SME
Utorok, 23. apríl , 2019

Staršie byty od minulého roka zlacneli, nové sú naopak drahšie

Trhom s nehnuteľnosťami vstup Slovenska do únie otriasol asi najviac. Na jednej strane to boli prehnané predvstupové očakávania rapídneho rastu cien po máji 2004, na druhej strane skutočný pohyb cien, ktorý nebol až taký dramatický.

Trh s realitami má za sebou pestrý rok. Obavy ľudí, že po vstupe do únie vzrastie záujem cudzincov o lacné slovenské nehnuteľnosti, vyhnali najmä ceny bytov začiatkom minulého roka na rekordné úrovne. Ako sa ukázalo, obavy boli neopodstatnené a ceny začali opäť pomaly klesať.

"Po vstupe do únie, keď sa nesplnili cenové očakávania, možno badať mierny pokles cien starších bytov, avšak v závislosti od lokality," hovorí Roman Krajčír, šéf financovania nehnuteľností VÚB banky. Podľa realitného makléra Petra Chrašča ceny starších panelových bytov poklesli o päť až desať percent.

Opačná situácia je pri novostavbách, kde ceny rastú a budú rásť. "Nové byty si držia stabilnú alebo mierne rastovú cenovú úroveň, dokonca v kvalitných lokalitách ich ceny v poslednom období rapídne stúpli. S rastúcou ponukou nových bytov bude postupne dochádzať k roztváraniu nožníc medzi jednotlivými lokalitami," hovorí Krajčír.

Zvýšený záujem cudzincov sa prejavil pri luxusných bytoch a novostavbách. "Všimli sme si, že po máji začali rakúske a nemecké realitné kancelárie spojené s veľkými firmami skupovať luxusné apartmány, nie však na ďalší predaj, ale na prenájom," hovorí obchodník s realitami Peter Chrašč z Elite Real. "Nadštandardné byty v Bratislave sa predávajú za 80-tisíc za štvorcový meter a aj pri takejto cene dopyt stále je," dodal. Hovorí, že tieto byty kupujú najmä zahraničné firmy pre svojich manažérov. Zaujímavé sú preto najmä byty v Bratislave a v mestách, kde sú veľkí investori.

Narástli aj ceny pozemkov určených na stavbu rodinných domov. "Predefinovaním poľnohospodárskej pôdy na stavebné pozemky sa ceny zvýšili o 300 až 400 percent," tvrdí Chrašč. Záujem o pozemky je hlavne v okolí veľkých miest.

Podľa Romana Krajčíra členstvo v únii bude vplývať na ceny nehnuteľností len do takej miery, do akej bude z členstva profitovať slovenská ekonomika. "Myslím tým najmä prílev investícií a s tým súvisiaci dopyt po priemyselných, logistických a kancelárskych objektoch. S pozitívnym vývojom ekonomiky a zvyšujúcou sa životnou úrovňou môžeme potom očakávať zvýšenú aktivitu pri výstavbe bytov, rodinných domov, nákupných centier, hotelov, ako aj welness centier. Ceny nehnuteľností však budú vždy závisieť od dopytu a ponuky v danej lokalite," myslí si.

 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          2. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          3. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          4. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          5. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          6. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          7. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          8. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          9. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          1. Tip na japonskú klimatizáciu s výhodnejšou elektrinou
          2. Tohtoročný Autosalon? Najväčšie SUV na svete aj lietajúce auto
          3. Women in business
          4. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          5. Bim Challenge 2019
          6. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          7. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          8. Grilovacia sezóna je zahájená!
          9. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          10. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 21 349
          2. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 11 511
          3. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 9 744
          4. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 140
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 891
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 334
          7. Až vďaka chorobe objavila svoj talent 3 937
          8. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 121
          9. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 2 939
          10. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 1 716

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ficova ochranka stála už desaťtisíce eur

          O predĺženú ochranu žiadal expremiér aj v roku 2010 po nástupe vlády Ivety Radičovej.

          Robert Fico.
          Podcast Dobré Ráno
          STĹPČEK PETRA SCHUTZA

          Kremeľ si už s antisemitizmom neškrtne, na Ukrajine vyhral ruskojazyčný Žid

          Zelenskyj je populárny aj v Rusku.

          Peter Schutz
          Sépia v laboratóriu. Sú vyberavé čo sa jedľa týka, ale aj náročné na podmienky.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.