Prečo už nedotovať hypotekárne úvery

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša ...

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša v príkrom rozpore s deklarovanými cieľmi. Slovensko nie je výnimkou a úroková dotácia hypotekárnych úverov bola jedným z takýchto zásahov.

Štátna dotácia hypotekárnych úverov sa má od budúceho roka skončiť. Reakcie na toto rozhodnutie vlády zväčša ignorujú fakt, že uvoľnené prostriedky majú byť presmerované na podporu nájomného bývania a strašia nezáujmom vlády o riešenie bývania mladých rodín.

Úroková dotácia hypotekárnych úverov nesporne znamená okamžitý pozitívny impulz pre dopyt po bývaní. Výstavba nových bytov sa však prispôsobuje novému dopytu podstatne pomalšie. Minimálne prechodne teda zvýšený dopyt spôsobí iba vyššie ceny existujúcich možností bývania. Zo štátnej dotácie majú napokon nemalý prínos tí, ktorí existujúce byty vlastnia, a nie nutne tí, ktorí si bývanie hľadajú, a vonkoncom nie tí, ktorí na zabezpečenie bývania potrebujú podporu štátu. Cez hypotéky si totiž financuje bývanie vrstva, ktorá má stály a minimálne nadpriemerný príjem alebo nemalý majetok.

Je teda zavádzajúce, ak v súvislosti so zrušením dotácie niekto hovorí o tragédii pre mladé učiteľské páry a podobne. Dotácia hypoték predstavuje čistý presun prostriedkov prerozdelením od relatívne chudobných k relatívne bohatým, čo možno len ťažko označiť za sociálne riešenie. Vyššia stredná vrstva sa v súčasnosti s postupným rastom životnej úrovne v niektorých regiónoch posilňuje. V mnohých regiónoch sme teda svedkami toho, čo bolo evidentné v Bratislave okolo roku 2000. Rastie dopyt po bývaní, umocnený aj dotáciou štátu, rastú ceny nehnuteľností, tento nárast absorbuje časť efektu dotácie na hypotekárne úvery a pre tých, ktorí si ani hypotéku nemôžu dovoliť, sa vízia bývania ešte viac vzďaľuje.

Na jednej strane máme teda tých, ktorí o vlastnom bývaní iba snívajú, a na druhej strane tých, ktorým dotácia krátkodobo buď vôbec nepomôže, alebo im umožní dovoliť si ešte viac, ako by si určite mohli dovoliť i bez nej. Keďže ide o percentuálnu dotáciu zo sumy úveru, tí, ktorí si berú úver na väčšie domy či byty, dostávajú viac. Ide teda o nespravodlivosť aj v rámci skupiny, pre ktorú je hypotekárny úver dostupný. Ťažko môže potom niekto hovoriť o vysokej efektívnosti a sociálnom charaktere takéhoto opatrenia štátu. Mnohé z uvedeného platí aj pre podporu stavebného sporenia.

Nájomné bývanie, ktorého dostupnosť je na Slovensku veľmi obmedzená, naopak, znamená skutočnú alternatívu pre mladé rodiny, ktorých príjem alebo úspory ešte nedosahujú takú úroveň, aby si mohli dovoliť hypotéku. Pre dlhodobo sociálne slabších môže predstavovať aj dlhodobé riešenie. Netreba zabúdať, že dostupnosť nájomného bývania ako prechodného riešenia, nie nutne z príjmových dôvodov, je dôležitým faktorom mobility pracovnej sily, ktorá je na Slovensku tiež veľmi nízka a jej vyššia miera by určite prispela k lepšiemu vyrovnaniu sa s problémami trhu práce. Preorientovanie verejných prostriedkov na podporu nájomného bývania určite nepatrí do kategórie zásadných a odvážnych systémových riešení. V každom prípade je však prvým viditeľným krokom tejto vlády v oblasti bývania k cieľom, ktoré si sama vytýčila.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Top First moment dovolenky na leto 2018
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Používate make-up? Potom spozornite
  2. Legendárna Transsibírska magistrála
  3. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  4. Vianočný bázar chalaňov
  5. Vianočné mecheche 2017
  6. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  7. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  8. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  9. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  10. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 31 254
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 6 156
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 3 353
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 711
  5. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 153
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 331
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 269
  8. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 210
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 991
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 905

Hlavné správy zo Sme.sk

PLUS

Neplačú, rovno to skončia. Na Slovensku pribúda samovrážd mužov

Celosvetovo si na život siahne dvakrát viac chlapov ako žien, u nás je tento pomer trojnásobne vyšší. Prečo a čo s tým?

ŠPORT

Kuzminová skončila v pretekoch s hromadným štartom štvrtá

Triumfovala domáca pretekárka Justine Braisazová.

DOMOV

Rok 1997: Slovensko ako Albánsko. Demokracia v krajine zlyháva

Referendum o NATO zmarila Mečiarova vláda.

PLUS

Dve rúry, dve súpravy tanierov. Kóšer kuchyne to nemajú ľahké

Jedlo podľa židovských náboženských pravidiel je rovnaké ako pred rokmi.

Neprehliadnite tiež

V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.