Ceny bytov začali po vstupe klesať

BRATISLAVA - Ceny bytov začali po vstupe do Európskej únie klesať. Na celom Slovensku sa ich cena znížila priemerne o 5 až 10 percent.


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL



"Všetci čakali, že po vstupe do únie sem príde množstvo ľudí a budú kupovať nehnuteľnosti, a opak je pravdou. Veľmi narástla ponuka, a to tlačí ceny nadol," vraví konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší. "Ľudia čakali s predajom a ktorí sa s ním neponáhľali, možno už príhodnú chvíľu zmeškali," hovorí majiteľ firmy Fors Trade Robert Balog. Rovnako sa vyjadrujú aj predstavitelia ostatných realitných spoločností.

Trojizbový byt v Košiciach, ktorý ešte pred troma mesiacmi realitka ponúkala za 1 200 000 Sk, dnes stojí asi len 900-tisíc. Rovnako je to aj v Banskej Bystrici - trojizbový byt, ktorý ešte začiatkom roka stál 1 200 000, sa dnes dá kúpiť pod milión. Najlacnejšie byty v Bratislave, ktoré ešte nedávno stáli 700-tisíc, sa dnes predávajú o 50- až 70-tisíc lacnejšie.

V Bratislave poklesli ceny bytov predovšetkým v okrajových častiach. Zníženie cien v hlavnom meste má podľa Baloga vplyv na ceny bytov na celom západnom Slovensku. Ľudia, ktorí sa chcú odsťahovať z Bratislavy a predajú byt lacnejšie, sú ochotní aj menej zaplatiť za nový.

Pokles cien panelových bytov v hlavnom meste konštatuje aj Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie. Podľa neho je to však spôsobené tým, že ponuka týchto bytov za posledné tri roky výrazne vzrástla a dnes už prevyšuje dopyt. "Trh je tvorený našimi občanmi," uviedol Fedoroňko. Nemyslí si, že vysoké ceny bytov v panelákoch spôsobili práve očakávania ľudí vyššieho dopytu zo strany občanov členských štátov EÚ. Vplyv únie na cenu bytov pritom Fedoroňko nevylúčil, ale podľa jeho slov ide skôr o súvislosť so stabilnejším politickým a ekonomickým prostredím na Slovensku. Dôvodov, pre ktoré sa od roku 2001 ceny panelových bytov dvojnásobne zvýšili, je viac. "Pre niektorých bola kúpa bytu investíciou voľných prostriedkov, ale dnes už trh ceny panelových bytov tlačí dole," vysvetlil Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Jedinou lokalitou, kde ceny neklesli, je Žilina. Podľa oslovených realitiek za to jednoznačne môže príchod automobilky Kia. Veľký rast tam zaznamenali predovšetkým ceny pozemkov. "Za pozemok, za ktorý si pýtali 150 korún za štvorcový meter, chcú teraz 500 korún," hovorí Mária Majerčíková zo spoločnosti Š&K Real v Žiline.

Naopak v Trnave po minuloročnom rapídnom náraste cien bytov, ich cena začala od mája klesať. "Ceny bytov a pozemkov stúpli neúmerne vysoko. Byty s vysokými cenami sa však nedajú predať a ľudia ich preto pomaly znižujú," povedal majiteľ realitnej agentúry Ekoreal František Pekárek.

Realitní makléri nepredpokladajú, že cena stavebných pozemkov na Slovensku bude klesať. Naopak, v krátkom čase by mala mierne vzrásť. "Pozemkov je málo, preto si udržujú cenu," povedal Balog. Peter Kuník zo spoločnosti H Reality odhaduje, že v priebehu troch mesiacov by cena pozemkov mohla vzrásť asi o tri percentá.

