SME
Pondelok, 17. máj, 2021 | Meniny má GizelaKrížovkyKrížovky

Staršie byty od minulého roka zlacneli, nové sú naopak drahšie

Trhom s nehnuteľnosťami vstup Slovenska do únie otriasol asi najviac. Na jednej strane to boli prehnané predvstupové očakávania rapídneho rastu cien po máji 2004, na druhej strane skutočný pohyb cien, ktorý nebol až taký dramatický.

Trh s realitami má za sebou pestrý rok. Obavy ľudí, že po vstupe do únie vzrastie záujem cudzincov o lacné slovenské nehnuteľnosti, vyhnali najmä ceny bytov začiatkom minulého roka na rekordné úrovne. Ako sa ukázalo, obavy boli neopodstatnené a ceny začali opäť pomaly klesať.

"Po vstupe do únie, keď sa nesplnili cenové očakávania, možno badať mierny pokles cien starších bytov, avšak v závislosti od lokality," hovorí Roman Krajčír, šéf financovania nehnuteľností VÚB banky. Podľa realitného makléra Petra Chrašča ceny starších panelových bytov poklesli o päť až desať percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Opačná situácia je pri novostavbách, kde ceny rastú a budú rásť. "Nové byty si držia stabilnú alebo mierne rastovú cenovú úroveň, dokonca v kvalitných lokalitách ich ceny v poslednom období rapídne stúpli. S rastúcou ponukou nových bytov bude postupne dochádzať k roztváraniu nožníc medzi jednotlivými lokalitami," hovorí Krajčír.

Zvýšený záujem cudzincov sa prejavil pri luxusných bytoch a novostavbách. "Všimli sme si, že po máji začali rakúske a nemecké realitné kancelárie spojené s veľkými firmami skupovať luxusné apartmány, nie však na ďalší predaj, ale na prenájom," hovorí obchodník s realitami Peter Chrašč z Elite Real. "Nadštandardné byty v Bratislave sa predávajú za 80-tisíc za štvorcový meter a aj pri takejto cene dopyt stále je," dodal. Hovorí, že tieto byty kupujú najmä zahraničné firmy pre svojich manažérov. Zaujímavé sú preto najmä byty v Bratislave a v mestách, kde sú veľkí investori.

Skryť Vypnúť reklamu

Narástli aj ceny pozemkov určených na stavbu rodinných domov. "Predefinovaním poľnohospodárskej pôdy na stavebné pozemky sa ceny zvýšili o 300 až 400 percent," tvrdí Chrašč. Záujem o pozemky je hlavne v okolí veľkých miest.

Podľa Romana Krajčíra členstvo v únii bude vplývať na ceny nehnuteľností len do takej miery, do akej bude z členstva profitovať slovenská ekonomika. "Myslím tým najmä prílev investícií a s tým súvisiaci dopyt po priemyselných, logistických a kancelárskych objektoch. S pozitívnym vývojom ekonomiky a zvyšujúcou sa životnou úrovňou môžeme potom očakávať zvýšenú aktivitu pri výstavbe bytov, rodinných domov, nákupných centier, hotelov, ako aj welness centier. Ceny nehnuteľností však budú vždy závisieť od dopytu a ponuky v danej lokalite," myslí si.

Skryť Vypnúť reklamu

 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
          2. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
          3. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          4. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          5. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
          6. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          7. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80%
          8. Aká je pravda o francúzskych autách?
          9. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          10. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          1. Začala sezóna bicyklov aj ich zlodejov: Dajte si na svoj pozor!
          2. Ceny nehnuteľností stále rastú. Je čas investovať
          3. 5 spôsobov, ako Wi-Fi 6 pomáha biznisu
          4. Bakalárske študijné programy na FVT
          5. Ako správne nalepiť obklady v kúpeľni?
          6. McDonald’s spustil službu McDelivery už aj v Prešove
          7. Slovak model of the short - time work (Kurzarbeit)
          8. Po mesiacoch konečne jazdia na nových autách
          9. Ako môžu deti stráviť zmysluplný čas s modernými technológiami?
          10. Viete, ako dlho trvá stiahnuť 3 GB v 5G sieti?
          1. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy? 11 794
          2. Tajná komunita, v ktorej nakupujete so zľavami až do 80% 11 427
          3. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 9 611
          4. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér 9 196
          5. Slnkom zaliate pláže Južného Cypru sú len jedným z lákadiel 8 241
          6. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 8 141
          7. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 8 118
          8. Klus, Pirošíková, Bošňák dnes o 17.00 o slobode cestovania 7 454
          9. Nákupy, ktoré rozbúchajú srdce v nákupnom centre Novum Prešov 6 711
          10. Riešenie emisií v cestnej doprave, ktoré môže fungovať okamžite 5 611
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Ešte stále ide o pandémiu, hovorí matematik.

          4 h
          Peter Sagan v 10. etape na Giro d'Italia 2021.

          Sagan je lídrom bodovacej súťaže.

          1 h

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.

          13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          30. máj