"Všetci čakali, že po vstupe do únie sem príde množstvo ľudí a budú kupovať nehnuteľnosti, a opak je pravdou. Veľmi narástla ponuka, a to tlačí ceny nadol," vraví konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší. "Ľudia čakali s predajom a ktorí sa s ním neponáhľali, možno už príhodnú chvíľu zmeškali," hovorí majiteľ firmy Fors Trade Robert Balog. Rovnako sa vyjadrujú aj predstavitelia ostatných realitných spoločností.
Trojizbový byt v Košiciach, ktorý ešte pred troma mesiacmi realitka ponúkala za 1 200 000 Sk, dnes stojí asi len 900-tisíc. Rovnako je to aj v Banskej Bystrici - trojizbový byt, ktorý ešte začiatkom roka stál 1 200 000, sa dnes dá kúpiť pod milión. Najlacnejšie byty v Bratislave, ktoré ešte nedávno stáli 700-tisíc, sa dnes predávajú o 50- až 70-tisíc lacnejšie.
V Bratislave poklesli ceny bytov predovšetkým v okrajových častiach. Zníženie cien v hlavnom meste má podľa Baloga vplyv na ceny bytov na celom západnom Slovensku. Ľudia, ktorí sa chcú odsťahovať z Bratislavy a predajú byt lacnejšie, sú ochotní aj menej zaplatiť za nový.
Pokles cien panelových bytov v hlavnom meste konštatuje aj Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie. Podľa neho je to však spôsobené tým, že ponuka týchto bytov za posledné tri roky výrazne vzrástla a dnes už prevyšuje dopyt. "Trh je tvorený našimi občanmi," uviedol Fedoroňko. Nemyslí si, že vysoké ceny bytov v panelákoch spôsobili práve očakávania ľudí vyššieho dopytu zo strany občanov členských štátov EÚ. Vplyv únie na cenu bytov pritom Fedoroňko nevylúčil, ale podľa jeho slov ide skôr o súvislosť so stabilnejším politickým a ekonomickým prostredím na Slovensku. Dôvodov, pre ktoré sa od roku 2001 ceny panelových bytov dvojnásobne zvýšili, je viac. "Pre niektorých bola kúpa bytu investíciou voľných prostriedkov, ale dnes už trh ceny panelových bytov tlačí dole," vysvetlil Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie.
Jedinou lokalitou, kde ceny neklesli, je Žilina. Podľa oslovených realitiek za to jednoznačne môže príchod automobilky Kia. Veľký rast tam zaznamenali predovšetkým ceny pozemkov. "Za pozemok, za ktorý si pýtali 150 korún za štvorcový meter, chcú teraz 500 korún," hovorí Mária Majerčíková zo spoločnosti Š&K Real v Žiline.
Naopak v Trnave po minuloročnom rapídnom náraste cien bytov, ich cena začala od mája klesať. "Ceny bytov a pozemkov stúpli neúmerne vysoko. Byty s vysokými cenami sa však nedajú predať a ľudia ich preto pomaly znižujú," povedal majiteľ realitnej agentúry Ekoreal František Pekárek.
Realitní makléri nepredpokladajú, že cena stavebných pozemkov na Slovensku bude klesať. Naopak, v krátkom čase by mala mierne vzrásť. "Pozemkov je málo, preto si udržujú cenu," povedal Balog. Peter Kuník zo spoločnosti H Reality odhaduje, že v priebehu troch mesiacov by cena pozemkov mohla vzrásť asi o tri percentá.
Podľa realitiek v blízkej budúcnosti určite nehrozí, že by občania z ostatných krajín Európskej únie začali vo veľkom nakupovať byty na Slovensku. "Sú zvyknutí na určitý štandard. A keď prídu, chcú sa nasťahovať a nie opravovať," hovorí Majerčíková. Balog je presvedčený, že ak cudzinci budú chcieť na Slovensku nehnuteľnosť, vyberú si skôr dom a chatu. "Určite si nekúpia panelový byt, kde je plno ľudí a špiny."
Naopak zo strany zahraničných subjektov sa postupne zvyšuje záujem o ornú a lesnú pôdu. Vďaka sedemročnému prechodnému obdobiu, si ju však nemôžu zatiaľ kúpiť. Preto sa jej cena doteraz nezmenila. "Ak by neplatili obmedzenia, určite by to zamiešalo karty," tvrdí konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší.
Ceny bytov (ponuka realitných kancelárií)
| lokalita | počet izieb | cena v Sk |
| Košice | 1 | 1 050 000 |
| Bratislava - Petržalka | 3 | 1 900 000 |
| Bratislava - Staré Mesto | 2,5 | 2 900 000 |
| Košice - Tr. SNP | 4 | 1 260 000 |
| Trnava | 3 | 1 410 000 |
| Banská Bystrica | 1 | 750 000 |
| Poprad | 3 | 1 200 000 |
| Sereď | 3+1 | 970 000 |
| Spišská Nová Ves | 3 | 710 000 |
| Kežmarok | 3 | 990 000 |
| Žilina Vlčince | 1 | 850 000 |
| Michalovce | 5 | 700 000 |
Stavebné pozemky
| lokalita | rozloha (m2 ) | cena (Sk/m2 ) |
| Žilina Bytčica | 4416 | 1100 |
| Žilina Trnové | 1550 | 1194 |
| Bratislava Dúbravka | 3676 | 4600 |
| Petržalka Sosnová | 1056 | 3500 |
| Záhorská Bystrica | 600 | 1950 |
| Nitra Mlynárce | 14 000 | 800 |
| Banská Bystrica Rudlová | 1883 | 950 |
| Trnava pri Peugeote | 23 378 | 520 |
| Prešov Šafárikova | 3596 | 1200 |
Rodinné domy
| lokalita | rozloha (m2 ) | cena v Sk |
| Žilina | 160 | 2 000 000 |
| Bratislava-Dúbravka | 50 | 3 200 000 |
| Záhorská Bystrica | 300 | 8 250 000 |
| Petržalka | 80 | 2 600 000 |
| Poprad | 300 | 3 900 000 |
| Trnava Invalidská | 90 | 3 100 000 |
| Malacky centrum | 160 | 3 600 000 |
| Bratislava-Podunajské Biskupice | 1000 | 1500 |
| Devínska Nová Ves | 700 | 1857 |
| Nitra | 50 000 | 60 |
| Malacky | 100 000 | 25 |
