Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať

Byty sa predávali do niekoľkých hodín, ošiaľ spôsobili lacné hypotéky.

Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA.Extrémne lacnéhypotéky, tisícky zadlžených rodín a diera na realitnom trhu. Aj takto vyzeral rok 2016.

Banky siahli na hranicu svojich možností a hypotéky predávali ľuďom aj s úrokom 1,5 percenta, ktorý im garantovali na desať rokov. A naopak, ľudia si najprv rezervovali hypotéku a až potom sa začali obzerať po byte, ktorý by si kúpili.

Ako sa to všetko začalo a prečo boli hypotéky v bankách témou číslo jeden?

„Beblavého percento“

K obrovskému pádu úrokov prispeli dve veci. Európska centrálna banka už niekoľko rokov motivuje banky, aby peniaze nedržali u seba, ale rozpúšťali ich vo forme úverov. Pravidlá sú nastavené tak, že ak má banka priveľa peňazí, ktoré nevie ľuďom požičať, platí za ne sama úroky.

Ďalším spúšťačom bol pozmeňovací návrh, ktorý do zákona o úveroch presadil poslanec Miroslav Beblavý. Od 21. marca začalo platiť, že ak človek splatí hypotéku mimo výročia fixácie, banka mu môže dať pokutu najviac jedno percento zo zostatku úveru. Predtým si banky pýtali aj štyri alebo päť percent.

Ľuďom sa otvorili možnosti refinancovať bez toho, aby pokuta od pôvodnej banky prevýšila ich úsporu, ktorú získali prenesením úveru do inej banky. Medzi bankami sa strhol konkurenčný boj, aký nemal obdobu a snažili sa nielen udržať starých klientov, ale získať aj veľa nových.

Rapídne okresali úroky, kým v marci 2015 sa hypotéky predávali za priemerných 2,66 percenta, v marci 2016 to už bolo 1,95 percenta. Prvé banky, ktoré stlačili úroky pod 1,5 percenta pri trojročnej fixácii, boli VÚB a UniCredit Bank.

Postupne sa pridávali ďalšie banky, konkurovali si nielen úrokmi, ale začali odpúšťať poplatky za poskytnutie úverov, preplácali znalecké posudky, ako aj všetky poplatky za kataster. Najväčší boj sa viedol pri trojročných fixáciách, dlhšie fixácie ostávali niekoľko mesiacov bez zmeny.

Varovný prst

V ďalšej časti textu sa dozviete, ako na zmeny na hypotekárnom trhu reagovala Národná banka Slovenska, ako rástli ceny nehnuteľností a koľko musia pracovať ľudia z celého Slovenska na nové bývanie.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa preplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom SME1 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa preplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom SME1 na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Poslanec Borguľa žiada o uvoľnenie parkoviska pre rezidentov
  2. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  3. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  4. Leto nekončí!
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  7. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  8. Už aj seniori presadajú do SUV
  9. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  10. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 382
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 954
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 198
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 720
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 282
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 062
  7. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 021
  8. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 000
  9. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte 908
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 624

Téma: Banky


Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Prehrali a odišli k medveďom. Danko nie je prvý, kto sa po porážke stratil

Za medveďmi pravidelne chodil Vladimír Mečiar, po neúspešných voľbách sa trikrát vytratil aj Robert Fico.

KOMENTÁRE

Bojkot zasadania vlády vracia Dankovi v hre vážnosť

Tromfom Danka je teraz jeho nevypočítateľnosť, náladovosť.

PRIMÁR

Strachu sa bude dať zbaviť. Vedci ho zničia pomocou svetla

Objav pomôže obetiam traumatizujúcich zážitkov.

Neprehliadnite tiež

V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.