INZERCIA

Ceny bytov vo veľkých mestách prekonali historický rekord

Ceny bytov v závere roku 2016 prekonali hodnoty z roku 2008. Byty vo veľkých mestách sú na cenovej úrovni, na akej ešte neboli.

Obnovené bytovky musia mať certifikát už teraz, poslúži aj pri predaji bytu. Prenájmy majú ešte výnimku. Metodika pre byty sa pripravuje.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Po dlhodobejšom stabilnom období v predošlých rokoch, rok 2016 zaznamenal zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa prejavilo v raste cien. Rast bol výraznejší ako v predošlom období. Po slabšom období akceleruje aj aktivita developerov, čím sa našťastie vytvára dostatočná ponuka, aby sa trh s nehnuteľnosťami nedostal do bubliny. Lacné peniaze pre bankový sektor a teda aj nízke úrokové sadzby hypoték sú fundamentom na rast trhu, ale zároveň zvyšujú z dlhodobého hľadiska priblíženie sa k cenovému stropu cien nehnuteľnosti a tým aj neskoršiu korekciu cien.

V Bratislave sú historické ceny prekonané najmä pri bytoch, o ktoré je najväčší záujem. 2-izbové byty sú už približne o 4,5% drahšie a 3-izbové o 9,5% v celobratislavskom priemere ako hodnoty z roku 2008, vyplýva to z analýzy portálu Nehnuteľnosti.sk. Zaujímavosťou sú staršie byty v bratislavskom Starom meste, kde sa k maximám z roku 2008 trh iba približuje.
Oproti tomu ceny novostavieb narástli najviac práve v Starom meste. Vysvetliť sa to dá najmä tým, že Staré mesto ponúka len nadštandardné novostavby, kým iné mestské časti majú zastúpený aj stredný alebo nižší segment.

Bratislava - Staré mesto4 Q 20084 Q 2016rozdiel
2-izbový byt pôvodný stav BA I152 000 €150 000 €-1,32%
2-izbový byt novostavba BA I182 000 €205 000 €12,64%

Dôležité ponaučenie z krízových rokov sa odzrkadľuje v niektorých bratislavských okresoch v segmente novostavieb. Napriek tomu, že priemerná celková cena ešte nie je na úrovni roku 2008, cena za m2 je už vyššia. Z tohto poznania sa poučili developeri, ktorí pre dnešný trh pripravili menšie 2 aj 3-izbové byty, v porovnaní s projektami, ktoré boli kreslené pred rokom 2008. Nastal tu tak paradox – novostavby sú v absolútnych cenách lacnejšie, aj keď sú drahšie na m2, ako v roku 2008.

BRATISLAVA4Q 2008/€4Q 2016/€rozdiel4Q 2008 €/m24Q 2016 €/m2rozdiel
2-izbový byt novostavba BA II130 000 €127 000 €-2,31% 220023004,55%
2-izbový byt novostavba BA V139 000 €135 000 €-2,88% 2200250013,64%

Túto situáciu potvrdili štatistické údaje portálu Nehnuteľnosti.sk aj v ostatných krajských mestách a v sledovanom segmente 2 a 3-izbových bytov zaznamenali vyššie ceny ako v mýtickom predkrízovom roku 2008. Napríklad Nitra je približne už o 10% drahšia a Košice približne o 8%. Výnimku tvoria mestá ako Trnava a Trenčín, ktoré zatiaľ ešte stále nedosiahli úroveň najvyšších cien z minulosti.

Okres2-izb. byt/cena 4Q 20082-izb. byt/cena 4Q 2016rozdiel
Bratislava I167 000 €163 000-2,40%
Bratislava II112 000 €118 0005,36%
Bratislava III114 000120 0005,26%
Bratislava IV101 000117 00015,84
Bratislava V104 000115 00010.58%
Banská Bystrica65 30065 4000,15%
Košice I71 00076 0007,04%
Košice II60 00062 0003,33%
Košice III63 00064 0002,38%
Košice IV63 00067 5007,14%
Nitra70 00076 0008,57%
Prešov60 00059 500-0,83%
Trenčín65 00059 000-9,23%
Trnava74 00069 500-6,08%
Žilina67 10571 4736,51%

Dnešná situácia na realitnom trhu je oproti roku 2008 pozitívnejšia v úrokových sadzbách hypoték, ako aj v mzdových priemeroch a zvyšujúcej sa zamestnanosti. Priemerná mesačná mzda v hospodárstve v roku 2008 dosiahla úroveň 723 €, v roku 2016 je na úrovni 890 €, čo je nárast o 23%. Treba si uvedomiť, že podiel zamestnancov v dobre platených odvetviach ako je IT, financie, média, stále rastie.

Výraznejší rozdiel je v hypotékach, kde v roku 2008 boli sadzby na úrovni okolo 6% pri jednoročnej fixácii. Dnes sa priemer pri jednoročnej fixácii nových úverov, podľa NBS, pohybuje na úrovni 2%. Aby sme pochopili rozdiel, tak pri 6% úrokovej sadzbe je splátka 70.000 € úveru vo výške 420 €, a pri 2% je 260 €. Rovnaká splátka (420 € ako v roku 2008) dnes preto vychádza pri úvere až vo výške 110.000 € (počítané pri 30 ročnej splatnosti). Kupujúci si tak môže dnes požičať oveľa viac peňazí a preplatí oveľa menej ako v roku 2008.

Zdroj: Reality.sk, NBS, ŠÚSR


          Inzercia - Tlačové správy


          1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
          2. Rastie nám pokrivená generácia?
          3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          4. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
          10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
          1. Detské zúbky sú veda
          2. Štartujú jesenné módne dni v Poluse
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
          4. Rastie nám pokrivená generácia?
          5. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
          6. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
          7. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
          8. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
          9. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
          10. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
          1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 21 175
          2. Rastie nám pokrivená generácia? 8 530
          3. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku 7 504
          4. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 5 550
          5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 1 928
          6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 867
          7. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 1 781
          8. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 1 606
          9. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 1 593
          10. Intímna hygiena – celoročná záležitosť 1 414

          Hlavné správy zo Sme.sk

          ŠPORT

          Sagan je najväčším favoritom. Zapíše sa do dejín svetovej cyklistiky?

          Vlani nebol najväčším favoritom, ale aj tak vyhral.

          DOMOV

          Lipšic dostal za nehodu z minulého roka podmienečný trest

          Súd odsúdil bývalého poslanca Lipšica.

          KOMENTÁRE

          Vracajú sa deväťdesiate roky a prečo sa Danko drží ruskej letky

          Akcia proti Kiskovi je porovnateľná len s únosom mladého Kováča.

          SVET

          Orbán sa modlí za Merkelovej víťazstvo v nemeckých voľbách

          Maďarský premiér sa obáva o eurofondy, ak by voľby vyhralo SPD.

          Neprehliadnite tiež

          V bratislavskom Prievoze pribudne nový rezidenčný komplex

          Rezidenčný komplex by mal podľa zámeru pozostávať z troch polyfunkčných objektov, garážového domu a súvisiacej infraštruktúry.

          Ponuka nových bytov na Slovensku rastie rýchlejšie ako dopyt po bývaní

          Ceny bytov majú v poslednom období rastúci trend.

          Stavebná produkcia medziročne klesla

          Oproti februáru 2016 sa celková stavebná produkcia znížila o 10,7 percenta.

          Príspevok na zateplenie domu bude možné opäť získať v druhej polovici roka

          Maximálna dotácia má stúpnuť zo 6500 na 8500 eur.