Staršie byty od minulého roka zlacneli, nové sú naopak drahšie

Trhom s nehnuteľnosťami vstup Slovenska do únie otriasol asi najviac. Na jednej strane to boli prehnané predvstupové očakávania rapídneho rastu cien po máji 2004, na druhej strane skutočný pohyb cien, ktorý nebol až taký dramatický.

Trh s realitami má za sebou pestrý rok. Obavy ľudí, že po vstupe do únie vzrastie záujem cudzincov o lacné slovenské nehnuteľnosti, vyhnali najmä ceny bytov začiatkom minulého roka na rekordné úrovne. Ako sa ukázalo, obavy boli neopodstatnené a ceny začali opäť pomaly klesať.

"Po vstupe do únie, keď sa nesplnili cenové očakávania, možno badať mierny pokles cien starších bytov, avšak v závislosti od lokality," hovorí Roman Krajčír, šéf financovania nehnuteľností VÚB banky. Podľa realitného makléra Petra Chrašča ceny starších panelových bytov poklesli o päť až desať percent.

Opačná situácia je pri novostavbách, kde ceny rastú a budú rásť. "Nové byty si držia stabilnú alebo mierne rastovú cenovú úroveň, dokonca v kvalitných lokalitách ich ceny v poslednom období rapídne stúpli. S rastúcou ponukou nových bytov bude postupne dochádzať k roztváraniu nožníc medzi jednotlivými lokalitami," hovorí Krajčír.

Zvýšený záujem cudzincov sa prejavil pri luxusných bytoch a novostavbách. "Všimli sme si, že po máji začali rakúske a nemecké realitné kancelárie spojené s veľkými firmami skupovať luxusné apartmány, nie však na ďalší predaj, ale na prenájom," hovorí obchodník s realitami Peter Chrašč z Elite Real. "Nadštandardné byty v Bratislave sa predávajú za 80-tisíc za štvorcový meter a aj pri takejto cene dopyt stále je," dodal. Hovorí, že tieto byty kupujú najmä zahraničné firmy pre svojich manažérov. Zaujímavé sú preto najmä byty v Bratislave a v mestách, kde sú veľkí investori.

Narástli aj ceny pozemkov určených na stavbu rodinných domov. "Predefinovaním poľnohospodárskej pôdy na stavebné pozemky sa ceny zvýšili o 300 až 400 percent," tvrdí Chrašč. Záujem o pozemky je hlavne v okolí veľkých miest.

Podľa Romana Krajčíra členstvo v únii bude vplývať na ceny nehnuteľností len do takej miery, do akej bude z členstva profitovať slovenská ekonomika. "Myslím tým najmä prílev investícií a s tým súvisiaci dopyt po priemyselných, logistických a kancelárskych objektoch. S pozitívnym vývojom ekonomiky a zvyšujúcou sa životnou úrovňou môžeme potom očakávať zvýšenú aktivitu pri výstavbe bytov, rodinných domov, nákupných centier, hotelov, ako aj welness centier. Ceny nehnuteľností však budú vždy závisieť od dopytu a ponuky v danej lokalite," myslí si.

 

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Z Park Avenue do Parku pod Kolibou
          2. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
          3. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
          4. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
          5. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí
          6. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku!
          7. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie
          8. Mimoriadne dlhopisy až 7% p.a. už od 4 rokov
          9. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére
          10. Začítajte sa do Bibliotéky
          1. Modesta Real Estate úspešne sprostredkovala obchodnú transakciu
          2. Už viete, čo spravíte s ojazdenými, letnými pneumatikami?
          3. Z Park Avenue do Parku pod Kolibou
          4. Viete, ako dlho trvá laserová operácia očí?
          5. Ako sa darí na Slovensku a v Európe odvetviu fintech?
          6. Rekonštrukcia interiéru v zime?
          7. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov
          8. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami
          9. Zaraďte do svojho jedálnička kvalitné slovenské hovädzie mäso
          10. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle
          1. First moment na leto 2019 je tu: 13 letovísk s výraznými zľavami 23 958
          2. 5 brigád, ktoré pomôžu v budúcej kariére 17 132
          3. Neukladajte si nič, čo vás môže ohroziť. Ako zabezpečiť telefón? 10 860
          4. SME pripravení na komunálne voľby vo veľkom štýle 9 406
          5. Rozhodnite v sobotu o starostoch aj o svojom dôchodku! 8 822
          6. 8 vecí, ktoré môžu ohroziť úspešné podnikanie 7 448
          7. Hidradenitída - kožná choroba, o ktorej sa nehovorí 6 965
          8. Mimoriadne dlhopisy až 7% p.a. už od 4 rokov 4 393
          9. Objavte silu Q10 a zredukujte vrásky počas 4 týždňov 3 236
          10. Superťažký kvíz o pneumatikách. Zvládne ho len 1 % motoristov 3 064

          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Najsilnejší primátori budú v Bratislave a vo východoslovenských metropolách

          Smeru najbližšia zostane Banská Bystrica, kde sú aj medzi nezávislými nominanti tejto strany

          KULTÚRA

          Zomrel Stan Lee, otec súčasnej komiksovej tvorby

          Bol autor kreslených superhrdinov.

          DOMOV

          Profesor Hvorecký: Dekan plagiátor je svedectvom úpadku akademickej obce

          Školy nemajú pri plagiátoch veľa možností.

          PRIMÁR

          Potraviny, ktoré vám pomôžu znížiť cholesterol

          Potraviny účinkujú rôznymi spôsobmi.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov