Prekvapenia na stavebnom pozemku

Pri pretrvávajúcom záujme o stavebné parcely realitné alebo investičné spoločnosti hľadajú možnosti, ako ich získať v lokalitách zaujímavých pre klientov. Vo vyhliadnutej oblasti skupujú záhrady, vinice, inú poľnohospodársku, lesnú či ostatnú pôdu, k

Pri pretrvávajúcom záujme o stavebné parcely realitné alebo investičné spoločnosti hľadajú možnosti, ako ich získať v lokalitách zaujímavých pre klientov. Vo vyhliadnutej oblasti skupujú záhrady, vinice, inú poľnohospodársku, lesnú či ostatnú pôdu, ktorú je možné z vyňať z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo lesného pôdneho fondu, premieňajú ju na stavebné parcely a potom ponúkať na predaj. Spôsoby sú pri predaji pozemkov v nezastavanej lokalite sú dva. Pri prvom má predávajúci vypracovanú a odsúhlasenú urbanistickú štúdiu územia a ponúka na predaj pozemky bez inžinierskych sietí, ktoré sa dobudujú potom, ako kupujúci zložia dohodnutú zálohu na pozemok. Tento spôsob vyžaduje dávku trpezlivosti, a to niekedy riadnu. Je totiž spojený s dlhými čakacími lehotami, pretože od zaplatenia zálohy po získanie parcely, na ktorej možno začať stavať, uplynie aj niekoľko rokov (treba sa pripraviť aj na obdobie 2-5 rokov). Pri druhom spôsobe prístupové komunikácie a inžinierske siete spoločnosť dobuduje na vlastné náklady, pozemky ponúka ako hotový produkt a sú vhodné na okamžitú výstavbu.


Vecné bremeno je problém
V jednom i druhom prípade by si však mal kupujúci overiť, ako sú naplánované, prípadne ako vedú k jeho pozemku inžinierske siete, a či siete k susedovi náhodou neprechádzajú práve cez jeho parcelu, takže má na nej uvalené vecné bremeno. Prečo je vecné bremeno problémom? Poznám prípad, keď stavebník kúpil parcelu bez overenia si informácií aj z inej strany, ako od predávajúceho. Tak došlo k situácii, že časť jeho pozemku, hraničiaca s komunikáciou, musela zostať verejne prístupná, ale o tom ho predávajúca spoločnosť neinformovala. Svoj pozemok si mohol oplotiť až meter od cesty, pretože na tomto území viedol elektrický kábel k susedovi. Prišiel o možnosť využívať 20 m2 pozemku, napriek tomu, že za tieto metre zaplatil niekoľko tisíc korún. Ďalším problémom bol kanalizačný zberač vedúci k hornému susedovi, ktorý sa nachádzal tiež na jeho pozemku. Kanalizácia si vyžaduje ochranné pásmo, a to malo obmedzujúci vplyv na architektúru plánovaného domu, jeho výstavbu i navrhnutie záhrady.
Znehodnotenie pozemku vecným bremenom nám až tak nemusí prekážať, kým všetko funguje. Horšie je, ak sa stane havária na našom pozemku, ale ,,v susedovom zberači” a pre poruchu opravári rozkopú udržiavanú a viac rokov budovanú záhradu.

Problémy technické i susedské
V zastavanom území, keď si investor kúpi parcelu aj s existujúcim domom, väčšinou nie sú problémy tohto druhu, veď dom má zvyčajne vybudované všetky inžinierske siete aj prístupovú komunikáciu. Ale aj tu môžu čakať prekvapenia. Zase jeden prípad z praxe. Stavebník si kúpil pozemok aj s domom a chystal sa ho rekonštruovať. Márne však hľadal vlastnú prípojku vody, na ktorú by sa napojil, a vlastný vodomer. Voda v dome bola, ani vodárne sa nesťažovali, že by im za odobratú vodu nikto neplatil. V priebehu prípravných prác vysvitlo, že vodomer je spolu so susedovým vodomerom v jednej vodomernej šachte, a to na pozemku suseda. Na niektorých miestach v Bratislave stále existujú prípady, že na jednu vodomernú šachtu je napojených niekoľko domov, a ktorá to je, treba pracne vypátrať.
Nepríjemnosti sa však môžu objaviť aj zo strany, odkiaľ ich vôbec neočakávate. Stačí taká maličkosť, ako susedov strešný žľab a zvod vody, ktorý ústi na vašom pozemku. Rodina, ktorá si pozemok s takýmto bremenom kúpila, si vôbec nemyslela, že by raz mohli byť príčinou nejakých problémov. Po dokončení nového domu v zastavanom území v jednej malej mestskej časti, sa začali dostávať do permanentného konfliktu so susedkou. Stará pani upodozrievala nových susedov z toho, že úmyselne zanášajú a upchávajú jej rigol a dažďovú vpusť. Radosť z bývania v novom dome bola celkom zbytočne narušovaná zlými susedskými vzťahmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  3. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  4. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  7. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  8. Kam do tepla v januári?
  9. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 17 891
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 8 512
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 529
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 196
  5. Kam do tepla v januári? 1 843
  6. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 1 677
  7. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 596
  8. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 464
  9. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 1 402
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru? 919

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Štefunko: Nešiel by som do toho, keby som mal byť bezvýznamný hráč

Predseda novej strany Progresívne Slovensko si trúfa vo voľbách na 15 percent. Kandidátov chce nasadiť už do tohtoročných komunáliek.

ŠPORT

Nechcel som, aby Nasťa odišla. Dnes to chápem, tvrdí jej brat

Ako je možné, že Kuzminová vyhráva, a naši nie, čudujú sa Rusi.

KOMENTÁRE

Štefunkov test politických zákonitostí

Vyzerá to, ako keby cielene trolovali voličov nezaujímavými témami.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.