SME
Piatok, 18. október, 2019 | Meniny má Lukáš

Poradňa

Už pri podpise kúpnej zmluvy chcel odo mňa predávajúci vyplatiť kúpnu cenu za nehnuteľnosť, hoci list vlastníctva nebol ešte napísaný na moje meno.

Tvrdil mi, že sa tak chce zabezpečiť a presvedčiť, že naozaj disponujem dostatkom prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.
Radoslav Novotný, Košice

Rada právničky:

Pre takéto patové situácie vznikajúce v praxi, zaviedol zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) do nášho právneho poriadku inštitút notárskej úschovy. Podľa tohto zákona môže zložiteľ (kupujúci) zložiť do notárskej úschovy peniaze (kúpnu cenu, prípadne jej časť) s tým, aby ich notár vydal príjemcovi (predávajúcemu), ak splní všetky ním stanovené podmienky. Býva to väčšinou predloženie listu vlastníctva použiteľného pre právne úkony znejúceho na meno a priezvisko kupujúceho ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti, prípadne aj predloženie kúpnej zmluvy s vyznačeným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kupujúci vkladá peniaze na osobitný účet notára v banke, s názvom „notárska úschova“ a na ňom sú tieto peniaze po celú dobu trvania notárskej úschovy uložené. Počas trvania notárskej úschovy sa kupujúci vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy. O zložení peňazí do notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o úschove, v ktorej sa uvádza: miesto a čas prevzatia peňazí do úschovy, meno, priezvisko a trvalé bydlisko kupujúceho alebo jeho splnomocneného zástupcu, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od kupujúceho prevzaté a prijaté do notárskej úschovy a označenie banky a čísla účtu notárskej úschovy peňazí a napokon vyhlásenie kupujúceho, komu majú byť peniaze vydané. Zápisnicu o úschove peňazí podpisuje kupujúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky. Po splnení všetkých podmienok stanovených kupujúcim a spísaných v zápisnici o úschove, vydá notár peniaze z notárskej úschovy ich príjemcovi (predávajúcemu) prevodom na jeho účet. O vydaní peňazí z notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o vydaní notárskej úschovy, v ktorej sa uvádza: miesto a čas odovzdania peňazí z úschovy, meno a priezvisko predávajúceho a údaj o zistení jeho totožnosti, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od predávajúceho prevzaté a označenie banky a čísla účtu predávajúceho, na ktorý peniaze notár poukáže najneskôr v nasledujúci deň po spísaní zápisnice. Zápisnicu o vydaní peňazí z notárskej úschovy podpisuje predávajúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky.

Pretože je notárska úschova peňazí v oblasti kúpnopredajných vzťahov veľmi nápomocným právnym inštitútom, predpokladám, že sa bude čoraz častejšie využívať v praxi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          5. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          6. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          7. Nestarnú, ale dozrievajú
          8. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          9. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          10. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          1. Firma BONATO oddlžila svojich klientov v sume 100 000 000 Eur
          2. Ako manažovať 16 miliónov dielov denne?
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          5. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          6. Slávnostné otvorenie VIVO! Bratislava už o tri týždne
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu
          8. Udržateľné úspešné podnikanie na Slovensku a v Bulharsku
          9. Slováci sú chlebovým národom
          10. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          1. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 035
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 12 770
          3. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 12 657
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 991
          5. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 9 399
          6. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 8 098
          7. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 8 032
          8. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 305
          9. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 6 884
          10. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 6 792

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Gorila vyhnala do ulíc zástupy ľudí, pochodovali Za spravodlivé Slovensko

          Organizátori vyzvali na odchod Trnku, Jankovskú, Fica aj Kováčika.

          Pochod iniciatívy Za slušné Slovensko podporili tisíce ľudí

          Threema potvrdzuje Kočnerov vplyv na novinárku

          Pri Kočnerovi sa opäť ukázala Ruttkayová.

          Marian Kočner a aplikácia Threema.
          Autorská strana Michala Havrana

          Kočner pochopil, čo je štát (píše Michal Havran)

          A potom sa pokúsil ním stať.

          Marian Kočner na súde.

          Čo dnes robí Bubeníková z Gorily? Stala sa developerkou

          Šéfka FNM rozbehla kariéru v realitnom biznise.

          Anna Bubeníková, bývalá šéfka Fondu národného majetku.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.