Keď sa rozhodnete budovať byt v podkroví

Pekný výhľad na okolie, šikmé plochy v interiéri, atypický priestranný priestor podkrovia – to sú všetko atribúty, ktoré pre mnohých ľudí predstavujú príťažlivú možnosť na bývanie, populárnu už po dlhé obdobie. Na Slovensku existuje veľa domov, ktoré potr

ebujú opraviť strechu a tá zároveň poskytuje príležitosť vytvoriť tu priestor na bývanie. Získanie povaly v dome je však v súčasnosti zložitejším procesom, v ktorom hrajú hlavnú rolu nájomné, vlastnícke a spoluvlastnícke vzťahy. Často sú to najmä problematické kombinované vzťahy, ktoré bránia kúpe podkrovia a schváleniu projektovej dokumentácie a stavebných úprav. Ako teda postupovať pri získaní povaly, ako si možno urobiť byt v podobe podkrovnej vostavby? (Pozn.: vstavba, vostavba je zobytnenie povalových spoločných priestorov bez zmeny typu a sklonu strešnej konštrukcie, teda s využitím existujúceho krovu).
Podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov povala, strecha a podkrovie patria k spoločným častiam domu takým, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Pod nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, ale nebytovým priestorom nie sú spoločné časti domu.

O čo sa musíte zaujímať

V prípade, že ako perspektívny investor máte vyhliadnutú povalu, štandardne by ste mali postupovať nasledovným spôsobom:

  • na miestnom (obecnom ) úrade si zistite vlastnícke vzťahy. Ak je povala na pamiatkovom území zaujímajte sa aj o možné regulatívy úprav (niekedy nie je prípustné v pamiatkovom prostredí strechu presvetľovať inak ako vikiermi),
  • mali by ste predložiť investičný zámer a požiadať o možnosť jeho realizácie,
  • ak je vlastníkom povaly obec, máte možnosť žiadať o dlhodobý prenájom s možnosťou priestor perspektívne kúpiť alebo priamo o kúpu (cena býva v tomto prípade výhodnejšia),
  • ak je vlastníkom súkromná osoba, treba postupovať obdobným spôsobom, je tu však isté riziko, že budete môcť vostabu zrealizovať iba v nájomnom vzťahu s ňou, (obec dáva stavebné povolenie, resp. súhlas na stavebné úpravy),
  • ak je vlastníkom spoločenstvo vlastníkov bytov, je možné, že práve pre nich je tento spôsob akceptovateľný, pretože obyvatelia obyčajne nedisponujú dostatočnými finančnými prostriedkami na rekonštrukciu strechy domu, a tak môžete priestor odkúpiť alebo si ho prenajať s následnou možnosťou odkúpenia po realizácii vostavby,
  • najproblémovejšou možnosťou sú podielové domy s ideálnou formou spoluvlastníctva, kde je časť vlastníctva v rukách obce (napr. nájomné byty) a časť v súkromných rukách (verejný priestor – kaviareň), ale ,,na každej tehle participujú spolu”. Východisko je v rozdelení domu na reálne vymedzené časti, na ktorých sa však musia dohodnúť spoluvlastníci.

V každom z týchto prípadov sa musia k investičnému zámeru vostavby pozitívne vyjadriť obyvatelia domu. Najmä tí, ktorých byty sa nachádzajú pod podkrovnými priestormi môžu byť realizáciou vostavby ohrození. Ešte pred začatím prác je potrebné dať urobiť statický posudok na dom, či ho je možné zaťažiť novou prevádzkou a novými konštrukciami.
V každom prípade pri realizácii vostavby musí byť uzatvorená zmluva medzi vlastníkom a stavebníkom podľa Občianskeho zákonníka, v ktorej sa zaväzuje jedna aj druhá strana k spolupôsobeniu. Táto zmluva presne špecifikuje rozsah prác, dĺžku trvania prác, denný režim, náhradu, resp. nápravu škôd, ktoré boli urobené v priebehu realizácie na cudzom majetku a i. Súčasťou tejto zmluvy musí byť aj projektová dokumentácia, najlepšie realizačný projekt vostavby a meno zodpovedného stavbyvedúceho.
Mnohé domy, ktoré vlastnia pôvodní obyvatelia si tým, že záujemcovi umožnili urobiť vostavbu finančne pomohli. Z prostriedkov, ktoré takto získali, zrenovovali fasádu, spoločné priestory a získali výťah. Aj keď všetko vyzerá na prvý pohľad hladko, pri vostavbe si obyvatelia užijú značné peripetie. Obyvatelia najmä najvrchnejšieho poschodia trpia prašnosťou, hlukom zo stavby, je tu možná aj devastácia stropu a eventuálne zatekanie do bytov. Keď sú však zmluvne podchytené všetky možné problémové alternatívy, niet sa čoho obávať, treba sa však obrniť trpezlivosťou.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          2. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          3. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          4. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          5. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          6. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          7. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          8. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej
          9. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra
          1. Aby vám neukradli ani auto, ani kolesá
          2. Ceny bytov rastú! Ľudia nechcú bývať so zľavou!?
          3. Vydanie denníka SME spolu s knihou od Michala Havrana
          4. Energetici predávajú nevyužívaný majetok
          5. Posledných 30 r. cena fotovoltických panelov klesla 100 násobne
          6. Trendy udržateľnej architektúry
          7. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV
          8. Ako dobre bývať v centre Bratislavy?
          9. Príďte diskutovať o budúcnosti Európy v slovenských mestách
          10. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja
          1. Maurícius: Slnečná dovolenka v zime 10 687
          2. Nečakaným favoritom na predsedu PSK je prešovský advokát Garaj 3 436
          3. PSK Aréna stavia základy pre kvalitný a moderný hokej 2 421
          4. Volkswagen T-Roc: ofenzíva v triede SUV 2 295
          5. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 1 753
          6. Peter Chudík: Chcem byť aj naďalej oporou nášho kraja 1 677
          7. M-MARKET s novým konceptom KOCKAminiv Prešove 1 108
          8. Ako na refinancovanie hypotéky 1 038
          9. Pivovar Šariš opäť podporí rozvoj domáceho regiónu 598
          10. Podnikajte vo vlastnom blízko historického centra 555

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          VšZP pri tendri lieku na rakovinu porušila zákon. Postup jej schválil Drucker

          Poisťovňa protizákonne znížila cenu zákazky na liek imbruvica, aby sa vyhla súťaži s prísnejšími pravidlami, zistili kontrolóri.

          KOMENTÁRE

          Rusko: Keď úspešných mužov dobiehajú staré hriechy

          Môžeme podozrenie polície nazvať odôvodneným?

          DOMOV

          Polícia zatkla bývalého šéfa Markízy Pavla Ruska

          V roku 1997 si Rusko údajne objednal vraždu.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.