Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať

Byty sa predávali do niekoľkých hodín, ošiaľ spôsobili lacné hypotéky.

Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA.Extrémne lacnéhypotéky, tisícky zadlžených rodín a diera na realitnom trhu. Aj takto vyzeral rok 2016.

Banky siahli na hranicu svojich možností a hypotéky predávali ľuďom aj s úrokom 1,5 percenta, ktorý im garantovali na desať rokov. A naopak, ľudia si najprv rezervovali hypotéku a až potom sa začali obzerať po byte, ktorý by si kúpili.

Ako sa to všetko začalo a prečo boli hypotéky v bankách témou číslo jeden?

„Beblavého percento“

K obrovskému pádu úrokov prispeli dve veci. Európska centrálna banka už niekoľko rokov motivuje banky, aby peniaze nedržali u seba, ale rozpúšťali ich vo forme úverov. Pravidlá sú nastavené tak, že ak má banka priveľa peňazí, ktoré nevie ľuďom požičať, platí za ne sama úroky.

Ďalším spúšťačom bol pozmeňovací návrh, ktorý do zákona o úveroch presadil poslanec Miroslav Beblavý. Od 21. marca začalo platiť, že ak človek splatí hypotéku mimo výročia fixácie, banka mu môže dať pokutu najviac jedno percento zo zostatku úveru. Predtým si banky pýtali aj štyri alebo päť percent.

Ľuďom sa otvorili možnosti refinancovať bez toho, aby pokuta od pôvodnej banky prevýšila ich úsporu, ktorú získali prenesením úveru do inej banky. Medzi bankami sa strhol konkurenčný boj, aký nemal obdobu a snažili sa nielen udržať starých klientov, ale získať aj veľa nových.

Rapídne okresali úroky, kým v marci 2015 sa hypotéky predávali za priemerných 2,66 percenta, v marci 2016 to už bolo 1,95 percenta. Prvé banky, ktoré stlačili úroky pod 1,5 percenta pri trojročnej fixácii, boli VÚB a UniCredit Bank.

Postupne sa pridávali ďalšie banky, konkurovali si nielen úrokmi, ale začali odpúšťať poplatky za poskytnutie úverov, preplácali znalecké posudky, ako aj všetky poplatky za kataster. Najväčší boj sa viedol pri trojročných fixáciách, dlhšie fixácie ostávali niekoľko mesiacov bez zmeny.

Varovný prst

V ďalšej časti textu sa dozviete, ako na zmeny na hypotekárnom trhu reagovala Národná banka Slovenska, ako rástli ceny nehnuteľností a koľko musia pracovať ľudia z celého Slovenska na nové bývanie.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

          Inzercia - Tlačové správy


          1. Ako na refinancovanie hypotéky
          2. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          5. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania
          6. Splnený sen
          7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
          8. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
          9. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
          10. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
          1. Na čo myslieť v rekonštrukcii bytu
          2. Nová emisia dlhopisov spoločnosti HB Reavis s výnosom 3,25 % p.
          3. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          4. Top Ten najviac prehliadaných vozidiel na trhu
          5. Vysoká hra o súdne trovy
          6. Pozvánka na verejnú diskusiu o obnove Pisztoryho paláca
          7. 60 rokov európskej integrácie: úspechy a výzvy
          8. Návšteva zo Southwestern University of Finance and Economics
          9. Medzinárodná letná škola EDGE 2017
          10. Koncert a diskusia s názvom „Otvorene o extrémizme“
          1. Pravda o privátnych značkách. Firmy ich vyrábajú podľa zadania 12 765
          2. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 12 728
          3. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 4 279
          4. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 3 377
          5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 3 120
          6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 527
          7. Splnený sen 1 994
          8. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 1 628
          9. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 391
          10. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 157

          Téma: Banky


          Hlavné správy zo Sme.sk

          DOMOV

          Odsúdili prvých exministrov. Za nástenku dostali dlhoročné tresty Janušek a Štefanov

          EXministri výstavby za SNS budú jediní odsúdení za kauzu nástenkový tender.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.