Vyvlastňovanie v USA majú v rukách právnici, bojuje sa hlavne o odškodné

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria ...

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria iba o možnosti vyvlastnenia vo verejnom záujme a podobne ako na Slovensku z toho nie je vylúčený prospech, aký môže mať verejnosť z rozvoja súkromného podnikania. Hoci vyvlastnenie takých pozemkov na stavbu súkromnej továrne, ktoré nie sú ani zanedbané a neprekážajú ani životu v obci, by v Spojených štátoch patrilo ku krajným možnostiam, rozhodnutie o tom, čo je verejný záujem, je v rukách verejnosťou zvolených zástupcov.

V americkej praxi teda ide o to, či sa dodržali zákony a akú cenu majú vyvlastňované pozemky prípadne aj s nehnuteľnosťami. Ide o spory medzi občanmi a štátnou správou, a tak obe strany si prakticky vždy najímajú právnikov a o výsledku často rozhodujú súdy. Prípady, keď sa majiteľovi nehnuteľnosti podarilo vyvlastneniu zabrániť, sú zriedkavé. No zriedkavé nie je to, keď súd vyvlastňovanému priznal podstatne vyššiu náhradu, než akú mu boli úrady v mimosúdnom vyjednávaní ochotné ponúknuť. V prípade prehry žalobca síce musí platiť svojich právnikov, ale úrady od neho nemôžu vymáhať náhradu vlastných nákladov na proces. Naopak, v prípade výhry má žalobca šance popri dosiahnutej vyššej odmene za svoj vyvlastňovaný majetok vysúdiť aj náhradu súdnych trov.

V sporoch o vyvlastňovanie neprichádza do úvahy, aby súd pripisoval váhu dramaticky zvýšenej cene pozemku, ak by ju vyvlastňovaný požadoval s odôvodnením, že dopyt po ňom sa zvýšil, napríklad v súvislosti s plánovanou výstavbou obchodného centra. Cena nehnuteľností sa teda odhaduje v rozpätí neovplyvnenom náhlou konjunktúrou cien po vyhlásení vyvlastňovania. Na to si obe strany najímajú znalcov a podstata súdneho sporu je v zdôvodňovaní neraz aj významných rozdielov v ich odhadoch.

Najčastejšie námietky amerických odporcov vyvlastňovania sa sústreďujú práve na to, o čom sa teraz diskutuje aj na Slovensku, keď konečným užívateľom pozemku má byť súkromná firma. V Spojených štátoch to bývajú najmä nákupné strediská, kiná alebo bytová výstavba. Takéto vyvlastnenia sa zväčša opierajú o paragrafy hovoriace o verejnom prospechu, aký plynie z rozvoja zanedbaných, či ladom ležiacich pozemkov. V prípadoch, keď ide aspoň sčasti o produktívnu pôdu, aj najlepšie zorganizovaným protiakciám sa prakticky vždy podarí vyvlastnenie len na nejaký čas oddialiť.

MARTIN VOTRUBA, Pittsburgh


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 11 170
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 260
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 140
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 047
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 802
          6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 559
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 353
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 149
          9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 848
          10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 605

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Deň, ktorý navždy zmenil Vysoké Tatry. Takto to vyzeralo pred trinástimi rokmi

          Víchrica zničila 19. novembra 2004 až 12-tisíc hektárov lesa.

          TECH

          Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

          Väčšina častíc je zachytená v pásoch.

          ŠPORT

          Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

          Nemecký hokejový tím zachránil diktátor.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.