SME
Štvrtok, 18. august, 2022 | Meniny má Elena, Helena

Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord

Ceny bytov v závere roku 2016 prekonali hodnoty z roku 2008. Byty vo veľkých mestách sú na cenovej úrovni, na akej ešte neboli.

Obnovené bytovky musia mať certifikát už teraz, poslúži aj pri predaji bytu. Prenájmy majú ešte výnimku. Metodika pre byty sa pripravuje.Obnovené bytovky musia mať certifikát už teraz, poslúži aj pri predaji bytu. Prenájmy majú ešte výnimku. Metodika pre byty sa pripravuje. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Po dlhodobejšom stabilnom období v predošlých rokoch, rok 2016 zaznamenal zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa prejavilo v raste cien. Rast bol výraznejší ako v predošlom období. Po slabšom období akceleruje aj aktivita developerov, čím sa našťastie vytvára dostatočná ponuka, aby sa trh s nehnuteľnosťami nedostal do bubliny. Lacné peniaze pre bankový sektor a teda aj nízke úrokové sadzby hypoték sú fundamentom na rast trhu, ale zároveň zvyšujú z dlhodobého hľadiska priblíženie sa k cenovému stropu cien nehnuteľnosti a tým aj neskoršiu korekciu cien.

SkryťVypnúť reklamu

V Bratislave sú historické ceny prekonané najmä pri bytoch, o ktoré je najväčší záujem. 2-izbové byty sú už približne o 4,5% drahšie a 3-izbové o 9,5% v celobratislavskom priemere ako hodnoty z roku 2008, vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk. Zaujímavosťou sú staršie byty v bratislavskom Starom meste, kde sa k maximám z roku 2008 trh iba približuje.
Oproti tomu ceny novostavieb narástli najviac práve v Starom meste. Vysvetliť sa to dá najmä tým, že Staré mesto ponúka len nadštandardné novostavby, kým iné mestské časti majú zastúpený aj stredný alebo nižší segment.

Bratislava - Staré mesto4 Q 20084 Q 2016rozdiel
2-izbový byt pôvodný stav BA I152 000 €150 000 €-1,32%
2-izbový byt novostavba BA I182 000 €205 000 €12,64%

Dôležité ponaučenie z krízových rokov sa odzrkadľuje v niektorých bratislavských okresoch v segmente novostavieb. Napriek tomu, že priemerná celková cena ešte nie je na úrovni roku 2008, cena za m2 je už vyššia. Z tohto poznania sa poučili developeri, ktorí pre dnešný trh pripravili menšie 2 aj 3-izbové byty, v porovnaní s projektami, ktoré boli kreslené pred rokom 2008. Nastal tu tak paradox – novostavby sú v absolútnych cenách lacnejšie, aj keď sú drahšie na m2, ako v roku 2008.

SkryťVypnúť reklamu
BRATISLAVA4Q 2008/€4Q 2016/€rozdiel4Q 2008 €/m24Q 2016 €/m2rozdiel
2-izbový byt novostavba BA II130 000 €127 000 €-2,31% 220023004,55%
2-izbový byt novostavba BA V139 000 €135 000 €-2,88% 2200250013,64%

Túto situáciu potvrdili štatistické údaje portálu Nehnuteľnosti.sk aj v ostatných krajských mestách a v sledovanom segmente 2 a 3-izbových bytov zaznamenali vyššie ceny ako v mýtickom predkrízovom roku 2008. Napríklad Nitra je približne už o 10% drahšia a Košice približne o 8%. Výnimku tvoria mestá ako Trnava a Trenčín, ktoré zatiaľ ešte stále nedosiahli úroveň najvyšších cien z minulosti.

Okres2-izb. byt/cena 4Q 20082-izb. byt/cena 4Q 2016rozdiel
Bratislava I167 000 €163 000-2,40%
Bratislava II112 000 €118 0005,36%
Bratislava III114 000120 0005,26%
Bratislava IV101 000117 00015,84
Bratislava V104 000115 00010.58%
Banská Bystrica65 30065 4000,15%
Košice I71 00076 0007,04%
Košice II60 00062 0003,33%
Košice III63 00064 0002,38%
Košice IV63 00067 5007,14%
Nitra70 00076 0008,57%
Prešov60 00059 500-0,83%
Trenčín65 00059 000-9,23%
Trnava74 00069 500-6,08%
Žilina67 10571 4736,51%

Dnešná situácia na realitnom trhu je oproti roku 2008 pozitívnejšia v úrokových sadzbách hypoték, ako aj v mzdových priemeroch a zvyšujúcej sa zamestnanosti. Priemerná mesačná mzda v hospodárstve v roku 2008 dosiahla úroveň 723 €, v roku 2016 je na úrovni 890 €, čo je nárast o 23%. Treba si uvedomiť, že podiel zamestnancov v dobre platených odvetviach ako je IT, financie, média, stále rastie.

