SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Prekvapenia na stavebnom pozemku

Pri pretrvávajúcom záujme o stavebné parcely realitné alebo investičné spoločnosti hľadajú možnosti, ako ich získať v lokalitách zaujímavých pre klientov. Vo vyhliadnutej oblasti skupujú záhrady, vinice, inú poľnohospodársku, lesnú či ostatnú pôdu, k

Pri pretrvávajúcom záujme o stavebné parcely realitné alebo investičné spoločnosti hľadajú možnosti, ako ich získať v lokalitách zaujímavých pre klientov. Vo vyhliadnutej oblasti skupujú záhrady, vinice, inú poľnohospodársku, lesnú či ostatnú pôdu, ktorú je možné z vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, premieňajú ju na stavebné parcely a potom ponúkať na predaj. Spôsoby sú pri predaji pozemkov v nezastavanej lokalite sú dva. Pri prvom má predávajúci vypracovanú a odsúhlasenú urbanistickú štúdiu územia a ponúka na predaj pozemky bez inžinierskych sietí, ktoré sa dobudujú potom, ako kupujúci zložia dohodnutú zálohu na pozemok. Tento spôsob vyžaduje dávku trpezlivosti, a to niekedy riadnu. Je totiž spojený s dlhými čakacími lehotami, pretože od zaplatenia zálohy po získanie parcely, na ktorej možno začať stavať, uplynie aj niekoľko rokov (treba sa pripraviť aj na obdobie 2-5 rokov). Pri druhom spôsobe prístupové komunikácie a inžinierske siete spoločnosť dobuduje na vlastné náklady, pozemky ponúka ako hotový produkt a sú vhodné na okamžitú výstavbu.

Skryť Vypnúť reklamu

Vecné bremeno je problém
V jednom i druhom prípade by si však mal kupujúci overiť, ako sú naplánované, prípadne ako vedú k jeho pozemku inžinierske siete, a či siete k susedovi náhodou neprechádzajú práve cez jeho parcelu, takže má na nej uvalené vecné bremeno. Prečo je vecné bremeno problémom? Poznám prípad, keď stavebník kúpil parcelu bez overenia si informácií aj z inej strany, ako od predávajúceho. Tak došlo k situácii, že časť jeho pozemku, hraničiaca s komunikáciou, musela zostať verejne prístupná, ale o tom ho predávajúca spoločnosť neinformovala. Svoj pozemok si mohol oplotiť až meter od cesty, pretože na tomto území viedol elektrický kábel k susedovi. Prišiel o možnosť využívať 20 m2 pozemku, napriek tomu, že za tieto metre zaplatil niekoľko tisíc korún. Ďalším problémom bol kanalizačný zberač vedúci k hornému susedovi, ktorý sa nachádzal tiež na jeho pozemku. Kanalizácia si vyžaduje ochranné pásmo, a to malo obmedzujúci vplyv na architektúru plánovaného domu, jeho výstavbu i navrhnutie záhrady.
Znehodnotenie pozemku vecným bremenom nám až tak nemusí prekážať, kým všetko funguje. Horšie je, ak sa stane havária na našom pozemku, ale ,,v susedovom zberači” a pre poruchu opravári rozkopú udržiavanú a viac rokov budovanú záhradu.

Skryť Vypnúť reklamu

Problémy technické i susedské
V zastavanom území, keď si investor kúpi parcelu aj s existujúcim domom, väčšinou nie sú problémy tohto druhu, veď dom má zvyčajne vybudované všetky inžinierske siete aj prístupovú komunikáciu. Ale aj tu môžu čakať prekvapenia. Zase jeden prípad z praxe. Stavebník si kúpil pozemok aj s domom a chystal sa ho rekonštruovať. Márne však hľadal vlastnú prípojku vody, na ktorú by sa napojil, a vlastný vodomer. Voda v dome bola, ani vodárne sa nesťažovali, že by im za odobratú vodu nikto neplatil. V priebehu prípravných prác vysvitlo, že vodomer je spolu so susedovým vodomerom v jednej vodomernej šachte, a to na pozemku suseda. Na niektorých miestach v Bratislave stále existujú prípady, že na jednu vodomernú šachtu je napojených niekoľko domov, a ktorá to je, treba pracne vypátrať.
Nepríjemnosti sa však môžu objaviť aj zo strany, odkiaľ ich vôbec neočakávate. Stačí taká maličkosť, ako susedov strešný žľab a zvod vody, ktorý ústi na vašom pozemku. Rodina, ktorá si pozemok s takýmto bremenom kúpila, si vôbec nemyslela, že by raz mohli byť príčinou nejakých problémov. Po dokončení nového domu v zastavanom území v jednej malej mestskej časti, sa začali dostávať do permanentného konfliktu so susedkou. Stará pani upodozrievala nových susedov z toho, že úmyselne zanášajú a upchávajú jej rigol a dažďovú vpusť. Radosť z bývania v novom dome bola celkom zbytočne narušovaná zlými susedskými vzťahmi.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
          2. Päť chýb pri zateplení strechy
          3. Vitajte v postapokalyptickom svete
          4. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
          7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
          10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
          1. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
          2. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
          3. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
          4. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
          5. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
          6. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
          7. Úprava osobného motorového vozidla
          8. Important information for Brazilians living in Slovakia
          9. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
          10. Vitajte v postapokalyptickom svete
          1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 828
          2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 656
          3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 13 069
          4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 693
          5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 935
          6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 10 522
          7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 087
          8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 589
          9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 494
          10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 337
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Od soboty sa ulice vyprázdnia.

          Od soboty platí zákaz vychádzania, zatvoria sa skoro všetky školy (prehľad)

          Ústredný krízový štáb schválil zákaz vychádzania.

          Premiér Matovič hovorí o nových opatreniach.
          Komentár šéfredaktorky Beaty Balogovej

          Matovič nás musí presvedčiť, že vie čo robí

          Dnes si už nikto izolovane nevytvorí svoj ostrov bezpečia. Buďme zodpovední.

          Beata Balogová, šefredaktorka denníka SME
          Dušana Kováčika zadržali aj obvinili.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.