SME
Nedeľa, 20. október, 2019 | Meniny má Vendelín

Keď sa rozhodnete budovať byt v podkroví

Pekný výhľad na okolie, šikmé plochy v interiéri, atypický priestranný priestor podkrovia – to sú všetko atribúty, ktoré pre mnohých ľudí predstavujú príťažlivú možnosť na bývanie, populárnu už po dlhé obdobie. Na Slovensku existuje veľa domov, ktoré potr

ebujú opraviť strechu a tá zároveň poskytuje príležitosť vytvoriť tu priestor na bývanie. Získanie povaly v dome je však v súčasnosti zložitejším procesom, v ktorom hrajú hlavnú rolu nájomné, vlastnícke a spoluvlastnícke vzťahy. Často sú to najmä problematické kombinované vzťahy, ktoré bránia kúpe podkrovia a schváleniu projektovej dokumentácie a stavebných úprav. Ako teda postupovať pri získaní povaly, ako si možno urobiť byt v podobe podkrovnej vostavby? (Pozn.: vstavba, vostavba je zobytnenie povalových spoločných priestorov bez zmeny typu a sklonu strešnej konštrukcie, teda s využitím existujúceho krovu).
Podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov povala, strecha a podkrovie patria k spoločným častiam domu takým, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Pod nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, ale nebytovým priestorom nie sú spoločné časti domu.

O čo sa musíte zaujímať

V prípade, že ako perspektívny investor máte vyhliadnutú povalu, štandardne by ste mali postupovať nasledovným spôsobom:

  • na miestnom (obecnom ) úrade si zistite vlastnícke vzťahy. Ak je povala na pamiatkovom území zaujímajte sa aj o možné regulatívy úprav (niekedy nie je prípustné v pamiatkovom prostredí strechu presvetľovať inak ako vikiermi),
  • mali by ste predložiť investičný zámer a požiadať o možnosť jeho realizácie,
  • ak je vlastníkom povaly obec, máte možnosť žiadať o dlhodobý prenájom s možnosťou priestor perspektívne kúpiť alebo priamo o kúpu (cena býva v tomto prípade výhodnejšia),
  • ak je vlastníkom súkromná osoba, treba postupovať obdobným spôsobom, je tu však isté riziko, že budete môcť vostabu zrealizovať iba v nájomnom vzťahu s ňou, (obec dáva stavebné povolenie, resp. súhlas na stavebné úpravy),
  • ak je vlastníkom spoločenstvo vlastníkov bytov, je možné, že práve pre nich je tento spôsob akceptovateľný, pretože obyvatelia obyčajne nedisponujú dostatočnými finančnými prostriedkami na rekonštrukciu strechy domu, a tak môžete priestor odkúpiť alebo si ho prenajať s následnou možnosťou odkúpenia po realizácii vostavby,
  • najproblémovejšou možnosťou sú podielové domy s ideálnou formou spoluvlastníctva, kde je časť vlastníctva v rukách obce (napr. nájomné byty) a časť v súkromných rukách (verejný priestor – kaviareň), ale ,,na každej tehle participujú spolu”. Východisko je v rozdelení domu na reálne vymedzené časti, na ktorých sa však musia dohodnúť spoluvlastníci.

V každom z týchto prípadov sa musia k investičnému zámeru vostavby pozitívne vyjadriť obyvatelia domu. Najmä tí, ktorých byty sa nachádzajú pod podkrovnými priestormi môžu byť realizáciou vostavby ohrození. Ešte pred začatím prác je potrebné dať urobiť statický posudok na dom, či ho je možné zaťažiť novou prevádzkou a novými konštrukciami.
V každom prípade pri realizácii vostavby musí byť uzatvorená zmluva medzi vlastníkom a stavebníkom podľa Občianskeho zákonníka, v ktorej sa zaväzuje jedna aj druhá strana k spolupôsobeniu. Táto zmluva presne špecifikuje rozsah prác, dĺžku trvania prác, denný režim, náhradu, resp. nápravu škôd, ktoré boli urobené v priebehu realizácie na cudzom majetku a i. Súčasťou tejto zmluvy musí byť aj projektová dokumentácia, najlepšie realizačný projekt vostavby a meno zodpovedného stavbyvedúceho.
Mnohé domy, ktoré vlastnia pôvodní obyvatelia si tým, že záujemcovi umožnili urobiť vostavbu finančne pomohli. Z prostriedkov, ktoré takto získali, zrenovovali fasádu, spoločné priestory a získali výťah. Aj keď všetko vyzerá na prvý pohľad hladko, pri vostavbe si obyvatelia užijú značné peripetie. Obyvatelia najmä najvrchnejšieho poschodia trpia prašnosťou, hlukom zo stavby, je tu možná aj devastácia stropu a eventuálne zatekanie do bytov. Keď sú však zmluvne podchytené všetky možné problémové alternatívy, niet sa čoho obávať, treba sa však obrniť trpezlivosťou.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
          2. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
          3. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo
          4. Ojazdené pneumatiky odovzdajte, šetríte tak životné prostredie
          5. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope
          6. Nestarnú, ale dozrievajú
          7. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie
          8. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 %
          9. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          10. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          1. Pripojte sa na nový internet už aj v oblasti Gemera a Novohradu
          2. Na Kysuciach budete môcť surfovať na internete rýchlejšie
          3. Na Orave dobre aj s novým optickým internetom
          4. Aj do Liptovského Mikuláša dorazí nová optická sieť
          5. Najnovšia ponuka optického internetu na Spiši
          6. V oblasti Prešova budete môcť využiť nový optický internet
          7. V okolí Levíc budete mať možnosť využiť nový, rýchly internet
          8. Moderný a spoľahlivý internet aj na Hornom Zemplíne
          9. Surfujte na novej optickej sieti aj na Dolnom Zemplíne
          10. Už aj v Košiciach sa pripojíte do modernej optickej siete
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 15 310
          2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 14 465
          3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 13 947
          4. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 8 286
          5. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 990
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 7 724
          7. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 654
          8. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 7 451
          9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 7 431
          10. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 6 341

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Sudca Lindtner z Threemy: Kočner si tyká so všetkými, no jeho vplyv sa preceňuje

          Na zabíjačke u Rehákovcov bol aj predseda bratislavského súdu. Kvôli Kočnerovi neodišiel.

          Dávid Lindtner.
          Poľský reportér a publicista. Študoval žurnalistiku, holandčinu a sociológiu na univerzite vo Vroclave, a potom ročný reportážny program vo Varšave. Pracuje v neziskovke Instytut Reportażu (Reportážny inštitút) vo Varšave a ako novinár na voľnej nohe. Jeho prvá kniha nedávno vyšla na Slovensku pod názvom Všechny Louisovy děti. V súčasnosti píše tretiu knihu, ktorá bude o súčasnom Holandsku. Je ženatý a je hrdým otcom deväťmesačnej dcérky. Na Slovensko prišiel na diskusiu na festivale Jeden svet.
          Boris Johnson zažil v parlamente ďalšiu prehru.
          Hráči Prievidze na ilustračnej fotografii.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.