SME
Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Hypotéky môžu Slováci čerpať aj v zahraničí

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca

BRATISLAVA - Ak chce obyvateľ Slovenska kúpiť na území Slovenska dom alebo byt, požiada o hypotekárny úver banku so sídlom na Slovensku. No po vstupe Slovenska do Európskej únie sa možnosti rozšírili - dajú sa kupovať nehnuteľnosti v zahraničí a dokonca sa dá čerpať hypotéku zo zahraničia. Prelínanie úverového trhu bude podľa odhadov rásť najmä po tom, ako koruna uvoľní miesto euru.

Nesplniteľné podmienky

Dostať hypotekárny úver v zahraničí si vo všeobecnosti žiada splniť jednu zásadnú podmienku - vlastniť na území príslušného štátu nehnuteľnosť, alebo hypotékou financovať jej kúpu. Všetky ďalšie podmienky si krajina od krajiny menia. Spoločné pre ne je, že žiadateľ musí predkladať doklady - väčšinou ide o známe administratívne formality ako na Slovensku - kúpna zmluva, výpis z katastra nehnuteľností, znalecký posudok či poistenie.

Skryť Vypnúť reklamu

Odlišnosti sa začínajú pri procese, v ktorom sa banka snaží posúdiť klienta, preveriť jeho schopnosť splácať úver. Napríklad belgická Dexia Bank poskytne úver klientovi bez ohľadu na to, či žije v Belgicku alebo nie. Nevyhnutné sú však dve podmienky - založiť nehnuteľnosť v Belgicku a neklesnúť s výškou príjmov pod 800 eur (32-tisíc korún).

V Česku banky očakávajú, že ich hypotekárny klient preukáže český pôvod príjmov. Príjmy zo zahraničia posudzujú individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Rakúska Erste Bank, matka Slovenskej sporiteľne, podmieňuje hypotéku vlastníctvom rakúskej nehnuteľnosti. Ak by ktokoľvek žiadal o úver na kúpu slovenskej nehnuteľnosti v niektorej jej rakúskej pobočke, poslali by ho na Slovensko.

Skryť Vypnúť reklamu

Kúpu zahraničnej nehnuteľnosti sa však dá financovať aj prostredníctvom slovenských bánk. To už však nepôjde o bežný hypotekárny úver. Klient ho musí zabezpečiť nehnuteľnosťou, no nemôže počítať s podporou štátu v podobe bonifikácie úrokov. To znamená, že oproti bežnej hypotéke budú úroky o čosi vyššie.

Česko

V Česku môžu od polovice tohto roka nadobúdať nehnuteľnosti občania Európskej únie s povoleným pobytom na území ČR. Žiadateľ o úver musí preukázať, že zdroj jeho príjmov pochádza z ČR. Zahraničné príjmy posudzujú banky individuálne. "V prípade, že je žiadateľ v zamestnaneckom pomere, banky tieto príjmy z územia členských štátov spravidla akceptujú," tvrdí hovorkyňa Českej spořitelny Helena Matuszná.

Česká sporiteľňa napríklad požaduje, aby nehnuteľnosť bola na území Česka. Domy či byt na území iného štátu už posudzuje ako výnimku. Štandardný hypoúver poskytuje na 25 rokov, do výšky 90 percent z ceny nehnuteľnosti. V tomto roku Česká sporiteľňa poskytuje hypoúvery s garantovanými úrokovými sadzbami pri fixácii na jeden až dvadsať rokov. Úroková sadzba sa pohybuje od 3,69 do 6,69 percenta. Česká vláda poskytuje štátny príspevok k hypotekárnym úverom jedno percento na staršie nehnuteľnosti pre mladých do 35 rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Česká Živnostenská banka akceptuje len záložné právo na nehnuteľnosť v Česku s podmienkou prechodného pobytu na jej území. HVB Bank ČR poskytuje hypoúvery aj cudzincom-právnickým osobám, ktorí v Česku podnikajú.

