INZERCIA

Kde chcú Slováci najčastejšie investovať do nehnuteľností

Čo nás čaká na realitnom trhu v roku 2017?

Bratislava pripravuje materiál, kde stanoví zóny, pre výstavbu výškových budov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Po dlhodobejšom stabilnom období v predošlých rokoch, rok 2016 zaznamenal zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa prejavilo v raste cien. V poslednom štvrťroku 2016 oproti rovnakému obdobiu roku 2015 rástli ceny bytov aj rodinných domov. Zatiaľ čo 44% Slovákov preferovalo pre svoje bývanie byt, 42% sa zaujímalo o kúpu rodinného domu. Najväčší dopyt bol po 2-izbových a 3-izbových bytoch v Bratislave. V Nitre, Trnave a Banskej Bystrici sa Slováci zaujímali viac o rodinné domy.

Podľa portálu Nehnuteľosti.sk, lídra na slovenskom trhu v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností na webe, ceny najdopytovanejších 2-izbových bytov vzrástli medziročne najviac v okrese Prešov, Trnava a v Košiciach. Najvýraznejšie zdraželi dvojizbové byty v okrese Prešov. Priemerná jednotková cena za meter štvorcový sa medziročne zvýšila o 182 eur (z 898 eur za meter štvorcový na 1080 eur), čo je o 20% viac ako v roku 2015. V Košiciach medziročný nárast predstavoval 15% a v trnavskom okrese okolo 11 percent.

Ceny v Bratislave rástli v priemere 7 percentami. Priemerná cena 2-izbového bytu v najdrahšej bratislavskej mestskej časti - Bratislava I. sa vyšplhala na konci minulého roka na 2566 eur za meter štvorcový. Kým na konci roku 2015 tu stál priemerný dvojizbový byt 153-tisíc eur, dnes by kupujúci rovnakú nehnuteľnosť pod hranicu 163-tisíc hľadal len ťažko. Ceny rodinných domov vzrástli medziročne najviac rovnako ako pri bytoch v okrese Prešov, a to o 20%. Priemerná cena rodinného domu sa tak zo 106-tisíc eur vyšplhala v roku 2016 na 127-tisíc eur. Ako druhé v poradí rástli medziročne ceny rodinných domov v Bratislave – 12,5 percentami.

Dvojizbový byt v Bratislave alebo rodinný dom v Nitre

Slováci prejavujú dlhodobo najväčší záujem o segment bytov, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Až 44% používateľov sa v roku 2016 zaujímalo o kúpu bytu. Za nimi nasleduje kategória rodinné domy, o ktoré prejavilo záujem 42% Slovákov. Pri bytoch je najväčší záujem o trojizbové byty - 18%, nasledujú s 15% dvojizbové a jednoizbové so 6 percentami. Rovnaký trend pretrvával aj v roku 2015. Toto poradie je logické, v slovenskom bytovom fonde prevláda ponuka týchto bytov. Historicky sme tiež zvyknutí na takéto byty a aj z pohľadu cien, kedy jednoizbové byty sú na metre štvorcové najdrahšie a väčšie byty zase z pohľadu svojej absolútnej ceny ťažko dostupné kvôli kúpyschopnosti obyvateľstva. Rodinné domy vyhľadávajú Slováci najmä v Nitre, Trnave s v Banskej Bystrici.

V Bratislave vedie rebríček dopytu mestská časť Ružinov, kde sú najžiadanejšie dvojizbové byty a trojizbové byty. Za Ružinovom nasleduje mestská časť Petržalka a prvú trojicu najpopulárnejších mestských častí Bratislavy pre rok 2016 uzatvára Staré mesto.

Bratislava je najžiadanejšou lokalitou pre investíciu do nehnuteľnosti

Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk najväčší dopyt v roku 2016 bol po nehnuteľnostiach v Bratislave, až 37% používateľov hľadalo byt alebo dom v tejto lokalite. Druhé v poradí boli Košice s 11 percentami. Atraktívnou lokalitou je podľa obyvateľov Slovenska aj mesto Senec a okolie, vzdialené od Bratislavy približne 30 km, ktoré je štvrtou najobľúbenejšou lokalitou Slovenska pri vyhľadávaní nehnuteľností. Senec a okolie vedie aj rebríček najvyhľadávanejších lokalít v samotnej kategórii rodinné domy, kde má jedno-percentný náskok pred Bratislavou. Pravdepodobný záujem o Senec a okolie je vyjadrením kompromisu bývania v blízkosti hlavného mesta v dome, ale za nižšiu cenu nehnuteľnosti. Posledné tri priečky rebríčku najžiadanejších lokalít obsadili s 5 percentami mestá Trenčín, Dunajská Streda a Prešov.

Kúpiť alebo prenajať?