Podľa realitiek v blízkej budúcnosti určite nehrozí, že by občania z ostatných krajín Európskej únie začali vo veľkom nakupovať byty na Slovensku. "Sú zvyknutí na určitý štandard. A keď prídu, chcú sa nasťahovať a nie opravovať," hovorí Majerčíková. Balog je presvedčený, že ak cudzinci budú chcieť na Slovensku nehnuteľnosť, vyberú si skôr dom a chatu. "Určite si nekúpia panelový byt, kde je plno ľudí a špiny."

Naopak zo strany zahraničných subjektov sa postupne zvyšuje záujem o ornú a lesnú pôdu. Vďaka sedemročnému prechodnému obdobiu, si ju však nemôžu zatiaľ kúpiť. Preto sa jej cena doteraz nezmenila. "Ak by neplatili obmedzenia, určite by to zamiešalo karty," tvrdí konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší.

Ceny bytov (ponuka realitných kancelárií)

lokalita počet izieb cena v Sk
Košice 1 1 050 000
Bratislava - Petržalka 3 1 900 000
Bratislava - Staré Mesto 2,5 2 900 000
Košice - Tr. SNP 4 1 260 000
Trnava 3 1 410 000
Banská Bystrica 1 750 000
Poprad 3 1 200 000
Sereď 3+1 970 000
Spišská Nová Ves 3 710 000
Kežmarok 3 990 000
Žilina Vlčince 1 850 000
Michalovce 5 700 000

Stavebné pozemky

lokalita rozloha (m2 ) cena (Sk/m2 )
Žilina Bytčica 4416 1100
Žilina Trnové 1550 1194
Bratislava Dúbravka 3676 4600
Petržalka Sosnová 1056 3500
Záhorská Bystrica 600 1950
Nitra Mlynárce 14 000 800
Banská Bystrica Rudlová 1883 950
Trnava pri Peugeote 23 378 520
Prešov Šafárikova 3596 1200

Rodinné domy

lokalita rozloha (m2 ) cena v Sk
Žilina 160 2 000 000
Bratislava-Dúbravka 50 3 200 000
Záhorská Bystrica 300 8 250 000
Petržalka 80 2 600 000
Poprad 300 3 900 000
Trnava Invalidská 90 3 100 000
Malacky centrum 160 3 600 000
Bratislava-Podunajské Biskupice 1000 1500
Devínska Nová Ves 700 1857
Nitra 50 000 60
Malacky 100 000 25



          Inzercia - Tlačové správy


          1. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          3. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          4. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
          5. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
          6. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
          7. Košickí športovci „pustili žilou“
          8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
          9. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku
          1. Fascinuje ma nadšenie mladých ľudí, s akým hltajú nové trendy
          2. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
          3. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
          4. Chute a vône kórejskej kuchyne priamo v METRO
          5. Adient je tretí najlepší zamestnávateľ
          6. 8 krokov k príprave na zdravé tehotenstvo
          7. Študenti SPU skúmajú vplyv rýchlostnej cesty na život obyvateľov
          8. V Botanickej záhrade predstavia nežnú krásu orchideí
          9. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
          10. Príbeh tradičného družstva - príbeh Daniela Hrudu
          1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 18 956
          2. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 539
          3. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 9 457
          4. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 8 467
          5. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 6 846
          6. Počet predplatiteľov SME.sk dosiahol ďalší rekord 6 261
          7. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 292
          8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 489
          9. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 3 097
          10. Olympiáda ukradne fanúšikom hodiny spánku 2 753

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Olympiáda v Pekingu už nehrozí. Možno však pôjde do Tokia, smial sa Kuzmin

          Nasťa prekonala predpovede, hovorí jej tréner a manžel Daniel Kuzmin.

          ŠPORT

          Haščák: V zápasoch, keď ide o všetko, hráme vždy najlepšie

          Bol to špeciálny zápas, vravel Žiga Jeglič.

          TECH

          Päť hier na telefón, s ktorými si precvičíte mozgové závity

          Dokážete navrhnúť najlepšiu križovatku a mechanické puzzle?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.