SME
Nedeľa, 21. apríl , 2019

Prečo hypotéky tak rapídne zlacneli a čo bude nasledovať

Byty sa predávali do niekoľkých hodín, ošiaľ spôsobili lacné hypotéky.

Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.Uchmatnúť si byt dalo v roku 2016 zabrať.(Zdroj: SME - Jozef Jakubčo)

BRATISLAVA.Extrémne lacnéhypotéky, tisícky zadlžených rodín a diera na realitnom trhu. Aj takto vyzeral rok 2016.

Banky siahli na hranicu svojich možností a hypotéky predávali ľuďom aj s úrokom 1,5 percenta, ktorý im garantovali na desať rokov. A naopak, ľudia si najprv rezervovali hypotéku a až potom sa začali obzerať po byte, ktorý by si kúpili.

Ako sa to všetko začalo a prečo boli hypotéky v bankách témou číslo jeden?

„Beblavého percento“

K obrovskému pádu úrokov prispeli dve veci. Európska centrálna banka už niekoľko rokov motivuje banky, aby peniaze nedržali u seba, ale rozpúšťali ich vo forme úverov. Pravidlá sú nastavené tak, že ak má banka priveľa peňazí, ktoré nevie ľuďom požičať, platí za ne sama úroky.

Ďalším spúšťačom bol pozmeňovací návrh, ktorý do zákona o úveroch presadil poslanec Miroslav Beblavý. Od 21. marca začalo platiť, že ak človek splatí hypotéku mimo výročia fixácie, banka mu môže dať pokutu najviac jedno percento zo zostatku úveru. Predtým si banky pýtali aj štyri alebo päť percent.

Ľuďom sa otvorili možnosti refinancovať bez toho, aby pokuta od pôvodnej banky prevýšila ich úsporu, ktorú získali prenesením úveru do inej banky. Medzi bankami sa strhol konkurenčný boj, aký nemal obdobu a snažili sa nielen udržať starých klientov, ale získať aj veľa nových.

Rapídne okresali úroky, kým v marci 2015 sa hypotéky predávali za priemerných 2,66 percenta, v marci 2016 to už bolo 1,95 percenta. Prvé banky, ktoré stlačili úroky pod 1,5 percenta pri trojročnej fixácii, boli VÚB a UniCredit Bank.

Postupne sa pridávali ďalšie banky, konkurovali si nielen úrokmi, ale začali odpúšťať poplatky za poskytnutie úverov, preplácali znalecké posudky, ako aj všetky poplatky za kataster. Najväčší boj sa viedol pri trojročných fixáciách, dlhšie fixácie ostávali niekoľko mesiacov bez zmeny.

Varovný prst

V ďalšej časti textu sa dozviete, ako na zmeny na hypotekárnom trhu reagovala Národná banka Slovenska, ako rástli ceny nehnuteľností a koľko musia pracovať ľudia z celého Slovenska na nové bývanie.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4SPC na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť
          3. Až vďaka chorobe objavila svoj talent
          4. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali
          5. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie
          6. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou?
          7. Jozef Miloslav Hurban sa dostal do vesmíru
          8. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým?
          9. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori
          10. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča
          1. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019
          2. Bim Challenge 2019
          3. Čerpacie stanice OMV Slovensko budú otvorené aj počas sviatkov
          4. Z Fondu malých projektov je možné získať až 50-tisíc eur
          5. Grilovacia sezóna je zahájená!
          6. Moderné bývanie v Žiline v 30-tych rokoch 20. storočia
          7. Čerpačky OMV na Slovensku majú dvere otvorené aj počas sviatkov
          8. Funkce pro Slovensko: navigace na čísla popisná i bez ulic! Mio
          9. Projekt CEC spojil študentov ekonomických univerzít troch štátov
          10. Kúzlo pravidelného investovania
          1. Bulharsko: Najlepšie miesta na dovolenku pri mori 16 216
          2. TOP desať gréckych ostrovov na letnú dovolenku 2019 14 850
          3. 7 kritických situácií na cestách. Ohrozujú každého vodiča 8 830
          4. Čerpáte úver? Na toto by ste určite mali myslieť 8 485
          5. Čo upiecť na Veľkú noc? 5 skvelých dezertov Adriany Polákovej 6 843
          6. Kaufland začal s predajom slovenských uhoriek bez fólie 4 976
          7. Vie sa vaša pokladnica spojiť s finančnou správou? 4 296
          8. Idete stavať dom? Päť vecí, ktoré potrebujete vedieť 3 763
          9. Pre učiteľov je dôležité, aby sa navzájom inšpirovali 3 520
          10. Čo robí dobrého zamestnávateľa dobrým? 3 332

          Téma: Miroslav Beblavý


          Článok je zaradený aj do ďalších tém Banky

          Hlavné správy zo Sme.sk

          Vedie Linku pre týrané ženy: Volajú nám aj také, ktoré partner týra 40 rokov

          Mária Víteková vraví, že ženy nemôžu nútiť, aby násilníkov opustili.

          Mária Víteková vedie Národnú linku pre ženy zažívajúce násilie.
          Srí Lankou otriasli výbuchy.
          Tibor Gašpar, bývalý policajný prezident.
          Boris Kollár.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.
          Ilustračné foto.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          Ilustračné foto.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.