Osem zásadných zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Kto si málo sporí a príliš často mení zamestnanie, dostane o niečo nižší úver ako doteraz.

(ilustračné foto)(Zdroj: Archív SME)

BRATISLAVA.Ľudí, ktorí požiadajú o hypotéku od začiatku marca, čaká viac dokladovania a prísnejšie posudzovanie.

Banky zavádzajú sériu zmien, ktoré majú zaručiť, že si peniaze požičajú len tí, ktorí ich skutočne dokážu splácať.

Dostanú sa Slováci aj naďalej k takým vysokým hypotékam, aké chcú? Denník SME prináša prehľad najdôležitejších zmien.

1. Menej veľkých hypoték

Od marca banky obmedzia počet hypoték, ktoré pokrývajú viac ako 80-percent ceny nehnuteľnosti. Z desiatich hypoték bude môcť byť len päť 80- až 100-percentných (od júla 2017 len štyri), a zároveň len jedna 90 až 100-percentná.

Znamená to, že ak byt stojí 100-tisíc eur, len každý desiaty človek si naň bude môcť požičať viac ako 90-tisíc eur. Ostatným dá banka menej peňazí a ak nebudú mať vlastné úspory, zvyšok do ceny bytu budú musieť doplatiť zo stavebného sporenia alebo spotrebného úveru, ktorý je však drahší ako hypotéka a spláca sa najviac osem rokov.

Kamil Bučo z poradenskej firmy Kamapro si myslí, že to zasiahne najmä ľudí vo väčších mestách, kde sú byty drahšie. Ak by banka dala Bratislavčanovi na byt len 80 percent z jeho ceny a povedzme 20-tisíc eur bude musieť dať zo svojho, bude to pre neho veľký problém.

Naopak, v menších mestách, kde sú byty lacnejšie a ľudia sú zvyknutí si šetriť, si túto novinku ani nemusia všimnúť.

Prečítajte si tiež: Chcete hypotéku? Banky zlacňujú, ale pomýliť sa dá ľahko (prehľad)

2. Povinná rezerva

Banka bude od ľudí požadovať, aby im po zaplatení splátky ostala presne stanovená rezerva. Doteraz to bola suma životného minima, čo je 198,09 eura na jedného človeka, od marca to má byť aj päť percent zo zvyšku výplaty.

Znamená to, že banka vezme čistý príjem človeka, odráta od neho životné minimum na všetkých členov domácnosti, potom vezme aj päť percent zo zvyšnej sumy a až ostatné peniaze sa budú môcť použiť na zaplatenie splátky.

Od júla sa povinná rezerva zdvihne na 10 percent, od januára 2018 na 15 percent a od júla 2018 na výsledných 20 percent.

Banky tvrdia, že práve táto zmena sa ľudí dotkne najviac. Ak nebudú mať dostatočnú rezervu, získajú nižšiu hypotéku ako v súčasnosti.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4UN4 na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C4UN4 na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          2. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          3. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          4. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          5. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          6. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          7. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur
          8. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii
          9. Audi Q3 druhej generácie: akcia na úvod
          10. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac
          1. Rok 2019: Začína sa éra informačného osvietenstva
          2. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny
          3. Pozvánka na udeľovanie ceny – ABF Slovakia Bakalár 2018
          4. Jedli ste už ružovú čokoládu?
          5. Deň otvorených dverí Stavebnej fakulty STU
          6. Hlas Schwarzeneggera v autokameře Mio MiVue J85 WiFi vás ochrání
          7. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom
          8. Dobrým anjelom aj vďaka pár klikom na Instagrame
          9. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne
          10. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny
          1. Obrovské zľavy na skladové Volkswageny 14 744
          2. Iba dnes: Ročné predplatné SME.sk za mimoriadnu cenu 26 eur 12 032
          3. Maurícius, Maldivy, Thajsko. Plavte sa po Indickom oceáne a Ázii 9 457
          4. Sviatky a voľné dni 2019: Využite ich naplno a oddychujte viac 9 252
          5. Slováci ako prví precestujú 7 divov sveta privátnym lietadlom 6 203
          6. Tipy, kam so školákmi na dovolenku cez jarné prázdniny 6 161
          7. Hodnotenie profesionála: Aká je dovolenka v Ománe? 5 171
          8. Odhadovaný výnos 7,5 % ročne 4 297
          9. Jedli ste už ružovú čokoládu? 3 778
          10. Zrážka s lyžiarom na svahu Vás môže vyjsť poriadne draho 2 948

          Téma: Banky


          Hlavné správy zo Sme.sk

          Komentár Zuzany Kepplovej

          Mal Kočner Glváča na diaľkové ovládanie?

          Zsuzsová s Glváčom je možno podobná schéma ako Trošková u Fica.

          Neprehliadnite tiež

          Podcast Index

          Index: Ani prísnejšia regulácia úverov nehnuteľnosti nezlacní

          Ako ovplyvní ceny nehnuteľností sprísnenie poskytovania úverov.

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.