Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností v meste a okolí

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných agentúr Zeno Kezman. „Je aj pravdepodobné, že v závislosti od lokalít budú ceny klesať.“

Aj keď majitelia bytov dúfali, že po vstupe Slovenska do Európskej únie pribudnú na trh so slovenskými a najmä bratislavskými bytmi záujemcovia z okolitých krajín, boom nenastal. Ukázalo sa, že zahraniční zákazníci majú zväčša vyššie nároky, ktorým nezodpovedajú staršie byty v okrajových sídliskách. A preto sa najmä pri týchto nehnuteľnostiach rast cien zastavil. Ani tento stav však nemusí byť definitívny, pretože ceny sa odvíjajú aj od možností záujemcov. „Je len otázkou vývoja ekonomiky v štáte, ako sa budú napríklad mzdy vyrovnávať mzdám obyvateľov vyspelých západných štátov,“ upozorňuje Zeno Kezman. „A to sa bude postupne odrážať na opätovnom pohybe cien.“

I tak sa však predpokladá, že záujem zo strany zahraničných klientov sa prejaví skôr v prípade kvalitných nehnuteľností - či už bytových alebo nebytových priestorov. Odborníci vidia budúcnosť tak, že ceny za štvorcový meter sa budú v hlavnom meste postupne približovať cenám v blízkych metropolách ako sú Budapešť alebo Viedeň. Prudký nárast cien však už neočakávajú a predpokladajú, že pôjde najmä o pomalšie zvyšovanie v horizonte desiatich rokov od vstupu.

Aj keď presná analýza vývoj cien neexistuje v Bratislave sa v najbližšom období budú hýbať pravdepodobne ceny novostavieb a porastú zrejme aj ceny stavebných pozemkov. Pri novostavbách môže do určitej miery ovplyvniť nárast cien vstupov, pri pozemkoch atraktivita lokality.
„Ak bude dopyt po stavebných pozemkoch prevyšovať ponuku, je pravdepodobné, že ceny ešte budú rásť,“ hovorí Kezman. Taká istá je prognóza aj v prípade stavebných pozemkov v širšom okolí Bratislavy (cca do 30 kilometrov), kde cena za meter štvorcový v súčasnosti predstavuje v závislosti od vzdialenosti od hlavného mesta a dostupnosti sídla polovicu alebo aj menšiu časť sumy za meter štvorcový v Bratislave.

„Aj tu je to samozrejme otázka ponuky a dopytu, môže však trochu zavážiť, že ľudí prestane postupne baviť vyčkávať v raňajších a poobedňajších špičkách na príjazdových komunikáciách do mesta a budú predsa len radšej vyhľadávať bývanie, z ktorého majú bližšie do práce a do škôlky,“ dodáva Zeno Kezman.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          5. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          7. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty?
          8. ENGIE Services odovzdala do prevádzky novú kotolňu v Košiciach
          9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty
          10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande
          1. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          2. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          3. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          4. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          5. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
          6. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
          7. Slovenské mestá môžu využiť eurofondy na zelené strechy
          8. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          9. Program obnovy chodníkov v Starom Meste schválený
          10. Stavebná fakulta STU získala certifikát EUR-ACE
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 16 173
          2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 470
          3. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 3 805
          4. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 3 038
          5. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 2 168
          6. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 131
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 013
          8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 895
          9. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 346
          10. Zabudnite na nové a neekologické PC. Je tu Refurbished! 1 098

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Prieskum Focus: Vládne strany oslabujú

          Smer stratil takmer dve percentá. Do parlamentu by sa dostalo aj KDH.

          KULTÚRA

          BBC bude cez víkend pripravovať reláciu o slovenskej hudbe

          World Music Festival v Bratislave pomôže zviditeľniť našu hudbu.

          BANSKÁ BYSTRICA

          V Banskej Bystrici otvorili najmodernejšiu autobusovú stanicu na Slovensku

          Dopravná časť je v testovacej prevádzke.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.