Staršie byty od minulého roka zlacneli, nové sú naopak drahšie

Trhom s nehnuteľnosťami vstup Slovenska do únie otriasol asi najviac. Na jednej strane to boli prehnané predvstupové očakávania rapídneho rastu cien po máji 2004, na druhej strane skutočný pohyb cien, ktorý nebol až taký dramatický.

Trh s realitami má za sebou pestrý rok. Obavy ľudí, že po vstupe do únie vzrastie záujem cudzincov o lacné slovenské nehnuteľnosti, vyhnali najmä ceny bytov začiatkom minulého roka na rekordné úrovne. Ako sa ukázalo, obavy boli neopodstatnené a ceny začali opäť pomaly klesať.

"Po vstupe do únie, keď sa nesplnili cenové očakávania, možno badať mierny pokles cien starších bytov, avšak v závislosti od lokality," hovorí Roman Krajčír, šéf financovania nehnuteľností VÚB banky. Podľa realitného makléra Petra Chrašča ceny starších panelových bytov poklesli o päť až desať percent.

Opačná situácia je pri novostavbách, kde ceny rastú a budú rásť. "Nové byty si držia stabilnú alebo mierne rastovú cenovú úroveň, dokonca v kvalitných lokalitách ich ceny v poslednom období rapídne stúpli. S rastúcou ponukou nových bytov bude postupne dochádzať k roztváraniu nožníc medzi jednotlivými lokalitami," hovorí Krajčír.

Zvýšený záujem cudzincov sa prejavil pri luxusných bytoch a novostavbách. "Všimli sme si, že po máji začali rakúske a nemecké realitné kancelárie spojené s veľkými firmami skupovať luxusné apartmány, nie však na ďalší predaj, ale na prenájom," hovorí obchodník s realitami Peter Chrašč z Elite Real. "Nadštandardné byty v Bratislave sa predávajú za 80-tisíc za štvorcový meter a aj pri takejto cene dopyt stále je," dodal. Hovorí, že tieto byty kupujú najmä zahraničné firmy pre svojich manažérov. Zaujímavé sú preto najmä byty v Bratislave a v mestách, kde sú veľkí investori.

Narástli aj ceny pozemkov určených na stavbu rodinných domov. "Predefinovaním poľnohospodárskej pôdy na stavebné pozemky sa ceny zvýšili o 300 až 400 percent," tvrdí Chrašč. Záujem o pozemky je hlavne v okolí veľkých miest.

Podľa Romana Krajčíra členstvo v únii bude vplývať na ceny nehnuteľností len do takej miery, do akej bude z členstva profitovať slovenská ekonomika. "Myslím tým najmä prílev investícií a s tým súvisiaci dopyt po priemyselných, logistických a kancelárskych objektoch. S pozitívnym vývojom ekonomiky a zvyšujúcou sa životnou úrovňou môžeme potom očakávať zvýšenú aktivitu pri výstavbe bytov, rodinných domov, nákupných centier, hotelov, ako aj welness centier. Ceny nehnuteľností však budú vždy závisieť od dopytu a ponuky v danej lokalite," myslí si.

 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          2. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí
          4. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          6. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          7. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          9. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          10. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          1. Nádcha za volant nepatrí. Môže pôsobiť ako alkohol
          2. Ľadový expres dopraví ľudí za lyžovačkou bez prestupov
          3. Relaxačná zóna v záhrade
          4. TRUCK režim zdarma pro autokameru s navigaciou MiVue Drive 60 LM
          5. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV
          6. Vyznáte sa v novom označovaní palív?
          7. Vyhlásenie Vedeckej rady EU v Bratislave
          8. 5 skvelých interiérových trendov pre rok 2019
          9. Functional spaces for creative dwellers
          10. Nový úver na trhu pomôže vášmu biznisu napredovať
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 17 464
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 16 920
          3. Jednoduchý návod, ako mať v roku 2019 viac peňazí 15 942
          4. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 9 065
          5. Jedli ste už ružovú čokoládu? 7 058
          6. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 6 091
          7. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 5 532
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 3 417
          9. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 3 129
          10. Masívna ofenzíva barcelonskej značky v segmente SUV 1 558

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Tóth dal polícii aj Kočnerove mobily spolu s dokumentmi k Technopolu

          Tóth opísal aj dovolenkovanie s Kočnerom.

          DOMOV

          Kosíka uniesli v Mali, pár hodín pred tým sa ohlásil SME

          Ozbrojenci uniesli bývalého siskára ešte minulý utorok.

          DOMOV

          Fico o Glváčovej kauze mlčí, Kaliňák sa ho zastáva

          Glváč sľúbil, že sa obháji tento týždeň.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.