SME
Pondelok, 29. november, 2021 | Meniny má VratkoKrížovkyKrížovky

Byty, ktoré robia domy

Sídliskové byty, ktoré pôvodne vlastnil štát, majú dnes svojich vlastníkov. Mnohí z nich sa chceli čo najrýchlejšie identifikovať, tak prestavovali, rekonštruovali a zmenili vzhľad svojho bytu zvonka aj zvnútra. Otázka, čo má byť s celým domom, prišla ..

Sídliskové byty, ktoré pôvodne vlastnil štát, majú dnes svojich vlastníkov. Mnohí z nich sa chceli čo najrýchlejšie identifikovať, tak prestavovali, rekonštruovali a zmenili vzhľad svojho bytu zvonka aj zvnútra. Otázka, čo má byť s celým domom, prišla na rad až potom. Komplexná revitalizácia bytových domov, či už panelových alebo murovaných, prebieha za posledné roky skôr ojedinele. Predpokladá konštruktívny prístup užívateľov a majiteľov bytov, bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov, mestských častí, stavebných odborníkov aj architektov. Ako rekonštruovať byt a dbať aj na úsporu energií? Čo sa deje s panelákom, keď sa v ňom robia stavebné prerábky? O svojich skúsenostiach hovorí Ing. arch. MILAN KIAČEK.

Skryť Vypnúť reklamu

» Ako vnímate zásahy ľudí, ktorí rekonštruujú svoje byty na sídliskách a menia tým vzhľad obytných domov, väčšinou panelákov?

Niekedy je to lepšie, inokedy horšie. Treba však rozlišovať medzi zásahmi. Jedna vec je, ak si ľudia individuálne upravujú byty, vymieňajú okná, montujú žalúzie, zasklievajú lodžie, druhá vec sú nadstavby a zatepľovanie panelových domov, a iné je, keď sa v panelových domoch rekonštruujú prízemia na firmy či obchody s výkladmi. Niekedy sa to robí s architektmi, často aj bez nich.

» Pracovali ste na obnovách panelových domov. Aká je vaša skúsenosť?

Prvou a významnou skúsenosťou bol pilotný projekt revitalizácie panelových domov na bratislavských Kramároch v roku 1991. Bola to objednávka Výskumného vývojového ústavu pozemných stavieb Nova v spolupráci s ministerstvom výstavby. Išlo o komplex panelových domov, ktoré sme zatepľovali, nadstavovali sme podkrovia so šikmými strechami a osadzovali tretie sklá na okná. Okrem toho sme riešili aj farebné stvárnenie a rôzne členenie fasád. Na tomto projekte sa overovali možnosti úspory energií. Zistilo sa, že to má význam. Dopadlo to celkom dobre. Keby sa boli vymenili aj okná, mohli byť úspory ešte efektívnejšie.

Skryť Vypnúť reklamu

» Ako prebieha takáto obnova fasády?

Vlastníci bytov sa dohodnú o obnove a oznámia to v zmysle stavebného zákona mestskej časti. Tá zväčša odpovie kladne a odporučí stavebné a farebné riešenia. Tie by sa mali realizovať s odborníkmi.

» Ako je to pri individuálnych zásahoch?

Ľudia často prestavujú svoje byty na vlastnú päsť a nikomu nič neoznamujú. A keď aj oznámia a z mestskej časti im predpíšu, čo majú

do-držať, málokedy to rešpektujú.

Ak vezmeme do dôsledkov naprí-klad zasklenie lodžie, tak je to porušenie normy, ktorá hovorí, že obytná miestnosť musí byť priamo vetraná.

» Čo vám prekáža na panelákoch, keď sa na ne zvonka pozeráte?

Napríklad, keď vidím zasklené lodžie, a každú inú. Ľudia dostávajú z úradu väčšinou odporučenie na fínsky, bezrámový typ zasklenia lodžie, ktorý najmenej ruší pohľad na fasádu domu, no volia si iné, lacnejšie riešenia. Alebo si montujú všelijaké vonkajšie žalúzie, vymieňajú výplň zábradlia, dokonca aj za ratanové výplety. Videl som to už na domoch, ktoré som spoluprojektoval, a nie je to najlepší pohľad.

Skryť Vypnúť reklamu

» Vplývajú výrazne individuálne prestavby bytov na panelové konštrukcie?

Ak sa urobí prestavba bytu so zásahom do konštrukcie podľa projektu statika, nemusí to byť problém. Ale čím je takýchto zásahov viac, tým je to horšie.

» Nemalo by sa vraj zasahovať do nosných konštrukcií panelákov. Ktoré sú to?

Nosné sú štítové múry a všetky priečne steny hrúbky 15 cm. Pri panelákoch sú to tiež zavetrovacie steny, ktoré sa tiahnu stredom celého domu.

» Čo môže byť nevhodným zásahom?

Napríklad, ak niekto na prvom poschodí vybúra celý obvodový panel, kuchyňu vysunie až do loggie, ktorú tým v podstate zruší. Posunie tým vlastne fasádu, zasiahne do vonkajšieho vzhľadu domu a zároveň ohrozí jeho stabilitu. Ak vybúra panel, nad ktorým je ďalších sedem podlaží, tie ostanú 'v lufte' a držia spolu len tým, že sú privarené k nosnému múru. Takto sa to robí bežne, bez vyjadrenia statika. Samozrejme, nemusí sa nič stať, ale isté je, že na dome sa takto tvoria pukliny, byty sa vo všeobecnosti znehodnocujú a raz sa môže stať niečo vážne.

» Dá sa hovoriť o znehodnocovaní panelákového bytu, keď už jeho pôvodný stav je nevyhovujúci?

Nie je to chyba paneláka, ale jeho nekvalitného prevedenia - zlého osadenia okien, špár v paneloch a podobne. Panel má rovnaký tepelný odpor ako tehlový múr, takže domy postavené v minulosti, či už panelové alebo murované, dnes majú rovnako nevyhovujúce tepelnoizolačné vlastnosti, pretože sú prísnejšie normy a ceny energií stúpajú. Všetky staršie objekty by sa mali zatepľovať, vrátane zateplenia striech a výmeny okien. Ak sa upravia, môžu vyzerať aj fungovať tak dobre ako novostavba.

» Aká je dnes kvalita stavebných prác?

Určite oveľa lepšia ako pred dvadsiatimi rokmi.

» Ako menia pôvodnú stavbu nadstavby?

Rôzne. Napríklad v rámci kom-plexu bytových domov sa robia nadstavby rôznych typov a podľa rôznych projektov, čo niekedy býva dôsledkom nekoncepčnosti. Navyše, keď sa urobí nadstavba a nerevitalizuje sa celý bytový dom, tiež to svedčí o nedomyslenom zásahu.

» Čo všetko obsahuje jednotná revitalizácia obytného domu?

Predovšetkým zateplenie, jednotnú výmenu okien, úpravu balkónov, prípadne presklenie lodžií. Samozrejme, pri dôkladnej revitalizácii prichádza na rad aj výmena vnútorných rozvodov, kanalizácie, výťahov. Napokon je to aj premyslené farebné poňatie fasády a riešenie vstupov do jednotlivých blokov. Ak sa má robiť nadstavba, tak je dôležitý jednotný architektonický návrh pre domy, ktoré tvoria spoločnú črtu ulice. Každá strecha má svoje architektonické odôvodnenie, nestačí iba kopírovať, čo sa v minulosti vymyslelo a teraz sa to práve nosí. Napríklad šikmá strecha sa proporcionálne hodí iba na nižšie domy.

» Nie sú tieto riešenia návratom k uniformite?

Nemyslím si, že ide o uniformitu. Hovorím o jednotlivých objektoch, ktoré majú dôvod byť jednotne upravené.

» Najviditeľnejším rozlišovacím prvkom pri rovnakých obytných domoch je ich farebnosť. Je dôležitá?

Iste. Je dobré, ak k sebe domy farebne pasujú, a zároveň nie sú 'na jedno kopyto'. Farba domu je dobrý orientačný prvok, ktorý sa cení najmä na veľkých sídliskách. Pri farebných omietkach je však potrebný výber aj z hľadiska technického. Napríklad fasáda, ktorá je zateplená polystyrénom, môže byť povrchovo upravená len omietkou určitej tmavosti, lebo keď je príliš tmavá, pri slnečnom žiarení sa polystyrén prehrieva, sublimuje, až zmizne. Omietka môže byť tmavá, ak sa objekt zatepľuje doskami z minerálnej vaty.

