Hypotéky môžu Slováci čerpať aj v zahraničí

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca sa dá čerpať hypotéku zo zahraničia. Prelínanie úverového trhu bude podľa odhadov rásť najmä po tom, ako koruna uvoľní miesto euru.

Nesplniteľné podmienky

Dostať hypotekárny úver v zahraničí si vo všeobecnosti žiada splniť jednu zásadnú podmienku - vlastniť na území príslušného štátu nehnuteľnosť, alebo hypotékou financovať jej kúpu. Všetky ďalšie podmienky si krajina od krajiny menia. Spoločné pre ne je, že žiadateľ musí predkladať doklady - väčšinou ide o známe administratívne formality ako na Slovensku - kúpna zmluva, výpis z katastra nehnuteľností, znalecký posudok či poistenie.

Odlišnosti sa začínajú pri procese, v ktorom sa banka snaží posúdiť klienta, preveriť jeho schopnosť splácať úver. Napríklad belgická Dexia Bank poskytne úver klientovi bez ohľadu na to, či žije v Belgicku alebo nie. Nevyhnutné sú však dve podmienky - založiť nehnuteľnosť v Belgicku a neklesnúť s výškou príjmov pod 800 eur (32-tisíc korún).

V Česku banky očakávajú, že ich hypotekárny klient preukáže český pôvod príjmov. Príjmy zo zahraničia posudzujú individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Rakúska Erste Bank, matka Slovenskej sporiteľne, podmieňuje hypotéku vlastníctvom rakúskej nehnuteľnosti. Ak by ktokoľvek žiadal o úver na kúpu slovenskej nehnuteľnosti v niektorej jej rakúskej pobočke, poslali by ho na Slovensko.

Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti sa však dá financovať aj prostredníctvom slovenských bánk. To už však nepôjde o bežný hypotekárny úver. Klient ho musí zabezpečiť nehnuteľnosťou, no nemôže počítať s podporou štátu v podobe bonifikácie úrokov. To znamená, že oproti bežnej hypotéke budú úroky o čosi vyššie.

Česko

V Česku môžu od polovice tohto roka nadobúdať nehnuteľnosti občania Európskej únie s povoleným pobytom na území ČR. Žiadateľ o úver musí preukázať, že zdroj jeho príjmov pochádza z ČR. Zahraničné príjmy posudzujú banky individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Česká sporiteľňa napríklad požaduje, aby nehnuteľnosť bola na území Česka. Domy či byt na území iného štátu už posudzuje ako výnimku. Štandardný hypoúver poskytuje na 25 rokov, do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti. V tomto roku Česká sporiteľňa poskytuje hypoúvery s garantovanými úrokovými sadzbami pri fixácii na jeden až dvadsať rokov. Úroková sadzba sa pohybuje od 3,69 do 6,69 percenta. Česká vláda poskytuje štátny príspevok k hypotekárnym úverom jedno percento na staršie nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov.

Česká Živnostenská banka akceptuje len záložné právo na nehnuteľnosť v Česku s podmienkou prechodného pobytu na jej území. HVB Bank ČR poskytuje hypoúvery aj cudzincom-právnickým osobám, ktorí v Česku podnikajú.

Poľsko a Maďarsko

V Poľsku poskytuje napríklad Bank BPH úvery v zlotých, ale aj v eurách, dolároch alebo švajčiarskych frankoch. Úroková sadzba závisí od dĺžky úveru a bonity klienta. V poľských zlotých sa pohybuje úroková sadzba od osem do deväť percent, vo švajčiarskych frankoch je to od dvoch do štyroch percent. Maďarská HVB Bank poskytne úver cudzincovi, ak má na území Maďarska trvalý pobyt, alebo je v trvalom pracovnom pomere minimálne jeden rok v spoločnosti registrovanej v Maďarsku. Úver môže byť čerpaný vo forintoch s úrokom 12,99 - 13,99 percenta, eurách s úrokom 3,99-4,49 percenta a švajčiarskych frankoch s úročením 2,49-2,99 v závislosti od objemu úveru. Prvý rok poskytuje banka akciový úrok od 11,99-13,49 pri forinte, 2,99-3,99 pri eure a 1,50-2,49 pri frankoch.

