Odborník: Cena pozemkov pod Kia je dobrá

V Tepličke nad Váhom, dedine pri Žiline, kde má stáť továreň Kia, sa vlastníci pôdy hnevajú, že štát im chce vykúpiť pôdu za nízku cenu. Niektorí požadujú aj viac ako trojnásobne vyššiu sumu za meter štvorcový. O cenách pozemkov hovorí realitný maklér ...

V Tepličke nad Váhom, dedine pri Žiline, kde má stáť továreň Kia, sa vlastníci pôdy hnevajú, že štát im chce vykúpiť pôdu za nízku cenu. Niektorí požadujú aj viac ako trojnásobne vyššiu sumu za meter štvorcový. O cenách pozemkov hovorí realitný maklér a šéf šalianskej realitnej kancelárie Fors Trade RÓBERT BALOG.

Je suma v rozmedzí od 90 do 110 korún za pozemky pri Žiline primeraná?

Je to solídna cena. Ani málo, ani veľa.


Za ornú pôdu. Aj za stavebný pozemok?

Je pravda, že orná pôda je to dovtedy, kým sa na nej nezačne stavať. Ale keby tam Kia nezačala stavať, tak je to stále orná pôda a keby ju vlastníci predávali, dostali by za ňu neporovnateľne menej. Za vyňatie z pôdneho fondu treba zaplatiť. Je to podľa bonity, v tomto prípade možno nejakých šesť miliónov korún za hektár. Takže pôdu by sa podnikateľovi od vlastníkov neoplatilo kúpiť drahšie. Ľudia si musia uvedomiť, že napríklad na juhu v okolí Senca sa dá kúpiť dobrá pôda - černozem, po päťdesiat korún. Tak koľko môže stáť na severe v Tepličke nad Váhom?


Takže je to dobrá cena?

Štát im ponúka dobrú cenu. Kompromis medzi ornou pôdou a medzi stavebným pozemkom. Je to nejaký obdĺžnik a vlastníci nesúhlasia. Keby to odsunuli o zopár kilometrov ďalej, tak vlastníci, od ktorých chcú pôdu teraz, by dostali možno pätnásť - dvadsať korún. Pôda sa stane stavebným pozemkom pre automobilku, asi tam nebudú rodinné domy. Hovoril som v stredu o tom aj so znalcom a má ten istý názor. Nedostali by viac, keby tam Kia neprišla, dostali by niekoľkonásobne menej.


Problém je, že oni pôdu predať nechcú, polia, na ktorých idú stavať automobilku, obrábajú.

Ale keď vlastník dostane za hektár milión korún, kúpi si za tú sumu niekoľkonásobne viac pôdy. A niektorí ľudia ani nevedeli, že tam majú zdedené nejaké pozemky, len teraz okolo toho začalo byť rušno, tak sa to dozvedeli. Ak by sa aj našiel nejaký znalec, ktorý by sa dopracoval v posudku na vyššiu sumu ako dvesto korún, bol by to samovrah, riskoval by, že mu zoberú pečiatku.


Môže znalec aspoň trochu ovplyvniť cenu?

Je to dané bonitou, ktorá znalca veľmi nepustí.


Keď bude stáť automobilka, ceny pozemkov v okolí porastú. Lenže vlastníci tých pozemkov, na ktorých automobilku postavia, ich už mať nebudú. Nie je to nespravodlivé?

Keď tam Kia postaví továreň, je samozrejmé, že pozemky okolo už budú drahšie. Ale teraz na začiatku nemôžu vlastníci argumentovať, že sa tam bude stavať, a preto chcú za pôdu viac peňazí. Teraz je to v extraviláne, na pozemkoch nie je nič - žiadna voda, elektrina, plyn. Továreň si musí urobiť čistiareň alebo veľkú žumpu, dotiahnuť všetky siete. Na stavbe je potom pozemok najmenším nákladom. Keď stojí meter plynovodu priemerne tritisíc korún, pri dvoch kilometroch je to už slušná položka. To isté voda, elektrina. Stavanie v strede poľa, kde nič nie je, stojí veľa. Ale keď už budú vybudované siete, okolité pozemky budú drahšie.


Koľko stojí porovnateľný pozemok v zahraničí?

V Českej televízii porovnávali, za koľko si vie Nemec kúpiť ornú pôdu v Čechách a za koľko v Nemecku. Hektár v Nemecku vychádzal na milión korún, takže pri Žiline dostanú zhruba toľko, koľko by dostali za ornú pôdu v Nemecku. A podľa mňa sa ľudia môžu tešiť, lebo v Tepličke porastú ceny za pozemky v obci, keď tam už továreň bude.


Niektorí vlastníci pozemkov hovoria, že štát ich chce postaviť na úroveň Rómov, aby začali kradnúť...

Keď dostanú stovku za meter, môžu byť radi. Predstavte si, že by sem Kia najskôr poslala developera čiže toho, kto sa stará o počiatočnú investíciu. On by skúpil tie pozemky možno po pätnásť korún, nik by nevedel, načo ich skupuje. Až potom by bol poriadny šum, koľko na tom Rusko, Slota a ďalší zarobili. Tentoraz sa to aspoň raz robí oficiálne, aj tak sa všetci hnevajú, ako ich chcú zodrať. Niektorí možno tú pôdu ani neobrábajú a za to, že na nej môže hospodáriť družstvo, možno dostávajú zopár mechov zemiakov. Teraz niekto za hektár dostane milión. Ale aj keby dostal len osemstopäťdesiattisíc, asi každý by chcel byť v tej koži, že by tam mal pozemok. Je to normálna ľudská vlastnosť, že chcú z toho vydolovať čo najviac, ale prirovnanie, že sa k nim postavia ako k Rómom, je prehnané.



          Inzercia - Tlačové správy


          1. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          5. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          6. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          7. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          8. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          9. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          1. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          5. Posledných 30 r. cena fotovoltických panelov klesla 100 násobne
          6. Trendy udržateľnej architektúry
          7. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          8. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          9. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          10. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 687
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 436
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 421
          4. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV 2 295
          5. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 1 753
          6. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 1 677
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 108
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 038
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 598
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 555

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          VšZP pri tendri lieku na rakovinu porušila zákon. Postup jej schválil Drucker

          Poisťovňa protizákonne znížila cenu zákazky na liek imbruvica, aby sa vyhla súťaži s prísnejšími pravidlami, zistili kontrolóri.

          KOMENTÁRE

          Rusko: Keď úspešných mužov dobiehajú staré hriechy

          Môžeme podozrenie polície nazvať odôvodneným?

          DOMOV

          Polícia zatkla bývalého šéfa Markízy Pavla Ruska

          V roku 1997 si Rusko údajne objednal vraždu.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.