Byt v paneláku alebo v novostavbe?

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výst

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výstavba sa ešte len začína.

Staršie bytové domy

Hoci sídliská, postavené v našich mestách pred niekoľkými desaťročiami, príliš nelákajú svojim vzhľadom a vybavením, ponúkajú hotové byty, do ktorých sa v podstate dá hneď nasťahovať. Pre mnohých je táto skutočnosť rozhodujúca. Po kúpe staršieho bytu majú noví majitelia dve možnosti. Buď si byt upravia ešte pred nasťahovaním, alebo si úpravy jednotlivých miestností naplánujú v určitom časovom odstupe za súčasného užívania bytu. V starších bytových priestoroch treba vždy počítať s rekonštrukciou, či už čiastočnou alebo celkovou. Najjednoduchšie a finančne najmenej náročné sú práce súvisiace s nátermi a povrchovou úpravou stien, prípadne nátermi dverí a okenných rámov. Pri výmene podlahových krytín je nevyhnutné odstránenie starej podlahy, vyrovnanie podkladu a uloženie novej podlahovej vrstvy podľa výberu majiteľa. Prestavba kúpeľne a kuchyne si zvyčajne vyžaduje urobenie nových rozvodov vody i novej elektroinštalácie.
Keďže bytové jadrá v starších objektoch nezodpovedajú požiadavkám na moderné a veľkorysejšie riešenie kúpeľne, noví majitelia bytov si, ak sa to dá, zväčšujú priestor určený na osobnú hygienu na úkor iných miestností. Montované jadrá sa síce jednoducho rozoberú, ale v panelových domoch je búranie panelov finančne nákladné a z hľadiska statického riešenia objektu nie vždy možné. Preto si pri kúpe staršieho bytu treba dobre premyslieť, či jeho dispozičné členenie vyhovuje požiadavkám rodiny.
Nie v každom byte možno urobiť stavebné úpravy podľa vlastných predstáv. Pri rekonštrukcii je potrebné postupovať v zmysle platných zákonov a nezabudnúť nahlásiť stavebné úpravy na príslušnom stavebnom úrade.
Stavebné úpravy nie sú lacnou finančnou záležitosťou. Nepríjemným prekvapením sa stávajú vtedy, ak zistíte, že plánovaný rozpočet je prekročený a práce nie sú ukončené tak, ako by ste si želali. Sklamaniu predídete, ak si necháte vyhotoviť aspoň jednoduchý projekt rekonštrukcie bytu s cenami stavebných prác. Celkové náklady potom môžete znížiť napríklad výberom materiálov a zariaďovacích predmetov.

Nové byty

Bytové jednotky v novostavbách poskytujú vyšší štandard bývania i väčšiu obytnú plochu ako staršie byty. Sú postavené z nových materiálov, podliehajúcich prísnym kritériám kvality. Ak sa budúci majiteľ začne o svoj byt zaujímať ešte v čase, keď je len na papieri, je pravdepodobné, že si bude môcť určiť situovanie priečok, a tým i veľkosť jednotlivých miestností podľa vlastných potrieb. Spolupráca majiteľa bytu s investorom spočíva aj v tom, že investor mu poskytne priestor na doriešenie povrchových a farebných úprav stien aj podláh podľa individuálnych predstáv. Moderné materiály a technológie zabezpečia vysokú kvalitu obývaného priestoru vybaveného prvkami na zlepšenie mikroklímy bytu. Súčasťou novostavieb je napríklad klimatizácia, inštalácia podlahového vykurovania, zabezpečenie odsávania výparov z hygienických miestností a z kuchyne. Nové byt majú aj kvalitné okná, ktoré spolu s materiálovým riešením obvodového plášťa vytvárajú vyhovujúce podmienky na zdravé bývanie a zabezpečia pohodu v každom ročnom období.
Súčasťou riešenia nových obytných domov a komplexov sú aj sadové a terénne úpravy a parkovacie plochy. Spravidla sa situujú do podzemných podlaží ako parkovacie státia alebo uzatvorené garáže. V luxusnejších obytných súboroch sa v nižších podlažiach počíta s umiestnením pošty, banky, obchodov, reštaurácií a pod.

Ing. arch. Jana Skopálová

Ak kupujete byt v staršom objekte

  • jeho kúpou sa investície do bytu nekončia
  • úpravy a rekonštrukčné práce sú náročné nielen na čas, ale aj na financie
  • výhodou je možnosť ihneď sa nasťahovať, prípadne robiť úpravy bytu aj počas jeho užívania

Ak kupujete byt v novostavbe

  • cena už postaveného bytu je pomerne vysoká, byt si však spravidla nevyžaduje žiadne dodatočné úpravy a tým ani finančné náklady
  • niektoré bytové domy sa stavajú až po zaplatení zálohy na byty budúcimi užívateľmi, tu je možnosť upraviť si dispozičné a materiálové riešenie podľa vlastných predstáv, nesmie byť však v rozpore s celkovým technickým a statickým riešením objektu
  • pri kúpe bytu v novostavbe je celkový štandard a komfort bývania vzhľadom na použité moderné materiály a technológie oveľa vyšší ako pri rekonštrukcii staršej bytovej jednotky


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Víťazom Stavbárskej olympiády odovzdajú ceny na DOD SvF STU
  2. Londýn: Úspešná Slovenka balí kufre. Chce bývať v Bratislave
  3. Zabezpečte vstup osôb na stavenisko podľa zákona
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  5. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  6. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  7. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  8. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  9. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  10. Alarica – new business project in the market of shoes
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 777
  2. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 546
  3. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 4 827
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 925
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 100
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 880
  7. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 774
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 312
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 978
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 536

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Raši, Zmajkovičová, Kubánek. Ktorí krajskí šéfovia Smeru by mali končiť

Ohlasované zmeny považuje politológ len za kozmetickú úpravu pre verejnosť.

DOMOV

Kosík na videu z afrického väzenia odpovedá Kaliňákovi

Pravosť vyhlásenia spochybňovali.

SVET

Na Drahoša spustili špinu, vytiahli starú fotku aj Havla

České dezinformačné kanály vypustili ďalšie manipulácie.

ŠPORT

Navrátilová: Cibulková nemá žiadnu silnú zbraň

Legenda hovorí vo veľkom rozhovore pre SME aj o prvom triumfe vo Wimbledone.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.