Rakúsko nerobí rozdiely medzi klientmi

Rakúska Erste Bank má zásadnú podmienku, a to, že žiadateľ musí byť majiteľom nehnuteľnosti v Rakúsku. "Po splnení tejto podmienky postupuje voči všetkým klientom rovnako, bez ohľadu na to, z ktorej krajiny pochádza," tvrdí hovorkyňa Erste Bank Hana Cygonková. Banka preveruje schopnosť klienta splácať úver. Banka prefinancuje maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti so splatnosťou do 25 rokov s úrokom okolo 4,875 percenta.

V Belgicku si možno odpočítať hypotéku z daní

Belgická Dexia Bank poskytne úver cudzincovi, bez toho, či tam žije, alebo nie, musí však založiť nehnuteľnosť v Belgicku a jeho príjmy po odpočítaní všetkých výdavkov nemôžu klesnúť pod 800 eur. "Rozdiel, oproti Slovensku je napríklad v tom, že na liste vlastníctva môže byť aj 10 záloh," tvrdí hovorca DEXIA Banky Róbert Trubač. Úrokové sadzby sa pohybujú od 4,35 do šesť percent, môžu ich meniť iba raz ročne a prvé tri roky nárast úrokovej sadzby nesmie prekročiť jedno percento. "Štát priamo neprispieva k zníženiu úrokových sadzieb, nepriamo však podporuje hypotéky tým, že splátky úveru si môže žiadateľ odpočítať od daňového základu," povedal Trubač.

Prehľad úrokových sadzieb zahraničných bánk

banka úroky (v %) štátna podpora
DEXIA Belgicko 4,35 - 6,00 splátka - odpočítateľná
    položka z daňového základu
ERSTE Bank 4,875 -
Česká spořitelna 3,69 - 6,69 1 %*
Bank BPH - Poľsko 8 - 9,00 (zlotý) -
  2,00-4,00 (frank) -
HVB Bank Czech republic 3,88 - 4,81 1%*
HVB Bank Hungary 12,99-13,99 (forint) -
  3,99-4,49 (eur) -
  2,49-2,99 (frank) -
Živnostenská banka Česko od 3,00 1%*

(* česká vláda poskytuje štátny príspevok na staršie nehnuteľnosti mladým do 35 rokov) Zdroj: Banky


Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          3. Keď Slováci krotia morský vietor
          4. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          5. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          6. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          7. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          8. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          9. Vizuálny smog je problém
          10. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          1. Najkrajšie americké národné parky
          2. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          3. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          4. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          5. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          6. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          7. Keď Slováci krotia morský vietor
          8. Ochrana pred tropickou horúčavou
          9. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          10. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 13 332
          2. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 9 011
          3. Najkrajšie americké národné parky 8 096
          4. Vizuálny smog je problém 3 328
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 2 921
          6. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 € 2 919
          7. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate 2 300
          8. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 2 241
          9. Keď Slováci krotia morský vietor 1 998
          10. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 1 570

          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Ako sa veľký mafián a narkoman na dobré obrátil

          V rodnom Šamoríne sa ho báli. Dnes prednáša väzňom.

          DOMOV

          Prieskum AKO: Smer zastavil pokles, Most prišiel o percento

          Koaličné strany by už vládu nezostavili.

          Komentár Ondreja Podstupku

          O víle Zubničke

          Ak máme platiť, musia sa k nám správať ako k zákazníkom.

          SVET

          Záhadný ruský satelit vydesil USA. Vidia v ňom zbraň

          Ruský satelit má kontrolovať tie ostatné. Američania sa obávajú útočenia.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov