Byt v paneláku alebo v novostavbe?

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výst

Kúpa bytu je pre väčšinu kupujúcich vážnym rozhodnutím, i keď pre každého sú podstatné iné kritériá výberu. Niekto uprednostňuje určitú lokalitu a hľadá si byt v už existujúcich objektoch, iný človek investuje finančné prostriedky do bytu, ktorého výstavba sa ešte len začína.

Staršie bytové domy

Hoci sídliská, postavené v našich mestách pred niekoľkými desaťročiami, príliš nelákajú svojim vzhľadom a vybavením, ponúkajú hotové byty, do ktorých sa v podstate dá hneď nasťahovať. Pre mnohých je táto skutočnosť rozhodujúca. Po kúpe staršieho bytu majú noví majitelia dve možnosti. Buď si byt upravia ešte pred nasťahovaním, alebo si úpravy jednotlivých miestností naplánujú v určitom časovom odstupe za súčasného užívania bytu. V starších bytových priestoroch treba vždy počítať s rekonštrukciou, či už čiastočnou alebo celkovou. Najjednoduchšie a finančne najmenej náročné sú práce súvisiace s nátermi a povrchovou úpravou stien, prípadne nátermi dverí a okenných rámov. Pri výmene podlahových krytín je nevyhnutné odstránenie starej podlahy, vyrovnanie podkladu a uloženie novej podlahovej vrstvy podľa výberu majiteľa. Prestavba kúpeľne a kuchyne si zvyčajne vyžaduje urobenie nových rozvodov vody i novej elektroinštalácie.
Keďže bytové jadrá v starších objektoch nezodpovedajú požiadavkám na moderné a veľkorysejšie riešenie kúpeľne, noví majitelia bytov si, ak sa to dá, zväčšujú priestor určený na osobnú hygienu na úkor iných miestností. Montované jadrá sa síce jednoducho rozoberú, ale v panelových domoch je búranie panelov finančne nákladné a z hľadiska statického riešenia objektu nie vždy možné. Preto si pri kúpe staršieho bytu treba dobre premyslieť, či jeho dispozičné členenie vyhovuje požiadavkám rodiny.
Nie v každom byte možno urobiť stavebné úpravy podľa vlastných predstáv. Pri rekonštrukcii je potrebné postupovať v zmysle platných zákonov a nezabudnúť nahlásiť stavebné úpravy na príslušnom stavebnom úrade.
Stavebné úpravy nie sú lacnou finančnou záležitosťou. Nepríjemným prekvapením sa stávajú vtedy, ak zistíte, že plánovaný rozpočet je prekročený a práce nie sú ukončené tak, ako by ste si želali. Sklamaniu predídete, ak si necháte vyhotoviť aspoň jednoduchý projekt rekonštrukcie bytu s cenami stavebných prác. Celkové náklady potom môžete znížiť napríklad výberom materiálov a zariaďovacích predmetov.

Nové byty

Bytové jednotky v novostavbách poskytujú vyšší štandard bývania i väčšiu obytnú plochu ako staršie byty. Sú postavené z nových materiálov, podliehajúcich prísnym kritériám kvality. Ak sa budúci majiteľ začne o svoj byt zaujímať ešte v čase, keď je len na papieri, je pravdepodobné, že si bude môcť určiť situovanie priečok, a tým i veľkosť jednotlivých miestností podľa vlastných potrieb. Spolupráca majiteľa bytu s investorom spočíva aj v tom, že investor mu poskytne priestor na doriešenie povrchových a farebných úprav stien aj podláh podľa individuálnych predstáv. Moderné materiály a technológie zabezpečia vysokú kvalitu obývaného priestoru vybaveného prvkami na zlepšenie mikroklímy bytu. Súčasťou novostavieb je napríklad klimatizácia, inštalácia podlahového vykurovania, zabezpečenie odsávania výparov z hygienických miestností a z kuchyne. Nové byt majú aj kvalitné okná, ktoré spolu s materiálovým riešením obvodového plášťa vytvárajú vyhovujúce podmienky na zdravé bývanie a zabezpečia pohodu v každom ročnom období.
Súčasťou riešenia nových obytných domov a komplexov sú aj sadové a terénne úpravy a parkovacie plochy. Spravidla sa situujú do podzemných podlaží ako parkovacie státia alebo uzatvorené garáže. V luxusnejších obytných súboroch sa v nižších podlažiach počíta s umiestnením pošty, banky, obchodov, reštaurácií a pod.

Ak kupujete byt v staršom objekte
• jeho kúpou sa investície do bytu nekončia
• úpravy a rekonštrukčné práce sú náročné nielen na čas, ale aj na financie
• výhodou je možnosť ihneď sa nasťahovať, prípadne robiť úpravy bytu aj počas jeho užívania
Ak kupujete byt v novostavbe
• cena už postaveného bytu je pomerne vysoká, byt si však spravidla nevyžaduje žiadne dodatočné úpravy a tým ani finančné náklady
• niektoré bytové domy sa stavajú až po zaplatení zálohy na byty budúcimi užívateľmi, tu je možnosť upraviť si dispozičné a materiálové riešenie podľa vlastných predstáv, nesmie byť však v rozpore s celkovým technickým a statickým riešením objektu
• pri kúpe bytu v novostavbe je celkový štandard a komfort bývania vzhľadom na použité moderné materiály a technológie oveľa vyšší ako pri rekonštrukcii staršej bytovej jednotky

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kreditná karta – áno alebo nie
  2. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé
  3. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  4. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  5. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  6. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  7. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  8. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  9. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  1. Križovatka kultúr Maroko: Dobrodružné cesty naprieč krajinou
  2. MiddleCap Equity Partners a Mayfair Assets ukončili fúziu
  3. Súboj olympionikov na Malom Dunaji
  4. 5 tipov ako využiť ľahké priečky pri rekonštrukcii bytu
  5. Dvojitý diplom medzi EU v Bratislave a UNWE v Sofii
  6. Ustanovujúce valné zhromaždenie Alumni klubu EU v Bratislave
  7. Kreditná karta – áno alebo nie
  8. Nemusím sa na nikoho spoliehať
  9. Štátny tajomník envirorezortu: Na sucho musíme byť pripravení.
  10. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina?
  1. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 25 402
  2. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 13 394
  3. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 12 783
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 8 917
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch? 7 810
  6. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 7 161
  7. Užívate konský kolagén a cítite sa ako antický hrdina? 5 592
  8. Kreditná karta – áno alebo nie 4 425
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 4 125
  10. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 3 230

Hlavné správy zo Sme.sk

Stĺpček Osmelené

Zomrel mi otec. A ešte predtým nás šarlatán obral o tisíce

Dokument Obchod so zdravím odráža iba zlomok reality.

ŽENA

Pijete každý večer a vravíte, že nemáte problém? Máte

Funkčný alkoholizmus sa týka aj matiek.

DOMOV

Prieskum AKO: Smer sa stabilizoval, extrémisti predbehli SNS

PS chýba do parlamentu jedno percento.

Neprehliadnite tiež

Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.