Prečo už nedotovať hypotekárne úvery

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša ...

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša v príkrom rozpore s deklarovanými cieľmi. Slovensko nie je výnimkou a úroková dotácia hypotekárnych úverov bola jedným z takýchto zásahov.

Štátna dotácia hypotekárnych úverov sa má od budúceho roka skončiť. Reakcie na toto rozhodnutie vlády zväčša ignorujú fakt, že uvoľnené prostriedky majú byť presmerované na podporu nájomného bývania a strašia nezáujmom vlády o riešenie bývania mladých rodín.

Úroková dotácia hypotekárnych úverov nesporne znamená okamžitý pozitívny impulz pre dopyt po bývaní. Výstavba nových bytov sa však prispôsobuje novému dopytu podstatne pomalšie. Minimálne prechodne teda zvýšený dopyt spôsobí iba vyššie ceny existujúcich možností bývania. Zo štátnej dotácie majú napokon nemalý prínos tí, ktorí existujúce byty vlastnia, a nie nutne tí, ktorí si bývanie hľadajú, a vonkoncom nie tí, ktorí na zabezpečenie bývania potrebujú podporu štátu. Cez hypotéky si totiž financuje bývanie vrstva, ktorá má stály a minimálne nadpriemerný príjem alebo nemalý majetok.

Je teda zavádzajúce, ak v súvislosti so zrušením dotácie niekto hovorí o tragédii pre mladé učiteľské páry a podobne. Dotácia hypoték predstavuje čistý presun prostriedkov prerozdelením od relatívne chudobných k relatívne bohatým, čo možno len ťažko označiť za sociálne riešenie. Vyššia stredná vrstva sa v súčasnosti s postupným rastom životnej úrovne v niektorých regiónoch posilňuje. V mnohých regiónoch sme teda svedkami toho, čo bolo evidentné v Bratislave okolo roku 2000. Rastie dopyt po bývaní, umocnený aj dotáciou štátu, rastú ceny nehnuteľností, tento nárast absorbuje časť efektu dotácie na hypotekárne úvery a pre tých, ktorí si ani hypotéku nemôžu dovoliť, sa vízia bývania ešte viac vzďaľuje.

Na jednej strane máme teda tých, ktorí o vlastnom bývaní iba snívajú, a na druhej strane tých, ktorým dotácia krátkodobo buď vôbec nepomôže, alebo im umožní dovoliť si ešte viac, ako by si určite mohli dovoliť i bez nej. Keďže ide o percentuálnu dotáciu zo sumy úveru, tí, ktorí si berú úver na väčšie domy či byty, dostávajú viac. Ide teda o nespravodlivosť aj v rámci skupiny, pre ktorú je hypotekárny úver dostupný. Ťažko môže potom niekto hovoriť o vysokej efektívnosti a sociálnom charaktere takéhoto opatrenia štátu. Mnohé z uvedeného platí aj pre podporu stavebného sporenia.

Nájomné bývanie, ktorého dostupnosť je na Slovensku veľmi obmedzená, naopak, znamená skutočnú alternatívu pre mladé rodiny, ktorých príjem alebo úspory ešte nedosahujú takú úroveň, aby si mohli dovoliť hypotéku. Pre dlhodobo sociálne slabších môže predstavovať aj dlhodobé riešenie. Netreba zabúdať, že dostupnosť nájomného bývania ako prechodného riešenia, nie nutne z príjmových dôvodov, je dôležitým faktorom mobility pracovnej sily, ktorá je na Slovensku tiež veľmi nízka a jej vyššia miera by určite prispela k lepšiemu vyrovnaniu sa s problémami trhu práce. Preorientovanie verejných prostriedkov na podporu nájomného bývania určite nepatrí do kategórie zásadných a odvážnych systémových riešení. V každom prípade je však prvým viditeľným krokom tejto vlády v oblasti bývania k cieľom, ktoré si sama vytýčila.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 401
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 3 235
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 191
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 712
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 286
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 113
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 061
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 013
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 806
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 649

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Smrť blízkeho majú platiť poisťovne, rozhodol súd. Tie nesúhlasia

Spor, či majú poisťovne platiť blízkym bolestné, sa na Slovensku vlečie už desať rokov.

KOMENTÁRE

Málo tu oslavujeme to dobro, čo na Slovensku bolo, je a bude

Slovákom budú tieto slová znieť trochu pateticky.

KOMENTÁRE

SNS neodíde. Nikto na ňu nečaká

V prípade predčasných volieb by sa SNS nemuselo dostať do vlády.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.