Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať

Byty sa predávali do niekoľkých hodín, ošiaľ spôsobili lacné hypotéky.

Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA.Extrémne lacnéhypotéky, tisícky zadlžených rodín a diera na realitnom trhu. Aj takto vyzeral rok 2016.

Banky siahli na hranicu svojich možností a hypotéky predávali ľuďom aj s úrokom 1,5 percenta, ktorý im garantovali na desať rokov. A naopak, ľudia si najprv rezervovali hypotéku a až potom sa začali obzerať po byte, ktorý by si kúpili.

Ako sa to všetko začalo a prečo boli hypotéky v bankách témou číslo jeden?

„Beblavého percento“

K obrovskému pádu úrokov prispeli dve veci. Európska centrálna banka už niekoľko rokov motivuje banky, aby peniaze nedržali u seba, ale rozpúšťali ich vo forme úverov. Pravidlá sú nastavené tak, že ak má banka priveľa peňazí, ktoré nevie ľuďom požičať, platí za ne sama úroky.

Ďalším spúšťačom bol pozmeňovací návrh, ktorý do zákona o úveroch presadil poslanec Miroslav Beblavý. Od 21. marca začalo platiť, že ak človek splatí hypotéku mimo výročia fixácie, banka mu môže dať pokutu najviac jedno percento zo zostatku úveru. Predtým si banky pýtali aj štyri alebo päť percent.

Ľuďom sa otvorili možnosti refinancovať bez toho, aby pokuta od pôvodnej banky prevýšila ich úsporu, ktorú získali prenesením úveru do inej banky. Medzi bankami sa strhol konkurenčný boj, aký nemal obdobu a snažili sa nielen udržať starých klientov, ale získať aj veľa nových.

Rapídne okresali úroky, kým v marci 2015 sa hypotéky predávali za priemerných 2,66 percenta, v marci 2016 to už bolo 1,95 percenta. Prvé banky, ktoré stlačili úroky pod 1,5 percenta pri trojročnej fixácii, boli VÚB a UniCredit Bank.

Postupne sa pridávali ďalšie banky, konkurovali si nielen úrokmi, ale začali odpúšťať poplatky za poskytnutie úverov, preplácali znalecké posudky, ako aj všetky poplatky za kataster. Najväčší boj sa viedol pri trojročných fixáciách, dlhšie fixácie ostávali niekoľko mesiacov bez zmeny.

Varovný prst

V ďalšej časti textu sa dozviete, ako na zmeny na hypotekárnom trhu reagovala Národná banka Slovenska, ako rástli ceny nehnuteľností a koľko musia pracovať ľudia z celého Slovenska na nové bývanie.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          2. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          3. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          4. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          5. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti?
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali
          8. Máte už program pre deti na túto sobotu?
          9. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy
          10. UNIQA poisťovňa sa sťahuje do Einsteinova Business Center
          1. Zamestnanci nestrážia svoje heslá dostatočne
          2. Predstavenie projektu Ružomberok v pohybe
          3. OMV ponúkne svojim zákazníkom chute známeho šéfkuchára
          4. OMV ponúkne zákazníkom chute známeho šéfkuchára Braňa Križana
          5. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely
          6. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek
          7. Ako dlho trvá vybavenie hypotéky? Zopár dní, ale aj pár týždňov
          8. Všetko, čo rodiny milujú
          9. Bratislava má najmodernejšiu linku na triedenie surovín
          10. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby
          1. Čo si myslia mamy youtuberov o tom, čo robia ich deti? 24 690
          2. Trpký darček od vlády: prichádza nová 8 % daň z poistiek 14 902
          3. Dovolenka s deťmi v Egypte a tipy na overené hotely 8 973
          4. Nedocenený génius - prečo chýba v našich knižniciach? 7 411
          5. Pätnásť destinácií na letnú dovolenku s odletom z Bratislavy 7 064
          6. Volkswagen Touareg jazdí lepšie, než sme čakali 5 813
          7. Ste si istí, že máte zdravé srdce? Skontrolujte si ho zadarmo 5 289
          8. Chystáte výlet do Rakúska? Toto miesto má najlepšie zážitky 4 900
          9. Vynovená OMV v Košiciach ponúka príjemnú atmosféru i nové služby 4 445
          10. Nižšie náklady vo firme? Tri tipy, kde sa dá ušetriť 3 459

          Téma: Banky


          Hlavné správy zo Sme.sk

          PLUS

          Nekradnite, Boh vás vidí. Ako vyzerali prvé zájazdy po Nežnej revolúcii

          Cestovali s paštétami a termoskami a hodiny v autobusoch prespievali. Keď Taliani videli československý autobus, zamykali záchody.

          PRIMÁR

          Víkendové dospávanie môže ovplyvniť dĺžku života

          Žijú dlhšie víkendoví dospávači, alebo ľudia s pravidelným spánkom?

          Neprehliadnite tiež

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.