Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať

Byty sa predávali do niekoľkých hodín, ošiaľ spôsobili lacné hypotéky.

Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA.Extrémne lacnéhypotéky, tisícky zadlžených rodín a diera na realitnom trhu. Aj takto vyzeral rok 2016.

Banky siahli na hranicu svojich možností a hypotéky predávali ľuďom aj s úrokom 1,5 percenta, ktorý im garantovali na desať rokov. A naopak, ľudia si najprv rezervovali hypotéku a až potom sa začali obzerať po byte, ktorý by si kúpili.

Ako sa to všetko začalo a prečo boli hypotéky v bankách témou číslo jeden?

„Beblavého percento“

K obrovskému pádu úrokov prispeli dve veci. Európska centrálna banka už niekoľko rokov motivuje banky, aby peniaze nedržali u seba, ale rozpúšťali ich vo forme úverov. Pravidlá sú nastavené tak, že ak má banka priveľa peňazí, ktoré nevie ľuďom požičať, platí za ne sama úroky.

Ďalším spúšťačom bol pozmeňovací návrh, ktorý do zákona o úveroch presadil poslanec Miroslav Beblavý. Od 21. marca začalo platiť, že ak človek splatí hypotéku mimo výročia fixácie, banka mu môže dať pokutu najviac jedno percento zo zostatku úveru. Predtým si banky pýtali aj štyri alebo päť percent.

Ľuďom sa otvorili možnosti refinancovať bez toho, aby pokuta od pôvodnej banky prevýšila ich úsporu, ktorú získali prenesením úveru do inej banky. Medzi bankami sa strhol konkurenčný boj, aký nemal obdobu a snažili sa nielen udržať starých klientov, ale získať aj veľa nových.

Rapídne okresali úroky, kým v marci 2015 sa hypotéky predávali za priemerných 2,66 percenta, v marci 2016 to už bolo 1,95 percenta. Prvé banky, ktoré stlačili úroky pod 1,5 percenta pri trojročnej fixácii, boli VÚB a UniCredit Bank.

Postupne sa pridávali ďalšie banky, konkurovali si nielen úrokmi, ale začali odpúšťať poplatky za poskytnutie úverov, preplácali znalecké posudky, ako aj všetky poplatky za kataster. Najväčší boj sa viedol pri trojročných fixáciách, dlhšie fixácie ostávali niekoľko mesiacov bez zmeny.

Varovný prst

V ďalšej časti textu sa dozviete, ako na zmeny na hypotekárnom trhu reagovala Národná banka Slovenska, ako rástli ceny nehnuteľností a koľko musia pracovať ľudia z celého Slovenska na nové bývanie.

Pokračovanie článku patrí k prémiovému obsahu Sme.sk
Aj vy môžete byť jeho predplatiteľom

Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Mesačné predplatné
od 0,98 €
Objednať
Cena 0,98€ platí pre nových predplatiteľov prvý mesiac. Ďalšie mesiace sú za štandardnú cenu 3,90€.

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Inzercia - Tlačové správy


  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  3. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte?
  4. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť?
  5. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity!
  6. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku?
  7. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a.
  8. Jednoduchá mobilná tlač z vášho smartfónu, alebo tabletu?
  9. Vďaka úveru na rekonštrukciu môžete ušetriť tisícky EUR
  10. Zažite vašu vysnívanú dovolenku na Bali
  1. Turistický nosič pre malého dobrodruha?
  2. Kúpte si nehnuteľnosť v 5* luxusnom rezorte v zálive Sistiana
  3. Odmeny za diplomové práce na Stavebnej fakulte STU v Bratislave
  4. Zmluva o nájme pre ambasádu USA neoprávnene zaradená do programu
  5. 4* projekt víl a apartmánov priamo na pobreží, Chorvátsko
  6. Slováci rozhodli o najlepšom!
  7. AAA Auto má nový úver pre živnostníkov
  8. Aký bude váš doplnkový dôchodok
  9. Kúpeľňa - profesionálne informácie pri jej zhotovení
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá
  1. Aký bude váš doplnkový dôchodok 9 117
  2. Bolesti hlavy, brucha či únava? Môžu za to možno aj parazity! 5 126
  3. Od 1. júla už prestanete chodiť na poštu! 4 999
  4. Neobvyklý objav, ktorý umožňuje zvládnuť angličtinu za 2 týždne 4 990
  5. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 6,25 - 7,25 % p.a. 3 848
  6. Vaginálne mykózy – ako sa im brániť? 3 827
  7. Jarabinky Grande odštartovali predaj zaujímavými cenami bytov 3 336
  8. Premýšľate nad kúpou last minute dovolenky v Egypte? 3 271
  9. Neviete si vybrať správne miesto na dovolenku v Grécku? 3 242
  10. V Prešove sa dnes tankuje za euro. Aj prémiové palivá 2 544

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Milióny na štadióny míňajú svoj cieľ

V Košiciach má v roku 2019 vďaka štátnej dotácii stáť nový futbalový štadión. Klub však skrachoval, a je otázne, kto na ňom bude hrať.

KOMENTÁRE

Vláda sa futbalu vysmieva rovno do tváre

Štadión s licenciou UEFA jednoducho netreba, lebo nemá využitie.

Neprehliadnite tiež

Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

Stavebná produkcia medziročne klesla

Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.

Sporiteľňa zdražila hypotéky. Zvráti to trend lacných úverov?

Nejde síce o výrazné zdvihnutie úrokových sadzieb. Podľa analytika však bude zaujímavé sledovať reakciu konkurenčných bánk.