SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Radí Vám odborník

Mám záujem o kúpu nového bytu vo výstavbe. Čo je rozhodujúce pri výbere takéhoto bytu, na čo si treba dať pozor?

Záujemca o byt môže okrem klasickej kúpy nadobudnúť byt výstavbou. Takéto spôsob nadobudnutia bytu znamená, že si objedná výstavbu bytu na kľúč a to u stavebnej spoločnosti, ktorá je investorom takejto výstavby a na výstavbu bytového domu má vydané riadne stavebné povolenie. Tento spôsob nadobudnutia bytu je veľmi atraktívny, pretože na výstavbu nových bytových domov sa používajú moderné a kvalitné stavebné materiály a technológie, najmä v porovnaní s pôvodnou „panelákovou“ výstavbou. Záujemca má navyše možnosť stať sa spolutvorcom svojho bývania výberom materiálov, ktoré budú použité v interiéri bytu - obkladov, dlažieb, vybavenia kúpeľne, kuchynskej linky alebo parkiet.

Vzťah medzi investorom výstavby bytového domu, teda stavebnou spoločnosťou, ktorej bolo vydané príslušným stavebným úradom stavebné povolenie na výstavbu bytového domu a záujemcom, je z právnej stránky ošetrený Zmluvou o dielo. Uzatvorením Zmluvy o dielo si záujemca o výstavbu objednáva u investora výstavbu bytu na kľúč. V tejto zmluve je špecifikovaná cena diela - bytu a jeho štandard, teda vybavenie a použité materiály, ktoré sú v cene zahrnuté, spôsob platby, výšky a termíny splátok ako i termíny ukončenia výstavby. V zmluve by mala byť dohodnutá aj záručná doba diela a mala by obsahovať dohnutia o stavebných vadách a spôsobe ich odstránenia. Zmluvy o dielo je pomerne zložité a doporučujeme pri ich uzatváraní poradiť sa s odborníkom.
Investorské spoločnosti často v ponukách inzerujú v podobných lokalitách rôzne ceny za štvorcový meter bytu vo výstavbe. Rozdiel v cenách je daný položkami, ktoré sú, resp. nie sú zahrnuté v cene.

Z tohto dôvodu je dôležité zistiť už pri výbere bytu vo výstavbe, čo všetko cena diela obsahuje, aké materiály, v akej kvalite a cene, či je v cene zahrnutá kuchynská linka, vybavenie kúpeľne, kotol atď. Taktiež cena za pozemok zastavaný bytovým domom môže, ale i nemusí, byť zahrnutá v cene diela. V zmluve o dielo by táto skutočnosť mala byť jednoznačne uvedená, pretože cena za pozemok je významnou položkou, najmä v atraktívnej lokalite.
Cena diela sa zväčša platí v splátkach počas trvania výstavby. Pre záujemcov o výstavbu je výhodné, aby tieto splátky boli dohodnuté nie v kalendárnych termínoch, ale vždy po ukončení určitej etapy výstavby, napr. po založení stavby, po ukončení hrubej stavby, po ukončení rozvodov a posledná po kolaudácií objektu.

Rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu vo výstavbe je kredit a referencie o investorovi výstavby bytového domu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 837
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 186
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 847
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 404
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 842
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 912
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 275
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 946
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 497
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 364

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Volajú nám aj také, ktoré partner týra desiatky rokov

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.

          Extrémne výkony v práci majú aj odvrátenú stranu

          IT architekti a piloti sú podľa Profesia.sk na Slovensku najlepšie platení.

          Daniel Buchta.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.