Od čoho závisí cena stavebného pozemku

V súčasnosti dosiahli ceny nehnuteľností vrchol. Sčasti preto, že v nehnuteľnostiach býva najbezpečnejšie uložený kapitál, sčasti preto, že mnohí majitelia vyhnali ich cenu do závratných výšok v očakávaní solventných investorov zo zahraničia.


Podľa odborníkov môžu ceny pozemkov, domov i bytov ešte mierne narastať vo väčších mestách, kde sú dobré pracovné príležitosti a stále sú zaujímavé tiež nové, kvalitné stavby či pozemky v pokojných lokalitách. Porovnateľné byty, domy, či pozemky v iných regiónoch Slovenska sa však dajú kúpiť za oveľa nižšiu cenu.

Chcete bývať v Beverly Hills?
Vraví sa, že cena pozemku závisí najmä od lokality, v ktorej sa nachádza. V našich podmienkach je ešte stále časť solventných ľudí často ochotná kúpiť pozemok v módnej lokalite s hustou zastavanosťou. Takýto pozemok však už stratil atribúty možností bývania v rodinnom dome.
Atraktívna lokalita by mala byť čo najmenej rušená ruchom, prašnosťou a exhalátmi, orientovaná na slnečnú stranu vo svahovitom teréne, dostupná aj pešo od služieb a hromadnej dopravy, mala by poskytovať dostatok intimity. Samozrejme by mala byť vybavená všetkými inžinierskymi sieťami s dostatočnou kapacitou a mali by k nej byť vybudované prístupové komunikácie.

Sused predal za milión, ja predám za dva
Na Slovensku neexistuje jednotný princíp stanovovania cien stavebných pozemkov. Zatiaľ sa všetko riadi pomerne nejasným pravidlom: sused predal za toľko, ja predám za viac. Táto stratégia funguje, pokiaľ nedostanú rozum kupujúci.
Na cenu vplývajú viaceré faktory: ponuka a dopyt v danom regióne a v konkrétnom čase, poloha v rámci obce a regiónu, stav nehnuteľnosti na pozemku, možnosti pracovných príležitostí v okolí, štruktúra obyvateľstva v lokalite, kvalita životného prostredia v širšom okolí a ďalšie.

Zišla by sa cenová mapa pozemkov
V krajinách Európskej únie však majú vypracovanú metodiku posudzovania pozemkov na základe konkrétnych štandardov. Dôležitú úlohu hrá napríklad výnosový aspekt nadobúdaného pozemku alebo nájomné hodnoty. Samozrejme, že tieto metódy sa odlišujú podľa právnych, fiškálnych a finančných osobitostí jednotlivých krajín a líšia sa aj v rámci jednotlivých regiónov. Ale v každom prípade nie sú nehnuteľnosti posudzované iba odhadom ako u nás. V tejto situácii by určite pomohlo vypracovanie cenových máp pozemkov, ktoré by orientačne vymedzovali cenový rámec pozemkov.

Čo treba urobiť pred kúpou pozemku

  • Pred rozhodnutím navštívme najprv obecný, či miestny úrad. Tam vám povedia, či je pozemok čistý z pohľadu vysporiadania vlastníckych vzťahov a prípadného bremena. Vydanie stavebného povolenia môže byť podmienené vytvorením prístupovej cesty potrebnej šírky. Rovnako je užitočné navštíviť príslušný stavebný úrad.
  • Keď je pozemok takto preverený, znalec nám pomôže určiť jeho hodnotu. Jeho názor sa často líši od laických predstáv a keď budeme trpezliví, určite ušetríme.
  • Okrem porovnania ceny pozemku s podobnými pozemkami je dobré brať do úvahy i výnosový princíp. Spočíva v odhade, či nám hodnota pozemku prinesie v strednodobom až mierne dlhodobom horizonte pri prípadnom odpredaji aspoň taký výnos, ako úrok v banke pri dlhodobom vklade rovnakej výšky, ako cena pozemku.
  • Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať. Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je síce možné ale veľmi nákladné a komplikované. Ďalším obmedzením, spravidla môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny. Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže tiež znamenať prinajmenšom sťažené práce. Je preto dobré zistiť si možné obmedzenia na príslušnom katastrálnom úrade.


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 714
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 7 993
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava 5 837
  4. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 464
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 990
  6. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 2 970
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 2 326
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 730
  9. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 491
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky 1 286

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Parlamentné voľby by vyhral Smer, Kollár predbehol SNS

Kotlebova strana sa by sa podľa prieskumu dostala až na šieste miesto.

SVET

Asad necháva státisíce ľudí umierať od hladu

Vojna proti Islamskému štátu sa skončila.

EKONOMIKA

Vkladné knižky kedysi využívala mafia. Aké sú lepšie investície

Čo urobiť s veľkou sumou našetrených peňazí.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.