» Musí vychádzať architekt z pôvodnej dokumentácie o objekte?

Samozrejme. Typ stavby naše návrhy určuje.

» Koľko by vyšla revitalizácia celého domu na jeden byt?

Kompletné zateplenie a zároveň obnova strechy a výmena okien, to je zhruba stotisíc korún, vynímajúc obnovu vnútorných rozvodov, kanalizácie a bytového jadra. To platí pre malý byt, na veľký to môže byť dvojnásobok. n

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Získaj náskok pred štartom
          2. Chcete vedieť, kto fotí influencerky, celebrity a hviezdy?
          3. Vytvor si svoju budúcnosť podľa vlastných predstáv!
          4. Proxenta oficiálne potvrdila záujem o ďalšie investície na Kube
          5. Dávajú osemročnú záruku. Batérie vyvíjajú už desať rokov
          6. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom?
          7. Štúdium ekológie, dizajnu či tech. inovácií je životný štýl?
          8. inFEEnity posilní Samuel Oriňák
          9. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom
          10. Vianočné nákupy bez stresu? Pozrite sa, či na to idete správne
          1. Magnetickej rezonancie sa nemusia obávať ani klaustrofobici
          2. Schodolez pre imobilných - Viete ako sa testuje?
          3. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          4. Recruitment allowance as an employment recruitment instrument
          5. Compliance – who should be responsible?
          6. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          7. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          8. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť
          9. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené
          10. Tipy na darčeky, ktoré potešia každú ženu
          1. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 29 435
          2. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 12 499
          3. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 11 729
          4. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 6 936
          5. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 6 121
          6. Rekonštruujete? Pozor na romantické predstavy o vykurovaní 3 196
          7. Karnozín – účinná látka s obrovským potenciálom 2 734
          8. Volkswagen predstavuje ďalší elektrický model 2 694
          9. Ako ušetriť náklady v sklade? Máme pre vás 9 tipov 2 057
          10. Obľúbená kozmetika, lieky a doplnky stravy so zľavou až 50% 1 970
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Pracovníčky Regionálneho úradu verejného zdravotníctva s políciou počas kontroly.

          Od pondelka platí na pracoviskách OTP režim.


          22 h
          Zuzana Kepplová.

          Nebude to ako počas druhej vlny, dušujú sa koaličníci. Vírus odpovedá.


          30m
          Milan Lučanský na archívnej snímke.

          Stíhanie vedú pre päť trestných činov.


          22 h
          Dole vodou so Samom Marcom

          Potrebovali sme lockdown spolu s intenzívnym očkovaním, dostali sme toto.


          28. nov

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Ondrej Škvarenina: Ako manipulovať štatistiky o Covid-19
          2. INESS: Cena zamestnanca
          3. Marek Mačuha: Roznášajú covid deti ?
          4. Marcel Horacek: Život je fajn
          5. Ivan R. V. Rumánek: Brnenskí "obri" - Kelti? (Keltika 5)
          6. Marta Medzihradská: Šport vs kultúra v Banskej Bystrici
          7. Štefan Vidlár: Krivé verše od ziskuchťivého penzistu
          8. Marián Lukáč: Blog č. 56- Transformácia v úmeni
          1. Radovan Kazda: Poslanec Blaha a jeho fašisti 10 404
          2. Monika Nagyova: Poďte bližšie, staré dievky nehryzú. 8 398
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 7 674
          4. Ján Marton: Prezidentka žije v krajine, ktorej nerozumie a ja nerozumiem jej. 5 232
          5. Lucia Nicholsonová: Otvorený list ministrovi Krajniakovi 5 172
          6. Věra Tepličková: Ako chutí moc alebo Ak budeme dobrí, dostaneme limetku 4 914
          7. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529? 4 659
          8. Tereza Krajčová: Anglický denník: 18. Najväčší strašiak návratu zo zahraničia? Slovenská mentalita 4 126
          1. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          2. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          4. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          5. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          6. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          8. Katarína Pázmányová: Zabúdate? Možno by ste mali navštíviť odborníka
          Skryť Zatvoriť reklamu