SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Ceny bytov začali po vstupe klesať

BRATISLAVA - Ceny bytov začali po vstupe do Európskej únie klesať. Na celom Slovensku sa ich cena znížila priemerne o 5 až 10 percent.


ILUSTRAČNÉ FOTO SME - PAVOL FUNTÁL



"Všetci čakali, že po vstupe do únie sem príde množstvo ľudí a budú kupovať nehnuteľnosti, a opak je pravdou. Veľmi narástla ponuka, a to tlačí ceny nadol," vraví konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší. "Ľudia čakali s predajom a ktorí sa s ním neponáhľali, možno už príhodnú chvíľu zmeškali," hovorí majiteľ firmy Fors Trade Robert Balog. Rovnako sa vyjadrujú aj predstavitelia ostatných realitných spoločností.

Trojizbový byt v Košiciach, ktorý ešte pred troma mesiacmi realitka ponúkala za 1 200 000 Sk, dnes stojí asi len 900-tisíc. Rovnako je to aj v Banskej Bystrici - trojizbový byt, ktorý ešte začiatkom roka stál 1 200 000, sa dnes dá kúpiť pod milión. Najlacnejšie byty v Bratislave, ktoré ešte nedávno stáli 700-tisíc, sa dnes predávajú o 50- až 70-tisíc lacnejšie.

V Bratislave poklesli ceny bytov predovšetkým v okrajových častiach. Zníženie cien v hlavnom meste má podľa Baloga vplyv na ceny bytov na celom západnom Slovensku. Ľudia, ktorí sa chcú odsťahovať z Bratislavy a predajú byt lacnejšie, sú ochotní aj menej zaplatiť za nový.

Pokles cien panelových bytov v hlavnom meste konštatuje aj Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie. Podľa neho je to však spôsobené tým, že ponuka týchto bytov za posledné tri roky výrazne vzrástla a dnes už prevyšuje dopyt. "Trh je tvorený našimi občanmi," uviedol Fedoroňko. Nemyslí si, že vysoké ceny bytov v panelákoch spôsobili práve očakávania ľudí vyššieho dopytu zo strany občanov členských štátov EÚ. Vplyv únie na cenu bytov pritom Fedoroňko nevylúčil, ale podľa jeho slov ide skôr o súvislosť so stabilnejším politickým a ekonomickým prostredím na Slovensku. Dôvodov, pre ktoré sa od roku 2001 ceny panelových bytov dvojnásobne zvýšili, je viac. "Pre niektorých bola kúpa bytu investíciou voľných prostriedkov, ale dnes už trh ceny panelových bytov tlačí dole," vysvetlil Igor Fedoroňko z Bratislavskej realitnej kancelárie.

Jedinou lokalitou, kde ceny neklesli, je Žilina. Podľa oslovených realitiek za to jednoznačne môže príchod automobilky Kia. Veľký rast tam zaznamenali predovšetkým ceny pozemkov. "Za pozemok, za ktorý si pýtali 150 korún za štvorcový meter, chcú teraz 500 korún," hovorí Mária Majerčíková zo spoločnosti Š&K Real v Žiline.

Naopak v Trnave po minuloročnom rapídnom náraste cien bytov, ich cena začala od mája klesať. "Ceny bytov a pozemkov stúpli neúmerne vysoko. Byty s vysokými cenami sa však nedajú predať a ľudia ich preto pomaly znižujú," povedal majiteľ realitnej agentúry Ekoreal František Pekárek.

Realitní makléri nepredpokladajú, že cena stavebných pozemkov na Slovensku bude klesať. Naopak, v krátkom čase by mala mierne vzrásť. "Pozemkov je málo, preto si udržujú cenu," povedal Balog. Peter Kuník zo spoločnosti H Reality odhaduje, že v priebehu troch mesiacov by cena pozemkov mohla vzrásť asi o tri percentá.

Podľa realitiek v blízkej budúcnosti určite nehrozí, že by občania z ostatných krajín Európskej únie začali vo veľkom nakupovať byty na Slovensku. "Sú zvyknutí na určitý štandard. A keď prídu, chcú sa nasťahovať a nie opravovať," hovorí Majerčíková. Balog je presvedčený, že ak cudzinci budú chcieť na Slovensku nehnuteľnosť, vyberú si skôr dom a chatu. "Určite si nekúpia panelový byt, kde je plno ľudí a špiny."

Naopak zo strany zahraničných subjektov sa postupne zvyšuje záujem o ornú a lesnú pôdu. Vďaka sedemročnému prechodnému obdobiu, si ju však nemôžu zatiaľ kúpiť. Preto sa jej cena doteraz nezmenila. "Ak by neplatili obmedzenia, určite by to zamiešalo karty," tvrdí konateľ realitnej kancelárie Lux Daniel Janšo mladší.

Ceny bytov (ponuka realitných kancelárií)

lokalita počet izieb cena v Sk
Košice 1 1 050 000
Bratislava - Petržalka 3 1 900 000
Bratislava - Staré Mesto 2,5 2 900 000
Košice - Tr. SNP 4 1 260 000
Trnava 3 1 410 000
Banská Bystrica 1 750 000
Poprad 3 1 200 000
Sereď 3+1 970 000
Spišská Nová Ves 3 710 000
Kežmarok 3 990 000
Žilina Vlčince 1 850 000
Michalovce 5 700 000

Stavebné pozemky

lokalita rozloha (m2 ) cena (Sk/m2 )
Žilina Bytčica 4416 1100
Žilina Trnové 1550 1194
Bratislava Dúbravka 3676 4600
Petržalka Sosnová 1056 3500
Záhorská Bystrica 600 1950
Nitra Mlynárce 14 000 800
Banská Bystrica Rudlová 1883 950
Trnava pri Peugeote 23 378 520
Prešov Šafárikova 3596 1200

Rodinné domy

lokalita rozloha (m2 ) cena v Sk
Žilina 160 2 000 000
Bratislava-Dúbravka 50 3 200 000
Záhorská Bystrica 300 8 250 000
Petržalka 80 2 600 000
Poprad 300 3 900 000
Trnava Invalidská 90 3 100 000
Malacky centrum 160 3 600 000
Bratislava-Podunajské Biskupice 1000 1500
Devínska Nová Ves 700 1857
Nitra 50 000 60
Malacky 100 000 25


          Inzercia - Tlačové správy

          1. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          2. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          3. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          8. Nestarnú, ale dozrievajú
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 441
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 608
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 14 051
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 161
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 8 059
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 738
          7. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 659
          8. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 479
          9. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 409
          10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 6 285

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.

          Každému kto daroval spermie, môžu raz zaklopať deti na dvere

          Príbeh desiatok detí a ich darcu spermií.

          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.