SME
Utorok, 26. január, 2021 | Meniny má TamaraKrížovkyKrížovky

Od čoho závisí cena stavebného pozemku

V súčasnosti dosiahli ceny nehnuteľností vrchol. Sčasti preto, že v nehnuteľnostiach býva najbezpečnejšie uložený kapitál, sčasti preto, že mnohí majitelia vyhnali ich cenu do závratných výšok v očakávaní solventných investorov zo zahraničia.


Podľa odborníkov môžu ceny pozemkov, domov i bytov ešte mierne narastať vo väčších mestách, kde sú dobré pracovné príležitosti a stále sú zaujímavé tiež nové, kvalitné stavby či pozemky v pokojných lokalitách. Porovnateľné byty, domy, či pozemky v iných regiónoch Slovenska sa však dajú kúpiť za oveľa nižšiu cenu.

Chcete bývať v Beverly Hills?
Vraví sa, že cena pozemku závisí najmä od lokality, v ktorej sa nachádza. V našich podmienkach je ešte stále časť solventných ľudí často ochotná kúpiť pozemok v módnej lokalite s hustou zastavanosťou. Takýto pozemok však už stratil atribúty možností bývania v rodinnom dome.
Atraktívna lokalita by mala byť čo najmenej rušená ruchom, prašnosťou a exhalátmi, orientovaná na slnečnú stranu vo svahovitom teréne, dostupná aj pešo od služieb a hromadnej dopravy, mala by poskytovať dostatok intimity. Samozrejme by mala byť vybavená všetkými inžinierskymi sieťami s dostatočnou kapacitou a mali by k nej byť vybudované prístupové komunikácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Sused predal za milión, ja predám za dva
Na Slovensku neexistuje jednotný princíp stanovovania cien stavebných pozemkov. Zatiaľ sa všetko riadi pomerne nejasným pravidlom: sused predal za toľko, ja predám za viac. Táto stratégia funguje, pokiaľ nedostanú rozum kupujúci.
Na cenu vplývajú viaceré faktory: ponuka a dopyt v danom regióne a v konkrétnom čase, poloha v rámci obce a regiónu, stav nehnuteľnosti na pozemku, možnosti pracovných príležitostí v okolí, štruktúra obyvateľstva v lokalite, kvalita životného prostredia v širšom okolí a ďalšie.

Zišla by sa cenová mapa pozemkov
V krajinách Európskej únie však majú vypracovanú metodiku posudzovania pozemkov na základe konkrétnych štandardov. Dôležitú úlohu hrá napríklad výnosový aspekt nadobúdaného pozemku alebo nájomné hodnoty. Samozrejme, že tieto metódy sa odlišujú podľa právnych, fiškálnych a finančných osobitostí jednotlivých krajín a líšia sa aj v rámci jednotlivých regiónov. Ale v každom prípade nie sú nehnuteľnosti posudzované iba odhadom ako u nás. V tejto situácii by určite pomohlo vypracovanie cenových máp pozemkov, ktoré by orientačne vymedzovali cenový rámec pozemkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo treba urobiť pred kúpou pozemku

  • Pred rozhodnutím navštívme najprv obecný, či miestny úrad. Tam vám povedia, či je pozemok čistý z pohľadu vysporiadania vlastníckych vzťahov a prípadného bremena. Vydanie stavebného povolenia môže byť podmienené vytvorením prístupovej cesty potrebnej šírky. Rovnako je užitočné navštíviť príslušný stavebný úrad.
  • Keď je pozemok takto preverený, znalec nám pomôže určiť jeho hodnotu. Jeho názor sa často líši od laických predstáv a keď budeme trpezliví, určite ušetríme.
  • Okrem porovnania ceny pozemku s podobnými pozemkami je dobré brať do úvahy i výnosový princíp. Spočíva v odhade, či nám hodnota pozemku prinesie v strednodobom až mierne dlhodobom horizonte pri prípadnom odpredaji aspoň taký výnos, ako úrok v banke pri dlhodobom vklade rovnakej výšky, ako cena pozemku.
  • Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať. Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je síce možné ale veľmi nákladné a komplikované. Ďalším obmedzením, spravidla môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny. Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže tiež znamenať prinajmenšom sťažené práce. Je preto dobré zistiť si možné obmedzenia na príslušnom katastrálnom úrade.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          5. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          6. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          7. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
          8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
          9. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          10. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          1. Za špičkovým produktom na podporu imunity sú talentovaní Slováci
          2. Ochrana prírody na Slovensku má nové ocenenie
          3. Ako spoznať ekologickejšie potraviny? Radí odborník
          4. Budovanie zelenej značky
          5. Arval Slovakia: Spoliehajú na nás firmy z kľúčových sektorov
          6. INEKO: Základná škola v Svätom Jure je najlepšia na Slovensku
          7. Absolventi Paneurópskej vysokej školy majú takmer najvyšší plat
          8. Pandemická kríza urobila obrovské PR online vzdelávaniu
          9. Operatívny lízing zmierni dopady krízy na váš biznis
          10. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 43 406
          2. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 24 050
          3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 15 845
          4. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 9 216
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 775
          6. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 8 689
          7. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 7 540
          8. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 439
          9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 437
          10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 7 294
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Daniel Lipšic.

          Krajniak a Lipšic sa poznajú dekády.

          5 h

          Má jeden z kandidátov aj špeciálne zaobchádzanie?

          2 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj