SME
Pondelok, 14. október, 2019 | Meniny má Boris

Od čoho závisí cena stavebného pozemku

V súčasnosti dosiahli ceny nehnuteľností vrchol. Sčasti preto, že v nehnuteľnostiach býva najbezpečnejšie uložený kapitál, sčasti preto, že mnohí majitelia vyhnali ich cenu do závratných výšok v očakávaní solventných investorov zo zahraničia.


Podľa odborníkov môžu ceny pozemkov, domov i bytov ešte mierne narastať vo väčších mestách, kde sú dobré pracovné príležitosti a stále sú zaujímavé tiež nové, kvalitné stavby či pozemky v pokojných lokalitách. Porovnateľné byty, domy, či pozemky v iných regiónoch Slovenska sa však dajú kúpiť za oveľa nižšiu cenu.

Chcete bývať v Beverly Hills?
Vraví sa, že cena pozemku závisí najmä od lokality, v ktorej sa nachádza. V našich podmienkach je ešte stále časť solventných ľudí často ochotná kúpiť pozemok v módnej lokalite s hustou zastavanosťou. Takýto pozemok však už stratil atribúty možností bývania v rodinnom dome.
Atraktívna lokalita by mala byť čo najmenej rušená ruchom, prašnosťou a exhalátmi, orientovaná na slnečnú stranu vo svahovitom teréne, dostupná aj pešo od služieb a hromadnej dopravy, mala by poskytovať dostatok intimity. Samozrejme by mala byť vybavená všetkými inžinierskymi sieťami s dostatočnou kapacitou a mali by k nej byť vybudované prístupové komunikácie.

Sused predal za milión, ja predám za dva
Na Slovensku neexistuje jednotný princíp stanovovania cien stavebných pozemkov. Zatiaľ sa všetko riadi pomerne nejasným pravidlom: sused predal za toľko, ja predám za viac. Táto stratégia funguje, pokiaľ nedostanú rozum kupujúci.
Na cenu vplývajú viaceré faktory: ponuka a dopyt v danom regióne a v konkrétnom čase, poloha v rámci obce a regiónu, stav nehnuteľnosti na pozemku, možnosti pracovných príležitostí v okolí, štruktúra obyvateľstva v lokalite, kvalita životného prostredia v širšom okolí a ďalšie.

Zišla by sa cenová mapa pozemkov
V krajinách Európskej únie však majú vypracovanú metodiku posudzovania pozemkov na základe konkrétnych štandardov. Dôležitú úlohu hrá napríklad výnosový aspekt nadobúdaného pozemku alebo nájomné hodnoty. Samozrejme, že tieto metódy sa odlišujú podľa právnych, fiškálnych a finančných osobitostí jednotlivých krajín a líšia sa aj v rámci jednotlivých regiónov. Ale v každom prípade nie sú nehnuteľnosti posudzované iba odhadom ako u nás. V tejto situácii by určite pomohlo vypracovanie cenových máp pozemkov, ktoré by orientačne vymedzovali cenový rámec pozemkov.

Čo treba urobiť pred kúpou pozemku

  • Pred rozhodnutím navštívme najprv obecný, či miestny úrad. Tam vám povedia, či je pozemok čistý z pohľadu vysporiadania vlastníckych vzťahov a prípadného bremena. Vydanie stavebného povolenia môže byť podmienené vytvorením prístupovej cesty potrebnej šírky. Rovnako je užitočné navštíviť príslušný stavebný úrad.
  • Keď je pozemok takto preverený, znalec nám pomôže určiť jeho hodnotu. Jeho názor sa často líši od laických predstáv a keď budeme trpezliví, určite ušetríme.
  • Okrem porovnania ceny pozemku s podobnými pozemkami je dobré brať do úvahy i výnosový princíp. Spočíva v odhade, či nám hodnota pozemku prinesie v strednodobom až mierne dlhodobom horizonte pri prípadnom odpredaji aspoň taký výnos, ako úrok v banke pri dlhodobom vklade rovnakej výšky, ako cena pozemku.
  • Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať. Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je síce možné ale veľmi nákladné a komplikované. Ďalším obmedzením, spravidla môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny. Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže tiež znamenať prinajmenšom sťažené práce. Je preto dobré zistiť si možné obmedzenia na príslušnom katastrálnom úrade.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov?
          2. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant
          3. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci
          4. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
          5. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          6. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          7. Volkswagen Passat: pár detailov, veľký výsledok
          8. „Vytvoriť miesto, ktoré si ľudia zamilujú, je vždy radosť“
          9. Život je len jeden: Máte ten svoj poistený správne?
          10. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia
          1. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy
          2. Aj s SUV môžete jazdiť ekologicky a ekonomicky
          3. Rýchlejšie doma. Už čoskoro.
          4. V Žiari nad Hronom a okolí budete môcť využívať rýchly internet
          5. Zvolen a jeho okolie bude mať k dispozícii nový optický internet
          6. V Turčianskej kotline sa zavádza najmodernejšia optická sieť
          7. Preradiť na vyššiu rýchlosť budete môcť už aj v okolí Topoľčian
          8. Na Myjave sa zavádza najrýchlejší internet na trhu
          9. Kotrčiná Lúčka a Rajec sa budú môcť tešiť z nového internetu
          10. Na Považí budete môcť surfovať po internete 2-krát rýchlejšie
          1. Luxusný hybrid za 22 900 eur. Nadpriemerný už v základnej výbave 20 727
          2. Vyrába koláče pre celiatikov. Najobľúbenejšie zákusky prekvapia 20 523
          3. Čo všetko dnes majú deti v mobiloch? Boli by ste prekvapení 15 250
          4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 11 097
          5. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 10 382
          6. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 7 533
          7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 7 344
          8. Kedy patrí dieťaťu do rúk mobil? Základom je, aby mu neublížil 7 152
          9. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky 7 096
          10. Na hrúbke záleží. Aj dva centimetre rozhodujú 7 043

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Trnka na nahrávke s Kočnerom: Viem, že ma zabijú

          Kočnera hnevalo, že Trnka vydieral Haščáka.

          Bývalý generálny prokurátor Dobroslav Trnka
          Ladislava Bašternáka súd odsúdil na päťročné väzenie, rovnako dlhý zákaz podnikania a trest prepadnutia majetku.
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Upratanie Bašternáka je aj v záujme Smeru

          Bez zhabania Bašternákovho majetku spravodlivosť nedosiahneme.

          Peter Tkačenko
          Zuzana Kovačič Hanzelová a moderátorka Kristína Tormová v relácii Rozhovory ZKH.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.