SME
Štvrtok, 21. január, 2021 | Meniny má VincentKrížovkyKrížovky

Prečo už nedotovať hypotekárne úvery

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša ...

Takmer každá koncepcia v oblasti bývania si kladie za cieľ dosiahnuť fungujúci trh s bývaním a podporiť bývanie sociálne slabších skupín alebo mladých rodín. Aj keď predpokladáme úprimnú snahu vlád smerovať k týmto cieľom, mnohé ich zásahy sú zväčša v príkrom rozpore s deklarovanými cieľmi. Slovensko nie je výnimkou a úroková dotácia hypotekárnych úverov bola jedným z takýchto zásahov.

Štátna dotácia hypotekárnych úverov sa má od budúceho roka skončiť. Reakcie na toto rozhodnutie vlády zväčša ignorujú fakt, že uvoľnené prostriedky majú byť presmerované na podporu nájomného bývania a strašia nezáujmom vlády o riešenie bývania mladých rodín.

Skryť Vypnúť reklamu

Úroková dotácia hypotekárnych úverov nesporne znamená okamžitý pozitívny impulz pre dopyt po bývaní. Výstavba nových bytov sa však prispôsobuje novému dopytu podstatne pomalšie. Minimálne prechodne teda zvýšený dopyt spôsobí iba vyššie ceny existujúcich možností bývania. Zo štátnej dotácie majú napokon nemalý prínos tí, ktorí existujúce byty vlastnia, a nie nutne tí, ktorí si bývanie hľadajú, a vonkoncom nie tí, ktorí na zabezpečenie bývania potrebujú podporu štátu. Cez hypotéky si totiž financuje bývanie vrstva, ktorá má stály a minimálne nadpriemerný príjem alebo nemalý majetok.

Je teda zavádzajúce, ak v súvislosti so zrušením dotácie niekto hovorí o tragédii pre mladé učiteľské páry a podobne. Dotácia hypoték predstavuje čistý presun prostriedkov prerozdelením od relatívne chudobných k relatívne bohatým, čo možno len ťažko označiť za sociálne riešenie. Vyššia stredná vrstva sa v súčasnosti s postupným rastom životnej úrovne v niektorých regiónoch posilňuje. V mnohých regiónoch sme teda svedkami toho, čo bolo evidentné v Bratislave okolo roku 2000. Rastie dopyt po bývaní, umocnený aj dotáciou štátu, rastú ceny nehnuteľností, tento nárast absorbuje časť efektu dotácie na hypotekárne úvery a pre tých, ktorí si ani hypotéku nemôžu dovoliť, sa vízia bývania ešte viac vzďaľuje.

Skryť Vypnúť reklamu

Na jednej strane máme teda tých, ktorí o vlastnom bývaní iba snívajú, a na druhej strane tých, ktorým dotácia krátkodobo buď vôbec nepomôže, alebo im umožní dovoliť si ešte viac, ako by si určite mohli dovoliť i bez nej. Keďže ide o percentuálnu dotáciu zo sumy úveru, tí, ktorí si berú úver na väčšie domy či byty, dostávajú viac. Ide teda o nespravodlivosť aj v rámci skupiny, pre ktorú je hypotekárny úver dostupný. Ťažko môže potom niekto hovoriť o vysokej efektívnosti a sociálnom charaktere takéhoto opatrenia štátu. Mnohé z uvedeného platí aj pre podporu stavebného sporenia.

Nájomné bývanie, ktorého dostupnosť je na Slovensku veľmi obmedzená, naopak, znamená skutočnú alternatívu pre mladé rodiny, ktorých príjem alebo úspory ešte nedosahujú takú úroveň, aby si mohli dovoliť hypotéku. Pre dlhodobo sociálne slabších môže predstavovať aj dlhodobé riešenie. Netreba zabúdať, že dostupnosť nájomného bývania ako prechodného riešenia, nie nutne z príjmových dôvodov, je dôležitým faktorom mobility pracovnej sily, ktorá je na Slovensku tiež veľmi nízka a jej vyššia miera by určite prispela k lepšiemu vyrovnaniu sa s problémami trhu práce. Preorientovanie verejných prostriedkov na podporu nájomného bývania určite nepatrí do kategórie zásadných a odvážnych systémových riešení. V každom prípade je však prvým viditeľným krokom tejto vlády v oblasti bývania k cieľom, ktoré si sama vytýčila.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          2. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          3. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          4. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          5. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
          6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
          7. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
          8. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
          9. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
          10. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
          1. Hygge ako životný štýl
          2. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
          3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
          4. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
          5. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
          6. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
          7. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
          8. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
          9. Najobľúbenejšie auto Slovákov je opäť ŠKODA
          10. PLANEO Elektro funguje aj počas lockdownu - má akčný výpredaj
          1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 33 033
          2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 31 688
          3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 13 626
          4. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 10 206
          5. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 9 964
          6. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 585
          7. Ohlúpli sme počas Covid roka? 7 021
          8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 838
          9. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 541
          10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom? 4 720
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Marcel Slávik

          Minister hospodárstva na neho podal trestné oznámenie.

          28m
          Prezidentka Zuzana Čaputová počas očkovania proti ochoreniu COVID-19 v Univerzitnej nemocnici Bratislava.

          Pozrite si prehľad dnešného dňa.

          5m
          Ilustračná fotografia.

          Testovanie sa koná od 18. do 26. januára.

          1 h
          KOMENTÁR PETRA TKAČENKA

          Valec OĽaNO ide ďalej

          Peter Tkačenko

          Niekto zabudol, že terajšia vláda je zajtrajšia opozícia.

          3 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj