SME
Štvrtok, 23. september, 2021 | Meniny má ZdenkaKrížovkyKrížovky

Od čoho závisí cena stavebného pozemku

V súčasnosti dosiahli ceny nehnuteľností vrchol. Sčasti preto, že v nehnuteľnostiach býva najbezpečnejšie uložený kapitál, sčasti preto, že mnohí majitelia vyhnali ich cenu do závratných výšok v očakávaní solventných investorov zo zahraničia.


Podľa odborníkov môžu ceny pozemkov, domov i bytov ešte mierne narastať vo väčších mestách, kde sú dobré pracovné príležitosti a stále sú zaujímavé tiež nové, kvalitné stavby či pozemky v pokojných lokalitách. Porovnateľné byty, domy, či pozemky v iných regiónoch Slovenska sa však dajú kúpiť za oveľa nižšiu cenu.

Chcete bývať v Beverly Hills?
Vraví sa, že cena pozemku závisí najmä od lokality, v ktorej sa nachádza. V našich podmienkach je ešte stále časť solventných ľudí často ochotná kúpiť pozemok v módnej lokalite s hustou zastavanosťou. Takýto pozemok však už stratil atribúty možností bývania v rodinnom dome.
Atraktívna lokalita by mala byť čo najmenej rušená ruchom, prašnosťou a exhalátmi, orientovaná na slnečnú stranu vo svahovitom teréne, dostupná aj pešo od služieb a hromadnej dopravy, mala by poskytovať dostatok intimity. Samozrejme by mala byť vybavená všetkými inžinierskymi sieťami s dostatočnou kapacitou a mali by k nej byť vybudované prístupové komunikácie.

Skryť Vypnúť reklamu

Sused predal za milión, ja predám za dva
Na Slovensku neexistuje jednotný princíp stanovovania cien stavebných pozemkov. Zatiaľ sa všetko riadi pomerne nejasným pravidlom: sused predal za toľko, ja predám za viac. Táto stratégia funguje, pokiaľ nedostanú rozum kupujúci.
Na cenu vplývajú viaceré faktory: ponuka a dopyt v danom regióne a v konkrétnom čase, poloha v rámci obce a regiónu, stav nehnuteľnosti na pozemku, možnosti pracovných príležitostí v okolí, štruktúra obyvateľstva v lokalite, kvalita životného prostredia v širšom okolí a ďalšie.

Zišla by sa cenová mapa pozemkov
V krajinách Európskej únie však majú vypracovanú metodiku posudzovania pozemkov na základe konkrétnych štandardov. Dôležitú úlohu hrá napríklad výnosový aspekt nadobúdaného pozemku alebo nájomné hodnoty. Samozrejme, že tieto metódy sa odlišujú podľa právnych, fiškálnych a finančných osobitostí jednotlivých krajín a líšia sa aj v rámci jednotlivých regiónov. Ale v každom prípade nie sú nehnuteľnosti posudzované iba odhadom ako u nás. V tejto situácii by určite pomohlo vypracovanie cenových máp pozemkov, ktoré by orientačne vymedzovali cenový rámec pozemkov.

Skryť Vypnúť reklamu

Čo treba urobiť pred kúpou pozemku

  • Pred rozhodnutím navštívme najprv obecný, či miestny úrad. Tam vám povedia, či je pozemok čistý z pohľadu vysporiadania vlastníckych vzťahov a prípadného bremena. Vydanie stavebného povolenia môže byť podmienené vytvorením prístupovej cesty potrebnej šírky. Rovnako je užitočné navštíviť príslušný stavebný úrad.
  • Keď je pozemok takto preverený, znalec nám pomôže určiť jeho hodnotu. Jeho názor sa často líši od laických predstáv a keď budeme trpezliví, určite ušetríme.
  • Okrem porovnania ceny pozemku s podobnými pozemkami je dobré brať do úvahy i výnosový princíp. Spočíva v odhade, či nám hodnota pozemku prinesie v strednodobom až mierne dlhodobom horizonte pri prípadnom odpredaji aspoň taký výnos, ako úrok v banke pri dlhodobom vklade rovnakej výšky, ako cena pozemku.
  • Treba si uvedomiť, že nie na každom pozemku je možné stavať. Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu alebo z lesného pôdneho fondu je síce možné ale veľmi nákladné a komplikované. Ďalším obmedzením, spravidla môže byť rozhodnutie o stavebnej uzávere či o chránenej časti krajiny. Zaradenie do vyššieho stupňa ochrany životného prostredia môže tiež znamenať prinajmenšom sťažené práce. Je preto dobré zistiť si možné obmedzenia na príslušnom katastrálnom úrade.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. "Je to dravec!" Priznáva šéfkuchár Michal Konrád
          2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          3. Odpady nad zlato
          4. Môžu byť kancelárie pripravené na budúcnosť?
          5. Profesionáli vedia, o čo ide. Ako si vybrať OZV a nepopáliť sa?
          6. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          7. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          8. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          9. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          10. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          1. Potrebujeme poďakovať vzorom. Preto rozbiehame novú biznis cenu
          2. Prišli škrečky a Dedoles počíta tržby na desiatky miliónov
          3. Varujú pred púštnymi búrkami v Dubaji
          4. Jablone prekonali očakávania. O bývanie v Bytči je veľký záujem
          5. K online predplatnému teraz získate DIGI GO na 6 mesiacov zdarma
          6. SodaStream má viac ako 700 predajcov, očakáva ďalší rast
          7. Nová udržateľná značka kávy, ktorá dodá energiu na cesty
          8. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
          9. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
          10. Odpady nad zlato
          1. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 10 179
          2. Slovenský orloj – svetová atrakcia 5 966
          3. Zateplenie šikmej strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 4 335
          4. Ako môžu fajčiari pomôcť prírode? Úplne jednoducho 4 170
          5. Zodpovedné investovanie praje budúcnosti a je fér 3 558
          6. Slováci ochutnali vegánske bagety. Chutili im? 3 068
          7. Mikroplasty sú v produktoch každodennej potreby. V ktorých? 2 573
          8. Zateplenie strechy PUR penou či minerálnou vlnou? 2 417
          9. 5 tipov, ako si užiť jeseň v Bratislave a okolí 2 335
          10. Naša klimatická zmena: Návod ako pomôcť pri záchrane planéty 2 272
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Učiteľka s deťmi počas dištančného vyučovania v Košiciach.

          Návšteva pápeža sa na číslach neukáže.


          20. sep

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
          2. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
          3. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
          4. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
          5. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
          6. Adam Valček: Neexistujúca kancelária aj termín. Výpovede proti Výbohovi nesedia
          7. Karolína Farská: Dva rozdielne protesty za slobodu
          8. Pavol Koprda: Očkovacia lotéria: Čo môže priniesť a kde sú jej úskalia? Pohľad cez dáta, teóriu hier a hazardné hry
          1. Igor Bilák: Post Covid Príhodka #16 - Prvý beh vonku a mnoho iného
          2. Vladimír Bohm: Podporovať migráciu a utečencov? - Áno, ale inak ako doteraz
          3. Jan Pražák: Nenávidím tě, sestřičko rozmazlená!
          4. Vladimír Troják: Trojdňový cyklovýlet na Moravu
          5. Jozef Sitko: Dilema dnes: Zákonnosť či spravodlivosť?
          6. Robert Škerko: Moja cesta na vidiek
          7. Radovan Kulín: Kováčik má šťastie, že nevyrábal mastičky z konope
          8. Irena Šimuneková: Fotohrátky 15.
          1. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí 25 258
          2. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič. 17 268
          3. Dušan Koniar: Ostávajú možno dva mesiace 8 924
          4. Peter Chudý: Vyšetrovateľov NAKA treba umlčať a naordinovať im leopoldovskú diétu alebo ako nevinný človek môže skončiť za mrežami 6 653
          5. Stanislav Martinčko: Zatýkanie za spevu pápežskej hymny !! 6 053
          6. Martin Dorčák: DPH podľa Remišovej 5 481
          7. Tomáš Mihalík: Ľuboš Blaha nechcene priznal, že vakcíny chránia pred covidom 4 499
          8. Marek Mačuha: Boris Kollár preráža dno 3 741
          Skryť Zatvoriť reklamu