SME
Sobota, 4. december, 2021 | Meniny má Barbora, BarbaraKrížovkyKrížovky

Hypotéky môžu Slováci čerpať aj v zahraničí

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca sa dá čerpať hypotéku zo zahraničia. Prelínanie úverového trhu bude podľa odhadov rásť najmä po tom, ako koruna uvoľní miesto euru.

Nesplniteľné podmienky

Dostať hypotekárny úver v zahraničí si vo všeobecnosti žiada splniť jednu zásadnú podmienku - vlastniť na území príslušného štátu nehnuteľnosť, alebo hypotékou financovať jej kúpu. Všetky ďalšie podmienky si krajina od krajiny menia. Spoločné pre ne je, že žiadateľ musí predkladať doklady - väčšinou ide o známe administratívne formality ako na Slovensku - kúpna zmluva, výpis z katastra nehnuteľností, znalecký posudok či poistenie.

Skryť Vypnúť reklamu

Odlišnosti sa začínajú pri procese, v ktorom sa banka snaží posúdiť klienta, preveriť jeho schopnosť splácať úver. Napríklad belgická Dexia Bank poskytne úver klientovi bez ohľadu na to, či žije v Belgicku alebo nie. Nevyhnutné sú však dve podmienky - založiť nehnuteľnosť v Belgicku a neklesnúť s výškou príjmov pod 800 eur (32-tisíc korún).

V Česku banky očakávajú, že ich hypotekárny klient preukáže český pôvod príjmov. Príjmy zo zahraničia posudzujú individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Rakúska Erste Bank, matka Slovenskej sporiteľne, podmieňuje hypotéku vlastníctvom rakúskej nehnuteľnosti. Ak by ktokoľvek žiadal o úver na kúpu slovenskej nehnuteľnosti v niektorej jej rakúskej pobočke, poslali by ho na Slovensko.

Skryť Vypnúť reklamu

Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti sa však dá financovať aj prostredníctvom slovenských bánk. To už však nepôjde o bežný hypotekárny úver. Klient ho musí zabezpečiť nehnuteľnosťou, no nemôže počítať s podporou štátu v podobe bonifikácie úrokov. To znamená, že oproti bežnej hypotéke budú úroky o čosi vyššie.

Česko

V Česku môžu od polovice tohto roka nadobúdať nehnuteľnosti občania Európskej únie s povoleným pobytom na území ČR. Žiadateľ o úver musí preukázať, že zdroj jeho príjmov pochádza z ČR. Zahraničné príjmy posudzujú banky individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Česká sporiteľňa napríklad požaduje, aby nehnuteľnosť bola na území Česka. Domy či byt na území iného štátu už posudzuje ako výnimku. Štandardný hypoúver poskytuje na 25 rokov, do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti. V tomto roku Česká sporiteľňa poskytuje hypoúvery s garantovanými úrokovými sadzbami pri fixácii na jeden až dvadsať rokov. Úroková sadzba sa pohybuje od 3,69 do 6,69 percenta. Česká vláda poskytuje štátny príspevok k hypotekárnym úverom jedno percento na staršie nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Česká Živnostenská banka akceptuje len záložné právo na nehnuteľnosť v Česku s podmienkou prechodného pobytu na jej území. HVB Bank ČR poskytuje hypoúvery aj cudzincom-právnickým osobám, ktorí v Česku podnikajú.

Poľsko a Maďarsko

V Poľsku poskytuje napríklad Bank BPH úvery v zlotých, ale aj v eurách, dolároch alebo švajčiarskych frankoch. Úroková sadzba závisí od dĺžky úveru a bonity klienta. V poľských zlotých sa pohybuje úroková sadzba od osem do deväť percent, vo švajčiarskych frankoch je to od dvoch do štyroch percent. Maďarská HVB Bank poskytne úver cudzincovi, ak má na území Maďarska trvalý pobyt, alebo je v trvalom pracovnom pomere minimálne jeden rok v spoločnosti registrovanej v Maďarsku. Úver môže byť čerpaný vo forintoch s úrokom 12,99 - 13,99 percenta, eurách s úrokom 3,99-4,49 percenta a švajčiarskych frankoch s úročením 2,49-2,99 v závislosti od objemu úveru. Prvý rok poskytuje banka akciový úrok od 11,99-13,49 pri forinte, 2,99-3,99 pri eure a 1,50-2,49 pri frankoch.

Rakúsko nerobí rozdiely medzi klientmi

Rakúska Erste Bank má zásadnú podmienku, a to, že žiadateľ musí byť majiteľom nehnuteľnosti v Rakúsku. "Po splnení tejto podmienky postupuje voči všetkým klientom rovnako, bez ohľadu na to, z ktorej krajiny pochádza," tvrdí hovorkyňa Erste Bank Hana Cygonková. Banka preveruje schopnosť klienta splácať úver. Banka prefinancuje maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti so splatnosťou do 25 rokov s úrokom okolo 4,875 percenta.

V Belgicku si možno odpočítať hypotéku z daní

Belgická Dexia Bank poskytne úver cudzincovi, bez toho, či tam žije, alebo nie, musí však založiť nehnuteľnosť v Belgicku a jeho príjmy po odpočítaní všetkých výdavkov nemôžu klesnúť pod 800 eur. "Rozdiel, oproti Slovensku je napríklad v tom, že na liste vlastníctva môže byť aj 10 záloh," tvrdí hovorca DEXIA Banky Róbert Trubač. Úrokové sadzby sa pohybujú od 4,35 do šesť percent, môžu ich meniť iba raz ročne a prvé tri roky nárast úrokovej sadzby nesmie prekročiť jedno percento. "Štát priamo neprispieva k zníženiu úrokových sadzieb, nepriamo však podporuje hypotéky tým, že splátky úveru si môže žiadateľ odpočítať od daňového základu," povedal Trubač.

Prehľad úrokových sadzieb zahraničných bánk

banka úroky (v %) štátna podpora
DEXIA Belgicko 4,35 - 6,00 splátka - odpočítateľná
    položka z daňového základu
ERSTE Bank 4,875 -
Česká spořitelna 3,69 - 6,69 1 %*
Bank BPH - Poľsko 8 - 9,00 (zlotý) -
  2,00-4,00 (frank) -
HVB Bank Czech republic 3,88 - 4,81 1%*
HVB Bank Hungary 12,99-13,99 (forint) -
  3,99-4,49 (eur) -
  2,49-2,99 (frank) -
Živnostenská banka Česko od 3,00 1%*

(* česká vláda poskytuje štátny príspevok na staršie nehnuteľnosti mladým do 35 rokov) Zdroj: Banky


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tento rok turizmu neprial
          2. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
          3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
          4. Opäť sme na dobrej vlne
          5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
          6. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
          7. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos
          8. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie
          9. PRIESKUM: Slováci prezradili, čo by mal spĺňať dokonalý smartfón
          10. Výhody najväčšej obchodnej siete objavuje aj verejný sektor
          1. Dobrá receptúra musí mať „oko draka“
          2. Ako uľahčiť opatrovanie seniorov doma
          3. Brazílska fintechová banka Nubank vstupuje na Wall Street
          4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami
          5. Ako sa vyrába nealkoholické pivo? Kvalitou nezaostáva za bežným
          6. Opäť sme na dobrej vlne
          7. Aj mikulášske balíčku môžu byť zdravé. Zistite ako na to.
          8. 365.bank sa stala bankou roka na Slovensku
          9. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
          10. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
          1. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 17 138
          2. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 12 094
          3. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 798
          4. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 7 458
          5. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 813
          6. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 5 632
          7. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije? 4 001
          8. Ako si zvýšiť penziu aj s priemerným platom? 3 770
          9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 3 246
          10. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 2 925
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Minister financií Igor Matovič predstavuje svoj návrh dávať 500-eurové poukazy ľuďom nad 60 rokov za to, že sa dajú zaočkovať proti ochoreniu Covid-19.

          Ekonómovia odhadujú, že poukážka priláka len asi stotisíc ľudí.


          8 h
          Peter Schutz.

          Zo slovenských verejných peňazí robí bankomat samotná žaba na prameni.


          10 h
          Víkendový výber SME

          Pravidelná dávka víkendového čítania.


          3 h
          Obchod Pepco v Bratislave. (ilustračné foto)

          Milan Drahoš o nejednoznačnosti lockdownu i útokoch na zamestnancov.


          12 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Blogy SME

          1. Anton Kovalčík: Postmodernistický prístup k telesnému postihnutiu.
          2. Štefan Vidlár: Babenkám
          3. Marian Nanias: Jadrová energia – Dôvera spoločnosti k vedeckým poznatkom.
          4. Ján Šeďo: Spomienky bývalého elitného policajta zabalené v kriminálnych príbehoch - akt odvahy v troch dejstvách ( zatiaľ ).
          5. Roland Ondrus: Lockdown
          6. Jakub Konečný: Samit pre demokraciu: východiská a očakávania pred najväčšou diplomatickou akciou roka
          7. Štefan Vidlár: Darmožráč
          8. ASEKOL SK: Končí sa doba plastová. Do čoho vám zajtra zabalia jedlo?
          1. Tupou Ceruzou: Pozdravy z kaviarne pre pána Blahu 1 870
          2. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 1 870
          3. Jozef Sitko: Pani prezidentka, jej priateľ a jej exporadca Leško 1 816
          4. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 1 810
          5. Věra Tepličková: Kapitán je späť. Rozdal úlohy, funkcie a je pripravený 1 747
          6. Věra Tepličková: Vydrž, Prťka alebo Ako nezatvoriť školu, v ktorej sa motá už len jeden zdravý učiteľ 1 746
          7. Marek Strapko: Ale očkovať sa nedám! 1 705
          8. Martin Pilnik: S titulom MUDr. vykročili od lekárov k šarlatánom a ešte k tomu spíšu oslavný epos 1 594
          1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
          2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
          3. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
          4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
          5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
          6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
          7. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
          8. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
          Skryť Zatvoriť reklamu