SME
Nedeľa, 26. jún, 2022 | Meniny má Adriána

Ceny bytov začali po vstupe klesať

BRATISLAVA - Ceny bytov začali po vstupe do Európskej únie klesať. Na celom Slovensku sa ich cena znížila priemerne o 5 až 10 percent.


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL



"Všetci čakali, že po vstupe do únie sem príde množstvo ľudí a budú kupovať nehnuteľnosti, a opak je pravdou. Veľmi narástla ponuka, a to tlačí ceny nadol," vraví konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší. "Ľudia čakali s predajom a ktorí sa s ním neponáhľali, možno už príhodnú chvíľu zmeškali," hovorí majiteľ firmy Fors Trade Robert Balog. Rovnako sa vyjadrujú aj predstavitelia ostatných realitných spoločností.

Trojizbový byt v Košiciach, ktorý ešte pred troma mesiacmi realitka ponúkala za 1 200 000 Sk, dnes stojí asi len 900-tisíc. Rovnako je to aj v Banskej Bystrici - trojizbový byt, ktorý ešte začiatkom roka stál 1 200 000, sa dnes dá kúpiť pod milión. Najlacnejšie byty v Bratislave, ktoré ešte nedávno stáli 700-tisíc, sa dnes predávajú o 50- až 70-tisíc lacnejšie.

V Bratislave poklesli ceny bytov predovšetkým v okrajových častiach. Zníženie cien v hlavnom meste má podľa Baloga vplyv na ceny bytov na celom západnom Slovensku. Ľudia, ktorí sa chcú odsťahovať z Bratislavy a predajú byt lacnejšie, sú ochotní aj menej zaplatiť za nový.

Pokles cien panelových bytov v hlavnom meste konštatuje aj Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie. Podľa neho je to však spôsobené tým, že ponuka týchto bytov za posledné tri roky výrazne vzrástla a dnes už prevyšuje dopyt. "Trh je tvorený našimi občanmi," uviedol Fedoroňko. Nemyslí si, že vysoké ceny bytov v panelákoch spôsobili práve očakávania ľudí vyššieho dopytu zo strany občanov členských štátov EÚ. Vplyv únie na cenu bytov pritom Fedoroňko nevylúčil, ale podľa jeho slov ide skôr o súvislosť so stabilnejším politickým a ekonomickým prostredím na Slovensku. Dôvodov, pre ktoré sa od roku 2001 ceny panelových bytov dvojnásobne zvýšili, je viac. "Pre niektorých bola kúpa bytu investíciou voľných prostriedkov, ale dnes už trh ceny panelových bytov tlačí dole," vysvetlil Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Jedinou lokalitou, kde ceny neklesli, je Žilina. Podľa oslovených realitiek za to jednoznačne môže príchod automobilky Kia. Veľký rast tam zaznamenali predovšetkým ceny pozemkov. "Za pozemok, za ktorý si pýtali 150 korún za štvorcový meter, chcú teraz 500 korún," hovorí Mária Majerčíková zo spoločnosti Š&K Real v Žiline.

Naopak v Trnave po minuloročnom rapídnom náraste cien bytov, ich cena začala od mája klesať. "Ceny bytov a pozemkov stúpli neúmerne vysoko. Byty s vysokými cenami sa však nedajú predať a ľudia ich preto pomaly znižujú," povedal majiteľ realitnej agentúry Ekoreal František Pekárek.

Realitní makléri nepredpokladajú, že cena stavebných pozemkov na Slovensku bude klesať. Naopak, v krátkom čase by mala mierne vzrásť. "Pozemkov je málo, preto si udržujú cenu," povedal Balog. Peter Kuník zo spoločnosti H Reality odhaduje, že v priebehu troch mesiacov by cena pozemkov mohla vzrásť asi o tri percentá.

Podľa realitiek v blízkej budúcnosti určite nehrozí, že by občania z ostatných krajín Európskej únie začali vo veľkom nakupovať byty na Slovensku. "Sú zvyknutí na určitý štandard. A keď prídu, chcú sa nasťahovať a nie opravovať," hovorí Majerčíková. Balog je presvedčený, že ak cudzinci budú chcieť na Slovensku nehnuteľnosť, vyberú si skôr dom a chatu. "Určite si nekúpia panelový byt, kde je plno ľudí a špiny."

Naopak zo strany zahraničných subjektov sa postupne zvyšuje záujem o ornú a lesnú pôdu. Vďaka sedemročnému prechodnému obdobiu, si ju však nemôžu zatiaľ kúpiť. Preto sa jej cena doteraz nezmenila. "Ak by neplatili obmedzenia, určite by to zamiešalo karty," tvrdí konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší.

Ceny bytov (ponuka realitných kancelárií)

lokalita počet izieb cena v Sk
Košice 1 1 050 000
Bratislava - Petržalka 3 1 900 000
Bratislava - Staré Mesto 2,5 2 900 000
Košice - Tr. SNP 4 1 260 000
Trnava 3 1 410 000
Banská Bystrica 1 750 000
Poprad 3 1 200 000
Sereď 3+1 970 000
Spišská Nová Ves 3 710 000
Kežmarok 3 990 000
Žilina Vlčince 1 850 000
Michalovce 5 700 000

Stavebné pozemky

lokalita rozloha (m2 ) cena (Sk/m2 )
Žilina Bytčica 4416 1100
Žilina Trnové 1550 1194
Bratislava Dúbravka 3676 4600
Petržalka Sosnová 1056 3500
Záhorská Bystrica 600 1950
Nitra Mlynárce 14 000 800
Banská Bystrica Rudlová 1883 950
Trnava pri Peugeote 23 378 520
Prešov Šafárikova 3596 1200

Rodinné domy

lokalita rozloha (m2 ) cena v Sk
Žilina 160 2 000 000
Bratislava-Dúbravka 50 3 200 000
Záhorská Bystrica 300 8 250 000
Petržalka 80 2 600 000
Poprad 300 3 900 000
Trnava Invalidská 90 3 100 000
Malacky centrum 160 3 600 000
Bratislava-Podunajské Biskupice 1000 1500
Devínska Nová Ves 700 1857
Nitra 50 000 60
Malacky 100 000 25


SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          2. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          3. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          4. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk
          5. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu
          6. Inovatívna diagnostika - moderná budúcnosť zdravotníctva
          7. Slovákov láka zakladanie fondov, no väčšina preferuje zahraničie
          8. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny
          1. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
          2. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
          3. Lekár U19: „Majstrovstvá Európy sú pre nás vyvrcholením"
          4. Tatra banka získala 2 prestížne ocenenia
          5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
          6. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
          7. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
          8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
          1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 27 554
          2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 9 808
          3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 7 355
          4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 942
          5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 849
          6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 754
          7. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 2 603
          8. Jedinečný rodinný All Inclusive hotel vás privíta aj toto leto! 1 996
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Štefan Vidlár: Nedeľné minizamyslenie sa
          2. Irena Šimuneková: Rozhľadne Poľana a Žalostina.
          3. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Morálna dilema: Drogy, prostitúcia a surogačné materstvo. Zdaniť a legalizovať alebo zachovať status quo?
          4. Ján Škerko: Putin to povedal jasne, správy z frontu
          5. Roman Daniel Baranek: Varíme s Medveďom - Slané parené i smažené osie hniezda
          6. Anna Miľanová: Ďalšia moja tvorba záložiek do kníh, čať 3.
          7. Jakub Konečný: Štát chce od decembra vrátiť železničnú dopravu o veľký krok späť
          8. Elena Antalová: Vďaka za zákaz interrupcií, Američania
          1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 9 791
          2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 227
          3. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 6 785
          4. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 884
          5. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 813
          6. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 5 617
          7. Monika Vojčíkova: Nie je Pavlínka ako Pawlinka 4 681
          8. Teodor Pasternák: Posadili ma do "správneho" lietadla. To druhé havarovalo. 3 310
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
          2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
          3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
          4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
          5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
          6. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
          7. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
          8. Jiří Ščobák: Mentální cvičení: Určení rizikových bodů a možných tras ruského postupu na Ukrajině
          SkryťZatvoriť reklamu