SME
Streda, 23. október, 2019 | Meniny má Alojzia

Byty, ktoré robia domy

Sídliskové byty, ktoré pôvodne vlastnil štát, majú dnes svojich vlastníkov. Mnohí z nich sa chceli čo najrýchlejšie identifikovať, tak prestavovali, rekonštruovali a zmenili vzhľad svojho bytu zvonka aj zvnútra. Otázka, čo má byť s celým domom, prišla ..

Sídliskové byty, ktoré pôvodne vlastnil štát, majú dnes svojich vlastníkov. Mnohí z nich sa chceli čo najrýchlejšie identifikovať, tak prestavovali, rekonštruovali a zmenili vzhľad svojho bytu zvonka aj zvnútra. Otázka, čo má byť s celým domom, prišla na rad až potom. Komplexná revitalizácia bytových domov, či už panelových alebo murovaných, prebieha za posledné roky skôr ojedinele. Predpokladá konštruktívny prístup užívateľov a majiteľov bytov, bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov, mestských častí, stavebných odborníkov aj architektov. Ako rekonštruovať byt a dbať aj na úsporu energií? Čo sa deje s panelákom, keď sa v ňom robia stavebné prerábky? O svojich skúsenostiach hovorí Ing. arch. MILAN KIAČEK.

» Ako vnímate zásahy ľudí, ktorí rekonštruujú svoje byty na sídliskách a menia tým vzhľad obytných domov, väčšinou panelákov?

Niekedy je to lepšie, inokedy horšie. Treba však rozlišovať medzi zásahmi. Jedna vec je, ak si ľudia individuálne upravujú byty, vymieňajú okná, montujú žalúzie, zasklievajú lodžie, druhá vec sú nadstavby a zatepľovanie panelových domov, a iné je, keď sa v panelových domoch rekonštruujú prízemia na firmy či obchody s výkladmi. Niekedy sa to robí s architektmi, často aj bez nich.

» Pracovali ste na obnovách panelových domov. Aká je vaša skúsenosť?

Prvou a významnou skúsenosťou bol pilotný projekt revitalizácie panelových domov na bratislavských Kramároch v roku 1991. Bola to objednávka Výskumného vývojového ústavu pozemných stavieb Nova v spolupráci s ministerstvom výstavby. Išlo o komplex panelových domov, ktoré sme zatepľovali, nadstavovali sme podkrovia so šikmými strechami a osadzovali tretie sklá na okná. Okrem toho sme riešili aj farebné stvárnenie a rôzne členenie fasád. Na tomto projekte sa overovali možnosti úspory energií. Zistilo sa, že to má význam. Dopadlo to celkom dobre. Keby sa boli vymenili aj okná, mohli byť úspory ešte efektívnejšie.

» Ako prebieha takáto obnova fasády?

Vlastníci bytov sa dohodnú o obnove a oznámia to v zmysle stavebného zákona mestskej časti. Tá zväčša odpovie kladne a odporučí stavebné a farebné riešenia. Tie by sa mali realizovať s odborníkmi.

» Ako je to pri individuálnych zásahoch?

Ľudia často prestavujú svoje byty na vlastnú päsť a nikomu nič neoznamujú. A keď aj oznámia a z mestskej časti im predpíšu, čo majú

do-držať, málokedy to rešpektujú.

Ak vezmeme do dôsledkov naprí-klad zasklenie lodžie, tak je to porušenie normy, ktorá hovorí, že obytná miestnosť musí byť priamo vetraná.

» Čo vám prekáža na panelákoch, keď sa na ne zvonka pozeráte?

Napríklad, keď vidím zasklené lodžie, a každú inú. Ľudia dostávajú z úradu väčšinou odporučenie na fínsky, bezrámový typ zasklenia lodžie, ktorý najmenej ruší pohľad na fasádu domu, no volia si iné, lacnejšie riešenia. Alebo si montujú všelijaké vonkajšie žalúzie, vymieňajú výplň zábradlia, dokonca aj za ratanové výplety. Videl som to už na domoch, ktoré som spoluprojektoval, a nie je to najlepší pohľad.

» Vplývajú výrazne individuálne prestavby bytov na panelové konštrukcie?

Ak sa urobí prestavba bytu so zásahom do konštrukcie podľa projektu statika, nemusí to byť problém. Ale čím je takýchto zásahov viac, tým je to horšie.

» Nemalo by sa vraj zasahovať do nosných konštrukcií panelákov. Ktoré sú to?

Nosné sú štítové múry a všetky priečne steny hrúbky 15 cm. Pri panelákoch sú to tiež zavetrovacie steny, ktoré sa tiahnu stredom celého domu.

» Čo môže byť nevhodným zásahom?

Napríklad, ak niekto na prvom poschodí vybúra celý obvodový panel, kuchyňu vysunie až do loggie, ktorú tým v podstate zruší. Posunie tým vlastne fasádu, zasiahne do vonkajšieho vzhľadu domu a zároveň ohrozí jeho stabilitu. Ak vybúra panel, nad ktorým je ďalších sedem podlaží, tie ostanú 'v lufte' a držia spolu len tým, že sú privarené k nosnému múru. Takto sa to robí bežne, bez vyjadrenia statika. Samozrejme, nemusí sa nič stať, ale isté je, že na dome sa takto tvoria pukliny, byty sa vo všeobecnosti znehodnocujú a raz sa môže stať niečo vážne.

» Dá sa hovoriť o znehodnocovaní panelákového bytu, keď už jeho pôvodný stav je nevyhovujúci?

Nie je to chyba paneláka, ale jeho nekvalitného prevedenia - zlého osadenia okien, špár v paneloch a podobne. Panel má rovnaký tepelný odpor ako tehlový múr, takže domy postavené v minulosti, či už panelové alebo murované, dnes majú rovnako nevyhovujúce tepelnoizolačné vlastnosti, pretože sú prísnejšie normy a ceny energií stúpajú. Všetky staršie objekty by sa mali zatepľovať, vrátane zateplenia striech a výmeny okien. Ak sa upravia, môžu vyzerať aj fungovať tak dobre ako novostavba.

» Aká je dnes kvalita stavebných prác?

Určite oveľa lepšia ako pred dvadsiatimi rokmi.

» Ako menia pôvodnú stavbu nadstavby?

Rôzne. Napríklad v rámci kom-plexu bytových domov sa robia nadstavby rôznych typov a podľa rôznych projektov, čo niekedy býva dôsledkom nekoncepčnosti. Navyše, keď sa urobí nadstavba a nerevitalizuje sa celý bytový dom, tiež to svedčí o nedomyslenom zásahu.

» Čo všetko obsahuje jednotná revitalizácia obytného domu?

Predovšetkým zateplenie, jednotnú výmenu okien, úpravu balkónov, prípadne presklenie lodžií. Samozrejme, pri dôkladnej revitalizácii prichádza na rad aj výmena vnútorných rozvodov, kanalizácie, výťahov. Napokon je to aj premyslené farebné poňatie fasády a riešenie vstupov do jednotlivých blokov. Ak sa má robiť nadstavba, tak je dôležitý jednotný architektonický návrh pre domy, ktoré tvoria spoločnú črtu ulice. Každá strecha má svoje architektonické odôvodnenie, nestačí iba kopírovať, čo sa v minulosti vymyslelo a teraz sa to práve nosí. Napríklad šikmá strecha sa proporcionálne hodí iba na nižšie domy.

» Nie sú tieto riešenia návratom k uniformite?

Nemyslím si, že ide o uniformitu. Hovorím o jednotlivých objektoch, ktoré majú dôvod byť jednotne upravené.

» Najviditeľnejším rozlišovacím prvkom pri rovnakých obytných domoch je ich farebnosť. Je dôležitá?

Iste. Je dobré, ak k sebe domy farebne pasujú, a zároveň nie sú 'na jedno kopyto'. Farba domu je dobrý orientačný prvok, ktorý sa cení najmä na veľkých sídliskách. Pri farebných omietkach je však potrebný výber aj z hľadiska technického. Napríklad fasáda, ktorá je zateplená polystyrénom, môže byť povrchovo upravená len omietkou určitej tmavosti, lebo keď je príliš tmavá, pri slnečnom žiarení sa polystyrén prehrieva, sublimuje, až zmizne. Omietka môže byť tmavá, ak sa objekt zatepľuje doskami z minerálnej vaty.

» Musí vychádzať architekt z pôvodnej dokumentácie o objekte?

Samozrejme. Typ stavby naše návrhy určuje.

» Koľko by vyšla revitalizácia celého domu na jeden byt?

Kompletné zateplenie a zároveň obnova strechy a výmena okien, to je zhruba stotisíc korún, vynímajúc obnovu vnútorných rozvodov, kanalizácie a bytového jadra. To platí pre malý byt, na veľký to môže byť dvojnásobok. n

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          6. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          7. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          8. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
          9. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          10. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          1. Grafickí dizajnéri ukázali, ako možno zmeniť charakter miesta
          2. Komerčné priestory v Jarabinkách: Istí zákazníci = isté tržby
          3. Zabudni na prvoplánové kostýmy. Tu sa budeš skutočne báť
          4. Rehabilitačná lekárka radí: Aj sedieť treba vedieť.
          5. Zdravotné stoličky Adaptic sú v predaji tiež na Slovensku
          6. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
          7. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
          8. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
          9. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
          10. Deti jedia málo ovocia a zeleniny. Multivitamíny ich nenahradia
          1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 977
          2. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 12 671
          3. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 756
          4. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 8 743
          5. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov 8 560
          6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 7 054
          7. Prečo Lukáš chodí po tridsiatke ešte stále na strednú školu 5 780
          8. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 5 433
          9. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 5 364
          10. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 5 113

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.