SME
Sobota, 19. september, 2020 | Meniny má KonštantínKrížovkyKrížovky

Staršie byty od minulého roka zlacneli, nové sú naopak drahšie

Trhom s nehnuteľnosťami vstup Slovenska do únie otriasol asi najviac. Na jednej strane to boli prehnané predvstupové očakávania rapídneho rastu cien po máji 2004, na druhej strane skutočný pohyb cien, ktorý nebol až taký dramatický.

Trh s realitami má za sebou pestrý rok. Obavy ľudí, že po vstupe do únie vzrastie záujem cudzincov o lacné slovenské nehnuteľnosti, vyhnali najmä ceny bytov začiatkom minulého roka na rekordné úrovne. Ako sa ukázalo, obavy boli neopodstatnené a ceny začali opäť pomaly klesať.

"Po vstupe do únie, keď sa nesplnili cenové očakávania, možno badať mierny pokles cien starších bytov, avšak v závislosti od lokality," hovorí Roman Krajčír, šéf financovania nehnuteľností VÚB banky. Podľa realitného makléra Petra Chrašča ceny starších panelových bytov poklesli o päť až desať percent.

Skryť Vypnúť reklamu

Opačná situácia je pri novostavbách, kde ceny rastú a budú rásť. "Nové byty si držia stabilnú alebo mierne rastovú cenovú úroveň, dokonca v kvalitných lokalitách ich ceny v poslednom období rapídne stúpli. S rastúcou ponukou nových bytov bude postupne dochádzať k roztváraniu nožníc medzi jednotlivými lokalitami," hovorí Krajčír.

Zvýšený záujem cudzincov sa prejavil pri luxusných bytoch a novostavbách. "Všimli sme si, že po máji začali rakúske a nemecké realitné kancelárie spojené s veľkými firmami skupovať luxusné apartmány, nie však na ďalší predaj, ale na prenájom," hovorí obchodník s realitami Peter Chrašč z Elite Real. "Nadštandardné byty v Bratislave sa predávajú za 80-tisíc za štvorcový meter a aj pri takejto cene dopyt stále je," dodal. Hovorí, že tieto byty kupujú najmä zahraničné firmy pre svojich manažérov. Zaujímavé sú preto najmä byty v Bratislave a v mestách, kde sú veľkí investori.

Skryť Vypnúť reklamu

Narástli aj ceny pozemkov určených na stavbu rodinných domov. "Predefinovaním poľnohospodárskej pôdy na stavebné pozemky sa ceny zvýšili o 300 až 400 percent," tvrdí Chrašč. Záujem o pozemky je hlavne v okolí veľkých miest.

Podľa Romana Krajčíra členstvo v únii bude vplývať na ceny nehnuteľností len do takej miery, do akej bude z členstva profitovať slovenská ekonomika. "Myslím tým najmä prílev investícií a s tým súvisiaci dopyt po priemyselných, logistických a kancelárskych objektoch. S pozitívnym vývojom ekonomiky a zvyšujúcou sa životnou úrovňou môžeme potom očakávať zvýšenú aktivitu pri výstavbe bytov, rodinných domov, nákupných centier, hotelov, ako aj welness centier. Ceny nehnuteľností však budú vždy závisieť od dopytu a ponuky v danej lokalite," myslí si.

Skryť Vypnúť reklamu

 

Skryť Vypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Blíži sa nová kríza, ktorej následky môžu byť omnoho väčšie
          2. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          3. Nadšenci behu darovali košickej ZOO viac ako 2000 EUR
          4. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % až do 8,25 %
          5. Čo ste nevedeli o jedle v Bratislave? Príbehy reštaurácií
          6. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte
          7. Home (ale aj) Office
          8. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu?
          9. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu
          10. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov
          1. Foreigners will be centre stage in Bratislava for the whole week
          2. Poznanie
          3. Lákajú vás benefity poisťovní? Pri zmene si všímajte podmienky
          4. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
          5. Osud našich riek máme vo svojich rukách, nenechajme to plávať
          6. Nadšenci behu darovali košickej ZOO viac ako 2000 EUR
          7. Pomohli sme tým, ktorí pomáhali
          8. Cenovo dostupná autokamera Mio a pritom sa skvelými funkciami
          9. Nová služba v Prešove – celoročný bezplatný zber elektroodpadu
          10. Prečo sa kanalizácia v našich mestách upcháva, keď prší?
          1. Čo ste nevedeli o jedle v Bratislave? Príbehy reštaurácií 29 096
          2. Blíži sa nová kríza, ktorej následky môžu byť omnoho väčšie 25 131
          3. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 21 319
          4. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu 14 621
          5. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 12 982
          6. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 11 484
          7. Zažite liečivú silu minerálnych vôd. Obľubovali ich aj králi 10 050
          8. Fantastická pomôcka pre deti – zábavný a náučný pracovný zošit 10 039
          9. Školský rozvrh s kalendárom prázdnin v denníku SME 9 814
          10. Edícia autorov denníka SME: Malá kniha o zvieratách 3 8 245
          Skryť Vypnúť reklamu
          Skryť Vypnúť reklamu

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Z klebety o peniazoch Matovičovcov v Arca Capital vyrobil kauzu až sám premiér

          Matovič je formálne jeden z najchudobnejších politikov.

          Igor Matovič a jeho manželka.
          Profesor a odborník na tropickú medicínu Vladimír Krčméry.
          Stĺpček Petra Schutza

          Matovič má problém s krízovou komunikáciou

          Arca Capital sa najviac podobá na kópiu Ficovho účtu na Belize

          Peter Schutz.

          Luxusná bratislavská reštaurácia skrachovala. Predávajú ju v dražbe

          V pozadí Molo Restaurant je aj schránka na Seycheloch.

          Molo Restaurant na prehu jazera Kuchajda.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.