Poradňa

Už pri podpise kúpnej zmluvy chcel odo mňa predávajúci vyplatiť kúpnu cenu za nehnuteľnosť, hoci list vlastníctva nebol ešte napísaný na moje meno.

Tvrdil mi, že sa tak chce zabezpečiť a presvedčiť, že naozaj disponujem dostatkom prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.
Radoslav Novotný, Košice

Rada právničky:

Pre takéto patové situácie vznikajúce v praxi, zaviedol zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) do nášho právneho poriadku inštitút notárskej úschovy. Podľa tohto zákona môže zložiteľ (kupujúci) zložiť do notárskej úschovy peniaze (kúpnu cenu, prípadne jej časť) s tým, aby ich notár vydal príjemcovi (predávajúcemu), ak splní všetky ním stanovené podmienky. Býva to väčšinou predloženie listu vlastníctva použiteľného pre právne úkony znejúceho na meno a priezvisko kupujúceho ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti, prípadne aj predloženie kúpnej zmluvy s vyznačeným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kupujúci vkladá peniaze na osobitný účet notára v banke, s názvom „notárska úschova“ a na ňom sú tieto peniaze po celú dobu trvania notárskej úschovy uložené. Počas trvania notárskej úschovy sa kupujúci vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy. O zložení peňazí do notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o úschove, v ktorej sa uvádza: miesto a čas prevzatia peňazí do úschovy, meno, priezvisko a trvalé bydlisko kupujúceho alebo jeho splnomocneného zástupcu, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od kupujúceho prevzaté a prijaté do notárskej úschovy a označenie banky a čísla účtu notárskej úschovy peňazí a napokon vyhlásenie kupujúceho, komu majú byť peniaze vydané. Zápisnicu o úschove peňazí podpisuje kupujúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky. Po splnení všetkých podmienok stanovených kupujúcim a spísaných v zápisnici o úschove, vydá notár peniaze z notárskej úschovy ich príjemcovi (predávajúcemu) prevodom na jeho účet. O vydaní peňazí z notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o vydaní notárskej úschovy, v ktorej sa uvádza: miesto a čas odovzdania peňazí z úschovy, meno a priezvisko predávajúceho a údaj o zistení jeho totožnosti, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od predávajúceho prevzaté a označenie banky a čísla účtu predávajúceho, na ktorý peniaze notár poukáže najneskôr v nasledujúci deň po spísaní zápisnice. Zápisnicu o vydaní peňazí z notárskej úschovy podpisuje predávajúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky.

Pretože je notárska úschova peňazí v oblasti kúpnopredajných vzťahov veľmi nápomocným právnym inštitútom, predpokladám, že sa bude čoraz častejšie využívať v praxi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár
          3. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          5. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          6. Žilina Voce Magna 2017 – Medzinárodná súťaž zborového umenia
          7. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished!
          1. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          2. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          3. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          4. Príďte na Deň otvorených dverí v Novom Ružinove
          5. Študenti sa rozhodli zmeniť svoju školu
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          8. Samsung Galaxy Note8 umožňuje tvoriť veľké veci
          9. IMMOFINANZ spúšťa medzinárodnú reklamnú kampaň retailovej značky
          10. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          1. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 8 902
          2. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 7 547
          3. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 503
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 122
          5. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 811
          6. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 727
          7. Päť mýtov, ktoré ste počuli. A možno aj uverili 1 562
          8. Všetko, čo by ste mali vedieť o umelom oplodnení 906
          9. Ušetrite až 60 % nákladov na elektrinu využitím slnečnej energie 886
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 787

          Hlavné správy zo Sme.sk

          KULTÚRA

          V súťaži Anasoft litera zvíťazil nekompromisný príbeh

          Román Som Paula presvedčil porotu túžbou po autentickosti.

          SVET

          Kiska v OSN: Agresívny sused podkopáva suverenitu Ukrajiny

          Lajčák vedie Valné zhromaždenie OSN.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.