Poľsko a Maďarsko

V Poľsku poskytuje napríklad Bank BPH úvery v zlotých, ale aj v eurách, dolároch alebo švajčiarskych frankoch. Úroková sadzba závisí od dĺžky úveru a bonity klienta. V poľských zlotých sa pohybuje úroková sadzba od osem do deväť percent, vo švajčiarskych frankoch je to od dvoch do štyroch percent. Maďarská HVB Bank poskytne úver cudzincovi, ak má na území Maďarska trvalý pobyt, alebo je v trvalom pracovnom pomere minimálne jeden rok v spoločnosti registrovanej v Maďarsku. Úver môže byť čerpaný vo forintoch s úrokom 12,99 - 13,99 percenta, eurách s úrokom 3,99-4,49 percenta a švajčiarskych frankoch s úročením 2,49-2,99 v závislosti od objemu úveru. Prvý rok poskytuje banka akciový úrok od 11,99-13,49 pri forinte, 2,99-3,99 pri eure a 1,50-2,49 pri frankoch.

Rakúsko nerobí rozdiely medzi klientmi

Rakúska Erste Bank má zásadnú podmienku, a to, že žiadateľ musí byť majiteľom nehnuteľnosti v Rakúsku. "Po splnení tejto podmienky postupuje voči všetkým klientom rovnako, bez ohľadu na to, z ktorej krajiny pochádza," tvrdí hovorkyňa Erste Bank Hana Cygonková. Banka preveruje schopnosť klienta splácať úver. Banka prefinancuje maximálne 80 percent z ceny nehnuteľnosti so splatnosťou do 25 rokov s úrokom okolo 4,875 percenta.

V Belgicku si možno odpočítať hypotéku z daní

Belgická Dexia Bank poskytne úver cudzincovi, bez toho, či tam žije, alebo nie, musí však založiť nehnuteľnosť v Belgicku a jeho príjmy po odpočítaní všetkých výdavkov nemôžu klesnúť pod 800 eur. "Rozdiel, oproti Slovensku je napríklad v tom, že na liste vlastníctva môže byť aj 10 záloh," tvrdí hovorca DEXIA Banky Róbert Trubač. Úrokové sadzby sa pohybujú od 4,35 do šesť percent, môžu ich meniť iba raz ročne a prvé tri roky nárast úrokovej sadzby nesmie prekročiť jedno percento. "Štát priamo neprispieva k zníženiu úrokových sadzieb, nepriamo však podporuje hypotéky tým, že splátky úveru si môže žiadateľ odpočítať od daňového základu," povedal Trubač.

Prehľad úrokových sadzieb zahraničných bánk

banka úroky (v %) štátna podpora
DEXIA Belgicko 4,35 - 6,00 splátka - odpočítateľná
    položka z daňového základu
ERSTE Bank 4,875 -
Česká spořitelna 3,69 - 6,69 1 %*
Bank BPH - Poľsko 8 - 9,00 (zlotý) -
  2,00-4,00 (frank) -
HVB Bank Czech republic 3,88 - 4,81 1%*
HVB Bank Hungary 12,99-13,99 (forint) -
  3,99-4,49 (eur) -
  2,49-2,99 (frank) -
Živnostenská banka Česko od 3,00 1%*

(* česká vláda poskytuje štátny príspevok na staršie nehnuteľnosti mladým do 35 rokov) Zdroj: Banky


Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
          2. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
          3. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
          4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
          5. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
          6. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
          7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
          8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
          10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
          1. Blíži sa Deň matiek. Pripravme im raňajky ako pre kráľovnú
          2. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku
          3. Jarná očista organizmu – ako sa do nej pustiť naplno?
          4. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
          5. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
          6. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
          7. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
          8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          9. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
          10. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
          1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 092
          2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 927
          3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 326
          4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 702
          5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 539
          6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 683
          7. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 674
          8. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 424
          9. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 186
          10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 7 110
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ministerka spravodlivosti Mária Kolíková.

          S nápadom na odvolávanie Kolíkovej prišiel Fico.

          1 h
          Česko vs. Slovensko: ONLINE prenos z prípravného zápasu na MS v hokeji 2021.

          Sledujte online prenos s nami.

          8 h
          Mesto Svidník.

          Bytovú krízu berú na východe do vlastných rúk.

          23 h
          Vakcína proti covidu od AstraZeneca.

          Úmrtie už u nás spôsobil aj Pfizer.

          8 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj