INZERCIA

Kde chcú Slováci najčastejšie investovať do nehnuteľností

Čo nás čaká na realitnom trhu v roku 2017?

Bratislava pripravuje materiál, kde stanoví zóny, pre výstavbu výškových budov.(Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - ARCHÍV)

Po dlhodobejšom stabilnom období v predošlých rokoch, rok 2016 zaznamenal zvýšenú aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami, čo sa prejavilo v raste cien. V poslednom štvrťroku 2016 oproti rovnakému obdobiu roku 2015 rástli ceny bytov aj rodinných domov. Zatiaľ čo 44% Slovákov preferovalo pre svoje bývanie byt, 42% sa zaujímalo o kúpu rodinného domu. Najväčší dopyt bol po 2-izbových a 3-izbových bytoch v Bratislave. V Nitre, Trnave a Banskej Bystrici sa Slováci zaujímali viac o rodinné domy.

Podľa portálu Nehnuteľosti.sk, lídra na slovenskom trhu v oblasti predaja a kúpy nehnuteľností na webe, ceny najdopytovanejších 2-izbových bytov vzrástli medziročne najviac v okrese Prešov, Trnava a v Košiciach. Najvýraznejšie zdraželi dvojizbové byty v okrese Prešov. Priemerná jednotková cena za meter štvorcový sa medziročne zvýšila o 182 eur (z 898 eur za meter štvorcový na 1080 eur), čo je o 20% viac ako v roku 2015. V Košiciach medziročný nárast predstavoval 15% a v trnavskom okrese okolo 11 percent.

Ceny v Bratislave rástli v priemere 7 percentami. Priemerná cena 2-izbového bytu v najdrahšej bratislavskej mestskej časti - Bratislava I. sa vyšplhala na konci minulého roka na 2566 eur za meter štvorcový. Kým na konci roku 2015 tu stál priemerný dvojizbový byt 153-tisíc eur, dnes by kupujúci rovnakú nehnuteľnosť pod hranicu 163-tisíc hľadal len ťažko. Ceny rodinných domov vzrástli medziročne najviac rovnako ako pri bytoch v okrese Prešov, a to o 20%. Priemerná cena rodinného domu sa tak zo 106-tisíc eur vyšplhala v roku 2016 na 127-tisíc eur. Ako druhé v poradí rástli medziročne ceny rodinných domov v Bratislave – 12,5 percentami.

Dvojizbový byt v Bratislave alebo rodinný dom v Nitre

Slováci prejavujú dlhodobo najväčší záujem o segment bytov, uvádza portál Nehnuteľnosti.sk. Až 44% používateľov sa v roku 2016 zaujímalo o kúpu bytu. Za nimi nasleduje kategória rodinné domy, o ktoré prejavilo záujem 42% Slovákov. Pri bytoch je najväčší záujem o trojizbové byty - 18%, nasledujú s 15% dvojizbové a jednoizbové so 6 percentami. Rovnaký trend pretrvával aj v roku 2015. Toto poradie je logické, v slovenskom bytovom fonde prevláda ponuka týchto bytov. Historicky sme tiež zvyknutí na takéto byty a aj z pohľadu cien, kedy jednoizbové byty sú na metre štvorcové najdrahšie a väčšie byty zase z pohľadu svojej absolútnej ceny ťažko dostupné kvôli kúpyschopnosti obyvateľstva. Rodinné domy vyhľadávajú Slováci najmä v Nitre, Trnave s v Banskej Bystrici.

V Bratislave vedie rebríček dopytu mestská časť Ružinov, kde sú najžiadanejšie dvojizbové byty a trojizbové byty. Za Ružinovom nasleduje mestská časť Petržalka a prvú trojicu najpopulárnejších mestských častí Bratislavy pre rok 2016 uzatvára Staré mesto.

Bratislava je najžiadanejšou lokalitou pre investíciu do nehnuteľnosti

Podľa portálu Nehnuteľnosti.sk najväčší dopyt v roku 2016 bol po nehnuteľnostiach v Bratislave, až 37% používateľov hľadalo byt alebo dom v tejto lokalite. Druhé v poradí boli Košice s 11 percentami. Atraktívnou lokalitou je podľa obyvateľov Slovenska aj mesto Senec a okolie, vzdialené od Bratislavy približne 30 km, ktoré je štvrtou najobľúbenejšou lokalitou Slovenska pri vyhľadávaní nehnuteľností. Senec a okolie vedie aj rebríček najvyhľadávanejších lokalít v samotnej kategórii rodinné domy, kde má jedno-percentný náskok pred Bratislavou. Pravdepodobný záujem o Senec a okolie je vyjadrením kompromisu bývania v blízkosti hlavného mesta v dome, ale za nižšiu cenu nehnuteľnosti. Posledné tri priečky rebríčku najžiadanejších lokalít obsadili s 5 percentami mestá Trenčín, Dunajská Streda a Prešov.

Kúpiť alebo prenajať?

Prieskumy uvádzajú, že Slováci najradšej bývajú vo vlastnej nehnuteľnosti. Tento fakt potvrdzujú aj štatistické údaje portálu Nehnuteľnosti.sk, podľa ktorých až 75% návštevníkov tejto webovej online inzercie prichádza na stránku za účelom preskúmať ponuku nehnuteľností, ktoré sú na predaj. Nezanedbateľným percentom – 16% používateľov však stále prejavuje záujem o prenájom nehnuteľnosti. Priemerná cena prenájmu dvojizbového bytu sa v roku 2016 v najväčších slovenských mestách pohybovala nad sumou 400 eur/mesiac (bez energii). Rebríček predvídateľne vedie Bratislava s priemernou cenou na mesiac v cene 565 eur. Druhé v poradí sú Košice s priemernou cenou 490 eur a v tesnom závese, na treťom mieste je Nitra s cenou 470 eur za mesiac prenájmu dvojizbového bytu bez energií.

Čo očakávať v roku 2017?

Podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk je niekoľko faktorov, ktoré budú ovplyvňovať vývoj realitného trhu v roku 2017. Pravdepodobnejší scenár hovorí o tom, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť alebo stagnovať. Nahráva tomu fakt, že financovanie bude naďalej dostupné vďaka nízkym úrokovým sadzbám. Opatrenie NBS záujem o hypotéky nezníži. Jediný dopad odstránenia 100% hypotéky bude ten, že našetrené peniaze budú musieť kupujúci zaplatiť ako časť kúpnej ceny a nebudú si ju môcť nechať bokom ako rezervu resp. financie na zariadenie nehnuteľnosti. Ekonomický vývoj Slovenska je na rastovej krivke, rastie nielen zamestnanosť, ale aj výška miezd. Ďalším faktom je, že Slovensko má vysoký podiel tridsiatnikov bývajúcich s rodičmi, ktorí budú naďalej motivovaní vyletieť z hniezda ešte so štátnou bonifikáciou hypotéky. Keďže Slováci nepatria medzi investorov do komodít, akciových trhov či iných nástrojov na finančnom trhu, investícia do nehnuteľnosti budú naďalej považovaná za dobrú investíciu. Kúpiť a prenajať je konzervatívny investičný model s vlastným výnosom na nájomnom na úrovni inflácie. Väčšina však kalkuluje aj s dlhodobým rastom cien samotnej nehnuteľnosti.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

          Inzercia - Tlačové správy

          1. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          2. Keď Slováci krotia morský vietor
          3. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          4. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov
          5. Zákazníkov sme odmenili darčekmi v hodnote 250 000 €
          6. Robila som domáci džem z ovocia z Kauflandu. Ako to dopadlo?
          7. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií
          8. Vizuálny smog je problém
          9. Reportáž: Na Záhorí vyrábajú svetové omietky
          10. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou
          1. Podceňovať skúšobné jazdy sa pri výbere vozidla neoplatí
          2. Slováci nakupujú viac slovenskej zeleniny a ovocia ako vlani
          3. Plánovaním financií vás ani prísnejšie podmienky nezaskočia
          4. Letná ponuka: Predplatné SME.sk len za 9,90 €
          5. HB Reavis rozširuje svoje portfólio v Londýne už o piaty projekt
          6. Keď Slováci krotia morský vietor
          7. Ochrana pred tropickou horúčavou
          8. Pivovar Šariš investoval do kultúry
          9. Už aj čerpacia stanica OMV Spišská Nová Ves je v novom šate
          10. Savills Investment Management kupuje Gdanski Business Center II
          1. Porovnanie najobľúbenejších last minute destinácií 17 583
          2. Vizuálny smog je problém 10 596
          3. 10 tipov z histórie: ako zbohatnúť podľa úspešných velikánov 4 732
          4. Objavte najvzácnejšiu hubu na svete. Rastie na Liptove 4 009
          5. Najvýhodnejšia dovolenka v Tatrách a Liptove 3 120
          6. Volkswagen Arteon spája limuzínu s rodinou 3 061
          7. Reportáž: Hranolky z McDonald’s sú zložené z 5 ingrediencií 3 041
          8. Spoznajte exotický Zanzibar od severu až po juh 2 594
          9. Prešovská Spinea tromfla Japoncov a spresnila roboty 2 250
          10. Historickým vláčikom sa prichádza previezť stále viac turistov 2 077

          Hlavné správy zo Sme.sk

          AUTO

          Vývojár palív v F1 pre SME: Niekedy vieme viac ako technici

          Benoit Poulet už začína vyvíjať benzín na budúci rok.

          DOMOV

          Hotel Šport poslúžil Kočnerovi dvakrát, za vratku DPH je obvinený

          Polícia vyčíslila škodu na 8,3 milióna eur.

          Investigatíva Adama Valčeka

          Kočner tentokrát svoj biznis nedokonal, od Unipharmy chcel 45 miliónov

          Riaditeľ Unipharmy ukazuje na Pentu.

          Neprehliadnite tiež

          Ceny nehnuteľností na bývanie v prvom štvrťroku stúpli

          V medzikvartálnom porovnaní stúpli takmer o tri percentá a v medziročnom porovnaní sa zvýšili o necelých 12 percent.

          V regióne, kde je kominárov málo, sa na nich čaká dlhšie

          Na Slovensku je okolo 800-tisíc domácností, ktoré majú komín. Kominárov je okolo 300.

          Štyri rady, ako sa vyhnúť studeným radiátorom v byte

          Vzduch v radiátoroch a potrubiach môže zdvihnúť náklady až o desať percent.

          Vykurovať sa začalo skôr. Účty ukáže až zima

          Výsledné platby za teplo mierne zdvihne studený január, ktorý bol najchladnejší za 20 rokov