Hypotéky môžu Slováci čerpať aj v zahraničí

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca sa dá čerpať hypotéku zo zahraničia. Prelínanie úverového trhu bude podľa odhadov rásť najmä po tom, ako koruna uvoľní miesto euru.

Nesplniteľné podmienky

Dostať hypotekárny úver v zahraničí si vo všeobecnosti žiada splniť jednu zásadnú podmienku - vlastniť na území príslušného štátu nehnuteľnosť, alebo hypotékou financovať jej kúpu. Všetky ďalšie podmienky si krajina od krajiny menia. Spoločné pre ne je, že žiadateľ musí predkladať doklady - väčšinou ide o známe administratívne formality ako na Slovensku - kúpna zmluva, výpis z katastra nehnuteľností, znalecký posudok či poistenie.

Odlišnosti sa začínajú pri procese, v ktorom sa banka snaží posúdiť klienta, preveriť jeho schopnosť splácať úver. Napríklad belgická Dexia Bank poskytne úver klientovi bez ohľadu na to, či žije v Belgicku alebo nie. Nevyhnutné sú však dve podmienky - založiť nehnuteľnosť v Belgicku a neklesnúť s výškou príjmov pod 800 eur (32-tisíc korún).

V Česku banky očakávajú, že ich hypotekárny klient preukáže český pôvod príjmov. Príjmy zo zahraničia posudzujú individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Rakúska Erste Bank, matka Slovenskej sporiteľne, podmieňuje hypotéku vlastníctvom rakúskej nehnuteľnosti. Ak by ktokoľvek žiadal o úver na kúpu slovenskej nehnuteľnosti v niektorej jej rakúskej pobočke, poslali by ho na Slovensko.

Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti sa však dá financovať aj prostredníctvom slovenských bánk. To už však nepôjde o bežný hypotekárny úver. Klient ho musí zabezpečiť nehnuteľnosťou, no nemôže počítať s podporou štátu v podobe bonifikácie úrokov. To znamená, že oproti bežnej hypotéke budú úroky o čosi vyššie.

Česko

V Česku môžu od polovice tohto roka nadobúdať nehnuteľnosti občania Európskej únie s povoleným pobytom na území ČR. Žiadateľ o úver musí preukázať, že zdroj jeho príjmov pochádza z ČR. Zahraničné príjmy posudzujú banky individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Česká sporiteľňa napríklad požaduje, aby nehnuteľnosť bola na území Česka. Domy či byt na území iného štátu už posudzuje ako výnimku. Štandardný hypoúver poskytuje na 25 rokov, do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti. V tomto roku Česká sporiteľňa poskytuje hypoúvery s garantovanými úrokovými sadzbami pri fixácii na jeden až dvadsať rokov. Úroková sadzba sa pohybuje od 3,69 do 6,69 percenta. Česká vláda poskytuje štátny príspevok k hypotekárnym úverom jedno percento na staršie nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov.

Česká Živnostenská banka akceptuje len záložné právo na nehnuteľnosť v Česku s podmienkou prechodného pobytu na jej území. HVB Bank ČR poskytuje hypoúvery aj cudzincom-právnickým osobám, ktorí v Česku podnikajú.

Poľsko a Maďarsko

V Poľsku poskytuje napríklad Bank BPH úvery v zlotých, ale aj v eurách, dolároch alebo švajčiarskych frankoch. Úroková sadzba závisí od dĺžky úveru a bonity klienta. V poľských zlotých sa pohybuje úroková sadzba od osem do deväť percent, vo švajčiarskych frankoch je to od dvoch do štyroch percent. Maďarská HVB Bank poskytne úver cudzincovi, ak má na území Maďarska trvalý pobyt, alebo je v trvalom pracovnom pomere minimálne jeden rok v spoločnosti registrovanej v Maďarsku. Úver môže byť čerpaný vo forintoch s úrokom 12,99 - 13,99 percenta, eurách s úrokom 3,99-4,49 percenta a švajčiarskych frankoch s úročením 2,49-2,99 v závislosti od objemu úveru. Prvý rok poskytuje banka akciový úrok od 11,99-13,49 pri forinte, 2,99-3,99 pri eure a 1,50-2,49 pri frankoch.

