SME
Streda, 24. apríl , 2019

Vyvlastňovanie v USA majú v rukách právnici, bojuje sa hlavne o odškodné

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria ...

V Spojených štátoch má vyvlastňovanie vo verejnom záujme, ako aj obrana vyvlastňovaných dlhú tradíciu. Na základe zákonov vyvlastňujú orgány na všetkých úrovniach: od obecných samospráv až po federálnu vládu. Zákony podobne ako na Slovensku hovoria iba o možnosti vyvlastnenia vo verejnom záujme a podobne ako na Slovensku z toho nie je vylúčený prospech, aký môže mať verejnosť z rozvoja súkromného podnikania. Hoci vyvlastnenie takých pozemkov na stavbu súkromnej továrne, ktoré nie sú ani zanedbané a neprekážajú ani životu v obci, by v Spojených štátoch patrilo ku krajným možnostiam, rozhodnutie o tom, čo je verejný záujem, je v rukách verejnosťou zvolených zástupcov.

V americkej praxi teda ide o to, či sa dodržali zákony a akú cenu majú vyvlastňované pozemky prípadne aj s nehnuteľnosťami. Ide o spory medzi občanmi a štátnou správou, a tak obe strany si prakticky vždy najímajú právnikov a o výsledku často rozhodujú súdy. Prípady, keď sa majiteľovi nehnuteľnosti podarilo vyvlastneniu zabrániť, sú zriedkavé. No zriedkavé nie je to, keď súd vyvlastňovanému priznal podstatne vyššiu náhradu, než akú mu boli úrady v mimosúdnom vyjednávaní ochotné ponúknuť. V prípade prehry žalobca síce musí platiť svojich právnikov, ale úrady od neho nemôžu vymáhať náhradu vlastných nákladov na proces. Naopak, v prípade výhry má žalobca šance popri dosiahnutej vyššej odmene za svoj vyvlastňovaný majetok vysúdiť aj náhradu súdnych trov.

V sporoch o vyvlastňovanie neprichádza do úvahy, aby súd pripisoval váhu dramaticky zvýšenej cene pozemku, ak by ju vyvlastňovaný požadoval s odôvodnením, že dopyt po ňom sa zvýšil, napríklad v súvislosti s plánovanou výstavbou obchodného centra. Cena nehnuteľností sa teda odhaduje v rozpätí neovplyvnenom náhlou konjunktúrou cien po vyhlásení vyvlastňovania. Na to si obe strany najímajú znalcov a podstata súdneho sporu je v zdôvodňovaní neraz aj významných rozdielov v ich odhadoch.

Najčastejšie námietky amerických odporcov vyvlastňovania sa sústreďujú práve na to, o čom sa teraz diskutuje aj na Slovensku, keď konečným užívateľom pozemku má byť súkromná firma. V Spojených štátoch to bývajú najmä nákupné strediská, kiná alebo bytová výstavba. Takéto vyvlastnenia sa zväčša opierajú o paragrafy hovoriace o verejnom prospechu, aký plynie z rozvoja zanedbaných, či ladom ležiacich pozemkov. V prípadoch, keď ide aspoň sčasti o produktívnu pôdu, aj najlepšie zorganizovaným protiakciám sa prakticky vždy podarí vyvlastnenie len na nejaký čas oddialiť.

MARTIN VOTRUBA, Pittsburgh

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          2. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          3. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          4. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          5. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          6. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          7. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          8. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          9. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          10. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          1. Elegancia, športový duch alebo výkon? Hyundai i30 Fastback
          2. Pivovar Šariš rozdá regiónu 16-tisíc eur
          3. Gemerský expres priblíži nádherný kraj
          4. Takto sa môžete najlepšie chrániť pred výtlkmi
          5. Dokonalá záhrada? Nezabudnite na prísun vody.
          6. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          7. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          8. Women in business
          9. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          10. Bim Challenge 2019
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 22 855
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 10 156
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 427
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 6 931
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 553
          6. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 4 328
          7. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 259
          8. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto 3 302
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 949
          10. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 1 605

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Café Európa: Ako sa zmení Ukrajina a čo čakať od Zelenského (video)

          Diskusia o ukrajinských prezidentských voľbách.

          Volodymyr Zelenskyj.
          Peter Tóth
          Dobré ráno

          Dobré ráno: Polícia vedela, že Vadala tu buduje bunku mafie

          Čo je horšie, že Gašpar klamal alebo si policajti nevymieňajú informácie.

          Podcast Dobré Ráno
          Stĺpček šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Ak mohli sledovať novinárov, môžu sledovať aj vás

          Nevieme, či sledovanie novinárov bol ojedinelý prípad.

          Šéfredaktorka SME Beata Balogová.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.