Byt v paneláku alebo v novostavbe?

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výst

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výstavba sa ešte len začína.

Staršie bytové domy

Hoci sídliská, postavené v našich mestách pred niekoľkými desaťročiami, príliš nelákajú svojim vzhľadom a vybavením, ponúkajú hotové byty, do ktorých sa v podstate dá hneď nasťahovať. Pre mnohých je táto skutočnosť rozhodujúca. Po kúpe staršieho bytu majú noví majitelia dve možnosti. Buď si byt upravia ešte pred nasťahovaním, alebo si úpravy jednotlivých miestností naplánujú v určitom časovom odstupe za súčasného užívania bytu. V starších bytových priestoroch treba vždy počítať s rekonštrukciou, či už čiastočnou alebo celkovou. Najjednoduchšie a finančne najmenej náročné sú práce súvisiace s nátermi a povrchovou úpravou stien, prípadne nátermi dverí a okenných rámov. Pri výmene podlahových krytín je nevyhnutné odstránenie starej podlahy, vyrovnanie podkladu a uloženie novej podlahovej vrstvy podľa výberu majiteľa. Prestavba kúpeľne a kuchyne si zvyčajne vyžaduje urobenie nových rozvodov vody i novej elektroinštalácie.
Keďže bytové jadrá v starších objektoch nezodpovedajú požiadavkám na moderné a veľkorysejšie riešenie kúpeľne, noví majitelia bytov si, ak sa to dá, zväčšujú priestor určený na osobnú hygienu na úkor iných miestností. Montované jadrá sa síce jednoducho rozoberú, ale v panelových domoch je búranie panelov finančne nákladné a z hľadiska statického riešenia objektu nie vždy možné. Preto si pri kúpe staršieho bytu treba dobre premyslieť, či jeho dispozičné členenie vyhovuje požiadavkám rodiny.
Nie v každom byte možno urobiť stavebné úpravy podľa vlastných predstáv. Pri rekonštrukcii je potrebné postupovať v zmysle platných zákonov a nezabudnúť nahlásiť stavebné úpravy na príslušnom stavebnom úrade.
Stavebné úpravy nie sú lacnou finančnou záležitosťou. Nepríjemným prekvapením sa stávajú vtedy, ak zistíte, že plánovaný rozpočet je prekročený a práce nie sú ukončené tak, ako by ste si želali. Sklamaniu predídete, ak si necháte vyhotoviť aspoň jednoduchý projekt rekonštrukcie bytu s cenami stavebných prác. Celkové náklady potom môžete znížiť napríklad výberom materiálov a zariaďovacích predmetov.

Nové byty

Bytové jednotky v novostavbách poskytujú vyšší štandard bývania i väčšiu obytnú plochu ako staršie byty. Sú postavené z nových materiálov, podliehajúcich prísnym kritériám kvality. Ak sa budúci majiteľ začne o svoj byt zaujímať ešte v čase, keď je len na papieri, je pravdepodobné, že si bude môcť určiť situovanie priečok, a tým i veľkosť jednotlivých miestností podľa vlastných potrieb. Spolupráca majiteľa bytu s investorom spočíva aj v tom, že investor mu poskytne priestor na doriešenie povrchových a farebných úprav stien aj podláh podľa individuálnych predstáv. Moderné materiály a technológie zabezpečia vysokú kvalitu obývaného priestoru vybaveného prvkami na zlepšenie mikroklímy bytu. Súčasťou novostavieb je napríklad klimatizácia, inštalácia podlahového vykurovania, zabezpečenie odsávania výparov z hygienických miestností a z kuchyne. Nové byt majú aj kvalitné okná, ktoré spolu s materiálovým riešením obvodového plášťa vytvárajú vyhovujúce podmienky na zdravé bývanie a zabezpečia pohodu v každom ročnom období.
Súčasťou riešenia nových obytných domov a komplexov sú aj sadové a terénne úpravy a parkovacie plochy. Spravidla sa situujú do podzemných podlaží ako parkovacie státia alebo uzatvorené garáže. V luxusnejších obytných súboroch sa v nižších podlažiach počíta s umiestnením pošty, banky, obchodov, reštaurácií a pod.

Ing. arch. Jana Skopálová

Ak kupujete byt v staršom objekte

  • jeho kúpou sa investície do bytu nekončia
  • úpravy a rekonštrukčné práce sú náročné nielen na čas, ale aj na financie
  • výhodou je možnosť ihneď sa nasťahovať, prípadne robiť úpravy bytu aj počas jeho užívania

Ak kupujete byt v novostavbe

  • cena už postaveného bytu je pomerne vysoká, byt si však spravidla nevyžaduje žiadne dodatočné úpravy a tým ani finančné náklady
  • niektoré bytové domy sa stavajú až po zaplatení zálohy na byty budúcimi užívateľmi, tu je možnosť upraviť si dispozičné a materiálové riešenie podľa vlastných predstáv, nesmie byť však v rozpore s celkovým technickým a statickým riešením objektu
  • pri kúpe bytu v novostavbe je celkový štandard a komfort bývania vzhľadom na použité moderné materiály a technológie oveľa vyšší ako pri rekonštrukcii staršej bytovej jednotky

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
          6. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
          8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
          9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
          1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
          2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
          3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
          4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
          5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
          7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
          8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
          9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
          10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
          1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 36 163
          2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 24 012
          3. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 18 166
          4. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 14 707
          5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 447
          6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 697
          7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 4 260
          8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 445
          9. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 3 168
          10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 625

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Autorská strana Michala Havrana

          Európa je civilizácia fake news (píše Michal Havran)

          Rimania označili zmŕtvychvstanie ako prvý hoax.

          AUTO

          Sen o elegantnom kupé z Bratislavy sa stane realitou

          Koncept, ktorý ostal na papieri, sa rodí po 55 rokoch.

          PLUS

          Boli sme u posledného grófa Šternberka zo Šternberka

          Po hrade jazdili na trojkolkách, aj robili omše.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov