SME
Nedeľa, 4. december, 2022 | Meniny má Barbora, Barbara

Radí Vám odborník

Mám záujem o kúpu nového bytu vo výstavbe. Čo je rozhodujúce pri výbere takéhoto bytu, na čo si treba dať pozor?

Záujemca o byt môže okrem klasickej kúpy nadobudnúť byt výstavbou. Takéto spôsob nadobudnutia bytu znamená, že si objedná výstavbu bytu na kľúč a to u stavebnej spoločnosti, ktorá je investorom takejto výstavby a na výstavbu bytového domu má vydané riadne stavebné povolenie. Tento spôsob nadobudnutia bytu je veľmi atraktívny, pretože na výstavbu nových bytových domov sa používajú moderné a kvalitné stavebné materiály a technológie, najmä v porovnaní s pôvodnou „panelákovou“ výstavbou. Záujemca má navyše možnosť stať sa spolutvorcom svojho bývania výberom materiálov, ktoré budú použité v interiéri bytu - obkladov, dlažieb, vybavenia kúpeľne, kuchynskej linky alebo parkiet.

SkryťVypnúť reklamu

Vzťah medzi investorom výstavby bytového domu, teda stavebnou spoločnosťou, ktorej bolo vydané príslušným stavebným úradom stavebné povolenie na výstavbu bytového domu a záujemcom, je z právnej stránky ošetrený Zmluvou o dielo. Uzatvorením Zmluvy o dielo si záujemca o výstavbu objednáva u investora výstavbu bytu na kľúč. V tejto zmluve je špecifikovaná cena diela - bytu a jeho štandard, teda vybavenie a použité materiály, ktoré sú v cene zahrnuté, spôsob platby, výšky a termíny splátok ako i termíny ukončenia výstavby. V zmluve by mala byť dohodnutá aj záručná doba diela a mala by obsahovať dohnutia o stavebných vadách a spôsobe ich odstránenia. Zmluvy o dielo je pomerne zložité a doporučujeme pri ich uzatváraní poradiť sa s odborníkom.
Investorské spoločnosti často v ponukách inzerujú v podobných lokalitách rôzne ceny za štvorcový meter bytu vo výstavbe. Rozdiel v cenách je daný položkami, ktoré sú, resp. nie sú zahrnuté v cene.

SkryťVypnúť reklamu

Z tohto dôvodu je dôležité zistiť už pri výbere bytu vo výstavbe, čo všetko cena diela obsahuje, aké materiály, v akej kvalite a cene, či je v cene zahrnutá kuchynská linka, vybavenie kúpeľne, kotol atď. Taktiež cena za pozemok zastavaný bytovým domom môže, ale i nemusí, byť zahrnutá v cene diela. V zmluve o dielo by táto skutočnosť mala byť jednoznačne uvedená, pretože cena za pozemok je významnou položkou, najmä v atraktívnej lokalite.
Cena diela sa zväčša platí v splátkach počas trvania výstavby. Pre záujemcov o výstavbu je výhodné, aby tieto splátky boli dohodnuté nie v kalendárnych termínoch, ale vždy po ukončení určitej etapy výstavby, napr. po založení stavby, po ukončení hrubej stavby, po ukončení rozvodov a posledná po kolaudácií objektu.

SkryťVypnúť reklamu

Rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu vo výstavbe je kredit a referencie o investorovi výstavby bytového domu.

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          2. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          3. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          4. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          5. Konečne moderná životná poisťovňa bez nepríjemných prekvapení
          6. Deti potrebujú rodinu na optimálny vývoj
          7. Mikuláš prinesie plné vrece prekvapení aj v novej rodinnej telke
          8. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás
          2. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého
          3. V dôsledku nadmerného užívania alkoholu umiera čoraz viac ľudí
          4. Ikonický projekt Metropolis vyhral CIJ Awards
          5. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to
          6. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie
          7. dm a jej zákazníci podporili inštaláciu fotovoltických panelov
          8. Zimná ríša divov Maďarska
          1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 11 613
          2. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 9 854
          3. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 6 069
          4. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 2 731
          5. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 2 600
          6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 1 981
          7. V Danteho pekle sa našlo miesto pre každého 1 878
          8. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 1 752
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Psychologička na klinike Psyon a neurovedkyňa Eva Kozáková.

          Psychedeliká môžu pomôcť liečiť závislosť od alkoholu.


          1. dec
          Ana Montesová.

          Montesová dodávala informácie Kube takmer sedemnásť rokov.


          a 2 ďalší 1. dec
          Holandská radosť po góle Denzela Dumfriesa.

          Do štvrťfinále postúpili Holandsko a Argentína.


          4 h
          Ilustračné foto.

          Prečo sme uviazli v pasci stredného príjmu?


          23. nov

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Stano Kočiš: Prediktívne
          3. Štefan Vidlár: Valící sa podpory
          4. Ján Škerko: Ako by Viktor Orbán obliekol snehuliaka
          5. Štefan Vidlár: SAS THE BEST
          6. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom
          7. Ľuboš Vodička: Slovenské hrady: Biely Kameň
          8. Ľubomír Maretta: Melódia
          1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 246 220
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 6 193
          3. Jana Melišová: V závoji hmly 4 231
          4. Mária Križanová: Matematika a matikári. 3 650
          5. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 3 191
          6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 3 177
          7. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 2 507
          8. Post Bellum SK: Bez nohavíc, s krvavými stehnami i nosom musel šliapať po ulici k mame 2 246
          1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
          2. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
          3. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
          4. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
          5. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
          6. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
          7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
          8. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
          SkryťZatvoriť reklamu