SME
Sobota, 31. október, 2020 | Meniny má AurelaKrížovkyKrížovky

Ako sa budú vyvíjať ceny nehnuteľností v meste a okolí

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných

Ceny bytov v Bratislave sú pomerne vysoké a ľudia, ktorí chcú kúpiť byt sa spoliehajú na to, že už dosiahli strop a neporastú. „Je pravdepodobné, že na isté obdobie sa rast cien bytov zastavil,“ potvrdil pre SME viceprezident Národnej asociácie realitných agentúr Zeno Kezman. „Je aj pravdepodobné, že v závislosti od lokalít budú ceny klesať.“

Aj keď majitelia bytov dúfali, že po vstupe Slovenska do Európskej únie pribudnú na trh so slovenskými a najmä bratislavskými bytmi záujemcovia z okolitých krajín, boom nenastal. Ukázalo sa, že zahraniční zákazníci majú zväčša vyššie nároky, ktorým nezodpovedajú staršie byty v okrajových sídliskách. A preto sa najmä pri týchto nehnuteľnostiach rast cien zastavil. Ani tento stav však nemusí byť definitívny, pretože ceny sa odvíjajú aj od možností záujemcov. „Je len otázkou vývoja ekonomiky v štáte, ako sa budú napríklad mzdy vyrovnávať mzdám obyvateľov vyspelých západných štátov,“ upozorňuje Zeno Kezman. „A to sa bude postupne odrážať na opätovnom pohybe cien.“

Skryť Vypnúť reklamu

I tak sa však predpokladá, že záujem zo strany zahraničných klientov sa prejaví skôr v prípade kvalitných nehnuteľností - či už bytových alebo nebytových priestorov. Odborníci vidia budúcnosť tak, že ceny za štvorcový meter sa budú v hlavnom meste postupne približovať cenám v blízkych metropolách ako sú Budapešť alebo Viedeň. Prudký nárast cien však už neočakávajú a predpokladajú, že pôjde najmä o pomalšie zvyšovanie v horizonte desiatich rokov od vstupu.

Aj keď presná analýza vývoj cien neexistuje v Bratislave sa v najbližšom období budú hýbať pravdepodobne ceny novostavieb a porastú zrejme aj ceny stavebných pozemkov. Pri novostavbách môže do určitej miery ovplyvniť nárast cien vstupov, pri pozemkoch atraktivita lokality.
„Ak bude dopyt po stavebných pozemkoch prevyšovať ponuku, je pravdepodobné, že ceny ešte budú rásť,“ hovorí Kezman. Taká istá je prognóza aj v prípade stavebných pozemkov v širšom okolí Bratislavy (cca do 30 kilometrov), kde cena za meter štvorcový v súčasnosti predstavuje v závislosti od vzdialenosti od hlavného mesta a dostupnosti sídla polovicu alebo aj menšiu časť sumy za meter štvorcový v Bratislave.

Skryť Vypnúť reklamu

„Aj tu je to samozrejme otázka ponuky a dopytu, môže však trochu zavážiť, že ľudí prestane postupne baviť vyčkávať v raňajších a poobedňajších špičkách na príjazdových komunikáciách do mesta a budú predsa len radšej vyhľadávať bývanie, z ktorého majú bližšie do práce a do škôlky,“ dodáva Zeno Kezman.

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          2. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          3. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
          4. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          7. Magazín SME Ženy už v predaji
          8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
          9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
          10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
          1. Pracujete? Vaše odvody zachraňujú podvýživené zdravotníctvo
          2. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
          3. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
          4. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
          5. Magazín SME Ženy už v predaji
          6. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
          7. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
          8. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
          9. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
          10. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
          1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 37 005
          2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 25 142
          3. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 900
          4. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 16 712
          5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 16 705
          6. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 525
          7. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 13 201
          8. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 493
          9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 278
          10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 096
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Kam ísť na test, čo s pozitívnymi a čo bude s netestovanými? (otázky a odpovede)

          Certifikát z plošného testovania na Covid-19 je vstupenkou do obchodov.

          Pri plošnom testovaní sa využívajú antigénové testy.
          Ilustračné foto.
          Píše Juraj Buzalka

          S tyčinkou v nose tvoríme históriu

          Politické spoločenstvo sa deje prostredníctvom rituálov.

          Ilustračné foto.
          Leonardo DiCaprio

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.