Poradňa

Už pri podpise kúpnej zmluvy chcel odo mňa predávajúci vyplatiť kúpnu cenu za nehnuteľnosť, hoci list vlastníctva nebol ešte napísaný na moje meno.

Tvrdil mi, že sa tak chce zabezpečiť a presvedčiť, že naozaj disponujem dostatkom prostriedkov na kúpu nehnuteľnosti.
Radoslav Novotný, Košice

Rada právničky:

Pre takéto patové situácie vznikajúce v praxi, zaviedol zákon Slovenskej národnej rady č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok) do nášho právneho poriadku inštitút notárskej úschovy. Podľa tohto zákona môže zložiteľ (kupujúci) zložiť do notárskej úschovy peniaze (kúpnu cenu, prípadne jej časť) s tým, aby ich notár vydal príjemcovi (predávajúcemu), ak splní všetky ním stanovené podmienky. Býva to väčšinou predloženie listu vlastníctva použiteľného pre právne úkony znejúceho na meno a priezvisko kupujúceho ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti, prípadne aj predloženie kúpnej zmluvy s vyznačeným povolením vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kupujúci vkladá peniaze na osobitný účet notára v banke, s názvom „notárska úschova“ a na ňom sú tieto peniaze po celú dobu trvania notárskej úschovy uložené. Počas trvania notárskej úschovy sa kupujúci vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy. O zložení peňazí do notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o úschove, v ktorej sa uvádza: miesto a čas prevzatia peňazí do úschovy, meno, priezvisko a trvalé bydlisko kupujúceho alebo jeho splnomocneného zástupcu, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od kupujúceho prevzaté a prijaté do notárskej úschovy a označenie banky a čísla účtu notárskej úschovy peňazí a napokon vyhlásenie kupujúceho, komu majú byť peniaze vydané. Zápisnicu o úschove peňazí podpisuje kupujúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky. Po splnení všetkých podmienok stanovených kupujúcim a spísaných v zápisnici o úschove, vydá notár peniaze z notárskej úschovy ich príjemcovi (predávajúcemu) prevodom na jeho účet. O vydaní peňazí z notárskej úschovy spisuje notár zápisnicu o vydaní notárskej úschovy, v ktorej sa uvádza: miesto a čas odovzdania peňazí z úschovy, meno a priezvisko predávajúceho a údaj o zistení jeho totožnosti, údaj o presnej výške peňažnej sumy a jej menovej jednotke, údaj, že peniaze boli od predávajúceho prevzaté a označenie banky a čísla účtu predávajúceho, na ktorý peniaze notár poukáže najneskôr v nasledujúci deň po spísaní zápisnice. Zápisnicu o vydaní peňazí z notárskej úschovy podpisuje predávajúci a notár, ktorý ju opatrí aj odtlačkom svojej úradnej pečiatky.

Pretože je notárska úschova peňazí v oblasti kúpnopredajných vzťahov veľmi nápomocným právnym inštitútom, predpokladám, že sa bude čoraz častejšie využívať v praxi.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 36 400
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 24 111
          3. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 18 744
          4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 14 449
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 421
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 754
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 4 135
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 432
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 3 241
          10. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku 2 635

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Autorská strana Michala Havrana

          Európa je civilizácia fake news (píše Michal Havran)

          Rimania označili zmŕtvychvstanie ako prvý hoax.

          AUTO

          Sen o elegantnom kupé z Bratislavy sa stane realitou

          Koncept, ktorý ostal na papieri, sa rodí po 55 rokoch.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov