SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Byt v paneláku alebo v novostavbe?

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výst

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výstavba sa ešte len začína.

Staršie bytové domy

Hoci sídliská, postavené v našich mestách pred niekoľkými desaťročiami, príliš nelákajú svojim vzhľadom a vybavením, ponúkajú hotové byty, do ktorých sa v podstate dá hneď nasťahovať. Pre mnohých je táto skutočnosť rozhodujúca. Po kúpe staršieho bytu majú noví majitelia dve možnosti. Buď si byt upravia ešte pred nasťahovaním, alebo si úpravy jednotlivých miestností naplánujú v určitom časovom odstupe za súčasného užívania bytu. V starších bytových priestoroch treba vždy počítať s rekonštrukciou, či už čiastočnou alebo celkovou. Najjednoduchšie a finančne najmenej náročné sú práce súvisiace s nátermi a povrchovou úpravou stien, prípadne nátermi dverí a okenných rámov. Pri výmene podlahových krytín je nevyhnutné odstránenie starej podlahy, vyrovnanie podkladu a uloženie novej podlahovej vrstvy podľa výberu majiteľa. Prestavba kúpeľne a kuchyne si zvyčajne vyžaduje urobenie nových rozvodov vody i novej elektroinštalácie.
Keďže bytové jadrá v starších objektoch nezodpovedajú požiadavkám na moderné a veľkorysejšie riešenie kúpeľne, noví majitelia bytov si, ak sa to dá, zväčšujú priestor určený na osobnú hygienu na úkor iných miestností. Montované jadrá sa síce jednoducho rozoberú, ale v panelových domoch je búranie panelov finančne nákladné a z hľadiska statického riešenia objektu nie vždy možné. Preto si pri kúpe staršieho bytu treba dobre premyslieť, či jeho dispozičné členenie vyhovuje požiadavkám rodiny.
Nie v každom byte možno urobiť stavebné úpravy podľa vlastných predstáv. Pri rekonštrukcii je potrebné postupovať v zmysle platných zákonov a nezabudnúť nahlásiť stavebné úpravy na príslušnom stavebnom úrade.
Stavebné úpravy nie sú lacnou finančnou záležitosťou. Nepríjemným prekvapením sa stávajú vtedy, ak zistíte, že plánovaný rozpočet je prekročený a práce nie sú ukončené tak, ako by ste si želali. Sklamaniu predídete, ak si necháte vyhotoviť aspoň jednoduchý projekt rekonštrukcie bytu s cenami stavebných prác. Celkové náklady potom môžete znížiť napríklad výberom materiálov a zariaďovacích predmetov.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové byty

Bytové jednotky v novostavbách poskytujú vyšší štandard bývania i väčšiu obytnú plochu ako staršie byty. Sú postavené z nových materiálov, podliehajúcich prísnym kritériám kvality. Ak sa budúci majiteľ začne o svoj byt zaujímať ešte v čase, keď je len na papieri, je pravdepodobné, že si bude môcť určiť situovanie priečok, a tým i veľkosť jednotlivých miestností podľa vlastných potrieb. Spolupráca majiteľa bytu s investorom spočíva aj v tom, že investor mu poskytne priestor na doriešenie povrchových a farebných úprav stien aj podláh podľa individuálnych predstáv. Moderné materiály a technológie zabezpečia vysokú kvalitu obývaného priestoru vybaveného prvkami na zlepšenie mikroklímy bytu. Súčasťou novostavieb je napríklad klimatizácia, inštalácia podlahového vykurovania, zabezpečenie odsávania výparov z hygienických miestností a z kuchyne. Nové byt majú aj kvalitné okná, ktoré spolu s materiálovým riešením obvodového plášťa vytvárajú vyhovujúce podmienky na zdravé bývanie a zabezpečia pohodu v každom ročnom období.
Súčasťou riešenia nových obytných domov a komplexov sú aj sadové a terénne úpravy a parkovacie plochy. Spravidla sa situujú do podzemných podlaží ako parkovacie státia alebo uzatvorené garáže. V luxusnejších obytných súboroch sa v nižších podlažiach počíta s umiestnením pošty, banky, obchodov, reštaurácií a pod.

Skryť Vypnúť reklamu

Ing. arch. Jana Skopálová

Ak kupujete byt v staršom objekte

  • jeho kúpou sa investície do bytu nekončia
  • úpravy a rekonštrukčné práce sú náročné nielen na čas, ale aj na financie
  • výhodou je možnosť ihneď sa nasťahovať, prípadne robiť úpravy bytu aj počas jeho užívania

Ak kupujete byt v novostavbe

  • cena už postaveného bytu je pomerne vysoká, byt si však spravidla nevyžaduje žiadne dodatočné úpravy a tým ani finančné náklady
  • niektoré bytové domy sa stavajú až po zaplatení zálohy na byty budúcimi užívateľmi, tu je možnosť upraviť si dispozičné a materiálové riešenie podľa vlastných predstáv, nesmie byť však v rozpore s celkovým technickým a statickým riešením objektu
  • pri kúpe bytu v novostavbe je celkový štandard a komfort bývania vzhľadom na použité moderné materiály a technológie oveľa vyšší ako pri rekonštrukcii staršej bytovej jednotky

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          7. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 33 082
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 753
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 649
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 191
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 988
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 577
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 982
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 836
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 538
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 705
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Marcel Slávik

          Minister hospodárstva na neho podal trestné oznámenie.

          38m
          Prezidentka Zuzana Čaputová počas očkovania proti ochoreniu COVID-19 v Univerzitnej nemocnici Bratislava.

          Pozrite si prehľad dnešného dňa.

          15m
          Ilustračná fotografia.

          Testovanie sa koná od 18. do 26. januára.

          2 h
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Valec OĽaNO ide ďalej

          Peter Tkačenko

          Niekto zabudol, že terajšia vláda je zajtrajšia opozícia.

          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj