Radí Vám odborník

Mám záujem o kúpu nového bytu vo výstavbe. Čo je rozhodujúce pri výbere takéhoto bytu, na čo si treba dať pozor?

Záujemca o byt môže okrem klasickej kúpy nadobudnúť byt výstavbou. Takéto spôsob nadobudnutia bytu znamená, že si objedná výstavbu bytu na kľúč a to u stavebnej spoločnosti, ktorá je investorom takejto výstavby a na výstavbu bytového domu má vydané riadne stavebné povolenie. Tento spôsob nadobudnutia bytu je veľmi atraktívny, pretože na výstavbu nových bytových domov sa používajú moderné a kvalitné stavebné materiály a technológie, najmä v porovnaní s pôvodnou „panelákovou“ výstavbou. Záujemca má navyše možnosť stať sa spolutvorcom svojho bývania výberom materiálov, ktoré budú použité v interiéri bytu - obkladov, dlažieb, vybavenia kúpeľne, kuchynskej linky alebo parkiet.

Vzťah medzi investorom výstavby bytového domu, teda stavebnou spoločnosťou, ktorej bolo vydané príslušným stavebným úradom stavebné povolenie na výstavbu bytového domu a záujemcom, je z právnej stránky ošetrený Zmluvou o dielo. Uzatvorením Zmluvy o dielo si záujemca o výstavbu objednáva u investora výstavbu bytu na kľúč. V tejto zmluve je špecifikovaná cena diela - bytu a jeho štandard, teda vybavenie a použité materiály, ktoré sú v cene zahrnuté, spôsob platby, výšky a termíny splátok ako i termíny ukončenia výstavby. V zmluve by mala byť dohodnutá aj záručná doba diela a mala by obsahovať dohnutia o stavebných vadách a spôsobe ich odstránenia. Zmluvy o dielo je pomerne zložité a doporučujeme pri ich uzatváraní poradiť sa s odborníkom.
Investorské spoločnosti často v ponukách inzerujú v podobných lokalitách rôzne ceny za štvorcový meter bytu vo výstavbe. Rozdiel v cenách je daný položkami, ktoré sú, resp. nie sú zahrnuté v cene.

Z tohto dôvodu je dôležité zistiť už pri výbere bytu vo výstavbe, čo všetko cena diela obsahuje, aké materiály, v akej kvalite a cene, či je v cene zahrnutá kuchynská linka, vybavenie kúpeľne, kotol atď. Taktiež cena za pozemok zastavaný bytovým domom môže, ale i nemusí, byť zahrnutá v cene diela. V zmluve o dielo by táto skutočnosť mala byť jednoznačne uvedená, pretože cena za pozemok je významnou položkou, najmä v atraktívnej lokalite.
Cena diela sa zväčša platí v splátkach počas trvania výstavby. Pre záujemcov o výstavbu je výhodné, aby tieto splátky boli dohodnuté nie v kalendárnych termínoch, ale vždy po ukončení určitej etapy výstavby, napr. po založení stavby, po ukončení hrubej stavby, po ukončení rozvodov a posledná po kolaudácií objektu.

Rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu vo výstavbe je kredit a referencie o investorovi výstavby bytového domu.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          5. Nový Jaguar XF Sportbrake
          6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          7. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
          8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
          9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
          10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
          1. Moskva alebo Petrohrad?
          2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
          3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
          4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
          5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
          6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
          7. Nový Jaguar XF Sportbrake
          8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
          9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
          10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
          1. Moskva alebo Petrohrad? 10 784
          2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 4 368
          3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 211
          4. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 2 145
          5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 1 828
          6. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 603
          7. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 1 526
          8. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 194
          9. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 857
          10. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 822

          Hlavné správy zo Sme.sk

          SPIŠ KORZÁR

          Deň, ktorý navždy zmenil Vysoké Tatry. Takto to vyzeralo pred trinástimi rokmi

          Víchrica zničila 19. novembra 2004 až 12-tisíc hektárov lesa.

          TECH

          Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

          Väčšina častíc je zachytená v pásoch.

          ŠPORT

          Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

          Nemecký hokejový tím zachránil diktátor.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.