SME
Pondelok, 30. marec, 2020 | Meniny má Vieroslava

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností v meste a okolí

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných agentúr Zeno Kezman. „Je aj pravdepodobné, že v závislosti od lokalít budú ceny klesať.“

Aj keď majitelia bytov dúfali, že po vstupe Slovenska do Európskej únie pribudnú na trh so slovenskými a najmä bratislavskými bytmi záujemcovia z okolitých krajín, boom nenastal. Ukázalo sa, že zahraniční zákazníci majú zväčša vyššie nároky, ktorým nezodpovedajú staršie byty v okrajových sídliskách. A preto sa najmä pri týchto nehnuteľnostiach rast cien zastavil. Ani tento stav však nemusí byť definitívny, pretože ceny sa odvíjajú aj od možností záujemcov. „Je len otázkou vývoja ekonomiky v štáte, ako sa budú napríklad mzdy vyrovnávať mzdám obyvateľov vyspelých západných štátov,“ upozorňuje Zeno Kezman. „A to sa bude postupne odrážať na opätovnom pohybe cien.“

I tak sa však predpokladá, že záujem zo strany zahraničných klientov sa prejaví skôr v prípade kvalitných nehnuteľností - či už bytových alebo nebytových priestorov. Odborníci vidia budúcnosť tak, že ceny za štvorcový meter sa budú v hlavnom meste postupne približovať cenám v blízkych metropolách ako sú Budapešť alebo Viedeň. Prudký nárast cien však už neočakávajú a predpokladajú, že pôjde najmä o pomalšie zvyšovanie v horizonte desiatich rokov od vstupu.

Aj keď presná analýza vývoj cien neexistuje v Bratislave sa v najbližšom období budú hýbať pravdepodobne ceny novostavieb a porastú zrejme aj ceny stavebných pozemkov. Pri novostavbách môže do určitej miery ovplyvniť nárast cien vstupov, pri pozemkoch atraktivita lokality.
„Ak bude dopyt po stavebných pozemkoch prevyšovať ponuku, je pravdepodobné, že ceny ešte budú rásť,“ hovorí Kezman. Taká istá je prognóza aj v prípade stavebných pozemkov v širšom okolí Bratislavy (cca do 30 kilometrov), kde cena za meter štvorcový v súčasnosti predstavuje v závislosti od vzdialenosti od hlavného mesta a dostupnosti sídla polovicu alebo aj menšiu časť sumy za meter štvorcový v Bratislave.

„Aj tu je to samozrejme otázka ponuky a dopytu, môže však trochu zavážiť, že ľudí prestane postupne baviť vyčkávať v raňajších a poobedňajších špičkách na príjazdových komunikáciách do mesta a budú predsa len radšej vyhľadávať bývanie, z ktorého majú bližšie do práce a do škôlky,“ dodáva Zeno Kezman.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          2. Upracte si v právnych záležitostiach, advokáti poradia zadarmo
          3. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť?
          4. Staráte sa o chorého člena rodiny? Na toto máte nárok
          5. Bude dobre!
          6. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          7. "Škoda riskovať!"
          8. Fixné výnosy do 8 % p.a. v závetrí mimo otriasajúcej sa burzy
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta
          10. Nestarnú, ale dozrievajú
          1. Bude dobre!
          2. V pôrodnici v Šaci sa rodí stále viac detí
          3. Chic, fully-equipped offices in prime Bratislava locations
          4. Aj u vás doma môžete dýchať 3x čistejší a zdravší vzduch
          5. Pravda o kamerách do auta - reportáž serveru Volant.TV
          6. Ako na daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti?
          7. Ako postupovať pri dani z príjmu z prenájmu nehnuteľností?
          8. Férová nadácia O2 dá 50 000 EUR na online vzdelávanie
          9. EUBA predlžuje termín podávania prihlášok do 15. apríla 2020
          10. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok
          1. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 41 457
          2. "Škoda riskovať!" 15 859
          3. Môže nám hroziť nedostatok potravín, varujú farmári 14 072
          4. Madeira je rajom pre milovníkov prírody 12 168
          5. Sú pridrahé alebo majú krátky dojazd. Jeden elektromobil vyniká 12 081
          6. Pivný duel: Aké pivo pijú muži a aké viac chutí ženám? 11 317
          7. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 11 274
          8. Aké novinky pripravili kúpeľné domy na Slovensku? 9 838
          9. Z opustenej priemyselnej zóny je dnes živá časť mesta 9 764
          10. Mobil a voda nestačia. Čo by vám na horách nemalo chýbať? 9 158

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.