlášky, ktorou sa upravujú všeobecné technické požiadavky na výstavbu, vyplýva, že za bežných podmienok má byť stavba umiestnená minimálne dva metre od spoločnej hranice so susedným pozemkom, ale priestor medzi domami má byť aspoň sedem metrov. Ak v protiľahlých stenách domov nie sú okná z obytných miestnosti, táto vzdialenosť sa môže v stiesnených podmienkach znížiť na štyri metre. Odstup priečelia budovy, na ktorom sú okná z obytných miestností, od komunikácie by mal byť najmenej tri metre.

Skryť Vypnúť reklamu

Keďže ulica je priestor spoločný pre všetkých, v určitých prípadoch môžu byť pre konkrétnu lokalitu miestnymi úradmi odsúhlasené aj ďalšie podmienky. Individuálne podmienky, nazývané regulatívy, sa presne stanovujú pri vypracovaní urbanistickej štúdie a jej odsúhlasení miestnym zastupiteľstvom, alebo pri vydaní spoločného územného rozhodnutia na výstavbu rodinných domov. V niektorých prípadoch môžu byť zachytené aj v územnom pláne obce. Ide o podmienky, ktoré hovoria napríklad o tom, aký typ zástavby je plánovaný pre konkrétnu ulicu, kde bude stavebná čiara, aký je určený tvar strechy alebo maximálna výška umiestnenia objektu nad terénom. Pri rozhodovaní, či je daný pozemok vhodný pre vaše zámery, je dobre zistiť si tieto podmienky – najlepšie na príslušnom stavebnom úrade.

Ako umiestniť dom
Na umiestnenie a výber domu majú výrazný vplyv svetové strany a možnosti preslnenia. Každý priestor má totiž iné nároky. Spálne je vhodné orientovať na východ, obytné priestory od juhovýchodu až po juhozápad, kúpeľňa a kuchyňa môžu byť v severnej časti domu. Ďalej je vhodné zvážiť aj možnosť výhľadu z kuchyne alebo obývacej izby na prístup na pozemok i to, ako sa využije jedna z najväčších výhod komfortného bývania v dome oproti bývaniu v byte, a tým je prepojenie interiéru s exteriérom.

Skryť Vypnúť reklamu

Pri zvažovaní týchto súvislosti zistíte, či je lepšie dom ,,posunúť“ bližšie k určitej strane pozemku, k ceste, alebo naopak, postaviť ho od nej čo najďalej. Je vhodné, ak časť dvora, určená na pobyt vonku, zaistí dostatočnú intimitu, a zároveň je dostatočne preslnená a prepojená s obytnou časťou domu, prípadne s kuchyňou. Preslnenie terasy nie je nevyhnutnou podmienkou. Tieň na terase môže byť počas horúcich letných dní prínosom. Dôležité však je, aby boli v dome preslnené obytné miestnosti. Okrem prozaických dôvodov, ako je napríklad úspora na kúrení, ide aj o optickú a psychickú pohodu v miestnosti. Ak by bolo slnka priveľa, dnešný trh ponúka široké možnosti zatemnenia, horšie by to bolo naopak, ak by nám slnko chýbalo.

Pri úvahách o umiestnení domu na pozemku je dobré zvážiť alebo naplánovať, aké iné objekty a funkcie sa budú v budúcnosti na pozemku nachádzať. Ak plánujete samostatnú garáž alebo ďalšie objekty, je dobre premyslieť si ich umiestnenie a požiadať o stavebné povolenie naraz spolu s domom. Hoci sa budú stavať alebo dokončovať postupne, ušetríte si čas, množstvo vybavovania a poplatky.
Neskôr môže k domu pribudnúť ešte kôlňa, prístrešok na auto či iná drobná stavba, na ktoré netreba stavebné povolenie, ale postačí splnenie ohlasovacej povinnosti. Bola by škoda, ak by na ne chýbal priestor.

Ing. arch. Blažej Babík
Ateliér Nová doba, Bratislava atelier@novadoba.sk

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tento rok turizmu neprial
          2. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
          3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
          4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
          5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
          6. Opäť sme na dobrej vlne
          7. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos
          8. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          9. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          10. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          1. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
          2. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
          3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
          4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
          5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
          6. Opäť sme na dobrej vlne
          7. Aj mikulášske balíčku môžu byť zdravé. Zistite ako na to.
          8. 365.bank sa stala bankou roka na Slovensku
          9. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          10. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          1. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 17 138
          2. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 12 070
          3. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 798
          4. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 7 449
          5. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 813
          6. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 5 649
          7. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 4 009
          8. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 3 775
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 3 243
          10. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 2 924
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič predstavuje svoj návrh dávať 500-eurové poukazy ľuďom nad 60 rokov za to, že sa dajú zaočkovať proti ochoreniu Covid-19.

          Ekonómovia odhadujú, že poukážka priláka len asi stotisíc ľudí.


          8 h
          Peter Schutz.

          Zo slovenských verejných peňazí robí bankomat samotná žaba na prameni.


          9 h
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          3 h
          Obchod Pepco v Bratislave. (ilustračné foto)

          Milan Drahoš o nejednoznačnosti lockdownu i útokoch na zamestnancov.


          11 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Anton Kovalčík: Postmodernistický prístup k telesnému postihnutiu.
          2. Štefan Vidlár: Babenkám
          3. Marian Nanias: Jadrová energia – Dôvera spoločnosti k vedeckým poznatkom.
          4. Ján Šeďo: Spomienky bývalého elitného policajta zabalené v kriminálnych príbehoch - akt odvahy v troch dejstvách ( zatiaľ ).
          5. Roland Ondrus: Lockdown
          6. ASEKOL SK: Končí sa doba plastová. Do čoho vám zajtra zabalia jedlo?
          7. Jakub Konečný: Samit pre demokraciu: východiská a očakávania pred najväčšou diplomatickou akciou roka
          8. Štefan Vidlár: Darmožráč
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 14 923
          2. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 4 977
          3. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 4 793
          4. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 778
          5. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 615
          6. Jozef Drahovský: Zákon o bočnom odstupe medzi vozidlom a cyklistom dopadol ako na Slovensku 4 601
          7. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 244
          8. Vanda Tuchyňová: Z POD ZADKU“ NÁM BERÚ VLASTNÉ POZEMKY, ROZOBERAJÚ MAJETOK ŽILINY A MESTO SA LEN PRIZERÁ ! 3 399
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
          2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          6. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          Skryť Zatvoriť reklamu