SkryťVypnúť reklamu

Výraznejší rozdiel je v hypotékach, kde v roku 2008 boli sadzby na úrovni okolo 6% pri jednoročnej fixácii. Dnes sa priemer pri jednoročnej fixácii nových úverov, podľa NBS, pohybuje na úrovni 2%. Aby sme pochopili rozdiel, tak pri 6% úrokovej sadzbe je splátka 70.000 € úveru vo výške 420 €, a pri 2% je 260 €. Rovnaká splátka (420 € ako v roku 2008) dnes preto vychádza pri úvere až vo výške 110.000 € (počítané pri 30 ročnej splatnosti). Kupujúci si tak môže dnes požičať oveľa viac peňazí a preplatí oveľa menej ako v roku 2008.

Zdroj: Reality.sk, NBS, ŠÚSR

SkryťVypnúť reklamu

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          2. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          3. Auto bez čakania? VW T-Cross môžete mať hneď a aj so zľavou
          4. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás
          5. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          6. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane
          7. Energetici prinavrátia Pečnianskemu lesu pôvodnú biodiverzitu
          8. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku
          1. Mobilná bezpečnosť sa stále podceňuje. Všetko však máte v rukách
          2. Čakáte bábätko? Union má preň nachystané veľké množstvo výhod
          3. Agrokomplex 2022
          4. 365.bank si naďalej upevňuje svoju pozíciu plnoformátovej banky
          5. FoodCycler definitívne skoncuje s muškami v kuchyni
          6. Nadácia COOP Jednota pomáha dlhodobo chorým pacientom
          7. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu
          8. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur
          1. Zdravotná poisťovňa zostala prekvapená. Zaplatila už 30 mil. eur 35 415
          2. Domčeky trulli mali byť dočasným bývaním v snahe neplatiť dane 23 643
          3. Najbohatšie mesto v stredoveku, divoký západ na Slovensku 13 301
          4. Pixel Federation nikdy nezarobil ako cez pandémiu 6 355
          5. Kam príde, tam vypredá. Nitran vymýšľal vlastný cider dva roky 4 329
          6. Nie som superman, ale viem, že Prešov má na to byť supermestom. 4 126
          7. Radi si veci vyrábate sami? Tento nový časopis je pre vás 3 881
          8. Zdravo a chutne. Vyskúšajte recepty šéfkuchára Jara Žídeka 2 141
          SkryťVypnúť reklamu
          SkryťVypnúť reklamu

          Neprehliadnite tiež

          Logo podcastu Index o ekonomike a podnikaní.

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.


          a 1 ďalší 10. jan
          Ilustračné foto.

          Ľudia najviac kupovali menšie byty.


          SITA 13. júl
          Ilustračné foto.

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.


          SITA 30. máj

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.


          22. nov

          Blogy SME

          1. Martin Majzlan: Mestá krvi, otrokov a obchodu
          2. Jan Pražák: Mezi matkou a partnerkou
          3. Jozef Sitko: Tajomstvo môjho dlhého veku (3.)
          4. Štefan Vidlár: Nevidzíte, šašci?
          5. Martin Greguš: Aký je vývoj skutočných realizačných cien nehnuteľnosti podľa katastra? Hypotéky a úvery na bývanie. VEĽKÉ POROVNANIE. Kto a koľko ich poskytol?
          6. Ján Šeďo: Odstavené elektrolyzéry v Slovalcu - omyl štátu, nemalo sa to stať.
          7. Helena Michlíková: Disciplína ? O nej tu nemôže byť ani reči
          8. Marián Viskupič: Rozvrat verejných financií alebo grécka cesta Igora Matoviča
          1. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave 17 665
          2. Milan Pilip: Čaká nás rozvrat spoločnosti ak nezasiahneme proti konšpirátorom 7 439
          3. Peter Gregor: Cena slobody sa vždy počíta iba v stratených ľudských životoch. 6 950
          4. Pavel Macko: Máme ľutovať podnikateľa Hambálka alebo vojnové obete jeho kumpánov? 4 082
          5. Roman Kebísek: Jánošík prepadával ľudí na cestách vyše roka. Od jesene 1711 do zimy 1712/3 3 890
          6. Tereza Krajčová: Severné Poľsko: Očarujúci Gdansk, piesočné pláže Sopotu a moderná Gdyňa 3 779
          7. Ján Valchár: Ubjegáj, zájčik, ubjegáj! 3 778
          8. Tomáš Harustiak: Kto šetrí ma za tri / Ako vyžiť z minimálnej mzdy ? / Dá sa vyžiť z minimálnej mzdy ? / Prečo Slováci nemajú peniaze / Ako vyžiť z dôchodku / 3 666
          1. Jiří Ščobák: Fungujú sankcie proti Rusku? Nečaká krach aj nás?
          2. Monika Nagyova: Moja babka zažila kvôli podvodníkom trýznivé minúty, ktoré by neželala nikomu.
          3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 45. - Arktída - Posledná plavba lode Karluk 3/3 - Návrat do civilizácie, 1914
          4. Jiří Ščobák: Kde dnes môžeme ušetriť? Znížiť spotrebu a náklady?
          5. Jiří Ščobák: Proč bychom si měli zapamatovat jméno Anna Chadimová? Co nám po ní zůstalo?
          6. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Ružinovská televízia - pod kontrolou politikov
          7. Jiří Ščobák: Krásne a zaujímavé historické poistné zmluvy: Existovala aj čisto slovenská poisťovňa? A čo bola „zmluva odvážna“?
          8. Monika Nagyova: O žene, ktorá milovala rúško
          SkryťZatvoriť reklamu