Radí Vám odborník

Mám záujem o kúpu nového bytu vo výstavbe. Čo je rozhodujúce pri výbere takéhoto bytu, na čo si treba dať pozor?

Záujemca o byt môže okrem klasickej kúpy nadobudnúť byt výstavbou. Takéto spôsob nadobudnutia bytu znamená, že si objedná výstavbu bytu na kľúč a to u stavebnej spoločnosti, ktorá je investorom takejto výstavby a na výstavbu bytového domu má vydané riadne stavebné povolenie. Tento spôsob nadobudnutia bytu je veľmi atraktívny, pretože na výstavbu nových bytových domov sa používajú moderné a kvalitné stavebné materiály a technológie, najmä v porovnaní s pôvodnou „panelákovou“ výstavbou. Záujemca má navyše možnosť stať sa spolutvorcom svojho bývania výberom materiálov, ktoré budú použité v interiéri bytu - obkladov, dlažieb, vybavenia kúpeľne, kuchynskej linky alebo parkiet.

Vzťah medzi investorom výstavby bytového domu, teda stavebnou spoločnosťou, ktorej bolo vydané príslušným stavebným úradom stavebné povolenie na výstavbu bytového domu a záujemcom, je z právnej stránky ošetrený Zmluvou o dielo. Uzatvorením Zmluvy o dielo si záujemca o výstavbu objednáva u investora výstavbu bytu na kľúč. V tejto zmluve je špecifikovaná cena diela - bytu a jeho štandard, teda vybavenie a použité materiály, ktoré sú v cene zahrnuté, spôsob platby, výšky a termíny splátok ako i termíny ukončenia výstavby. V zmluve by mala byť dohodnutá aj záručná doba diela a mala by obsahovať dohnutia o stavebných vadách a spôsobe ich odstránenia. Zmluvy o dielo je pomerne zložité a doporučujeme pri ich uzatváraní poradiť sa s odborníkom.
Investorské spoločnosti často v ponukách inzerujú v podobných lokalitách rôzne ceny za štvorcový meter bytu vo výstavbe. Rozdiel v cenách je daný položkami, ktoré sú, resp. nie sú zahrnuté v cene.

Z tohto dôvodu je dôležité zistiť už pri výbere bytu vo výstavbe, čo všetko cena diela obsahuje, aké materiály, v akej kvalite a cene, či je v cene zahrnutá kuchynská linka, vybavenie kúpeľne, kotol atď. Taktiež cena za pozemok zastavaný bytovým domom môže, ale i nemusí, byť zahrnutá v cene diela. V zmluve o dielo by táto skutočnosť mala byť jednoznačne uvedená, pretože cena za pozemok je významnou položkou, najmä v atraktívnej lokalite.
Cena diela sa zväčša platí v splátkach počas trvania výstavby. Pre záujemcov o výstavbu je výhodné, aby tieto splátky boli dohodnuté nie v kalendárnych termínoch, ale vždy po ukončení určitej etapy výstavby, napr. po založení stavby, po ukončení hrubej stavby, po ukončení rozvodov a posledná po kolaudácií objektu.

Rozhodujúcim faktorom pri výbere bytu vo výstavbe je kredit a referencie o investorovi výstavby bytového domu.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 13 558
          2. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 11 422
          3. Rastie nám pokrivená generácia? 10 158
          4. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 2 721
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 2 320
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 649
          7. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji 1 521
          8. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 426
          9. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 260
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky 876

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Peter Sagan: Superstar made in Slovakia

          Začínal na sestrinom bicykli, dnes zarába šesť miliónov ročne.

          SVET

          Minúta po minúte: Choďte a voľte, vyzval nemecký prezident

          Schulz už odovzdal hlas, Merkelová pôjde k urnám poobede.

          PLUS

          Dunaj je čistý, trápi ho čosi iné, tvrdí ekológ Tomáš Derka

          Čo škodí našej najväčšej rieke a o kráse jej ústia do Čierneho mora.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.