Poradňa

Som vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú nemôžem využívať – objekt sa nachádza viac ako 300 kilometrov od miesta, kde žijem. Dozvedela som sa, že ju môžem predať aj v dobrovoľnej dražbe. Mohli by ste mi vysvetliť, čo táto dražba je, a ako ju môžem využiť pri

Som vlastníčkou nehnuteľnosti, ktorú nemôžem využívať – objekt sa nachádza viac ako 300 kilometrov od miesta, kde žijem. Dozvedela som sa, že ju môžem predať aj v dobrovoľnej dražbe. Mohli by ste mi vysvetliť, čo táto dražba je, a ako ju môžem využiť pri predaji nehnuteľnosti?
Marcela Križanová, Nové Mesto


Odpovedá JUDr. Katarína Valová, Notársky úrad, Bratislava

Dobrovoľná dražba, ako právny inštitút, bola do nášho právneho poriadku zavedená len v januári 2003 zákonom č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách.
Ak predávajúci nechce využiť služby realitnej kancelárie, môže sa obrátiť na dražobníka, ktorý zabezpečí predaj jeho nehnuteľnosti formou dražby. Dražobníkom je osoba, ktorá má živnostenské oprávnenie na organizovanie dobrovoľných dražieb. Pri takomto predaji je potrebné, aby predávajúci - navrhovateľ dražby - uzatvoril s dražobníkom písomnú zmluvu o vykonaní dobrovoľnej dražby. V nej si dohodnú všetky potrebné náležitosti ako sú: označenie navrhovateľa dobrovoľnej dražby, dražobníka, predmetu dražby (nehnuteľnosti), najnižšie podanie navrhované vlastníkom nehnuteľnosti (predávajúcim), predpokladané náklady dobrovoľnej dražby a výšku odmeny dražobníka alebo dohodu o tom, že dobrovoľná dražba bude vykonaná bezplatne. Miesto a čas konania dražby, ako aj ďalšie potrebné náležitosti, musí dražobník spísať do oznámenia o dobrovoľnej dražbe, ktoré prostredníctvom notára uverejní v Notárskom centrálnom registri dobrovoľných dražieb najmenej 30 dní pred jej konaním.

Notársky centrálny register dobrovoľných dražieb je verejný zoznam vyhlásených dražieb, do ktorého môže každý nahliadnuť buď na internete: www.notar.sk alebo na každom notárskom úrade.
Dražby sa môže zúčastniť každá osoba spôsobilá na právne úkony, ktorá sa dostavila, aby urobila podanie na dražbe. Účastníkom dražby však nemôže byť dražobník, ani jeho zamestnanci. Pred začatím dražby musí byť účastníkom dražby umožnená obhliadka predávanej nehnuteľnosti. Dražba sa otvára vyvolaním, v rámci ktorého sa presne opíše dražená nehnuteľnosť, uvedie sa jej cena určená znalcom, najnižšie podanie a najnižšie prihodenie. Draží sa, kým účastníci dražby robia vyššie podania. Udelením príklepu licitátora je dražba ukončená. Licitátor je zamestnanec dražobníka, ktorý otvára dražbu, vyzýva účastníkov, aby urobili podanie a udeľuje príklep. Priebeh dražby osvedčuje notár, čím je zabezpečená právna istota pre všetky zúčastnené strany.
Vydražiteľ (kupujúci) nadobúda vydraženú nehnuteľnosť príklepom licitátora, ak v stanovenej lehote uhradí cenu vydraženej nehnuteľnosti. V opačnom prípade účinky príklepu zanikajú a takáto dražba sa považuje za zmarenú. Neznamená to však, že danú nehnuteľnosť nemožno opakovane dražiť.
Dobrovoľná dražba umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti rýchlo a efektívne predať nehnuteľnosť za výhodnú cenu, pretože cez internet má o nej možnosť dozvedieť široký okruh záujemcov.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          6. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          7. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 13 332
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 9 011
          3. Najkrajšie americké národné parky 8 096
          4. Vizuálny smog je problém 3 328
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 921
          6. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 919
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 300
          8. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 241
          9. Keď Slováci krotia morský vietor 1 998
          10. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 1 570

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Ako sa veľký mafián a narkoman na dobré obrátil

          V rodnom Šamoríne sa ho báli. Dnes prednáša väzňom.

          DOMOV

          Prieskum AKO: Smer zastavil pokles, Most prišiel o percento

          Koaličné strany by už vládu nezostavili.

          Komentár Ondreja Podstupku

          O víle Zubničke

          Ak máme platiť, musia sa k nám správať ako k zákazníkom.

          SVET

          Záhadný ruský satelit vydesil USA. Vidia v ňom zbraň

          Ruský satelit má kontrolovať tie ostatné. Američania sa obávajú útočenia.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov