SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Vyvlastňovanie v USA majú v rukách právnici, bojuje sa hlavne o odškodné

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria ...

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria iba o možnosti vyvlastnenia vo verejnom záujme a podobne ako na Slovensku z toho nie je vylúčený prospech, aký môže mať verejnosť z rozvoja súkromného podnikania. Hoci vyvlastnenie takých pozemkov na stavbu súkromnej továrne, ktoré nie sú ani zanedbané a neprekážajú ani životu v obci, by v Spojených štátoch patrilo ku krajným možnostiam, rozhodnutie o tom, čo je verejný záujem, je v rukách verejnosťou zvolených zástupcov.

SkryťVypnúť reklamu

V americkej praxi teda ide o to, či sa dodržali zákony a akú cenu majú vyvlastňované pozemky prípadne aj s nehnuteľnosťami. Ide o spory medzi občanmi a štátnou správou, a tak obe strany si prakticky vždy najímajú právnikov a o výsledku často rozhodujú súdy. Prípady, keď sa majiteľovi nehnuteľnosti podarilo vyvlastneniu zabrániť, sú zriedkavé. No zriedkavé nie je to, keď súd vyvlastňovanému priznal podstatne vyššiu náhradu, než akú mu boli úrady v mimosúdnom vyjednávaní ochotné ponúknuť. V prípade prehry žalobca síce musí platiť svojich právnikov, ale úrady od neho nemôžu vymáhať náhradu vlastných nákladov na proces. Naopak, v prípade výhry má žalobca šance popri dosiahnutej vyššej odmene za svoj vyvlastňovaný majetok vysúdiť aj náhradu súdnych trov.

SkryťVypnúť reklamu

V sporoch o vyvlastňovanie neprichádza do úvahy, aby súd pripisoval váhu dramaticky zvýšenej cene pozemku, ak by ju vyvlastňovaný požadoval s odôvodnením, že dopyt po ňom sa zvýšil, napríklad v súvislosti s plánovanou výstavbou obchodného centra. Cena nehnuteľností sa teda odhaduje v rozpätí neovplyvnenom náhlou konjunktúrou cien po vyhlásení vyvlastňovania. Na to si obe strany najímajú znalcov a podstata súdneho sporu je v zdôvodňovaní neraz aj významných rozdielov v ich odhadoch.

Najčastejšie námietky amerických odporcov vyvlastňovania sa sústreďujú práve na to, o čom sa teraz diskutuje aj na Slovensku, keď konečným užívateľom pozemku má byť súkromná firma. V Spojených štátoch to bývajú najmä nákupné strediská, kiná alebo bytová výstavba. Takéto vyvlastnenia sa zväčša opierajú o paragrafy hovoriace o verejnom prospechu, aký plynie z rozvoja zanedbaných, či ladom ležiacich pozemkov. V prípadoch, keď ide aspoň sčasti o produktívnu pôdu, aj najlepšie zorganizovaným protiakciám sa prakticky vždy podarí vyvlastnenie len na nejaký čas oddialiť.

SkryťVypnúť reklamu

MARTIN VOTRUBA, Pittsburgh

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          4. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Kupón na cestu do Thajska, USA a Vietnamu so zľavou 888 eur
          1. Shell myslí na slovenské komunity
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          4. Agrokomplex 2022
          5. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          6. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          7. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          8. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 37 019
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 24 101
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 12 499
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 599
          5. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 4 279
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 175
          7. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 3 838
          8. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou 2 285
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Olívia Lacenová: Priplatíme si za letenky? Šéf Ryanairu v tom má jasno
          2. Michala Guľasová: Anna Metisová – Daj každému dňu šancu – knižná recenzia
          3. Helena Smihulova Laucikova: Kufor
          4. Peter Slamenik: Panelákoví psíčkari
          5. Věra Tepličková: Ďalšia bomba alebo Keď Matovič už ani nespí...
          6. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          7. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          8. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 15 487
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 638
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 7 445
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 131
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 927
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 922
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 845
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 642
          1. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          2. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          6. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu