SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Vyvlastňovanie v USA majú v rukách právnici, bojuje sa hlavne o odškodné

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria ...

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria iba o možnosti vyvlastnenia vo verejnom záujme a podobne ako na Slovensku z toho nie je vylúčený prospech, aký môže mať verejnosť z rozvoja súkromného podnikania. Hoci vyvlastnenie takých pozemkov na stavbu súkromnej továrne, ktoré nie sú ani zanedbané a neprekážajú ani životu v obci, by v Spojených štátoch patrilo ku krajným možnostiam, rozhodnutie o tom, čo je verejný záujem, je v rukách verejnosťou zvolených zástupcov.

V americkej praxi teda ide o to, či sa dodržali zákony a akú cenu majú vyvlastňované pozemky prípadne aj s nehnuteľnosťami. Ide o spory medzi občanmi a štátnou správou, a tak obe strany si prakticky vždy najímajú právnikov a o výsledku často rozhodujú súdy. Prípady, keď sa majiteľovi nehnuteľnosti podarilo vyvlastneniu zabrániť, sú zriedkavé. No zriedkavé nie je to, keď súd vyvlastňovanému priznal podstatne vyššiu náhradu, než akú mu boli úrady v mimosúdnom vyjednávaní ochotné ponúknuť. V prípade prehry žalobca síce musí platiť svojich právnikov, ale úrady od neho nemôžu vymáhať náhradu vlastných nákladov na proces. Naopak, v prípade výhry má žalobca šance popri dosiahnutej vyššej odmene za svoj vyvlastňovaný majetok vysúdiť aj náhradu súdnych trov.

V sporoch o vyvlastňovanie neprichádza do úvahy, aby súd pripisoval váhu dramaticky zvýšenej cene pozemku, ak by ju vyvlastňovaný požadoval s odôvodnením, že dopyt po ňom sa zvýšil, napríklad v súvislosti s plánovanou výstavbou obchodného centra. Cena nehnuteľností sa teda odhaduje v rozpätí neovplyvnenom náhlou konjunktúrou cien po vyhlásení vyvlastňovania. Na to si obe strany najímajú znalcov a podstata súdneho sporu je v zdôvodňovaní neraz aj významných rozdielov v ich odhadoch.

Najčastejšie námietky amerických odporcov vyvlastňovania sa sústreďujú práve na to, o čom sa teraz diskutuje aj na Slovensku, keď konečným užívateľom pozemku má byť súkromná firma. V Spojených štátoch to bývajú najmä nákupné strediská, kiná alebo bytová výstavba. Takéto vyvlastnenia sa zväčša opierajú o paragrafy hovoriace o verejnom prospechu, aký plynie z rozvoja zanedbaných, či ladom ležiacich pozemkov. V prípadoch, keď ide aspoň sčasti o produktívnu pôdu, aj najlepšie zorganizovaným protiakciám sa prakticky vždy podarí vyvlastnenie len na nejaký čas oddialiť.

MARTIN VOTRUBA, Pittsburgh

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          3. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Nestarnú, ale dozrievajú
          7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 310
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 465
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 947
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 286
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 990
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 724
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 654
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 451
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 431
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.