Prieskumy uvádzajú, že Slováci najradšej bývajú vo vlastnej nehnuteľnosti. Tento fakt potvrdzujú aj štatistické údaje portálu Nehnuteľnosti.sk, podľa ktorých až 75% návštevníkov tejto webovej online inzercie prichádza na stránku za účelom preskúmať ponuku nehnuteľností, ktoré sú na predaj. Nezanedbateľným percentom – 16% používateľov však stále prejavuje záujem o prenájom nehnuteľnosti. Priemerná cena prenájmu dvojizbového bytu sa v roku 2016 v najväčších slovenských mestách pohybovala nad sumou 400 eur/mesiac (bez energii). Rebríček predvídateľne vedie Bratislava s priemernou cenou na mesiac v cene 565 eur. Druhé v poradí sú Košice s priemernou cenou 490 eur a v tesnom závese, na treťom mieste je Nitra s cenou 470 eur za mesiac prenájmu dvojizbového bytu bez energií.

Čo očakávať v roku 2017?

Podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk je niekoľko faktorov, ktoré budú ovplyvňovať vývoj realitného trhu v roku 2017. Pravdepodobnejší scenár hovorí o tom, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť alebo stagnovať. Nahráva tomu fakt, že financovanie bude naďalej dostupné vďaka nízkym úrokovým sadzbám. Opatrenie NBS záujem o hypotéky nezníži. Jediný dopad odstránenia 100% hypotéky bude ten, že našetrené peniaze budú musieť kupujúci zaplatiť ako časť kúpnej ceny a nebudú si ju môcť nechať bokom ako rezervu resp. financie na zariadenie nehnuteľnosti. Ekonomický vývoj Slovenska je na rastovej krivke, rastie nielen zamestnanosť, ale aj výška miezd. Ďalším faktom je, že Slovensko má vysoký podiel tridsiatnikov bývajúcich s rodičmi, ktorí budú naďalej motivovaní vyletieť z hniezda ešte so štátnou bonifikáciou hypotéky. Keďže Slováci nepatria medzi investorov do komodít, akciových trhov či iných nástrojov na finančnom trhu, investícia do nehnuteľnosti budú naďalej považovaná za dobrú investíciu. Kúpiť a prenajať je konzervatívny investičný model s vlastným výnosom na nájomnom na úrovni inflácie. Väčšina však kalkuluje aj s dlhodobým rastom cien samotnej nehnuteľnosti.


Inzercia - Tlačové správy


  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  3. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  4. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  5. Zábavný aj sebavedomý
  6. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3
  7. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo
  8. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori
  9. Bezpečnostný pás vám chráni život, antivírus váš virtuálny svet
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať?
  1. Premier Club Nitra: Výborne čapovanú Plzeň hľadajte v centre
  2. Konferencia o využívaní ITP v trestnom konaní splnila svoj cieľ
  3. Nadácia Poštovej banky podporí grantom folklór a tradície
  4. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  5. Najlepšie obnovený bytový dom 2016 je v Prešove
  6. Prednáška holandského veľvyslanca na EU v Bratislave
  7. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku
  8. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci
  9. Poradňa: Ako vybrať účet pre mladých
  10. Sajfa odkázal študentom:„Buďte nároční a vydržte!“
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 26 482
  2. Päť tipov na dovolenku počas Veľkej noci 7 010
  3. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu 4 459
  4. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 4 321
  5. Zábavný aj sebavedomý 3 877
  6. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností 3 492
  7. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo 3 274
  8. Bývanie, ktoré vás oslobodí od stresu 3 157
  9. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori 2 377
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať? 2 326

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Gaulieder zosobňoval protest proti únosu štátu

Smrť bývalého poslanca pripomína, že sa od 90. rokov a temnej mečiarovskej éry veľa nezmenilo.

ŠPORT

Vyrastal v chatrči bez tečúcej vody. Získal na ME bronz

Viliam Tankó uspel na ME do 22 rokov.

PLUS

Čudovali sa mu, že fotí Indiánov. Bieli ním opovrhovali, domorodci mu dôverovali

Vďaka nemu poznáme vizuálnu podobu kultúry, ktorá vzápätí zmizla.

SVET

Vitajte v Havane, v meste, ktoré si označkoval El Comandante

Kuba láka turistov na nádych pomerne bezpečnej exotiky.

Neprehliadnite tiež

Titul Stavba roka získal bratislavský komplex Panorama City

Cenu verejnosti získala v on-line hlasovaní stavba úseku diaľnice D1 Fričovce - Svinia.

Od apríla sa zvyšuje hranica na získanie hypotéky pre mladých

Oproti súčasnosti hranica stúpne o 131,30 eura.

Osem zásadných zmien v hypotékach, ktoré odštartujú od marca

Kto si málo sporí a príliš často mení zamestnanie, dostane o niečo nižší úver ako doteraz.

Nechce sa vám chodiť po obhliadkach? Pozrite sa na byty cez okuliare

Developeri začali ľuďom ponúkať špeciálne okuliare, v ktorých vidieť celý byt aj s dvorom.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop