Záujemca o byt môže okrem klasickej kúpy nadobudnúť byt výstavbou. Takéto spôsob nadobudnutia bytu znamená, že si objedná výstavbu bytu na kľúč a to u stavebnej spoločnosti, ktorá je investorom takejto výstavby a na výstavbu bytového domu má vydané riadne stavebné povolenie. Tento spôsob nadobudnutia bytu je veľmi atraktívny, pretože na výstavbu nových bytových domov sa používajú moderné a kvalitné stavebné materiály a technológie, najmä v porovnaní s pôvodnou „panelákovou“ výstavbou. Záujemca má navyše možnosť stať sa spolutvorcom svojho bývania výberom materiálov, ktoré budú použité v interiéri bytu - obkladov, dlažieb, vybavenia kúpeľne, kuchynskej linky alebo parkiet.
Vzťah medzi investorom výstavby bytového domu, teda stavebnou spoločnosťou, ktorej bolo vydané príslušným stavebným úradom stavebné povolenie na výstavbu bytového domu a záujemcom, je z právnej stránky ošetrený Zmluvou o dielo. Uzatvorením Zmluvy o dielo si záujemca o výstavbu objednáva u investora výstavbu bytu na kľúč. V tejto zmluve je špecifikovaná cena diela - bytu a jeho štandard, teda vybavenie a použité materiály, ktoré sú v cene zahrnuté, spôsob platby, výšky a termíny splátok ako i termíny ukončenia výstavby. V zmluve by mala byť dohodnutá aj záručná doba diela a mala by obsahovať dohnutia o stavebných vadách a spôsobe ich odstránenia. Zmluvy o dielo je pomerne zložité a doporučujeme pri ich uzatváraní poradiť sa s odborníkom.
Investorské spoločnosti často v ponukách inzerujú v podobných lokalitách rôzne ceny za štvorcový meter bytu vo výstavbe. Rozdiel v cenách je daný položkami, ktoré sú, resp. nie sú zahrnuté v cene.
Z tohto dôvodu je dôležité zistiť už pri výbere bytu vo výstavbe, čo všetko cena diela obsahuje, aké materiály, v akej kvalite a cene, či je v cene zahrnutá kuchynská linka, vybavenie kúpeľne, kotol atď. Taktiež cena za pozemok zastavaný bytovým domom môže, ale i nemusí, byť zahrnutá v cene diela. V zmluve o dielo by táto skutočnosť mala byť jednoznačne uvedená, pretože cena za pozemok je významnou položkou, najmä v atraktívnej lokalite.
Cena diela sa zväčša platí v splátkach počas trvania výstavby. Pre záujemcov o výstavbu je výhodné, aby tieto splátky boli dohodnuté nie v kalendárnych termínoch, ale vždy po ukončení určitej etapy výstavby, napr. po založení stavby, po ukončení hrubej stavby, po ukončení rozvodov a posledná po kolaudácií objektu.
Rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu vo výstavbe je kredit a referencie o investorovi výstavby bytového domu.
Autor: Ing. Ivana Debrecká - realitná kancelária ATYP REAL s.r.o.