Rakúsko nerobí rozdiely medzi klientmi

Rakúska Erste Bank má zásadnú podmienku, a to, že žiadateľ musí byť majiteľom nehnuteľnosti v Rakúsku. "Po splnení tejto podmienky postupuje voči všetkým klientom rovnako, bez ohľadu na to, z ktorej krajiny pochádza," tvrdí hovorkyňa Erste Bank Hana Cygonková. Banka preveruje schopnosť klienta splácať úver. Banka prefinancuje maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti so splatnosťou do 25 rokov s úrokom okolo 4,875 percenta.

V Belgicku si možno odpočítať hypotéku z daní

Belgická Dexia Bank poskytne úver cudzincovi, bez toho, či tam žije, alebo nie, musí však založiť nehnuteľnosť v Belgicku a jeho príjmy po odpočítaní všetkých výdavkov nemôžu klesnúť pod 800 eur. "Rozdiel, oproti Slovensku je napríklad v tom, že na liste vlastníctva môže byť aj 10 záloh," tvrdí hovorca DEXIA Banky Róbert Trubač. Úrokové sadzby sa pohybujú od 4,35 do šesť percent, môžu ich meniť iba raz ročne a prvé tri roky nárast úrokovej sadzby nesmie prekročiť jedno percento. "Štát priamo neprispieva k zníženiu úrokových sadzieb, nepriamo však podporuje hypotéky tým, že splátky úveru si môže žiadateľ odpočítať od daňového základu," povedal Trubač.

Prehľad úrokových sadzieb zahraničných bánk

banka úroky (v %) štátna podpora
DEXIA Belgicko 4,35 - 6,00 splátka - odpočítateľná
    položka z daňového základu
ERSTE Bank 4,875 -
Česká spořitelna 3,69 - 6,69 1 %*
Bank BPH - Poľsko 8 - 9,00 (zlotý) -
  2,00-4,00 (frank) -
HVB Bank Czech republic 3,88 - 4,81 1%*
HVB Bank Hungary 12,99-13,99 (forint) -
  3,99-4,49 (eur) -
  2,49-2,99 (frank) -
Živnostenská banka Česko od 3,00 1%*

(* česká vláda poskytuje štátny príspevok na staršie nehnuteľnosti mladým do 35 rokov) Zdroj: Banky



Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  4. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  5. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  2. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  5. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  6. Mladí vodiči preferujú čoraz silnejšie autá
  7. Ako sa zbaviť chladnej podlahy
  8. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  9. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť
  10. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 10 109
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 966
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 3 760
  4. Moskva alebo Petrohrad? 3 648
  5. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 149
  6. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 2 542
  7. VW Tiguan Allspace: prvé sedemmiestne SUV od Volkswagnu 2 326
  8. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 2 220
  9. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 1 953
  10. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 664

Hlavné správy zo Sme.sk

SVET

Haagsky tribunál trestal najmä Srbov, po Mladičovi končí

Miloševič počas procesu zomrel, srbského extrémistu zase oslobodili. Teraz sedí v parlamente.

SVET

Najskôr cukríky, potom zabíjanie. Balkánskeho mäsiara odsúdili

Niektorí Mladiča považujú za vojnového hrdinu.

KOMENTÁRE

Bezdôsledkový Smer nám zahral komédiu

Smer je len napodobenina s niekoľkými vonkajšími znakmi politickej strany.

KOŠICE KORZÁR

Bratov Paškovcov odsúdili za bitku v centre Košíc

Dvaja dostali podmienku, jeden peňažný trest.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.