SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Odborník: Cena pozemkov pod Kia je dobrá

V Tepličke nad Váhom, dedine pri Žiline, kde má stáť továreň Kia, sa vlastníci pôdy hnevajú, že štát im chce vykúpiť pôdu za nízku cenu. Niektorí požadujú aj viac ako trojnásobne vyššiu sumu za meter štvorcový. O cenách pozemkov hovorí realitný maklér ...

V Tepličke nad Váhom, dedine pri Žiline, kde má stáť továreň Kia, sa vlastníci pôdy hnevajú, že štát im chce vykúpiť pôdu za nízku cenu. Niektorí požadujú aj viac ako trojnásobne vyššiu sumu za meter štvorcový. O cenách pozemkov hovorí realitný maklér a šéf šalianskej realitnej kancelárie Fors Trade RÓBERT BALOG.

Je suma v rozmedzí od 90 do 110 korún za pozemky pri Žiline primeraná?

Je to solídna cena. Ani málo, ani veľa.


Za ornú pôdu. Aj za stavebný pozemok?

Je pravda, že orná pôda je to dovtedy, kým sa na nej nezačne stavať. Ale keby tam Kia nezačala stavať, tak je to stále orná pôda a keby ju vlastníci predávali, dostali by za ňu neporovnateľne menej. Za vyňatie z pôdneho fondu treba zaplatiť. Je to podľa bonity, v tomto prípade možno nejakých šesť miliónov korún za hektár. Takže pôdu by sa podnikateľovi od vlastníkov neoplatilo kúpiť drahšie. Ľudia si musia uvedomiť, že napríklad na juhu v okolí Senca sa dá kúpiť dobrá pôda - černozem, po päťdesiat korún. Tak koľko môže stáť na severe v Tepličke nad Váhom?


Takže je to dobrá cena?

Štát im ponúka dobrú cenu. Kompromis medzi ornou pôdou a medzi stavebným pozemkom. Je to nejaký obdĺžnik a vlastníci nesúhlasia. Keby to odsunuli o zopár kilometrov ďalej, tak vlastníci, od ktorých chcú pôdu teraz, by dostali možno pätnásť - dvadsať korún. Pôda sa stane stavebným pozemkom pre automobilku, asi tam nebudú rodinné domy. Hovoril som v stredu o tom aj so znalcom a má ten istý názor. Nedostali by viac, keby tam Kia neprišla, dostali by niekoľkonásobne menej.


Problém je, že oni pôdu predať nechcú, polia, na ktorých idú stavať automobilku, obrábajú.

Ale keď vlastník dostane za hektár milión korún, kúpi si za tú sumu niekoľkonásobne viac pôdy. A niektorí ľudia ani nevedeli, že tam majú zdedené nejaké pozemky, len teraz okolo toho začalo byť rušno, tak sa to dozvedeli. Ak by sa aj našiel nejaký znalec, ktorý by sa dopracoval v posudku na vyššiu sumu ako dvesto korún, bol by to samovrah, riskoval by, že mu zoberú pečiatku.


Môže znalec aspoň trochu ovplyvniť cenu?

Je to dané bonitou, ktorá znalca veľmi nepustí.


Keď bude stáť automobilka, ceny pozemkov v okolí porastú. Lenže vlastníci tých pozemkov, na ktorých automobilku postavia, ich už mať nebudú. Nie je to nespravodlivé?

Keď tam Kia postaví továreň, je samozrejmé, že pozemky okolo už budú drahšie. Ale teraz na začiatku nemôžu vlastníci argumentovať, že sa tam bude stavať, a preto chcú za pôdu viac peňazí. Teraz je to v extraviláne, na pozemkoch nie je nič - žiadna voda, elektrina, plyn. Továreň si musí urobiť čistiareň alebo veľkú žumpu, dotiahnuť všetky siete. Na stavbe je potom pozemok najmenším nákladom. Keď stojí meter plynovodu priemerne tritisíc korún, pri dvoch kilometroch je to už slušná položka. To isté voda, elektrina. Stavanie v strede poľa, kde nič nie je, stojí veľa. Ale keď už budú vybudované siete, okolité pozemky budú drahšie.


Koľko stojí porovnateľný pozemok v zahraničí?

V Českej televízii porovnávali, za koľko si vie Nemec kúpiť ornú pôdu v Čechách a za koľko v Nemecku. Hektár v Nemecku vychádzal na milión korún, takže pri Žiline dostanú zhruba toľko, koľko by dostali za ornú pôdu v Nemecku. A podľa mňa sa ľudia môžu tešiť, lebo v Tepličke porastú ceny za pozemky v obci, keď tam už továreň bude.


Niektorí vlastníci pozemkov hovoria, že štát ich chce postaviť na úroveň Rómov, aby začali kradnúť...

Keď dostanú stovku za meter, môžu byť radi. Predstavte si, že by sem Kia najskôr poslala developera čiže toho, kto sa stará o počiatočnú investíciu. On by skúpil tie pozemky možno po pätnásť korún, nik by nevedel, načo ich skupuje. Až potom by bol poriadny šum, koľko na tom Rusko, Slota a ďalší zarobili. Tentoraz sa to aspoň raz robí oficiálne, aj tak sa všetci hnevajú, ako ich chcú zodrať. Niektorí možno tú pôdu ani neobrábajú a za to, že na nej môže hospodáriť družstvo, možno dostávajú zopár mechov zemiakov. Teraz niekto za hektár dostane milión. Ale aj keby dostal len osemstopäťdesiattisíc, asi každý by chcel byť v tej koži, že by tam mal pozemok. Je to normálna ľudská vlastnosť, že chcú z toho vydolovať čo najviac, ale prirovnanie, že sa k nim postavia ako k Rómom, je prehnané.


SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
          2. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
          3. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
          4. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          5. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
          6. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
          7. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
          8. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
          1. Zmeny v systéme revíznych postupov
          2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
          3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
          4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
          5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
          7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
          8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
          1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 938
          2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 566
          3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 893
          4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 279
          5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 662
          6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 973
          7. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 1 720
          8. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Robert Fico.

          Paragraf 363 môže zmeniť len parlament.


          29m
          Jakub Filo.

          O vine a nevine by mal rozhodovať nezávislý súd.


          47m
          Prezidentka Čaputová vystupuje so správou o stave Slovenskej republiky.

          Čaputová predniesla svoju tretiu správu o stave republiky.


          a 1 ďalší 5 h
          Logo podcastu Dobré ráno.

          Generálna prokuratúra opäť využila paragraf 363.


          a 3 ďalší 1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martina Paulenová: Prečo (ne)bijem svoje deti
          2. Martin Šuraba: Bol som pri strednej škole
          3. Irena Šimuneková: Strážov
          4. Post Bellum SK: Na stromoch viseli tí, ktorí sa postavili Nemcom na odpor
          5. Eva Gallova: Vtipy o lekároch, ktorí vyjednávajú s politikmi a o politikoch, ktorí sa robia, že vyjednávajú s lekármi
          6. Marek Mačuha: Futbal - kto postúpi na svetovom pohári?
          7. Peter Maroncik: Keď takto vypadá radostná oslava, ako by vypadala nasranosť?
          8. Tomáš Vodvářka: Podivuhodná noc - adventní povídka
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 141 682
          2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 714
          3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 128
          4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 837
          5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 012
          6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 843
          7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 448
          8. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 2 710
          1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
          SkryťZatvoriť reklamu