SME
Štvrtok, 3. december, 2020 | Meniny má OldrichKrížovkyKrížovky

Poradňa

Som vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú nemôžem využívať – objekt sa nachádza viac ako 300 kilometrov od miesta, kde žijem. Dozvedela som sa, že ju môžem predať aj v dobrovoľnej dražbe. Mohli by ste mi vysvetliť, čo táto dražba je, a ako ju môžem využiť pri

Som vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú nemôžem využívať – objekt sa nachádza viac ako 300 kilometrov od miesta, kde žijem. Dozvedela som sa, že ju môžem predať aj v dobrovoľnej dražbe. Mohli by ste mi vysvetliť, čo táto dražba je, a ako ju môžem využiť pri predaji nehnuteľnosti?
Marcela Križanová, Nové Mesto


Odpovedá JUDr. Katarína Valová, Notársky úrad, Bratislava

Dobrovoľná dražba, ako právny inštitút, bola do nášho právneho poriadku zavedená len v januári 2003 zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
Ak predávajúci nechce využiť služby realitnej kancelárie, môže sa obrátiť na dražobníka, ktorý zabezpečí predaj jeho nehnuteľnosti formou dražby. Dražobníkom je osoba, ktorá má živnostenské oprávnenie na organizovanie dobrovoľných dražieb. Pri takomto predaji je potrebné, aby predávajúci - navrhovateľ dražby - uzatvoril s dražobníkom písomnú zmluvu o vykonaní dobrovoľnej dražby. V nej si dohodnú všetky potrebné náležitosti ako sú: označenie navrhovateľa dobrovoľnej dražby, dražobníka, predmetu dražby (nehnuteľnosti), najnižšie podanie navrhované vlastníkom nehnuteľnosti (predávajúcim), predpokladané náklady dobrovoľnej dražby a výšku odmeny dražobníka alebo dohodu o tom, že dobrovoľná dražba bude vykonaná bezplatne. Miesto a čas konania dražby, ako aj ďalšie potrebné náležitosti, musí dražobník spísať do oznámenia o dobrovoľnej dražbe, ktoré prostredníctvom notára uverejní v Notárskom centrálnom registri dobrovoľných dražieb najmenej 30 dní pred jej konaním.

Skryť Vypnúť reklamu

Notársky centrálny register dobrovoľných dražieb je verejný zoznam vyhlásených dražieb, do ktorého môže každý nahliadnuť buď na internete: www.notar.sk alebo na každom notárskom úrade.
Dražby sa môže zúčastniť každá osoba spôsobilá na právne úkony, ktorá sa dostavila, aby urobila podanie na dražbe. Účastníkom dražby však nemôže byť dražobník, ani jeho zamestnanci. Pred začatím dražby musí byť účastníkom dražby umožnená obhliadka predávanej nehnuteľnosti. Dražba sa otvára vyvolaním, v rámci ktorého sa presne opíše dražená nehnuteľnosť, uvedie sa jej cena určená znalcom, najnižšie podanie a najnižšie prihodenie. Draží sa, kým účastníci dražby robia vyššie podania. Udelením príklepu licitátora je dražba ukončená. Licitátor je zamestnanec dražobníka, ktorý otvára dražbu, vyzýva účastníkov, aby urobili podanie a udeľuje príklep. Priebeh dražby osvedčuje notár, čím je zabezpečená právna istota pre všetky zúčastnené strany.
Vydražiteľ (kupujúci) nadobúda vydraženú nehnuteľnosť príklepom licitátora, ak v stanovenej lehote uhradí cenu vydraženej nehnuteľnosti. V opačnom prípade účinky príklepu zanikajú a takáto dražba sa považuje za zmarenú. Neznamená to však, že danú nehnuteľnosť nemožno opakovane dražiť.
Dobrovoľná dražba umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti rýchlo a efektívne predať nehnuteľnosť za výhodnú cenu, pretože cez internet má o nej možnosť dozvedieť široký okruh záujemcov.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
          2. Tip na náhradu za rúško: Kvalitný nákrčník ochráni aj pred zimou
          3. Nie je to len chlapská záležitosť
          4. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom
          5. Studujte v Praze ekonomii a business v angličtině
          6. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
          7. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
          8. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
          9. Buďte v najlepšej spoločnosti!
          10. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          1. Prvá akumulátorová 2-stupňová snehová fréza na trhu
          2. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
          3. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
          4. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
          5. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
          6. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
          7. Detský čaj COOP Jednoty získal unikátne medzinárodné ocenenie
          8. FMMR svojím výskumom reaguje na aktuálne živé témy
          9. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
          10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
          1. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 17 478
          2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 580
          3. Aká je chémia vôní 13 135
          4. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 687
          5. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 539
          6. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 078
          7. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 695
          8. Bývanie v meste predlžuje život 8 286
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 7 903
          10. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 7 452
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Lučanský je na NAKA už hodiny, usvedčujú ho kajúcnici

          Zadržali ho po tom, ako prišiel na dohodnutý výsluch.

          Bývalý policajný prezident Milan Lučanský.
          Ilustračné foto
          CYNICKÁ OBLUDA

          Porovnanie Slovenska a Maďarska

          Občas si nahovárame, že sme na tom s úrovňou demokracie a politickej zodpovednosti lepšie.

          NADÁCIA ZASTAVME KORUPCIU

          Polovica štátnych akcioviek vymenila šéfov. Netransparentne

          Najférovejšie vyberali na ministerstve hospodárstva.

          Práce na obchvate by mali byť dokončené v marci 2023.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.