SME
Piatok, 22. január, 2021 | Meniny má ZoraKrížovkyKrížovky

Keď sa rozhodnete budovať byt v podkroví

Pekný výhľad na okolie, šikmé plochy v interiéri, atypický priestranný priestor podkrovia – to sú všetko atribúty, ktoré pre mnohých ľudí predstavujú príťažlivú možnosť na bývanie, populárnu už po dlhé obdobie. Na Slovensku existuje veľa domov, ktoré potr

ebujú opraviť strechu a tá zároveň poskytuje príležitosť vytvoriť tu priestor na bývanie. Získanie povaly v dome je však v súčasnosti zložitejším procesom, v ktorom hrajú hlavnú rolu nájomné, vlastnícke a spoluvlastnícke vzťahy. Často sú to najmä problematické kombinované vzťahy, ktoré bránia kúpe podkrovia a schváleniu projektovej dokumentácie a stavebných úprav. Ako teda postupovať pri získaní povaly, ako si možno urobiť byt v podobe podkrovnej vostavby? (Pozn.: vstavba, vostavba je zobytnenie povalových spoločných priestorov bez zmeny typu a sklonu strešnej konštrukcie, teda s využitím existujúceho krovu).
Podľa Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov povala, strecha a podkrovie patria k spoločným častiam domu takým, ktoré sú určené na spoločné užívanie. Pod nebytovým priestorom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na iné účely ako na bývanie, ale nebytovým priestorom nie sú spoločné časti domu.

Skryť Vypnúť reklamu

O čo sa musíte zaujímať

V prípade, že ako perspektívny investor máte vyhliadnutú povalu, štandardne by ste mali postupovať nasledovným spôsobom:

  • na miestnom (obecnom ) úrade si zistite vlastnícke vzťahy. Ak je povala na pamiatkovom území zaujímajte sa aj o možné regulatívy úprav (niekedy nie je prípustné v pamiatkovom prostredí strechu presvetľovať inak ako vikiermi),
  • mali by ste predložiť investičný zámer a požiadať o možnosť jeho realizácie,
  • ak je vlastníkom povaly obec, máte možnosť žiadať o dlhodobý prenájom s možnosťou priestor perspektívne kúpiť alebo priamo o kúpu (cena býva v tomto prípade výhodnejšia),
  • ak je vlastníkom súkromná osoba, treba postupovať obdobným spôsobom, je tu však isté riziko, že budete môcť vostabu zrealizovať iba v nájomnom vzťahu s ňou, (obec dáva stavebné povolenie, resp. súhlas na stavebné úpravy),
  • ak je vlastníkom spoločenstvo vlastníkov bytov, je možné, že práve pre nich je tento spôsob akceptovateľný, pretože obyvatelia obyčajne nedisponujú dostatočnými finančnými prostriedkami na rekonštrukciu strechy domu, a tak môžete priestor odkúpiť alebo si ho prenajať s následnou možnosťou odkúpenia po realizácii vostavby,
  • najproblémovejšou možnosťou sú podielové domy s ideálnou formou spoluvlastníctva, kde je časť vlastníctva v rukách obce (napr. nájomné byty) a časť v súkromných rukách (verejný priestor – kaviareň), ale ,,na každej tehle participujú spolu”. Východisko je v rozdelení domu na reálne vymedzené časti, na ktorých sa však musia dohodnúť spoluvlastníci.

V každom z týchto prípadov sa musia k investičnému zámeru vostavby pozitívne vyjadriť obyvatelia domu. Najmä tí, ktorých byty sa nachádzajú pod podkrovnými priestormi môžu byť realizáciou vostavby ohrození. Ešte pred začatím prác je potrebné dať urobiť statický posudok na dom, či ho je možné zaťažiť novou prevádzkou a novými konštrukciami.
V každom prípade pri realizácii vostavby musí byť uzatvorená zmluva medzi vlastníkom a stavebníkom podľa Občianskeho zákonníka, v ktorej sa zaväzuje jedna aj druhá strana k spolupôsobeniu. Táto zmluva presne špecifikuje rozsah prác, dĺžku trvania prác, denný režim, náhradu, resp. nápravu škôd, ktoré boli urobené v priebehu realizácie na cudzom majetku a i. Súčasťou tejto zmluvy musí byť aj projektová dokumentácia, najlepšie realizačný projekt vostavby a meno zodpovedného stavbyvedúceho.
Mnohé domy, ktoré vlastnia pôvodní obyvatelia si tým, že záujemcovi umožnili urobiť vostavbu finančne pomohli. Z prostriedkov, ktoré takto získali, zrenovovali fasádu, spoločné priestory a získali výťah. Aj keď všetko vyzerá na prvý pohľad hladko, pri vostavbe si obyvatelia užijú značné peripetie. Obyvatelia najmä najvrchnejšieho poschodia trpia prašnosťou, hlukom zo stavby, je tu možná aj devastácia stropu a eventuálne zatekanie do bytov. Keď sú však zmluvne podchytené všetky možné problémové alternatívy, niet sa čoho obávať, treba sa však obrniť trpezlivosťou.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          8. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          9. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          3. Hygge ako životný štýl
          4. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          5. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          6. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          7. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          8. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          9. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          10. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 34 546
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 33 574
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 149
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 003
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 791
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 535
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 912
          8. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 653
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 596
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 499
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Plošné testovanie na Covid-19.

          PCR testy na Slovensku odhalili viac ako 233-tisíc nakazených koronavírusom. Pandémia Covid-19 si vyžiadala 3 894 obetí. Na Slovensku prebieha plošné testovanie.

          5 h
          Miroslav Marček na hlavnom pojednávaní v prípade obžaloby za vraždu Jána Kuciaka, Martiny Kušnírovej a Petra Molnára začiatkom roka 2020.

          Marček si odpykáva 25 rokov.

          13 h
          Na Slovensku už očkujú aj seniorov.

          Už sa môžu hlásiť ľudia nad 85 rokov.

          14 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj